WHY NOT realty

⚡️ Офисы дорожают быстрее, чем многие ожидают За последние три года ставки аренды в офисах класса Prime выросли почти на 90%. Главная причина — дефицит качественного предложения. В лучших деловых локациях свободных помещений становится всё меньше, а новые проекты не успевают закрывать спрос. Следом растут и цены продажи. Если средняя стоимость квадратного метра по рынку сегодня составляет около 595 тыс. ₽, то в премиальных проектах она уже достигает 1,3 млн ₽. Для инвестора это означает одно: рассчитывать на вчерашние цены уже не приходится. При этом именно дефицитные локации по-прежнему сохраняют высокий потенциал роста. В карточках показываем, что происходит с рынком сегодня и где ещё можно найти интересные точки входа ⬆️ Если хотите получить подборку таких проектов, напишите нам

👀 Ещё одна офисная локация на карте Москвы У метро «Нагорная» может появиться новый бизнес-центр площадью 20 000 м². Для строительства уже приобретён участок в Электролитном проезде. Архитектуру проекта разработало бюро Ariada. Главной особенностью здания станут выразительные фасады с глубокими нишами, которые сделают силуэт комплекса более объёмным и узнаваемым. Для рынка это ещё один сигнал: девелоперы продолжают активно инвестировать в офисную недвижимость и расширяют деловую географию Москвы. Новые бизнес-центры появляются уже не только в сформировавшихся кластерах, но и в локациях с потенциалом роста. Как думаете, какие районы Москвы в ближайшие годы станут новыми точками притяжения для офисного рынка?

💎Офис, который продаёт ещё до первой встречи Когда девелопер проектирует собственный офис, он создаёт не просто рабочее пространство. Он показывает клиенту уровень продукта ещё до презентации проекта. В офисе Karyan Group в Дели архитектура становится частью бренда. Здесь нет случайных решений: плавные линии направляют движение, центр пространства отдан зоне презентации проектов, а переговорные и лаунж постепенно раскрываются по мере знакомства с офисом Что здесь может взять на заметку инвестор? • Центральное место занимает experience-центр, а не ресепшен. Это делает офис инструментом продаж • Пространство разделено на сценарии: презентации, переговоры, неформальное общение и спокойная работа. Такой подход повышает удобство использования офиса • Натуральные материалы, большое количество света и озеленение делают интерьер актуальным на годы вперёд Современный офис всё чаще становится частью стратегии компании. Он влияет не только на сотрудников, но и на то, какое впечатление бренд производит на клиентов А вы бы отдали часть площади под experience-центр или предпочли использовать каждый метр под рабочие места? Дизайн: Officebanao Фотограф: Avesh Gaur

⚡️ Офис ниже цены застройщика. Такое ещё бывает

Собрали интересный лот на Ходынке — офис площадью 85,4 м² в строящемся бизнес-центре класса А.

Сейчас объект продаётся по переуступке дешевле, чем аналогичное предложение у застройщика. При этом у лота правильная планировка, потолки почти 4 метра, вид на центральный променад комплекса и одна из самых сильных деловых локаций Москвы. Если рассматриваете покупку офиса для инвестиций или собственного бизнеса, этот вариант точно заслуживает внимания. Подробности — в карточках выше. Если хотите узнать больше или получить подборку похожих предложений, напишите нам)

📣Офис ниже цены застройщика. Такое ещё бывает.

Интересный лот на Ходынке: офис площадью 85,4 м² в строящемся бизнес-центре класса А.

Сейчас объект продаётся по переуступке дешевле, чем аналогичное предложение у застройщика. При этом у лота правильная планировка, потолки почти 4 метра, вид на центральный променад комплекса и одна из самых сильных деловых локаций Москвы. Если рассматриваете покупку офиса для инвестиций или собственного бизнеса, этот вариант точно заслуживает внимания. ⬆️ Подробности в карточках выше. Если хотите узнать больше или получить подборку похожих предложений, напишите нам.

👀 Можно ли сделать офис дорогим без дорогих материалов? Интерьер офиса Green Lantern в Тель-Авиве построен на контрастах: бетон и дерево, металл и тёплые текстуры, прямые линии и мягкие формы. Самое интересное здесь - подход: вместо десятков акцентных решений дизайнеры сделали ставку на спокойную базу и несколько сильных деталей. Например, зелёная зона кухни стала главным визуальным центром всего офиса. Для инвесторов и девелоперов это хороший пример того, как создать ощущение премиального продукта без перегруженного дизайна и решений, которые быстро устаревают Как считаете, что сильнее влияет на восприятие офиса: дорогие материалы или грамотная архитектура пространства? Дизайн: ON Studio Фотографии: Itay Benit

🔥 Не каждый день на рынок выходит ритейл с готовой вытяжкой под общепит и тремя входными группами. Нашли интересный лот на западе Москвы:

244,7 м² на первом этаже нового бизнес-центра. Помещение расположено на первой линии, всего в 70 метрах от станции МЦД, имеет витражное остекление на три стороны и отдельный вход из центрального лобби.

Отдельный плюс — это единственное помещение под ритейл в проекте. Такой формат может подойти под ресторан, кафе, кофейню или другой сервис, ориентированный как на резидентов бизнес-центра, так и на внешний трафик Подробности собрали в карточках выше ⬆️ Чтобы получить планировку и обсудить объект — напишите нам.

🔥 В БЦ «Искра-Парк» появилась редкая вакансия для компаний, которым нужен крупный офис в готовом бизнес-центре класса А

В аренду выходят сразу три блока площадью от 972 до 1 968 м². Среди них — офис на 17 этаже с лучшими видовыми характеристиками в здании и панорамами на город

Локация одна из самых удобных на севере Москвы: Ленинградский проспект, 5 минут пешком до метро «Динамо» и «Петровский парк», быстрый выезд на ТТК и в сторону аэропорта Подробности собрали в карточках выше ⬆️ Чтобы получить планировки, фото помещений и расчет бюджета аренды — напишите нам)

📣 650 тысяч рублей в месяц с одного помещения Разобрали готовый арендный бизнес в жилом комплексе бизнес-класса на юго-западе Москвы Внутри — два действующих арендатора, долгосрочный договор до 2030 года, индексация и локация в окружении жилой и деловой застройки Все подробности собрали в карточках выше ⬆️ Если хотите получить финансовую модель и дополнительную информацию по объекту — напишите нам)

📣 650 тысяч рублей в месяц с одного помещения Разобрали готовый арендный бизнес в жилом комплексе бизнес-класса на юго-западе Москвы Внутри — два действующих арендатора, долгосрочный договор до 2030 года, индексация и локация в окружении жилой и деловой застройки Все подробности собрали в карточках выше ⬆️ Если хотите получить финансовую модель и дополнительную информацию по объекту — напишите нам)

🔥В продаже появился новый пул офисов на верхних этажах одного из самых заметных бизнес-центров в районе Большого Сити. Главная особенность этих лотов — панорамные виды на Москва-Сити и центр Москвы. Именно такие этажи обычно уходят первыми после старта продаж Помимо самих офисов, проект предлагает полноценную инфраструктуру для резидентов: просторные лобби, торговую галерею, рестораны, амфитеатр для мероприятий и собственный парк между башнями

Сейчас доступны площади от 111 м², действует рассрочка 0% до ввода объекта в эксплуатацию. При этом девелопер уже анонсировал повышение цен с 1 июля

Подробности собрали в карточках выше ⬆️ Чтобы получить актуальные планировки, цены и подобрать лучший лот под свои задачи — напишите нам

⚠️ Собрали несколько интересных ритейл-лотов в новых жилых проектах Москвы В подборку вошли помещения с потолками до 8 метров, лоты рядом с будущими якорными арендаторами и помещения, расположение которых может дать дополнительный поток посетителей после заселения комплекса При отборе смотрели не только на стоимость и площадь, но и на характеристики, которые в дальнейшем влияют на востребованность объекта у арендаторов Подробности в карточках выше 📲 Если какой-то из лотов заинтересовал, напишите нам. Подготовим расчёты и подробно расскажем об объекте.

Самое ценное место в офисе отдали не руководителю 👀 В новом офисе Invengene в Мумбаи лучшее пространство с панорамным угловым окном занял не кабинет директора, а общая зона для сотрудников На первый взгляд - просто дизайнерское решение. На практике - хороший пример того, как меняются современные офисы) Здесь вообще многое построено вокруг комфорта команды: открытая планировка, неформальные зоны для встреч, телефонные кабины для звонков, много света и минимум жёсткой иерархии в пространстве Для инвестора это интересный сигнал. Сегодня сильные офисные проекты конкурируют не только локацией и инженерией, но и качеством среды. Арендаторы всё чаще обращают внимание на то, насколько пространство помогает удерживать сотрудников и делает офис местом, куда действительно хочется приезжать Иногда ценность объекта создают не самые дорогие материалы, а правильные решения в планировке. Дизайн: Studio27 Фото: Jeetin Sharma Как вам дизайнерское решение?

👀Ещё одна точка роста на карте Москвы У «Электрозаводской» может появиться новый офисный комплекс площадью около 20 000 м². По проекту это две ступенчатые башни, объединённые общей галереей. А на её крыше планируют разместить внутренний двор для резидентов. Сам объект пока находится на стадии согласований. Но интереснее другое: локация вокруг «Электрозаводской» продолжает постепенно усиливаться новыми офисными проектами. Для рынка это ещё один сигнал того, что спрос на качественные деловые пространства за пределами традиционных офисных кластеров остаётся высоким. Теперь вопрос не в том, появится ли здесь новый проект, а в том, кто будет его реализовывать.

Почему одни офисы хочется покинуть в 18:00, а из других не хочется уходить? В Гамбурге недавно показали новый офис концертного агентства Karsten Jahnke. И он интересен не дорогой отделкой или эффектными решениями. Главная идея проекта — создать пространство, где комфортно и работать в тишине, и собираться всей командой. Много естественного света, продуманная акустика, гибкие общественные зоны, натуральные материалы и минимум визуального шума. Сегодня это уже не просто вопрос дизайна. Для многих компаний офис становится частью HR-стратегии. Пространство влияет на то, как сотрудники взаимодействуют друг с другом, насколько охотно приезжают в офис и как воспринимают саму компанию. Поэтому качественная архитектура всё чаще становится конкурентным преимуществом объекта наряду с локацией, транспортной доступностью и инженерией. А вы бы выбрали офис с обычным ремонтом в топовой локации или сильную архитектуру и продуманную среду для команды? Интерьер: KINZO Архитектор: Marc Olivier Mathez Фото: Brita Sönnichsen

📣Ритейл в 1 минуте от МЦД Щукинская На рынок вышли новые торговые помещения на первом этаже workplace класса А рядом с МЦД и метро Щукинская.

В продаже лоты от 70 до 412 м². Есть как компактные помещения для сервисов и кафе, так и крупный лот под супермаркет.

Что важно: • первая линия • витринное остекление • потолки 4,27 м • 1 минута до МЦД Щукинская • рассрочка до ввода объекта • НДС включён в стоимость Локация развивается за счёт новых жилых кварталов и деловой инфраструктуры. Для ритейла это один из ключевых факторов при выборе объекта. 📲Подробности в карточках выше. Чтобы получить подборку и выбрать лучшие лоты — напишите нам.

👁 Новые Хамовники. Показали проект жилого комплекса на набережной: колонны, арки, скульптуры и архитектура с явной отсылкой к московской классике. Рядом - бизнес-центр, вдохновлённый формой яйца Фаберже. Строительство планируют начать уже в следующем году. Проект получился довольно смелым для современной Москвы. Здесь явно сделали ставку не на нейтральную архитектуру, а на выразительный образ, который будет сложно перепутать с соседними кварталами. Как вам проект?

🏛 АРХ Москва 2026 Сейчас в Гостином дворе снова обсуждают, как должен выглядеть современный город. На АРХ Москве традиционно собираются архитекторы, девелоперы, дизайнеры и городские команды. В этом году — больше 250 участников, почти 200 деловых мероприятий и около 50 тысяч посетителей. Но интересно здесь не только количество. Такие выставки хорошо показывают, куда вообще двигается рынок: какие материалы начинают доминировать, как меняется офисная архитектура, что происходит с общественными пространствами и почему девелоперы всё чаще конкурируют уже не метрами, а качеством среды. Москва в этом плане сейчас меняется очень быстро. И архитектура постепенно становится не «обложкой проекта», а полноценной частью продукта. Кто уже был на АРХ Москве в этом году?

Небольших офисов в новых бизнес-центрах класса А в Москве почти не осталось. Особенно в локациях рядом с Сити, где новые проекты всё чаще уходят в крупную нарезку под корпорации. Поэтому FILI RESIDENCE — довольно интересный вариант для тех, кто ищет компактный офис под собственную компанию или инвестицию.

47,6 м², shell&core, 5 этаж, панорамные окна и всего 3 км до Москва-Сити.

Авторская архитектура, премиальные лобби, Face ID, современные инженерные системы и подземный паркинг. Из плюсов: можно полностью адаптировать пространство под свой формат работы, а не переплачивать за чужой ремонт и компромиссную планировку. Для небольших команд, бутиковых компаний или частной практики выглядит вполне рабочим сценарием. 📲 Если хотите узнать стоимость, планировку или получить подборку похожих офисов — пишите в личные сообщения.

Новый офисный кластер у «Войковской» На Ленинградском направлении показали проект нового бизнес-центра с четырьмя башнями до 38 этажей. По архитектуре всё идёт в сторону мягкой бионики: изогнутые фасады, текучие формы, золотые ламели. Без привычной «стеклянной коробки». Но интереснее здесь сама локация. Ленинградский деловой коридор уже давно стал одним из самых устойчивых офисных рынков Москвы. Компании туда продолжают идти не из-за хайпа, а из-за понятной логистики, метро, выезда в центр и уже сложившейся деловой среды. Проект планируют строить рядом с метро «Войковская», в Старопетровском проезде. Архитектуру делало бюро Ariada, девелопер — «Галс». Если реализуют близко к рендерам, район может получить один из самых выразительных офисных проектов последних лет. Как вам такая архитектура для офисного рынка Москвы?