NF GROUP — эксперты по недвижимости

#опрос

Вопрос перевода штаб-квартир крупных компаний в регионы упирается в очень практичную деталь – где разместить команды на несколько тысяч человек? На ПМЭФ-2026 президент России Владимир Путин сообщил, что решение о переезде ряда крупных госкомпаний и корпораций из Москвы в регионы уже принято. По данным NF GROUP, в 17 региональных городах России совокупный объем качественных офисных площадей составляет 4,4 млн кв. м. – всего 15% российского рынка качественных офисов, тогда как на Москву приходится 19,9 млн кв. м, или 70%. При этом в регионах ограничен именно тот продукт, который чаще всего нужен крупным компаниям: современные бизнес-центры класса А. Их доля в региональном фонде составляет только 33%. Почему это может стать вызовом для рынка и какие задачи встают перед девелоперами – в материале «РИА Недвижимость». #аналитика_ПРООФИСЫ

🤝 Привет от команды NF GROUP! Коллеги прошли тренинг с экспертом по клиентскому сервису Евгением Горянским. ❗️Начали ровно в 10:30. Потому что пунктуальность – первый и самый главный показатель клиентского сервиса! А вот остальные профессиональные секреты оставим внутри команды – не всем приемам можно делиться публично 😁 Желаем вам внимательных людей рядом и точных договоренностей. #будникоманды ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

🏢 Кафе в лобби, фитнес-клубы и салоны красоты на последнем этаже – еще недавно такая инфраструктура воспринималась как приятный бонус. Сегодня она становится полноценной частью бизнес-центра! NF GROUP проанализировала, как развивается инфраструктурный ретейл в московских бизнес-центрах классов «Прайм» и А. В исследование вошли 98 построенных и строящихся объектов. Что важно: 🔸Доля инфраструктурного ретейла в действующих БЦ за год выросла до 5,8% 🔸В новых объектах, введенных в 2025 году, этот показатель уже достигает 11% 🔸Ключевым арендатором остается общепит, увеличивается количество фитнес-центров, салонов красоты, продуктовых магазинов и ПВЗ ✔️ Больше деталей, цифр и прогнозов – в аналитическом отчете NF GROUP. #аналитика #стритретейл #бц ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

Деловая повестка ПМЭФ-2026 продолжает звучать в СМИ0️⃣ Эксперты NF GROUP поделились с изданиями своим мнением об инициативах, которые могут изменить рынок недвижимости и городскую среду. Собрали ключевые публикации с комментариями наших спикеров: 🔸Ведомости Северо-Запад – Имущественный комплекс «Кресты» планируют ввести в эксплуатацию в 2030 году 🔸Ведомости Северо-Запад – На Северном намыве собираются построить стометровую копию башни Татлина 🔸РБК Кавказ – «Москвич» запустит в КЧР электрокаршеринг и сборку техники для складов 🔸Деловой Петербург – Стоимость нового зоопарка в Петербурге может достичь 100 млрд рублей 🔸Деловой Петербург – 13 друзей Молчанова: северный намыв Васильевского острова поделят с партнёрами ЛСР #новостикомпании #ПМЭФ2026 ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

Невский на визитке 💌 «Деловой Петербург» пишет о том, почему исторический центр Северной столицы по-прежнему остается ценной локацией для офисов, ретейла и ресторанных проектов. Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, смотрит на эту тему через призму деловой недвижимости: Невский и близкие к нему улицы остаются одной из самых статусных локаций города. По ее оценке, реконструированные объекты в историческом центре чаще выбирают компании, для которых важны имидж, узнаваемость адреса и сам факт присутствия в центре Петербурга. Это могут быть консалтинговые, аудиторские и другие профессиональные сервисные компании.

«Компании с большим штатом, как правило, чаще рассматривают современные бизнес-центры. Для них важнее эффективные планировки, возможность организовать комфортную рассадку, обеспечить парковку и адаптировать офис под корпоративные стандарты. Поэтому спрос в историческом центре в большей степени формируется теми арендаторами, для которых статус локации и характер пространства важнее максимальной функциональности современного делового центра».

#комментарий #петербургскийдневник ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

🏠 В премиальном сегменте загородной недвижимости запрос изменился: покупателю важны не только метры, участок и архитектура, а целый сценарий жизни – где заниматься спортом утром, работать днем, ужинать с друзьями, проводить выходные с семьей и восстанавливаться. Именно об этом вчера говорила Татьяна Алексеева в пресс-центре МИЦ «Известия» на презентации премиального проекта «Пирогово Коллекция».

«Покупая сегодня загородный объект недвижимости, клиент задает себе вопрос не "что я покупаю?", а "какой образ жизни мне это даст?"», — отметила Татьяна.

Делимся кадрами с мероприятия и фрагментом выступления 📷 #фото ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

Вчера офис NF GROUP посетила делегация из Саудовской Аравии Встреча была посвящена перспективам сотрудничества и знакомству с девелоперскими проектами региона Саудовская Аравия стремится стать не просто нефтяной державой, а глобальным инвестиционным хабом Недвижимость здесь — один из самых защищённых и быстрорастущих активов на Ближнем Востоке Скоро наш портфель пополнится еще одним топовым застройщиком Следите за новостями 🤝

🔍Наши партнеры запустили новый журнал PLACES & SPACES / МЕСТА И ПРОСТРАНСТВА – о недвижимости, городах, бизнесе и среде, в которой мы живем и работаем. Эксперты NF GROUP поделились в первом выпуске своим взглядом на то, как меняются коммерческие пространства и какие форматы сегодня становятся востребованными у бизнеса и посетителей. Электронную версию журнала можно прочитать по ссылке. #комментарий ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

🔥🔥🔥🔥 Сколково получит свое метро Московское метро дотянется до Сколково. Собянин анонсировал продление Филевской линии от «Кунцевской» до инновационного центра.

Около 12 км новой ветки, пять станций: «Верейская», «Сколковское шоссе», «Марфино», «Сколково» и «Медицинский центр».

➖ Для жителей западных районов это означает прямое сообщение с центром Москвы за 25 минут. ➖ Для рынка недвижимости вдоль Минского и Сколковского шоссе это означает кое-что другое: транспортная доступность переходит в другую категорию, а вместе с ней и стоимость объектов.

0️⃣ Недавно Михаил Сафонов выступил модератором сессии «Управление современными торговыми и бизнес-центрами» на MALLPIC SOCHI 7.0. Вместе с экспертами обсудили, как меняется управление современными объектами, какие арендаторы и форматы становятся драйверами трафика и что сегодня помогает торговым и бизнес-центрам оставаться востребованными. 📷 Делимся кадрами с деловой площадки в Сочи! #фото ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

⛱ Санатории – особый сегмент коммерческой недвижимости, где оздоровительная функция сочетается с исторической, культурной и архитектурной ценностью. Недавно мы рассказывали о масштабе сегмента и темпах реновации исторических санаториев. А сегодня показываем, как обновление действующего номерного фонда меняет продукт: чем представлено предложение и какими бывают форматы реновации. ✔️ Узнайте больше в нашем аналитическом отчете. #аналитика #курортнаянедвижимость ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

Татьяна Алексеева из пресс-центра МИЦ «Известия», где проходит презентация премиального проекта «Пирогово Коллекция». В прямом включении рассказывает о ключевых элитных направлениях загородного рынка и объясняет, почему стоимость земли остается одним из базовых факторов ценообразования. Подключайтесь к трансляции! #прямоевключение ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

⚡️ Прямое включение в нашем канале из пресс-центра МИЦ «Известия»! Обсуждаем, какие форматы будут определять развитие загородного рынка, на презентации премиального проекта «Пирогово Коллекция». Подключайтесь к трансляции! #прямоевключение ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

🔸 Алексей Чумалов в прямом эфире онлайн-форума «Тишина»! Представляет обзор рынков жилой недвижимости Москвы, Питера и Сочи. Подключайтесь к трансляции! #прямоевключение ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

⛱ Если этим летом хочется немного изменить привычный отпускной маршрут, можно присмотреться к новому формату путешествий, который набирает популярность в России. Энотуризм, или винный туризм, — это поездки в регионы с развитой винной культурой. Цель такого маршрута — дегустации, а также знакомство с территорией: ее ландшафтом, гастрономией, производственными традициями и локальными проектами. В программу могут входить прогулки по виноградникам, посещение погребов и дегустационных залов, знакомство с этапами производства, ужины с локальной кухней, сезонные мероприятия и отдых на территории винодельческих хозяйств. 🗺 Интерес к этому направлению растет вместе с внутренним туризмом 📈Дополнительный импульс дает развитие российского виноделия. За последние годы отрасль заметно продвинулась вперед: выросло качество продукции, усилился интерес к локальным брендам, а сами хозяйства стали полноценными туристическими объектами. ✔️Меняется и инфраструктура таких проектов. Помимо экскурсий и дегустаций, здесь появляются рестораны, средства размещения, банные и оздоровительные зоны, видовые террасы, музеи, фермы, магазины, прогулочные маршруты и площадки для мероприятий. А вы бы выбрали такой формат отдыха для ближайшей поездки? Голосуйте реакциями! 🤍 — Если не отказались бы от бокала вина сейчас 🚀 — Если и не отказываетесь 😁 #словарьNF ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

⚡️ Завтра в 12:00 в нашем Telegram-канале пройдет трансляция пресс-конференции «Загородная недвижимость – 2026»! В пресс-центре МИЦ «Известия» в рамках презентации премиального проекта «Пирогово Коллекция» 🔊 Татьяна Алексеева расскажет о ключевых тенденциях в сегменте элитной загородной недвижимости Московского региона. Подключайтесь – будем следить за дискуссией вместе! #мероприятия #прямоевключение ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

✔️ ПМЭФ-2026 остался позади, а темы, которые на нем обсуждались, остаются в центре внимания. В новом выпуске газеты РБК, вышедшем к форуму – большая статья про реновацию, КРТ, «Московские кварталы» и объединение градостроительных ведомств. В материале принял участие Максим Чернядьев, директор департамента земельных проектов NF GROUP. Делимся с вами его экспертными тезисами по теме! ❓Чем реновация полезна малому бизнесу?

«Большой плюс реновации в том, что программа "пересобирает" депрессивные районы: первые этажи новых домов – это встроенно-пристроенные помещения под ретейл, услуги и коворкинги. Для малого и среднего бизнеса это кратный рост пешеходного трафика и локации с гарантированным спросом. Город выставляет часть помещений на открытые торги с преференциями для локальных предпринимателей. Вместе с новым жильем приходит более платежеспособное население, которому нужны "магазин у дома" другого качества, фермерские продукты и частные детские центры. Риск джентрификации существует. Чтобы не вытеснить "коренной" малый бизнес, город дает "арендные каникулы" на старте и долгосрочные договоры с фиксированной ставкой, а также квотирует не менее 15% площадей под локальные хозяйствующие субъекты».

❓Для девелопера КРТ – это скорее возможность или новые ограничения?

«Для девелопера КРТ – это уход от "точечного" освоения и доступ к крупному земельному банку с готовой градостроительной документацией. Экономические стимулы: частичное освобождение от платы за изменение вида разрешенного использования, синхронизация инфраструктуры за счет адресной инвестиционной программы города (МАИП). Когда комплекс вписан в сложившуюся среду, средняя цена кв. м в проекте на 12–20% выше, чем в точечном ЖК, – за счет "премии за цельную среду". Пример: КРТ "ЗИЛАРТ" и "Парк Легенд". Интеграция набережной, парка, театра и жилья в структуру бывшей промзоны позволила продавать квартиры на 20–25% выше среднерыночных цен».

❓Строительство школ и поликлиник внутри жилых комплексов – насколько это ощутимо для бюджета проекта?

«"Московские кварталы" и обязательная социальная инфраструктура – это не нагрузка на маржу, а инвестиционная страховка ликвидности. Кассовый разрыв увеличивается на ранней стадии, но срок возврата инвестиций часто сокращается: динамика продаж на старте растет на 30–40% при гарантированном вводе школы к моменту заселения. Работают два компенсатора: 🔸Город: льготная ставка по кредитам на строительство социальной инфраструктуры (субсидирование до 7–8% годовых), освобождение от аренды за землю на период стройки 🔸Маркетинг: позиционирование ЖК как «семейного» с готовой школой повышает средний чек на 8–12%. Пример: в ЖК "Скандинавия" школа и поликлиника первой очереди обеспечили рост продаж почти на 25% в месяц после открытия».

❓Объединение Москомархитектуры и Департамента градостроительной политики действительно помогло девелоперам?

«После слияния удалось перейти к принципу "одного окна" по всей вертикали градостроительного регулирования. Средний срок согласования сократился примерно на 35%: по проектам планировки – с 120–150 до 90–110 рабочих дней, по АГР – с 90 до 55–60 дней. Количество обязательных документов уменьшилось почти вдвое, исключены дублирующие экспертизы. Застройщики фиксируют снижение административной нагрузки и более предсказуемые сроки выхода на площадку, что снижает стоимость заемного финансирования».

#экспертно ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС