Phuket Sabay Property | Недвижимость Таиланд | Недвижимость Пхукет
رفتن به کانال در Telegram
Делаем покупку недвижимости на Пхукете выгодной и спокойной 🌴 ✅ Проверенные проекты и расчёты ROI 📊 Аналитика рынка без воды 🏝 Новости острова Сайт: https://goo.su/nmaIP Instagram: https://goo.su/QUVG Менеджер: https://goo.su/JpkUS
نمایش بیشتر857
مشترکین
-124 ساعت
اطلاعاتی وجود ندارد7 روز
-1030 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئیه '26
ژوئیه '26
+3
در 0 کانالها
ژوئن '26
+12
در 0 کانالها
Get PRO
مه '26
+14
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+21
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+30
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+26
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+28
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+30
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+24
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+29
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+34
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+33
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+38
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+39
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+158
در 7 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+65
در 2 کانالها
Get PRO
مارس '25
+56
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+121
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+159
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+140
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+97
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+49
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+38
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '24
+22
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+12
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+40
در 0 کانالها
Get PRO
مه '24
+25
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+20
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '24
+20
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+27
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+32
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+75
در 5 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+9
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+373
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 19 ژوئیه | 0 | |||
| 18 ژوئیه | 0 | |||
| 17 ژوئیه | +2 | |||
| 16 ژوئیه | 0 | |||
| 15 ژوئیه | 0 | |||
| 14 ژوئیه | 0 | |||
| 13 ژوئیه | 0 | |||
| 12 ژوئیه | 0 | |||
| 11 ژوئیه | 0 | |||
| 10 ژوئیه | 0 | |||
| 09 ژوئیه | 0 | |||
| 08 ژوئیه | 0 | |||
| 07 ژوئیه | 0 | |||
| 06 ژوئیه | 0 | |||
| 05 ژوئیه | 0 | |||
| 04 ژوئیه | 0 | |||
| 03 ژوئیه | +1 | |||
| 02 ژوئیه | 0 | |||
| 01 ژوئیه | 0 |
پستهای کانال
+9
🏠🏠🏠🏠🏠 Частные виллы на территории в 5 футбольных полей
BOTANICA Foresta, район Бангтао. Проект от застройщика престижных вилл – 21 год на рынке Пхукета.
Виллы двухэтажные: первый этаж открытой планировки выходит прямо в бассейн и сад, весь комплекс спроектирован вокруг паркового ландшафта с водопадом.
Расположение: в 10 мин от пляжа Лаян и в 7 мин от Банг Тао. 25 мин до аэропорта.
🟠35 вилл на 36 214 м² – участок в среднем в два раза больше самого дома. Это значит между домами - двор и сад, а не дом впритык к забору
🟠7 типов вилл, от 3 до 4 спален – под пару, семью с детьми или под сдачу по комнатам
🟠Клубхаус вдоль водопада: ресепшн, лаундж и фитнес соединены крытой галереей над водой
Цены по проекту – от 33,2 до 67,2 млн бат. Разброс объясняется размером участка и дома: от компактной виллы 350 м² до самой большой, 704 м², с собственным бассейном 13 метров в длину.
У Phuket Sabay есть свои две виллы в этом проекте. Они доступны для месячной аренды. Можно пожить месяц и решить – хотите ли такую жеРассрочка поэтапная по стадиям стройки. 2% для резервации ➡️ Получить презентацию 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчет доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов
| 2 |  +3🏠🏠🏠🏠🏠 Новый проект на Наяйнге: Silhouette by The Zero
The Zero Phuket – британский девелопер с 25-летним опытом и 6+ проектами в Лондоне – представил свой второй комплекс на Пхукете.
🟠 350м до пляжа Найянг и 600м до нацпарка Сиринат
🟠 Камерный формат: 150 юнитов, 2 корпуса по 5 этажей
🟠 Начало строительства – Q2 2026, окончание – Q2 2028
Из инфраструктуры – бассейн на крыше, спа с ледяной купелью, корты падел и пиклбол, коворкинг, кинотеатр, ресторан, детский клуб. Гарантированная доходность застройщиком – 10% годовых.
✔️ Доступна рассрочка. Бронирование – 100 000 бат, далее 35% по договору, 55% по ходу строительства, 10% при передаче.
Для наших клиентов: при полной оплате сразу – скидка 10%
❗️Актуальные цены на сегодня:
Studio: 4.79–5.52 млн ฿
1BR: 5.08–6.76 млн ฿
1BR Plus: 5.61–7.34 млн ฿
2BR: 6.63–10.15 млн ฿
Penthouse: 11.77–15.23 млн ฿
➡️ Получить презентацию
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчет доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 61 |
| 3 |  ‼️‼️ Словарь инвестора: Transfer Fee
Transfer Fee (трансферный сбор) – пошлина за регистрацию права собственности на объект. Применяется только к объекту во фрихолд, для лизхолда действует другой сбор.
Сбор привязан не к цене сделки, а к оценочной стоимости объекта. Её определяет государство и она почти всегда ниже рыночной цены.
Платится один раз в день сделки. Ставка – 2%, по традиции делится 50/50 между покупателем и продавцом.
Пример: кондо во фрихолд с ценой 5 000 000 THB и оценочной стоимостью около 3 500 000 THB – сбор составит 70 000 THB, из которых на долю покупателя приходится 35 000 THB.
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчет доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 67 |
| 4 |  +1🔸🔸🔸🔸 Вы знаете, что у нас есть своя управляющая компания?
Вот такие отзывы мы регулярно получаем от арендодателей ваших квартир. Для нас это любимая работа, для вас — стабильный заработок без лишних забот.
Как мы работаем ⬇️
1️⃣ Оцениваем объект
Менеджер осматривает квартиру и дает рекомендации: что стоит доукомплектовать или обновить. Иногда достаточно пары штрихов, чтобы повысить цену
2️⃣ Определяем условия
Согласовываем сроки аренды и даты для личного проживания, с учетом рынка
3️⃣ Заключаем договор
Фиксируем условия, составляем опись имущества, снимаем показания счетчиков, делаем фиксацию объекта. Способ получения дохода выбираете вы: тайский или зарубежный счет, криптовалюта
4️⃣ Продвигаем
Организуем профессиональную фото и видеосъемку для эффективного продвижения. Подбираем рабочую стратегию
5️⃣ Сопровождаем
Сюда входит: размещение объекта на платформах, поиск арендаторов, поддержание связи (как на скриншоте), контроль оплат, уборка и разрешение спорных ситуаций
Как итог, вы получаете готовый процесс без личного участия и стабильный доход с объекта
➡️ Пишите, чтобы получить консультацию | 74 |
| 5 |  +3🔝🔝 Последние дешёвые квартиры в The Olive
В проекте осталось только 3 квартиры этой планировки. Альтернативы на Наяйнге по такой цене просто нет.
🟠Север Пхукета, 450 м до пляжа
🟠32,15 м², 1 спальня
🟠Цена: 3 975 000 бат (~9,2 млн ₽)
The Title Olive находится в окружении соснового парка-заповедника. Здесь запрещено любое коммерческое строительство, а значит район останется тихим навсегда.
Особенностью проекта является его камерность – всего 287 юнитов против соседнего The Title Serenity на 814.
✔️ Рассрочка 0% на период строительства: 100 000 бат при бронировании, остаток — равными платежами до Q1 2029.
Локация и формат работает на долгосрочную аренду: рядом аэропорт, международная школа, госпиталь — стабильный спрос от экспатов и семей.
➡️ Получить презентацию
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчет доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 73 |
| 6 |  🆕🆕🆕 Спрос на виллы Пхукета продолжает расти
За последний год продажи вилл выросли на 12.9%. Эти данные и выводы ниже основаны за отчете Knight Frank Thailand, международной консалтинговой компании.
Средняя цена на виллы в ключевых районах:
🟠Лайян – 30–60 млн бат
🟠Банг Тао – 25–60 млн бат
🟠Камала – 35–80 млн
При этом в премиальных локациях цены сравнялись с центральным Бангкоком. Виллы за 200–300 млн бат активно закрывают – всё больше богатых людей выбирают Пхукет.
Лидеры по доле продаж среди районов – Чернгталай (19.9%), Пру Джампа (13.9%) и Банг Джо (13.4%).
Причины роста:
🟠Иностранный спрос – главный драйвер роста: Россия, Европа, Ближний Восток. Китайский спрос не вернулся к допандемийным уровням, его перекрыли другие сегменты
🟠Дефицит земли – участки на западном побережье (Банг Тао, Лагуна, Лайян, Камала) заканчиваются, и это толкает цены вверх. Застройщики уже уходят в новые зоны
🟠Брендированные резиденции – проект с именем международного отельного бренда и профессиональным управлением стал стандартом выбора для покупателя, а не бонусом
На перспективу
Планируемый аэропорт в соседней провинции и развитие инфраструктуры должны подстегнуть развитие севера острова – Май Кхао и Найянг.
Многое указывает на то, что именно эта территория станет следующей зоной роста
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчет доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 81 |
| 7 |  +3❗️❗️ Две квартиры – два разных сценария входа
Dominion Rawai – всего 68 апартаментов в 200 метрах от пляжа Раваи. Все юниты сдаются с дизайнерской отделкой и полной меблировкой под ключ.
Сейчас в проекте доступны два промо-юнита с разной логикой входа.
Сценарий 1 – квартира во фрихолд со скидкой 15%
🟠64 м², 2 спальни
🟠Цена: 8 640 000฿ 8 244 000 бат
🟠Депозит 100 000฿ сейчас, остаток – через месяц
Сценарий 2 – квартира в лизхолд с рассрочкой на 10 лет
🟠56 м², 2 спальни,
🟠Цена: 8 664 000฿ 7 990 000 бат
🟠Депозит 100 000฿ + 4 платежа до октября по 3 995 000฿ (50% цены). Остаток – в рассрочку на 10 лет, около 37 660 ฿ в месяц
Разница заключается во владении: фрихолд - полная собственность, лизхолд - долгосрочная аренда с продлениями.
8 244 000 бат единой суммой – это ощутимая нагрузка сейчас, зато вопрос собственности закрыт полностью и сразу.
37 660 бат в месяц на 10 лет – сопоставимо с арендной платой за такую квартиру, только в конце этих лет квартира ваша, а не хозяина.
➡️ Выбрать свой вариант
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчет доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 53 |
| 8 |  +9🏠🏠🏠🏠🏠 The Title Heritage – проект выходит на финишную прямую
Один из самых масштабных комплексов на Банг Тао готовится к приемке. Корпуса возведены, инфраструктура достраивается. Самое время присмотреться, пока не все юниты разобраны.
🟠Ликвидная локация: городская застройка, гольф-поле, пляжные клубы, торговые центры и развлекательные кластеры
🟠Масштаб: 789 резиденций в 7 корпусах на участке 25,350 м². Уровень не просто кондоминиума, а целого мини-города
🟠Инфраструктура – свыше 6,500 м²: от коворкинга и домашнего кинотеатра до самых разных бассейнов, онсэна и sky-зоны на крыше с баром
Проект на финальной стадии. Это значит нет риска задержек или несоответствия рендерам. Купили квартиру – и сразу можно сдавать или жить самим.
❗️Актуальные цены на сегодня:
1BR: 33–61 м² — 5.53–9.84 млн ฿
1BR Plus: 58–62 м² — 9.56–10.66 млн ฿
2BR: 64–144 м² — 11.0–26.9 млн ฿
3BR: 121–185 м² — 20.9–32.8 млн ฿
В комплексе осталось около 300 доступных квартир. 83 разных типа планировок – под любой сценарий и бюджет.
У Sabay Property уже есть несколько квартир в этом комплексе. Мы хорошо знаем, какие планировки будут реально рабочими и можем поделится с вами
➡️ Получить презентацию
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 121 |
| 9 |  ❗️❗️ Специальная цена на виллы в Раваи
Промо-цены на виллы двух планировок в проекте у пляжа – скидка до 5-7 млн бат от обычной стоимости.
🟠Локация – в пешей доступности от пляжа Раваи, рынка морепродуктов и супермаркета
🟠3 спальни, 274 м² – 23 млн 18.9 млн бат
🟠4 спальни, 374 м² – 32 млн 25.9 млн бат
Monetaria Villas – проект на 35 вилл с клубхаусом, отмечен наградой Best Resort Villa Development Phuket 2024. Потолки 4.95 м, бассейн 3.5×11 м. Smart-система управления светом, климатом и воротами, подземное электричество, круглосуточная охрана.
✔️ Рассрочка от застройщика: 2% при резервации, далее поэтапно по стадиям строительства до сдачи
В стоимость включены бассейн, кондиционеры, встроенная кухня и шкафы
➡️ Получить презентацию
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчет доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 97 |
| 10 |  ‼️‼️ Словарь инвестора: Sinking Fund
Sinking fund (амортизационный фонд) – резерв на капитальный ремонт здания: замену лифтов, кровли, фасада и другого оборудования, которое не покрывается ежемесячной коммуналкой (maintenance fee).
В отличии от обычной коммуналки, Sinking fund – это деньги, которые откладываются на будущее. Через 10 лет, когда лифт или крыша потребуют замены – жильцам не придется платить за это внепланово.
Платится один раз при покупке, сверх цены объекта.
Средняя медиана по Пхукету – 600 THB за кв.м в кондоминиумах. В виллах цена обычно фиксирована, средняя медиана – 100 000 THB.
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчет доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 105 |
| 11 |  +9🏠🏠🏠🏠🏠 Свежие фото со стройки Layan Verde
Фундаментные работы завершены по всему проекту. Идет возведение каркаса – заливают колонны и перекрытия. Параллельно прокладывают дороги и коммуникации по территории.
Заявленное окончание строительства: Q2 2028
Layan Verde строится в 2 минутах от пляжа Лаян, в районе Банг Тао. Масштабы проекта впечатляют:
🟠200 000 м² территории, 2 отеля 5*, Ocean Club на 200 гостей
🟠Бионическая архитектура от Dewan (Дубай) — панорамное остекление, вертикальное озеленение фасадов
🟠80+ планировок от студий до пентхаусов с видом на море
Средняя доходность по проекту – 8% годовых. Здания сертифицированы по стандарту EDGE – это снизит счета за коммуналку на 35%.
До 31 июля действует акция: 12 квартир разных планировок по цене ниже рыночной.
➡️ Получить презентацию
🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчет доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 102 |
| 12 |  +3❗️❗️ Студия по цене пресейла со скидкой 370 000 бат
Одна из последних студий в Next Point Condominium по цене ниже стандартной.
🟠Раваи, Юг Пхукета
🟠35 м², вид на сад
🟠Цена: 4 046 000 3 675 000 бат (~8,5 млн ₽)
Комплекс с инфраструктурой all-in-one: инфинити-бассейн, rooftop-бар, кинотеатр под открытым небом, коворкинг, спа, спортзал. Гарантированная доходность от застройщика – 6% годовых, рост стоимости до 40% к моменту сдачи.
💰 Рассрочка 0% до 2029: 100 000 бат при бронировании, 30% через месяц, остаток по ходу строительства.
Студии 35 м² – самый ликвидный формат на рынке: низкий порог входа и стабильный арендный спрос. Вид на сад добавляет приватности – это ценят и арендаторы и покупатели при перепродаже.
🎁 При заключении сделки – на выбор: медицинская страховка на 2 года (для двух человек) или инвестиционная виза.
➡️ Получить презентацию
Полное сопровождение: просмотр, расчет доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов | 106 |
| 13 |  🏠🏠🏠🏠🏠 Три проекта The Title на Найянге
Одна локация, один застройщик, но три разных сценария покупки. Ниже – короткий ориентир, чтобы не путаться.
The Balcony
Единственный с прямым выходом к морю. Между корпусами и пляжем – только сосновый парк Сиринат. Ближе на Найянге уже не построить.
🟠Первая береговая линия
🟠542 юнита, 9 корпусов
🟠53+ зон инфраструктуры
Премиальный beachfront. Инвестиция с пляжной надбавкой или квартира, где главный аргумент – сам адрес. Туристическая аренда самый логичный сценарий.
Подробный обзор
The Serenity
Самый крупный. Низкий порог входа и единственный проект с 3-спальными квартирами. Совместный проект Rhom Bho + Asset Wise.
🟠400 м до пляжа
🟠814 юнитов, 6 корпусов
🟠27+ зон инфраструктуры
Универсальный продукт. Более разнообразные планировки – от дешевых 26 кв.м до больших 3BR. Аудитория: инвесторы под краткосрочную аренду, семьи на постоянку, релоканты.
Подробный обзор
The Olive
Самый компактный. Средиземноморская концепция с высоким качество среды внутри комплекса. Больше подходит для жизни, чем для аренды.
🟠450 м до пляжа
🟠291 юнитов, 2 корпуса
🟠40+ зон инфраструктуры
Lifestyle-продукт. Покупатель: семья с детьми или парами, ищущая постоянное или долгосрочное проживание в уютной среде. Для инвестора менее очевидный выбор – нет пляжа и масштаба.
Подробный обзор
Все три – Rhom Bho Property, 35 лет на рынке, 100% объектов сданы в срок.
Пишите, чтобы приобрести квартиру в этих проектах | 145 |
| 14 |  🆕🆕🆕 71% спроса на Пхукете – аренда
На этой неделе прошла конференция инвесторов Phuket Property Exchange. Организатором выступили крупнейшие агрегаторы недвижимости в Таиланде.
Были представлены данные по 54 628 реальным запросам от покупателей и арендаторов за декабрь 2025 – май 2026.
Главная цифра
39 042 человека из 54 628 (71%) искали не где купить, а где снять.
Медианная ставка за период выросла примерно на 20% – с 33 000 бат в декабре до 40 000 в апреле – и удержалась на этом уровне.
Мартовский всплеск
В марте 2026 доля запросов на покупку резко выросла – с 18% до 45% от месячного спроса. Медианный бюджет покупателя прыгнул с 6 до 14 млн бат. Произошло это за счет сегмента 10–20 млн, а не ультра-премиума.
Но уже к апрелю рынок вернулся к исходным значениям. Март был последним месяцем высокого сезона. Арендная база осталась на месте – и продолжила рост.
Где сосредоточен спрос
Спрос распределен неравномерно.
Чернгталай – лидер: 6 628 арендных запросов и 3 326 на покупку, около 18% всего спроса на Пхукете. Здесь Laguna, Boat Avenue, прямой выход к пляжу – и самая высокая цена за метр на острове.
Раваи – второй по объему. Виллы, долгосрочные арендаторы, спокойный ритм жизни.
Патонг – студии и короткий срок.
Каждая локация – своя целевая аудитория, свой формат, свой горизонт окупаемости.
Что это значит при выборе объекта
Данные показывают простую вещь: рынок Пхукета живет арендой.
Покупательский спрос есть – 15 586 запросов, медиана 7,5 млн бат – но он меньше и сложнее.
Инвестиционный расчет, который строится на перепродаже без понимания арендной базы, опирается на меньшую часть рынка.
Объект под доход – это сначала вопрос «кто здесь снимает и по сколько», и только потом всё остальное.
Если хотите разобрать конкретный объект под эту логику – напишите нам | 140 |
| 15 |  🏠🏠🏠🏠🏠 Разрыв между виллами и кондо растёт
Премиальные виллы в районе Бангтао - Черн Талау - Лаяне выросли в цене на 12–18% за прошлый год. Кондо на 7-10%.
В 2026 году рынок в целом замедляется до 2-7%, но именно в виллах рост останется на уровне 5-10%.
Что происходит и почему разрыв между виллами и кондо – это не разовая история. Разбираемся.
Причина в земле
Разные аналитические источники говорят одно и то же: на западном побережье просто физически закончились участки рядом с пляжем. Новые проекты вынуждены уходить дальше, в глубину острова.
Застройщики признают: в Черн Талае новые виллы теперь строят не у пляжа, а внутри района.
Разница в масштабе предложения
За 2025 год в зоне Банг Тао - Черн Талай - Лаян вышло 85 новых проектов (и кондо, и вилл) на 73 млрд бат – часть была распродана за месяц. Но:
• Виллы: за весь 2025 год около 40 проектов на 1 100 юнитов
• Кондо: только в 2026 году планируется выпустить 6 000–8 000 новых юнитов
То есть кондо строят тысячами, а виллы – десятками проектов. Дефицит предложения у вилл просто физически больше.
Спрос подтверждается
Продажи вилл в 2025 году выросли больше чем на 20%. При этом 76% дорогих вилл (от 2,6 млн долларов) уже распроданы. Рост цены идет вслед за реальными сделками, а не разгоняется ожиданиями.
Что это значит
Дефицит земли создает спрос на виллы, и этот дефицит нельзя закрыть строительством. Поэтому через 2–3 цикла подобного предложения может уже не остаться.
Кондо и виллы решают разные задачи инвестора.
Кондо – это объём: тысячи юнитов, конкуренция между похожими проектами, более предсказуемая, но и более скромная динамика цены.
Вилла – это дефицит: десятки проектов на ограниченной земле, более высокий порог входа, но и рост, который не закрывается новым строительством.
Выбор не в том, что лучше, а в том, под какую стратегию – ликвидность или долгосрочный рост капитала – покупается актив.
Уточнить нюансы покупки виллы и подобрать варианты | 129 |
| 16 |  🆕🆕🆕 Новый госпиталь-хаб на севере острова
Сразу два медицинских центра международного уровня строятся в районе Май Кхао рядом с аэропортом. И это часть общей картины севера Пхукета
Bumrungrad International Hospital Phuket
Частный проект от известной сети. Бутик-госпиталь на 120 коек в первой фазе, с расширением до 212. Участок 16,5 рай в 3 км от аэропорта. Первая фаза должна открыться к середине 2027 года.
Andaman International Health Center
Государственный проект на участке в 141 рай. Бюджет утверждён кабмином – 5,1 млрд бат. Сроки завершения – также ориентировочно 2027 год.
Это два центра рядом друг с другом – один частный премиальный, другой государственный с более широким охватом.
Рынок уже отреагировал
- С конца 2022 года Земля в Май Кхао выросла в цене в 1,5–2 раза.
- Рядом с будущим госпиталем уже продаётся участок земли, который в объявлении прямо называется "зона рядом с аэропортом и новым госпиталем Bumrungrad"
- Тут же строится Narana – комплекс на 100 рай с 64 виллами, собственной международной школой и спортивным центром
- В мае 2026 объявлен выход на Пхукет британской школы NLCS (North London Collegiate School). Она будет расположена по соседству с госпиталями
Север острова развивают комплексно
Север Пхукета сейчас получает несколько крупных инфраструктурных вложений одновременно: помимо госпиталей, там же планируется расширение аэропорта, LRT и новые дороги должны будут начинаться именно от аэропорта.
То есть медицинский хаб – часть общего смещения интереса в сторону севера острова.
Честный нюанс
Май Кхао пока неразвит: меньше коммерческой инфраструктуры и сервисов, чем в Бангтао или Камале.
Это всё ещё тихая северная часть острова с длинным пустым пляжем. Хотя здесь уже есть несколько люксовых резортов и элитных жилых проектов для тех, кто ищет эксклюзивность и уединение.
Но именно это совпадение факторов – международная медицина, школа, развитие рядом с аэропортом – обычно и есть момент, когда район меняет статус. Цена земли уже отреагировала, инфраструктура подтягивается следом.
Получить варианты для жизни или аренды на севере острова | 132 |
| 17 |  🏠🏠🏠🏠🏠 Как продаётся Biancana спустя 3 месяца
Год начался с анонса нового проекта The Title на Сурине. А теперь у нас есть статистика продаж
Общая картина
Старт продаж: 28 февраля, 195 юнитов
Период наблюдения: март-май (84 дня)
Продано: 99 юнитов – 50,8% от всего комплекса
Темп по месяцам
Месяц 1: продано 57 юнитов, 14 в неделю — продажи на пресейле
Месяц 2: продано 25 юнитов, 6 в неделю — замедление
Месяц 3: продано 17 юнитов, 4 в неделю — устойчиво
Как уходили планировки
1BR (31–43 м²) Поглощение: 60%
Самый ликвидный формат. Ушли в первую очередь – понятная аренда, низкий порог входа.
1BR Plus (54–62 м²) Поглощение: 50%
Спрос стабильный. Половина за тот же период
2BR (62–86 м²) Поглощение: 31%
Крупные лоты всегда требуют больше времени. Семейный формат, более долгий цикл сделки.
2BR Plus (90–100 м²) Поглощение: 20%
Дорогой сегмент. 4 сделки за 84 дня – медленно, но есть.
Пентхаусы (131 м²) Поглощение: 0% публично
Все 8 юнитов отмечены как непроданные. Такие лоты обычно уходят через прямые переговоры
Наблюдение по срокам
57 из 99 проданных юнитов ушли в первый месяц. Это участники пресейла – они заходили по условиям, которых уже нет в открытых продажах: приоритетный выбор планировок, скидки и бонусы от застройщика.
Поэтому мы рекомендуем брать квартиру именно на пресейле, если вы готовы к покупке.
Вывод
Biancana – наглядный кейс, как работает ликвидный проект в локации с дефицитом земли. Половина за три месяца без ценовых манипуляций.
Основной нераспроданный объём в следующие месяцы сосредоточен в:
- 2 bedroom – остаток 40 юнитов
- 1 bedroom – остаток 26 юнитов
- 1 bedroom plus – остаток 9 юнитов
Прогноз
При сохранении текущего темпа (~4 юнита в неделю) полная реализация оставшихся юнитов займёт около 24 недель, то есть до ноября 2026.
Реальный темп может измениться при появлении новых маркетинговых активностей, сезонного спроса или изменений в условиях сделки.
Чтобы приобрести квартиру в The Title Biancana — напишите менеджеру | 128 |
| 18 |  ‼️‼️ Инвестиционная виза: чек-лист на середину 2026
Купить квартиру на Пхукете – и получить за это визу. После обновления законодательства в конце 2025 такая возможность стала ещё доступнее. И для многих она будет удобнее альтернатив с высоким порогом входа.
Однако детали программы редко проговаривают. Ниже – готовый чек-лист, по которому можно проверить, подходит ли объект под условия.
Сумма покупки
От 3 000 000 бат (~90 000 $ по текущему курсу). Это заметно ниже порога в 10 млн бат, который ранее требовался для инвестиционной визы.
Форма собственности
Квартира должна быть оформлена в полную собственность покупателя (фрихолд). Это рабочий и проверенный вариант. Вилла не подходит.
Лизхолд (долгосрочная аренда от 3 лет, от 3 060 000 бат с полной предоплатой) формально упомянут в условиях программы, но на середину 2026 не принимается.
Готовность объекта
Это пункт, который реже всего проговаривают вслух, хотя он определяет все остальное.
Виза оформляется только на сданный объект, зарегистрированный в Земельном департаменте на имя покупателя.
Многие проекты на пресейле включают визу в условия – и это не маркетинговая уловка. Покупка фиксирует право на нее в будущем, но воспользоваться ее можно будет после сдачи дома и регистрации. Если планируете переезд в близкие сроки, это стоит сразу учитывать.
Перевод средств
Деньги на покупку должны прийти из-за рубежа. Тайский банк подтверждает это отдельным документом (FET) – он понадобится не только для регистрации права собственности, но и для самой визы.
Срок действия визы
Один год с возможностью ежегодного продления при сохранении условий.
Срок «5–10 лет», который иногда встречается в описаниях, относится к другой программе – LTR Visa.
Аренда
Программа также предусматривает путь через долгосрочную аренду от 85 000 бат в месяц: предоплата за 3 месяца за первую 90-дневную визу, предоплата за 12 месяцев – для long stay. Как и с лизхолдом, этот путь пока находится на стадии уточнения.
Что в итоге
Программа рабочая и доступна уже сейчас. Главное условие, которое чаще всего упускают – покупка в уже завершенном комплексе.
Если вы планируете переезд в Таиланд через 2–3 года, программа закрывает сразу две задачи. Зайти в проект на пресейле по самой низкой цене, а к моменту сдачи дома получить готовую квартиру и визу – для себя и всей семьи.
Подобрать проект под этот сценарий | 139 |
| 19 |  +5🆕🆕 The Title Olive – старт продаж открыт
450 метров до пляжа Найянг. Новый проект от Rhom Bho Property – самый камерный у застройщика в этом районе.
• Найянг, северо-запад острова
• 287 юнитов, 2 корпуса
• Сдача – Q1 2029
Концепция – средиземноморская эстетика: скруглённые линии фасадов, озеленение на всех уровнях, оливковые тона и терракота.
Локация
Тихий район с сосновым парком и стабильным долгосрочным спросом. Пляж 2 км входит в состав национального парка Сиринат – коммерческая застройка запрещена законам. В 100 метрах от берега – коралловый риф, который гасит волну. Море спокойное даже в сезон дождей.
– 450 м до пляжа и нацпарка
– 5 минут до аэропорта
– 5 минут до международной школы
– 8 минут до госпиталя
– 200 м до 7-Eleven и TOPS
Планировки и цены
Квартиры сдаются с отделкой, мебелью и встроенной техникой.
– 1 Bedroom M: 32–34 м² – от 3,93 млн бат
– 1 Bedroom Plus: 42–52 м² – от 5,45 млн бат
– 2 Bedroom S: 56–57 м² – от 7,18 млн бат
– 2 Bedroom M: 62–63 м² – от 8,20 млн бат
Такие цены доступны только сейчас. Вскоре после пресейла они начнут расти
Беспроцентная рассрочка на весь период строительства.
Инфраструктура
40 объектов в 5 зонах – нетипичная насыщенность для проекта такого масштаба.
На территории: 25-метровый бассейн, детский бассейн, джакузи, спа, йога-лужайка, BBQ, детская площадка, pet park.
Внутри: фитнес с видом на горы, сауна, стим, Kids' Club, коворкинг с приватными зонами, основное лобби.
Кому подходит
Инвесторам в долгосрок – понятный арендный спрос: аэропортный поток, экспаты, семьи. При 287 юните конкуренция при сдаче значительно ниже, чем в соседнем The Title Serenity на 814 юнита.
Семьям – школа, госпиталь, Kids' Club и детская площадка, тихая закрытая среда.
Тем, кто следит за портфелем The Title – застройщик с 35-летней историей, 100% объектов сданы в срок, вторичка стабильно ликвидна.
❗️Цены указаны без скидки – для участников пресейла действуют особые условия. Свяжитесь с менеджером, чтобы уточнить подробности | 149 |
| 20 |  🏠🏠🏠🏠🏠 Пхукет для семей
Вопрос «А как там с детьми?» один из самых популярных. На Пхукете с этим всё в порядке. За последние годы остров превратился в один из главных центров семейной эмиграции в Азии. Со всей соответствующей инфраструктурой.
Образование
На Пхукете более 10 международных школ. Все котируются при поступлении в международные университеты. Самые крупные:
– British International School Phuket – 650 000-1 100 000 бат, британская программа, бординг с 7-го класса
– HeadStart International School – 340 000-680 000 бат, британская программа, преподают русский язык
– QSI International School – 330 000-620 000 бат, американская программа
– International School of Phuket (ISP) – 240 000-500 000 бат, система Кембридж
Дополнительно стоит заложить регистрационный взнос (50 000-250 000 бат единоразово) и расходы на питание и форму (~25 000-45 000 бат в год).
Медицина
Три основных госпиталя с педиатрическими отделениями и англоязычным персоналом:
– Bangkok Hospital Phuket – работает с 1996 года, JCI-аккредитация, педиатрическая скорая 24/7, вакцинация по международным стандартам
– Phuket International Hospital – педиатрические специалисты от неонатологии до подростковой медицины, детские психологи в составе команды
– Mission Hospital – детское отделение с программой игровой терапии
Визит в частную клинику – от 1 000 бат. Годовая семейная страховка – 40 000-100 000 бат. Большинство страховых покрывают плановые визиты, стоматологию и экстренную помощь.
Безопасность
Таиланд имеет уровень 1 в рейтинге Госдепартамента США, как и большинство стран Западной Европы. Уличная преступность и насилие на Пхукете крайне редки.
Два реальных фактора риска, о которых стоит знать: дорожное движение – мотобайки остаются главной причиной травм среди экспатов, и море в низкий сезон – сильные течения на некоторых пляжах с мая по октябрь.
Если вы хотите купаться с детьми круглый год – рассмотрите район Наяйнг. Это один из немногих пляжей на Пхукете, где нет волн и течения даже в низкий сезон.
В эту субботу на Наяйнге как раз состоится пресейл нового проекта – это возможность приобрести квартиру по самой выгодной цене.
Досуг
Постоянная активная среда для детей любого возраста:
– Andamanda Water Park – крупнейший аквапарк острова, 100 000 м², 32 горки, тематическое оформление
Gibbon Rehabilitation Project – реабилитационный центр гиббонов в национальном парке
– Aquaria Phuket – крупнейший крытый аквариум страны, под торговым центром Central Phuket
– Phuket Elephant Sanctuary – этичный контакт со слонами без катания, с кормлением и купанием
– Остров Пханг Нга, Пхи-Пхи, дайвинг, каякинг, муай-тай, гольф
Климат +25–32°C круглый год. Большинство активностей доступны детям с 3-4 лет.
Вопросы по районам, школам и подбору объекта – напишите нашему менеджеру | 161 |
