WHY NOT realty

сегодня WHY NOT исполняется 5 лет 🖤 за это время мы успели пройти большой путь, собрать сильную команду и реализовать сотни проектов спасибо всем, кто идёт с нами дальше!

🥇 Как золотодобыча привела к московскому девелопменту? У «Мангазеи» довольно нетипичная для рынка история. И особенно интересно наблюдать, как меняется компания прямо сейчас Собрали главное в карточках, читайте выше)) ⬆️

⭐️ Мангазея идёт в офисы. И сразу на 360 000+ м² Девелопер, которого мы привыкли видеть в жилой недвижимости, запускает новое направление. В 2027 году «Мангазея» планирует начать строительство сразу нескольких бизнес-центров в Москве общей площадью более 360 000 м². Флагман появится на Тульской и будет рассчитан примерно на 4 000 сотрудников. Внутри заявлены ресторан, корпоративная столовая, фитнес с бассейном, переговорные, приватная VIP-инфраструктура и летняя терраса на кровле. Завершение строительства запланировано на 2030 год. Ещё один БЦ построят у Речного вокзала. Его позиционируют близко к Prime, а часть офисов планируют продавать как отдельные инвестиционные активы. Плюс в портфеле появятся проекты в САО и ЗАО, подробности о них пока не раскрывают. ↖️ И всё это происходит в интересный момент для офисного рынка: собственники всё активнее выходят в розничные продажи, а покупка офисов блоками становится отдельной инвестиционной стратегией. +1 крупный игрок на офисном рынке Москвы. И за его стартом точно будем следить)

❔Какой офис сегодня проще продать? Мы пошли разбираться в цифрах и обнаружили довольно показательную картину: рынок заметно сместился в сторону компактных площадей, но самый маленький офис далеко не всегда оказывается самым востребованным. Изучили статистику сделок, структуру предложения и посмотрели, какие форматы сейчас выбирают чаще. Все цифры и выводы собрали в карточках ⬆️

🐕Коворкинг на 305 м², который больше похож на камерный отель Junto House в Хьюстоне, небольшой коворкинг с приватными офисами и общими пространствами, построенный вокруг идеи закрытого профессионального сообщества ↖️Проект разместился в бывшем складском помещении. От исходной архитектуры сохранили открытые потолки и бетонные полы, а индустриальную основу дополнили решениями из гостиничных интерьеров В палитре тёплые спокойные оттенки, натуральный камень, дерево и фактурный текстиль. Мебель и декор подобраны так, чтобы рабочее пространство ощущалось скорее как гостиная или лобби Центром коворкинга стала общая лаунж-зона с кухней, вокруг которой расположены приватные офисы. Такая планировка собирает основную активность в одной точке и при этом сохраняет спокойную рабочую среду 📂Что взять на заметку инвестору Для небольшого коворкинга сильным решением может стать ставка на камерность и гостиничный сценарий. Здесь всего 305 м², поэтому ценность пространства создают приватность, материалы и качественные общие зоны Дизайн: Studio Heineman Архитектор: ideastudio Фото: Traci Ling #WNнасмотренность

♟️12 лет под одним именем, а потом всё изменилось. В 2023 году «СМУ-6 Инвестиции» стали Upside Development. С этого момента заметно изменились и масштаб, и структура портфеля компании. ℹ️Сегодня у Upside уже 1,5 млн м² в портфеле, а в конце августа девелопер получил права на площадку второй очереди Will Towers Как компания пришла к этой точке, собрали в карточках ⬆️ #ктостроитмоскву

ℹ️Как превратить бывший фитнес-центр площадью 1 580 м² в современный офис В дубайской Vision Tower пространство бывшего фитнес-центра площадью около 1 580 м² переоборудовали под FLOWORK Business Centre, коворкинг и гибкие офисы для компаний и команд Главной особенностью исходного помещения стала высота потолков почти 8,5 м. Чтобы адаптировать такой объём под рабочую среду, команда интегрировала новые стальные конструкции и полностью переработала систему вентиляции и кондиционирования Внутри разместили ресепшен, переговорные для гибридных встреч, рабочие зоны и пространства для совместной работы. Большую часть помещений сохранили визуально открытыми, а естественный свет проходит через общие зоны. Тёплое дерево смягчает масштаб пространства и делает интерьер спокойнее ↖️Что взять на заметку инвестору Высокие потолки и нестандартная исходная функция помещения могут стать преимуществом при редевелопменте. Здесь объём бывшего фитнес-центра позволил создать выразительные общественные зоны и сохранить ощущение большого открытого пространства Дизайн: Flowork Designer Фото: Yamini Krishna Photography

💶 СРОЧНОЕ ВКЛЮЧЕНИЕ: это не просто ритейл на набережной, а коммерческие помещения внутри одного из самых знаковых проектов Москвы. Элитный комплекс на первой линии Москвы-реки объединяет историческую архитектуру, новые жилые корпуса, офисы и коммерческую инфраструктуру. Над проектом работало одно из ведущих мировых архитектурных бюро, а сама локация должна стать новой точкой притяжения на набережной Тараса Шевченко.

Сейчас здесь в продаже 10 коммерческих помещений от 179 до 1 002 м². Отдельные входы с набережной, витринное остекление, потолки до 5,8 м. Есть форматы под магазины, сервисы и большие рестораны.

И главное для ритейла: внутри проекта уже заложена собственная аудитория. 871 квартира и более 20 000 м² офисов, плюс внешний поток с прогулочной набережной.

Стоимость начинается от 468,4 млн ₽, цена за метр — от 1,449 млн ₽.

📲 За подробностями, планировками и подбором конкретного помещения пишите нам в личные сообщения.

📣Запускаем новую рубрику про девелоперов Москвы Нам интересно смотреть не только на отдельные проекты, но и на то, как сами компании принимают решения, меняют продукт, растут и формируют своё место на рынке Начинаем с Sense. На карточках — коротко о том, откуда выросла компания и как сегодня выглядит её стратегия ⬆️

📣Снизили цену. И вот тут уже о-о-очень интересно. Готовый этаж площадью 1 714 м² с видом на Останкинскую башню теперь стоит 270 000 ₽/м². Этаж можно использовать целиком под штаб-квартиру или разделить на блоки и сдавать в аренду. Объект уже готов, поэтому без ожидания строительства и связанных с ним рисков. Для тех, кто давно присматривался к этой локации, хороший повод ещё раз пересчитать экономику. 📲 За подробностями и расчётами пишите нам в личные сообщения.

Предлагаем посмотреть на офис глазами Графа. Видеообзор от нашего пушистого агента ⬆️

532 м² внутри Садового кольца, где уже всё готово к работе Помещение на первой линии, в 50 метрах от метро «Красные ворота». Два уровня, панорамное остекление и отдельный вход. Внутри уже сделана премиальная дизайнерская отделка, установлена профессиональная кухня, мультимедиа и система безопасности. Мебель Baxter и Ralph Lauren также передаётся с объектом. То есть после сделки не нужно закладывать ещё год на проектирование, ремонт и оснащение.

Стоимость — 515 млн ₽. Потенциальная арендная ставка — 3,8 млн ₽ в месяц, что даёт расчётную доходность около 8,9% годовых.

Подойдёт под представительский офис, приватный банк, закрытый клуб, ресторан или шоу-рум За подробностями и просмотром — пишите нам)

⚠️ Один офис для команды, второй можно превратить в инвестиционный актив. В районе Савёловской продаются два смежных блока по 272 м² на 18 этаже. Можно купить один или объединить оба в пространство на 544,4 м² Комплекс уже введён, поэтому ключи передаются сразу после сделки. До Савёловской и МЦД-1 7 минут, внутри самого проекта уже формируется инфраструктура с фитнес-клубом, кофейней и несколькими форматами паркинга.

Если считать один блок под аренду: около 126,6 млн ₽ за покупку плюс ориентировочно 27 млн ₽ на отделку. При текущих ставках в комплексе потенциальный арендный поток составляет 15–16 млн ₽ в год, расчётная доходность около 10% годовых. В расчёте не учтены эксплуатационные расходы и налог.

Но нам здесь особенно нравится гибкость сценария: занять один офис своей командой, второй сдавать, а при необходимости расширения объединить оба. 📲 Напишите нам, пришлём планировки и организуем просмотр.

На брокерские мероприятия мы ходим редко. Но MR второй год подряд становится исключением. Потому что здесь можно на вечер забыть про презентации, продажи и бесконечные разговоры о проектах. Встретиться с коллегами, вкусно поесть, послушать музыку и просто хорошо провести время. В этот раз особенно громко было благодаря «Зверям» 🔥 Спасибо команде @mrgroupbro за красивый вечер и формат, на который действительно хочется возвращаться. До встречи в следующем году!

❤️ Офис, в котором книги стали частью интерьера Австралийское издательство Hardie Grant переехало в новый офис в Мельбурне. За интерьер отвечала студия Carr, и вместо классического «корпоративного» пространства здесь сделали почти домашнюю среду, которая работает на характер бренда. В основе интерьера нейтральная теплаяя палитра, дерево, пробка, необработанный MDF, фактурные ковры и яркие цветовые акценты. Мебель преимущественно низкая и residential-style, чтобы сохранить максимум естественного света и ощущение открытого пространства. Книги вынесли в проходные и общественные зоны: они одновременно работают как декор, рассказывают историю компании и становятся частью ежедневной работы команды. Планировка тоже построена не вокруг одного сценария: открытые зоны соседствуют с переговорными и тихими комнатами для редакторов, а модульная мебель позволяет со временем менять пространство без серьезной переделки. Что можно забрать инвестору: коммерческий интерьер становится сильнее, когда у него есть собственная история. Не обязательно усложнять отделку: узнаваемость можно создавать через предметы, материалы и сценарии, связанные с самим резидентом. А гибкая планировка снижает зависимость помещения от одного формата использования. Design: Carr Photography: Tom Blachford

⬆️ Хороший проект может продаваться лучше. Вопрос в системе. Мы подключаемся к коммерческим проектам и разбираем весь путь до сделки: от продукта и позиционирования до маркетинга и работы отдела продаж. В карточках показываем, как выглядит эта работа и почему начинаем именно с аудита. Если хотите посмотреть на свой проект со стороны, напишите нам.

🙏 Ресторан, которому не нужно ждать, пока район «раскачается» Внутри проекта уже живут тысячи человек, а после следующих очередей аудитория вырастет до 8 000+ жителей. 371 м² с готовой ресторанной инженерией, двумя входами и зоной под летнюю веранду. Рядом супермаркет, фитнес на весь второй этаж и вход во двор для жителей.

Стоимость — 282,9 млн ₽. Следующая выдача ключей — IV квартал 2026.

💬 Если ищете ресторанный лот со встроенным трафиком, напишите нам — расскажем подробнее и покажем помещение.

📣 Ресторанное помещение, которому не придётся ждать своего трафика В первой очереди проекта предусмотрено 1 114 квартир и около 2 450 жителей. Два корпуса на 48 и 64 этажа, а выдача ключей запланирована на II квартал 2028 года.

В продаже два смежных помещения под ресторан: • 154,8 м² — 164 068 595 ₽ • 184,8 м² — 192 903 966 ₽

Это единственное помещение в проекте с технологией под ресторан. Три входа, радиусное остекление в проходной части и возможность организовать террасу.

Условия рассрочки: ПВ от 30% — остаток под 16% годовых ПВ от 40% — остаток под 14% годовых

Плюс сильная база самого проекта: коммерческие помещения на первых этажах, индивидуальные входы, высокие потолки и витринное остекление. Напишите — расскажем подробнее о помещении и условиях покупки)

🔍 Работа с девелоперами для нас не начинается с рекламы и не заканчивается передачей лидов Мы смотрим на коммерческий проект целиком: анализируем продукт и рынок, находим точки роста, формируем позиционирование, связываем маркетинг с продажами и помогаем команде внедрить всё это в работу В карточках рассказываем, как устроен этот процесс в WHY NOT и какой результат получает девелопер на каждом этапе Если готовите новый проект к запуску или хотите усилить продажи действующего, напишите нам. Обсудим задачу и посмотрим, где можем быть полезны

📣Торговое помещение в Большом Сити со скидкой почти 9 млн ₽ В продаже помещение площадью 175 м² в премиальном бизнес-центре класса А. Сейчас на него действует специальная цена: 800 000 ₽/м² вместо 850 000 ₽/м² У лота потолки до 6,5 м, витринное остекление, два отдельных входа, мокрая точка и электрическая мощность 400 Вт/м². Помещение расположено на пешеходных маршрутах от метро и Хорошевского шоссе.

До конца 2027 года доступна гибкая рассрочка без удорожания.

Если хотите получить подробные условия покупки и планировку, напишите нам!