Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.

Друзья, я тут на днях ещё 16 соток прикупил в Медовке. Два участка по 8 соток. Это, скорее всего, будут два последних дома в этом году, с уже полюбившейся многим планировкой. Сейчас, в процессе, строительство такого же дома ( но он уже продан!), двухэтажки ( пока только фундамент залит и вообще, это долгоиграющая история, месяцев на 6) и достраиваем "малыша" ( недели на три осталось, до полной пред чистовой отделки). И все. На этот сезон программа максимум именно такая. Больше чисто физически не вывезем! Поэтому, если кому-то интересен дом с мастер-спальней на участке 8 соток - уже сейчас можно забронировать строительство одного из них под вас! Готовность - октябрь. Звоните 8 920 22 99 356, проедем на место, покажу участки и готовые дома по этому проекту.

У кого нет возможности смотреть обзоры в Ютюбе - подписывайтесь на наш канал в Максе https://max.ru/join/bB7DIGXBC3wWYvTj1uJAaY8QDNjYyyo197OHhYEMj4k там ролики дублирую!

https://www.youtube.com/watch?v=fzFPHs-ASDM&t=4s Обратите внимание на эту квартиру! Она реально очень классная!😍

Деревенский житель уже бодрствует! 😉 Сегодня попробую квартирку для вас снять. Не мои дома, конечно, но тоже неплохая. А самое главное площадь и локация - огонь! Так что не пропадайте, оставайтесь с нами. Всем хорошего дня! 🙂

Мне вот сейчас в личку пишут, мол в доме можно и не упахиваться, никто ж не заставляет! Можно. Но! Совсем недавно я сильно отравился. Так плохо я себя не чувствовал много-много лет. Головокружение, слабость и жуткое обезвоживание. В прямом смысле кое-как за рулем до дома дотянул. Ну прям очень плохо было! Так вот представьте, я человек, хоть ползком - но до крана с водой доберусь. А туи? А цветы? А помидоры? У нас сейчас адская жара стоит - им тоже хочется пить. И до крана с водой они сами не до ползут! Хочешь чтобы во дворе было красиво и кушать свою клубнику с помидорами - будь добр создай условия для этого. Все, я спать, а то разошёлся чето. Короче, покупайте у меня дома - и будете такими же молодыми, здоровыми и красивыми! 😉

Только присел на лавочке во дворе. Время почти 10. Приехал со стройки - побежал поливать клумбы, туи и т.д. Пока со всем этим хозяйством разобрался - про себя вспомнил, что сам еще не ужинал. Вы точно хотите частный дом? 🤪 Пошел своей клубничкой перекушу и баиньки. Деревенские жители рано ложатся и рано встают.😉

Вы спрашиваете, сколько этот будущий красавчик будет стоить? А я не знаю. Совершенно новый проект, мы его ещё не делали и просчитать и вывести ценник сейчас не представляется возможным. Но я вас заверяю - он будет того стоить! 😉👌

Пошла жаришка!😉

Искал, искал Воронеж в этом списке - не нашёл... 🤔

🧱🧱🧱🧱 Названы города-миллионники — лидеры по снижению цен на новостройки в мае ▪️Казань возглавила рейтинг мегаполисов по снижению цен на новостройки в мае. Средняя стоимость 1 кв. м здесь сократилась на 3%, до 275,7 тыс. руб., подсчитали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости». ▪️Лидерство Казани эксперты объясняют коррекцией цен со стороны большинства застройщиков для поддержания продаж.

https://max.ru/join/bB7DIGXBC3wWYvTj1uJAaY8QDNjYyyo197OHhYEMj4k заблокировали мой очередной КВН, извиняйте, временно на Ютюб ролики грузить не смогу. Пока вопрос не решу. А в нашем канале в Максе сегодня вышел обзор жилого комплекса на Краснознамённой! Подписывайтесь, не пропускайте видео-обзоры недвижимости нашего города!

Стресс получили наши клиенты, когда откопали информацию о ликвидации ООО " Ваш Верный Выбор". Надо бы пояснить. Я не слежу за деятельностью этого ООО уже 7 лет, с тех пор как перестал быть его директором. Хозяйственную деятельность и финансовую отчетность уже 8 лет веду как ИП. Налоги по 3 миллиона в год - тоже плачу как ИП. Все договоры с клиентами, банками, застройщиками заключены и заключаются от ИП. Основной вид деятельности: Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. Дополнительных 4, в том числе - Строительство жилых и нежилых зданий, что даёт мне право продавать свои построенные дома в ипотеку. В целом хорошо, что клиенты проявили бдительность, времена нынче смутные, главное чтоб без фанатизма! Чтоб до полного маразма это все не доходило.😉

Действительно сейчас наблюдается некоторое оживление в ипотечных отделах банков. И да, в основном это вторичка по рыночной ипотеке. Логика у покупателей простая: ниже ставка по ипотеке - выше цена квартиры. Рынок вторички бурлит. Чего не скажешь про новостройки.

Число выданных ипотечных кредитов выросло в России на четверть за год. ▪️В мае 2026 года российские банки выдали 79 тыс. ипотечных кредитов на 322 млрд руб. По сравнению с маем прошлого года количество выдач выросло на 24%, а объем — на 15%, сообщили аналитики «Дом. РФ». ▪️Главным драйвером роста стала рыночная ипотека. В мае по рыночным программам выдали 49 тыс. кредитов на 152 млрд руб., а их доля в общем объеме выдачи достигла 47% против 22% годом ранее. ▪️Средний размер ипотечного кредита на новостройки составил 5,7 млн руб., на вторичное жилье — 3,6 млн руб.

А домик то поШти готов! 😉 т. 8 920 22 99 356

Представьте внутреннее состояние человека, который купил этот участок ( недешево! ), начал копать фундамент, а тут такие сюрпризы... По человечески его безмерно жаль. Будьте предельно внимательны, когда подбираете участок под строительство дома!

Сейчас участки смотрю в своей локации. Большинство конечно ценники лупят по чем зря! Начинаешь им доводы приводить, с реальными примерами - часто звучит наиглупейший, на мой взгляд, ответ: "Мне нужна определённая сумма, дешевле продавать не буду! " Я уже приводил в пример неоднократно бабушку-продавца, на объявление о продаже квартиры которой я как-то наткнулся в рекламных источниках несколько лет назад. На мой вопрос, почему цена её обычной однокомнатной квартиры в доме ( моем ровеснике, кстати! ) дороже чем у соседей на 700-800 тыс. она прямо ответила: " Сынок, я в Москве квартиру купить хочу, а там знаешь какие цены! ". Года два с половиной - три наверно ещё её объявление мне потом на глаза попадалось. Потом пропало. Наверно все-таки дождалась своего покупателя ( тоже так часто продавцы говорят - будем ждать своего покупателя!) или, что более вероятно, того момента, когда цены на рынке недвижимости просто подтянулись до её уровня. Но вот купила ли она квартиру в Москве - не факт! Там то цены тоже на месте не стоят. Вывод. Даже если вам "нужна определённая сумма денег" - анализируйте предложения конкурентов! Вероятность найти лоха-покупателя, который готов с закрытыми глазами купить первый попавшийся, сильно переоцененный товар, не сравнивая с аналогами - крайне низка! Он не трусики на вайлберисе покупает!

Свои строящиеся дома, к сожалению, предложить по старым условиям по семейке не могу. Один продан, второй на этапе крыши ( на кадастр только в июле сможем поставить), а третий вообще только на этапе изготовления фундамента.

Признаюсь, заработался, думал что новые условия по семейке должны были разработать к 1 июНя. Ну что ж, есть еще месяц для тех, кто еще не заскочил в этот последний вагон уходящего поезда! Поторопитесь! Напоминаю, что услуга по покупке новостройки при участии нашей компании для вас абсолютно бесплатна. 8 920 22 99 356 - не вижу причин не позвонить.