🌍 Nomad

📍📍 🇬🇷 Греция планирует увеличить налог на передачу недвижимости (Property Transfer Tax) в пять раз — с 3% до 15% для покупателей из стран вне ЕС. Изменения планируют ввести уже с 1 января 2027 года. Новость появилась буквально вчера – об этом премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис заявил на Международной выставке в Салониках. Власти объясняют решение необходимостью сбалансировать иностранный спрос на недвижимость и повысить доступность жилья для местных жителей. Но де-факто это бьет по иностранным инвесторам. Что это означает в цифрах? 🔴Сейчас при покупке объекта стоимостью €250 000 налог составляет около €7 500. При ставке 15% — уже €37 500. Разница — €30 000. 🔴При покупке недвижимости за €800 000 в Афинах или Салониках сейчас налог составляет около €24 000, а с 2027 года может увеличиться до €120 000. Разница — €96 000🫣 Учитывая, что НДС 24% на новостройки в Греции сейчас заморожен, налог 3,09% был одним из преимуществ покупки недвижимости в стране. Ставка 15% значительно увеличит расходы покупателей, а до января 2027 года мы ожидаем серьезный рост спроса. Почему действительно стоит спешить? Дело не только в росте налога в 5 раз. Еще один нюанс – это ограниченное предложение. Объектов под ВНЖ с порогом €250 000 на рынке и так немного, а действительно качественных и ликвидных с уже готовой документацией для оформления сделки – еще меньше. Хорошие варианты в перспективных локациях при возросшем спросе разберут очень быстро. ⁉️Будут ли до конца года появляться новые проекты? Конечно. Но многие из них получат необходимые разрешения уже после Нового года, то есть для покупки по текущей ставке налога выйдут на рынок слишком поздно. Для нас «золотая виза» всегда решает две задачи: 1️⃣получить ВНЖ и 2️⃣купить действительно хорошую недвижимость. Мы не хотим продавать неликвидный объект только потому, что он формально подходит под условия программы. Наша команда в Афинах (брокеры, юристы и эксперты по недвижимости) отбирает проекты под программу с учетом локации, качества строительства и инвестиционного потенциала. Именно поэтому в нашем портфеле есть редкие для порога €250 000 предложения: новостройки (такое тоже возможно!), эксклюзивные проекты, которых нет в открытой продаже, объекты в 500 метрах от набережной и марины, недвижимость высокого класса на севере Афин, проекты в рядом с The Ellinikon и другие варианты. ➡️Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Греции, напишите нашим экспертам @AstonsOperator_bot. Мы будем рады подобрать подходящие варианты, познакомить с нашей командой в Афинах и помочь пройти весь процесс – от выбора объекта до сделки и получения ВНЖ. #Astons_Греция

​🇬🇷😏 Тренд на Грецию & «эффект Одиссеи» Греция планирует заработать на ажиотаже вокруг «Одиссеи», пишет Politico. После выхода масштабной экранизации поэмы Гомера интерес к стране еще больше вырос. Значительная часть фильма снималась именно в Греции: в кадр попали пещера Нестора, пляж Войдокилья, крепость Метони и Акрокоринф. Премьер-министр Кириакос Мицотакис даже провёл видеоконференцию с Ноланом, чтобы поблагодарить режиссера за вклад в популяризацию древнегреческой культуры. Греческая национальная туристическая организация уже организовала пресс-тур на Итаку, остров, куда Одиссей десять лет пытался вернуться после Троянской войны. А на Пелопоннесе готовят тематический туристический маршрут «Путь Одиссея». И первые цифры показывают, что «эффект Одиссеи» действительно работает. По данным easyJet holidays, всего за неделю после выхода фильма бронирования поездок в Грецию выросли на 18%, на Корфу — на 28%. Поиски Пелопоннеса прибавили 12%, Кефалонии — 8%, Закинфа — 7%. Но на самом деле «Одиссея» лишь усилила тренд, который формируется уже несколько лет. Греция продолжает ставить рекорды в туризме. В 2025 году число иностранных путешественников выросло на 6,4%, а доходы от туризма — на 9,4%, до €23,6 млрд. Причём самым посещаемым регионом страны стала Аттика. В 2026 году рост продолжился: только за первое полугодие Грецию посетили 13,49 млн иностранных путешественников — на 15,4% больше, чем годом ранее. Доходы от туризма выросли ещё на 14,8%, до €8,8 млрд. Растет интерес и к греческой недвижимости. В I квартале 2026 года объём иностранных инвестиций в недвижимость Греции достиг €511,6 млн — на 43,4% больше, чем годом ранее. Причём спрос сохраняется не только за счёт Golden Visa: иностранцы всё чаще рассматривают недвижимость в Греции как самостоятельную инвестицию и покупку для жизни. Параллельно меняются сами Афины: развивается Ривьера, появляются новые жилые кварталы, отели и общественные пространства, реализуются масштабные проекты городской реновации. The Ellinikon — лишь один из самых заметных примеров этой трансформации. Спрос на ВНЖ тоже остаётся высоким: за январь–июль 2026 года инвесторы подали 3 086 первичных заявлений на «золотую визу». И это только одна категория резидентов. В одной лишь Аттике за первое полугодие 2026 года было выдано более 17 000 первичных ВНЖ разных категорий. К этому добавляется приток номадов, иностранных специалистов и тех, кто выбирает Грецию для жизни на несколько месяцев в году. Все это поддерживает спрос на жилье, особенно в Афинах. Рынок уже ощущает рост спроса: с 2019 года арендные ставки в столице выросли более чем на 50%. И общий тренд: Грецию все чаще выбирают не только для отдыха, но и для жизни и инвестиций. Природа, культура, кухня, развитие инфраструктуры и рынка недвижимости, налоговые возможности, доступная «золотая виза» и в целом неповторимая атмосфера и среда делают страну более привлекательным lifestyle-направлением. И если путь Одиссея на Итаку занял 10 лет, то современный путь в Грецию может быть значительно короче 😊 Средний (ориентировочный) срок получения ВНЖ за инвестиции – около 8 месяцев, что по меркам индустрии достаточно быстро. Вместо безвозвратных взносов, инвестор должен купить недвижимость от €250 000. ВНЖ можно оформить сразу для семьи, включив супруга или супругу, детей до 21 года и родителей с обеих сторон. Требований постоянно жить в Греции нет. 🌺➡️Узнать больше о программе, условиях и недвижимости можно у нашей команды – @AstonsOperator_bot.

Дайджест новостей от Astons 🇩🇪 Германия закроет российское генконсульство в Бонне и Русский дом в Берлине. Германия объявила о закрытии генконсульства России в Бонне с 18 сентября. Эти меры стали ответом на попытку атаки беспилотника на аэропорт Лейпцига в начале августа, ответственность за которую немецкие власти возложили на Россию. 🇰🇿 Россиянам потребуется электронное разрешение для поездок в Казахстан. Речь не о визе и не об отмене безвизового режима: перед поездкой нужно будет заранее получить электронное разрешение ETA через систему QazETA. По сути, это предварительная регистрация путешественника, которая позволяет проверить его данные ещё до въезда в страну. Похожие системы уже действуют в США (ESTA) и Великобритании (ETA), а в ЕС готовится к запуску ETIAS. Пока QazETA работает в тестовом режиме. Обязательное использование системы планируется вводить поэтапно для прибывающих самолётом, автомобилем, поездом и морским транспортом. Разрешение будет действовать 180 дней и позволит совершать несколько поездок. Окончательные сроки внедрения и стоимость оформления власти Казахстана должны подтвердить отдельно. 💳 «Сбер» запустил международные расчёты в криптовалюте для бизнеса. Корпоративные клиенты банка теперь могут проводить платежи по внешнеторговым контрактам с использованием криптовалюты. По данным «Сбера», операция занимает несколько минут вместо нескольких дней, а минимальной суммы платежа нет. Документы для банка и валютного контроля формируются автоматически в процессе операции, средняя комиссия составляет около 0,3%. В банке также отмечают, что цифровые активы уже используются для международных расчётов в ряде стран, включая Великобританию, ОАЭ, Гонконг, Турцию и Японию. В России такие операции проводятся в рамках специального экспериментального правового режима и предназначены для внешнеторговых расчётов, использование криптовалюты для обычных платежей внутри страны по-прежнему ограниченно. 🇪🇺 Суд ЕС сохранил санкции против НРД, но его решение может помочь российским инвесторам разблокировать активы. Суд ЕС окончательно отказал Национальному расчётному депозитарию в снятии санкций, введённых в 2022 году. Поэтому рассчитывать на общую разблокировку иностранных ценных бумаг через снятие санкций с самого НРД больше не приходится. Для частных инвесторов основным путём остаётся получение индивидуальных разрешений в странах, где заблокированы их активы. При этом решение суда содержит важные для инвесторов выводы. Суд указал, что при рассмотрении заявлений на разблокировку национальные органы должны учитывать права и экономические интересы клиентов НРД, которые сами не находятся под санкциями, а также соблюдать их право собственности. 🇫🇮В Финляндии расследуют схему незаконного получения гражданства россиянами, которая могла действовать более 20 лет. По данным полиции и Пограничной службы, как минимум 12 россиян могли получить финские паспорта благодаря фиктивному трудоустройству и сдаче языковых экзаменов другими людьми. Ещё пять заявлений находились на рассмотрении, когда в 2024 году началось расследование. Главный подозреваемый с 2003 года зарегистрировал несколько компаний на юго-востоке Финляндии и, предположительно, организовывал фиктивное трудоустройство иностранцев. Следствие также считает, что он и его сообщники сдавали за заявителей экзамены по финскому языку и проходили необходимые учебные модули. Фигурантов подозревают в мошенничестве при отягчающих обстоятельствах, расследование также касается подделки документов и нарушений бухгалтерского учёта. 🇺🇸 Американцы отказываются от гражданства самыми высокими темпами за последние годы. Опубликованный Налоговой службой США (IRS) список отказавшихся от американского гражданства за второй квартал 2026 года стал пятым по величине за всю историю публикации такой статистики. Если тенденция сохранится, 2026 год может приблизиться к рекорду 2020 года — 6 707 человек. При этом реальное число отказов может быть выше: официальная статистика охватывает не все категории и публикуется с задержкой в среднем на 12–18 месяцев. Среди основных причин эксперты называют налоговую нагрузку, требования FATCA и сложности с банковским обслуживанием американцев за рубежом. При этом большинство состоятельных клиентов не планируют отказываться от паспорта США, а рассматривают второе гражданство или ВНЖ прежде всего как «план Б». 🇺🇸 В США хотят ужесточить правила оформления паспортов детям. Госдепартамент подготовил проект, по которому родители при подаче заявления на паспорт ребёнка должны будут подтверждать собственное гражданство или иммиграционный статус — например, американским паспортом, свидетельством о рождении, грин-картой или формой I-94. Сейчас для детей, родившихся в США, родители в основном подтверждают родство и предъявляют удостоверение личности. Инициатива связана с попыткой администрации Дональда Трампа ограничить гражданство по праву рождения и так называемый «родильный туризм». Однако 2 сентября федеральный суд заблокировал вступление нового указа в силу. При этом госведомствам разрешено продолжать подготовку инструкций по его возможному применению. Поэтому пока речь идёт о проекте новых правил, а не о действующем требовании #новости_Astons

🇬🇷 Спрос на Golden Visa Греции: свежая статистика, топ национальностей и сокращение очереди За январь–июль 2026 года в Греции было подано 3 086 первичных заявлений на Golden Visa. За тот же период прошлого года – 5 011. То есть формально спрос снизился на 38,4%. Но означает ли это, что интерес инвесторов к программе действительно упал почти на 40%? На самом деле – нет. Дело в том, что в 2024 году инвесторы массово старались успеть зафиксировать прежний порог €250 000 до вступления новых правил. Одновременно появилась новая специальная категория от €250 000 — для объектов, переводимых из коммерческого фонда в жилой. Однако рынку потребовалось время, чтобы адаптироваться: девелоперам ➡️ подготовить подходящие проекты, а властям ➡️ сформировать практику применения новых правил. При этом эффект старых условий продолжал отражаться в статистике и в 2025 году. Многие инвесторы начали сделки еще до изменения условий программы и успели приобрести жилую недвижимость. Но покупка объекта и подача заявления на ВНЖ — два разных этапа, между которыми может пройти несколько месяцев. Поэтому часть таких инвесторов попала в статистику заявлений уже в 2025 году. Поэтому текущую динамику правильнее рассматривать как перестройку спроса после изменения программы, а не его обвал. 📈 Очередь быстро сокращается И здесь действительно хорошие новости. По состоянию на июль 2026 года на рассмотрении оставалось 7 850 заявлений инвесторов: 80% на первичную выдачу ВНЖ и 20% на продление. Еще месяц назад их было 8 977. Для сравнения: в июле 2025 года в очереди находилось 14 248 заявлений инвесторов. Получается, всего за год очередь сократилась почти на 45%. Одновременно система стала выдавать больше разрешений. За январь–июль 2026 года было принято 7 600 решений против 6 867 за аналогичный период 2025 года — рост на 11%. То есть новых заявлений поступает меньше, а накопленная очередь обрабатывается быстрее. 🏠€250 000 становится главным сегментом После изменения программы стандартный порог для недвижимости в Афинах вырос до €800 000. При этом сохранилась специальная категория от €250 000, в частности для объектов, переведенных из коммерческого фонда в жилой. Именно она сейчас становится одним из ключевых вариантов для инвесторов, ориентированных на Афины. 🌎Топ национальностей: турки в лидерах, россияне ➡️скрытый спрос По состоянию на июль действует 34 278 ВНЖ основных инвесторов, включая первичные разрешения и продления. Всего вместе с членами семей — 99 317 действующих разрешений. 🇨🇳Китай остается безусловным лидером: у граждан КНР 12 485 действующих первичных ВНЖ. Но особенно заметно растет 🇹🇷 Турция — уже 4 975 разрешений, второе место с большим отрывом от остальных стран. Далее идут 🇱🇧 Ливан — 1 172, 🇮🇷Иран — 1 000 и 🇬🇧Великобритания — 846. 🇷🇺Россия в топ-10 по действующим первичным разрешениям уже не входит, но остается среди лидеров по продлениям. Новые инвесторы из РФ и РБ сегодня могут участвовать в программе при наличии второго гражданства — например, Армении, Израиля, Кыргызстана, Карибских стран, Вануату, Турции или Сан-Томе и Принсипи. В официальных цифрах этот спрос теряется, но внутри индустрии он хорошо заметен, и мы точно можем это подтвердить по нашим инвесторам. Так что, в Афинах заметно растет вануатская диаспора 🌐🙂 🇬🇷Греция остается одним из наших главных фокусов У нас большая команда в Афинах: русскоязычные эксперты и лицензированные адвокаты, которые также говорят на русском. Наш офис находится в Глифаде, а в портфолио – большой выбор проектов по всей Афинской Ривьере, центральных Афинах и даже на островах. Поэтому мы можем помочь практически с любым сценарием: если для подачи сначала нужно получить второе гражданство — начнем с этого, если оно уже есть, то подберем подходящий проект. Дальше возьмем на себя юридическую проверку, сделку и весь процесс оформления ВНЖ. Для связи – @AstonsOperator_bot #Astons_Греция

🔥🔥 Творческая атмосфера Манхэттена на севере Афин Камерный жилой проект расположен в северном пригороде Афин Неа-Ионии, в нескольких шагах от живописного парка Неа-Филадельфия с озером, ветряной мельницей и детской площадкой. В угловом здании из красного кирпича представлено всего 9 студий, апартаментов и дуплексов с 1–2 спальнями. Все резиденции будут полностью меблированы и оснащены бытовой техникой. В пешей доступности от комплекса расположены станция метро Неа-Иония и множество автобусных остановок. До центра Афин можно доехать примерно за 20 минут. В 10 минутах езды находится Кифисия, которая славится элитными ресторанами, роскошными бутиками и арт-пространствами.

📍 Неа-Иония — северный пригород Афин, который сочетает развитую инфраструктуру с обилием зеленых зон. Парки Деркон и Неа-Филадельфия подходят для прогулок, отдыха и занятий спортом на свежем воздухе. Здесь работают учебные заведения, магазины, кафе и рестораны, а развитая транспортная сеть обеспечивает удобное сообщение с разными районами столицы. Через Неа-Ионию проходит линия афинского метро, соединяющая Пирей и Кифисию. Также город обслуживают многочисленные автобусные маршруты.

Особенностью проекта станет уникальный дизайн от афинского бюро Barespace, воссоздающий эстетику Нью-Йорка: в гостиных будет царить креативная атмосфера, а оформление спален напоминает кадры голливудских фильмов. Кухонные шкафы и сантехника будут дополнены итальянской и испанской плиткой, а зеркала со светодиодной подсветкой добавят интерьеру выразительности. Из 7 резиденций будут открываться живописные виды на изумрудную зелень парка, а расположение в угловом здании обеспечит больше открытых перспектив и естественной связи с окружающим пространством. Детали 🔴 Код проекта: GC732 🔴 Доступны для приобретения: 9 квартир 🔴 Планировки: 1-2 спальни, 28–56 кв. м 🔴 Гарантированный доход: 3% на 2 года 🔴 Цена: от €250 000 💬 Напишите в чат код проекта — GC732, чтобы получить подробную информацию о доступных лотах.

🇨🇾 Кипр разрешил гражданам Беларуси продлевать ВНЖ даже с просроченными паспортами. Власти страны учли ситуацию, в которой оказались белорусы, живущие за рубежом: с сентября 2023 года получить или продлить белорусский паспорт через консульство нельзя, для этого нужно лично ехать в Беларусь. Теперь на Кипре заявления на ВНЖ будут принимать и с просроченным паспортом. Если остальные миграционные требования соблюдены, ВНЖ можно будет оформить или продлить. Для детей, родившихся на Кипре у двух граждан Беларуси, сделали отдельное исключение: им ВНЖ смогут выдать даже без паспорта — по кипрскому свидетельству о рождении. Это действительно важный шаг. Но он решает прежде всего вопрос легального проживания на Кипра (и исключительно там). Для международных поездок даже в соседние страны или въезда в страну просроченный паспорт по-прежнему остается проблемой: ВНЖ не заменяет проездной документ. ⛔️И в целом ограничения для граждан, которые живут за рубежом, – уже вполне заметный тренд. В 2024 году Украина ограничивала оформление паспортов за границей для мужчин призывного возраста. В России таких ограничений для всех граждан пока нет, но отдельные меры уже появились. 24 июля 2026 года Совет Федерации одобрил, а 4 августа президент подписал закон о 14 ограничениях для отдельных категорий россиян, находящихся за рубежом и уклоняющихся от исполнения наказания. Среди них — ограничения на консульские услуги (в том числе продление паспорта, получение нового, заключение брака и т.д), а также банковские операции, сделки и получение ряда госуслуг. 🌐Поэтому вопрос второго паспорта для тех, кто постоянно живет за границей, становится все более актуальным. ⚡️Недавно мы как раз рассказывали о кейсе гражданина Беларуси, который заранее оформил второй паспорт Вануату: до окончания срока действия белорусского паспорта у него оставался год, а возвращаться в Беларусь для замены документа он не планировал. И здесь лучше не ждать до последнего. Даже год для оформления второго гражданства может оказаться довольно коротким сроком с учетом подготовки документов и комплаенса.

🇺🇸США готовятся к крупнейшему массовому аннулированию виз в истории — оно может затронуть до 200 000 иностранцев🤔 Администрация Трампа планирует аннулировать деловые и туристические визы B1 и B2 до 200 000 иностранных граждан, которые подали или в настоящее время подают заявления на получение убежища в США. По словам официальных лиц, аннулирование виз не обязательно приведет к немедленной депортации их владельцев. Большинство людей, чьи заявления на убежище сейчас находятся на рассмотрении, будут переведены в другую иммиграционную категорию, однако утратят статус лиц, находящихся в США по деловой или туристической визе. В настоящее время при подаче заявления на визы B1 и B2 заявители должны подтвердить, что не намерены обращаться за убежищем в США, и доказать намерение вернуться в страну проживания. ➡️Часть общего тренда С момента начала второго президентского срока Трампа администрация последовательно ужесточает визовую политику. В частности, Госдепартамент расширил проверку онлайн-активности и социальных сетей для ряда категорий заявителей, включая студентов и обладателей некоторых рабочих виз; для граждан ряда стран при оформлении виз B1/B2 может потребоваться залог в размере $5 000, $10 000 или $15 000. Кроме того, с января 2026 года США полностью или частично ограничили выдачу виз гражданам 39 государств, среди которых Афганистан, Иран, Сирия, Ливия, Сомали, Судан, Йемен, Куба, Венесуэла, Нигерия, Сенегал, Танзания, Антигуа и Барбуда и Доминика. В понедельник заместитель госсекретаря Кристофер Ландау выступил с критикой людей, которые, по его словам, используют туристические и деловые визы для въезда в США, а затем обращаются за убежищем. «Люди в США и во всем мире устали от необоснованных заявлений на убежище. Убежище не должно быть лазейкой для обхода иммиграционного законодательства», — написал заместитель госсекретаря Кристофер Ландау в X. За последние 18 месяцев Госдепартамент уже аннулировал около 175 000 виз. Эти решения касались, в частности, людей, осужденных или обвиняемых в различных преступлениях, а также выступающих с критикой политики США. Администрация также усилила борьбу с так называемым «родильным туризмом», о чем мы недавно писали здесь. #новости_Astons

🔥🔥 Августовская подборка Astons: лучшие апартаменты в Стамбуле для оформления турецкого гражданства ✔️ TR598 Семейные апартаменты с видом на лес в престижном районе Гёктюрк Современный жилой комплекс расположен в элитном районе Гёктюрк — одном из самых зелёных и благополучных в европейской части Стамбула. Отсюда 20 минут на автомобиле до аэропорта Стамбула, 10-15 минут — до Белградского леса. Поблизости — частные школы, медицинские центры и торговая инфраструктура. Проект из 5 блоков занимает территорию 12 000 м², из которых 65% отведено под сад и ландшафтный дизайн. В каждой квартире предусмотрен балкон, терраса или собственный сад. Резидентам доступна развитая инфраструктура: бассейн, спортзал, сауна, кафе, баскетбольная и детская площадки, барбекю, парковка и кладовые. Территория охраняется 24/7. Детали ⭕️ 1–4 спальни ⭕️ 64–361 кв. м ⭕️ от $426 000 до $1 824 000 ⭕️ Сдача: октябрь 2026 года ✔️ TR828 Роскошные апартаменты с фитнес-залом в районе Кягытхане Новый жилой комплекс расположен в европейской части Стамбула в динамичном районе Кягытхане и близко к деловым кварталам Левента. До станции метро можно дойти пешком, а рядом проходят крупные автомагистрали TEM и E5, что обеспечивает быстрый доступ в другие районы города. Благодаря удачному расположению квартиры здесь пользуются спросом — их охотно снимают местные специалисты и иностранные сотрудники компаний. Квартиры полностью меблированы и оснащены бытовой техникой. Проект готов к заселению — после покупки жильё можно сразу сдать в аренду и в сжатые сроки оформить гражданство для инвестора и его семьи. Апартаменты понравятся как соло-арендаторам, так и семьям. В комплексе отличная инфраструктура: крытый бассейн, фитнес-зал, спа-центр. Кладовая предусмотрена для каждой квартиры. Детали ⭕️ 81–220 кв. м ⭕️ 1-2 спальни ⭕️ от $830 000 до $2 450 000 ⭕️ Сдача: готов к заселению ✔️ TR833 Элитные апартаменты рядом с международным финансовым центром в Умрание Современный многофункциональный комплекс расположен в районе Умрание на азиатской стороне Стамбула, в нескольких минутах езды от Международного финансового центра. Проект состоит из двух 13-этажных зданий и 242 квартир с балконами и кладовыми. Также комплекс включает бассейн, отельную инфраструктуру, 24 офиса и 16 коммерческих помещений. От комплекса до Стамбульского финансового центра можно доехать на автомобиле за 5–10 минут. В пешей доступности — парки, супермаркеты, автобусные остановки, метро (линия М5), учебные заведения. Легкий доступ к магистралям TEM и E5 обеспечивает удобное сообщение с другими районами города. Детали ⭕️ 95–211 кв. м ⭕️ 1-2 спальни ⭕️ от $300 000 до $454 000 ⭕️ Сдача: сентябрь 2027 года 💬 Напишите в чат код проекта и мы отправим подробную информацию, актуальные планировки и доступные варианты.

⁉️Дает ли инвестиционное гражданство право голосовать? Получая гражданство за инвестиции, инвестор становится гражданином страны и получает широкий спектр прав и преимуществ. Но означает ли это, что он может участвовать в выборах наравне с теми, кто получил гражданство по рождению? Отвечаем: зависит от страны. 🇹🇷 Турция не делает различий между гражданами по способу получения гражданства. Все граждане старше 18 лет имеют право голосовать — в том числе те, кто получил гражданство за инвестиции. 🇪🇬 Египет устанавливает период ожидания. Натурализованный гражданин получает политические права через пять лет после приобретения гражданства, а быть избранным или назначенным в парламент может через десять лет. Президентским указом эти сроки могут быть сокращены. 🇯🇴 Иордания ограничивает прежде всего возможность занимать должности. Натурализованные граждане в течение десяти лет не могут занимать политические и дипломатические посты и входить в Национальное собрание, а в течение пяти лет — в муниципальные советы. Для самого права голоса отдельного периода ожидания нет. 🇲🇹 Мальта связывает участие в выборах с фактическим проживанием в стране. Для регистрации избирателем гражданину необходимо прожить на Мальте в совокупности не менее шести месяцев за предыдущие 18 месяцев. 🇦🇬 Антигуа и Барбуда также требует проживания: для регистрации избирателем необходимо быть гражданином страны и прожить в соответствующем избирательном округе не менее шести месяцев. Схожие требования к проживанию действуют и в других странах карибской пятерки. 🇻🇺 Самый жесткий подход, как ни странно, в Вануату. Конституция страны относит граждан, получивших гражданство через инвестиционную программу, к категории лиц с двойным гражданством. Они не могут голосовать, занимать ряд государственных должностей и участвовать в политической жизни страны. Статья 4 Конституции закрепляет национальный суверенитет за «народом Вануату», под которым в данном контексте понимаются коренные и натурализованные граждане. При этом инвестиционное гражданство относится к отдельной категории. Недавно это правило стало предметом необычного судебного спора.

Инвестор индийского происхождения Сунарапарипуранан Пакшираджан получил гражданство Вануату в 2021 году. По законодательству Индии добровольное приобретение другого гражданства автоматически приводит к утрате индийского. В результате после получения паспорта Вануату у инвестора осталось только одно гражданство – Вануату. Он решил зарегистрироваться в качестве избирателя, однако власти ему отказали: несмотря на утрату индийского гражданства, с точки зрения Конституции Вануату он по-прежнему относился к категории лиц с двойным гражданством. Инвестор оспорил решение. Его аргумент был логичным: как человек с одним паспортом может считаться лицом с двойным гражданством? Суд постановил, что значение имеет не количество гражданств, которыми человек обладает сейчас, а способ получения гражданства Вануату. Последующая утрата первоначального гражданства ситуации не меняет.

🔴Так что, если кто-то из наших инвесторов планировал принять участие в выборах в Вануату — у нас плохие новости :) Впрочем, ставим на то, что политические права – точно не главная причина, по которой инвесторы получают второе гражданство 🙂 Сам подход вполне объясним: Вануату – маленькая страна с небольшим электоратом, поэтому ограничения призваны снизить возможное влияние иностранных граждан на результаты выборов.

🌍 Топ-10 городов мира для зумеров в 2026 Time Out провел исследование и составил список лучших городов мира для поколения Z. На вопросы отвечали жители городов младше 30 лет. А чтобы сделать выборку более разнообразной, в итоговый список включили только один город от каждой страны – тот, который получил наиболее высокие оценки. При составлении рейтинга учитывались факторы, которые сами зумеры считают важными – транспорт, гастрономия, ночная жизнь, культура, возможности для общения и другие особенности городской среды. Топ-10 городов для зумеров: 🇯🇵 1. Токио, Япония Лидер рейтинга: 100% опрошенных молодых жителей города чувствуют себя счастливыми в повседневной жизни. Токио также получил высокие оценки за гастрономию и ночную жизнь. 🇵🇹 2. Порту, Португалия Город выделяется дружелюбной атмосферой, удобством для пеших прогулок и образом жизни на побережье. 🇦🇺 3. Мельбурн, Австралия Развитая культурная среда, искусство, культура кафе и возможности для общения. 🏴󠁧󠁢󠁳󠁣󠁴󠁿 4. Эдинбург, Шотландия Историческая архитектура сочетается с активной творческой средой и дружелюбной атмосферой для студентов. 🇨🇳 5. Шанхай, Китай Современный мегаполис получил высокие оценки за разнообразную гастрономию, динамичный образ жизни и ночную жизнь. 🇺🇸 6. Нью-Йорк, США Несмотря на высокую стоимость жизни, город привлекает карьерными возможностями, насыщенной культурной и социальной жизнью. 🇩🇰 7. Копенгаген, Дания Большое количество зеленых пространств, прогрессивная городская среда и высокий уровень качества жизни. 🇩🇪 8. Берлин, Германия Город известен свободной творческой атмосферой, музыкальной сценой и насыщенной ночной жизнью. 🇪🇸 9. Валенсия, Испания Средиземноморский образ жизни, гастрономия и более доступная стоимость жизни по сравнению со многими другими европейскими направлениями помогли городу войти в десятку. 🇹🇭 10. Бангкок, Таиланд Уличная гастрономия, активная социальная жизнь и динамичная городская среда делают Бангкок привлекательным как для местной молодежи, так и для иностранцев. #новости_Astons

Дайджест новостей с Astons 🇪🇺 С 1 октября еще четыре европейские страны перестанут признавать российские небиометрические (пятилетние) загранпаспорта. Ограничения вводят Швеция, Бельгия, Нидерланды и Люксембург. В Швеции до 31 декабря 2026 года будет действовать переходный период для владельцев виз или ВНЖ, выданных до 1 октября. Таким образом, российские небиометрические паспорта не будут принимать уже в 15 европейских странах. Ранее ограничения ввели Финляндия, Дания, Исландия, Эстония, Латвия, Литва, Польша, Чехия, Румыния, Франция и Германия. 🇬🇷 Греция готовит новые правила для краткосрочной аренды жилья. Минюст Греции разрабатывает новый Кодекс о собственности, который в том числе должен уточнить правила краткосрочной аренды в многоквартирных домах. Если проект закона примут, новые нормы могут вступить в силу в начале 2027 года. Новый кодекс должен урегулировать споры между собственниками квартир и учесть вопросы безопасности, шума и использования общих зон. 🇷🇺 Объем переводов россиян за рубеж достиг максимума за год. По данным ЦБ, в июне физлица перевели за границу 321 млрд рублей — это максимум с июля 2025 года. 55% суммы пришлось на рублевые переводы. Во II квартале 2026 года объем переводов превысил 800 млрд рублей — также максимум за последние четыре квартала. Эксперты связывают рост прежде всего с привлекательным курсом рубля и снижением ставок по рублевым вкладам: часть средств переводят за границу и конвертируют в валюту уже там. Среди других целей переводов — оплата зарубежной недвижимости, обучения и путешествий, а также расчеты и финансирование бизнеса за рубежом. 🇦🇲 Армения планирует ужесточить упрощенное получение гражданства для этнических армян. В 2025 году число заявлений на гражданство превысило 32 000 — это рекордный показатель. По данным МВД, большинство заявителей были гражданами России армянского происхождения. Сейчас этнические армяне могут получить гражданство без стандартного требования прожить в стране три года и сдавать экзамены по армянскому языку и Конституции. Власти готовят поправки, однако их содержание пока не определено и законопроект еще не опубликован. Одним из возможных изменений может стать требование иметь ВНЖ или прожить в Армении определенный срок. В МВД объясняют необходимость пересмотра правил тем, что часть заявителей получает армянское гражданство преимущественно ради второго паспорта, продолжая жить за пределами страны. 🇬🇪 Пассажиропоток на границе России и Грузии достиг рекордного уровня. По данным ФТС России, за сутки через пункт пропуска «Верхний Ларс» прошли более 20 000 человек. При этом 15 и 16 августа ежесуточно там проходили более 19 000 человек, что значительно превышает аналогичные показатели прошлых лет. МВД Грузии приводит другие данные: около 16 000 человек, из которых 7 880 въехали в Грузию, а 8 406 — выехали в Россию. «Казбеги — Верхний Ларс» — единственный действующий пункт пропуска на сухопутной границе двух стран. В 2022 году Грузия стала одним из основных направлений для россиян, уезжавших из страны после начала военных действий. После объявления частичной мобилизации в сентябре 2022 года через этот КПП за неделю прошли более 115 000 человек — в среднем около 16 000 в сутки. Ранее ФТС также сообщала о резком росте пассажиропотока на границе России и Китая в Забайкальском крае. 🇲🇹 Мальта признала израильский Лессе-пассе (Teudat Ma’avar). Ранее владельцы ТМ могли посещать без виз другие страны Шенгенской зоны, однако Мальта оставалась исключением. Теперь Teudat Ma’avar признают во всех странах Шенгенской зоны. #новости_Astons

🇬🇷 Not-So-Frequently Asked Questions — несколько не самых частых вопросов о «золотой визе» Греции Каждый день нас спрашивают про сроки, документы, инвестиционные пороги и сколько придется заплатить дополнительных взносов. Но когда инвестор уже заходит в процесс и начинает выбирать конкретный объект, вопросы становятся другими. Собрали несколько для вас: 1️⃣Почему вы почти не рассказываете про объекты с порогом €400 000? Неужели выбор только между €250к и €800к? Формально категория €400 000 есть. Но на практике интересных нам объектов там немного. Во-первых, это не Афины и не Салоники, не Крит, Родос, Миконос, Санторини и другие развитые острова. Географически под €400 000 попадает большая часть Греции, но локаций с хорошей инфраструктурой, стабильным спросом на аренду и понятными перспективами перепродажи среди них меньше. Во-вторых, есть требование к площади: нужно купить один объект не менее 120 м². Причем речь именно об основной площади. «Добрать» нужные метры за счет кладовки, паркинга или других вспомогательных помещений нельзя. А если искать хорошие 120 м² в развитом районе, то при нынешних ценах бюджет часто уже заметно выше €400 000, в реальности уже ближе к €600 000. Поэтому мы фокусируемся на Афинах и Аттике. И здесь выбор действительно сводится к двум вариантам: 🔴 от €250 000 — специальные категории, прежде всего перевод коммерческой недвижимости в жилую, при этом метраж может быть любым. 🔴 от €800 000 — покупка недвижимости от 120м². 2️⃣А под €250 000 может подходить НОВОЕ здание? Или это всегда реконструкция чего-то старого? Это как раз одна из самых интересных возможностей, которые появились после последних изменений. В некоторых проектах старое коммерческое здание можно не просто реконструировать. На том же участке можно создавать новые площади: например, надстроить дополнительные этажи или построить новую часть здания. У нас, например, сейчас есть такой проект в Палео-Фалиро. Существующая конструкция была построена только до первого этажа, а теперь здание достроят до пяти. Новые конструкции, новый фундамент, парковка, кладовые — то есть значительная часть проекта фактически будет новым строительством. Есть и другой вариант: на участке со старым коммерческим объектом просто остается достаточно земли, чтобы построить рядом новые площади. Таких проектов пока немного. Поэтому на хорошие варианты спрос очень высокий — и у нас сейчас есть несколько подобных объектов в портфолио. 3️⃣ Краткосрочная аренда может приносить до 10% годовых, тогда как долгосрочная — в среднем около 4%. Но недвижимость, купленную под «золотую визу», нельзя сдавать посуточно, иначе можно потерять ВНЖ. А что, если честно сдать квартиру на долгий срок, а мой арендатор сам начнет пересдавать ее через Airbnb? Потеряю ли я ВНЖ в таком случае? Мы понимаем опасения многих клиентов: что, если честно сдать квартиру кому-то на долгий срок, а арендатор захочет сам заняться краткосрочной арендой и заработать сверху? На самом деле официально такой сценарий невозможен.

В Греции любой договор аренды должен быть зарегистрирован на государственном портале. Собственник загружает договор, а арендатор должен его подтвердить онлайн. Вместе с договором также загружается сертификат энергоэффективности объекта.

Если после этого арендатор захочет пересдавать недвижимость, ему тоже потребуется зарегистрировать это в государственной системе. Но самостоятельно сделать это он не сможет: как арендатор, он не имеет таких полномочий по первоначальному договору. Выдать ему права на субаренду может только собственник сам. Обойти эту систему тоже не получится. Для размещения недвижимости на Airbnb, Booking или другой подобной платформе нужен специальный регистрационный номер, который можно получить только через государственную систему. Поэтому просто взять и начать сдавать квартиру через платформы — что вероятнее всего всплывет и повлияет на ваш статус ВНЖ — арендатор не сможет. 💬 Вопросов, конечно, гораздо больше, и многие из них очень индивидуальны. Постараемся разбирать их здесь, а задать свой вопрос вы можете нашим экспертам @AstonsOperator_bot. #Astons_Греция

🇬🇷 ⚡️Вопрос, который за последнюю неделю нам задали десятки раз: могут ли два человека, в том числе одного пола, заключить в Греции гражданское партнёрство, «скинуться» на недвижимость по €125 000 и получить ВНЖ, чтобы таким образом сэкономить? Об этом в последнюю неделю рассказывали СМИ и несколько TG-каналов. Суть проста: два человека, независимо от пола, фиктивно заключают в Греции гражданское партнёрство, покупают подходящий для программы Golden Visa объект стоимостью €250 000, вкладывая условно по €125 000 каждый, и оба получают ВНЖ. В итоге это преподносится как способ получить статус «в два раза дешевле» для каждого. Чтобы разобраться, мы запросили комментарии нашего адвоката: 1️⃣Что вообще такое гражданское партнерство в Греции? В Греции существует symfono symviosis – зарегистрированное гражданское партнерство, сожительство. Процедура довольно быстрая – буквально полтора дня. Сначала договор подписывается у нотариуса, затем его регистрируют в греческом аналоге ЗАГСа. Само по себе гражданское партнерство – совершенно нормальный и законный институт. И да, заключить его могут как мужчина и женщина, так и два мужчины или две женщины. Пол здесь не имеет значения. Если два человека действительно состоят в отношениях, заключают гражданское партнёрство и планируют оформить ВНЖ, а также приобрести недвижимость, — никакого нарушения или «схемы» здесь нет. Проблема возникает, когда партнерство заключается фиктивно. 2️⃣Сброситься по 50% на недвижимость – можно ли? Два партнера могут купить собственность: как вместе, так и на одного. 🔴Важно понимать, что если €250 000 вкладывает один человек по документам, а второй просто отдает ему часть, то только первый становится основным инвестором и собственником жилья. Его партнер получает ВНЖ как член семьи и не является автоматически собственником 50% квартиры и не получает самостоятельного основания для ВНЖ. Он – зависимый член семьи. Если партнерство расторгается, основной инвестор сохраняет недвижимость и «золотую визу» , а партнер ВНЖ теряет. Что произойдет со средствами, которые он передал инвестору, зависит уже от того, как была оформлена договоренность. 🔴Если оба вложили по €125 000 и владеют недвижимостью вместе? Да, так тоже можно. Но если союз прекращается, ни одна из долей сама по себе не достигает минимального инвестиционного порога по правилам программы. ➡️То есть оба потеряют ВНЖ. 3️⃣Вопросы многобрачия. А если у одного из партнеров уже есть настоящий муж или жена? Это, пожалуй, самая интересная часть всей истории. В публикациях говорится, что греческие нотариусы сейчас не требуют справки о семейном положении из страны инвестора и этот вопрос можно скрыть. Раньше нотариусы запрашивали такие документы почти всегда, сейчас – реже. Практика может отличаться от нотариуса к нотариусу и от кейса к кейсу. 📍📍 Но отсутствие запроса справки не означает, что многобрачие вдруг стало законным. По греческому законодательству действующий брак или другое гражданское партнерство является препятствием для заключения нового союза. Это закреплено в статье 1354 Гражданского кодекса Греции ☝️ 📍📍 Мы со своей стороны справку о семейном положении запрашиваем всегда. Потому что наша задача – сделать процесс максимально прозрачным и предсказуемым. Если нотариус сегодня что-то не запросил, это совсем не означает, что этот вопрос не возникнет завтра. Поэтому аргумент «нотариус не спросил — значит, можно» нам кажется довольно смелой стратегией. 4️⃣Так работает этот маршрут или нет? Технически провернуть подобное можно. Но одно дело — реальные партнеры, отношения и союзы. И совсем другое — два человека, которые заключают фиктивное партнерство исключительно для того, чтобы обойти правила государственной программы и снизить для себя минимальный порог. Главный риск здесь даже не в том, получится ли оформить такой кейс сегодня. А в том, что будет с ним через год, три или пять лет, если практика проверок изменится. В первую очередь под угрозой окажется сам статус ВНЖ, если выяснится, что требования программы или основания, на которых он был получен, нарушены.

🌐 Коллекционеры паспортов — кто они? На днях Air Mail выпустил любопытный материал Papers, Please! о том, как второй, третий и даже четвертый паспорт становятся все более привычной «страховкой» для технологических миллиардеров. 🔴Один из главных примеров — Павел Дуров, недавно внесенный в перечень экстремистов и террористов в РФ. Сегодня у Дурова, по открытым данным, четыре гражданства: 🇷🇺России, 🇫🇷Франции, 🇰🇳Сент-Китс и Невиса и 🇦🇪ОАЭ. При этом, несмотря на состояние более $17 млрд, он старается не владеть недвижимостью и другими материальными активами, которые могли бы сильно привязать его к одной стране. Но Дуров далеко не единственный. 🔴Питер Тиль — сооснователь PayPal и Palantir — имеет гражданства 🇺🇸США, 🇩🇪Германии и 🇳🇿Новой Зеландии. Причем новозеландский паспорт он получил в 2011 году в исключительном порядке, проведя к тому моменту в стране всего 12 дней. Сейчас, по данным Air Mail, Тиль также получает четвертое гражданство – 🇲🇹Мальты. У Илона Маска три гражданства: 🇿🇦Южной Африки, 🇨🇦Канады и 🇺🇸США. Еще один интересный пример — бывший CEO Google Эрик Шмидт. В 2020 году он и его семья получили гражданство 🇨🇾Кипра через инвестиционную программу — буквально незадолго до ее закрытия. А CEO OpenAI Сэм Альтман получил первую в истории 🇮🇩Индонезии Golden Visa. Причем инвестировать ему даже не пришлось: статус предоставили по специальной категории для людей, которых власти считают особенно ценными для страны. У Альтмана и Тиля есть и более экзотический «план C». Альтман рассказывал, что в случае глобального кризиса или катастрофы, связанной с ИИ, они договорились отправиться в одно из убежищ Тиля в Новой Зеландии. ➡️К слову об убежищах. В Financial Times вышла статья про Wamani — ранчо площадью 32 000 гектаров у подножия Анд в Аргентине, которое группа состоятельных tech-предпринимателей развивает как потенциальное убежище на случай мировой войны, ядерного конфликта или глобального коллапса. Там уже есть дома на солнечной энергии и собственная взлетно-посадочная полоса, а в планах — автономное сельское хозяйство. Business Insider писал, что вторые гражданства и ВНЖ все чаще работают как дорогая страховка от политических кризисов, пандемий, ограничений на передвижение и других сценариев, которые сложно предсказать заранее. По данным UBS, 36% миллиардеров уже хотя бы раз меняли страну проживания, еще 9% рассматривают такую возможность. UBS называет и основные причины потенциального переезда: качество жизни — 36%, геополитические риски — 36%, налоговые соображения — 35%. Air Mail называет то, что объединяет всех этих людей, одним словом — optionality. То есть возможность выбирать, не зависеть полностью от одного паспорта, одной страны, одной налоговой системы и одного набора правил. По сути, это еще один способ диверсифицировать риски. Только вместо акций, валют и недвижимости в портфеле оказываются страны. #Новости_Astons

🇬🇩 Гренада тоже планирует ввести правило 30 дней пребывания для новых граждан – следом за Антигуа и Барбудой Парламент Гренады рассматривает новые поправки к программе гражданства за инвестиции. Одно из главных изменений состоит в том, что новые граждане должны будут проводить в стране в общей сложности 30 дней. Пока это только законопроект: новые правила еще не вступили в силу. 🔴Как будут считать 30 дней в Гренаде Семье нужно будет провести в стране в общей сложности 30 дней в течение первых пяти лет после получения гражданства. Но есть важный нюанс: каждый член семьи, включенный в заявку, должен лично провести в Гренаде минимум 5 дней в течение первого года. Оставшиеся дни семья сможет распределить между собой. Например, семья из четырех человек приезжает в Гренаду вместе на пять дней. Каждый выполняет свое личное требование первого года, но в общий семейный срок засчитываются только 5 дней, а не 20. 🔴Также появится обязательная интеграционная программа. Она может включать знакомство с историей и законами страны, культурную программу и дополнительное интервью. 🔴Еще одно заметное изменение касается самого паспорта. Новые участники программы сначала будут получать паспорт сроком на 5 лет. Продлить его уже на 10 лет можно будет после подтверждения того, что требования по пребыванию и интеграции выполнены. 🌎Часть тренда Мы уже писали, что похожие изменения готовит Антигуа и Барбуда. Сейчас для продления паспорта достаточно провести в стране 5 дней в течение первых пяти лет после получения гражданства. Для новых заявителей этот срок планируют увеличить до 30. Вообще все страны карибской пятерки постепенно приводят свои программы к единым региональным стандартам. В сентябре 2025 года Антигуа и Барбуда, Доминика, Гренада, Сент-Китс и Невис и Сент-Люсия подписали соглашение о создании общего регулятора программ гражданства за инвестиции ECCIRA. В целом контроля станет больше: требования к пребыванию – это лишь часть реформ. На Карибах появится единый региональный реестр заявителей. Если человеку отказали в гражданстве в одной из пяти стран, подать заявление в другую будет уже не так просто: потребуется отдельное разрешение ECCIRA. Страны также будут проводить регулярные независимые аудиты своих программ, а данные о заявителях, паспортах, происхождении средств, биометрии и результатах проверок будут собираться в единой региональной базе. Но главный вопрос – что вообще будет с Карибами после 2028 года? Мы не раз писали о том, что Еврокомиссия потребовала постепенно свернуть программы гражданства за инвестиции к 1 июня 2028 года. В противном случае страны рискуют потерять безвизовый доступ в Шенген. А именно безвиз и международная мобильность остаются одними из главных преимуществ карибских паспортов. Поэтому правило 30 дней, более строгий due diligence, повышение порога входа, введение биометрии, общая база заявителей и новый региональный регулятор — все это выглядит как попытка показать Брюсселю, что программы можно сделать прозрачнее, не закрывая их полностью. Но хватит ли этого, чтобы сохранить безвиз, — большой вопрос. Пока позиция ЕС выглядит довольно однозначной. При этом доходы от инвесторов имеют большое значение для небольших островных государств. Поэтому добровольное закрытие программ для них — это очень болезненный сценарий. И здесь интересен пример 🌐Вануату. У страны тоже был безвиз в Шенген и Великобританию. В итоге его отменили и там, и там, но сама программа продолжила работать. Более того, Вануату сохранила сравнительно низкий порог входа и продолжила принимать заявителей из России и Беларуси в тот момент, когда карибские программы для них тотально закрылись. В итоге в первой половине 2026 года доходы страны от инвестиционного гражданства достигли рекордного уровня — несмотря отсутствие безвиза в Европу. Программа продолжает пользоваться спросом даже без «сильного» паспорта. Для многих вопрос уже не только в количестве безвизовых стран, а в скорости получения гражданства, низком пороге входа, простоте и гибкости процесса. Для Карибской пятерки стран ситуация сложнее. Минимальный порог там уже заметно выше: например, в Гренаде — от $235 000, а в Вануату – $130 000 для одного заявителя. #новости_Astons

🇺🇸 Трамп подписал указ против «родильного туризма». Еще одна попытка ограничить «право почвы». Президент США Дональд Трамп подписал два новых исполнительных указа, направленных на ограничение права почвы (jus soli). Это право автоматического получения гражданства детьми, рожденными на территории США. Именно благодаря этому принципу США уже много лет остаются одним из самых популярных направлений для так называемого родильного туризма, когда иностранцы приезжают в страну специально для рождения ребенка, чтобы он получил американское гражданство. Новые указы стали очередной попыткой администрации ограничить эту практику после того, как в конце июня Верховный суд признал предыдущий указ Трампа противоречащим 14-й поправке Конституции США. В чем суть указов? Первый указ расширяет перечень случаев, когда ребенок не сможет автоматически получить гражданство США при рождении. Он касается детей, если ни один из родителей не является гражданином США и при этом хотя бы один из них относится к одной из указанных категорий: например, является сотрудником иностранного государства, «враждебным иностранцем» или участвовал в мошеннической схеме для получения гражданства ребенку. Отдельно в указе появилась новая категория — «коммерческая покупка доступа к гражданству по праву рождения». Под нее прямо подпадают ситуации, когда родители оплачивают поездку или пребывание матери в США специально для родов, а также оплачивают услуги суррогатной матери, которая рожает ребенка на территории страны. Таким образом, сам факт коммерческой организации родов с целью получения американского гражданства ребенку предлагается ставить в один ряд с мошенническими действиями. Именно эта часть указа может напрямую затронуть индустрию платных программ родов в США, стоимость которых, по оценкам СМИ, составляет от $20 000 до $100 000. Второй указ направлен непосредственно против birth tourism — поездок в США с основной целью рождения ребенка. Он охватывает как сам въезд по неиммиграционной визе ради родов, так и помощь другим иностранцам в организации таких поездок. Часть этих механизмов существовала и раньше. Еще в 2020 году Госдепартамент ввел ограничения для заявителей, которые едут в США преимущественно ради родов, а предоставление ложной информации о цели поездки уже может рассматриваться как визовое мошенничество. Теперь администрация намерена усилить контроль и применять меры не только к самим иностранцам, но и к компаниям и посредникам, организующим такие поездки. По словам Трампа, вокруг получения гражданства по рождению «построен целый бизнес», а состоятельные иностранцы фактически «покупают путь в страну». Президент также заявил, что схемой ежегодно пользуются «сотни тысяч» человек. Однако официальной статистики по родильному туризму нет, а независимые оценки значительно ниже. В 2024 году около 9 600 детей родились у матерей, указавших адрес за пределами США и их территорий. Center for Immigration Studies оценивает число связанных с родильным туризмом рождений в 22 000–26 000 в год, хотя Migration Policy Institute считает эту оценку спорной. Не будет ли против Верховный суд? Вероятно - будет. Практически наверняка оба указа вновь будут оспорены в судах. И хотя администрация ссылается на раздел 215(a) Закона об иммиграции и гражданстве США, который регулирует въезд и выезд иностранных граждан, представители Американского союза защиты гражданских свобод (ACLU) уже заявили, что право на гражданство по рождению гарантировано Конституцией, а потому ни один исполнительный указ не может изменить его содержание. #Новости_Astons

🇳🇷 Науру теперь Наоэро Республика Науру официально изменила свое название на Республику Наоэро (Republic of Naoero). Наоэро (произносится как «нау-эро») — историческое название острова, которое до сих пор используется местными жителями на родном языке. Возвращение к нему призвано подчеркнуть культурное наследие, язык и национальную идентичность страны. Название Naoero уже присутствует на государственном гербе. Оно восходит более чем к 3 000-летней истории и связано с микронезийскими поселенцами, впервые прибывшими на остров около 1000 года до н. э. Международное название Nauru закрепилось позднее, во многом потому, что оригинальное местное название оказалось сложным для произношения иностранцами. Новое название уже официально признано ООН, другими международными организациями и иностранными государствами. Международный код страны меняется с NRU на NRO, а жителей страны теперь официально следует называть dei-Naoero, а не Nauruans. 📍📍 С этого момента сертификаты о гражданстве, выдаваемые в рамках программы, будут оформляться с новым официальным названием государства — Республика Наоэро. При этом паспорта пока продолжат выпускаться под названием Nauru. Уже выданные документы останутся действительными до начала выпуска новых паспортов с обновленным названием страны. Это исключительно административный переход, который не влияет на действительность ранее выданных паспортов. Дополнительная информация о новых паспортах будет опубликована позднее 🙌🏼

🇸🇿 Подобные примеры уже были: в 2018 году Королевство Свазиленд официально стало Эсватини; 🇨🇻 Республика Острова Зеленого Мыса еще в 1986 году закрепилась в русском языке как Кабо-Верде, а в 2013 году страна попросила ООН использовать форму Cabo Verde во всех официальных языках; 🇹🇷 в 2022 году Турция добилась использования формы Türkiye в системе ООН и других международных документах.

🔴О программе Наоэро До конца года действует специальное предложение The Iruwa Initiative, в рамках которой размер взноса в государственный фонд временно снижен со $115 000 до $90 000. 🇷🇺🇧🇾Граждане России и Беларуси могут подать заявку на гражданство Наоэро, если в течение последних пяти лет не проживали в своей стране либо имеют ВНЖ в США, Великобритании, Канаде, Австралии, Новой Зеландии, Швейцарии или одной из стран ЕС и при этом не поддерживают экономические связи с Россией или Беларусью. Astons — одна из немногих компаний, имеющих официальную государственную лицензию на работу с программой гражданства Наоэро. ➡️Подробности и актуальные условия можно узнать у наших экспертов на консультации — @AstonsOperator_bot.

🇸🇹 Клиенты Astons — среди первых получателей паспортов Сан-Томе и Принсипи. Но пока это единичные завершенные кейсы. Паспорта наших инвесторов уже поступили в дубайский офис Astons и в ближайшее время будут отправлены владельцам. Физический выпуск паспортов — это важный этап, которого мы все ждали много месяцев🤞

Мы начали работать с программой практически с момента ее запуска прошлой осенью и стали одним из первых лицензированных агентов. Сейчас мы сопровождаем одну из крупнейших групп заявителей по программе и смогли добиться выпуска первых паспортов, постоянно находясь в коммуникации с государственным юнитом. При том, что эти клиенты оплатили дотацию еще в январе.

➡️Пока говорить о выходе программы на стабильные сроки оформления и отлаженные процессы преждевременно. Как и многие новые программы, Сан-Томе и Принсипи столкнулась с высокой административной нагрузкой, сложностями в работе разных гос органов, а также рассмотрение заявок совпало с периодом президентских выборов. В результате фактические сроки оформления оказались значительно больше тех 2 месяцев, которые заявлялись в начале. Сейчас мы ежедневно поддерживаем контакт с юнитом по каждому кейсу, чтобы добиться их рассмотрения и завершения. 📍📍 Какие сроки сейчас? Недавно Citizenship by Investment Unit впервые официально прокомментировал ситуацию. Согласно меморандуму, который они прислали лицензированным агентам, сроки такие: 🔴рассмотрение заявления до принятия решения занимает около 2 месяцев; 🔴после одобрения, оплаты государственного взноса и предоставления необходимых документов оформление гражданства занимает не менее 12 недель. Однако, исходя из нашего опыта сопровождения клиентов, сегодня мы рекомендуем ориентироваться на реальный срок оформления — не менее 8-9 месяцев. Большинство наших инвесторов все еще ждут паспортов, одобрений или решения о возможности оплаты дотации. ⁉️А если гражданство нужно быстрее? 🌐Если для вас ключевой фактор – это скорость получения гражданства, то более предсказуемым решением остается Вануату. Программа действует с 2017 года, все процессы давно отлажены и изучены, а средний срок получения паспортов реально составляет около 4 месяцев. На практике большинство этапов иммиграционного процесса напрямую зависят от работы государственного юнита, включая рассмотрение заявлений, принятие решений и печать паспортов. Наша задача — честно предупредить инвесторов о задержках и сложностях по процессу. Будем делиться всеми важными обновлениями 🙌🏼

🇬🇷🏛 Какие районы формируют новую карту Афин В недвижимости важен не только сам объект. На его будущую ценность влияет то, что происходит вокруг: транспорт, инфраструктура, общественные пространства, деловая активность, доступ к морю и качество городской среды. Сейчас несколько частей Афин проходят через крупные инфраструктурные и девелоперские изменения. Разбираем четыре направления, за которыми стоит следить. ➡️ Афинская Ривьера Афинская Ривьера — исторически одно из самых престижных направлений города, а сейчас этот статус подкрепляется крупнейшими девелоперскими проектами и развитием транспорта.

Главный проект — The Ellinikon на территории бывшего аэропорта. Здесь создаются парк, спортивная инфраструктура, торговые пространства, марина, новые дороги, общественные зоны и жилые проекты.

Отдельное значение имеет подземный участок проспекта Посейдонос, который должен улучшить связь между городской частью и побережьем. Параллельно в Фалирской бухте, рядом с Культурным центром Фонда Ставроса Ниархоса, создаётся крупный прибрежный парк AENAON с зелёными зонами, общественными и спортивными пространствами. Меняется и транспортная инфраструктура. Сегодня южные районы обслуживают метро до Эллинико и прибрежный трамвай, а в перспективе рассматривается продление линии метро от Эллинико в сторону Глифады. ➡️ Запад Афин Запад Афин интересен масштабной трансформацией бывших промышленных территорий. Для международного покупателя это пока менее очевидное направление, при этом новые функции районов, транспорт и крупные проекты постепенно меняют западную часть города. В центре внимания — Вотаникос, Элеонас и соседние районы. Здесь реализуется проект Double Regeneration, строится новый стадион Panathinaikos, развивается Votanikos Business Park и обсуждается дальнейшее расширение метро в сторону Илиона. Территории, которые долгое время воспринимались прежде всего как промышленные, получают офисы, общественные пространства, новую инфраструктуру и проекты жилой застройки. ➡️ Север Афин Север Афин интересен прежде всего своей деловой функцией. Здесь сосредоточены крупные компании и рабочие места, которые формируют устойчивый ежедневный спрос на жильё. Главный ориентир — Маруси и деловая ось проспекта Кифисиас. Вдоль этого коридора развиваются новые офисные, гостиничные и многофункциональные проекты. Среди заметных примеров — VORIA в Маруси и новые офисные комплексы на Кифисиас. Для специалистов, руководителей компаний и семей северные районы дают возможность жить рядом с основными деловыми центрами города и сохранять удобную транспортную связь с другими частями Афин. ➡️ Центр Афин В центре Афин особенно важно смотреть на конкретный адрес. Даже соседние улицы могут заметно отличаться по трафику, инфраструктуре, состоянию зданий и качеству городской среды. Обновление здесь идёт точечно — вокруг отдельных зданий и городских узлов. Среди заметных проектов — Ilissia / The Ilisian, улица Стадиу и Arsakeio Arcade, район Korai–Stadiou, а также обновление отдельных офисных, гостиничных и торговых объектов. Такие проекты возвращают активность на конкретные улицы, создают новые точки притяжения и постепенно меняют окружающую среду. ⁉️Что стоит отслеживать дальше Ривьера усиливает исторический престиж масштабными проектами и транспортом. Запад меняет промышленное прошлое на новые городские функции. Север опирается на сформировавшийся деловой спрос. В центре решает конкретная улица и качество проектов вокруг неё. 💬 В следующих постах подробнее разберём каждое направление: что уже строится, какие проекты планируются и за какими локациями стоит следить.