Phuket Sabay Property | Недвижимость Таиланд | Недвижимость Пхукет

🔝🔝 Полезный сервис для выбора квартиры Он показывает, как в течение дня движутся солнце и тени вокруг конкретного здания. На видео – пример с MGallery Residences, который мы разбирали вчера. Проект ещё строится, но уже можно оценить, в какое время солнце будет попадать на разные корпуса. Как пользоваться: 1) Найдите интересующий проект в Google Maps и скопируйте его адрес. Встроенный поиск работает плохо. 2) Вставьте адрес в ShadeMap. Сервис перенесёт вас в нужный район, но точное здание придется искать вручную. 3) Переключитесь в режим «Спутник», он полностью дублирует Google Maps, и найдите проект. 4) Сверьтесь с мастер-планом и определите, где находится нужный корпус и ваша квартира. 5) Двигайте ползунок времени внизу экрана. Так можно посмотреть, когда солнце попадает на нужную сторону здания и сколько часов она получает прямой свет. Небольшой нюанс: сами тени лучше видны в режиме «На открытом воздухе». Но карта в нём обновляется медленнее, поэтому для новых проектов удобнее сначала находить здание через «Спутник», а затем переключаться на этот режим. ✔️ А можно ещё проще Напишите нашему менеджеру, какой проект и квартиру рассматриваете. Он подберет подходящую планировку, проверит расположение и солнце через ShadeMap, а если проект уже строится – съездит на площадку и посмотрит всё на месте.

🏠🏠🏠🏠🏠 MGallery Residences – квартиры в формате виллы Проект находится внутри MontAzure – престижного курортного комплекса на Камале между морем и тропическими горами. По формату это версия Laguna: премиальные резиденции, собственная инфраструктура и приватность. 🟠Камала, 500 метров до пляжа 🟠До Сурина – 5 мин, до Бангтао – 15 мин, до аэропорта – 35 минут 🟠227 юнитов: studio и 1BR, с возможностью объединять в 2BR и 3BR В центре проекта – искусственное озеро с озеленением. Из инфраструктуры: несколько бассейнов, spa, фитнес и йога, ресторан, бар, магазины, детская зона.

Главное отличие – низкая плотность застройки. Вместо типичного большого кондо здесь небольшие корпуса среди воды и зелени, а площади начинаются с 47 м². Поэтому даже студия здесь ощущается как собственная вилла.

Актуальные цены: Studio: 47-54 м², от 10 млн бат (300 тыс $) 1BR: 60-72 м², от 13 млн бат (400 тыс $) 2BR: 125-145 м², от 29 млн бат (800 тыс $) ❗️ В 1 фазе осталось 20% квартир. С 1 декабря заявлено повышение цен, а до этого действует скидка 10%. Ещё 5 юнитов доступны через нас по специальным условиям — подробности у менеджера ➡️ Получить презентацию 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

📎 Что купить на Пхукете? Наша задача – максимально упростить для вас покупку недвижимости. Поэтому мы собрали эту навигацию. Найдите свой сценарий → откройте пост → если вариант заинтересовал, перешлите его в чат с менеджером. Он отправит презентацию проекта/расчёт по юниту. 📈 1. Хочу заработать на недвижимости → Стабильная загрузка круглый год (смотреть) → Зарабатывать на туристической аренде (смотреть) → Зарабатывать на долгосрочной аренде (смотреть) → Купить на стройке и перепродать дороже (смотреть) → Максимальный потенциал для перепродажи (смотреть) → Инвестиция с минимальным риском (смотреть) 💰 2. Хочу уложиться в бюджет → Самая дешевая квартира на Пхукете (смотреть) → Лучший вариант до $100 000 (смотреть) → Самая доступная вилла (смотреть) → Вилла высокого уровня за разумные деньги (смотреть) 🏡 3. Покупаю для себя → Жить в центре событий, но без суеты за окном (смотреть) → Жить максимально близко к морю (смотреть) → Приватная вилла без туристов за окном (смотреть) → Вилла от надёжного застройщика (смотреть) 🔍 4. Ищу объект под конкретную задачу → Просторная квартира с 2 спальнями (смотреть) → Квартира с отдельным кабинетом (смотреть) → Новый комплекс, в который можно заехать сегодня (смотреть) → Проект с лучшей инфраструктурой (смотреть) 👌 5. Не хочу разбираться в сотнях проектах → Просто покажите хороший вариант (смотреть) → Дайте каталог с 10 лучшими проектами (получить PDF) → Подберите объект под мой личный запрос (тут) 🔸🔸🔸🔸 Работаем на Пхукете с 2012 года. Помогаем выбрать район и объект, проверить документы, провести сделку, принять и укомплектовать квартиру. Для покупателя – 0% комиссии

🔝🔝 2 bedroom в готовом Sansiri Тот случай, когда после покупки можно заняться переездом, а не ремонтом и комплектацией. 🟠Бангтао, 8 минут до пляжа 🟠60,83 м²: 2 спальни, 2 ванные, гардеробная и балкон 🟠Цена: 8 240 000 бат (247 тыс $ / 21 млн ₽) ✔️ Комплекс только что сдан. В стоимость включена вся мебель и техника, консьерж-сервис на год и оформление инвестиционной визы. Из оставшихся в иностранной квоте ~10 юнитов, эта – самая удачная по соотношению цена/качество. Остальные 320 уже распроданы.

И это действительно квартира для жизни. Спальни разнесены по разным сторонам, у каждой своя ванная, между ними – большая общая зона. То есть это не компактная 2BR «для галочки», а жилая площадь для пары, семьи или жизни с гостями.

➡️ Получить расчет по квартире 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчет доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

🆕🆕🆕 Куда уходят российские деньги? Мы провели свое исследование, сопоставив статистику из разных источников. Получилась интересная картина. 🟠Отток из России ускоряется Во втором квартале россияне перевели за рубеж более 800 млрд рублей — на 59% больше, чем в первом. Только рублёвых переводов было 493,9 млрд рублей — абсолютный рекорд за всё время публикации этой статистики. Это происходит на фоне резкого ухудшения бизнес-климата в России. Куда именно уходят деньги напрямую не отследить: в трансграничные переводы попадают зарубежные счета, оплата товаров и услуг и инвестиции. Но можно увидеть, где их становится больше. 🟠В Таиланде растет российский капитал В первом полугодии 2026 года стоимость кондоминиумов, переданных российским покупателям, выросла сразу на 75,9% – до 3,6 млрд бат. Причем россияне идут против общего тренда. За тот же период иностранцам в Таиланде передали на 8,8% меньше квартир, а общая стоимость сделок снизилась на 1,5%. У китайских покупателей она упала сразу на 27,7%. Основные точки российского спроса – Пхукет и Паттайя. 🟠Русские становятся частью Пхукета Крупнейшие страны по числу туристов на Пхукете в первом полугодии 2026 года:  🇷🇺 Россия — 619 130 чел 🇨🇳 Китай — 383 918 чел 🇮🇳 Индия — 354 066 чел Россияне снова лидируют. Но речь уже не только о туристах. По оценке The Business Times, сегодня на Пхукете постоянно проживают около 30 000 россиян. А вместе с ними развивается среда — русскоязычные сервисы, рестораны, образование, специалисты и сообщества. ✔️ Выводы Утверждать, что те 800 млрд рублей оказались на Пхукете нельзя. Но три независимых источника указывают одно: люди с капиталом в России начали быстрее перемещать его в Таиланд, на Пхукет в частности. А вместе с ними на остров переезжает привычная для них среда.   Поэтому, если вы сейчас думаете о том же — Пхукет одно из самых понятных направлений. Здесь уже сформировано знакомое окружение, понятный рынок, развитая инфраструктура и большой выбор недвижимости под любой сценарий.  ➡️ Найти ваш дом поможем мы 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

🔝🔝 Элитные виллы с панорамой гор на 270° Anchan Mountain Breeze строится на краю заповедника Кхао Пхра Тхео. Ближайший пляж в 15 минутах, и в этом весь смысл: тут покупают не близость к морю, а приватность, которую не найти в туристических локациях. Район Тхаланг: 3 минуты до спортивного курорта и международной школы UWC, 2 минуты до главной дороги острова и 15 минут до аэропорта. Застройщик Anchan Villas на рынке более 19 лет. В портфолио: 10 завершённых проектов, более 200 000 м² земли и 200 вилл, уже переданных владельцам. В 2025 году получил награду «Лучший бренд элитных вилл на Пхукете». Тип виллы: 3B 🟠Площадь участка: 674-900 м² 🟠3 спальни, 3 ванных комнаты 🟠Бассейн 4 x 10 м² 🟠2 парковочных места 🟠Цена: 33 млн бат (995 000$ / 82,7 млн ₽) Рассрочка 0% по стадиям стройки. Бронирование – 2% от суммы (993 000 бат) ➡️ Получить презентацию 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

❗️Зачем вам ещё один канал о недвижимости Пхукета? На Пхукете более 1000 проектов. Каждый день застройщики присылают новые презентации, прайс-листы, акции и «специальные предложения». Публиковать всё это подряд несложно. Но в таком сценарии вам предлагается самим разбираться, где действительно интересный вариант, где устарела цена, где закончилась акция, а где красивая презентация просто не совпадает с реальностью. ➡️ Поэтому этот канал работает иначе В нашей собственной базе 500+ новых проектов Пхукета: презентации, прайс-листы, контакты застройщиков, собственные обзоры и материалы команды. Но в канал попадает только небольшая часть из них. Перед публикацией мы проверяем: - актуальную цену и наличие квартир; - действующие акции и условия оплаты; - реальный статус строительства; - квоту для иностранных покупателей; - репутацию застройщика, его историю и наш личный опыт сотрудничества Если что-то не сходится — связываемся с менеджером проекта и уточняем И большая часть этой работы вообще остаётся за кадром: новые цены, ушедшие лоты, закончившиеся акции, разговоры с отделами продаж и обновление базы. ✔️ Вам не нужно следить за всем этим. Для этого и нужен этот канал Поэтому, если вы видите акцию, квартиру или проект в этом канале — это действительно лучшее, что сейчас можно найти. 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

‼️‼️ Словарь инвестора: Maintenance Fee Сервисный сбор – обязательный взнос на содержание общих зон здания (бассейн, фитнес, охрана, уборка территории), который платится юридическому лицу кондоминиума.

В отличие от sinking fund, который платится один раз при получении ключей, maintenance fee – регулярный платёж: график сбора (раз в год или помесячно) устанавливает не закон, а сама управляющая структура здания.

Ставка привязана к метражу: от 30–80 бат за м² в месяц в стандартных комплексах до 100–120 бат за м² в премиальных пляжных проектах. Низкая ставка при богатой инфраструктуре – не повод для радости: резервных денег на реальное обслуживание может не хватить, что ударит по состоянию здания. 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

🔝🔝 1 bedroom с отдельным кабинетом на Раваи Ваш день в этой квартире: проснулись в небольшом жилом комплексе, 3 минуты пешком до моря искупаться, потом на самый большой рынок свежих морепродуктов острова. Вернулись работать в отдельный кабинет, ужин - на кухне, просмотр фильма - в гостиной зоне. Спать ушли в отдельную спальню с большой кроватью. Все зоны жизни разделены, а по цене это всё ещё однушка. 🟠Раваи, 250м до пляжа 🟠1 Bedroom Plus, 56 м²  🟠Цена: 7 700 000 бат (233 000$ / 19 100 000₽) Камерный проект на 171 квартиру в 4 малоэтажных корпусах, средиземноморский дизайн. Из 15 зон инфраструктуры — lagoon pool, wellness pool, sky pool, rooftop с садом и точкой для заката, коворкинг, кинотеатр, библиотека.

Расположение особенно удачно для длительного проживания. Район популярен среди экспатов, без толп туристов. Проект небольшой, без шума и большого потока.

➡️ Получить презентацию 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

🆕🆕🆕 На Пхукете накроют стол для духов Начался Por Tor – фестиваль голодных духов. Это старая традиция китайской общины острова. Считается, что в это время духи умерших возвращаются в мир. Поэтому для них накрывают столы у храмов: оставляют фрукты, еду и благовония. Один из главных символов праздника – красные пирожные в форме черепахи. Их делают из клейкого рисового теста со сладкой начинкой. Черепаха символизирует долголетие, а красный цвет – удачу. 🟠Расписание • 27 августа, с 13:00 – Hok Nguan Kong Shrine в Старом Городе. Здесь пройдет главная церемония • 29–30 августа – рынок Ranong Main • с 31 августа по 10 сентября – храм San Chao Cheng Tek 🟠Как принять участие 1) Завтра прийти в главному храму 2) Принести фрукты, сладости или красного пирожка-черепаху 3) Оставить подношение на общем столе 4) Зажечь благовония (бесплатные) и поставить их там, где это делают местные 5) Попросить у духов острова удачи в покупке квартиры 🙏 К посетителям относятся нормально. Главное не мешать церемонии, не забирать чужие подношения и не фотографировать людей в упор.

🏠🏠🏠🏠🏠 Katabello – единственный комплекс на Кате, который реально строится Остальные проекты, заявленные в этом районе, либо заморожены, либо сильно отстают от графика. 🟠Ката, Юг Пхукета 🟠760 квартир в 8 корпусах. Площадь: 23 600 м² 🟠studio, 1br, 2br, penthouse

80% проектов на Кате старше 10 лет, а инфраструктура в них ограничена бассейном, залом и сауной

В Katabello – 20 зон: бассейны и зоны отдыха, фитнес с онсэном и сауной, кинотеатр, массаж, скалодром и ринг для единоборств, прогулочные зоны, отдельные здания парковки и корпус pet friendly. ✔️ Рассрочка 0%. Сдача: 2027 На сегодня доступно 178 квартир: 1BR: от 4,26 млн ฿ (130 000$) 1BR Plus: от 6,96 млн ฿ (213 000$) 2BR Plus Penthouse: от 17,67 млн ฿ (541 000$) 3BR Penthouse: от 13,30 млн ฿ (407 000$) ➡️ Получить презентацию 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

🔸🔸🔸🔸 Зима 2026/27 — в своём доме у моря? 10 проектов Пхукета в одном PDF: 4 готовых и 6 строящихся На Пхукете легко влюбиться в красивый комплекс. И только после покупки понять, что до школы далеко, вечером шумно, а без машины сложно добраться даже до магазина.

Выбор квартиры для жизни – не то же самое, что для отпуска 

Чтобы облегчить эту задачу, мы собрали в одном месте: 🟠цены на август 2026 года 🟠доступные квартиры 🟠готовность и сроки сдачи 🟠инфраструктуру комплекса 🟠расстояния до ключевых мест Получить PDF ➡️ Без анкеты и номера телефона. Бот сразу отправит файл

‼️‼️ Словарь инвестора: Usufruc (право пожизненного пользования) Узуфрук – зарегистрированное в Земельном департаменте право пользования чужой недвижимостью: жить в ней, сдавать в аренду и получать доход, не будучи собственником земли. В отличие от лизхолда, который по закону ограничен 30 годами, узуфрук можно оформить пожизненно, но без передачи права наследования.

Узуфрук – не способ купить недвижимость, а способ закрепить право жить и получать доход с уже чужой земли, пока жив держатель. Пример: иностранный супруг получает право жить в доме и сдавать его в аренду, хотя земля официально оформлена на тайского партнёра.

Оформляется отдельно у земельного офицера, который вправе отказать иностранцу по своему усмотрению. На Пхукете узуфрук чаще используют как дополнительный слой защиты, а не как самостоятельную схему покупки. 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

🔝🔝 Новая квартира на Пхукете дешевле 100.000$ За такие деньги обычно смотрят вторичку. А здесь новая квартира со сдачей в этом году. Купили и можно сразу заезжать. 🟠Юг Пхукета, Чалонг 🟠Студия, 28 м² 🟠Цена: 2 996 000 бат (90 600$ / 7,7 млн ₽) Застройщик – Wyndham: более 9 000 отелей в 95+ странах и 4 завершённых проекта на Пхукете. В комплексе: бассейн 580 м², коворкинг, фитнес, ресторан и супермаркет.

Студии в этом бюджете – один из самых ликвидных форматов для сдачи: ниже порог входа и расходы на содержание.

➡️ Получить презентацию 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

🆕🆕🆕 Пхукет меняет генплан по модели Сингапура Пхукет давно разделён на зоны с ограничениями по высоте зданий: 🟡 жёлтые - до 23 м 🟠 оранжевые - до 45 м 🔴 красные - до 60 м Но в 2024 году вступили новые экологические правила, которые ограничили высоту застройки по всему острову 23 м, независимо от зоны. Теперь власти готовят новый генплан В его основе - подход, похожий на сингапурский: в некоторых районах можно будет строить выше и плотнее, но взамен застройщики должны оставлять больше зелени и свободного пространства, учитывать вентиляцию и энергоэффективность зданий.

Проще говоря: строить можно больше, но требования к качеству застройки станут выше.

Что изменится: 🟠В красных и оранжевых зонах разрешать здания до 60 метров. Это касается Патонга, Старого города, Каты и Чалонга. 🟠В жёлтых зонах, наоборот, новые требования сократят доступную площадь застройки примерно на 25%. Изменения затронут части Катху, окраины Старого города, Тхаланг и Чалонг. 🟠В следствии новых правил на Кате и Кароне прогнозируется рост стоимости земли: примерно с 40–50 млн до 60–80 млн бат за рай. ➡️ Рынок продолжит смещение в сторону вилл Для жёлтых зон новые ограничения делают строительство кондоминиумов менее выгодным. Полезная площадь проекта сокращается, себестоимость растёт - а вместе с ней и цена квартир. Поэтому девелоперы всё чаще смотрят в сторону вилл. У них изначально ниже плотность застройки, поэтому новые правила не затронут этот сегмент. Уже сейчас проект из 9 вилл на участке до 10 рай может быть выгоднее крупного жилого комплекса. ✔️ Простые выводы для инвесторов 🟠Высота зданий на Пхукете вырастет - в некоторых районах с 23 до 60 м 🟠Качество застройки улучшится - новые требования сделают городскую среду качественнее 🟠Недвижимость вырастет в цене на Кате и Кароне. На Патонге скорее нет 🟠Виллы станут основным форматом роста на острове для застройщиков

Уточнение: на изменения уйдет время. Еще до утверждения плана, застройщики подали рекордное число заявок на покупку земли. Так что ближайшие проекты будут реализованы по старым правилам

Для покупателей виллы - новость прямой сигнал: спрос и предложение сейчас смещаются в его пользу. 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

🏠🏠🏠🏠🏠 Состоялась презентация The Title Heritage Наша команда сходила на официальное открытие нового проекта на Бангтао от The Title. Лично проверили качество зданий, помещений и мебели. Как всегда, на высоте! Уже начинаются приемки квартир, скоро состоится запуск. На сегодняшний день доступно около 300 квартир из 790. Цены стартуют от 5.525.730 бат (167.000$) ➡️ Подробнее о проекте тут 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

🏠🏠🏠🏠🏠 THE MODEVA – город в городе 859 квартир в 7 корпусах на 25 328 м² – самый крупный проект, который мы разбирали на канале. Главная идея: зачем выбирать что-то одно, если можно объединить все сразу? Пляж Банг Тао за окном, ночная жизнь, wellness и работа из дома – все это можно найти здесь. 🟠500 м до пляжа Банг Тао, 1,3 км до Porto de Phuket и Boat Avenue, 800 м до Maya Beach Club 🟠33 уличные зоны с бассейнами и садами, 26 закрытых помещений – включая 50-метровый бассейн, приватный онсэн и гольф-симулятор 🟠11 типов планировок, 29–148 м² – от студий до дуплексов и пентхаусов Сдача: в этом сезоне. Прогресс стройки: 73%

С такими амбициями легко не успеть. Но девелоперами проекта выступили ведущий в Таиланде AssetWise и знакомый нам Rhom Bho Property (The Title). Поэтому уже сейчас мы можем видеть, что стройка будет завершена в срок.

Актуальные цены на сегодня: 1BR: 4.75–7.53 млн ฿ ($143 000–227 000) 1BR Plus: 8.89–9.59 млн ฿ ($268 000–289 000) 2BR Plus: 14.42 млн ฿ ($435 000) 2BR Duplex: 19.25–19.36 млн ฿ ($581 000–584 000) 3BR Duplex: 22.19–24.57 млн ฿ ($669 000–741 000) ➡️ Получить презентацию 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

‼️‼️ Словарь инвестора: Foreign Quota Иностранная квота – ограничение по тайскому законодательству, по которому иностранцы могут владеть не более 49% от общей площади кондоминиума.

В отличие от распространённого заблуждения, квота считается не по количеству юнитов, а по квадратным метрам – большие лоты съедают её быстрее, чем компактные. В подсчёт входят даже машиноместа, оформленные отдельным титулом.

Когда квота заполнена, Земельный департамент просто отказывает в регистрации сделки во фрихолд. Но это не значит, что квартиры больше нельзя купить. Остаются лизхолд (аренда на 30 лет с продлениями) или структура через тайскую компанию. ❗️Статус квоты надо запрашивать у застройщика или в Земельном департаменте – до внесения депозита, не после. Иначе есть риск его потерять. 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

❗️❗️ 1 bedroom + терраса со скидкой 1,4 млн бат В проекте доступна только одна такая планировка со скидкой. Цена, собственный сад и большая площадь – лот вряд ли задержится надолго! 🟠Раваи, Юг Пхукета 🟠67,6 м², 1 этаж с террасой 🟠Цена: 9 308 520 7 909 200 бат (239 000$ / 19 600 000₽) Комплекс с инфраструктурой all-in-one: инфинити-бассейн, rooftop-бар, кинотеатр под открытым небом, коворкинг, спа, спортзал. Гарантированная доходность от застройщика – 6% годовых, рост стоимости до 40% к моменту сдачи. ✔️ Рассрочка 0% до 2029 года: 100 000 бат при бронировании, 30% через месяц, остаток – по ходу строительства.

Просторная квартира с собственным садом - редкий лот. Особенно будет востребована на долгий срок и семей с детьми. При перепродаже такой формат также ликвиднее компактных студий.

➡️ Получить презентацию 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

📎 10 лучших проектов Пхукета – в одном каталоге Отобрали десятку из 500+ объектов в нашей базе. Лучшие по цене, готовности, локации и доходности. 🟠От $93 000 (3 млн бат) до $276 000 (10 млн бат) 🟠Доходность: 8-14% годовых 🟠Рост к сдаче (пресейлы): до +31% ➡️ Получить каталог 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов