WHY NOT realty

Именно столько может потребоваться, чтобы окупить инвестиции в готовый арендный бизнес Запускаем рубрику #WNцифранедели, в которой будем делиться интересными фактами и актуальными показателями рынка недвижимости

Операция «Квадратный метр». Серия 1 В WHY NOT появляется новый сотрудник. Правда, о его настоящей цели в агентстве пока никто не догадывается. Расследование начинается 👀 #ОперацияКвадратныйМетр

Обновили офис венчурного фонда, изменив всего 30% планировки Офис конфиденциальной инвестиционной компании в Сан-Франциско занимает около 1 486 м² на одном этаже. Компания работает в сфере венчурных инвестиций, а проект был задуман как единое пространство для команды с расчётом на дальнейший рост При реконструкции архитекторы сохранили большую часть существующей планировки. Около 30% площади переработали, чтобы улучшить маршруты внутри офиса и эффективнее использовать пространство Основные изменения затронули ресепшен, приватные кабинеты, кухню, лаунж-зоны и пространства для совместной работы. В интерьере сделали ставку на качественные материалы, контрастные сочетания и естественный свет 📌**Что взять на заметку инвестору** Хороший пример того, как точечная реконструкция может заметно изменить сценарии использования офиса. Здесь для обновления пространства потребовалось перепланировать только 30% этажа Дизайн: Woods Bagot Фото: Jason O’Rear #WNнасмотренность

Минус 24% от застройщика. Кажется, у нас новая суперцена 🔥 Вернулись с обновлением по индастриал-офису в креативно-деловом кластере ГУСТАВ на Савёловской Теперь 299 000 ₽/м² с НДС. Для сравнения: аналогичное помещение на том же этаже застройщик предлагает за 379 500 ₽/м². Разница на всём лоте составляет почти 10,7 млн ₽ При этом все преимущества на месте: 132,74 м², 7 минут до метро, возможность совместить офис с мастерской, студией или шоурумом и инфраструктура нового делового кластера Итоговая стоимость: 39 677 300 ₽ За подробностями и расчётами пишите нам в личные сообщения

Кажется, у нас намечается расследование 👀 Операция «Квадратный метр» начинается

Частный детектив внедряется в агентство недвижимости, чтобы разобраться в одном запутанном деле. Впереди бизнес-центры, девелоперы, подозрительные сделки и команда WHY NOT, которая неожиданно становится частью расследования Параллельно с детективной развивается любовная линия: случайное знакомство, внезапно оборвавшаяся связь и поиски человека, о котором почти ничего не известно Что свяжет эти две истории и в какой момент они пересекутся?

Скоро первая серия. Смотрите трейлер ⬆️

📁 Каким должен быть офисный проект, чтобы быть актуальным в 2026 году? Офисный рынок Москвы меняется вместе с самим городом. Новые деловые проекты становятся сложнее, выходят за границы привычных кластеров и всё чаще развиваются как часть полноценной городской среды. Собрали портрет современного московского БЦ: что сегодня закладывают в проекты и какие локации получают новую деловую функцию. Разбираемся в карточках ⬆️

Как Vesper вырос из камерных клубных домов в одного из самых заметных игроков премиального рынка Москвы? Собрали историю девелопера через ключевые повороты, решения и проекты. Листайте карточки ⬆️

🐻 Офис foodpanda, вдохновлённый уличной едой Малайзии Штаб-квартира foodpanda в Куала-Лумпуре занимает около 3 620 м² на трёх этажах foodpanda занимается доставкой еды и продуктов, поэтому локальная гастрономическая культура стала одной из главных тем интерьера. Центральную кухню и зону отдыха оформили по мотивам малайзийских уличных рынков с прилавками, тележками, общими столами и посадкой в формате кафе Айдентика бренда проходит через весь офис: фирменный розовый, округлые формы, отсылки к панде и кирпич как часть концепции PANDAVILLE. При этом пространство адаптировали под местный контекст, добавив детали, характерные для Куала-Лумпура Рабочие зоны чередуются с переговорными, лаунжами и пространствами для командной работы, а озеленение смягчает яркий и местами индустриальный интерьер 📌 Что взять на заметку инвестору Здесь хорошо работает связь интерьера с бизнесом арендатора. Пространство становится продолжением бренда и получает собственную узнаваемость за счёт локального контекста Дизайн: Ai Associates Фото: Shea Photography #WNнасмотренность

⬆️ Помещение в аренду, где часть маркетинга уже делает вид из окна Сдаём помещение 140,1 м² на первом этаже бизнес-парка у метро Панорамные витрины выходят во внутренний двор, а прямо за стеклом — Останкинская башня. Летом здесь можно организовать террасу, так что сценарий для кафе или ресторана складывается очень органично.

По технике тоже всё хорошо: технологическая вытяжка, 70 кВт мощности, два входа, свободный доступ 24/7. До метро меньше двух минут пешком Ставка — 910 650 ₽ в месяц, НДС не облагается

📲 За подробностями и просмотром пишите нам в личные сообщения

⬆️ Офис на Савёловской на 16% ниже застройщика По переуступке продаётся индастриал-офис 132,74 м² в креативно-деловом кластере ГУСТАВ Цена — 320 000 ₽/м² с НДС, тогда как соседний офис на том же этаже застройщик предлагает по 379 500 ₽/м². Разница на лоте получается почти 7,9 млн ₽

Индастриал-формат позволяет совместить в одном помещении офис и студию, мастерскую, шоурум или небольшую производственную часть. В лоте предусмотрены мокрая точка, вентиляция и кондиционирование, в здании — грузовой подъёмник на 5 тонн

До «Савёловской» 7 минут пешком, рядом Хлебозавод №9, Дизайн-завод и «Депо» Ввод — IV квартал 2026 Стоимость — 42,48 млн ₽ с НДС За подробностями и расчётами пишите нам в личные сообщения

Проверено командой WN: совместная тренировка с утра повышает эффективность работы 🎾

👉 Коворкинг, студия, мастерская и выставочное пространство в одном проекте BASE39 в Шардже занимает около 1 273 м² в технологическом парке Sharjah Research, Technology and Innovation Park ℹ️Это мультиформатный креативный хаб, где объединили коворкинг, зоны для прототипирования, аудио- и видеопроизводства, выставок, мероприятий и совместной работы Из-за разных сценариев внутри одного пространства особое внимание уделили акустике, освещению и инженерным системам. Общественные, рабочие и технические зоны связали единым визуальным языком, сохранив при этом разные требования к каждой из них ↖️Что взять на заметку инвестору Многофункциональность расширяет сценарии использования коммерческого пространства. Один объект может одновременно работать с резидентами коворкинга, креативными командами и посетителями мероприятий Дизайн: BASE39 Фото: Art Aura #WNнасмотренность

сегодня WHY NOT исполняется 5 лет 🖤 за это время мы успели пройти большой путь, собрать сильную команду и реализовать сотни проектов спасибо всем, кто идёт с нами дальше!

🥇 Как золотодобыча привела к московскому девелопменту? У «Мангазеи» довольно нетипичная для рынка история. И особенно интересно наблюдать, как меняется компания прямо сейчас Собрали главное в карточках, читайте выше)) ⬆️

⭐️ Мангазея идёт в офисы. И сразу на 360 000+ м² Девелопер, которого мы привыкли видеть в жилой недвижимости, запускает новое направление. В 2027 году «Мангазея» планирует начать строительство сразу нескольких бизнес-центров в Москве общей площадью более 360 000 м². Флагман появится на Тульской и будет рассчитан примерно на 4 000 сотрудников. Внутри заявлены ресторан, корпоративная столовая, фитнес с бассейном, переговорные, приватная VIP-инфраструктура и летняя терраса на кровле. Завершение строительства запланировано на 2030 год. Ещё один БЦ построят у Речного вокзала. Его позиционируют близко к Prime, а часть офисов планируют продавать как отдельные инвестиционные активы. Плюс в портфеле появятся проекты в САО и ЗАО, подробности о них пока не раскрывают. ↖️ И всё это происходит в интересный момент для офисного рынка: собственники всё активнее выходят в розничные продажи, а покупка офисов блоками становится отдельной инвестиционной стратегией. +1 крупный игрок на офисном рынке Москвы. И за его стартом точно будем следить)

❔Какой офис сегодня проще продать? Мы пошли разбираться в цифрах и обнаружили довольно показательную картину: рынок заметно сместился в сторону компактных площадей, но самый маленький офис далеко не всегда оказывается самым востребованным. Изучили статистику сделок, структуру предложения и посмотрели, какие форматы сейчас выбирают чаще. Все цифры и выводы собрали в карточках ⬆️

🐕Коворкинг на 305 м², который больше похож на камерный отель Junto House в Хьюстоне, небольшой коворкинг с приватными офисами и общими пространствами, построенный вокруг идеи закрытого профессионального сообщества ↖️Проект разместился в бывшем складском помещении. От исходной архитектуры сохранили открытые потолки и бетонные полы, а индустриальную основу дополнили решениями из гостиничных интерьеров В палитре тёплые спокойные оттенки, натуральный камень, дерево и фактурный текстиль. Мебель и декор подобраны так, чтобы рабочее пространство ощущалось скорее как гостиная или лобби Центром коворкинга стала общая лаунж-зона с кухней, вокруг которой расположены приватные офисы. Такая планировка собирает основную активность в одной точке и при этом сохраняет спокойную рабочую среду 📂Что взять на заметку инвестору Для небольшого коворкинга сильным решением может стать ставка на камерность и гостиничный сценарий. Здесь всего 305 м², поэтому ценность пространства создают приватность, материалы и качественные общие зоны Дизайн: Studio Heineman Архитектор: ideastudio Фото: Traci Ling #WNнасмотренность

♟️12 лет под одним именем, а потом всё изменилось. В 2023 году «СМУ-6 Инвестиции» стали Upside Development. С этого момента заметно изменились и масштаб, и структура портфеля компании. ℹ️Сегодня у Upside уже 1,5 млн м² в портфеле, а в конце августа девелопер получил права на площадку второй очереди Will Towers Как компания пришла к этой точке, собрали в карточках ⬆️ #ктостроитмоскву

ℹ️Как превратить бывший фитнес-центр площадью 1 580 м² в современный офис В дубайской Vision Tower пространство бывшего фитнес-центра площадью около 1 580 м² переоборудовали под FLOWORK Business Centre, коворкинг и гибкие офисы для компаний и команд Главной особенностью исходного помещения стала высота потолков почти 8,5 м. Чтобы адаптировать такой объём под рабочую среду, команда интегрировала новые стальные конструкции и полностью переработала систему вентиляции и кондиционирования Внутри разместили ресепшен, переговорные для гибридных встреч, рабочие зоны и пространства для совместной работы. Большую часть помещений сохранили визуально открытыми, а естественный свет проходит через общие зоны. Тёплое дерево смягчает масштаб пространства и делает интерьер спокойнее ↖️Что взять на заметку инвестору Высокие потолки и нестандартная исходная функция помещения могут стать преимуществом при редевелопменте. Здесь объём бывшего фитнес-центра позволил создать выразительные общественные зоны и сохранить ощущение большого открытого пространства Дизайн: Flowork Designer Фото: Yamini Krishna Photography

💶 СРОЧНОЕ ВКЛЮЧЕНИЕ: это не просто ритейл на набережной, а коммерческие помещения внутри одного из самых знаковых проектов Москвы. Элитный комплекс на первой линии Москвы-реки объединяет историческую архитектуру, новые жилые корпуса, офисы и коммерческую инфраструктуру. Над проектом работало одно из ведущих мировых архитектурных бюро, а сама локация должна стать новой точкой притяжения на набережной Тараса Шевченко.

Сейчас здесь в продаже 10 коммерческих помещений от 179 до 1 002 м². Отдельные входы с набережной, витринное остекление, потолки до 5,8 м. Есть форматы под магазины, сервисы и большие рестораны.

И главное для ритейла: внутри проекта уже заложена собственная аудитория. 871 квартира и более 20 000 м² офисов, плюс внешний поток с прогулочной набережной.

Стоимость начинается от 468,4 млн ₽, цена за метр — от 1,449 млн ₽.

📲 За подробностями, планировками и подбором конкретного помещения пишите нам в личные сообщения.