Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.

Ребята и девчата, если нет возможности смотреть наши видео-обзоры в Ютюб - подписывайтесь на наш канал в Макс, туда я все видео дублирую! https://max.ru/join/bB7DIGXBC3wWYvTj1uJAaY8QDNjYyyo197OHhYEMj4k

https://www.youtube.com/watch?v=70qfT7KBxQ4&t=692s Обратите внимание на этого кравчика!😉 Перешлите это видео вашим друзьям-знакомым, которые сейчас находятся в поиске дома!

На самом деле нынешняя история с бензином действительно большая проблема и решить её в ближайшем будущем, судя по всему, вряд-ли получится. Снова в этой ситуации выигрывает вторичка. В продаже новостроек намечается ещё бОльшая просадка спроса.

Как топливный кризис повлияет на рынок недвижимости? ✔️ ЦБ будет учитывать этот фактор, принимая решение по ключевой ставке на заседании 24 июля. Рост цен на бензин, косвенное подорожание других товаров через транспортные и производственные издержки, рост инфляционных ожиданий — все это может затормозить процесс снижения инфляции и, соответственно, ключевой ставки. В Сбербанке повысили прогноз на конец года с 12% до 13%. 💸 На стоимость недвижимости ситуация вряд ли заметно повлияет. Строительная техника работает преимущественно на дизельном топливе. Частично могут подорожать стройматериалы, однако пересмотр договоров с поставщиками обычно сказывается на горизонте 1-1,5 кварталов. Да и у застройщиков сейчас других проблем хватает. 📉 Но спрос может немного просесть. Потому что людям сейчас важнее решить вопрос с бензином, а не с недвижкой. К удаленным жилым комплексам «в полях» не все смогут доехать.

Двухэтажечка растет! 😉

Два дома подобной планировки проданы с фундамента! Будет еще только один! 8 920 22 99 356

Рано утром вернулся из Москвы. Решил поделиться своими впечатлениями от поездки. Сразу, сходу, пока свежи воспоминания, так сказать) Первоочередная цель поездки - показать город детям, второстепенная - себе и в очередной раз утвердиться в своём мнении, что он не для меня. Когда гуляешь по Москве складывается стойкое понимание, что деньги тут есть. Много денег. Чисто, красиво, дорого! Видно что финансы вливаются колоссальные. Но даже при всем при этом, так же есть проблемы с бензином ( заправки Лукойла которые видел - закрыты, чуть за городом - бензин есть, но очереди по 30-40 машин тянутся вдоль дороги). Много дорогих машин и такси на улицах города, огромное количество туристов и теперь уже его жителей разных национальностей. Столица, что уж тут говорить! Цены в магазинах-сетевиках плюс/минус те же что у нас, в "туристических местах" покусывают - кукуруза на Красной площади 300 рублей. Хотя, мне кажется, её там и по 500 брать будут. Ну чтож я, в Москве, да на Красной площади зажму для своих детей кукурузу купить?! ( так и вижу, как где-то на Кубани приуныл фермер, у которого кукурузу оптом по 15 рублей за початок забирают). В целом, конечно, Москва хороша. Приехать, погулять, отдохнуть ( хотя мои 22 000 шагов в день, при норме 7 000 трудно назвать отдыхом), но жить там я бы не хотел. Не мой город, не мой ритм жизни.

Я понял чего мне не хватало в жизни! Вернее Авито поняло, раз мне в рекомендации такое чудо подкинуло.😁

Не совсем по теме недвижимости, но все же. Довольно часто попадаются фото или рилсы, сторисы весьма колоритных риелторов. Расписных "под хохлому" до нельзя. Причем как мужского, так и женского пола. Кричащие партаки и непонятные узоры, насекомые и животные на исключительно видимых местах человеческого тела! НАХРЕНА? Ладно человек по незнанке, по дурости, да по неопытности эту фигню себе набил ( и наверняка уже 100 раз пожалел! ), но руководители то этих "расписных" куда смотрят? Зачем таких кадров на работу вообще берете? НИ В ОДНУ СЕРЬЁЗНУЮ КОМПАНИЮ никогда не возьмут такого сотрудника, потому что там каждый человек - это часть бренда! А риелтор, ещё к тому же, имеет прямой контакт с клиентами компании! Это пипец как стрёмно выглядит на руках, шеях, ляжках и прочих видимых местах казалось бы серьезных, деловых людей, решающих не менее серьезные вопросы клиентов. У меня лично доверия 0 к таким людям, даже наоборот с некоторой опаской к ним отношусь. И да, я как руководитель компании, никогда не возьму себе такого сотрудника, будь он даже супер-специалист-продажник! Я не ханжа, и у меня и у некоторых моих сотрудников все же есть наколки/татушки на теле, но их никто не видит! Мы их не выпячиваем на показ, не кричим всему миру, смотрите, мол, какой я с. ка особенный. Эти художества на нас можно увидеть только на пляже. Или в бане. Но там, как известно, все равны.😉

Начали сегодня кирпичную кладку на двухэтажечке. Кирпич из новой коллекции. Как вам? 😉

⚡️Банк России не исключил более высокую траекторию ключевой ставки в среднесрочной перспективе для стабилизации инфляции. Как будто говорит, вы типа не торопитесь деньги со вкладов забирать!😉

❗️С 1 июля в России вступили в силу новые законы, затрагивающие водителей, владельцев недвижимости и заёмщиков. Самое важное: — Граждане смогут дистанционно оформлять куплю-продажу, дарение и ипотеку через Росреестр. Личность будет подтверждаться через биометрию и электронную подпись; — Для водителей отменяется двойное наказание: за одно нарушение больше нельзя одновременно оштрафовать и лишить прав; — Родители получат доступ к счетам детей 14-18 лет для отслеживания движения средств и переводов; — Банки переходят на единую формулу расчета неподтверждённых доходов. Заёмщикам с высокой долговой нагрузкой могут чаще отказывать в выдаче займов и снижать их сумму.

С сегодняшнего дня моя ежедневная одежда - шорты! Отпуск! 😉

Дом за 8 600 000 рублей ннннадо? 😉 8 920 22 99 356

А знаете почему условия прежними оставили именно до 1-го октября? 😉

Ржунимагу! Короче, рассказывает сегодня один застройщик ИЖС такую историю. Строит дом под заказчика. Договорился на определенную стоимость строительства ( прямо скажем - достаточно низкую, мы бы за такие деньги строить не взялись бы! ). Готовятся заливать фундамент. Заказчик стоит рядом и показывает мои шортсы и скрины с них. Мол арматуру вязать надо вот так, а опалубку собирать вот так и т.д. Застройщик не выдержал, говорит: " Слушай, если делать все вот так как ты показываешь - то фундамент будет стоить совершенно других денег! Мы с тобой за сколько договорились дом построить? За ... млн. А если строить так как там - то он будет 10 млн. стоить! " Типа как платишь - так и строим. Т.е. заказчик хочет получить хороший, качественно-построенный, надежный дом - но задешево. Но так же не бывает. Любая работа, любой товар - все имеет свою цену! И если какой-то застройщик считает вам дом, к примеру, на 2 млн. дороже другого застройщика ИЖС - то это не значит, что он ахренел, пожадничал и вообще цены себе не сложит! Помните: все имеет свою цену.

Ребята и девчата! Я через пару дней в отпуск ухожу, встретиться со мной не получится ближайшие две недели. Но я на телефоне, если что 8 920 22 99 356.

Этот строительный сезон не все застройщики ИЖС переживут. В первую очередь посыпятся крупные компании, с большим ежегодным объёмом строительства, которые на слуху. Скриньте!

☝Про рост сделок на вторичке я писал пару дней назад.

💵 На фоне роста числа сделок на вторичке ЦБ фиксирует отток денег с депозитов В мае денежные средства физлиц на счетах в банках сократились на 0,5 трлн рублей (-0,8%) — до 67,6 трлн. На депозитах — на 0,2 трлн (до 46,6 трлн). На текущих счетах — на 0,3 трлн (до 19,9 трлн). ✔ ЦБ объясняет это уменьшением процентных ставок (сейчас они в среднем 12-13%), а также ростом расходов на отпуска и праздники. Конечно, о массовом перетоке депозитов в недвижку говорить слишком рано. Однако количество сделок на вторичном рынке растет, и выдачи рыночной ипотеки тоже. При текущих ставках мало кто берет кредит на всю котлету — жилье покупается в основном за счет собственных средств, а недостающая сумма добирается в ипотеку.