Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.

Мне был 31 год, когда я пришел в недвижимость. Сейчас понимаю, что это наверно самый идеальный возраст для того, чтобы начинать осваивать эту профессию с нуля. 30-40 лет - это тот самый возраст, когда за плечами уже одна или даже несколько других сфер деятельности ( работ), семья, более осознанный взгляд на происходящее вокруг и понимание того, что недвижимость это именно та сфера деятельности, где можно осуществить свои мечты, где тебя никто не может ограничить в заработке, кроме как ты сам себя. А теперь по каждому пункту более подробно. По данным Росстата за август 2026 года 36% работоспособного населения работают не по специальности полученной в ходе обучения. Т.е. 36% сразу допустили ошибку при выборе направления или разочаровались ( часто именно в финансовом плане) в первые несколько месяцев работы по своей специальности! Это очень много. Это миллионы человек! И наверно это нормально, так-как чаще всего молодые, неокрепшие умы направление в ВУЗах выбирают не сами ( осознанно и по велению своего сердца), а потому что мама с папой так сказали. И вот ты, наконец, заканчиваешь то - на что/кого учился - а эта специальность вдруг стало невостребованной! За время твоего обучения ВУЗы подготовили и выпустили тысячи специалистов в этой области и рынок труда просто не готов их всех переварить и обеспечить работой, да еще и с достойной оплатой труда ( про достойную оплату труда можно долго и нудно расписывать, но как Божий день ясно, что будь ты даже краснодипломником - без соответствующего опыта работы в этой сфере ты мало кому интересен из работодателей.) А недвижимость - это то, где твой диплом никому не нужен. В первую очередь работодателя интересуют твои морально-деловые качества, а не то, кем ты был в прошлой жизни. Тут довольно легкий вход, но и не менее легкий выход. Попробовал, не получилось, не твое - встал и пошел, никто и ничего не держит. Семья. Это то, что является самым большим мотиватором в жизни каждого адекватного человека. Это ответственность и забота. Это то - ради чего все это. Нет ничего зазорного в том, что ты желаешь, чтобы твоя семья хорошо одевалась, питалась нормальными продуктами, имела возможность отдыхать и ни в чем не нуждаться! Абсолютно ничего плохого в этом не вижу. И вот отсюда, как раз и следующий пункт вытекает. Мечты и возможности. Сфера недвижимости дает возможность осуществить свои мечты. Ты сам решаешь сколько будешь зарабатывать. Только ты сам ограничиваешь себя сегодня своим заработком. Никакой не работодатель! Нужно много денег для осуществления своих мечт - пашешь, устраивает то что имеешь сейчас - не напрягаешься. Самое главное, что эта сфера деятельности дает возможности, а ты берешь столько - сколько считаешь нужным. Ограничение одно: твое желание и твои потребности. Мне нравится такое выражение как - " оплата - по труду", и мне кажется оно как нельзя лучше подходит к сфере риелторства. "Как потопаешь - так и полопаешь" - тоже в некоторой степени к нам относится. Перечитал что написал, может сложиться мнение, что я только про деньги. Ну и пусть. Ни к чему лицемерие. Мы все ходим на работу за деньги, мы все ( надеюсь! ) желаем только лучшего себе и своей семье. 17 лет назад я нашел для себя любимое дело: я помогаю людям, получаю удовольствие от того что делаю и это приносит мне деньги.

В сети показали 25-этажный мегачеловейник в Краснодаре, который на весь день перекрывает солнечный свет на соседней улице.

В удивительное время живем. Ночью сирены орут, ракеты летят - а днем отмечаем День города. С праздником, любимый город!

На месте снесённого ТЦ «Луч» в Воронеже появится жилой комплекс На месте снесенного ТЦ "Луч" в Воронеже появится новый жилой комплекс. Компания «ДСК» раскрыла планы на территорию, где прежде стоял торговый центр «Луч» на улице 9 Января, 68.Время Воронежа На освобождённой площадке появится многоквартирный жилой комплекс.Время Воронежа По имеющимся сведениям, речь идёт о высотном здании, однако прочие параметры проекта пока не разглашаются. Кто бы сомневался!😁 Конечно жилой комплекс! На кой нам школы, поликлиники и прочие мало-маржинальные обьекты инфраструктуры!Бабки надо делать, чем больше - тем лучше. Квартирок налепить, штук по 10 на этаже и желательно площадью поменьше. Странно что "Развитие" такой лакомый кусочек упустило - это ж сколько сотен студий там можно было нафигачить по 300 тыс. за метр!

Вот что заметил. Так-как рынок вторички сейчас полупустой ( предложений мало, выбор скудный), а цены по этой причине не то чтобы не падают, а продолжают свой рост - покупатели стали наглее, что-ли. Они не как раньше, каких-нибудь пол года - год назад робко просят уступить 50-100 тыс., а "закидывают удочку" продавцам сразу на полмиллиона от цены квартиры стоимостью четыре миллиона, например. Да, возможно несколько коряво это все выглядит, слишком нагло, может показаться - но чувствуется что это больше от безысходности, а не от врождённой наглости покупателя и расчете на лоха-продавца. Рынок пустой, выбрать не из чего. То что есть - не укладывается в финансовые возможности покупателя и он от отчаяния ( повторюсь, отнюдь не от своей природной наглости!) часто дрожащим голосом, делает нескромные по поводу цены предложения продавцу или его риелтору. Кто то по телефону торгуется, а кто-то письма пишет под объявления в Авито. А вдруг кто-нибудь да согласится? Я как бы с пониманием. Но когда потенциальный покупатель вставляет заезженное: " А вдруг вам срочно квартиру продать надо! " - всегда отвечаю, что для того, чтобы продать квартиру быстро не обязательно сразу скидывать пятьсот тысяч с квартиры стоимостью четыре миллиона. Достаточно скинуть тысяч двести. Я думал, что это настолько очевидные вещи, но оказывается что нет.

Посмотрите как преобразился наш домик! 😍

Подтверждаю. В Воронеже аналогичная ситуация. Мало того что цены на вторичку заметно растут, так ещё и рынок полупустой. Судя по всему поэтому и растут - потому что дефицит предложений образовался.

🧱🧱🧱🧱 В августе, как и в июле, вторичное жилье подорожало в большинстве крупных городов России — в 40 из 50 анализируемых, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных компании SRG. Это говорит о постепенном укреплении цен после периода относительной стабильности, отметили эксперты. Сильнее всего жилье подорожало в Хабаровске — на 3%, Санкт-Петербурге — на 2,7% и Твери — на 2,4%. Снижение цен зафиксировали в девяти городах, среди них Рязань (−1,6%), Сочи (−0,9%) и Новосибирск (−0,9%).

Продан красавчик! Как говорится, кто не успел - тот опоздал.😉 Из готовых домов больше ничего нет.🤷‍♂️ Из строящихся - наш ТОПовый проект дом с мастер-спальней ( по нему идут переговоры), и двухэтажка ( цену пока вывести не могу). Кому интересно - приезжайте, смотрите, будем разговаривать.👌 т. 8 920 22 99 356

Какой же это звиздец! Люди оскотинились! Какие-то самопровозглашённые смотрящие за домом, битвы за парковочные места...

Многодетную мать соседи жёстко избили до сотрясения из-за парковочного места в Воронеже, а после, избитую и лежащую на асфальте, облили кефиром Один из соседей, как утверждают пострадавшие, назначил сам себя «старшим по дому», объявил часть двора своей территорией и стал проявлять агрессию к несогласным. Более полугода он терроризировал жильцов своими приказами, что привело к множеству конфликтов. Самопровозглашённый «смотрящий» сказал семье пострадавшей убираться с его парковочного места, хотя двор общественный. Агрессивный неадекват ударил женщину по голове, после чего она упала на асфальт и не могла подняться. В этот момент жена агрессора облила её кефиром и продолжила оскорблять. Многодетную мать госпитализировали с сотрясением мозга. Подписаться. - TG | MAX

Сегодня показывал дом. Женщина. Очень далека от темы строительства. Как я не пытался во всех подробностях рассказывать о том, каким образом строился дом, какие материалы использовались - через 20 минут все же понял, что её это не интересует. От слова совсем, как сейчас модно говорить. Главный вопрос: "Сколько уступите?" Аргументом для сбития цены, как всегда, выступает история про какие-то типа "такие же дома, на соседней улице, но тысяч на пятьсот дешевле". Но я то, воробей стреляный, всегда уверен в себе и в нашем " продукте" и знаю как цену обосновать. Даже не пришлось тему качества строительства типа аналогов поднимать ( толщина стен, смогут ли подтвердить/показать видео или хотя-бы фото - каким образом фундамент заливали и т.д.). Всего два вопроса задал: 1) Забор есть с трёх сторон? А, нету, ну тогда прибавляйте смело тысяч 300-350 к "аналогу". 2) Отмостка? Тоже нету? Плюсом ещё 400 тысяч. Сколько там по итогу получается? Правильно, 700-750 тыс. сразу прилипает. На пустом, так сказать, месте. И что-то "аналог" не такой и интересный по цене получается. А уж если качества строительства коснуться... У меня, например, есть видео по каждому этапу строительства, каждого нашего дома! Нам нечего скрывать от наших покупателей и нам не стыдно за то, что мы делаем. Но речь не об этом. ВСЕГДА СЧИТАЙТЕ "ИТОГО". Потому что если где-то, что-то в продающемся доме ещё не сделано - делать это будете вы! И стоить это будет вам совсем немаленьких денег! Ps. Любимая тема большого количества застройщиков ИЖС сделать выход из кухни-гостиной на ( внимание!) террасу - которой нет. Выход есть, а террасы нет! Ну типа вы сами её потом сделаете. Сделаете, конечно, только готовьте ещё тысяч пятьсот. Помните: всегда нужно считать "ИТОГО"!

Покупайте землю - её больше не производят, говорили они. С 4-го августа 2026 года эта фраза ( которую ошибочно предписывают Марку Твену, хотя он такого не говорил) в России зазвучала по-другому. Теперь категорически запрещено строить объекты капитального строительства в зонах затопления и подтопления. Иными словами, ранее была вероятность поставить на кадастровый учет дом, находящийся в таких зонах. Все делалось на свой страх и риск, что называется. И в большинстве случаев прокатывало. И ипотеку банки под дома на такой земле давали. Теперь все. Для понимания вам, чтобы оценить массштаб трагедии, так сказать - практически вся Новая Усмань, к примеру, официально зона затопления и подтопления. Москва и Московская область, на сколько мне известно - около 30% всех земельных участков попадают под эти ограничения. А теперь представьте лица людей, которые уже строят дома ИЖС на этих участках. Да в ипотеку! Да еще мат. капитал туда засунули! На самом деле это очень большая проблема. И вроде бы Минстрой даже готовит какие-то поправки в этот закон. Но никакого понимания по срокам нет. А время, как известно, деньги. В данном случае - большие деньги, когда построил дом в ипотеку и не можешь поставить его на кадастровый учет. А вообще, эта история даже куда более "увлекательна", чем обязательная постановка на государственный учет домашней птицы с 1-го сентября 2026...

Очередные перлы от Юрия Ивановича. Ну как тут пройти мимо) Это описание к объявлению о продаже квартиры, если кто не понял.

Вот, собственно, и ответ, почему упали продажи новостроек. Не нужны они никому особо по таким ценам, даже под льготную ипотеку. Вторичка рулит.

По итогам 2026 года объем выдачи рыночной ипотеки в России составит 2,4 трлн руб. Это почти в 2,5 раза превзойдет результат прошлого года (965 млрд руб.) и станет на 17% больше выдач льготной ипотеки. Такой прогноз в рамках ВЭФ-2026 озвучил заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов, следует из поступившего в редакцию сообщения банка. ▪️В то же время выдача кредитов в рамках госпрограмм на фоне повышения их социальной направленности по итогам года сократится до примерно 2,8 трлн руб. против почти 3,5 трлн руб. в 2025-м, уточнил банкир. ▪️Рост спроса на рыночную ипотеку в банке объясняют смягчением денежно-кредитной политики ЦБ и как следствие — снижением ставок по ипотеке. На этом фоне заемщики, которые откладывали покупку жилья возвращаются к сделкам.

Ну что, пора? 😉