WHY NOT realty

⚠️ Один офис для команды, второй можно превратить в инвестиционный актив. В районе Савёловской продаются два смежных блока по 272 м² на 18 этаже. Можно купить один или объединить оба в пространство на 544,4 м² Комплекс уже введён, поэтому ключи передаются сразу после сделки. До Савёловской и МЦД-1 7 минут, внутри самого проекта уже формируется инфраструктура с фитнес-клубом, кофейней и несколькими форматами паркинга.

Если считать один блок под аренду: около 126,6 млн ₽ за покупку плюс ориентировочно 27 млн ₽ на отделку. При текущих ставках в комплексе потенциальный арендный поток составляет 15–16 млн ₽ в год, расчётная доходность около 10% годовых. В расчёте не учтены эксплуатационные расходы и налог.

Но нам здесь особенно нравится гибкость сценария: занять один офис своей командой, второй сдавать, а при необходимости расширения объединить оба. 📲 Напишите нам, пришлём планировки и организуем просмотр.

На брокерские мероприятия мы ходим редко. Но MR второй год подряд становится исключением. Потому что здесь можно на вечер забыть про презентации, продажи и бесконечные разговоры о проектах. Встретиться с коллегами, вкусно поесть, послушать музыку и просто хорошо провести время. В этот раз особенно громко было благодаря «Зверям» 🔥 Спасибо команде @mrgroupbro за красивый вечер и формат, на который действительно хочется возвращаться. До встречи в следующем году!

❤️ Офис, в котором книги стали частью интерьера Австралийское издательство Hardie Grant переехало в новый офис в Мельбурне. За интерьер отвечала студия Carr, и вместо классического «корпоративного» пространства здесь сделали почти домашнюю среду, которая работает на характер бренда. В основе интерьера нейтральная теплаяя палитра, дерево, пробка, необработанный MDF, фактурные ковры и яркие цветовые акценты. Мебель преимущественно низкая и residential-style, чтобы сохранить максимум естественного света и ощущение открытого пространства. Книги вынесли в проходные и общественные зоны: они одновременно работают как декор, рассказывают историю компании и становятся частью ежедневной работы команды. Планировка тоже построена не вокруг одного сценария: открытые зоны соседствуют с переговорными и тихими комнатами для редакторов, а модульная мебель позволяет со временем менять пространство без серьезной переделки. Что можно забрать инвестору: коммерческий интерьер становится сильнее, когда у него есть собственная история. Не обязательно усложнять отделку: узнаваемость можно создавать через предметы, материалы и сценарии, связанные с самим резидентом. А гибкая планировка снижает зависимость помещения от одного формата использования. Design: Carr Photography: Tom Blachford

⬆️ Хороший проект может продаваться лучше. Вопрос в системе. Мы подключаемся к коммерческим проектам и разбираем весь путь до сделки: от продукта и позиционирования до маркетинга и работы отдела продаж. В карточках показываем, как выглядит эта работа и почему начинаем именно с аудита. Если хотите посмотреть на свой проект со стороны, напишите нам.

🙏 Ресторан, которому не нужно ждать, пока район «раскачается» Внутри проекта уже живут тысячи человек, а после следующих очередей аудитория вырастет до 8 000+ жителей. 371 м² с готовой ресторанной инженерией, двумя входами и зоной под летнюю веранду. Рядом супермаркет, фитнес на весь второй этаж и вход во двор для жителей.

Стоимость — 282,9 млн ₽. Следующая выдача ключей — IV квартал 2026.

💬 Если ищете ресторанный лот со встроенным трафиком, напишите нам — расскажем подробнее и покажем помещение.

📣 Ресторанное помещение, которому не придётся ждать своего трафика В первой очереди проекта предусмотрено 1 114 квартир и около 2 450 жителей. Два корпуса на 48 и 64 этажа, а выдача ключей запланирована на II квартал 2028 года.

В продаже два смежных помещения под ресторан: • 154,8 м² — 164 068 595 ₽ • 184,8 м² — 192 903 966 ₽

Это единственное помещение в проекте с технологией под ресторан. Три входа, радиусное остекление в проходной части и возможность организовать террасу.

Условия рассрочки: ПВ от 30% — остаток под 16% годовых ПВ от 40% — остаток под 14% годовых

Плюс сильная база самого проекта: коммерческие помещения на первых этажах, индивидуальные входы, высокие потолки и витринное остекление. Напишите — расскажем подробнее о помещении и условиях покупки)

🔍 Работа с девелоперами для нас не начинается с рекламы и не заканчивается передачей лидов Мы смотрим на коммерческий проект целиком: анализируем продукт и рынок, находим точки роста, формируем позиционирование, связываем маркетинг с продажами и помогаем команде внедрить всё это в работу В карточках рассказываем, как устроен этот процесс в WHY NOT и какой результат получает девелопер на каждом этапе Если готовите новый проект к запуску или хотите усилить продажи действующего, напишите нам. Обсудим задачу и посмотрим, где можем быть полезны

📣Торговое помещение в Большом Сити со скидкой почти 9 млн ₽ В продаже помещение площадью 175 м² в премиальном бизнес-центре класса А. Сейчас на него действует специальная цена: 800 000 ₽/м² вместо 850 000 ₽/м² У лота потолки до 6,5 м, витринное остекление, два отдельных входа, мокрая точка и электрическая мощность 400 Вт/м². Помещение расположено на пешеходных маршрутах от метро и Хорошевского шоссе.

До конца 2027 года доступна гибкая рассрочка без удорожания.

Если хотите получить подробные условия покупки и планировку, напишите нам!

🔔 Видовой офис с готовой отделкой — уже доступен для аренды В экспозиции появился офис на 20 этаже с панорамным остеклением, современной отделкой и продуманной планировкой. Пространство полностью готово к работе: собственная кухня и санузел, качественная акустика, большое количество точек подключения для рабочих мест и возможность менять конфигурацию кабинетов без сложных согласований с управляющей компанией.

Ставка аренды: 60 000 ₽/м² в год (УСН) Ежемесячный платеж: 1 006 500 ₽

Если хотите получить планировку, дополнительные фотографии или договориться о просмотре, напишите нам)

🎈 Можно ли сделать яркий офис без дорогой реконструкции? Офис Bou (креативное агентство) в Хельсинки показывает, что характер пространства создают не только архитектурные решения Авторы проекта сохранили существующие конструкции и сделали ставку на цвет, мебель и материалы. Красно-оранжевая палитра сочетается с голубыми акцентами, светлым деревом и индустриальными элементами. В результате интерьер получился узнаваемым без масштабной перестройки Что здесь стоит взять на заметку инвестору?

Не всегда нужно полностью переделывать помещение, чтобы повысить его привлекательность. Иногда достаточно грамотно поработать с отделкой, освещением и мебелью.

Такой подход позволяет сократить бюджет, сохранить существующую архитектуру и при этом создать пространство, которое выделяется на фоне типовых офисов Дизайн: Bolder Development Фотографии: Bolder Development

👀 У Павелецкого вокзала появится новый офисный комплекс.

На Дубининской улице планируют построить деловой комплекс площадью более 20 000 м².

Проект станет частью нового многофункционального квартала Главная особенность архитектуры — ступенчатая форма здания. Каждый следующий уровень будет увеличиваться по площади, создавая выразительный силуэт. Фасады выполнят с панорамным остеклением и диагональными ламелями, которые добавят зданию динамики. Локация рядом с Павелецким вокзалом продолжает активно развиваться, а объем качественной офисной недвижимости в районе постепенно увеличивается.

🔥Готовые офисы с отделкой — без ожидания строительства и ремонта. В продаже 12 офисов класса А:

• Стоимость — от 67,6 млн ₽ • Площади от 83,4 до 243 м² • Цена за м² — от 692 тыс. ₽ • 6 этаж • Бизнес-центр введен в эксплуатацию

Проект расположен рядом с метро «Кунцевская» и сочетает удобную транспортную доступность с собственной инфраструктурой: кафе, коворкингом, переговорными и природным парком. 📲 Напишите нам, чтобы получить презентацию, актуальные цены и договориться о просмотре.

👀 На ЗИЛе планируют построить разводной пешеходный мост Новый мост соединит районы «ЗИЛАРТ» и Shagal, сократив путь до станции метро «Технопарк». Переход пройдет через затон Новинки, а не через Москву-реку.

Главная особенность проекта — поворотная конструкция. В отличие от классических разводных мостов, пролет будет открываться в сторону, освобождая проход для судов.

Изначально на этом месте планировали построить два отдельных пешеходных моста, однако их заменили одним объектом с более выразительной архитектурой. По своей конструкции проект напоминает поворотный мост в Копенгагене. Пока не сообщается, как часто механизм будут использовать для прохода судов.

🔥Готовые офисы с отделкой уже в продаже.

В бизнес-центре класса А на западе Москвы открылись продажи готовых офисов площадью от 83,4 до 243 м².

Проект уже введен в эксплуатацию, поэтому помещения можно использовать сразу после покупки. Офисы предлагаются с готовой отделкой, а сам бизнес-центр находится в нескольких минутах пешком от метро «Кунцевская», БКЛ и МЦД-1. В карточках собрали основную информацию: площади, стоимость, преимущества локации и причины, почему этот объект стоит рассмотреть. Если хотите получить актуальный прайс, планировки или договориться о просмотре, напишите нам.

👀 Для строительства TOP TOWER выбрана строительная компания Rencons. Именно Rencons займется реализацией 64-этажного делового небоскреба TOP TOWER в «Москва-Сити». Для девелопера MR это уже четвертый совместный проект с компанией.

Высота башни составит около 300 метров. Общая площадь комплекса — 155 тыс. м², из которых более 97 тыс. м² займут премиальные офисы.

Одна из особенностей проекта — инженерные решения. Башня получила плавную бионическую форму, а ее геометрию рассчитали с учетом движения воздушных потоков. Это позволит снизить ветровую нагрузку на конструкцию и сделать более комфортным пространство у основания здания. Помимо офисов, в комплексе появятся общественные пространства с озеленением площадью более 7 тыс. м², а также торговая галерея с кафе и ресторанами. Сейчас на площадке завершено устройство свайного поля и ограждения котлована. Строители продолжают разработку грунта и подготовку к следующим этапам работ. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на 2029 год.

👀 На первой линии ТТК появится новый деловой комплекс площадью 80,3 тыс. м². Согласована архитектурная концепция административно-делового комплекса на Сущевском Валу. Проект включает два офисных корпуса высотой 23 и 13 этажей, а также отдельно стоящий ресторан. Архитектуру разработало бюро Kleinewelt Architekten. Для фасадов выбрали сочетание панорамного остекления и металлических ламелей, а объемы зданий получили разную геометрию: один корпус выполнен каскадным, второй — с консольными выносами. Девелопером проекта выступит STONE

🔜 Как сделать офис, в котором хочется работать? Офис финских компаний Aurora Studios и Anima Vitae — хороший пример того, как интерьер может работать на восприятие бренда Дизайнеры не стали прятать архитектуру здания за дорогой отделкой. Наоборот, оставили открытый бетонный пол, высокие потолки и крупные окна, а характер пространству придали за счет материалов, цвета и искусства Главным местом офиса стала большая lounge-зона. Здесь проходят встречи, презентации и неформальное общение. Вместо множества небольших переговорных сделали одно пространство, которое легко трансформируется под разные сценарии. Еще одно удачное решение — использование искусства как части интерьера. Часть работ переехала из предыдущего офиса, часть добавили из частной коллекции. Благодаря этому пространство выглядит живым и не теряет индивидуальности. Что можно взять отсюда инвестору? ⚡️ Хороший офис сегодня — это не только качественная отделка. Пространство должно быть гибким, легко адаптироваться под разные задачи и создавать атмосферу, в которую людям действительно хочется возвращаться. Именно такие детали помогают объекту дольше сохранять привлекательность для арендаторов и поддерживать его рыночную ценность. Дизайн: Fyra Фото: Riikka Kantinkoski

🔑 Старт продаж коммерции в одном из самых перспективных домов нового жилого района. Иногда самые интересные лоты появляются еще до официального старта продаж. Именно такие проекты стоит брать на карандаш заранее

В новом доме жилого квартала стартуют продажи коммерческих помещений площадью от 28 до 571 м², включая помещение под супермаркет площадью 486 м².

Почему именно этот корпус? — первый дом на въезде в жилой район — ближайший к будущей станции метро — автобусная остановка прямо у дома — напротив запланирован бизнес-центр; — через дорогу уже заселенный жилой комплекс — рядом этнопарк, спортивный центр с ледовой ареной и другие точки притяжения По предварительной информации, цены стартуют от 10,5 млн ₽. Официальный прайс станет известен в день открытия продаж 📲Если хотите получить презентацию и забронировать интересующий лот одним из первых, напишите нам.

🔑 Подборка помещений в аренду в одной из самых востребованных локаций Москвы Собрали четыре помещения в одном проекте рядом с Павелецкой

Все лоты расположены на первой линии, имеют витринное остекление, отдельные входы и подойдут под разные форматы бизнеса: от кофейни и ресторана до магазина или сервисного оператора.

В карточках показали площади, ставки аренды, ключевые характеристики и особенности каждого помещения, чтобы вам было проще сравнить варианты и выбрать подходящий ⬆️ Если хотите получить планировки, коммерческие условия или договориться о просмотре, напишите нам)

Почему хорошие офисы всё чаще проектируют вокруг кухни? Этот офис в Гамбурге принадлежит Karsten Jahnke Konzertdirektion (концертное агентство и организатор музыкальных мероприятий). Здесь нет дорогих решений ради дорогих решений) Почти каждый элемент работает на то, как сотрудники взаимодействуют друг с другом. Самая интересная идея, на наш взгляд, - общественные пространства здесь стали важнее кабинетов. Центральную роль играет не переговорная руководителя, а большая кухня с зеркальным потолком, трансформируемое лобби и зоны для неформального общения. Пространство легко меняется под разные сценарии: от встречи команды до небольшого мероприятия. Для инвестора это хороший пример того, как сегодня меняется ценность офиса. Компании всё чаще выбирают здания, где сотрудникам действительно хочется находиться. Из деталей тоже есть что взять на заметку: спокойная палитра, продуманная акустика, большое количество растений и материалы, которые создают ощущение качества без демонстративной роскоши. Архитектура и дизайн: Kinzo (архитектор — Marc Olivier Mathez). Фотограф: Brita Sönnichsen.