🌍 Nomad

🇬🇷⚡️Греция будет отзывать «золотые визы» за кешбэк и посуточную аренду 15 октября министр миграции и убежища Греции Танос Плеврис заявил, что ВНЖ за инвестиции будут отзывать у инвесторов, которые обходят условия программы. Он назвал два основания. 1. Занижение реальной стоимости покупки. Это случаи, когда объект продают за €250 тыс., но часть денег почти сразу возвращается покупателю: в виде кешбэка или аренды за несколько лет вперед, выплаченной авансом. Министр привел показательный пример: квартира за €250 тыс., из которых €100 тыс. сразу возвращают инвестору как «предоплату аренды», ещё до того, как объект готов к сдаче. Отзывать будут и ВНЖ, полученные по рекламе, где порог ВНЖ дешевле €250 тыс., каким бы способом ни была достигнута более низкая цена.

После повышения порогов мы и сами не раз видели в соцсетях рекламу, где греческую недвижимость за €180–230 тыс. выдают за подходящую для программы. По данным греческого финансового издания Mononews, у министерства еще весной было досье на компании, которые предположительно этим занимаются.

2. Посуточная аренда через посредника. Закон запрещает сдавать недвижимость, купленную по программе, в краткосрочную аренду (меньше 60 дней). При этом неважно, размещён объект на платформе вроде Airbnb или нет. За нарушение инвестор теряет ВНЖ, а собственнику грозит штраф €50 тыс. Теперь министр уточнил, что схема, когда собственники сдают компании в долгосрочную аренду, а она уже сдает посуточно, тоже приведет к отзыву ВНЖ. 🔴 Почему мы это приветствуем К нам регулярно приходят клиенты, которым другие агенты уже предлагали кешбэк, «секретную» скидку, заключить фиктивное брачное соглашение или другой специфический способ войти в программу дешевле. На словах все выглядит привлекательно, но последствия таких схем касаются не только посредника, но и самого инвестора ⚠️ ВНЖ и гражданство за инвестиции — не тот процесс, на которой стоит экономить через серые схемы. Нужно всегда помнить, через несколько лет проверять будут не только агента, но и вас. Поэтому новые проверки нас не тревожат, а скорее радуют: чем строже правила, тем заметнее разница между добросовестной работой и схемами, которые, к сожалению, еще встречаются на рынке. Мы работаем только законным путем, с собственными юристами в Греции, проводим проверку каждого застройщика и показываем клиенту каждый шаг сделки. ВНЖ, оформленный так, выдерживает любую проверку — и сегодня, и при каждом продлении. Окно сужается Греческая «золотая виза» по-прежнему открыта, но условия постепенно становятся строже. В 2024 году пороги выросли: €250 тыс. теперь действует только для переоборудования нежилых зданий, в остальных случаях минимум — €400 тыс., а в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах — €800 тыс. В том же году ввели запрет на посуточную аренду. Недавно оппозиционная партия ПАСОК уже внесла поправку о полном закрытии маршрута через недвижимость. Правительство ее пока отклонило, но до сих пор все изменения шли в одну сторону — условия для инвесторов становились сложнее. Так происходит не только в Греции: Испания закрыла свою «золотую визу», а Португалия убрала из программы покупку недвижимости. Поэтому, если Греция в ваших планах, сейчас хорошее время двигаться. Будем рады помочь 🙌 @AstonsOperator_bot

🔴🌊 100 метров до моря. Всего 4 резиденции — эксклюзивно для клиентов Astons У Astons появился новый проект в Пираики, одном из прибрежных районов Пирея. До моря — всего 100 метров, а сам проект действительно камерный: здесь только 4 резиденции — три дуплекса и один апартамент. На этапе pre-launch они доступны исключительно клиентам Astons. И это тот случай, когда проект можно назвать находкой для инвестора. Объясняем почему. 📍 Пирей — не сезонный курорт, а полноценный город, который живёт круглый год. Здесь находится крупнейший порт страны, есть университет, школы, медицинская инфраструктура, магазины, кафе, рестораны и собственная деловая среда. Рядом с проектом — все, что нужно для повседневной жизни. В радиусе 850 метров находятся Marina Zeas, набережная, спортивная инфраструктура и места для прогулок. До порта и паромных терминалов — около 15 минут на автомобиле, до центра Афин — около 25 минут. Для инвестора это означает еще и более широкую потенциальную аудиторию арендаторов. Спрос здесь формируют не только туристы, но и специалисты, работающие в Пирее и портовом секторе, сотрудники и студенты университета, пары и семьи. 📈 При этом сам рынок уже прошёл заметную переоценку: по данным Spitogatos, с 2019 по конец 2024 года средняя цена предложения в Большом Пирее выросла на 84% — это была самая высокая динамика среди районов Аттики за этот период. Важно: речь идёт о уже состоявшемся росте рынка, а не о прогнозе будущей доходности. Отдельно интересен сам формат проекта. Вместо типового жилого комплекса с десятками одинаковых квартир здесь всего четыре объекта, причём три из них — дуплексы, то есть, двухэтажные. Такой формат делает проект нишевым и заметно отличает его от стандартного городского предложения. Все резиденции передаются с мебелью, кондиционерами и бытовой техникой. В комплектацию входят холодильник, духовка, варочная панель, вытяжка, посудомоечная и стиральная машины. После получения ключей собственнику не придётся отдельно заниматься обстановкой квартиры. Условия проекта: 🔴3 дуплекса и 1 апартамент 🔴от €250 000 🔴20–65 м² 🔴3,6% гарантированного дохода в течение первых двух лет 🔴подходит для Golden Visa Греции 🔴завершение строительства — II квартал 2027 года

Все четыре резиденции доступны только клиентам Astons.

💬 Чтобы получить планировки, актуальные цены и полную презентацию проекта — напишите в чат код проекта GC737.

⛔️Дайджест паспортных скандалов: что произошло за последний месяц Сегодня вместо привычного обзора иммиграционных новостей – подборка историй о нелегальном оформлении паспортов, поддельных документах и мошеннических схемах. Всего за две недели сразу в нескольких странах раскрыли такие кейсы, и все эти случаи в очередной раз напоминают, чем может обернуться попытка получить гражданство в обход закона или довериться сомнительным посредникам. Ведь на чужих ошибках учиться дешевле, чем на своих. 🇪🇸 ИСПАНИЯ 7 октября полиция раскрыла сеть, которая помогала выходцам из Сенегала незаконно получать испанское гражданство через фиктивные родственные связи с гражданами страны. Задержаны 13 человек, включая действующего адвоката. В ходе операции изъято 39 поддельных паспортов. 🇿🇦 ЮАР – два случая за одну неделю 12–13 октября задержали бывших сотрудников миграционной службы Home Affairs. За 100 000 рандов (около $5 600) они оформляли паспорта на чужие имена, заменяя фотографии настоящих граждан ЮАР. 14 октября стало известно о другом задержании: у сотрудника пограничной службы обнаружили 22 паспорта граждан Лесото с фиктивными штампами о пересечении границы. Таким способом владельцам документов незаконно продлевали сроки пребывания. Всего за время работы нынешней администрации ЮАР из миграционной службы уволили 98 сотрудников, еще 42 арестовали. 🇵🇾ПАРАГВАЙ 13 октября при попытке провести банковскую операцию задержали россиянина с поддельным удостоверением личности Парагвая. Выявить подделку помогла система «Сеть Афина», через которую страны Южной Америки обмениваются информацией о фальшивых документах. 🇷🇴РУМЫНИЯ 16 россиян предстанут перед судом по делу о незаконном получении румынского гражданства. Поддельные документы оформляли под видом восстановления гражданства по происхождению. Власти уже аннулировали 1 702 документа. И вот что важно: именно на фоне этого скандала в парламенте сейчас обсуждают законопроект, который может полностью закрыть саму программу репатриации для потомков граждан Румынии . 🇦🇪🇮🇳ОАЭ / ИНДИЯ 24 сентября в индийском штате Керала арестовали руководителя иммиграционной компании из Дубая. Клиентам обещали оформление рабочих виз в Европу, получали оплату, но трудоустройства так и не происходило. К середине октября число предполагаемых пострадавших превысило 300 человек. Следствие также проверяет возможное отмывание средств через зарубежные счета. На фоне подобных случаев консульство Индии в ОАЭ предупредило граждан о рисках предоплаты услуг сомнительных визовых посредников. 🇺🇸США 2 сентября арестовали бывшего сотрудника иммиграционной службы USCIS и его сообщника. По версии следствия, с декабря 2019 по март 2026 года они получали сотни тысяч долларов за незаконное ускорение и одобрение заявлений на грин-карты и гражданство США. Сотрудник обходил обязательные собеседования, проверки биографии заявителей и внутренние процедуры согласования. 23 сентября обоим предъявили обвинения. Что будет с теми, кто давал взятки, пока неизвестно. Но последствия могут быть серьезными: их дела могут пересмотреть, грин-карты аннулировать, а полученного таким способом гражданства – лишить через суд. Вывод простой ➡️ : попытка получить гражданство быстрее и дешевле в обход официальных процедур может обернуться не только потерей денег, но и аннулированием документов и даже уголовным преследованием. Поэтому важно проверять не только условия программы, но и законность оформления, а также репутацию посредников.

🇪🇺Заменят ли шенген для россиян визами с ограничением по территории и когда ждать новых ограничений? Вчера, 14 октября, рабочая группа Совета ЕС по визам вернулась к теме, которую мы уже обсуждали, — возможному переходу на визы LTV (Limited Territorial Validity) для россиян. Напомним механику: в отличие от обычного шенгена, LTV дает право находиться только в той стране, которая выдала визу. Поездка в соседнее государство Шенгенской зоны с такой визой формально считается нарушением режима, даже если вы физически остаетесь в пределах Шенгена. Инициатор новых ограничений — Германия. Логика Берлина в том, что страны, которые по-прежнему выдают россиянам туристические визы (в первую очередь Франция и Италия, на которые приходится значительная доля выдач), должны нести ответственность за это решение самостоятельно — через территориальное ограничение визы, а не через общий шенгенский допуск. Однако инициативу не поддержала Ирландия — страна, которая сейчас председательствует в Совете ЕС. По сути, это продолжение одной и той же логики, которую ЕС применяет уже год. Сначала ограничили частоту — с ноября 2025 мультивизы для россиян, подающих документы в России, практически отменены: виза, как правило, выдается однократная, под конкретную поездку, с исключениями для близких родственников граждан и резидентов ЕС и ряда гуманитарных категорий. Теперь на обсуждении — следующий параметр: ареал действия визы. Если мультивизу уже убрали, логичный следующий шаг — сузить не только то, сколько раз можно въехать, но и куда именно. Что в пакете Еврокомиссии в начале 2027 года Это главная дата, на которую сейчас стоит ориентироваться, а не вчерашнее заседание рабочей группы. К январю Еврокомиссия должна представить уже оформленные предложения, а не рабочие варианты для обсуждения. В них, по имеющимся данным, может войти: 🔴закрепление самого механизма LTV как стандарта (а не исключения) для определннных категорий поездок россиян, включая туризм; 🔴 отдельный блок про запрет на въезд для бывших участников боевых действий в Украине — по оценке эстонского МИДа, речь может идти о порядке 650 000 человек; базой для этого может стать положения 21-го пакета санкций ЕС; 🔴возможное распространение ужесточений на россиян, подающих документы не только из России, но и из третьих стран — эту идею еще в июне продвигала группа из девяти государств ЕС.

🇹🇷 🎦🎦🎦🎦– 22 октября в 18:00 (Мск) Покупка недвижимости в Турции решает сразу три задачи. 🔴Во-первых, это реальный, осязаемый актив. В отличие от акций и фондов, недвижимость – не просто цифры на экране, а квадратные метры, которыми можно пользоваться или сдавать в аренду. На фоне турбулентности на фондовых рынках для многих инвесторов это особенно важно. 🔴Во-вторых, это второй паспорт. Покупка недвижимости от $400 000 позволяет претендовать на гражданство Турции для всей семьи. 🔴В-третьих, это план Б. Дополнительная база для жизни, возможность для переезда или ведения международного бизнеса. А теперь появился еще один аргумент: Турция ввела 20-летние налоговые каникулы на зарубежные доходы новых налоговых резидентов. В следующий четверг, 22 октября, в 18:00 (МСК) мы проведем прямой эфир, на котором подробно обсудим инвестиционные возможности Турции, интересные проекты, рынок недвижимости, статистику роста стоимости и аренды, процесс получения гражданства и последние новости. ➡️ 📣 Зарегистрироваться на вебинар и узнать подробнее о программе можно здесь!

🇪🇺Шенген для россиян могут заменить на визы с ограниченным действием 14 октября в Брюсселе рабочая группа Совета ЕС обсудит возможность выдавать россиянам визы LTV (Limited Territorial Validity) вместо обычного шенгена. Вопрос уже включен в официальную повестку. LTV – визы, которые действуют только в определенных странах. Получили визу Италии – во Францию или Германию по ней уже не поедете, если эти страны не указаны в документе. Даже внутри Шенгенской зоны. Сейчас россиянам и так в основном выдают визы под конкретные поездки. При этом Польша, Чехия, Финляндия, Эстония, Латвия и Литва практически прекратили выдачу туристических виз россиянам, сохранив отдельные исключения. Поэтому многие оформляют шенген через Италию, Францию, Испанию или Грецию, где туристические заявления продолжают принимать, а поймать слот чуть проще. А уже получив визу, могут строить маршруты сразу по нескольким странам Шенгенской зоны. Если вместо обычного шенгена начнут выдавать LTV, возможности путешествовать по нескольким странам существенно сократятся, а Европа станет для россиян еще менее доступной. ✉️А что с ВНЖ? ВНЖ по-прежнему остается одним из самых надежных способов сохранить свободу передвижения по Шенгенской зоне. Но есть важный нюанс: большинство видов на жительство (номад, работа, стартап, таланты) изначально рассчитаны на реальный переезд. От человека ожидают, что он будет жить в стране, соблюдать требования к срокам пребывания, а в ряде случаев – перенесет туда и налоговое резидентство. ВНЖ за инвестиции, в частности греческая «золотая виза», работает по другой логике. Инвестор выполняет свои обязательства перед государством уже на старте – вкладывая средства в экономику страны. Поэтому Греция не требует от него переезда, постоянного проживания или смены налогового резидентства. При этом инвестор и его семья получают право свободно путешествовать по Шенгенской зоне, а также возможность в любой момент переехать в Грецию и жить там на законных основаниях. По сути, это возможность обеспечить себе доступ к Европе, не меняя привычную жизнь и не привязывая себя к обязательному проживанию в другой стране. #новости

🔥🔥 Бутик-комплекс в Калифее рядом с парком Aenaon — осталось 3 квартиры под греческий ВНЖ Малоэтажный двухуровневый комплекс строится в Калифее — перспективном районе Афин. Для приобретения доступны 3 квартиры с 1 спальней на 2 уровне. Площадь недвижимости — 43–47 кв. м, в одной резиденции предусмотрен балкон. Апартаменты сдаются с полной меблировкой и техникой итальянского бренда SMEG. Ванные комнаты отделаны мраморной плиткой. Проект расположен в престижном районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — станция метро Калифея, автобусные и трамвайные остановки и железнодорожная станция. Также от комплекса можно дойти пешком до живописных парков Неа-Смирни и Ставроса Ниархоса. Главный драйвер локации — это парк на побережье залива Фалиро Aenaon. 300 гектаров зелени, больше 4000 деревьев, завершение — в 2029 году. Пока проект не закончен, квартира в Калифее стоит дешевле, чем будет потом. Сдавать квартиру можно круглый год: рядом два университета, офисы и порт Пирей. До центра Афин, пляжей и порта можно доехать за 10–15 минут на автомобиле. Почему рекомендуем? ✔️ ВНЖ Греции Покупка недвижимости в проекте позволит оформить 5-летний вид на жительство при соблюдении условий программы. ✔️ Доход от аренды Близость комплекса к университетам, деловым центрам, метро и трамвайным остановкам обеспечит спрос со стороны молодых специалистов, корпоративных арендаторов и студентов. ✔️ Потенциал роста стоимости Масштабное обновление прибрежной зоны Фалиру и создание грандиозного парка Энаон будут стимулировать повышение цен на недвижимость в близлежащих районах. Детали ⚫️️️ от €252 000 ⚫️️️ 1 спальня ⚫️️️ 43–47 кв. м ⚫️️ III кв. 2027 ⚫️️ доступны 3 лота 💬 Напишите в чат код проекта GC758, чтобы получить подробную информацию о проекте и доступных лотах.

🇷🇴 Румыния может отменить программу восстановления гражданства для потомков (наконец-то🥳) 15 сентября 2026 года в Сенате Румынии зарегистрирован законопроект B509/2026, который предлагает исключить потомков бывших румынских граждан из числа лиц, имеющих право на восстановление гражданства. Сейчас восстановление доступно детям, внукам и правнукам бывших граждан Румынии. Если законопроект примут, специальная процедура останется только для тех, кто лично имел румынское гражданство и впоследствии его утратил. Почему мы говорим «наконец-то»? Такая широкая трактовка закона позволяла мошенникам помогать тысячам людей получать гражданство без подтвержденных румынских корней. Как правило, корни просто подделывали, "рисовали" фиктивные сведения о румынских предках, оформляли фиктивную регистрацию и поддельные свидетельства. Масштабы злоупотреблений впечатляют: 🔴Более 18 700 фиктивных регистраций выходцев из постсоветских стран фигурировали в расследованиях, о которых писал Euronews. 🔴94 подозреваемых проходили по одному из крупных расследований прокуратуры, в том числе посредники и государственные служащие. 🔴От €15 000 до €40 000 – столько, по данным следствия, могли стоить услуги по незаконному получению румынских документов. Что мы думаем? Помимо уже почти массовых расследований старых кейсов, мы ожидали, что рано или поздно вопрос поставят радикально – об изменении самого закона. При этом сама по себе репатриация – это абсолютно законный механизм, который существует во многих странах. Восстанавливать гражданство по реальным семейным корням – нормально, но количество мошеннических схем именно в Румынии было просто беспрецедентным. Это привело к тому, что сам румынский паспорт невольно стал ассоциироваться с незаконными способами его получения. И даже если у человека действительно была румынская бабушка, невольно возникал вопрос: точно ли? Хорошая новость не в том, что права потомков могут ограничить (думаем, большинство тех, у кого действительно были основания, уже получили все, что хотели), и не в возможной отмене репатриации, а в том, что незаконные схемы наконец получают серьезное внимание правоохранительных органов. #новости_Astons

Очередной скандал на рынке иммиграционных услуг. По данным Telegram-канала Baza, клиенты миграционного сервиса Totamtotut, который рекламировали Илья Варламов*, Максим Кац*, Катерина Гордеева* и Ирина Шихман*, пожаловались на проблемы с оформлением ВНЖ Испании по программе для стартапов и возвратом денег. Семь клиентов заявили о финансовых претензиях на общую сумму около 2,8 млн рублей. Что же мы думаем по этому поводу? Реклама у известного блогера – это хороший способ познакомиться с компанией. Мы в Astons тоже сотрудничаем с каналами и инфлюенсерами, чью аудиторию и подход к контенту ценим и уважаем. Но понимаем, что рекламная интеграция – это просто возможность рассказать о своих услугах широкой аудитории или поделиться интересными решениями, а не независимая проверка и верификация. Поэтому мы всегда рекомендуем самостоятельно изучать документы и лицензии, проверять компанию в официальных реестрах и уточнять, кто именно будет заниматься вашим делом: сами специалисты компании или другие, сторонние агенты, которым просто передаются лиды? 🔴Более того, за годы работы к нам не раз обращались сами блогеры, чтобы мы могли проконсультировать их по вопросам законности разных иммиграционных программ. Например, помогали разобраться с предложениями оформить гражданство Румынии или Словакии: насколько они законны (спойлер: нет) и стоит ли брать таких рекламодателей. Но будем реалистами: далеко не каждый блогер станет специально обращаться к юристам, чтобы проверить рекламодателя. Не у всех есть собственная команда специалистов по комплаенсу, время и ресурсы. И это можно понять. ⚡️ А вот с компаний, которые профессионально занимаются иммиграционными услугами, спрос совсем другого уровня. При этом финансовые споры, плохой сервис и невыполненные обещания – не единственные проблемы. Гораздо опаснее ситуации, когда клиенту предлагают получить гражданство по основаниям, которых у него на самом деле нет, вовлекая в мошенническую схему. Мы не раз видели журналистские расследования подобных схем и даже сами проводили проверки методом «тайного покупателя» по румынским паспортам. Например, в 2023 году румынское издание HotNews опубликовало расследование деятельности одной из довольно известных иммиграционных компаний. Журналистка под видом потенциальной клиентки обратилась к ним. Руководитель компании предложил за €7500 организовать документы, якобы подтверждающие родство с выходцами из Бессарабии. Более того, в разговоре обсуждалась возможность пройти присягу без знания румынского языка за дополнительную плату. И это уже совсем другая степень риска. Если гражданство получено по поддельным документам и основаниям, проблемы могут возникнуть даже спустя годы после выдачи паспорта. Вплоть до аннулирования гражданства или даже уголовного преследования. ⚡️300 граждан РФ скоро могут потерять румынское гражданство, полученное незаконно. Кстати, буквально вчера, 8 октября, румынское издание G4Media сообщило, что в рамках масштабного расследования незаконного получения румынского гражданства четверо россиян уже стали фигурантами уголовных дел. Около 300 человек находятся в поле зрения прокуратуры и могут предстать перед судом. По версии следствия, для получения румынских документов использовались поддельные свидетельства о гражданстве, а стоимость услуг посредников составляла от €15 000 до €40 000. И это хороший пример того, что последствия сомнительных схем могут настигнуть их участников даже спустя несколько лет, что мы, кстати, не можем не приветствовать. 🙌 Поэтому при выборе иммиграционной компании важно смотреть не только на рекламу, известность и отзывы, но и на законность предлагаемых решений, опыт юристов и условия договора. *признаны иностранными агентами в РФ.

🖤🗣 Отток миллиардеров из UK продолжается. В Монако из Великобритании переехал второй по богатству подданный — Дэвид Рубен. Рубен — совладелец Reuben Brothers. Значительную часть состояния братья Рубены заработали в 1990-х на торговле металлами и алюминиевом бизнесе в России, а позже вложились в недвижимость, инфраструктуру и дата-центры. По оценке Bloomberg, личное состояние Дэвида Рубена — около $12,8 млрд, а совокупное состояние семьи Sunday Times оценивает примерно в £28 млрд. Ранее мы писали о Крисе Рокосе — миллиардере и одном из крупнейших налогоплательщиков Великобритании, который планирует перенести свое резидентство в 🇬🇷 Грецию. В последние годы страну покинули или сменили британское налоговое резидентство также Лакшми Миттал (сталелитейный магнат, переехал в 🇨🇭 Швейцарию), Нассеф Савирис (египетский миллиардер и инвестор, стал резидентом 🇮🇹 Италии и 🇦🇪 Абу-Даби), Ричард Гнодд (вице-председатель Goldman Sachs, переехал в 🇮🇹 Милан) и Гийом Пуза (основатель Checkout.com, переехал в 🇲🇨 Монако). Почему состоятельные люди все чаще меняют страну резидентства? Одна из ключевых причин — налоги. Изменениями в налоговой системе после прихода лейбористов, отмена non-dom, ранее поднимался вопрос о 2% налоге на активы стоимостью свыше £10 млн. На этом фоне все больше внимания привлекают страны с более выгодными налоговыми режимами для новых резидентов — Греция, Кипр, Монако, Италия, ОАЭ и Турция. 🇹🇷 Турция, кстати, может стать еще одной точкой притяжения для состоятельных иностранцев. С 2026 года новые налоговые резиденты, соответствующие условиям программы, могут получить освобождение от налога на доходы из иностранных источников сроком на 20 лет. Рассказывали об этом здесь. #новости_Astons

⚡️ 💭«Золотая виза» Греции под угрозой закрытия? Эта неделя вообще очень насыщенная для всего сектора гражданства и ВНЖ за инвестиции. Мы еще не успели отойти от запуска Аргентины, а из Греции пришла уже по-настоящему тревожная новость 🙄 ПАСОК (одна из крупнейших оппозиционных партий Греции) внесла поправку, которая предлагает прекратить выдачу новых ВНЖ инвестора через покупку недвижимости. Вместо этого партия предлагает перенаправить инвестиционные стимулы в бизнес, предпринимательство и реальную экономику — перейти от логики Golden Visa к так называемой Angel Visa. 📍📍 Теперь главный вопрос — насколько реально, что это примут? Пока это именно инициатива оппозиции, а не решение правительства. И важно: речь идет о поправке, а не об отдельном законопроекте. У ПАСОК сейчас 34 места из 300 в парламенте. У правящей «Новой демократии» — 156, то есть собственное большинство. Так что говорить, что программу уже точно закрывают, и называть дедлайны — рано. Но и исключать такое развитие событий нельзя. Общий курс на усложнение условий для иностранных покупателей недвижимости в Греции заметен уже давно. 🔴НДС 24% на новую недвижимость пока заморожен, но льгота действует до конца года. Будет ли она продлена дальше — вопрос. 🔴Для покупателей из стран вне ЕС заявлено повышение налога на передачу жилой недвижимости с 3,09% до 15%. (С лета 2027 — а это уже реальный дедлайн!) 🔴О жилищном кризисе в стране говорят давно и активно. 🔴Краткосрочную аренду объектов, приобретенных под ВНЖ, уже запретили. 🔴Пороги входа в программу год назад существенно повысили. А еще сценарий очень напоминает то, что мы уже видели в Португалии и Испании. Именно жилищный кризис стал одним из главных катализаторов пересмотра программ. 🇵🇹 В Португалии недвижимость из программы убрали. Формально программа осталась, но вместе с чудовищными задержками в процессе это сильно ударило по спросу. 🇪🇸 В Испании «золотую визу» в итоге закрыли полностью. То есть развитие событий может быть таким: жилищный кризис ➡️политическое давление ➡️ограничения ➡️ недвижимость убирают из программы или закрывают маршрут совсем. 🇬🇷Греция пока до этой точки не дошла. Но тот факт, что одна из крупнейших оппозиционных партий уже предлагает именно такой вариант, — сигнал достаточно серьезный. Греция сейчас остается одной из немногих стран ЕС, где еще можно получить инвестиционный ВНЖ через недвижимость с порогом от €250 000. И даже граждане России могут участвовать через второй паспорт, а члены семьи инвестора — на основании паспортов РФ и РБ. Это компромисс, на который готовы далеко не все европейские страны. Например, Италия и Мальта подходят к таким кейсам значительно жестче и тотально не допускают россиян к подаче заявок. Паники здесь нет. Но в инвестиционной иммиграции условия почти никогда не становятся мягче, сектор работает скорее в обратную сторону. Пороги растут, требования ужесточаются, отдельные опции закрываются. Тем более что у такого ВНЖ практически нет полноценного аналога по преимуществах: право жить в стране ЕС, пользоваться Шенгеном, открывать счета и при этом не переезжать насовсем. Сильный безвизовый паспорт тоже дает мобильность, но это все-таки не то же самое. Реально сопоставимым по возможностям становится уже только гражданство одной из стран ЕС.

🔴A quick reminder, while we’re here: мы — одно из крупнейших агентств по недвижимости в Греции, с широким и разнообразным портфолио проектов под порог €250 000, включая ряд эксклюзивных объектов, которых больше нет ни у кого на открытом рынке 😉 У нас собственный офис в Афинах, сильная локальная команда и адвокаты с лицензией греческой коллегии. Помогаем пройти весь процесс: подобрать не просто «недвижимость под ВНЖ», а действительно достойный проект в хорошей локации, проверить недвижимость и документы, провести сделку и оформить ВНЖ максимально спокойно и быстро.

✅✅ 🗂️🗂️✉️ 🇦🇷Аргентина сейчас, пожалуй, самая обсуждаемая новая программа гражданства. G20. Безвиз в Шенген и UK. Порог при этом от $350 000, а не млн, как в Сальвадоре. Сектор новость встретил с огромным энтузиазмом. Мы — спокойнее и считаем, что сильно радоваться пока преждевременно. Объясняем, почему мы не предлагаем спешить и вносить аванс уже сейчас, до официального старта приема заявок. А также смотрим, где пока остаются слабые места и риски. 1️⃣ Из аргентинского гражданства нельзя просто взять и выйти. Нельзя забывать, что Аргентина — страна с довольно быстро меняющимся политическим климатом, где очень многое зависит от конкретного президента и курса его администрации. Поэтому прогнозировать, что обязанности и права граждан через 10-20 лет останутся такими же, как сегодня, сложно. Сейчас Аргентина не применяет американский принцип налогообложения по гражданству. Но может ли правительство изменить систему? Теоретически да. Может ли появиться обязательная военная служба или другие требования? Тоже нельзя исключать. Многие оформляют второе гражданство детям. А ребенок вырастет и, возможно, захочет пойти в политику, на госслужбу, работать в сфере безопасности или в другой области, где к наличию второго гражданства относятся чувствительно. 2️⃣Сильный паспорт, но надолго ли? 🇪🇺🇬🇧 Останется ли безвиз в Шенген и UK? По сути: либо CBI, либо мобильность. ЕС уже создал законодательную базу, по которой наличие у безвизовой страны программы гражданства за инвестиции является основанием для приостановки безвизового режима. Прецедент — Вануату. Страна в итоге потеряла безвиз с ЕС, а потом и UK заодно. Карибам ЕС уже фактически выставил ультиматум. На рынке ориентир называют прямо — 2028 год. 💬И здесь логичный вопрос: почему к Аргентине отношение должно быть принципиально другим, чем к Сент-Китс и Невис или Вануату? Да, контраргумент есть: политический и экономический вес страны. Аргентина — это не крошечный остров в океане, но если говорить о равном применении правил, то принципы по идее должны быть едины. И проблема в том, что потерять безвиз можно довольно быстро. С Великобританией отдельный вопрос. Отношения Лондона и Буэнос-Айреса и без того не самые простые из-за Фолклендов. Поэтому рассчитывать, что UK в любой ситуации будет смотреть на программу Аргентины сквозь пальцы, тоже наивно. Мы, кстати, несколько недель назад проводили на канале голосование на эту тему. Результаты — на картинке. 3️⃣🇷🇺🇧🇾Очевидный вопрос — доступность для граждан РФ и РБ. Официального запрета сейчас нет. Отдельного списка национальностей, которых не будут допускать к программе, — тоже. Но Аргентина сразу заявляет о жестком due diligence: проверке происхождения средств, финансовой истории, структуры активов и страновых рисков. Процедуры должны ориентироваться на стандарты FATF и OECD. Поэтому отсутствие запрета еще не означает, что на практике россиян и белорусов будут принимать без ограничений. Сегодня это red flag почти для любой программы, а особенно той, у которой безвиз в Шенген и UK. Кто сейчас напрямую принимает россиян? Те, кто меньше завязан на Брюссель: Сан-Томе и Принсипи, Вануату, Турция. Из «золотых виз» — Кипр, и это все еще страна вне Шенгена. Греция нашла для себя компромисс: россияне могут заходить в программу только через второй паспорт. Мало кто сегодня рискует давать гражданам РФ и РБ прямой доступ к Шенгену. Поэтому отсутствие прямого запрета у Аргентины — это пока еще не гарантия реальной практики приема. 4️⃣Это еще не финальный чек. Но пока мы знаем только стоимость самого входа ($350к). Дальше будут due diligence, государственные сборы, расходы на членов семьи, документы, переводы и сопровождение. И только после запуска станет понятно, во сколько реально обойдется весь процесс. Вывод пока простой. Программа интересная, но рынок уже продает «сильный паспорт» раньше, чем мы увидели весь продукт и узнали все нюансы. А кто-то уже даже создает искусственную очередь из заявок)) Ждем запуска и описания процессов. @astonspassport

🔥🔥 ТОП-3 проекта в перспективных районах Больших Афин Новинки в портфолио Astons В этой подборке собрали проекты под инвестиционный ВНЖ Греции в перспективных районах Афин и ближайшем пригороде. Стоимость апартаментов начинается от €250 000. ✔️ GC751 Элитный жилой комплекс с высоким классом энергоэффективности в центре Халандри Премиальный жилой комплекс в центре Халандри, одного из самых престижных северных пригородов Афин. Два новых корпуса объединяют 35 квартир и 9 мезонетов с современной архитектурой, функциональными планировками и премиальной отделкой. Полная меблировка от застройщика входит в стоимость. Энергоэффективность класса A, тепловые насосы, качественная сантехника и кухни отвечают за повседневный комфорт и долгосрочную ликвидность. У каждой квартиры — парковка и просторный балкон или мини-сад. Рядом работают кафе, бутики, а до метро 12 минут пешком. Детали ⚫️️️от €267 000 ⚫️️️1-2 спальни ⚫️️️48-106 кв. м ✔️ GC752 Полностью меблированные апартаменты в камерном проекте в Илиуполи Премиальный жилой комплекс в центре Илиуполи, одном из самых востребованных южных пригородов Афин. Всего восемь эксклюзивных квартир с просторными балконами, меблировкой от застройщика, современной архитектурой и премиальной отделкой. Тихий зелёный район у подножия Имитоса выделяется развитой инфраструктурой: метро и торговый центр в километре, школы и парк рядом, а до Акрополя и Афинской Ривьеры можно доехать за несколько минут. Детали ⚫️️️от €253 000 ⚫️️️1 спальня ⚫️️️42–48 кв. м ✔️ GC753 Инвестиционные апартаменты рядом с метро в Неа-Ионии Современный жилой комплекс из 22 квартир на четырёх этажах строится в северном пригороде Афин. Каждый юнит — с частичной меблировкой, балконом и комфортными планировками. Проект сочетает функциональность и элегантный дизайн. Каждая квартира дополнена бытовой техникой. Инвестиционные апартаменты подходят как для сдачи в аренду, так и для проживания с детьми. Локация на границе Неа Ионии и Неа Филадельфии — это обилие международных школ поблизости: британская St. Catherine’s, Международная школа Афин и школа Moraitis находятся в нескольких минутах езды. Рядом раскинулся парк Алсос, торговые улицы, а до метро Pefkakia можно дойти за 6 минут. Детали ⚫️️️от €250 000 ⚫️️️1 спальня ⚫️️️39–58 кв. м 💬 Напишите в чат код проекта, чтобы получить подробную информацию о проекте и доступных лотах.

📍📍 🇦🇷⚡️⚡️Стали известны подробности программы гражданства Аргентины за инвестиции Аргентина планирует запустить программу гражданства уже в IV квартале 2026 года. Об этом заявил министр экономики Луис Капуто на Argentina Week в Париже. Предусмотрено два инвестиционных маршрута: 1️⃣$350 000 — взнос в Национальное казначейство Аргентины (дотация) 🔴$800 000 — государственные облигации. Инвестор приобретает специальную семилетнюю государственную ценную бумагу. По данным IMI Daily, облигация не предусматривает выплату процентов. 🏠Для всей семьи В программу можно включить супруга/супругу и детей. Но за членов семьи предусмотрены дополнительные взносы: 🔴супруг/супруга + $100 000 🔴дети от 18 до 25 лет + $100 000 🔴дети до 18 лет + $25 000 Например, для семьи из двух взрослых и двух несовершеннолетних детей: $500 000 — по маршруту с взносом в казну $950 000 — по маршруту с государственной облигацией При этом облигацию приобретает только основной заявитель, а дополнительные члены семьи оплачивают взносы в казну. 📆 Due Diligence Заявления будут проходить многоуровневую проверку. В числе критериев — личность заявителя, законность и происхождение средств, финансовая история, юрисдикционные риски, криминальные и репутационные данные, а также иммиграционная история. Оценкой заявлений займётся Agency for Citizenship by Investment Programs (APCI) совместно с государственными структурами Аргентины. Финальное решение будет принимать Национальное управление миграции. Процедуры due diligence и финансового контроля будут ориентироваться на рекомендации OECD и FATF. ⁉️🇷🇺 Будут ли участвовать в программе граждане РФ? На данный момент официальной информации нет. Будем вместе с вами следить за обновлениями и делиться новостями. Stay tuned! 🇦🇷🔴

🇨🇾 Кипр стал еще на шаг ближе к Шенгену: что означает техническая оценка Еврокомиссия завершила очередной этап оценки и положительно оценила техническую готовность страны. В сентябре доклад по Кипру был вынесен на рассмотрение рабочей группы Совета ЕС по вопросам Шенгена. Теперь дальнейшие шаги зависят уже от государств-членов ЕС. 🔴Почему это важно? Техническая оценка — это проверка того, готов ли Кипр на практике работать по правилам Шенгена: контролировать границы, обмениваться данными, применять визовые и полицейские процедуры. Положительная оценка означает, что один из ключевых этапов проверки пройден, но финальное решение о вступлении еще должны принять страны ЕС. Это серьезный этап, но она сама по себе не означает автоматического. И даже конкретных сроков. Между этапами может пройти значительное время, как было у Румынии и Болгарии. Между завершением оценки в 2011 году и полным присоединением к Шенгену в 2024/2025 прошло более 13 лет. 🔴Сколько лет Кипр идет к вступлению в Шенген? Кипр начал путь к европейской интеграции еще в 1990 году, когда подал заявку на вступление в Европейские сообщества — предшественника современного ЕС. В 1998 году начались переговоры, а 1 мая 2004 года Республика Кипр стала полноправным членом ЕС. То есть от подачи заявки до вступления прошло около 14 лет. Вместе со вступлением Кипр принял и обязательства, связанные с шенгенским законодательством. Именно поэтому членство в ЕС и членство в Шенгенской зоне — не одно и то же. Сегодня из 27 стран Евросоюза 25 входят в Шенген. Исключения — Кипр и Ирландия, но ситуации у них разные. Ирландия имеет особый режим и участвует только в отдельных положениях шенгенского законодательства. Кипр, напротив, продолжает процедуру присоединения. 🔴Почему путь Кипра оказался таким долгим? Одна из главных особенностей — фактическое разделение острова. С 1974 года Кипр разделен Зеленой линией. Южная часть находится под контролем правительства Республики Кипр, а северная — под фактическим контролем самопровозглашенной Турецкой Республики Северного Кипра, которую признает только Турция. При этом юридически весь остров входит в ЕС, но на территориях, которые правительство Республики Кипр не контролирует, действие законодательства ЕС приостановлено. Это делает будущее вступление страны в Шенген более сложным с юридической и практической точки зрения: необходимо определить, как будут применяться правила перемещения людей через Зеленую линию после полного присоединения Кипра к Шенгенской зоне. Многие по-прежнему сомневаются, что Кипру удастся решить сложные вопросы, связанные с разделением острова, и в итоге присоединиться к Шенгену. Но важно признать: сегодня страна действительно находится ближе к этому, чем раньше. Технический этап заметно продвинулся, вопрос уже обсуждается на уровне институтов ЕС, а правительство Кипра и президент регулярно заявляют о намерении завершить процесс присоединения. Это еще не означает, что вступление произойдет в ближайшее время. Но сейчас речь идет уже не просто о политических заявлениях, а о конкретном продвижении по процедуре. ⁉️Что изменится для граждан Кипра и резидентов? Сейчас кипрский ВНЖ или ПМЖ дает право жить на Кипре, но сам по себе не помогает с путешествиями по Шенгену. После присоединения резиденты смогут ездить по другим странам Европы без получения визы 🌎 Это сделает кипрскую «золотую визу» заметно привлекательнее — по возможностям для поездок она станет ближе, например, к греческой. Но вместе с этим условия программы вполне могут стать строже и дороже: власти могут пересмотреть инвестиционный порог, требования к заявителям и правила для отдельных гражданств. Для граждан РФ это особенно важно: сейчас программа пока еще открыта напрямую, но заявки и так проходят сложный финансовый и санкционный комплаенс, а в будущем доступ к программе могут дополнительно ограничить или закрыть, как это уже произошло в Греции. #Astons_Кипр

🔥🔥 Если рассматривать один проект Афинской Ривьеры, который подходит под разные инвестиционные задачи, наш эксклюзивный проект GC678 в Глифаде заслуживает отдельного внимания. Локация рядом с морем, The Ellinikon по соседству, собственное парковочное место, приватные сады площадью до 90 кв. м и стоимость от €320 000 делают его интересным сразу для нескольких категорий покупателей. 1️⃣ Golden Visa + долгосрочная аренда Проект подходит под программу Golden Visa и при этом находится в одной из самых востребованных локаций Афинской Ривьеры. 📍 Глифада стабильно интересна арендаторам благодаря близости к морю, развитой инфраструктуре, ресторанам, магазинам, международным школам и удобному сообщению с центральными районами Афин. Дополнительное преимущество для аренды — собственные парковочные места, что в Глифаде действительно важно: из-за высокого спроса стоимость машиномест с 2019 по 2026 гг. в Афинах выросла на 478%.

💲 Ориентир по долгосрочной арендной доходности — около 3,8% годовых.

2️⃣ Собственная резиденция в Афинах Проект подойдет и тем, кто ищет квартиру для личного использования несколько месяцев в году. Такой формат особенно удобен для тех, кому важны и близость к побережью, и полноценная городская инфраструктура Глифады. В зависимости от лота можно выбрать резиденцию с балконом, террасой или небольшим частным садом. В части квартир открываются виды на море. 3️⃣ Инвестиционная покупка без задачи получения Golden Visa Если ВНЖ инвестору не нужен, объект можно рассматривать исключительно с точки зрения аренды и последующей перепродажи. Локация позволяет работать не только с долгосрочной арендой, но и с краткосрочным спросом при соблюдении действующих требований. Глифада остается одним из ключевых районов Афинской Ривьеры для аудитории, которая приезжает в Афины на отдых, по работе или на длительное сезонное проживание и хочет находиться именно у побережья. 4️⃣ Сохранение капитала и долгосрочный рост стоимости Отдельный инвестиционный аргумент — развитие всего южного побережья Афин и The Ellinikon. Масштабный редевелопмент формирует новую инфраструктуру, коммерческие и lifestyle-пространства и поддерживает интерес к недвижимости в соседних районах, включая Глифаду. Для будущей ликвидности здесь также важны характеристики самого объекта: парковочное место, кладовая, балконы, частные сады и виды на море в отдельных лотах. Основные параметры проекта: 📍 Глифада, Афинская Ривьера, рядом с The Ellinikon ✔️ подходит под Golden Visa 💲 стоимость от €320 000 🔴 проект эксклюзивно доступен клиентам Astons 📈 ориентир по долгосрочной доходности — около 3,8% годовых 📆 завершение строительства — I кв. 2028 г. Параметры апартаментов: 🔴 студии и резиденции с 1 спальней (35–127 кв. м) 🔴 балконы, террасы и частные сады площадью до 90 кв. м в отдельных лотах 🔴 парковочные места (в некоторых лотах включены в стоимость, в некоторых — за доплату) 🔴 кладовые (за доплату) 🔴 вид на море из некоторых резиденций Проект закрывает четыре самых частых запроса инвестора: инвестиционный ВНЖ для всей семьи, долгосрочную аренду, личное использование и инвестицию в недвижимость Глифады с расчетом на долгосрочный рост стоимости. Именно поэтому мы считаем его одним из самых универсальных среди прочих проектов Афинской Ривьеры. 💬 Напишите в чат экспертам Astons код проекта — GC678 — чтобы получить подробную информацию о доступных лотах и условиях приобретения. ⬇️Краткая информация о проекте — в прикреплённом pdf-файле.

🎤🎤🎤 🏺Что будет, если во время строительства дома в Греции рабочие найдут фрагмент древней амфоры? А что важнее при выборе недвижимости: район, сам проект или надежность застройщика? Может ли девелопер обанкротиться? Насколько ликвидна недвижимость под ВНЖ? Что произойдет, если арендатор начнет сдавать вашу квартиру в краткосрочную субаренду? И может ли кризис на греческом рынке недвижимости повториться? Чтобы разобрать эти и многие другие вопросы, мы записали большой подкаст с руководителем афинского офиса Astons Насосом Фусиасом и нашим экспертом Александром Косовским @AK_Astons. Насос больше 20 лет работает с недвижимостью в Греции и живет в Афинах, поэтому разговор получился не только про инвестиции и цифры. Поговорили о самом городе – как он меняется и чем живет, какие районы сегодня особенно активно развиваются, что происходит с рынком и почему Греция продолжает привлекать инвесторов со всего мира. Рассказали и о работе нашей команды в Афинах: как мы выбираем проекты, проверяем застройщиков и сопровождаем клиентов на каждом этапе 🙌🏼 🎥Смотреть подкаст можно здесь