NF GROUP — эксперты по недвижимости

#опрос Редкое и приятное совпадение: День знаний в этом году пришелся на #грамотныйвторник! 📚 Сегодня проверяем, как правильно писать термин из мира логистики, который часто используют при работе с заказами на маркетплейсах.

💎 С начала 2024 года в составе элитных жилых комплексов Москвы открылось 178 объектов инфраструктурного ретейла, тогда как закрылось 58. Динамика объясняется спецификой сегмента: большинство открытий связано с заполнением площадей в недавно введенных зданиях. Сегодня коммерческие площади становятся важной частью концепции жилых проектов. Наибольшую долю площадей в комплексах занимают: 🔸спортивные операторы – 24% 🔸заведения общественного питания – 22% 🔸учреждения дополнительного образования – 12% Наиболее активная ротация фиксировалась в сегментах общепита (44 открытия, 14 закрытий), салонов красоты (31 открытие, 7 закрытий) и фешен-ретейла (26 открытий, 10 закрытий).

◼️ Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла NF GROUP: «В 2026–2027 годах при сохранении текущей активности строительства мы ожидаем, что средний уровень вакантности коммерческих площадей в элитных ЖК останется на уровне 18–22% с локальными пиками в моменты ввода новых проектов. Однако стабильность показателя не гарантирует востребованности коммерческой инфраструктуры в конкретных ЖК. В дальнейшем определяющим фактором будет не столько объем занятых площадей, сколько качество их организации: проработанная концепция, удачное расположение относительно пешеходных потоков, удобные планировка и размер помещения и другие факторы».

#аналитика #стритретейл ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

⚡️Сотни миллионов на «бетон» – десятки миллиардов на начинку ЦОД – не классический объект коммерческой недвижимости, а полноценная инфраструктура. Именно так предлагает смотреть на сегмент Дмитрий Хорохордин, партнер NF GROUP, в новом выпуске «ПРО СКЛАДЫ: взгляд изнутри». Поговорили о том, что сегодня влияет на рынок ЦОД: о высокой стоимости денег, дефиците мощностей, сложностях с оборудованием и кадрами, а также о том, как за последний год изменились правила игры в отрасли. Смотрите видео – и до встречи 9–10 сентября на XXII Ежегодном форуме ПРО СКЛАДЫ! #интервью #ФорумПРОСКЛАДЫ_NFGROUP ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

Этому не учат в школе! 🍃 В День знаний попросили партнеров и руководителей NF GROUP рассказать о выводах, к которым они пришли за годы карьеры. В этих ответах много личного. И некоторые мысли, возможно, окажутся знакомы и вам⬆️ С праздником! Желаем сохранять любознательность в работе и за ее пределами 🎉 #праздники ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

0️⃣ На связи Евгения Хакбердиева с новостным дайджестом NF GROUP за август! В этом месяце в новостях активно обсуждали торговую недвижимость: участники рынка говорили об изменении потребительских привычек, обновлении торговых центров, развитии новых форматов и требованиях арендаторов. Собрали главные новости месяца: 🔸РБК – В России упал «индекс футболки»: почему снижается цена базовой одежды 🔸ТАСС – Эксперт Прилуцкая: 83% торговых центров в России нуждаются в обновлении 🔸Российская газета – Площади ретейла в элитных ЖК Москвы чаще занимают спортивные операторы 🔸РБК Петербург – Зачем девелоперы жилья активно строят торговые центры в Петербурге 🔸Деловой Петербург – Нечего надеть: модные бренды покидают ТЦ Петербурга 🔸Деловой Петербург – Советский модернизм и москвичи на Некрасова: топ ресторанных открытий Петербурга

По словам Евгении, этот сегмент сегодня вызывает столько обсуждений, потому что практически каждый из нас посещает торговые центры и замечает те изменения, которые в них происходят: меняется состав арендаторов под влиянием изменений в структуре затрат населения, увеличивается доля спорта и сервисных функций, открываются новые кафе и рестораны, появляются новые услуги и сервисы. Все это находит отражение в СМИ и вызывает высокий интерес не только у профессионалов рынка, но и у широкой аудитории.

🤍 А еще в этом месяце Евгению вдохновила история о развитии технологий и будущем профессий.

Интересна инициатива Билла Гейтса – человека, который сделал компьютер массовым инструментом и внес огромный вклад в развитие технологий. Сегодня он говорит о необходимости ограничить проникновение ИИ в отдельные сферы и сохранить за людьми часть задач. Это поднимает более широкий вопрос о роли человека в эпоху ИИ: технологии эффективны в работе с шаблонными задачами, но многие сферы требуют учета индивидуальных особенностей, нестандартного мышления и опыта. Именно это остается главным преимуществом человека.

А какая новость или событие в августе запомнились вам больше всего? Делитесь в комментариях! #новостимесяца #торговаянедвижимость ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

❓Почему компании выбирают особняки в центре Москвы под офисы? Исторические здания становятся частью имиджа компаний, помогая подчеркнуть статус и индивидуальность. В материале «РБК Недвижимости» разбирали, почему бизнес обращает внимание на особняки и какие особенности есть у такого формата. Елена Акатова отметила, что исторические здания с офисной функцией представлены в разных форматах: среди них есть качественные объекты с современной отделкой и инженерными системами, прошедшие комплексную реконструкцию. Однако таких предложений немного, а стоимость аренды и продажи остается высокой.

Многое зависит от характеристик конкретного объекта: одним компаниям важны статусные адреса для размещения первых лиц, домов приемов или премиальных офисов продаж, другие выбирают закрытый формат в центре Москвы вместо классических бизнес-центров. Их привлекают архитектура, обособленность и приватность исторических объектов. При этом у особняков есть и практические особенности. Например, парковка: чаще всего такие здания располагают не более чем пятью–семью машино-местами, а некоторые объекты в центре Москвы вовсе не имеют собственной парковочной зоны.

#комментарий_ПРООФИСЫ

Провожаем лето профессиональными дискуссиями и отраслевыми событиями. Рассказываем, где на этой неделе можно встретить экспертов NF GROUP 🤝 🔸31 августа | Круглый стол «Загородная жизнь как экосистема 360» | Санкт-Петербург ⏰ 11:00 Виталий Киселев, директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, примет участие в дискуссии «Загородная недвижимость: перспективные инвестиции и новые сценарии жизни». Обусдим, как меняются запросы покупателей и подходы к развитию загородных проектов. 🔗Подробности и программа 🔸2 сентября | TransRussia Connect «Склад-2027: актуальная ситуация на рынке недвижимости и оборудование системами пожарной безопасности» | Вебинар ⏰ 11:00 Михаил Тюнин, директор по работе с корпоративными клиентами NF GROUP в Санкт-Петербурге, расскажет о ставках аренды в столице и регионах, наиболее востребованных форматах складов, выборе между строительством и покупкой готового объекта, а также о ситуации на рынках стран СНГ. 🔗Подробности и программа 3 сентября | Russian Fashion Retail Forum | Красногорск ⏰ 11:00 Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP, примет участие в дискуссии «Стратегии выживания офлайн-ретейла». Вместе с экспертами рынка обсудит, какие форматы сегодня чувствуют себя наиболее устойчиво, что становится определяющим фактором их развития и какую роль может играть сотрудничество с торговыми центрами, управляющими компаниями и представителями смежных индустрий. 🔗Подробности и программа #мероприятия ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

⚡️В новом номере журнала «CRE Индастриал» вышли комментарии наших экспертов по двум темам, которые сейчас обсуждает рынок складской недвижимости. 🔸Илона Овсепян, исполнительный директор департамента индустриальной и складской недвижимости, – о долгосрочных договорах аренды, заключенных на пике рынка, и о пересмотре их условий с учетом текущей ситуации. 🔸Константин Фомиченко, партнер NF GROUP, – о рисках для e-commerce и складской логистики, а также о факторах, которые сегодня становятся особенно важны для девелоперов, собственников и инвесторов. ✔️А еще в номере – приглашение на XXII Ежегодный форум ПРО СКЛАДЫ, который пройдет 9–10 сентября в Москве. Подробнее – в номере «CRE Индастриал»!

🥳 Сегодня поздравляем с днем рождения Константина Фомиченко! Если бы в NF GROUP вручали награду «Самый добрый партнер», ее бы точно получил Константин! Он всегда рядом с командой, поддерживает и заряжает уверенностью. А еще точно знает: после больших задач важно находить время для отдыха – и командные праздники с ним всегда получаются особенно душевными и запоминающимися😎 🎉 Желаем, чтобы вас всегда окружали люди, с которыми хочется делать большие проекты, отмечать победы и просто проводить время! Пусть энергии хватает на все задуманное, каждый проект приносит удовольствие, а поводов собираться всей командой и праздновать вместе становится только больше! С днем рождения! 🤍 #поздравляем ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

Пятничный привет от департамента торговой недвижимости NF GROUP! 👏 Коллеги сменили московские офисные будни на командировку в Иркутск – приехали на осмотр объекта🥰 Желаем всем продуктивного завершения недели, новых впечатлений и отличных выходных! #будникоманды ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

🎙️ Профессиональный успех: что остается за кадром Мы часто говорим о рынке, проектах и профессиональных достижениях. Но за каждым результатом стоят люди и их личные истории. Коммерческий директор NF GROUP на Ближнем Востоке Катерина Алексейчук стала героиней подкаста, где рассказала о своем профессиональном пути и о том, что обычно остается за кадром. Получился личный разговор о работе, семье, приоритетах и счастье. Смотреть полный выпуск на YouTube⁠

❗️Мы в числе эксклюзивных консультантов БЦ «Поле» Будем участвовать в реализации нового проекта девелопера Dar на пересечении Ленинградского делового коридора и Большого Сити. «Поле» – две башни высотой 33 и 43 этажа, объединенные стилобатом. Офисы здесь будут разного масштаба – от 119 до 2,3 тыс. кв. м, в том числе с приватными террасами. Отдельная часть концепции – парк площадью около 7 тыс. кв. м на кровле стилобата. В комплексе также появятся рестораны, кафе, фудкорт, супермаркет и медицинский центр.  

🥰 Елена Акатова назвала подписание договора началом важного этапа стратегического сотрудничества для обеих компаний. «В этом масштабном проекте мы намерены задействовать свои ключевые преимущества: знание структуры спроса, многолетний опыт работы с крупными корпоративными и частными клиентами, а также экспертизу в реализации крупнейших офисных объектов. Рассчитываем, что такой подход позволит заключить ряд знаковых сделок. По нашим прогнозам, в перспективе “Поле” станет одной из главных доминант Ленинградского делового района столицы».

#коэксклюзив_ПРООФИСЫ

🔈Герой нового выпуска «ПРО СКЛАДЫ: взгляд изнутри» – Илона Овсепян, исполнительный директор индустриальной и складской недвижимости NF GROUP. Говорим о том, почему складская недвижимость давно перестала быть исключительно мужской сферой, из чего складывается профессиональная репутация и почему построить качественный склад гораздо сложнее, чем кажется. ↖️Отдельно – о внутренней инфляции: стоимость строительства и ставки аренды меняются несинхронно, что напрямую влияет на решения всей цепочки участников рынка. Смотрите видео и регистрируйтесь на XXII Ежегодный форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP! #интервью #ФорумПРОСКЛАДЫ_NFGROUP ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

🎙️ Люди за профессиональными результатами В корпоративном контенте мы часто говорим о рынке, проектах и результатах. Но за каждым результатом стоят люди и их личные истории. Коммерческий директор NF Group Middle East Екатерина Алексейчук стала героиней подкаста, где рассказала о своем профессиональном пути, успехе, личных ценностях и том, что остается за кадром. Разговор о карьере, семье, времени и собственном понимании счастья. Смотреть полный выпуск на YouTube⁠

⚪️⚪️⚪️ Сегодня в рубрике «Словарь» разбираем мезонинное кредитование. Это форма финансирования, которая занимает промежуточное положение между старшим долгом и собственным капиталом. При погашении обязательств мезонинный кредитор получает выплаты после старшего кредитора, но раньше собственников. Что важно знать о мезонине: 🔸стоимость такого финансирования обычно выше классического банковского кредита из-за более высокого риска для кредитора; 🔸условия могут предусматривать дополнительные способы получения дохода для кредитора; 🔸в недвижимости мезонин может использоваться для покупки объекта или реализации девелоперского проекта в дополнение к банковскому кредиту и собственному капиталу инвестора. Мезонинное финансирование позволяет быстро привлечь дополнительный капитал и снизить объем собственных средств, необходимых для сделки. ❗️Идею для этого выпуска нам подсказал наш друг Артем Цогоев! Какие еще термины нам стоит разобрать? Пишите в комментариях! ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

Изучили рынок качественной складской недвижимости Минского региона совместно с IQ PROPERTY GROUP. На начало II полугодия 2026 года фактическая вакантность здесь приблизилась к нулю. При этом ценовая премия на склады класса B в пределах 3 км от Минской кольцевой автомобильной дороги (МКАД) по сравнению с объектами на расстоянии 3–10 км выросла более чем в четыре раза с 2023 года – с 5,4% до 22,5%. Ключевые выводы собрали в карточках. ➡️ Подробнее – в материале CRE. #аналитика #склады ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

⚡️Топ-10 объектов Москвы по продажам в премиум- и делюкс- классах за I полугодие 2026 г. Аналитики NF GROUP подвели итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы, и цифры говорят сами за себя. В премиум-классе десятка лидеров забрала на себя 78% всех заключённых сделок по сегменту, в делюксе — почти половину, 46%. 📈 Расстановка сил в двух классах складывается по-разному. В премиуме тон задают масштабные проекты, вышедшие на рынок ещё в 2022–2024 годах, — и они по-прежнему держат позиции. А вот в делюксе рейтинг ощутимо обновился: 4 из 10 лидеров — это проекты, которые стартовали буквально в последние полгода. 🔸У большинства лидеров объём реализованных лотов сократился по сравнению с январём–июнем 2025 года. Это отражает общую тенденцию — покупатели в сегменте элитных новостроек становятся ещё более избирательными. Цифры и проекты в карточке. Смотрите и ставьте реакцию, если было полезно 🖤 💬 ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ | ПОДДЕРЖАТЬ КАНАЛ | СВЯЗАТЬСЯ СО МНОЙ

⚡️Продолжаем серию «ПРО СКЛАДЫ: взгляд изнутри» Что сегодня действительно происходит в бизнесе клиентов – и что они планируют делать дальше? Об этом в новом выпуске говорит Никита Зайцев, партнер NF GROUP. А еще – о специфике мультитемпературных складов, умении слышать людей и главной ценности ежегодного форума. Смотрите новый выпуск! #интервью #ФорумПРОСКЛАДЫ_NFGROUP ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

У эмодзи новый лидер: по последним доступным данным, самым используемым в мире стал смайлик, плачущий от эмоций 😭 Причем такой реакцией отвечают и на что-то очень смешное, неожиданное или эмоциональное. В фирменном наборе NF GROUP он тоже есть! ✔️ В нем собраны реакции, которыми удобно быстро ответить в рабочем чате, отметить результат или отреагировать на новости рынка. Добавляйте и пользуйтесь! #новости ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС