🌍 Nomad

⚡️⚡️⚡️ в Афинах: 6 проектов, которых нет на открытом рынке Уже летом 2027 года Греция планирует повысить налог на покупку недвижимости для иностранных покупателей с 3% до 15%. Но есть и другая проблема: на рынке может возникнуть дефицит проектов с готовыми документами, которые еще можно успеть купить до повышения налога. Об этом мы подробно рассказали в нашей статье на IMI Daily. Если коротко: чтобы начать продажи, застройщику нужно получить разрешение, зарегистрировать смену назначения недвижимости и подготовить инженерное заключение. Все это занимает месяцы. Проекты, которые начинают готовить сегодня, могут выйти на рынок уже после повышения налога. Поэтому новых запусков в ближайшее время будет немного, а самые интересные объекты в категории €250 000 разбирают быстро. Но такие проекты пока есть! Причем некоторые из них не найти ни на греческих агрегаторах, ни у других агентств. Самые интересные жк часто вообще не выходят на открытый рынок: застройщики доверяют их продажу лучшим агентам. Например, нам :) Сейчас в нашем портфолио шесть таких проектов в Афинах и на Афинской Ривьере, а скоро появится еще один: 📍Пирей – инвестиционные апартаменты в готовом комплексе рядом с портом. 📍Рядом с Эллиниконом – стильные квартиры с балконами всего в 10 минутах пешком от масштабного проекта The Ellinikon. 📍 Глифада – апартаменты и мезонеты в одном из самых популярных районов Афинской Ривьеры. 📍 Нео Психико – современные резиденции в престижном районе северных Афин, рядом с посольствами. 📍 Калифея – новый жилой комплекс между центром Афин и Ривьерой. До парка Ставроса Ниархоса – 13 минут пешком, до Акрополя – 12 минут на машине. 📍 Побережье Пирея – резиденции всего в 2-х минутах пешком от набережной. Цены – от €250 000. Большинство проектов предлагают гарантированную доходность 3–4% годовых. Это небольшие бутик-комплексы на 4–31 квартиру, доступные исключительно клиентам Astons. А значит, можем гарантировать, что у вас будут приятные соседи :) ➡️Скачайте наше портфолио эксклюзивных проектов. А подробнее о каждом проекте мы расскажем на персональной консультации → @AstonsOperator_bot

🌍Тренд конца 2026 года: по всему миру вскрывают незаконные схемы с гражданством. Свежий кейс из США В Румынии аннулировали 1 702 ID-карты, а 16 россиян предстанут перед судом. В Турции отозвали гражданство у 1,6 тыс. инвесторов. Маршруты и основания разные, но суть одна — срезание углов и обход законных требований. Теперь очередь дошла до фиктивных браков в США. 21 октября прокуратура Массачусетса предъявила обвинения шести участникам схемы фиктивных браков. По версии следствия, организатор больше 10 лет подбирала нелегальным мигрантам «супругов» с американским гражданством, чтобы те получали легальный статус через иммиграционную службу USCIS. Как, по данным обвинения, работала схема: — 18–20 браков в год, $38–40 тыс. за каждый; — 3–4 месяца на «легенду»: совместные счета, страхование жизни, фото со свадьбы и прогулок; — договор с клиентом оформляли как «заём», чтобы нигде не упоминать супруга; — клиент платил «мужу» или «жене» по $500 в месяц, пока брак был нужен для документов. Что будет? Организаторам и «супругам» грозит до 10 лет тюрьмы за укрывательство нелегалов и до 5 лет за брачное мошенничество. Но рискуют не только они. Клиенты потеряют статус, ради которого платили, а получить грин-карту через семейную петицию им уже не удастся никогда. Даже если следующий брак будет с гражданином или гражданкой США и по большой любви 🙂🤍 #новости_Astons

🇬🇧Британия снова отложила перезапуск «золотой визы» Неделю назад мы писали, что Минфин Великобритании обсуждает возвращение ВНЖ за инвестиции по типу визы Tier 1, которую закрыли в 2022 году. По сути, это была попытка вернуть в страну предпринимателей и капитал, уехавших после отмены режима non-dom в апреле 2025 года. Об отъезде британских миллиардеров в 🇬🇷Грецию, ОАЭ, Монако и другие страны мы рассказывали не раз. Но снова не сложилось: по данным Financial Times, в бюджет, который представят 28 октября, программа не войдёт. Минфин сомневался, что она даст рост экономике, МВД её не поддержало, а главного сторонника визы, министра по делам бизнеса Питера Кайла, отправили в отставку. Совсем от идеи не отказались: на Даунинг-стрит по-прежнему ищут способ привлечь состоятельных иностранцев. Сейчас в дискуссии две модели: та, которую правительство только что отложило, и альтернатива от инвесторов. 1️⃣ £5 млн в государственный фонд: модель IPPR, её отложили Аналитический центр Institute for Public Policy Research предлагает направлять деньги инвестора в фонд под управлением British Business Bank, который вкладывает их в инновационные и быстрорастущие компании. Условия: — £3 млн при получении визы, ещё £1 млн через 2,5 года и £1 млн через пять лет; — средства могут потребовать держать в фонде до 10 лет; — доходность ниже рыночной, возможно нулевая; — без ускоренного получения ПМЖ и гражданства; — квота 100–150 основных заявителей в год. IPPR также предлагает исключить из программы граждан России и стран с высоким риском отмывания денег. 2️⃣£2,5 млн + £200 000 в год: модель FIFB, её предлагают как альтернативу Объединение иностранных инвесторов Foreign Investors for Britain разработало альтернативу, Global Investor Visa: — инвестиции от £2,5 млн в разрешённые британские активы в течение трёх месяцев после получения визы; — фиксированный налог £200 000 в год на срок до 15 лет вместо налога на иностранные доходы и прирост капитала; — зарубежные активы освобождаются от британского налога на наследство; — ПМЖ на общих основаниях, без ускоренного маршрута. По оценке FIFB, за десять лет программа может принести британской экономике более £225 млрд. Решения нет ни по одной модели, и в ближайшее время оно вряд ли появится. #новости_Astons

🇹🇷Запись вебинара «Почему инвесторы выбирают Турцию: гражданство, недвижимость и налоги» Вчера мы провели эфир о программе гражданства Турции и рынке недвижимости. К сожалению, из-за технического сбоя не все смогли подключиться. Приносим извинения всем, кто не попал на трансляцию. И делимся полной записью. https://youtu.be/sH3U6zqPZ_E О чем говорили наши эксперты: 🔴Программа гражданства за недвижимость от $400 000. Как она работает сегодня: условия, этапы, сроки, включение семьи. 🔴Отзыв гражданства и серые схемы. Почему в Турции лишили гражданства уже около 1,6 тыс. человек и продолжают лишать. Как выбрать надёжного застройщика и агента и не попасть в серую схему. 🔴Оценка недвижимости. Что это такое, как она проходит и что в ней изменилось. 🔴Первичный или вторичный рынок. В чём разница и какие нюансы есть при покупке вторички. 🔴Процесс покупки по шагам. Встреча в Стамбуле, оценка объекта, нотариус, оформление. 🔴Рынок Стамбула. Цены, спрос, ликвидные районы и конкретные объекты. 🔴Налоговые каникулы на мировой доход на 20 лет: все о новой программе налоговых льгот. ➡️🔴Хотите обсудить свою ситуацию лично? Напишите Игорю Немцову: @Igor_Astons. Он ответит на вопросы по гражданству Турции, а если потребуется подобрать недвижимость, подключит нашего эксперта в Стамбуле – Башира Шамсуева.

🇹🇷 Почему инвесторы выбирают Турцию: гражданство, недвижимость и налоги Вебинар в этот четверг, 22 октября, в 18:00 (Мск) Покупка недвижимости в Турции решает сразу несколько задач. Вы получаете реальный актив, который можно сдавать или использовать самим. При вложении от $400 000 вся семья может получить второе гражданство. А ещё это база для жизни и бизнеса за рубежом, если понадобится план Б. В эфире разберём, как всё это работает сегодня и на что смотреть при выборе объекта. О чем мы будем говорить? 🔴 Гражданство за недвижимость от $400 000. Условия, этапы, сроки, включение семьи. Отдельно поговорим о типичных ошибках, из-за которых процесс затягивается. Разберём и серые схемы, которые, увы, встречаются на рынке: чем они грозят инвестору и как правильно выбрать агента и застройщика. 🔴Рынок Стамбула в цифрах. Динамика цен и спроса, районы, где объекты остаются ликвидными. Почему капитал продолжает идти в Турцию. 🔴Конкретные объекты. Локации, цены и потенциал доходности. 🔴Налоговые каникулы на мировой доход. Кто может воспользоваться новой программой налоговых льгот. Спикеры: Игорь Немцов @Igor_Astons, директор Astons в ОАЭ, ведущий эксперт по программам гражданства и ВНЖ Башир Шамсуев, эксперт Astons по недвижимости в Турции 💬 Есть вопрос про Турцию или программу гражданства? Оставьте его в комментариях, и спикеры ответят в эфире. 👉 Зарегистрироваться на вебинар. Участие бесплатное, эфир в Zoom.

📰 Дайджест новостей: главное за неделю: 🇪🇺 Споры вокруг виз LTV (Limited Territorial Validity) для россиян внутри ЕС 14 октября рабочая группа Совета ЕС обсудила возможность перехода на визы LTV (Limited Territorial Validity). Такие визы позволяют въезжать только в страну, которая их выдала, без свободных поездок по остальному Шенгену. На саммите 15–16 октября полный запрет общих туристических виз не поддержали, поэтому пока действуют прежние правила. Однако канцлер Германии заявил, что россиянам и так выдают слишком много виз. ➡️ Основных изменений стоит ждать в начале 2027 года. Еврокомиссия готовит пересмотр Визового кодекса ЕС, который позволит вводить единые ограничения на выдачу виз гражданам отдельных стран, в том числе отказывать в туристических визах по соображениям безопасности. Пока это лишь предложения, но в случае их принятия ограничения для россиян могут стать общеевропейскими, а не зависеть от решений отдельных государств. 🇨🇾 Кипр снова перенес сроки вступления в Шенген – теперь на 2027 год 10 октября замминистра миграции Кипра Николас Иоаннидис заявил, что страна рассчитывает полностью присоединиться к Шенгенской зоне в 2027 году. Ранее президент Никос Христодулидис обещал вступление уже в 2026-м. Но окончательное решение зависит от политического согласия всех 25 стран ЕС, входящих в Шенгенскую зону. ➡️ Для владельцев кипрского ПМЖ это потенциально важное изменение: после вступления страны в Шенген они смогут путешествовать по другим странам зоны без отдельной шенгенской визы. Но насколько реалистичен срок 2027 года? Опыт Румынии и Болгарии заставляет сомневаться: обе страны прошли техническую оценку еще в 2011 году, но полноценными участниками Шенгена стали только 1 января 2025 года – почти через 14 лет. 🇻🇨 Сент-Винсент и Гренадины готовят свою программу гражданства 15 октября стало известно, что премьер-министр Годвин Фрайдей рассчитывает запустить программу гражданства по инвестициям в I квартале 2027 года. По его словам, это будет не программа «в старом понимании»: консультанты закладывают более жёсткую проверку заявителей и контроль со стороны центробанка. ➡️ Новая программа на Карибах разрабатывается уже с учетом критики ЕС и США. Проверки происхождения средств и биографии заявителей будут строже, чем раньше. Но даже это не гарантирует сохранения безвиза с Европой: на фоне давления ЕС на пять карибских стран с действующими программами Сент-Винсент и Гренадины тоже рискует столкнуться с визовыми ограничениями после запуска. 🇭🇺 Венгрия готовит налог на богатство – платить могут и нерезиденты 18 октября стали известны детали законопроекта о ежегодном налоге на состояние. Предлагается ставка 1% на активы свыше 1 млрд форинтов (около $3,1 млн) и 1,5% на часть состояния свыше 100 млрд форинтов. Налог может затронуть и иностранцев, владеющих недвижимостью или долями в компаниях Венгрии. А венгерские граждане останутся налоговыми резидентами для целей этого налога еще десять лет после переезда за границу. ➡️Даже переезд не всегда освобождает от налогов на капитал. При выборе страны для инвестиций важно учитывать не только условия ВНЖ, но и налогообложение активов. Однако в Венгрии это пока лишь только законопроект. 🪙 Россия ужесточает правила оборота криптовалют С 1 июля 2027 года прямые P2P-сделки между физлицами перестанут входить в перечень разрешенных операций. Покупка и продажа криптовалюты на внутреннем рынке будет проходить через регулируемых посредников. При этом самостоятельный вывод криптовалюты с регулируемых площадок на личные кошельки также ограничивается. Одновременно банки начали бороться со схемами криптоарбитража, в том числе с покупкой USDT в странах СНГ и последующей продажей за наличные рубли в России. А международная криптобиржа Bitget включила Россию и Беларусь в список запрещенных юрисдикций: с 18 октября пользователи из этих стран больше не могут открывать новые сделки. 🇬🇷🇨🇾 Греция и Кипр — новые правила налогообложения криптовалют В Греции до 22 октября проходит общественное обсуждение законопроекта, который вводит налог 10% на прибыль от продажи криптовалют. Прибыль до €500 в год предлагают освободить от налога, как и обмен одной криптовалюты на другую. Доходы от стейкинга и криптокредитования также планируют облагать по ставке 10%. Парламент рассмотрит законопроект в ноябре, а новые правила должны заработать с 2027 года. На Кипре аналогичный налог уже действует с января 2026 года, но по более низкой ставке – 8%. При этом налогообложению подлежит и прибыль от обмена одной криптовалюты на другую. 🇹🇭 Таиланд проверяет землю на $417 млн, оформленную через подставных владельцев В Таиланде иностранцам запрещено владеть землей, за исключением отдельных случаев. При этом покупать квартиры в кондоминиумах разрешено. Чтобы обойти запрет, некоторые иностранцы оформляют земельные участки на граждан Таиланда или местные компании. 19 октября власти объявили о проверке более 2 000 участков стоимостью около $417 млн, приобретенных по таким схемам. Если нарушения подтвердятся, владельцев обяжут продать землю. #новости_Astons

🇬🇧 Великобритания рассматривает возвращение инвесторских виз – от £2,5 млн Министр финансов Великобритании Джон Хили рассматривает возможность запуска новой программы ВНЖ для состоятельных иностранных инвесторов, сообщает Bloomberg. Она может стать аналогом Tier 1 (Investor), которую закрыли в феврале 2022 года из-за рисков отмывания денег и ограниченной пользы для экономики. Сейчас обсуждаются две концепции от независимых организаций. 1️⃣Инвестиции £5 млн – предложение IPPR Британский аналитический центр Institute for Public Policy Research предлагает направлять деньги в специальный фонд под управлением государственного British Business Bank. Средства будут инвестировать в инновационные и быстрорастущие компании. Условия: — £3 млн при получении визы, еще £1 млн через 2,5 года и £1 млн через пять лет; — инвестиции могут потребовать сохранить на срок до 10 лет; — доходность ниже рыночной, потенциально нулевая; — без ускоренного получения ПМЖ и гражданства; — предполагаемая квота – 100–150 основных заявителей ежегодно. IPPR также предлагает исключить из программы граждан России и стран с высоким риском отмывания денег. 2️⃣Инвестиции £2,5 млн + налог £200 000 ежегодно – предложение FIFB Foreign Investors for Britain (FIFB) – объединение, представляющее интересы иностранных инвесторов и бизнеса, – разработало альтернативную модель Global Investor Visa. Она предусматривает: — инвестиции от £2,5 млн в разрешенные британские активы в течение трех месяцев после получения визы; — фиксированный ежегодный налог £200 000 на срок до 15 налоговых лет вместо обычного налогообложения определенных иностранных доходов и прироста капитала; — освобождение зарубежных активов от британского налога на наследство при соблюдении условий программы; — возможность получить ПМЖ по действующим иммиграционным правилам, без отдельного ускоренного маршрута. По оценке FIFB, за десять лет такая программа может привлечь в британскую экономику более £225 млрд. Что дальше? Оба варианта пока остаются предложениями, а не утвержденными государственными программами. При этом правительство ранее рассматривало собственную концепцию инвесторской визы с порогом £5 млн и вложениями в стратегические отрасли, включая искусственный интеллект и чистую энергетику. Ближайшая важная дата – 28 октября 2026 года, когда министр финансов представит новый бюджет Великобритании. Пока неизвестно, войдет ли в него инициатива по возвращению инвесторских виз и какую модель выберут власти. #новости_Astons

🇬🇷⚡️Греция будет отзывать «золотые визы» за кешбэк и посуточную аренду 15 октября министр миграции и убежища Греции Танос Плеврис заявил, что ВНЖ за инвестиции будут отзывать у инвесторов, которые обходят условия программы. Он назвал два основания. 1. Занижение реальной стоимости покупки. Это случаи, когда объект продают за €250 тыс., но часть денег почти сразу возвращается покупателю: в виде кешбэка или аренды за несколько лет вперед, выплаченной авансом. Министр привел показательный пример: квартира за €250 тыс., из которых €100 тыс. сразу возвращают инвестору как «предоплату аренды», ещё до того, как объект готов к сдаче. Отзывать будут и ВНЖ, полученные по рекламе, где порог ВНЖ дешевле €250 тыс., каким бы способом ни была достигнута более низкая цена.

После повышения порогов мы и сами не раз видели в соцсетях рекламу, где греческую недвижимость за €180–230 тыс. выдают за подходящую для программы. По данным греческого финансового издания Mononews, у министерства еще весной было досье на компании, которые предположительно этим занимаются.

2. Посуточная аренда через посредника. Закон запрещает сдавать недвижимость, купленную по программе, в краткосрочную аренду (меньше 60 дней). При этом неважно, размещён объект на платформе вроде Airbnb или нет. За нарушение инвестор теряет ВНЖ, а собственнику грозит штраф €50 тыс. Теперь министр уточнил, что схема, когда собственники сдают компании в долгосрочную аренду, а она уже сдает посуточно, тоже приведет к отзыву ВНЖ. 🔴 Почему мы это приветствуем К нам регулярно приходят клиенты, которым другие агенты уже предлагали кешбэк, «секретную» скидку, заключить фиктивное брачное соглашение или другой специфический способ войти в программу дешевле. На словах все выглядит привлекательно, но последствия таких схем касаются не только посредника, но и самого инвестора ⚠️ ВНЖ и гражданство за инвестиции — не тот процесс, на которой стоит экономить через серые схемы. Нужно всегда помнить, через несколько лет проверять будут не только агента, но и вас. Поэтому новые проверки нас не тревожат, а скорее радуют: чем строже правила, тем заметнее разница между добросовестной работой и схемами, которые, к сожалению, еще встречаются на рынке. Мы работаем только законным путем, с собственными юристами в Греции, проводим проверку каждого застройщика и показываем клиенту каждый шаг сделки. ВНЖ, оформленный так, выдерживает любую проверку — и сегодня, и при каждом продлении. Окно сужается Греческая «золотая виза» по-прежнему открыта, но условия постепенно становятся строже. В 2024 году пороги выросли: €250 тыс. теперь действует только для переоборудования нежилых зданий, в остальных случаях минимум — €400 тыс., а в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах — €800 тыс. В том же году ввели запрет на посуточную аренду. Недавно оппозиционная партия ПАСОК уже внесла поправку о полном закрытии маршрута через недвижимость. Правительство ее пока отклонило, но до сих пор все изменения шли в одну сторону — условия для инвесторов становились сложнее. Так происходит не только в Греции: Испания закрыла свою «золотую визу», а Португалия убрала из программы покупку недвижимости. Поэтому, если Греция в ваших планах, сейчас хорошее время двигаться. Будем рады помочь 🙌 @AstonsOperator_bot

🔴🌊 100 метров до моря. Всего 4 резиденции — эксклюзивно для клиентов Astons У Astons появился новый проект в Пираики, одном из прибрежных районов Пирея. До моря — всего 100 метров, а сам проект действительно камерный: здесь только 4 резиденции — три дуплекса и один апартамент. На этапе pre-launch они доступны исключительно клиентам Astons. И это тот случай, когда проект можно назвать находкой для инвестора. Объясняем почему. 📍 Пирей — не сезонный курорт, а полноценный город, который живёт круглый год. Здесь находится крупнейший порт страны, есть университет, школы, медицинская инфраструктура, магазины, кафе, рестораны и собственная деловая среда. Рядом с проектом — все, что нужно для повседневной жизни. В радиусе 850 метров находятся Marina Zeas, набережная, спортивная инфраструктура и места для прогулок. До порта и паромных терминалов — около 15 минут на автомобиле, до центра Афин — около 25 минут. Для инвестора это означает еще и более широкую потенциальную аудиторию арендаторов. Спрос здесь формируют не только туристы, но и специалисты, работающие в Пирее и портовом секторе, сотрудники и студенты университета, пары и семьи. 📈 При этом сам рынок уже прошёл заметную переоценку: по данным Spitogatos, с 2019 по конец 2024 года средняя цена предложения в Большом Пирее выросла на 84% — это была самая высокая динамика среди районов Аттики за этот период. Важно: речь идёт о уже состоявшемся росте рынка, а не о прогнозе будущей доходности. Отдельно интересен сам формат проекта. Вместо типового жилого комплекса с десятками одинаковых квартир здесь всего четыре объекта, причём три из них — дуплексы, то есть, двухэтажные. Такой формат делает проект нишевым и заметно отличает его от стандартного городского предложения. Все резиденции передаются с мебелью, кондиционерами и бытовой техникой. В комплектацию входят холодильник, духовка, варочная панель, вытяжка, посудомоечная и стиральная машины. После получения ключей собственнику не придётся отдельно заниматься обстановкой квартиры. Условия проекта: 🔴3 дуплекса и 1 апартамент 🔴от €250 000 🔴20–65 м² 🔴3,6% гарантированного дохода в течение первых двух лет 🔴подходит для Golden Visa Греции 🔴завершение строительства — II квартал 2027 года

Все четыре резиденции доступны только клиентам Astons.

💬 Чтобы получить планировки, актуальные цены и полную презентацию проекта — напишите в чат код проекта GC737.

⛔️Дайджест паспортных скандалов: что произошло за последний месяц Сегодня вместо привычного обзора иммиграционных новостей – подборка историй о нелегальном оформлении паспортов, поддельных документах и мошеннических схемах. Всего за две недели сразу в нескольких странах раскрыли такие кейсы, и все эти случаи в очередной раз напоминают, чем может обернуться попытка получить гражданство в обход закона или довериться сомнительным посредникам. Ведь на чужих ошибках учиться дешевле, чем на своих. 🇪🇸 ИСПАНИЯ 7 октября полиция раскрыла сеть, которая помогала выходцам из Сенегала незаконно получать испанское гражданство через фиктивные родственные связи с гражданами страны. Задержаны 13 человек, включая действующего адвоката. В ходе операции изъято 39 поддельных паспортов. 🇿🇦 ЮАР – два случая за одну неделю 12–13 октября задержали бывших сотрудников миграционной службы Home Affairs. За 100 000 рандов (около $5 600) они оформляли паспорта на чужие имена, заменяя фотографии настоящих граждан ЮАР. 14 октября стало известно о другом задержании: у сотрудника пограничной службы обнаружили 22 паспорта граждан Лесото с фиктивными штампами о пересечении границы. Таким способом владельцам документов незаконно продлевали сроки пребывания. Всего за время работы нынешней администрации ЮАР из миграционной службы уволили 98 сотрудников, еще 42 арестовали. 🇵🇾ПАРАГВАЙ 13 октября при попытке провести банковскую операцию задержали россиянина с поддельным удостоверением личности Парагвая. Выявить подделку помогла система «Сеть Афина», через которую страны Южной Америки обмениваются информацией о фальшивых документах. 🇷🇴РУМЫНИЯ 16 россиян предстанут перед судом по делу о незаконном получении румынского гражданства. Поддельные документы оформляли под видом восстановления гражданства по происхождению. Власти уже аннулировали 1 702 документа. И вот что важно: именно на фоне этого скандала в парламенте сейчас обсуждают законопроект, который может полностью закрыть саму программу репатриации для потомков граждан Румынии . 🇦🇪🇮🇳ОАЭ / ИНДИЯ 24 сентября в индийском штате Керала арестовали руководителя иммиграционной компании из Дубая. Клиентам обещали оформление рабочих виз в Европу, получали оплату, но трудоустройства так и не происходило. К середине октября число предполагаемых пострадавших превысило 300 человек. Следствие также проверяет возможное отмывание средств через зарубежные счета. На фоне подобных случаев консульство Индии в ОАЭ предупредило граждан о рисках предоплаты услуг сомнительных визовых посредников. 🇺🇸США 2 сентября арестовали бывшего сотрудника иммиграционной службы USCIS и его сообщника. По версии следствия, с декабря 2019 по март 2026 года они получали сотни тысяч долларов за незаконное ускорение и одобрение заявлений на грин-карты и гражданство США. Сотрудник обходил обязательные собеседования, проверки биографии заявителей и внутренние процедуры согласования. 23 сентября обоим предъявили обвинения. Что будет с теми, кто давал взятки, пока неизвестно. Но последствия могут быть серьезными: их дела могут пересмотреть, грин-карты аннулировать, а полученного таким способом гражданства – лишить через суд. Вывод простой ➡️ : попытка получить гражданство быстрее и дешевле в обход официальных процедур может обернуться не только потерей денег, но и аннулированием документов и даже уголовным преследованием. Поэтому важно проверять не только условия программы, но и законность оформления, а также репутацию посредников.

🇪🇺Заменят ли шенген для россиян визами с ограничением по территории и когда ждать новых ограничений? Вчера, 14 октября, рабочая группа Совета ЕС по визам вернулась к теме, которую мы уже обсуждали, — возможному переходу на визы LTV (Limited Territorial Validity) для россиян. Напомним механику: в отличие от обычного шенгена, LTV дает право находиться только в той стране, которая выдала визу. Поездка в соседнее государство Шенгенской зоны с такой визой формально считается нарушением режима, даже если вы физически остаетесь в пределах Шенгена. Инициатор новых ограничений — Германия. Логика Берлина в том, что страны, которые по-прежнему выдают россиянам туристические визы (в первую очередь Франция и Италия, на которые приходится значительная доля выдач), должны нести ответственность за это решение самостоятельно — через территориальное ограничение визы, а не через общий шенгенский допуск. Однако инициативу не поддержала Ирландия — страна, которая сейчас председательствует в Совете ЕС. По сути, это продолжение одной и той же логики, которую ЕС применяет уже год. Сначала ограничили частоту — с ноября 2025 мультивизы для россиян, подающих документы в России, практически отменены: виза, как правило, выдается однократная, под конкретную поездку, с исключениями для близких родственников граждан и резидентов ЕС и ряда гуманитарных категорий. Теперь на обсуждении — следующий параметр: ареал действия визы. Если мультивизу уже убрали, логичный следующий шаг — сузить не только то, сколько раз можно въехать, но и куда именно. Что в пакете Еврокомиссии в начале 2027 года Это главная дата, на которую сейчас стоит ориентироваться, а не вчерашнее заседание рабочей группы. К январю Еврокомиссия должна представить уже оформленные предложения, а не рабочие варианты для обсуждения. В них, по имеющимся данным, может войти: 🔴закрепление самого механизма LTV как стандарта (а не исключения) для определннных категорий поездок россиян, включая туризм; 🔴 отдельный блок про запрет на въезд для бывших участников боевых действий в Украине — по оценке эстонского МИДа, речь может идти о порядке 650 000 человек; базой для этого может стать положения 21-го пакета санкций ЕС; 🔴возможное распространение ужесточений на россиян, подающих документы не только из России, но и из третьих стран — эту идею еще в июне продвигала группа из девяти государств ЕС.

🇹🇷 🎦🎦🎦🎦– 22 октября в 18:00 (Мск) Покупка недвижимости в Турции решает сразу три задачи. 🔴Во-первых, это реальный, осязаемый актив. В отличие от акций и фондов, недвижимость – не просто цифры на экране, а квадратные метры, которыми можно пользоваться или сдавать в аренду. На фоне турбулентности на фондовых рынках для многих инвесторов это особенно важно. 🔴Во-вторых, это второй паспорт. Покупка недвижимости от $400 000 позволяет претендовать на гражданство Турции для всей семьи. 🔴В-третьих, это план Б. Дополнительная база для жизни, возможность для переезда или ведения международного бизнеса. А теперь появился еще один аргумент: Турция ввела 20-летние налоговые каникулы на зарубежные доходы новых налоговых резидентов. В следующий четверг, 22 октября, в 18:00 (МСК) мы проведем прямой эфир, на котором подробно обсудим инвестиционные возможности Турции, интересные проекты, рынок недвижимости, статистику роста стоимости и аренды, процесс получения гражданства и последние новости. ➡️ 📣 Зарегистрироваться на вебинар и узнать подробнее о программе можно здесь!

🇪🇺Шенген для россиян могут заменить на визы с ограниченным действием 14 октября в Брюсселе рабочая группа Совета ЕС обсудит возможность выдавать россиянам визы LTV (Limited Territorial Validity) вместо обычного шенгена. Вопрос уже включен в официальную повестку. LTV – визы, которые действуют только в определенных странах. Получили визу Италии – во Францию или Германию по ней уже не поедете, если эти страны не указаны в документе. Даже внутри Шенгенской зоны. Сейчас россиянам и так в основном выдают визы под конкретные поездки. При этом Польша, Чехия, Финляндия, Эстония, Латвия и Литва практически прекратили выдачу туристических виз россиянам, сохранив отдельные исключения. Поэтому многие оформляют шенген через Италию, Францию, Испанию или Грецию, где туристические заявления продолжают принимать, а поймать слот чуть проще. А уже получив визу, могут строить маршруты сразу по нескольким странам Шенгенской зоны. Если вместо обычного шенгена начнут выдавать LTV, возможности путешествовать по нескольким странам существенно сократятся, а Европа станет для россиян еще менее доступной. ✉️А что с ВНЖ? ВНЖ по-прежнему остается одним из самых надежных способов сохранить свободу передвижения по Шенгенской зоне. Но есть важный нюанс: большинство видов на жительство (номад, работа, стартап, таланты) изначально рассчитаны на реальный переезд. От человека ожидают, что он будет жить в стране, соблюдать требования к срокам пребывания, а в ряде случаев – перенесет туда и налоговое резидентство. ВНЖ за инвестиции, в частности греческая «золотая виза», работает по другой логике. Инвестор выполняет свои обязательства перед государством уже на старте – вкладывая средства в экономику страны. Поэтому Греция не требует от него переезда, постоянного проживания или смены налогового резидентства. При этом инвестор и его семья получают право свободно путешествовать по Шенгенской зоне, а также возможность в любой момент переехать в Грецию и жить там на законных основаниях. По сути, это возможность обеспечить себе доступ к Европе, не меняя привычную жизнь и не привязывая себя к обязательному проживанию в другой стране. #новости

🔥🔥 Бутик-комплекс в Калифее рядом с парком Aenaon — осталось 3 квартиры под греческий ВНЖ Малоэтажный двухуровневый комплекс строится в Калифее — перспективном районе Афин. Для приобретения доступны 3 квартиры с 1 спальней на 2 уровне. Площадь недвижимости — 43–47 кв. м, в одной резиденции предусмотрен балкон. Апартаменты сдаются с полной меблировкой и техникой итальянского бренда SMEG. Ванные комнаты отделаны мраморной плиткой. Проект расположен в престижном районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — станция метро Калифея, автобусные и трамвайные остановки и железнодорожная станция. Также от комплекса можно дойти пешком до живописных парков Неа-Смирни и Ставроса Ниархоса. Главный драйвер локации — это парк на побережье залива Фалиро Aenaon. 300 гектаров зелени, больше 4000 деревьев, завершение — в 2029 году. Пока проект не закончен, квартира в Калифее стоит дешевле, чем будет потом. Сдавать квартиру можно круглый год: рядом два университета, офисы и порт Пирей. До центра Афин, пляжей и порта можно доехать за 10–15 минут на автомобиле. Почему рекомендуем? ✔️ ВНЖ Греции Покупка недвижимости в проекте позволит оформить 5-летний вид на жительство при соблюдении условий программы. ✔️ Доход от аренды Близость комплекса к университетам, деловым центрам, метро и трамвайным остановкам обеспечит спрос со стороны молодых специалистов, корпоративных арендаторов и студентов. ✔️ Потенциал роста стоимости Масштабное обновление прибрежной зоны Фалиру и создание грандиозного парка Энаон будут стимулировать повышение цен на недвижимость в близлежащих районах. Детали ⚫️️️ от €252 000 ⚫️️️ 1 спальня ⚫️️️ 43–47 кв. м ⚫️️ III кв. 2027 ⚫️️ доступны 3 лота 💬 Напишите в чат код проекта GC758, чтобы получить подробную информацию о проекте и доступных лотах.

🇷🇴 Румыния может отменить программу восстановления гражданства для потомков (наконец-то🥳) 15 сентября 2026 года в Сенате Румынии зарегистрирован законопроект B509/2026, который предлагает исключить потомков бывших румынских граждан из числа лиц, имеющих право на восстановление гражданства. Сейчас восстановление доступно детям, внукам и правнукам бывших граждан Румынии. Если законопроект примут, специальная процедура останется только для тех, кто лично имел румынское гражданство и впоследствии его утратил. Почему мы говорим «наконец-то»? Такая широкая трактовка закона позволяла мошенникам помогать тысячам людей получать гражданство без подтвержденных румынских корней. Как правило, корни просто подделывали, "рисовали" фиктивные сведения о румынских предках, оформляли фиктивную регистрацию и поддельные свидетельства. Масштабы злоупотреблений впечатляют: 🔴Более 18 700 фиктивных регистраций выходцев из постсоветских стран фигурировали в расследованиях, о которых писал Euronews. 🔴94 подозреваемых проходили по одному из крупных расследований прокуратуры, в том числе посредники и государственные служащие. 🔴От €15 000 до €40 000 – столько, по данным следствия, могли стоить услуги по незаконному получению румынских документов. Что мы думаем? Помимо уже почти массовых расследований старых кейсов, мы ожидали, что рано или поздно вопрос поставят радикально – об изменении самого закона. При этом сама по себе репатриация – это абсолютно законный механизм, который существует во многих странах. Восстанавливать гражданство по реальным семейным корням – нормально, но количество мошеннических схем именно в Румынии было просто беспрецедентным. Это привело к тому, что сам румынский паспорт невольно стал ассоциироваться с незаконными способами его получения. И даже если у человека действительно была румынская бабушка, невольно возникал вопрос: точно ли? Хорошая новость не в том, что права потомков могут ограничить (думаем, большинство тех, у кого действительно были основания, уже получили все, что хотели), и не в возможной отмене репатриации, а в том, что незаконные схемы наконец получают серьезное внимание правоохранительных органов. #новости_Astons

Очередной скандал на рынке иммиграционных услуг. По данным Telegram-канала Baza, клиенты миграционного сервиса Totamtotut, который рекламировали Илья Варламов*, Максим Кац*, Катерина Гордеева* и Ирина Шихман*, пожаловались на проблемы с оформлением ВНЖ Испании по программе для стартапов и возвратом денег. Семь клиентов заявили о финансовых претензиях на общую сумму около 2,8 млн рублей. Что же мы думаем по этому поводу? Реклама у известного блогера – это хороший способ познакомиться с компанией. Мы в Astons тоже сотрудничаем с каналами и инфлюенсерами, чью аудиторию и подход к контенту ценим и уважаем. Но понимаем, что рекламная интеграция – это просто возможность рассказать о своих услугах широкой аудитории или поделиться интересными решениями, а не независимая проверка и верификация. Поэтому мы всегда рекомендуем самостоятельно изучать документы и лицензии, проверять компанию в официальных реестрах и уточнять, кто именно будет заниматься вашим делом: сами специалисты компании или другие, сторонние агенты, которым просто передаются лиды? 🔴Более того, за годы работы к нам не раз обращались сами блогеры, чтобы мы могли проконсультировать их по вопросам законности разных иммиграционных программ. Например, помогали разобраться с предложениями оформить гражданство Румынии или Словакии: насколько они законны (спойлер: нет) и стоит ли брать таких рекламодателей. Но будем реалистами: далеко не каждый блогер станет специально обращаться к юристам, чтобы проверить рекламодателя. Не у всех есть собственная команда специалистов по комплаенсу, время и ресурсы. И это можно понять. ⚡️ А вот с компаний, которые профессионально занимаются иммиграционными услугами, спрос совсем другого уровня. При этом финансовые споры, плохой сервис и невыполненные обещания – не единственные проблемы. Гораздо опаснее ситуации, когда клиенту предлагают получить гражданство по основаниям, которых у него на самом деле нет, вовлекая в мошенническую схему. Мы не раз видели журналистские расследования подобных схем и даже сами проводили проверки методом «тайного покупателя» по румынским паспортам. Например, в 2023 году румынское издание HotNews опубликовало расследование деятельности одной из довольно известных иммиграционных компаний. Журналистка под видом потенциальной клиентки обратилась к ним. Руководитель компании предложил за €7500 организовать документы, якобы подтверждающие родство с выходцами из Бессарабии. Более того, в разговоре обсуждалась возможность пройти присягу без знания румынского языка за дополнительную плату. И это уже совсем другая степень риска. Если гражданство получено по поддельным документам и основаниям, проблемы могут возникнуть даже спустя годы после выдачи паспорта. Вплоть до аннулирования гражданства или даже уголовного преследования. ⚡️300 граждан РФ скоро могут потерять румынское гражданство, полученное незаконно. Кстати, буквально вчера, 8 октября, румынское издание G4Media сообщило, что в рамках масштабного расследования незаконного получения румынского гражданства четверо россиян уже стали фигурантами уголовных дел. Около 300 человек находятся в поле зрения прокуратуры и могут предстать перед судом. По версии следствия, для получения румынских документов использовались поддельные свидетельства о гражданстве, а стоимость услуг посредников составляла от €15 000 до €40 000. И это хороший пример того, что последствия сомнительных схем могут настигнуть их участников даже спустя несколько лет, что мы, кстати, не можем не приветствовать. 🙌 Поэтому при выборе иммиграционной компании важно смотреть не только на рекламу, известность и отзывы, но и на законность предлагаемых решений, опыт юристов и условия договора. *признаны иностранными агентами в РФ.

🖤🗣 Отток миллиардеров из UK продолжается. В Монако из Великобритании переехал второй по богатству подданный — Дэвид Рубен. Рубен — совладелец Reuben Brothers. Значительную часть состояния братья Рубены заработали в 1990-х на торговле металлами и алюминиевом бизнесе в России, а позже вложились в недвижимость, инфраструктуру и дата-центры. По оценке Bloomberg, личное состояние Дэвида Рубена — около $12,8 млрд, а совокупное состояние семьи Sunday Times оценивает примерно в £28 млрд. Ранее мы писали о Крисе Рокосе — миллиардере и одном из крупнейших налогоплательщиков Великобритании, который планирует перенести свое резидентство в 🇬🇷 Грецию. В последние годы страну покинули или сменили британское налоговое резидентство также Лакшми Миттал (сталелитейный магнат, переехал в 🇨🇭 Швейцарию), Нассеф Савирис (египетский миллиардер и инвестор, стал резидентом 🇮🇹 Италии и 🇦🇪 Абу-Даби), Ричард Гнодд (вице-председатель Goldman Sachs, переехал в 🇮🇹 Милан) и Гийом Пуза (основатель Checkout.com, переехал в 🇲🇨 Монако). Почему состоятельные люди все чаще меняют страну резидентства? Одна из ключевых причин — налоги. Изменениями в налоговой системе после прихода лейбористов, отмена non-dom, ранее поднимался вопрос о 2% налоге на активы стоимостью свыше £10 млн. На этом фоне все больше внимания привлекают страны с более выгодными налоговыми режимами для новых резидентов — Греция, Кипр, Монако, Италия, ОАЭ и Турция. 🇹🇷 Турция, кстати, может стать еще одной точкой притяжения для состоятельных иностранцев. С 2026 года новые налоговые резиденты, соответствующие условиям программы, могут получить освобождение от налога на доходы из иностранных источников сроком на 20 лет. Рассказывали об этом здесь. #новости_Astons

⚡️ 💭«Золотая виза» Греции под угрозой закрытия? Эта неделя вообще очень насыщенная для всего сектора гражданства и ВНЖ за инвестиции. Мы еще не успели отойти от запуска Аргентины, а из Греции пришла уже по-настоящему тревожная новость 🙄 ПАСОК (одна из крупнейших оппозиционных партий Греции) внесла поправку, которая предлагает прекратить выдачу новых ВНЖ инвестора через покупку недвижимости. Вместо этого партия предлагает перенаправить инвестиционные стимулы в бизнес, предпринимательство и реальную экономику — перейти от логики Golden Visa к так называемой Angel Visa. 📍📍 Теперь главный вопрос — насколько реально, что это примут? Пока это именно инициатива оппозиции, а не решение правительства. И важно: речь идет о поправке, а не об отдельном законопроекте. У ПАСОК сейчас 34 места из 300 в парламенте. У правящей «Новой демократии» — 156, то есть собственное большинство. Так что говорить, что программу уже точно закрывают, и называть дедлайны — рано. Но и исключать такое развитие событий нельзя. Общий курс на усложнение условий для иностранных покупателей недвижимости в Греции заметен уже давно. 🔴НДС 24% на новую недвижимость пока заморожен, но льгота действует до конца года. Будет ли она продлена дальше — вопрос. 🔴Для покупателей из стран вне ЕС заявлено повышение налога на передачу жилой недвижимости с 3,09% до 15%. (С лета 2027 — а это уже реальный дедлайн!) 🔴О жилищном кризисе в стране говорят давно и активно. 🔴Краткосрочную аренду объектов, приобретенных под ВНЖ, уже запретили. 🔴Пороги входа в программу год назад существенно повысили. А еще сценарий очень напоминает то, что мы уже видели в Португалии и Испании. Именно жилищный кризис стал одним из главных катализаторов пересмотра программ. 🇵🇹 В Португалии недвижимость из программы убрали. Формально программа осталась, но вместе с чудовищными задержками в процессе это сильно ударило по спросу. 🇪🇸 В Испании «золотую визу» в итоге закрыли полностью. То есть развитие событий может быть таким: жилищный кризис ➡️политическое давление ➡️ограничения ➡️ недвижимость убирают из программы или закрывают маршрут совсем. 🇬🇷Греция пока до этой точки не дошла. Но тот факт, что одна из крупнейших оппозиционных партий уже предлагает именно такой вариант, — сигнал достаточно серьезный. Греция сейчас остается одной из немногих стран ЕС, где еще можно получить инвестиционный ВНЖ через недвижимость с порогом от €250 000. И даже граждане России могут участвовать через второй паспорт, а члены семьи инвестора — на основании паспортов РФ и РБ. Это компромисс, на который готовы далеко не все европейские страны. Например, Италия и Мальта подходят к таким кейсам значительно жестче и тотально не допускают россиян к подаче заявок. Паники здесь нет. Но в инвестиционной иммиграции условия почти никогда не становятся мягче, сектор работает скорее в обратную сторону. Пороги растут, требования ужесточаются, отдельные опции закрываются. Тем более что у такого ВНЖ практически нет полноценного аналога по преимуществах: право жить в стране ЕС, пользоваться Шенгеном, открывать счета и при этом не переезжать насовсем. Сильный безвизовый паспорт тоже дает мобильность, но это все-таки не то же самое. Реально сопоставимым по возможностям становится уже только гражданство одной из стран ЕС.

🔴A quick reminder, while we’re here: мы — одно из крупнейших агентств по недвижимости в Греции, с широким и разнообразным портфолио проектов под порог €250 000, включая ряд эксклюзивных объектов, которых больше нет ни у кого на открытом рынке 😉 У нас собственный офис в Афинах, сильная локальная команда и адвокаты с лицензией греческой коллегии. Помогаем пройти весь процесс: подобрать не просто «недвижимость под ВНЖ», а действительно достойный проект в хорошей локации, проверить недвижимость и документы, провести сделку и оформить ВНЖ максимально спокойно и быстро.

✅✅ 🗂️🗂️✉️ 🇦🇷Аргентина сейчас, пожалуй, самая обсуждаемая новая программа гражданства. G20. Безвиз в Шенген и UK. Порог при этом от $350 000, а не млн, как в Сальвадоре. Сектор новость встретил с огромным энтузиазмом. Мы — спокойнее и считаем, что сильно радоваться пока преждевременно. Объясняем, почему мы не предлагаем спешить и вносить аванс уже сейчас, до официального старта приема заявок. А также смотрим, где пока остаются слабые места и риски. 1️⃣ Из аргентинского гражданства нельзя просто взять и выйти. Нельзя забывать, что Аргентина — страна с довольно быстро меняющимся политическим климатом, где очень многое зависит от конкретного президента и курса его администрации. Поэтому прогнозировать, что обязанности и права граждан через 10-20 лет останутся такими же, как сегодня, сложно. Сейчас Аргентина не применяет американский принцип налогообложения по гражданству. Но может ли правительство изменить систему? Теоретически да. Может ли появиться обязательная военная служба или другие требования? Тоже нельзя исключать. Многие оформляют второе гражданство детям. А ребенок вырастет и, возможно, захочет пойти в политику, на госслужбу, работать в сфере безопасности или в другой области, где к наличию второго гражданства относятся чувствительно. 2️⃣Сильный паспорт, но надолго ли? 🇪🇺🇬🇧 Останется ли безвиз в Шенген и UK? По сути: либо CBI, либо мобильность. ЕС уже создал законодательную базу, по которой наличие у безвизовой страны программы гражданства за инвестиции является основанием для приостановки безвизового режима. Прецедент — Вануату. Страна в итоге потеряла безвиз с ЕС, а потом и UK заодно. Карибам ЕС уже фактически выставил ультиматум. На рынке ориентир называют прямо — 2028 год. 💬И здесь логичный вопрос: почему к Аргентине отношение должно быть принципиально другим, чем к Сент-Китс и Невис или Вануату? Да, контраргумент есть: политический и экономический вес страны. Аргентина — это не крошечный остров в океане, но если говорить о равном применении правил, то принципы по идее должны быть едины. И проблема в том, что потерять безвиз можно довольно быстро. С Великобританией отдельный вопрос. Отношения Лондона и Буэнос-Айреса и без того не самые простые из-за Фолклендов. Поэтому рассчитывать, что UK в любой ситуации будет смотреть на программу Аргентины сквозь пальцы, тоже наивно. Мы, кстати, несколько недель назад проводили на канале голосование на эту тему. Результаты — на картинке. 3️⃣🇷🇺🇧🇾Очевидный вопрос — доступность для граждан РФ и РБ. Официального запрета сейчас нет. Отдельного списка национальностей, которых не будут допускать к программе, — тоже. Но Аргентина сразу заявляет о жестком due diligence: проверке происхождения средств, финансовой истории, структуры активов и страновых рисков. Процедуры должны ориентироваться на стандарты FATF и OECD. Поэтому отсутствие запрета еще не означает, что на практике россиян и белорусов будут принимать без ограничений. Сегодня это red flag почти для любой программы, а особенно той, у которой безвиз в Шенген и UK. Кто сейчас напрямую принимает россиян? Те, кто меньше завязан на Брюссель: Сан-Томе и Принсипи, Вануату, Турция. Из «золотых виз» — Кипр, и это все еще страна вне Шенгена. Греция нашла для себя компромисс: россияне могут заходить в программу только через второй паспорт. Мало кто сегодня рискует давать гражданам РФ и РБ прямой доступ к Шенгену. Поэтому отсутствие прямого запрета у Аргентины — это пока еще не гарантия реальной практики приема. 4️⃣Это еще не финальный чек. Но пока мы знаем только стоимость самого входа ($350к). Дальше будут due diligence, государственные сборы, расходы на членов семьи, документы, переводы и сопровождение. И только после запуска станет понятно, во сколько реально обойдется весь процесс. Вывод пока простой. Программа интересная, но рынок уже продает «сильный паспорт» раньше, чем мы увидели весь продукт и узнали все нюансы. А кто-то уже даже создает искусственную очередь из заявок)) Ждем запуска и описания процессов. @astonspassport