Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.

Тяжело ли работать в услугах? Очень! Но часто ловлю себя на мысли, что это не потому что все люди разные ( со своими причудами, характером, мировоззрением, отношением к окружающему, взглядом на разные вещи и т.д.) и под каждого нужно уметь подстроиться. А беда в том, что человек так устроен, что всегда и во всем чувствует какой-то подвох, думает, что его обязательно где-то должны намахать. Где-то что-то недодать, обвесить, обмануть или некачественно оказать услугу. Вот в этом мне видится основная проблема. И пока не пройдут сомнения, обе стороны ( назовем их клиент/исполнитель) находятся в напряжении. И длится это может очень долго. И даже после того, как услуга уже будет оказана. Что называется, ложечки давно нашлись, но осадочек остался. Какой выход из данной ситуации? Разговаривать. Только честный и открытый диалог, высказать и выслушать претензии к друг-другу, разобрать все до мелочей, докопаться до сути - чтобы никаких сомнений в оппоненте не оставалось! Только взаимопонимание и полное доверие между сторонами гарантирует успех в любом деле! Согласны?

Ребятушки, чудо-чудное, диво-дивное! Оказывается в Максе теперь можно и сторисы выкладывать и комменты писать! Может конечно я несколько отстал от жизни и это там уже давно - но я только сегодня обнаружил, когда его обновил. Поэтому, если вы еще не с нами - обязательно подпиштесь!😉 https://max.ru/join/bB7DIGXBC3wWYvTj1uJAaY8QDNjYyyo197OHhYEMj4k

☝Если что - этот дом уже продан. Но есть и хорошая новость: скоро на соседнем участке ( 8 соток) начнем такой же. Последний в этом сезоне. 8 920 22 99 356

Растёт красавчик! 🤗

Кстати, кому необходима профессиональная оценка недвижимости ( адекватная, без прогинания до цен срочного выкупа!) - обращайтесь, сделаем. Пока бесплатно. Устроит цена, выведенная в результате анализа специалистами нашей компании - работаем; нет - всегда можете схитрить и выставить квартиру сами по той цене, которую мы вам назовем ( без обид, кто не такой, но к сожалению это довольно частая история). 8 920 22 99 356 - мой личный номер

Всем кому СРОЧНО! Друзья мои, СРОЧНО - это не по рыночной цене! Срочная продажа ( не путать со срочным выкупом!) - это, в любом случае, ниже рынка. Как не крути. И это надо понимать, когда вы обращаетесь за услугой по продаже вашей квартиры, дома, дачи и т.д. Сейчас действительно прослеживается увеличение количество предложений от продавцов недвижимости, переезжающих в другой регион или страну. И всем желательно решить свой вопрос до сентября. А что такое "до сентября"? Это месяц. Отсюда цена должна быть для покупателя - интересной. Не обычной, не рыночной.

Друзья, если у вас нет возможности смотреть видео-обзоры на нашем канале в Ютюбе - добро пожаловать на наш канал в Макс https://max.ru/join/bB7DIGXBC3wWYvTj1uJAaY8QDNjYyyo197OHhYEMj4k там я ролики дублирую!

ЦБ снизил ключевую ставку до 14% годовых

"а также контролю за постановкой на учет уже построенных объектов." Вот на это точно стоит акцентировать внимание глав регионов. Не знаю как в других регионах, но в нашем присвоение адреса с начала этого года - это целый квест! Месяц жду. То глава ещё не подписал, то кто-то заболел/ в отпуск ушёл и т.д. Всегда считал, что незаменимых людей нет. Оказывается есть.

🏠 Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил регионам увеличить объемы ввода жилья в 2026 году за счет ИЖС На ИЖС приходится более 60% всего введенного жилья в РФ. Однако в первом полугодии ввод в этом сегменте сильно снизился — на 28,6%, что ставит под угрозу выполнение ежегодного плана. Сейчас суммарно введено только 42,76 млн кв. м жилья, а нужно не менее 100 млн. Так что глав регионов попросили уделить особое внимание срокам ввода, вовлечению земельных участков в оборот, их эффективному использованию и обеспечению инфраструктурой, а также контролю за постановкой на учет уже построенных объектов. ❗️ На днях от Минстроя появилась информация, что в случае введения дифференцированных ставок по семейной ипотеке с 1 октября ИЖС может сохранить прежние льготы и единую ставку 6%.

Попался на глаза ролик одного застройщика ИЖС из другого региона, где он говорит, что аналогичный дом, по сравнению с прошлым годом, сейчас у него подорожал ( цитирую) на 300%. Нихренасебе аппетиты у застроя! Или это я такой лох, наш ТОПовый проект, всего на полмиллиона дороже чем в прошлом году строю и продаю. Ито только за счет того, что строительные материалы подорожали и стоимость работ. Мои аппетиты в плане заработка нисколько не увеличились! Кстати, насчёт строительства под заказчика в других локациях ( довольно часто задают вопросы по типу, возьмёмся ли мы строить дом например в Новой Усмани). Нет, не возьмёмся. В первую очередь по тому, что мы не сможем КАЖДЫЙ ДЕНЬ контролировать строительство. Какие бы специалисты не работали на каждом определенном этапе строительства - но их все-равно надо контролировать. Если ты дорожишь своей репутацией, если отвечаешь за качество и хочешь спать спокойно всю свою оставшуюся жизнь - ты будешь все держать на своем личном контроле. Иначе никак. Все остальные аргументы, такие как "логистика" ( доставка материалов и рабочих), "спецтехника" и т.д. - это все второстепенно! Поэтому наша локация это Медовка, Ямное, Новоподклетное - вот тут мы каждый день!

Никогда такого не было и вот опять. На самом деле риелторов, как и представителей других сфер услуг, часто используют не планируя оплачивать их работу. Проконсультироваться, получить бесплатно информацию - это в порядке вещей. И все как бы ничего, привыкли к этому. Издержки профессии. Я о другом. Вот написали люди, попросили провести анализ по стоимости их квартиры. Квартира большая, в черновой, в залоге у банка. Сами за 10 000 км от Воронежа. Агент потратила некоторое количество времени, провела анализ по стоимости, связалась с ними, назвала адекватную цену, для нынешнего времени и существующих нюансов по квартире. В итоге выясняется, что агент то у продавцов уже свой есть, уже занимается. Дословно: " Просто он у нас молодой, малоопытный, мы хотели его проверить, правильно ли он нам квартиру оценил". Да мои вы хорошие! Т.е. вы в курсе, что агент у вас малоопытный и вы сами, по доброй воле ( не по принуждению! ) подписались на то, чтобы быть "подопытным кроликом" в этом увлекательном путешествии как продажа неликвидной ( давайте называть вещи своими именами! 100 метров в черновой с огромным долгом по ипотеке - это неликвид, да ) квартиры? Зачем? Вы поставите свою машину на ремонт к автомеханику, заведомо зная, что он малоопытный автомеханик? Вы доверите свою голову начинающему парикмахеру зная о том, что он начинающий или все-таки сядете в кресло к опытному? Много аналогий приводить в пример можно. Естественно могут быть исключения, где без вариантов. Но в данном то случае, у вас всегда есть выбор! Как можно доверить такой сложный вопрос малоопытному человеку зная об этом? Наверно у русского человека это в крови - ставить над собой эксперименты, а потом вдруг искренне удивляться почему так хреного все вышло и роптать на свою судьбу.

Назад в прошлое) Все чаще и чаще потенциальные клиенты ( покупатели и продавцы недвижимости) начинают коммуникацию с агентством по средствам Ватсап или даже СМС. Не, я не против, просто как-то необычно это. Отвыкли за несколько лет от такой формы общения. Если что - 8 920 22 99 356 это мой прямой номер. Смс, Ватсап, Макс, Телеграмм. Можно просто позвонить. Кому как удобно в общем)

На самом деле интересная тенденция прослеживается. Действительно доля ипотечных сделок набирает обороты, а покупателей с наличкой становится меньше. И в целом движение на рынке недвижимости сейчас несвойственное данному времени года. Через недельку запишу видео с подробным обзором ситуации на рынке.

🧱🧱🧱🧱 Россияне заключили около 600 тыс. сделок по покупке квартир за наличные в первом полугодии 2026 года — это на 10% меньше, чем годом ранее. Доля неипотечных сделок сократилась на 10 п.п., до 57%, говорится в исследовании банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2. При этом число ипотечных сделок выросло на 60% и превысило 478 тыс., а их доля увеличилась до 43%. ▪️Аналитики связывают тренд со снижением ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой ЦБ. Спрос перераспределяется в пользу готового жилья, где растет число выдач по рыночным программам. «По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок», — поделился прогнозом гендиректор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний. ▪️Больше всего неипотечных сделок пришлось на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловскую область.

🏗️ Почему государство поддерживает активное строительство, несмотря ни на что? ▪️ Сегодня строительная отрасль со смежными отраслями суммарно дает более 20% ВВП. ▪️ На нее приходится 16,7% всех налогов. ▪️ Здесь работают 17,7% (или 13 миллионов) человек от всех занятых в экономике. ▪️ Население ежегодно инвестирует в жилье 16 триллионов рублей, это самый крупный инвестор. Тем не менее, по словам Марата Хуснуллина, вице-премьера РФ, в этом году все же есть небольшое снижение строительства: «Мы поддерживаем более 100 миллионов квадратных метров. Нежилья вводится выше, чем в прошлом году. Многоквартирное жилье — пока идем на уровне прошлого года. Есть определенный объем по снижению ИЖС, но мы подготовили ряд мер по поддержке этой отрасли».

Застройщики выбрали вцелом правильную для себя тактику, сократили обьемы ввода жилья. Иными словами - стали меньше строить. Количество строящихся метров четко регламентируется спросом. Регламентировалось! Сейчас же даже сокращение строек не соответствует существующему спросу - настолько он мал. Другой вопрос, что лично у меня нет понимания как поведет себя ЦБ на следующем заседании через неделю. Впервые.