Phuket Sabay Property | Недвижимость | Туризм | Новости

🆕🆕🆕 📈Иностранцы смогут купить в Таиланде - до 75% квартир от общего числа в кондоминиуме и арендовать земельные участки на 99 лет вместо 50! ➡️Эти изменения помогут привлечь больше инвестиций в страну

Управление жилыми комплексами останется в руках местных жителей.

Изменения в законе повлекут за собой поднятие цен на жилье на Пхукете. 📌Поэтому если вы планируете купить недвижимость, то не стоит ждать, когда цены будут расти!

🏠❤️Как выбрать недвижимость для инвестиций на Пхукете? На Пхукете есть три типа недвижимости для совершенно разных целей. Почему так? Давайте разбираться⬇️ Инвестиционная недвижимость дает стабильный фиксированный доход собственнику от арендной деятельности.

Формулировка «арендной деятельности» уже обозначает, что коммерческий успех будет зависеть от того, насколько дорого будет стоить ваша недвижимость на туристическом рынке.

Для туристического спроса в первую очередь нужны следующие факторы: 🟠близость к морю (чем ближе кондо к морю, тем выше цена) 🟠наличие инфраструктуры (чем больше ресторанов и бутиков - тем выше спрос) 🟠наличие обслуживающей компании 🟠параметры квартиры. Самыми популярными районами для инвестиций в недвижимость считаются 🟠#Камала 🟠#Бангтао 🟠#Найянг 🟠#Лаян 🟠#Чалонг ❗️Выбирая квартиру для инвестиций, в первую очередь узнайте у менеджера — кто будет обслуживать комплекс, есть ли у этой компании программы по возврату средств.

Нередко, комплексы в этих районах уже предназначены под высокую туристическую активность и строятся по принципу отеля. Если комплекс принадлежит такому типу, значит управляющая компания назначит свою цену на аренду и обслуживание.

Средняя стоимость аренды хорошего отельного номера с одной спальней в сутки составляет 80-120 долларов. 🏠Свяжитесь с нами, чтобы получить подборку инвестиционно привлекательной недвижимости на Пхукете.

🏠🏠🏠🏠🏠 LAYAN GREEN PARK - Элитный Проект от одного из самых надежных застройщиков на Пхукете Layan Green Park — кондотель, строящийся на острове Пхукет в 700 м от пляжа Банг-Тао, рядом с элитным районом Лагуна. В проекте предусмотрены апартаменты комфорт- и премиум-класса. Проект выполнен уже на 80% ❤️ Район: Лагуна, Банг-Тао 🏠 Срок сдачи: 3 квартал 2025, есть сданные 🏙️ Тип недвижимости: Апартаменты, дуплексы Инфраструктура: 🟠Бассейн 🟠Фитнес-центр 🟠Детская площадка 🟠Спортивная площадка 🟠Парк на территории 🟠Охрана 🟠Консьерж 🟠SPA центр 🟠Террасы 🟠Закрытый двор 🟠Умный дом 💸Цены начинаются от $120.000 ➡️Беспроцентная рассрочка до конца строительства 🎁 Напишите нам, чтобы узнать больше о планировках и условиях покупки. Связаться с нами

🏠🏠🏠🏠🏠 LAYAN GREEN PARK - Элитный Проект от одного из самых надежных застройщиков на Пхукете Layan Green Park — кондотель, строящийся на острове Пхукет в 700 м от пляжа Банг-Тао, рядом с элитным районом Лагуна. В проекте предусмотрены апартаменты комфорт- и премиум-класса. Проект выполнен уже на 80% ❤️ Район: Лагуна, Банг-Тао 🏠 Срок сдачи: 3 квартал 2025, есть сданные 🏙️ Тип недвижимости: Апартаменты, дуплексы Инфраструктура: 🟠Бассейн 🟠Фитнес-центр 🟠Детская площадка 🟠Спортивная площадка 🟠Парк на территории 🟠Охрана 🟠Консьерж 🟠SPA центр 🟠Террасы 🟠Закрытый двор 🟠Умный дом 💸Цены начинаются от $120.000 ➡️Беспроцентная рассрочка до конца строительства 🎁 Напишите нам, чтобы узнать больше о планировках и условиях покупки. Связаться с нами

🆕🆕 🏠🏠🏠🏠🏠 THE TITLE SERENITY 1-комнатная квартира 30кв.м ✔️400м до пляжа Най Янг ✔️надежный застройщик ✔️завершение строительства 2026 год 💸 #Цены в этом проекте начинаются от 3,1 mln THB / $84.750 Инфраструктура: 🟠бассейны: круговые, для малышей, бассейн гидротерапии, бассейн на крыше, зона водных развлечений, джакузи 🟠здание паркинга 🟠зоны отдыха и релакса 🟠сауна, фитнес, открытая площадка для йоги и тренировок 🟠для детей: детская площадка, стена для скалолазания, бассейн для малышей 🟠зона барбекю 🟠охрана 24/7, видеонаблюдение, доступ на территорию по картам 📌напишите нам, чтобы получить детали по данному проекту.

‼️‼️ В таблице выше мы рассчитали доходность однокомнатной квартиры в The Title Serenity на первой береговой линии. 📌Свяжитесь с нами, чтобы забронировать юнит по самым выгодным условиям.

‼️‼️ 📈Недвижимость на Пхукете продолжает пользоваться спросом? Найти землю на острове Пхукет становится труднее из-за растущей стоимости земли.

Согласно исследованию рыночных цен на землю с 2004 по 2024 год, можно заметить, что цены на землю росли в среднем в 7,47 раза, или на 10,7% ежегодно, что довольно высоко по сравнению с другими районами Таиланда.

Наибольший рост цен зафиксирован: ➡️на пляже Раваи, где цены выросли в 14 раз ➡️на пляже Банг Тао с ростом в 10,67 раза ➡️на пляже Май Као с ростом в 9 раз Где самая высокая цена на землю? 🟠На пляже Патонг — 350 миллионов бат за рай. 🟠Пляжи Банг Тао, Сурин и Карон оцениваются в 80 миллионов бат за рай. Сколько новых проектов вышло в начале 2024 года? ➡️Около 25 проектов общей стоимостью 54 миллиарда бат. По общим подсчетам, к 2024 году на Пхукете выставлено на продажу около 500 объектов недвижимости, состоящих примерно из 72 000 единиц общей стоимостью застройки 460 миллиардов бат. Из них 62 000 единиц было продано, осталось около 10 000 свободных единиц. Статистика посещения острова туристами:

В 2023 году Пхукет привлек 8 376 464 туристов, что на 152,29% больше, чем годом ранее. По сравнению с Бали, где побывало 5 273 258 туристов, что на 144,61% больше, и Мальдивами, где всего 1,8 миллиона туристов.

✅Пхукет остается самым популярным туристическим направлением в регионе и одним из ведущих туристических направлений в мире. 📲Напишите нам, чтобы получить подборку инвестиционно привлекательных проектов на острове Пхукет!

🆕🆕🆕 В Таиланде обновили правила приобретения земли для иностранцев ⬇️ Процесс покупки земли иностранцем в Королевстве довольно сложный, поскольку регулируется Земельным законом от 1954 г.

серьёзно ограничивает возможности «фарангов», чтобы тайский народ и власти не теряли контроль над ценными природными ресурсами Таиланда

Однако на днях Земельный департамент обозначил 3️⃣ варианта, как иностранцы могут легально приобрести землю в Таиланде: 1️⃣Покупка земли иностранцем в Таиланде 96-я статья Земельного кодекса позволяет иностранцам приобрести до 1 рая земли (16 соток) под строительство жилой недвижимости, при условии инвестиций в социально-экономическую сферу Таиланда на сумму от 40 млн бат (96.5 млн рублей). Либо если деньги будут направлены на проекты, одобренные Советом по инвестициям. Капиталовложения надо сделать как минимум на 3 года. 2️⃣Наследование земли иностранцем в Таиланде По 93-й статье Земельного кодекса иностранцы могут унаследовать тайскую землю от других иностранных граждан. Но всё должно быть в соответствии с местными законами и требованиями насчёт землевладения. Т.е. например можно унаследовать до 1 рая земли под жилую недвижимость или до 10 раев (1.6 гектара) для промышленного / сельскохозяйственного использования. Но назначение такой земли останется в рамках прав, которые были предоставлены предыдущему владельцу. 3️⃣Передача земли Иностранцы могут осуществить передачу земли по определённым законам Законе о стимулировании инвестиций (1977). Напоминаем, что помимо фрихолда, мы так же можем подобрать для вас недвижимость в лизхолд! ➡️Нажмите, чтобы получить подборку лучших объектов на Пхукете. #фрихолд #лизхолд #инвестиции #куплюземлю #земляпхукет #пхукет

⬇️‼️‼️⬇️ Аренда и прибыль с отельного номера в Wyndham Grand 🟠Рентал пул, где все 9️⃣0️⃣💯прибыли от сдачи квартиры в аренду получает владелец квартиры и 10% отель 🟠Выплаты производятся ежемесячно. Отчет формируется 8го числа каждого месяца, выплата производится 16го числа каждого месяца. 🟠Все восстановительные и ремонтные работы отельного номера производятся компанией Wyndham и не требуют дополнительных затрат для клиента (мелкие работы и реновация - 1 раз в год, полная реновация с заменой мебели - 1 раз в 5 лет) 🟠Расчет доходности от Wyndham смотрите в приложении! 📲 Напишите нам, чтобы узнать график платежей!