NF GROUP — эксперты по недвижимости

0️⃣ На связи Евгения Хакбердиева с новостным дайджестом NF GROUP за август! В этом месяце в новостях активно обсуждали торговую недвижимость: участники рынка говорили об изменении потребительских привычек, обновлении торговых центров, развитии новых форматов и требованиях арендаторов. Собрали главные новости месяца: 🔸РБК – В России упал «индекс футболки»: почему снижается цена базовой одежды 🔸ТАСС – Эксперт Прилуцкая: 83% торговых центров в России нуждаются в обновлении 🔸Российская газета – Площади ретейла в элитных ЖК Москвы чаще занимают спортивные операторы 🔸РБК Петербург – Зачем девелоперы жилья активно строят торговые центры в Петербурге 🔸Деловой Петербург – Нечего надеть: модные бренды покидают ТЦ Петербурга 🔸Деловой Петербург – Советский модернизм и москвичи на Некрасова: топ ресторанных открытий Петербурга

По словам Евгении, этот сегмент сегодня вызывает столько обсуждений, потому что практически каждый из нас посещает торговые центры и замечает те изменения, которые в них происходят: меняется состав арендаторов под влиянием изменений в структуре затрат населения, увеличивается доля спорта и сервисных функций, открываются новые кафе и рестораны, появляются новые услуги и сервисы. Все это находит отражение в СМИ и вызывает высокий интерес не только у профессионалов рынка, но и у широкой аудитории.

🤍 А еще в этом месяце Евгению вдохновила история о развитии технологий и будущем профессий.

Интересна инициатива Билла Гейтса – человека, который сделал компьютер массовым инструментом и внес огромный вклад в развитие технологий. Сегодня он говорит о необходимости ограничить проникновение ИИ в отдельные сферы и сохранить за людьми часть задач. Это поднимает более широкий вопрос о роли человека в эпоху ИИ: технологии эффективны в работе с шаблонными задачами, но многие сферы требуют учета индивидуальных особенностей, нестандартного мышления и опыта. Именно это остается главным преимуществом человека.

А какая новость или событие в августе запомнились вам больше всего? Делитесь в комментариях! #новостимесяца #торговаянедвижимость ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

❓Почему компании выбирают особняки в центре Москвы под офисы? Исторические здания становятся частью имиджа компаний, помогая подчеркнуть статус и индивидуальность. В материале «РБК Недвижимости» разбирали, почему бизнес обращает внимание на особняки и какие особенности есть у такого формата. Елена Акатова отметила, что исторические здания с офисной функцией представлены в разных форматах: среди них есть качественные объекты с современной отделкой и инженерными системами, прошедшие комплексную реконструкцию. Однако таких предложений немного, а стоимость аренды и продажи остается высокой.

Многое зависит от характеристик конкретного объекта: одним компаниям важны статусные адреса для размещения первых лиц, домов приемов или премиальных офисов продаж, другие выбирают закрытый формат в центре Москвы вместо классических бизнес-центров. Их привлекают архитектура, обособленность и приватность исторических объектов. При этом у особняков есть и практические особенности. Например, парковка: чаще всего такие здания располагают не более чем пятью–семью машино-местами, а некоторые объекты в центре Москвы вовсе не имеют собственной парковочной зоны.

#комментарий_ПРООФИСЫ

Провожаем лето профессиональными дискуссиями и отраслевыми событиями. Рассказываем, где на этой неделе можно встретить экспертов NF GROUP 🤝 🔸31 августа | Круглый стол «Загородная жизнь как экосистема 360» | Санкт-Петербург ⏰ 11:00 Виталий Киселев, директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, примет участие в дискуссии «Загородная недвижимость: перспективные инвестиции и новые сценарии жизни». Обусдим, как меняются запросы покупателей и подходы к развитию загородных проектов. 🔗Подробности и программа 🔸2 сентября | TransRussia Connect «Склад-2027: актуальная ситуация на рынке недвижимости и оборудование системами пожарной безопасности» | Вебинар ⏰ 11:00 Михаил Тюнин, директор по работе с корпоративными клиентами NF GROUP в Санкт-Петербурге, расскажет о ставках аренды в столице и регионах, наиболее востребованных форматах складов, выборе между строительством и покупкой готового объекта, а также о ситуации на рынках стран СНГ. 🔗Подробности и программа 3 сентября | Russian Fashion Retail Forum | Красногорск ⏰ 11:00 Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP, примет участие в дискуссии «Стратегии выживания офлайн-ретейла». Вместе с экспертами рынка обсудит, какие форматы сегодня чувствуют себя наиболее устойчиво, что становится определяющим фактором их развития и какую роль может играть сотрудничество с торговыми центрами, управляющими компаниями и представителями смежных индустрий. 🔗Подробности и программа #мероприятия ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

⚡️В новом номере журнала «CRE Индастриал» вышли комментарии наших экспертов по двум темам, которые сейчас обсуждает рынок складской недвижимости. 🔸Илона Овсепян, исполнительный директор департамента индустриальной и складской недвижимости, – о долгосрочных договорах аренды, заключенных на пике рынка, и о пересмотре их условий с учетом текущей ситуации. 🔸Константин Фомиченко, партнер NF GROUP, – о рисках для e-commerce и складской логистики, а также о факторах, которые сегодня становятся особенно важны для девелоперов, собственников и инвесторов. ✔️А еще в номере – приглашение на XXII Ежегодный форум ПРО СКЛАДЫ, который пройдет 9–10 сентября в Москве. Подробнее – в номере «CRE Индастриал»!

🥳 Сегодня поздравляем с днем рождения Константина Фомиченко! Если бы в NF GROUP вручали награду «Самый добрый партнер», ее бы точно получил Константин! Он всегда рядом с командой, поддерживает и заряжает уверенностью. А еще точно знает: после больших задач важно находить время для отдыха – и командные праздники с ним всегда получаются особенно душевными и запоминающимися😎 🎉 Желаем, чтобы вас всегда окружали люди, с которыми хочется делать большие проекты, отмечать победы и просто проводить время! Пусть энергии хватает на все задуманное, каждый проект приносит удовольствие, а поводов собираться всей командой и праздновать вместе становится только больше! С днем рождения! 🤍 #поздравляем ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

Пятничный привет от департамента торговой недвижимости NF GROUP! 👏 Коллеги сменили московские офисные будни на командировку в Иркутск – приехали на осмотр объекта🥰 Желаем всем продуктивного завершения недели, новых впечатлений и отличных выходных! #будникоманды ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

🎙️ Профессиональный успех: что остается за кадром Мы часто говорим о рынке, проектах и профессиональных достижениях. Но за каждым результатом стоят люди и их личные истории. Коммерческий директор NF GROUP на Ближнем Востоке Катерина Алексейчук стала героиней подкаста, где рассказала о своем профессиональном пути и о том, что обычно остается за кадром. Получился личный разговор о работе, семье, приоритетах и счастье. Смотреть полный выпуск на YouTube⁠

❗️Мы в числе эксклюзивных консультантов БЦ «Поле» Будем участвовать в реализации нового проекта девелопера Dar на пересечении Ленинградского делового коридора и Большого Сити. «Поле» – две башни высотой 33 и 43 этажа, объединенные стилобатом. Офисы здесь будут разного масштаба – от 119 до 2,3 тыс. кв. м, в том числе с приватными террасами. Отдельная часть концепции – парк площадью около 7 тыс. кв. м на кровле стилобата. В комплексе также появятся рестораны, кафе, фудкорт, супермаркет и медицинский центр.  

🥰 Елена Акатова назвала подписание договора началом важного этапа стратегического сотрудничества для обеих компаний. «В этом масштабном проекте мы намерены задействовать свои ключевые преимущества: знание структуры спроса, многолетний опыт работы с крупными корпоративными и частными клиентами, а также экспертизу в реализации крупнейших офисных объектов. Рассчитываем, что такой подход позволит заключить ряд знаковых сделок. По нашим прогнозам, в перспективе “Поле” станет одной из главных доминант Ленинградского делового района столицы».

#коэксклюзив_ПРООФИСЫ

🔈Герой нового выпуска «ПРО СКЛАДЫ: взгляд изнутри» – Илона Овсепян, исполнительный директор индустриальной и складской недвижимости NF GROUP. Говорим о том, почему складская недвижимость давно перестала быть исключительно мужской сферой, из чего складывается профессиональная репутация и почему построить качественный склад гораздо сложнее, чем кажется. ↖️Отдельно – о внутренней инфляции: стоимость строительства и ставки аренды меняются несинхронно, что напрямую влияет на решения всей цепочки участников рынка. Смотрите видео и регистрируйтесь на XXII Ежегодный форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP! #интервью #ФорумПРОСКЛАДЫ_NFGROUP ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

🎙️ Люди за профессиональными результатами В корпоративном контенте мы часто говорим о рынке, проектах и результатах. Но за каждым результатом стоят люди и их личные истории. Коммерческий директор NF Group Middle East Екатерина Алексейчук стала героиней подкаста, где рассказала о своем профессиональном пути, успехе, личных ценностях и том, что остается за кадром. Разговор о карьере, семье, времени и собственном понимании счастья. Смотреть полный выпуск на YouTube⁠

⚪️⚪️⚪️ Сегодня в рубрике «Словарь» разбираем мезонинное кредитование. Это форма финансирования, которая занимает промежуточное положение между старшим долгом и собственным капиталом. При погашении обязательств мезонинный кредитор получает выплаты после старшего кредитора, но раньше собственников. Что важно знать о мезонине: 🔸стоимость такого финансирования обычно выше классического банковского кредита из-за более высокого риска для кредитора; 🔸условия могут предусматривать дополнительные способы получения дохода для кредитора; 🔸в недвижимости мезонин может использоваться для покупки объекта или реализации девелоперского проекта в дополнение к банковскому кредиту и собственному капиталу инвестора. Мезонинное финансирование позволяет быстро привлечь дополнительный капитал и снизить объем собственных средств, необходимых для сделки. ❗️Идею для этого выпуска нам подсказал наш друг Артем Цогоев! Какие еще термины нам стоит разобрать? Пишите в комментариях! ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

Изучили рынок качественной складской недвижимости Минского региона совместно с IQ PROPERTY GROUP. На начало II полугодия 2026 года фактическая вакантность здесь приблизилась к нулю. При этом ценовая премия на склады класса B в пределах 3 км от Минской кольцевой автомобильной дороги (МКАД) по сравнению с объектами на расстоянии 3–10 км выросла более чем в четыре раза с 2023 года – с 5,4% до 22,5%. Ключевые выводы собрали в карточках. ➡️ Подробнее – в материале CRE. #аналитика #склады ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

⚡️Топ-10 объектов Москвы по продажам в премиум- и делюкс- классах за I полугодие 2026 г. Аналитики NF GROUP подвели итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы, и цифры говорят сами за себя. В премиум-классе десятка лидеров забрала на себя 78% всех заключённых сделок по сегменту, в делюксе — почти половину, 46%. 📈 Расстановка сил в двух классах складывается по-разному. В премиуме тон задают масштабные проекты, вышедшие на рынок ещё в 2022–2024 годах, — и они по-прежнему держат позиции. А вот в делюксе рейтинг ощутимо обновился: 4 из 10 лидеров — это проекты, которые стартовали буквально в последние полгода. 🔸У большинства лидеров объём реализованных лотов сократился по сравнению с январём–июнем 2025 года. Это отражает общую тенденцию — покупатели в сегменте элитных новостроек становятся ещё более избирательными. Цифры и проекты в карточке. Смотрите и ставьте реакцию, если было полезно 🖤 💬 ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ | ПОДДЕРЖАТЬ КАНАЛ | СВЯЗАТЬСЯ СО МНОЙ

⚡️Продолжаем серию «ПРО СКЛАДЫ: взгляд изнутри» Что сегодня действительно происходит в бизнесе клиентов – и что они планируют делать дальше? Об этом в новом выпуске говорит Никита Зайцев, партнер NF GROUP. А еще – о специфике мультитемпературных складов, умении слышать людей и главной ценности ежегодного форума. Смотрите новый выпуск! #интервью #ФорумПРОСКЛАДЫ_NFGROUP ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

У эмодзи новый лидер: по последним доступным данным, самым используемым в мире стал смайлик, плачущий от эмоций 😭 Причем такой реакцией отвечают и на что-то очень смешное, неожиданное или эмоциональное. В фирменном наборе NF GROUP он тоже есть! ✔️ В нем собраны реакции, которыми удобно быстро ответить в рабочем чате, отметить результат или отреагировать на новости рынка. Добавляйте и пользуйтесь! #новости ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

❤️ТОП-10 объектов Москвы по продажам в премиум и делюкс классах за I полугодие 2026 г. Аналитики NF GROUP подвели итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы, и цифры говорят сами за себя. В премиум-классе десятка лидеров забрала на себя 78% всех заключённых сделок по сегменту, в делюксе — почти половину, 46%. ❤️Расстановка сил в двух классах складывается по-разному. В премиуме тон задают масштабные проекты, вышедшие на рынок ещё в 2022–2024 годах, — и они по-прежнему держат позиции. А вот в делюксе рейтинг ощутимо обновился: 4 из 10 лидеров — это проекты, которые стартовали буквально в последние полгода. ❗️У большинства лидеров объём реализованных лотов сократился по сравнению с январём–июнем 2025 года. Это отражает общую тенденцию — покупатели в сегменте элитных новостроек становятся ещё более избирательными. Цифры и проекты в карточке. Смотрите и ставьте реакцию, если было полезно 🖤 💬 ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ | ПОДДЕРЖАТЬ КАНАЛ | СВЯЗАТЬСЯ СО МНОЙ

❗️Одна из крупнейших сделок года на рынке складской недвижимости Москвы ЗПИФ «Вим недвижимость» под управлением «Вим сбережений» приобрел у девелопера Parametr складской комплекс площадью 75,7 тыс. кв. м в промпарке «Кувекино» в Новой Москве. По оценке NF GROUP, стоимость актива могла составить порядка 7,5 млрд руб. Станислав Бибик, партнер NF GROUP, прокомментировал сделку для «Ведомостей»:

Сделки с активами такого масштаба на рынке происходят редко. Для покупателя объект привлекателен прежде всего высоким качеством и инвестиционным потенциалом. Parametr – профессиональный девелопер, которому удалось сформировать готовый доходный продукт, отвечающий требованиям институционального инвестора.

#комментарий ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

Факт № 13. Со склада в области до центра Москвы за 45 минут 🚀На XX форуме в 2024 году прямо во время деловой программы показали, насколько быстро посылка может попасть со складского объекта в Московской области в центр Москвы. Для этого выбрали реальный маршрут: посылку отправили из индустриального парка «Южные Врата» в Домодедово в Lotte Hotel Moscow на Новинском бульваре, где в этот момент проходило мероприятие. Старт в 11:30, финиш в 12:15. Всего 45 минут в пути! 📍За доставкой участники мероприятия следили в прямом эфире. Трансляция шла сразу с трех точек: со склада показывали подготовку и погрузку, из автомобиля – движение по маршруту, а завершилась она уже на площадке форума приемкой посылки. Таким способом участникам на практике показали, что удаленность складского комплекса от центра города не обязательно означает долгую доставку. Посылка из Московской области оказалась в центре столицы меньше чем за час. И все это происходило не в заранее записанном ролике, а в прямом эфире во время сессии! 😎 А что еще из возможностей современного склада и логистики вам было бы интересно увидеть в действии? ➡️Программа XXII Ежегодного форума ПРО СКЛАДЫ уже доступна в официальном приложении NF GROUP. Успейте зарегистрироваться – количество мест ограничено! #ФорумПРОСКЛАДЫ_NFGROUP

🔈В новом выпуске «ПРО СКЛАДЫ: взгляд изнутри» поговорили с Ольгой Широковой, партнером NF GROUP. Обсудили, почему рынок складской недвижимости нельзя оценивать по одному показателю, какие сигналы первыми указывают на изменение спроса и как аналитику работать с идеей клиента, если данные не подтверждают его ожиданий. ✔️Еще одна тема – нестандартные решения в девелопменте. Почему идеи, которые противоречат текущим трендам, не всегда стоит сразу отвергать и в какой момент эксперт должен честно признать, что рыночных предпосылок для успеха проекта недостаточно. В финале – о XXII Ежегодном форуме ПРО СКЛАДЫ: как в течение года формируется его повестка, готовятся новые исследования и определяются темы, которые этой осенью будут обсуждать участники рынка. ⚡️Смотрите интервью и регистрируйтесь на XXII Ежегодный форум ПРО СКЛАДЫ. #интервью #ФорумПРОСКЛАДЫ_NFGROUP ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС