Старший по дому | ЖКХ

🚰 Предложения бесплатной проверки качества водопроводной воды часто заканчиваются продажей дешёвого фильтра за огромную цену Москвичей предупредили о новой схеме мошенничества, в которой аферисты предлагают провести дома анализ воды из-под крана. Лжеспециалисты приходят в квартиру и начинают запугивать человека, показывая фотографии старых водопроводных труб в разрезе и ссылаясь на плохое экологическое положение района. Жертве предлагают купить фильтр якобы по низкой цене, чтобы уменьшить уровень загрязнённости воды. Однако на самом деле аферист продает самый дешёвый прибор за огромную сумму, воспользовавшись неинформированностью хозяев квартиры. 📲 Старший по дому в MAX

🏪 Дарксторы и ПВЗ в МКД хотят заставить соблюдать "регламент добрососедства" Законопроект о правилах работы дарксторов (складов онлайн-заказов) в многоквартирных домах может быть внесён в Госдуму в осеннюю сессию, он будет предусматривать в том числе соблюдение ими "регламента добрососедства". Об этом сообщил соавтор проекта, сенатор Олег Голов.

Надеюсь, что, если в течение трёх месяцев мы соберём информацию от Ассоциации интернет-торговли и крупных игроков, я думаю, осенью это уже пойдёт как законодательная инициатива

— сказал парламентарий. По его словам, обсуждение правил работы дарксторов в жилых домах возникло "не на пустом месте", а связано с многочисленными жалобами населения на шум от загрузки и выгрузки товара, на трудности с заездом во дворы и поведение доставщиков. При этом у авторов законопроекта "не было задачи запретить полностью дарксторы".

Это бизнес, который должен развиваться, это данность, мы должны всё-таки идти в ногу со временем, а не возвращаться в каменный век. Бизнес есть, он будет развиваться. Вопрос в том, что должны быть учтены интересы всех сторон: городского хозяйства, жильцов и самих дарксторов

— сказал Голов. Он уточнил, что парламентарии провели несколько встреч с крупными игроками на рынке онлайн-заказов, где обсуждался в том числе вариант саморегулирования в этой сфере и принятие дарксторами "регламента добрососедства", в котором будут прописаны допустимые время загрузки и выгрузки товаров, время реагирования на жалобы населения и так далее. Всё это может в итоге лечь в основу готовящегося законопроекта, сказал сенатор.

То же самое и по ПВЗ (пункты выдачи заказов) — их много открывается, не всегда бизнес идет навстречу жильцам, потому что он собственник помещения, грубо говоря - "что хочу, то и делаю". Это не совсем правильная позиция. Должен быть диалог, который бы позволил и бизнесу дальше двигаться, развиваться, и жильцам получать комфортное проживание, но и, самое главное, пользоваться этими всеми услугами

— подчеркнул Голов. Ранее в парламенте уже звучали предложения как регулирования, так и запрета размещения дарксторов в МКД. 📲 Старший по дому в MAX

💬 Ваш голос учтён — уведомление о голосовании в ГИС ЖКХ предложили направлять в Госуслуги.Дом 📲 Депутаты Госдумы предложили добавить в "Госуслуги Дом" уведомления собственника о том, что его голос учтён в результатах общего собрания, проведенного через ГИС ЖКХ, а также возможность подать заявление "Мой голос учтён неверно". Обращение с соответствующим предложением направлено главе Минстроя Иреку Файзуллину. Парламентарии добавили, что такой механизм мог бы включать направление собственнику уведомления с указанием адреса дома, даты и формы собрания, вопросов повестки, учтённого варианта голосования, даты и времени учёта голоса, способа голосования, а также сведений об администраторе собрания. Инициативой также предусматривается возможность для собственника подать через ГИС ЖКХ или приложение "Госуслуги Дом" цифровое заявление "Я не принимал участие в голосовании" либо "Мой голос учтен неверно". Депутаты уточнили, что срок для подачи такого цифрового заявления может быть 15 календарных дней с момента размещения протокола в ГИС ЖКХ и уведомления собственника. По мнению авторов, реализация инициативы позволит повысить достоверность учёта голосов, снизить число конфликтов по итогам общих собраний, создать дополнительный превентивный механизм против ошибочного учёта голосов и повысить доверие граждан к электронным инструментам управления многоквартирными домами. 📲 Старший по дому в MAX

🏬 МЖИ против незаконных балконов Жители дома 5/7 в Глинищевском переулке г. Москве пожаловались в в Мосжилинспекцию на незаконный балкон. По словам заявителей, на торцевой стене дома самовольно обустроена металлическая конструкция с козырьком, которая не только портит внешний облик фасада, но и небезопасна в эксплуатации. В ходе рассмотрения обращения жилищные инспекторы провели контрольное (надзорное) мероприятие и выявили незаконную конструкцию. Мосжилинспекция привлекла к административной ответственности управляющую организацию, ответственную за содержание общедомового имущества, и обязала устранить нарушение. В свою очередь, коммунальщики провели разъяснительную работу с собственником квартиры, обустроившим балкон, и тот добровольно демонтировал незаконную конструкцию. С аналогичным нарушением жилищные инспекторы столкнулись и в доме 21 на Палехской улице. Там предприимчивый владелец квартиры на втором этаже возвёл незаконный балкон прямо на козырьке подъезда. Согласно Требованиям к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Москвы 25.10.2011 г. №508-ПП, не допускается устройство или увеличение площади существующих лоджий, балконов, веранд на вторых и выше этажах. Мосжилинспекция указала управляющей организации на ненадлежащее содержание общедомового имущества и обязала привести фасад здания в проектное состояние. Коммунальщики провели претензионную работу с собственником квартиры по вопросу демонтажа незаконной постройки. В результате нарушение было устранено. 📲 Старший по дому в MAX

⚔️ В Подмосковье среди предприятий в сфере ЖКХ выявили картельный сговор на 5,5 млрд руб. Федеральная антимонопольная служба возбудила дело по признакам нарушения антимонопольного законодательства* в отношении ООО «Московская областная инженерная компания», ООО «ПроектСтройМонтаж», ООО «Региональная строительная производственная компания» и ООО «Время».  Организации подозреваются в заключении и реализации антиконкурентного соглашения для поддержания цен на торгах на выполнение комплекса работ в городских округах Подольск, Щелково, Мытищи, Долгопрудный и Талдомский. Речь идёт о работах по реконструкции, капитальному и текущему ремонту, строительству и модернизации объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. По данным ведомства, компании координировали своё участие в закупочных процедурах и одерживали победу на торгах с минимальным снижением от начальной максимальной цены.  Общая сумма начальной максимальной цены контрактов составила 5 585 364 781 рубль.  В случае установления вины участникам сговора грозят оборотные штрафы**.  *п. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» **ч. 2 ст. 14.32 КоАП 📲 Старший по дому в MAX

📈 Индексировать тарифы на коммунальные услуги предложили разрешить не чаще одного раза в год и не выше прогнозируемого уровня инфляции Периодичность индексации размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги предложили законодательно ограничить одним разом в год, а рост тарифов привязать к уровню инфляции. Соответствующие законопроекты 26 июня внесли в Госдуму. Законопроекты №  1272398-8, №  1272397-8 и № 1272473-8 вносят изменения в Жилищный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации. Так, ч. 2 ст. 157.1 ЖК РФ предлагается дополнить прямым императивным запретом на индексацию чаще одного раза в календарный год. Таким образом, на уровне федерального закона устанавливаются жёсткие границы индексации. Подзаконные акты могут устанавливать только величину индексов в пределах этих границ, но не периодичность. Кроме того, в отраслевые законы, регулирующие установление тарифов на электроэнергию, тепловую энергию, природный газ, услуги водоснабжения и водоотведения, вводится норма, согласно которой рост тарифов для населения не может превышать прогнозируемый уровень инфляции, установленный законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год. Также в ЖК РФ вносятся изменения, устанавливающие, что индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ и предельные индексы по муниципальным образованиям не могут превышать прогнозируемый уровень инфляции. Кроме того, депутаты предложили ввести механизм обязательного парламентского контроля за утверждением индексов.  Одним из законопроектов также предлагается установить мораторий на применение индексов, влекущих повышение размера платы за коммунальные услуги, в период с 1 июля 2026 года по 31 декабря 2026 года.  📲 Старший по дому в MAX

✍️Мособлдума предложила ввести обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью между по всей стране 👩🏻‍💼 Сделки с недвижимостью между физлицами могут подорожать на 20 тыс. руб. Мособлдума в ходе 140-го заседания, рассмотрела закинициативу, направленную на минимизацию рисков при сделках с недвижимостью.

Мы предлагаем ввести обязательное нотариальное удостоверение для сделок по продаже и по мене недвижимости между гражданами. Мера направлена на минимизацию рисков и защиту имущественных прав, особенно на фоне недавней волны событий с имущественными сделками

– сказал председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов.

На сегодняшний день такие сделки могут заверяться нотариально, но это не является обязательным, их также можно заключать и в простой письменной форме. Нотариус же имеет больше возможностей проверить и получить информацию, оценить документы, состояние сторон. При заключении сделки в простой письменной форме доказательная база у  добросовестного приобретателя будет намного меньше. Нотариус же выступает стороной при судебном рассмотрении и приводит свои доводы. В случае нотариального сопровождения, вероятность потерять имущество и признать сделку недействительной, ничтожно мала

– пояснил Брынцалов. Нотариус позволяет застраховать расчёты через публичный депозит: деньги покупателя не смогут уйти к мошенникам до регистрации. Кроме этого, ответственность нотариуса застрахована – он несёт полную имущественную ответственность за причиненный по его вине ущерб. Что касается финансового аспекта, то федеральный тариф за обязательное нотариальное удостоверение сделки составляет не более 20 тысяч рублей, плюс региональный тариф. При этом затраты на риелтора составляют 3-5 % от суммы сделки. В случае же необходимости судебных разбирательств, процессуальные издержки только на услуги адвоката в суде превышают стоимость нотариуса примерно на 198 %. Закинициатива будет направлена в Госдуму. 📲 Старший по дому в MAX

💸 В России хотят ввести новый тип вкладов, деньги с которых можно будет потратить только на жильё Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях законопроект, который вводит новый вид вклада для физических лиц, размещаемый на основании договора жилищных сбережений. Договор предполагает, что вкладчик размещает средства на срок не менее трёх лет. По договору кредитная организация обязуется принимать деньги вкладчика или третьего лица, начислять проценты и возвращать сумму вклада, включая проценты, для улучшения жилищных условий. Это могут быть покупка жилья, строительство дома, участие в долевом строительстве или получение кредита. Вклад можно пополнять в любое время. Также закон уточняет правила страхования жилищных сбережений: если наступает страховой случай, вкладчику выплачивают 100% суммы вклада, но не более 10 млн рублей. Если у вкладчика несколько вкладов в одном банке, общая сумма возмещения не может превышать 10 млн рублей. 📲 Старший по дому в MAX

Уважаемые подписчики! Выиграть споры: - с собственниками жилых и нежилых помещений; - ресурсо-снабжающими организациями; - поставщиками услуг, СМР, товаров и т.п. поможет судебная экспертиза. Канал «Экспертиза в деталях» ведет основатель экспертной организации и регулярно: разбирает дела и судебную практику, публикует НПА и методики. Забирайте списки документов для экспертиз: - тарифов управляющих компаний КП, СНТ, ДНП. И не пропускайте новые чек-листы. Читайте кейс по проверке обоснованности тарифов УК МКД и проблемы проведения экспертиз тарифов ТСЖ коттеджного поселка. Используйте формулировки вопросов в спорах между собственниками и управляющими компаниями. Если вам необходимо сформулировать вопросы, провести экспертизу, рецензию – обращайтесь за бесплатным прогнозом. Реклама. АНО "Бюро судебной экспертизы и оценки "АРГУМЕНТ". ИНН 9725082078, erid: 2Vtzqx3sK9n

🚗🔑 В Питере поймали автозорро, царапавшего неправильно припаркованные автомобили Прокуратура Пушкинского района Санкт-Петербурга утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 52-летнего местного жителя. Он обвиняется по ч. 1 ст. 167 УК РФ (умышленное повреждение чужого имущества, если это деяние повлекло причинение значительного ущерба). По версии следствия, обвиняемый в период с 9 по 19 октября 2025 года, гуляя по ночам с собакой, намеренно царапал ключами автомобили, припаркованные вблизи жилых домов на улицах Изборской и Ростовской в Шушарах. Общий ущерб, причиненный собственникам четырех транспортных средств, составил 220 тыс. рублей. Обвиняемый пояснил, что владельцы автомобилей, по его мнению, нарушали правила парковки. Уголовное дело направлено прокуратурой в Пушкинский районный суд для рассмотрения по существу. 📲 Старший по дому в MAX

Хотите увидеть, как движется лифт изнутри? Смотрите видео - это вид из «закулисья», который обычно доступен только инженерам и техникам. Не первый год в отрасли, но каждый раз впечатляет, насколько всё выверено до миллиметра, детально продумано. Пишите в комментариях, что хотели бы еще узнать/увидеть о лифтах? Отвечу на самые любопытные вопросы! #КазанскиеЛифты

🦮❌ Хамоватая собачница в Балашихе, отказавшись убирать "дела" своего питомца с газона, чуть не довела до греха пенсионера Замечание хозяйке собаки обернулось дракой в Балашихе, сообщает Москва 24.

Житель ЖК «Измайловский лес» сделал девушке замечание: её питомец оставил «сюрприз» во дворе, а хозяйка и не думала убирать. Началась словесная перепалка, которая быстро переросла в драку. Разнимать участников пришлось случайным прохожим. Судя по видео, накал страстей был нешуточный, но чище во дворе все равно не стало. Хотел как лучше, получилось как всегда.

📄 В очередной раз дадим собачникам Подмосковья ссылочку на Закон Московской области, в котором им так сложно прочитать и осознать всего 7 страничек текста. 📲 Старший по дому в MAX

🪟➡️🚪Организация входа в помещение МКД на месте окна без решения ОСС может закончиться необходимостью вернуть фасад в проектное состояние и штрафом В Мосжилинспекцию обратились жители дома 1/58 на Мартеновской улице в г. Москве по вопросу законности перепланировки подвального помещения. По обращению граждан жилищные инспекторы провели проверку и выявили незаконные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения. В частности, владелец недвижимости самовольно демонтировал проектные и возвел новые ненесущие перегородки. Кроме того, изменил фасад многоквартирного дома, обустроив входную группу. Согласно ст. 36 ЖК РФ фасад дома принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного многоквартирного дома. Устройство входной группы допускается при наличии протокола общего собрания собственников помещений в МКД с решением о передаче в пользование части общего имущества для выполнения перепланировки. Мосжилинспекция привлекла хозяина квадратных метров к административной ответственности и обязала устранить нарушение. В случае неисполнения предписания в установленный срок Инспекция будет в суде добиваться понуждения собственника привести нежилое помещение в проектное состояние. 📲 Старший по дому в MAX

🏢 Ворота красивые, но незаконные. Придётся демонтировать Прокуратура потребовала демонтировать незаконные автоматические ворота Прокуратура Петроградского района г. Санкт-Петербурга провела проверку соблюдения требований земельного законодательства. Установлено, что в арочном проезде многоквартирного дома №33 на Большом проспекте Петроградской стороны расположены металлические ворота, которые открываются при помощи дистанционного ключа. Проверка показала, что придомовая территория является землями общего пользования, проезд и проход на которые не может быть ограничен. Кроме того, на территории дома расположена котельная, требующая при необходимости свободного доступа аварийных служб. Прокуратура района направила в суд исковое заявление о демонтаже ворот. Исковое заявление находится на рассмотрении. 📲 Старший по дому в MAX

☀️ Солнечным батареям и ветрогенераторам на МКД быть Совет Федерации одобрил разработанный правительством и принятый Госдумой закон, снимающий ограничения на использование объектов микрогенерации (солнечных батарей, ветрогенераторов) в многоквартирных домах. В соответствии с законом правительство получает полномочия по определению предельных значений объёма выдачи электрической энергии в сеть объектами микрогенерации. По действующему на сегодняшний день закону «Об электроэнергетике», выдача электроэнергии в сеть ограничена 15 кВт. Новый закон снимает действующее ограничение для многоквартирных домов, которые получают статус генерирующих электроэнергию субъектов. Также снимается запрет на передачу электроэнергии от объектов микрогенерации через общедомовое электрооборудование. 📲 Старший по дому в MAX

💉🐕 В Иркутской области приняли закон о возможности умерщвления безнадзорных собак при введении режима экстраординарной ситуации в случае истечения срока их содержания Регион стал 29-м, где приняли подобный закон ✅ Законодательное собрание Иркутской области 17 июня приняло законопроект, разрешающий умерщвление бездомных животных. «За» проголосовали 35 депутатов, один выступил против, трое воздержались. Принятый документ содержит новое понятие — режим экстраординарной ситуации. Его могут ввести при определенных условиях: например, появление большого количества стай (под этим понимается 10 животных на квадратный километр, возникновение угрозы эпидемии или учащение случаев нападения животных на людей с тяжелыми последствиями. Ввести режим экстраординарной ситуации можно на срок до двух месяцев или до отдельного распоряжения, которое бы отменяло действие режима. Решение принимается правительством Приангарья на основании данных от органов местного самоуправления. Возврат животных без владельцев на прежние места их обитания при введении режима экстраординарной ситуации не допускается. Животные без владельцев содержатся в пунктах временного содержания 11 календарных дней после дня их поступления в пункт временного содержания. После истечения срока содержания животных без владельцев в пунктах временного содержания проводится процедура их умерщвления — говорится в тексте принятого законопроекта. Умерщвлять бродячих животных предлагают при проявлении признаков немотивированной агрессии по отношению к человеку, а также при наличии серьёзных заболеваний, которые доставляют мучения животному либо являются опасными для человека. 📲 Старший по дому в MAX

🚙 Москва меняет правила межевания и установки шлагбаумов во дворах 🚧 Мэрия опубликовала постановление, которое даёт собственникам 12 месяцев на оформление придомовой территории. Если жильцы вовремя не озаботятся этим вопросом, то город сделает это сам — по проекции, с отступом от границ дома не более двух метров. Дворы с гаражами и шлагбаумами фактически перейдут в собственность города. Одновременно упрощена процедура установки шлагбаумов на неотмежёванных территориях: 🔻 раньше требовалось общее собрание собственников (ОСС), теперь достаточно опроса в системе «Электронный дом» и согласия чуть более 25 % собственников МКД. 🔻 инициатором такого голосования может выступать управа района. «Бесплатные» шлагбаумы остаются бесплатными только первые 12 месяцев. Дальше тарифы устанавливает единый городской оператор — ГКУ «Администратор Московского парковочного пространства» (АМПП). Парковаться в таких дворах бесплатно, даже с учётом тарифов на обслуживание, сами собственники тоже вряд ли смогут. Дело в том, что в августе 2025 года в устав АМПП внесены изменения (пп. 2.2.15 и 2.3.25), позволяющие создавать платные парковочные зоны на придомовых пространствах. Вместе с этим АМПП заключило контракт на доработку приложения «Парковки Москвы» под функционал «коммерческих парковок» с бронированием мест. Есть мнения, что это техническая подготовка к превращению дворов в платные стоянки под управлением города, где жители могут утратить приоритет пользования. ↗️Подробнее в материале по ссылке. 📲   Старший по дому в MAX

💸❌ В Москве по решению суда ликвидировали ТСЖ, которое разрешило себе использовать доходы, не предусмотренные общей сметой, по своему усмотрению Дорогомиловский районный суд удовлетворил исковые требования Мосжилинспекции о ликвидации товарищества собственников жилья, осуществлявшего деятельность по управлению домом 3 на Давыдковской улице. Инициаторами ликвидации ТСЖ «Эдельвейс» выступили жители многоквартирного дома. Они обратились в Инспекцию с жалобами на устав жилищного объединения, который, по их мнению, не соответствовал требованиям законодательства. В рамках рассмотрения обращения факты, указанные в обращении, подтвердились. Жилищные инспекторы выявили несоответствие устава товарищества собственников жилья требованиям, предусмотренным ч. 2 ст. 135 ЖК РФ. В частности, в учредительном документе ТСЖ не были указаны положения о цели деятельности, порядке принятия вопросов правлением, составе ревизионной комиссии. Кроме того, устав содержал ряд положений, противоречащих требованиям действующего законодательства. Одновременно в документе содержались пункты, которые противоречили друг другу. Так, один пункт устава разрешал правлению использовать доходы, не предусмотренные общей сметой, по своему усмотрению, другой – предусматривал решать вопросы с доходами только на общем собрании членов жилищного объединения. Мосжилинспекция обязала руководство ТСЖ устранить нарушения, но правление кооператива дважды проигнорировало требование надзорного органа. Тогда материалы были переданы в Дорогомиловский районный суд, который поддержал требование Инспекции, приняв решение о ликвидации жилищного объединения. В настоящее время по решению общего собрания собственников многоквартирным домом управляет ООО «УК «Рерик Сервис». 📲   Старший по дому в MAX

🌳🪓 Несанкционированная вырубка деревьев и засыпка газона щебнем под парквоку привела к привлечению организации к административной ответственности Прокуратура Невского района г. Санкт-Петербурга провела проверку по обращению местного жителя. Установлено, что организация арендует земельный участок на улице Седова, находящийся в собственности Санкт-Петербурга. В процессе обустройства парковки на территории уничтожены зеленые насаждения: вырублены некоторые кустарники и засыпан щебнем газон. Проверка прокуратуры показала, что работы проведены без порубочного билета. Прокуратура района внесла представление в адрес руководителя организации с требованием об устранении нарушений, в том числе проведении работ по компенсационному озеленению. Копии материалов проверки прокуратуры также направлены в уполномоченный орган для решения вопроса о привлечении юридического лица к административной ответственности. 📲   Старший по дому в MAX

🕘 Росреестр ускорил регистрацию машиномест и нежилых помещений до одного дня Ведомство расширило список регистрационных действий, которые теперь выполняются в ускоренном порядке.

Перечень видов регистрационных действий для физических и юридических лиц дополнен новыми позициями, что делает ряд процедур по ускоренному оформлению объектов недвижимости более удобными. Такие услуги предоставляются очень оперативно – в срок не более одного рабочего дня с момента подачи заявления и пакета документов. В частности, как для граждан, так и организаций теперь доступна ускоренная регистрация прав на машино-места. Кроме того, в этом же порядке можно оформить нежилые помещения, например, кладовые. Для регистрации прав на такие объекты потребуется договор купли-продажи (за исключением продажи с публичных торгов), оформленный в простой письменной форме

— сообщил статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. По его словам, также для физических и юридических лиц конкретизирован перечень объектов недвижимости, в отношении которых не может быть осуществлена государственная регистрация ипотеки, возникающая на основании договора. Такая возможность не распространяется на имущественные комплексы, а также на объекты недвижимости, расположенные на территории нескольких кадастровых округов. 📲   Старший по дому в MAX