Phuket Sabay Property | Недвижимость Таиланд | Недвижимость Пхукет
Open in Telegram
Актуальные акции и цены Пхукета - только по проектам, за которые готовы поручиться Бесплатный подбор объекта, расчет доходности и сопровождение для наших клиентов 🌐 https://sabayproperty.ru/ 📨 @phuket_sabay_property
Show more885
Subscribers
+924 hours
+347 days
+2830 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+42
in 0 channels
August '26
+10
in 0 channels
Get PRO
July '26
+6
in 0 channels
Get PRO
June '26
+12
in 0 channels
Get PRO
May '26
+14
in 0 channels
Get PRO
April '26
+21
in 0 channels
Get PRO
March '26
+30
in 0 channels
Get PRO
February '26
+26
in 0 channels
Get PRO
January '26
+28
in 0 channels
Get PRO
December '25
+30
in 0 channels
Get PRO
November '25
+24
in 0 channels
Get PRO
October '25
+29
in 0 channels
Get PRO
September '25
+34
in 0 channels
Get PRO
August '25
+33
in 1 channels
Get PRO
July '25
+38
in 1 channels
Get PRO
June '25
+39
in 0 channels
Get PRO
May '25
+158
in 7 channels
Get PRO
April '25
+65
in 2 channels
Get PRO
March '25
+56
in 0 channels
Get PRO
February '25
+121
in 0 channels
Get PRO
January '25
+159
in 0 channels
Get PRO
December '24
+140
in 0 channels
Get PRO
November '24
+97
in 0 channels
Get PRO
October '24
+49
in 1 channels
Get PRO
September '24
+38
in 0 channels
Get PRO
August '24
+22
in 0 channels
Get PRO
July '24
+12
in 1 channels
Get PRO
June '24
+40
in 0 channels
Get PRO
May '24
+25
in 0 channels
Get PRO
April '24
+20
in 0 channels
Get PRO
March '24
+20
in 0 channels
Get PRO
February '24
+27
in 0 channels
Get PRO
January '24
+32
in 0 channels
Get PRO
December '23
+75
in 5 channels
Get PRO
November '23
+9
in 0 channels
Get PRO
October '23
+373
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | +4 | |||
| 07 September | +10 | |||
| 06 September | +6 | |||
| 05 September | +12 | |||
| 04 September | +9 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | +1 |
Channel Posts
🔝🔝 Полезный сервис для выбора квартиры
Он показывает, как в течение дня движутся солнце и тени вокруг конкретного здания.
На видео – пример с MGallery Residences, который мы разбирали вчера. Проект ещё строится, но уже можно оценить, в какое время солнце будет попадать на разные корпуса.
Как пользоваться:
1) Найдите интересующий проект в Google Maps и скопируйте его адрес. Встроенный поиск работает плохо.
2) Вставьте адрес в ShadeMap. Сервис перенесёт вас в нужный район, но точное здание придется искать вручную.
3) Переключитесь в режим «Спутник», он полностью дублирует Google Maps, и найдите проект.
4) Сверьтесь с мастер-планом и определите, где находится нужный корпус и ваша квартира.
5) Двигайте ползунок времени внизу экрана. Так можно посмотреть, когда солнце попадает на нужную сторону здания и сколько часов она получает прямой свет.
Небольшой нюанс: сами тени лучше видны в режиме «На открытом воздухе». Но карта в нём обновляется медленнее, поэтому для новых проектов удобнее сначала находить здание через «Спутник», а затем переключаться на этот режим.
✔️ А можно ещё проще
Напишите нашему менеджеру, какой проект и квартиру рассматриваете.
Он подберет подходящую планировку, проверит расположение и солнце через ShadeMap, а если проект уже строится – съездит на площадку и посмотрит всё на месте.
| 2 |  +9🏠🏠🏠🏠🏠 MGallery Residences – квартиры в формате виллы
Проект находится внутри MontAzure – престижного курортного комплекса на Камале между морем и тропическими горами. По формату это версия Laguna: премиальные резиденции, собственная инфраструктура и приватность.
🟠Камала, 500 метров до пляжа
🟠До Сурина – 5 мин, до Бангтао – 15 мин, до аэропорта – 35 минут
🟠227 юнитов: studio и 1BR, с возможностью объединять в 2BR и 3BR
В центре проекта – искусственное озеро с озеленением. Из инфраструктуры: несколько бассейнов, spa, фитнес и йога, ресторан, бар, магазины, детская зона.
Главное отличие – низкая плотность застройки. Вместо типичного большого кондо здесь небольшие корпуса среди воды и зелени, а площади начинаются с 47 м². Поэтому даже студия здесь ощущается как собственная вилла.
Актуальные цены:
Studio: 47-54 м², от 10 млн бат (300 тыс $)
1BR: 60-72 м², от 13 млн бат (400 тыс $)
2BR: 125-145 м², от 29 млн бат (800 тыс $)
❗️ В 1 фазе осталось 20% квартир. С 1 декабря заявлено повышение цен, а до этого действует скидка 10%. Ещё 5 юнитов доступны через нас по специальным условиям — подробности у менеджера
➡️ Получить презентацию
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 73 |
| 3 |  📎 Что купить на Пхукете?
Наша задача – максимально упростить для вас покупку недвижимости. Поэтому мы собрали эту навигацию.
Найдите свой сценарий → откройте пост → если вариант заинтересовал, перешлите его в чат с менеджером.
Он отправит презентацию проекта/расчёт по юниту.
📈 1. Хочу заработать на недвижимости
→ Стабильная загрузка круглый год (смотреть)
→ Зарабатывать на туристической аренде (смотреть)
→ Зарабатывать на долгосрочной аренде (смотреть)
→ Купить на стройке и перепродать дороже (смотреть)
→ Максимальный потенциал для перепродажи (смотреть)
→ Инвестиция с минимальным риском (смотреть)
💰 2. Хочу уложиться в бюджет
→ Самая дешевая квартира на Пхукете (смотреть)
→ Лучший вариант до $100 000 (смотреть)
→ Самая доступная вилла (смотреть)
→ Вилла высокого уровня за разумные деньги (смотреть)
🏡 3. Покупаю для себя
→ Жить в центре событий, но без суеты за окном (смотреть)
→ Жить максимально близко к морю (смотреть)
→ Приватная вилла без туристов за окном (смотреть)
→ Вилла от надёжного застройщика (смотреть)
🔍 4. Ищу объект под конкретную задачу
→ Просторная квартира с 2 спальнями (смотреть)
→ Квартира с отдельным кабинетом (смотреть)
→ Новый комплекс, в который можно заехать сегодня (смотреть)
→ Проект с лучшей инфраструктурой (смотреть)
👌 5. Не хочу разбираться в сотнях проектах
→ Просто покажите хороший вариант (смотреть)
→ Дайте каталог с 10 лучшими проектами (получить PDF)
→ Подберите объект под мой личный запрос (тут)
🔸🔸🔸🔸 Работаем на Пхукете с 2012 года. Помогаем выбрать район и объект, проверить документы, провести сделку, принять и укомплектовать квартиру. Для покупателя – 0% комиссии | 116 |
| 4 |  +3🔝🔝 2 bedroom в готовом Sansiri
Тот случай, когда после покупки можно заняться переездом, а не ремонтом и комплектацией.
🟠Бангтао, 8 минут до пляжа
🟠60,83 м²: 2 спальни, 2 ванные, гардеробная и балкон
🟠Цена: 8 240 000 бат (247 тыс $ / 21 млн ₽)
✔️ Комплекс только что сдан. В стоимость включена вся мебель и техника, консьерж-сервис на год и оформление инвестиционной визы.
Из оставшихся в иностранной квоте ~10 юнитов, эта – самая удачная по соотношению цена/качество. Остальные 320 уже распроданы.
И это действительно квартира для жизни. Спальни разнесены по разным сторонам, у каждой своя ванная, между ними – большая общая зона. То есть это не компактная 2BR «для галочки», а жилая площадь для пары, семьи или жизни с гостями.
➡️ Получить расчет по квартире
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчет доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 113 |
| 5 |  🆕🆕🆕 Куда уходят российские деньги?
Мы провели свое исследование, сопоставив статистику из разных источников. Получилась интересная картина.
🟠Отток из России ускоряется
Во втором квартале россияне перевели за рубеж более 800 млрд рублей — на 59% больше, чем в первом. Только рублёвых переводов было 493,9 млрд рублей — абсолютный рекорд за всё время публикации этой статистики.
Это происходит на фоне резкого ухудшения бизнес-климата в России.
Куда именно уходят деньги напрямую не отследить: в трансграничные переводы попадают зарубежные счета, оплата товаров и услуг и инвестиции. Но можно увидеть, где их становится больше.
🟠В Таиланде растет российский капитал
В первом полугодии 2026 года стоимость кондоминиумов, переданных российским покупателям, выросла сразу на 75,9% – до 3,6 млрд бат.
Причем россияне идут против общего тренда. За тот же период иностранцам в Таиланде передали на 8,8% меньше квартир, а общая стоимость сделок снизилась на 1,5%. У китайских покупателей она упала сразу на 27,7%.
Основные точки российского спроса – Пхукет и Паттайя.
🟠Русские становятся частью Пхукета
Крупнейшие страны по числу туристов на Пхукете в первом полугодии 2026 года:
🇷🇺 Россия — 619 130 чел
🇨🇳 Китай — 383 918 чел
🇮🇳 Индия — 354 066 чел
Россияне снова лидируют.
Но речь уже не только о туристах. По оценке The Business Times, сегодня на Пхукете постоянно проживают около 30 000 россиян. А вместе с ними развивается среда — русскоязычные сервисы, рестораны, образование, специалисты и сообщества.
✔️ Выводы
Утверждать, что те 800 млрд рублей оказались на Пхукете нельзя. Но три независимых источника указывают одно: люди с капиталом в России начали быстрее перемещать его в Таиланд, на Пхукет в частности. А вместе с ними на остров переезжает привычная для них среда.
Поэтому, если вы сейчас думаете о том же — Пхукет одно из самых понятных направлений.
Здесь уже сформировано знакомое окружение, понятный рынок, развитая инфраструктура и большой выбор недвижимости под любой сценарий.
➡️ Найти ваш дом поможем мы
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 98 |
| 6 |  +6🔝🔝 Элитные виллы с панорамой гор на 270°
Anchan Mountain Breeze строится на краю заповедника Кхао Пхра Тхео. Ближайший пляж в 15 минутах, и в этом весь смысл: тут покупают не близость к морю, а приватность, которую не найти в туристических локациях.
Район Тхаланг: 3 минуты до спортивного курорта и международной школы UWC, 2 минуты до главной дороги острова и 15 минут до аэропорта.
Застройщик Anchan Villas на рынке более 19 лет. В портфолио: 10 завершённых проектов, более 200 000 м² земли и 200 вилл, уже переданных владельцам. В 2025 году получил награду «Лучший бренд элитных вилл на Пхукете».
Тип виллы: 3B
🟠Площадь участка: 674-900 м²
🟠3 спальни, 3 ванных комнаты
🟠Бассейн 4 x 10 м²
🟠2 парковочных места
🟠Цена: 33 млн бат (995 000$ / 82,7 млн ₽)
Рассрочка 0% по стадиям стройки.
Бронирование – 2% от суммы (993 000 бат)
➡️ Получить презентацию
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 122 |
| 7 |  ❗️Зачем вам ещё один канал о недвижимости Пхукета?
На Пхукете более 1000 проектов. Каждый день застройщики присылают новые презентации, прайс-листы, акции и «специальные предложения». Публиковать всё это подряд несложно.
Но в таком сценарии вам предлагается самим разбираться, где действительно интересный вариант, где устарела цена, где закончилась акция, а где красивая презентация просто не совпадает с реальностью.
➡️ Поэтому этот канал работает иначе
В нашей собственной базе 500+ новых проектов Пхукета: презентации, прайс-листы, контакты застройщиков, собственные обзоры и материалы команды. Но в канал попадает только небольшая часть из них.
Перед публикацией мы проверяем:
- актуальную цену и наличие квартир;
- действующие акции и условия оплаты;
- реальный статус строительства;
- квоту для иностранных покупателей;
- репутацию застройщика, его историю и наш личный опыт сотрудничества
Если что-то не сходится — связываемся с менеджером проекта и уточняем
И большая часть этой работы вообще остаётся за кадром: новые цены, ушедшие лоты, закончившиеся акции, разговоры с отделами продаж и обновление базы.
✔️ Вам не нужно следить за всем этим. Для этого и нужен этот канал
Поэтому, если вы видите акцию, квартиру или проект в этом канале — это действительно лучшее, что сейчас можно найти.
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 114 |
| 8 |  ‼️‼️ Словарь инвестора: Maintenance Fee
Сервисный сбор – обязательный взнос на содержание общих зон здания (бассейн, фитнес, охрана, уборка территории), который платится юридическому лицу кондоминиума.
В отличие от sinking fund, который платится один раз при получении ключей, maintenance fee – регулярный платёж: график сбора (раз в год или помесячно) устанавливает не закон, а сама управляющая структура здания.
Ставка привязана к метражу: от 30–80 бат за м² в месяц в стандартных комплексах до 100–120 бат за м² в премиальных пляжных проектах.
Низкая ставка при богатой инфраструктуре – не повод для радости: резервных денег на реальное обслуживание может не хватить, что ударит по состоянию здания.
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 117 |
| 9 |  +3🔝🔝 1 bedroom с отдельным кабинетом на Раваи
Ваш день в этой квартире: проснулись в небольшом жилом комплексе, 3 минуты пешком до моря искупаться, потом на самый большой рынок свежих морепродуктов острова.
Вернулись работать в отдельный кабинет, ужин - на кухне, просмотр фильма - в гостиной зоне. Спать ушли в отдельную спальню с большой кроватью.
Все зоны жизни разделены, а по цене это всё ещё однушка.
🟠Раваи, 250м до пляжа
🟠1 Bedroom Plus, 56 м²
🟠Цена: 7 700 000 бат (233 000$ / 19 100 000₽)
Камерный проект на 171 квартиру в 4 малоэтажных корпусах, средиземноморский дизайн. Из 15 зон инфраструктуры — lagoon pool, wellness pool, sky pool, rooftop с садом и точкой для заката, коворкинг, кинотеатр, библиотека.
Расположение особенно удачно для длительного проживания. Район популярен среди экспатов, без толп туристов. Проект небольшой, без шума и большого потока.
➡️ Получить презентацию
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 141 |
| 10 |  🆕🆕🆕 На Пхукете накроют стол для духов
Начался Por Tor – фестиваль голодных духов. Это старая традиция китайской общины острова. Считается, что в это время духи умерших возвращаются в мир. Поэтому для них накрывают столы у храмов: оставляют фрукты, еду и благовония.
Один из главных символов праздника – красные пирожные в форме черепахи. Их делают из клейкого рисового теста со сладкой начинкой. Черепаха символизирует долголетие, а красный цвет – удачу.
🟠Расписание
• 27 августа, с 13:00 – Hok Nguan Kong Shrine в Старом Городе. Здесь пройдет главная церемония
• 29–30 августа – рынок Ranong Main
• с 31 августа по 10 сентября – храм San Chao Cheng Tek
🟠Как принять участие
1) Завтра прийти в главному храму
2) Принести фрукты, сладости или красного пирожка-черепаху
3) Оставить подношение на общем столе
4) Зажечь благовония (бесплатные) и поставить их там, где это делают местные
5) Попросить у духов острова удачи в покупке квартиры 🙏
К посетителям относятся нормально. Главное не мешать церемонии, не забирать чужие подношения и не фотографировать людей в упор. | 133 |
| 11 |  +6🏠🏠🏠🏠🏠 Katabello – единственный комплекс на Кате, который реально строится
Остальные проекты, заявленные в этом районе, либо заморожены, либо сильно отстают от графика.
🟠Ката, Юг Пхукета
🟠760 квартир в 8 корпусах. Площадь: 23 600 м²
🟠studio, 1br, 2br, penthouse
80% проектов на Кате старше 10 лет, а инфраструктура в них ограничена бассейном, залом и сауной
В Katabello – 20 зон: бассейны и зоны отдыха, фитнес с онсэном и сауной, кинотеатр, массаж, скалодром и ринг для единоборств, прогулочные зоны, отдельные здания парковки и корпус pet friendly.
✔️ Рассрочка 0%. Сдача: 2027
На сегодня доступно 178 квартир:
1BR: от 4,26 млн ฿ (130 000$)
1BR Plus: от 6,96 млн ฿ (213 000$)
2BR Plus Penthouse: от 17,67 млн ฿ (541 000$)
3BR Penthouse: от 13,30 млн ฿ (407 000$)
➡️ Получить презентацию
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 174 |
| 12 |  🔸🔸🔸🔸 Зима 2026/27 — в своём доме у моря?
10 проектов Пхукета в одном PDF: 4 готовых и 6 строящихся
На Пхукете легко влюбиться в красивый комплекс. И только после покупки понять, что до школы далеко, вечером шумно, а без машины сложно добраться даже до магазина.
Выбор квартиры для жизни – не то же самое, что для отпуска
Чтобы облегчить эту задачу, мы собрали в одном месте:
🟠цены на август 2026 года
🟠доступные квартиры
🟠готовность и сроки сдачи
🟠инфраструктуру комплекса
🟠расстояния до ключевых мест
Получить PDF
➡️ Без анкеты и номера телефона. Бот сразу отправит файл | 164 |
| 13 |  ‼️‼️ Словарь инвестора: Usufruc (право пожизненного пользования)
Узуфрук – зарегистрированное в Земельном департаменте право пользования чужой недвижимостью: жить в ней, сдавать в аренду и получать доход, не будучи собственником земли.
В отличие от лизхолда, который по закону ограничен 30 годами, узуфрук можно оформить пожизненно, но без передачи права наследования.
Узуфрук – не способ купить недвижимость, а способ закрепить право жить и получать доход с уже чужой земли, пока жив держатель. Пример: иностранный супруг получает право жить в доме и сдавать его в аренду, хотя земля официально оформлена на тайского партнёра.
Оформляется отдельно у земельного офицера, который вправе отказать иностранцу по своему усмотрению. На Пхукете узуфрук чаще используют как дополнительный слой защиты, а не как самостоятельную схему покупки.
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 105 |
| 14 |  +1🔝🔝 Новая квартира на Пхукете дешевле 100.000$
За такие деньги обычно смотрят вторичку. А здесь новая квартира со сдачей в этом году. Купили и можно сразу заезжать.
🟠Юг Пхукета, Чалонг
🟠Студия, 28 м²
🟠Цена: 2 996 000 бат (90 600$ / 7,7 млн ₽)
Застройщик – Wyndham: более 9 000 отелей в 95+ странах и 4 завершённых проекта на Пхукете.
В комплексе: бассейн 580 м², коворкинг, фитнес, ресторан и супермаркет.
Студии в этом бюджете – один из самых ликвидных форматов для сдачи: ниже порог входа и расходы на содержание.
➡️ Получить презентацию
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 105 |
| 15 |  🆕🆕🆕 Пхукет меняет генплан по модели Сингапура
Пхукет давно разделён на зоны с ограничениями по высоте зданий:
🟡 жёлтые - до 23 м
🟠 оранжевые - до 45 м
🔴 красные - до 60 м
Но в 2024 году вступили новые экологические правила, которые ограничили высоту застройки по всему острову 23 м, независимо от зоны.
Теперь власти готовят новый генплан
В его основе - подход, похожий на сингапурский: в некоторых районах можно будет строить выше и плотнее, но взамен застройщики должны оставлять больше зелени и свободного пространства, учитывать вентиляцию и энергоэффективность зданий.
Проще говоря: строить можно больше, но требования к качеству застройки станут выше.
Что изменится:
🟠В красных и оранжевых зонах разрешать здания до 60 метров. Это касается Патонга, Старого города, Каты и Чалонга.
🟠В жёлтых зонах, наоборот, новые требования сократят доступную площадь застройки примерно на 25%. Изменения затронут части Катху, окраины Старого города, Тхаланг и Чалонг.
🟠В следствии новых правил на Кате и Кароне прогнозируется рост стоимости земли: примерно с 40–50 млн до 60–80 млн бат за рай.
➡️ Рынок продолжит смещение в сторону вилл
Для жёлтых зон новые ограничения делают строительство кондоминиумов менее выгодным. Полезная площадь проекта сокращается, себестоимость растёт - а вместе с ней и цена квартир.
Поэтому девелоперы всё чаще смотрят в сторону вилл. У них изначально ниже плотность застройки, поэтому новые правила не затронут этот сегмент.
Уже сейчас проект из 9 вилл на участке до 10 рай может быть выгоднее крупного жилого комплекса.
✔️ Простые выводы для инвесторов
🟠Высота зданий на Пхукете вырастет - в некоторых районах с 23 до 60 м
🟠Качество застройки улучшится - новые требования сделают городскую среду качественнее
🟠Недвижимость вырастет в цене на Кате и Кароне. На Патонге скорее нет
🟠Виллы станут основным форматом роста на острове для застройщиков
Уточнение: на изменения уйдет время. Еще до утверждения плана, застройщики подали рекордное число заявок на покупку земли. Так что ближайшие проекты будут реализованы по старым правилам
Для покупателей виллы - новость прямой сигнал: спрос и предложение сейчас смещаются в его пользу.
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 102 |
| 16 |  +4🏠🏠🏠🏠🏠 Состоялась презентация The Title Heritage
Наша команда сходила на официальное открытие нового проекта на Бангтао от The Title.
Лично проверили качество зданий, помещений и мебели. Как всегда, на высоте!
Уже начинаются приемки квартир, скоро состоится запуск. На сегодняшний день доступно около 300 квартир из 790. Цены стартуют от 5.525.730 бат (167.000$)
➡️ Подробнее о проекте тут
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 100 |
| 17 |  +9🏠🏠🏠🏠🏠 THE MODEVA – город в городе
859 квартир в 7 корпусах на 25 328 м² – самый крупный проект, который мы разбирали на канале. Главная идея: зачем выбирать что-то одно, если можно объединить все сразу?
Пляж Банг Тао за окном, ночная жизнь, wellness и работа из дома – все это можно найти здесь.
🟠500 м до пляжа Банг Тао, 1,3 км до Porto de Phuket и Boat Avenue, 800 м до Maya Beach Club
🟠33 уличные зоны с бассейнами и садами, 26 закрытых помещений – включая 50-метровый бассейн, приватный онсэн и гольф-симулятор
🟠11 типов планировок, 29–148 м² – от студий до дуплексов и пентхаусов
Сдача: в этом сезоне. Прогресс стройки: 73%
С такими амбициями легко не успеть. Но девелоперами проекта выступили ведущий в Таиланде AssetWise и знакомый нам Rhom Bho Property (The Title). Поэтому уже сейчас мы можем видеть, что стройка будет завершена в срок.
Актуальные цены на сегодня:
1BR: 4.75–7.53 млн ฿ ($143 000–227 000)
1BR Plus: 8.89–9.59 млн ฿ ($268 000–289 000)
2BR Plus: 14.42 млн ฿ ($435 000)
2BR Duplex: 19.25–19.36 млн ฿ ($581 000–584 000)
3BR Duplex: 22.19–24.57 млн ฿ ($669 000–741 000)
➡️ Получить презентацию
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 108 |
| 18 |  ‼️‼️ Словарь инвестора: Foreign Quota
Иностранная квота – ограничение по тайскому законодательству, по которому иностранцы могут владеть не более 49% от общей площади кондоминиума.
В отличие от распространённого заблуждения, квота считается не по количеству юнитов, а по квадратным метрам – большие лоты съедают её быстрее, чем компактные. В подсчёт входят даже машиноместа, оформленные отдельным титулом.
Когда квота заполнена, Земельный департамент просто отказывает в регистрации сделки во фрихолд. Но это не значит, что квартиры больше нельзя купить. Остаются лизхолд (аренда на 30 лет с продлениями) или структура через тайскую компанию.
❗️Статус квоты надо запрашивать у застройщика или в Земельном департаменте – до внесения депозита, не после. Иначе есть риск его потерять.
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 89 |
| 19 |  +3❗️❗️ 1 bedroom + терраса со скидкой 1,4 млн бат
В проекте доступна только одна такая планировка со скидкой. Цена, собственный сад и большая площадь – лот вряд ли задержится надолго!
🟠Раваи, Юг Пхукета
🟠67,6 м², 1 этаж с террасой
🟠Цена: 9 308 520 7 909 200 бат (239 000$ / 19 600 000₽)
Комплекс с инфраструктурой all-in-one: инфинити-бассейн, rooftop-бар, кинотеатр под открытым небом, коворкинг, спа, спортзал. Гарантированная доходность от застройщика – 6% годовых, рост стоимости до 40% к моменту сдачи.
✔️ Рассрочка 0% до 2029 года: 100 000 бат при бронировании, 30% через месяц, остаток – по ходу строительства.
Просторная квартира с собственным садом - редкий лот. Особенно будет востребована на долгий срок и семей с детьми. При перепродаже такой формат также ликвиднее компактных студий.
➡️ Получить презентацию
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 89 |
| 20 | 📎 10 лучших проектов Пхукета – в одном каталоге
Отобрали десятку из 500+ объектов в нашей базе. Лучшие по цене, готовности, локации и доходности.
🟠От $93 000 (3 млн бат) до $276 000 (10 млн бат)
🟠Доходность: 8-14% годовых
🟠Рост к сдаче (пресейлы): до +31%
➡️ Получить каталог
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 81 |
