Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.

Покупайте у меня Дома! 😉

📈 До скачка цен на ЖКХ в Воронеже осталось ровно 2 месяца Тарифы поднимут не летом, а с 1 октября. Средний рост — 9,9%, но по некоторым пунктам гораздо выше. Больше всего прибавит водоотведение — сразу 16,9%. Электроэнергия подорожает на 11,3%, отопление и подогрев воды — на 9,7%, водоснабжение — на 9,8%, газ — на 9,6%. Зато вывоз мусора почти не изменится — плюс 1,7%. Впрочем, это пока прогноз. Каждый тариф будут утверждать отдельно, а поставщикам «придётся обосновать рост».

https://www.youtube.com/watch?v=RJp43g8-yzA Обратите внимание на эту квартирку!

Тяжело ли работать в услугах? Очень! Но часто ловлю себя на мысли, что это не потому что все люди разные ( со своими причудами, характером, мировоззрением, отношением к окружающему, взглядом на разные вещи и т.д.) и под каждого нужно уметь подстроиться. А беда в том, что человек так устроен, что всегда и во всем чувствует какой-то подвох, думает, что его обязательно где-то должны намахать. Где-то что-то недодать, обвесить, обмануть или некачественно оказать услугу. Вот в этом мне видится основная проблема. И пока не пройдут сомнения, обе стороны ( назовем их клиент/исполнитель) находятся в напряжении. И длится это может очень долго. И даже после того, как услуга уже будет оказана. Что называется, ложечки давно нашлись, но осадочек остался. Какой выход из данной ситуации? Разговаривать. Только честный и открытый диалог, высказать и выслушать претензии к друг-другу, разобрать все до мелочей, докопаться до сути - чтобы никаких сомнений в оппоненте не оставалось! Только взаимопонимание и полное доверие между сторонами гарантирует успех в любом деле! Согласны?

Ребятушки, чудо-чудное, диво-дивное! Оказывается в Максе теперь можно и сторисы выкладывать и комменты писать! Может конечно я несколько отстал от жизни и это там уже давно - но я только сегодня обнаружил, когда его обновил. Поэтому, если вы еще не с нами - обязательно подпиштесь!😉 https://max.ru/join/bB7DIGXBC3wWYvTj1uJAaY8QDNjYyyo197OHhYEMj4k

☝Если что - этот дом уже продан. Но есть и хорошая новость: скоро на соседнем участке ( 8 соток) начнем такой же. Последний в этом сезоне. 8 920 22 99 356

Растёт красавчик! 🤗

Кстати, кому необходима профессиональная оценка недвижимости ( адекватная, без прогинания до цен срочного выкупа!) - обращайтесь, сделаем. Пока бесплатно. Устроит цена, выведенная в результате анализа специалистами нашей компании - работаем; нет - всегда можете схитрить и выставить квартиру сами по той цене, которую мы вам назовем ( без обид, кто не такой, но к сожалению это довольно частая история). 8 920 22 99 356 - мой личный номер

Всем кому СРОЧНО! Друзья мои, СРОЧНО - это не по рыночной цене! Срочная продажа ( не путать со срочным выкупом!) - это, в любом случае, ниже рынка. Как не крути. И это надо понимать, когда вы обращаетесь за услугой по продаже вашей квартиры, дома, дачи и т.д. Сейчас действительно прослеживается увеличение количество предложений от продавцов недвижимости, переезжающих в другой регион или страну. И всем желательно решить свой вопрос до сентября. А что такое "до сентября"? Это месяц. Отсюда цена должна быть для покупателя - интересной. Не обычной, не рыночной.

Друзья, если у вас нет возможности смотреть видео-обзоры на нашем канале в Ютюбе - добро пожаловать на наш канал в Макс https://max.ru/join/bB7DIGXBC3wWYvTj1uJAaY8QDNjYyyo197OHhYEMj4k там я ролики дублирую!

ЦБ снизил ключевую ставку до 14% годовых

"а также контролю за постановкой на учет уже построенных объектов." Вот на это точно стоит акцентировать внимание глав регионов. Не знаю как в других регионах, но в нашем присвоение адреса с начала этого года - это целый квест! Месяц жду. То глава ещё не подписал, то кто-то заболел/ в отпуск ушёл и т.д. Всегда считал, что незаменимых людей нет. Оказывается есть.

🏠 Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил регионам увеличить объемы ввода жилья в 2026 году за счет ИЖС На ИЖС приходится более 60% всего введенного жилья в РФ. Однако в первом полугодии ввод в этом сегменте сильно снизился — на 28,6%, что ставит под угрозу выполнение ежегодного плана. Сейчас суммарно введено только 42,76 млн кв. м жилья, а нужно не менее 100 млн. Так что глав регионов попросили уделить особое внимание срокам ввода, вовлечению земельных участков в оборот, их эффективному использованию и обеспечению инфраструктурой, а также контролю за постановкой на учет уже построенных объектов. ❗️ На днях от Минстроя появилась информация, что в случае введения дифференцированных ставок по семейной ипотеке с 1 октября ИЖС может сохранить прежние льготы и единую ставку 6%.

Попался на глаза ролик одного застройщика ИЖС из другого региона, где он говорит, что аналогичный дом, по сравнению с прошлым годом, сейчас у него подорожал ( цитирую) на 300%. Нихренасебе аппетиты у застроя! Или это я такой лох, наш ТОПовый проект, всего на полмиллиона дороже чем в прошлом году строю и продаю. Ито только за счет того, что строительные материалы подорожали и стоимость работ. Мои аппетиты в плане заработка нисколько не увеличились! Кстати, насчёт строительства под заказчика в других локациях ( довольно часто задают вопросы по типу, возьмёмся ли мы строить дом например в Новой Усмани). Нет, не возьмёмся. В первую очередь по тому, что мы не сможем КАЖДЫЙ ДЕНЬ контролировать строительство. Какие бы специалисты не работали на каждом определенном этапе строительства - но их все-равно надо контролировать. Если ты дорожишь своей репутацией, если отвечаешь за качество и хочешь спать спокойно всю свою оставшуюся жизнь - ты будешь все держать на своем личном контроле. Иначе никак. Все остальные аргументы, такие как "логистика" ( доставка материалов и рабочих), "спецтехника" и т.д. - это все второстепенно! Поэтому наша локация это Медовка, Ямное, Новоподклетное - вот тут мы каждый день!

Никогда такого не было и вот опять. На самом деле риелторов, как и представителей других сфер услуг, часто используют не планируя оплачивать их работу. Проконсультироваться, получить бесплатно информацию - это в порядке вещей. И все как бы ничего, привыкли к этому. Издержки профессии. Я о другом. Вот написали люди, попросили провести анализ по стоимости их квартиры. Квартира большая, в черновой, в залоге у банка. Сами за 10 000 км от Воронежа. Агент потратила некоторое количество времени, провела анализ по стоимости, связалась с ними, назвала адекватную цену, для нынешнего времени и существующих нюансов по квартире. В итоге выясняется, что агент то у продавцов уже свой есть, уже занимается. Дословно: " Просто он у нас молодой, малоопытный, мы хотели его проверить, правильно ли он нам квартиру оценил". Да мои вы хорошие! Т.е. вы в курсе, что агент у вас малоопытный и вы сами, по доброй воле ( не по принуждению! ) подписались на то, чтобы быть "подопытным кроликом" в этом увлекательном путешествии как продажа неликвидной ( давайте называть вещи своими именами! 100 метров в черновой с огромным долгом по ипотеке - это неликвид, да ) квартиры? Зачем? Вы поставите свою машину на ремонт к автомеханику, заведомо зная, что он малоопытный автомеханик? Вы доверите свою голову начинающему парикмахеру зная о том, что он начинающий или все-таки сядете в кресло к опытному? Много аналогий приводить в пример можно. Естественно могут быть исключения, где без вариантов. Но в данном то случае, у вас всегда есть выбор! Как можно доверить такой сложный вопрос малоопытному человеку зная об этом? Наверно у русского человека это в крови - ставить над собой эксперименты, а потом вдруг искренне удивляться почему так хреного все вышло и роптать на свою судьбу.

Назад в прошлое) Все чаще и чаще потенциальные клиенты ( покупатели и продавцы недвижимости) начинают коммуникацию с агентством по средствам Ватсап или даже СМС. Не, я не против, просто как-то необычно это. Отвыкли за несколько лет от такой формы общения. Если что - 8 920 22 99 356 это мой прямой номер. Смс, Ватсап, Макс, Телеграмм. Можно просто позвонить. Кому как удобно в общем)

На самом деле интересная тенденция прослеживается. Действительно доля ипотечных сделок набирает обороты, а покупателей с наличкой становится меньше. И в целом движение на рынке недвижимости сейчас несвойственное данному времени года. Через недельку запишу видео с подробным обзором ситуации на рынке.

🧱🧱🧱🧱 Россияне заключили около 600 тыс. сделок по покупке квартир за наличные в первом полугодии 2026 года — это на 10% меньше, чем годом ранее. Доля неипотечных сделок сократилась на 10 п.п., до 57%, говорится в исследовании банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2. При этом число ипотечных сделок выросло на 60% и превысило 478 тыс., а их доля увеличилась до 43%. ▪️Аналитики связывают тренд со снижением ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой ЦБ. Спрос перераспределяется в пользу готового жилья, где растет число выдач по рыночным программам. «По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок», — поделился прогнозом гендиректор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний. ▪️Больше всего неипотечных сделок пришлось на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловскую область.