🌍 Nomad

Дайджест новостей от Astons 🇹🇭 В Таиланде задержали четверых граждан России по делу о предполагаемом незаконном ведении бизнеса в сфере недвижимости. Расследование касается жилых комплексов в провинции Чонбури общей стоимостью более 5 млрд батов (около $154 млн), которые рекламировались под названием «Русская деревня». По данным следствия, подозреваемые использовали граждан Таиланда в качестве номинальных акционеров, чтобы обойти действующие в стране ограничения на владение землей и ведение отдельных видов бизнеса иностранцами. В рамках расследования полиция провела обыски 41 объекта и проверяет деятельность 33 компаний. 🇪🇺 ЕС согласовал 21-й пакет санкций против России Всего 218 новых фигурантов, включая 48 физических лиц и 170 организаций. Совет ЕС заморозил активы 94 российских банков и крупных финансовых организаций, расширил запрет на операции еще в отношении 33 российских финансовых учреждений, а также ввел ограничения против одного киргизского и трех иностранных банков, которые, по мнению ЕС, помогали обходить санкции. ЕС распространил запрет на операции еще на 14 криптовалютных сервисов, зарегистрированных в Грузии, Панаме, ОАЭ, на Маршалловых островах, в Кыргызстане и Беларуси. Впервые Евросоюз вводит механизм, позволяющий полностью запрещать деятельность криптовалютных сервисов из третьих стран, если они помогают России обходить европейские санкции. Кроме того, механизм ограничения цен на российскую нефть будет продлен еще на год. Текст нового пакета опубликован здесь. 🇷🇺📍📍 Госдума приняла закон, который вводит серьезные правовые ограничения для россиян, заочно осужденных по ряду административных и уголовных статей. Документ был одобрен сразу во втором и третьем чтениях. Среди новых мер – запрет на использование банковских приложений и сайтов, приостановка регистрации сделок с недвижимостью, возможность заморозки денежных средств и другого имущества, ограничение права управления транспортом, отказ в предоставлении государственных и муниципальных онлайн-услуг, а также запрет на регистрацию ИП. Ограничения будут применяться с момента включения человека в специальный реестр. 💳 T-Банк расширил возможности оплаты по QR-коду за рубежом. Теперь через мобильное приложение банка можно оплачивать покупки во Вьетнаме, Таджикистане, Киргизии, Армении и Азербайджане. Максимальная сумма одной операции составляет 1 млн рублей. Для оплаты достаточно отсканировать QR-код продавца в приложении, а система автоматически покажет стоимость покупки в местной валюте и рублях. 🇷🇺 Госдума приняла закон, который усложнит возвращение иностранных инвесторов в российский бизнес после ухода из страны в 2022 году. Документ позволяет нынешним владельцам активов через суд добиваться отказа в исполнении опционов на их обратный выкуп. Новые нормы распространяются на иностранные компании, которые при продаже бизнеса сохранили за собой право вернуть активы в будущем. 🇨🇾Евростат: Кипр стал лидером ЕС по росту продаж жилья В первом квартале 2026 года Кипр показал самый высокий рост продаж жилья среди стран Евросоюза — на 13,6% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. В то время как в девяти странах ЕС зафиксировано снижение (максимальное — в Хорватии, -42,2%), рост отмечен в семи государствах. Второй результат у Дании (+8,4%). Восстановление рынка жилья еврозоны продолжается: в 2025 году цены выросли на 5,3%, общая стоимость сделок — на 16,5% после падения в 2023 году. На Кипре основным драйвером остаются сделки с существующим жильём. В сегменте новостроек лидеры роста — Люксембург (+36,2%) и Венгрия (+33,6%). 🇦🇪 Дубай запустил программу поощрения жителей за приглашение родственников и друзей из-за границы A Dubai Invite. Жители и граждане ОАЭ смогут получить бонусы, если пригласят родственников или друзей посетить эмират в период с 20 июля по 31 октября 2026 года. В пакет вознаграждений входят бесплатные ночи в отелях, скидки в ресторанах, билеты в парки развлечений и другие специальные предложения. Для участия необходимо заранее зарегистрировать гостей на сайте Visit Dubai. #новости_Astons

⚡️⚡️⚡️ Редкая новостройка в Афинах для разных инвестиционных стратегий Новая звезда в эксклюзивном портфолио Astons — редкий для Афин проект, в котором сошлись сразу несколько сильных преимуществ: новое строительство между центром города и Ривьерой, полностью меблированные резиденции, мезонеты с частичным видом на море и стоимость, позволяющая рассматривать объект для разных инвестиционных сценариев — от аренды и собственного проживания до долгосрочного сохранения капитала.

И еще одна важная деталь: этого проекта нет на открытом рынке. Резиденции доступны эксклюзивно клиентам Astons.

Новый 7-этажный бутик-комплекс расположен в Калифее — развивающемся районе между историческим центром Афин и Афинской Ривьерой. В проекте всего 16 резиденций: 13 апартаментов и 3 мезонета с одной спальней площадью от 47 до 73 кв. м. 🏠 Главное преимущество — новое здание В сегменте объектов от €250,000, которые рассматриваются покупателями в контексте греческой Golden Visa, значительная часть предложения приходится на реновацию и проекты со сменой назначения. Здесь инвестор получает принципиально другой продукт: новую недвижимость с современной инженерией и энергоэффективностью класса А. Для этого ценового сегмента в Афинах такое предложение встречается нечасто. 📈 Комфорт, который поддерживает ценность объекта Все резиденции передаются полностью меблированными. В комплектацию входят кухни европейского производства, сантехника Grohe и современная система отопления на основе тепловых насосов. Архитектура комплекса построена вокруг функциональности, естественного освещения и комфорта для постоянного проживания. А мезонеты на верхних этажах дополнительно выигрывают за счет частичного вида на море. 📍 Локация с потенциалом роста Калифея занимает стратегическое положение между центром Афин и Ривьерой, при этом ключевая инфраструктура находится буквально рядом с проектом: общественный транспорт — в 50 м, торговая зона — в 100 м. До набережной и Афинской Ривьеры — около 5 минут на автомобиле, до Flisvos Marina — около 7 минут. Культурный центр Фонда Ставроса Ниархоса находится примерно в 15 минутах ходьбы, а Университет Харокопио — в 7–10 минутах езды. Для инвестора это сильное сочетание: повседневная инфраструктура в пешей доступности, быстрый выход к главным lifestyle-локациям южных Афин и близость к образовательному кластеру. Такой баланс делает объект интересным сразу для нескольких сценариев — собственного проживания, долгосрочной аренды и сохранения капитала в развивающемся районе.

Проект нельзя найти в открытой продаже. Прежде чем объект получает статус эксклюзива Astons, команда проверяет сам проект и застройщика, оценивает локацию, качество продукта и его инвестиционные характеристики. Только после этого резиденции становятся доступны клиентам компании.

Основные параметры: 🔴Стоимость — от €260 000 🔴Площадь — 47–73 кв. м 🔴Планировки — 1 спальня 🔴Доходность — 3% годовых в течение 3 лет 🔴Срок сдачи — II квартал 2028 года 💬 Напишите в чат код проекта GC718, чтобы получить подробную информацию о доступных лотах.

📍Следующее место встречи — Санкт-Петербург Уже завтра, 21 июля, мы ждем вас на закрытом мероприятии о греческой «золотой визе» с нашими экспертами в отеле Lotte в Санкт-Петербурге. Сбор гостей — в 17:00. 📣 Регистрация еще открыта. Если вы планировали присоединиться, будем рады видеть вас на встрече. А если возникнут вопросы или понадобится помощь с регистрацией, напишите нашему эксперту Александру Косовскому — @AK_Astons.

🇬🇷 Делимся, как прошла наша встреча по греческой «золотой визе» в Москве На прошлой неделе в отеле «Метрополь» мы собрали инвесторов и партнеров Astons, чтобы поговорить о греческой «золотой визе», рынке недвижимости и о том, что происходит с программой сегодня. На встречу специально прилетели наши коллеги: директор Astons в ОАЭ Игорь Немцов и руководитель Astons Greece Насос Фусиас. Вместе с ними выступили ведущий эксперт по программам ВНЖ и гражданства Александр Косовский и руководитель юридического отдела Рената Артеменко. Отдельное внимание мы уделили недвижимости. Насос Фусиас более 20 лет работает на греческом рынке. За это время он сотрудничал с крупнейшими греческими девелоперами и своими глазами видел, как менялись Афины и Афинская Ривьера. На встрече он рассказал, какие районы сегодня обладают наибольшим потенциалом роста, почему проекты реконструкции стали одним из самых востребованных направлений среди инвесторов и на что действительно стоит обращать внимание при выборе объекта. Кроме того, мы впервые показали несколько эксклюзивных проектов, которые пока недоступны в открытой продаже. Это объекты в самых востребованных районах Афин и Афинской Ривьеры, доступ к которым сегодня есть только у клиентов Astons 🖊 Спасибо всем, кто был с нами. Было много вопросов, интересных обсуждений и личных консультаций — именно ради такого живого общения мы и проводим наши мероприятия.

📣 Антигуа и Барбуда увеличит обязательный срок пребывания до 30 дней Антигуа и Барбуда внесла поправки в закон о гражданстве за инвестиции 2013 года. Главное изменение — после получения паспорта инвестору и членам его семьи нужно будет провести в стране не пять, а 30 дней. Речь идет не о 30 днях каждый год, а о суммарном пребывании в течение пяти лет после получения гражданства.⚡️Новое требование будет распространяться только на новых заявителей. Тех, кто уже получил гражданство, оно не затронет. Законопроект также предусматривает ежегодный независимый финансовый аудит подразделения по гражданству за инвестиции и операционную проверку раз в два года. Эксперты по-разному оценивают влияние новых правил. Одни считают, что 30 дней за пять лет — вполне выполнимое условие, которое почти не повлияет на спрос. Тем более что требование о пребывании действовало и раньше, хотя составляло всего пять дней за пять лет. Другие предупреждают, что для семьи это дополнительные расходы на перелеты и проживание, а также необходимость надолго отрываться от работы. Поэтому часть инвесторов может выбрать другую программу. Напомним, программа Антигуа и Барбуды, как и другие карибские программы гражданства за инвестиции, закрыта для граждан России — даже при наличии второго паспорта. Не ответ Евросоюзу, а часть прежней реформы Законопроект появился вскоре после того, как Еврокомиссия призвала пять карибских стран завершить программы гражданства за инвестиции к июню 2028 года. В противном случае страны могут лишиться безвизового режима с Шенгенской зоной. Пять карибских стран уже направили Еврокомиссии совместный ответ и договорились отправить делегацию в Брюссель. 🗳 Голосовали за сценарий развития событий с вами здесь. Однако эти изменения начали готовить еще до конфликта с Евросоюзом. Они являются частью масштабной реформы карибских программ гражданства за инвестиции. Пять стран региона договорились унифицировать правила и создать единый надзорный орган — Eastern Caribbean Citizenship by Investment Regulatory Authority (ECCIRA). Новый регулятор будет контролировать работу национальных подразделений, устанавливать единые стандарты проверки заявителей, проводить аудит программ и следить за соблюдением общих требований. Ожидается, что ECCIRA начнет работу уже в сентябре. #новости_Astons

Дайджест новостей от Astons 🇷🇺 В России перестал работать доступ к заблокированным сайтам через роуминг с использованием иностранных SIM-карт. Ранее этот способ позволял обходить ограничения без VPN, однако теперь доступ к российским блокировкам через роуминг больше не работает. При этом иностранные SIM-карты по-прежнему позволяют пользоваться сервисами, которые сами ограничили доступ для пользователей из России. По оценке Mobile Research Group, в стране используется около 2 млн иностранных SIM-карт, из которых примерно 500 тыс. регулярно выходят в интернет. 🇸🇰 Словакия приостановила прием заявлений на шенгенские визы от граждан России. По заявлению VFS Global, в июле и августе документы будут принимать только для поездок, связанных со спортивными мероприятиями. Записи на подачу заявлений по другим целям будут аннулированы, а сервисный сбор возвращен заявителям. При этом прием документов на национальные визы для учебы, работы и воссоединения семьи продолжается в обычном режиме. По информации АТОР, ограничения носят временный характер. 🇹🇷 Российские туристы сообщают о проблемах при оплате покупок в Турции через СБП. В некоторых случаях банки приостанавливают операции прямо во время оплаты. Причиной могут быть автоматические антифрод-проверки: система может расценить оплату за границей как подозрительную из-за нового способа оплаты, непривычного IP-адреса или первого перевода конкретному получателю. В таких случаях повторить операцию иногда можно только спустя 24 часа. 🇪🇸 Крупнейшая за 20 лет программа легализации мигрантов в Испании собрала почти 1,2 млн заявлений. Это более чем вдвое больше первоначального прогноза правительства (около 500 тыс.). При этом появившаяся в СМИ оценка о том, что программа может затронуть до 3 млн человек, не является официальной статистикой. Она основана на предположении полицейского профсоюза, что каждый легализованный мигрант впоследствии сможет перевезти в страну родственников по программе воссоединения семьи. Однако для этого необходимо выполнить требования по уровню дохода и наличию жилья, поэтому такой сценарий пока остается лишь оценкой. Большинство заявителей — выходцы из стран Латинской Америки. Крупнейшую группу составляют граждане Колумбии (около 26%). 57% заявлений подали мужчины, более 80% заявителей моложе 45 лет. 🇲🇪 Черногория может ввести визы для граждан России и Белоруссии уже с 1 октября. По данным газеты DAN, правительство рассматривает поэтапное ужесточение визовой политики в рамках подготовки к вступлению в ЕС. Первый этап может затронуть Россию и Белоруссию, а до конца года ограничения, предположительно, могут распространиться также на Турцию, Китай, ОАЭ, Катар, Бахрейн и ряд других стран. Официального решения пока не принято. 🇦🇪 Дубай выдал 66 тыс. «золотых виз» и более 1 млн новых ВНЖ за первое полугодие 2026 года. По данным GDRFA, за шесть месяцев также было продлено более 900 тыс. видов на жительство и обработано свыше 5 млн заявок на въезд. Если текущие темпы сохранятся, по итогам года эмират выдаст около 132 тыс. «золотых виз» — меньше рекордного показателя 2023 года, но значительно больше, чем в предыдущие годы. Дополнительным фактором роста стало смягчение правил для инвесторов. В мае власти Дубая отменили минимальную стоимость недвижимости для получения двухлетнего инвесторского ВНЖ. Теперь инвестор может приобрести объект на любую сумму, а затем, увеличив стоимость своего портфеля до 2 млн дирхамов (около 545 тыс. долларов США), подать заявление на получение «золотой визы». 🇵🇹 В Португалии задержали адвоката по подозрению в хищении €1,2 млн у клиентов программы «золотой визы». По версии следствия, с 2023 по март 2026 года он убеждал иностранных инвесторов предоставить доступ к их банковским счетам, утверждая, что это ускорит оформление ВНЖ. Получив доступ, адвокат, предположительно, переводил деньги на собственные счета. Эксперты подчеркивают, что инцидент не связан с недостатками программы: процедура получения «золотой визы» не требует предоставления посредникам доступа к банковским счетам инвестора. #новости_Astons

🇬🇷 📍📍 Уже завтра — мероприятие Astons в Москве Завтра вечером мы проведем встречу для инвесторов, посвященную недвижимости Греции и программе «золотая виза». Поговорим о рынке, самых перспективных регионах Афинской Ривьеры, процессе получения ВНЖ, особенностях подачи заявки для граждан РФ и РБ. Также мы впервые представим проекты недвижимости, соответствующие требованиям программы «Золотая виза» и недоступные в открытой продаже. После основной части вы сможете лично пообщаться с экспертами, задать вопросы и получить индивидуальную консультацию по своему кейсу. 📆 16 июля. Сбор гостей — с 17:00 📍 Отель «Метрополь», зал «Брюсов», Москва ❗️Участие возможно только по предварительной регистрации. Принять участие Если у вас возникнут сложности с регистрацией, напишите нашему эксперту Александру Косовскому: 🧩 WhatsApp 💬 Telegram До встречи завтра! 🙌

🇨🇾 Еще один шаг Кипра к Шенгену. Еврокомиссия признала страну технически готовой к вступлению. Европейская комиссия представила положительную техническую оценку готовности Кипра. В 60-страничном отчете говорится, что страна выполнила необходимые требования и технических препятствий для вступления больше нет. Теперь вопрос переходит исключительно в политическую плоскость — окончательное решение должны единогласно принять все государства ЕС. Что важно: • Кипр выполнил более 120 рекомендаций ЕС по безопасности, визовой политике и обмену данными; • проверки на «зеленой линии» признаны достаточными; • вопрос британских военных баз также не считается техническим препятствием. Кроме того: • по эффективности депортаций страна заняла третье место в ЕС (11 600 возвратов в 2025 году против 1 000 в 2020-м); • выполнены 42 рекомендации по визовой политике; • успешно завершены испытания новой Визовой информационной системы (VIS); • полиция уже около трех лет полноценно использует Шенгенскую информационную систему (SIS). Что это означает для инвесторов? Если Кипр станет частью Шенгенской зоны, его ВНЖ и ПМЖ фактически начнут работать так же, как сегодня работают греческие "золотые визы": появится возможность свободно путешествовать по Шенгену. Именно этого преимущества сейчас не хватает кипрскому ПМЖ. Кроме того, ожидаемо, что вступление в Шенген станет дополнительным драйвером спроса на кипрскую недвижимость. Но больше возможностей -> больше ограничений? Сегодня Кипр остается единственной страной ЕС, которая по-прежнему позволяет гражданам России получать постоянный вид на жительство через инвестиции без второго гражданства (но при прохождении очень строгой проверки происхождения средств и комплексного комплаенса). Но если страна станет частью Шенгена, не исключено, что Брюссель будет еще внимательнее относиться к лояльности Кипра. Не исключен и сценарий, при котором Кипр откажется от приема новых заявителей из России. Именно поэтому сейчас может быть удачный момент для входа в кипрскую программу на текущих условиях. Неважно, состоится вступление через год или через несколько лет — процесс определенно уже запущен. Узнать больше о программе Кипра можно у наших экспертов @AstonsOperator_bot или на сайте.

🇦🇬🇩🇲🇬🇩🇱🇨🇰🇳 Карибские страны ответили на ультиматум Еврокомиссии. Что ждет программы гражданства? Главы правительств пяти стран Карибского бассейна с программами гражданства за инвестиции встретились 10 июля в Доминике и договорились направить совместную делегацию в Брюссель. Это первый коллективный ответ после того, как Еврокомиссия потребовала закрыть все карибские программы гражданства за инвестиции до 1 июня 2028 года. Напомним, в противном случае страны рискуют потерять безвизовый режим с Шенгенской зоной ⛔️🇪🇺 Судя по заявлению, государства решили выступать единым фронтом на переговорах с ЕС. Главный аргумент Карибов прост: программы гражданства давно стали одним из ключевых источников доходов для небольших островных государств. В зависимости от страны они обеспечивают от 20% до 40% ВВП и финансируют восстановление после стихийных бедствий, развитие инфраструктуры, климатические проекты и государственный бюджет. Поэтому позиция стран звучит вполне однозначно: если программы придется закрывать, Евросоюз должен предложить полноценный механизм компенсации выпадающих доходов. Речь идет о сотнях миллионов долларов ежегодно. При этом никакого конкретного и юридически обязывающего предложения ЕС пока не сделал. Также лидеры не стали повторять жесткую позицию премьер-министра Антигуа и Барбуды Гастона Брауна, который ранее заявил, что его страна не позволит вынудить себя отказаться от программы в одностороннем порядке. Вместо этого Карибы выбрали максимально дипломатичный тон и предложили продолжить переговоры. Напомним, что новые визовые правила ЕС вступили в силу 30 декабря 2025 года. Теперь наличие программы гражданства за инвестиции само по себе может стать основанием для отмены безвизового режима. Фактически под ударом оказываются не только Карибы, но и любые страны с безвизом в Шенген, которые уже предлагают или только планируют запустить программы гражданства за инвестиции. Например, 🇸🇻Сальвадор и потенциально 🇦🇷Аргентина, которая сейчас готовит собственную программу. 🙌 О том, стоит ли вообще ждать аргентинское гражданство за инвестиции и какие у него перспективы, мы еще обязательно напишем. Еще один интересный момент — во встрече участвовал представитель 🇻🇨Сент-Винсента и Гренадин, хотя у страны пока нет программы гражданства за инвестиции. Правительство планирует запустить ее в ближайшее время, однако удастся ли это сделать в таком политическом климате — тоже большой вопрос. 🔴Мы уже не раз писали, что безвизовый режим может зависеть от политических решений, которые невозможно предсказать заранее. Помните, когда-то безвиз в Шенген был и у Вануату. Именно поэтому многие инвесторы сегодня делают ставку не только на второй паспорт, но и на более стабильный европейский статус — и дополнительно оформляют «золотые визы». Де-факто для граждан РФ, у которых есть второй паспорт (в том числе карибский), сегодня почти единственным рабочим вариантом остается 🇬🇷 греческая «золотая виза». ⚡️Уже завтра, 16 июля, в Москве пройдет встреча для инвесторов, посвященная греческой «золотой визе», с нашим экспертом из Афин. Расскажем о программе и представим эксклюзивные проекты недвижимости под ВНЖ и не только. Мероприятие закрытое, но у нас еще осталось несколько мест. Будем рады видеть вас! Регистрация — по ссылке. Также 21 июля мы проведем встречу для инвесторов в Санкт-Петербурге. #новости_Astons

🇬🇷⚡️⚡️⚡️ Уже в этот четверг, 16 июля: закрытая офлайн-встреча Astons с экспертом из Афин и презентация проектов под «золотую визу» Специально для мероприятия в Москву прилетит Насос Фусиас — руководитель афинского офиса Astons и один из наиболее опытных экспертов по рынку недвижимости Греции. Более 15 лет он работал с крупнейшими греческими девелоперами, участвовал в реализации сотен жилых проектов и сопровождал тысячи сделок с недвижимостью по всей стране. Это редкая возможность получить информацию о рынке напрямую от человека, который живет и работает в Греции, — узнать, что сегодня происходит с ценами, какие объекты и регионы пользуются наибольшим спросом и какие инвестиционные возможности действительно заслуживают внимания. Также эксперты и юристы расскажут о юридическом процессе получения ВНЖ Греции, особенностях оформления для россиян и белорусов, а также о других актуальных программах инвестиционного ВНЖ и получения второго гражданства. Кроме того, мы представим эксклюзивные проекты под «золотую визу», недоступные на открытом рынке и расположенные в самых востребованных локациях Афинской Ривьеры. После основной части вы сможете лично пообщаться с экспертами Astons, задать вопросы, обсудить свой кейс, получить индивидуальные рекомендации и при желании забронировать понравившиеся объекты.

📆16 июля 2026 📣 Сбор гостей — с 17:00 📍 Отель «Метрополь», зал «Брюсов», Москва

 До встречи осталось всего несколько дней. Количество мест ограничено, участие — только по предварительной регистрации. Ждем вас 🙌🏼

🇸🇹 Гражданство Сан-Томе и Принсипи: актуальные сроки оформления и причины задержек За последние месяцы мы получили много вопросов от клиентов о сроках оформления гражданства Сан-Томе и Принсипи. Теперь подразделение программы гражданства за инвестиции Сан-Томе и Принсипи (Citizenship by Investment Unit) впервые официально прокомментировало ситуацию, выпустив меморандум для лицензированных агентов. Главное, что важно понимать: программа не приостановлена и продолжает принимать и рассматривать заявления. Однако руководство признает, что фактические сроки оформления сегодня отличаются от тех, которые озвучивались на старте программы. ⁉️Какие сроки заявляют сейчас? • рассмотрение заявления до принятия решения занимает около двух месяцев; • после получения одобрения, оплаты государственного взноса и предоставления всех необходимых документов оформление гражданства занимает не менее 12 недель. 📍📍 При этом, по нашей практике, фактические сроки оформления для первых инвесторов уже превышают ориентиры, указанные в новом меморандуме. В ряде случаев с момента получения одобрения прошло уже более шести месяцев, однако заявители еще ожидают выпуска первых документов, включая национальную ID-карту. ⁉️Почему оформление занимает больше времени? Сан-Томе и Принсипи — одна из самых молодых программ гражданства за инвестиции. Сейчас государство одновременно принимает растущее количество заявлений, усиливает процедуры проверки благонадежности и дорабатывает внутренние механизмы взаимодействия между государственными ведомствами. После получения одобрения заявление последовательно проходит утверждение Советом министров, затем направляется в офис Президента для подписания акта натурализации. После этого оформляются документы в органах регистрации актов гражданского состояния, выпускается национальная ID-карта и только затем изготавливается паспорт. То есть после одобрения документы проходят несколько государственных ведомств, каждое из которых проводит собственные процедуры. ⁉️Улучшится ли ситуация? В меморандуме отмечается, что власти уже работают над сокращением сроков оформления – увеличивают штат сотрудников, совершенствуют межведомственное взаимодействие и пересматривают отдельные административные процедуры, чтобы сократить сроки оформления. 🇻🇺 🇸🇹 Если нет времени ждать: Вануату или Сан-Томе и Принсипи? Если для вас ключевым фактором является скорость оформления и предсказуемость процесса, сегодня более понятным решением остается Вануату. Программа действует уже много лет, все административные процессы отлажены, а полный срок получения гражданства в среднем составляет около четырех месяцев. 🔴Мы понимаем обеспокоенность клиентов, которые уже подали заявления и ожидают завершения процесса. Мы следим за ситуацией и находится в постоянном контакте с представителями программы Сан-Томе и Принсипи, чтобы получать актуальную информацию по срокам и движению заявлений.

Дайджест новостей от Astons 🇨🇾 Визовые центры Кипра возобновили прием документов на визы в России. По данным АТОР, с 6 июля заявители снова могут подавать документы через визовые центры BLS International. Прием был приостановлен 15 июня после окончания срока действия договора с оператором. В этот период подать документы можно было только через консульские учреждения Кипра. Сейчас визовые центры вновь принимают заявления в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Самаре, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде. 🇷🇺 Минцифры рассматривает возможность обязательного подтверждения отдельных значимых действий в интернете через СМС или мессенджер Max. Предполагается, что эта мера может войти в третий пакет антифрод-поправок. Какие именно действия попадут под новые требования, пока не уточняется. По мнению экспертов, внедрение такой системы может увеличить расходы банков и онлайн-платформ, а предлагаемые способы подтверждения вызывают вопросы с точки зрения информационной безопасности. 🇲🇪 В России начали работу визовые центры Черногории под управлением VFS Global. Они открылись в восьми городах: Москве, Екатеринбурге, Воронеже, Новороссийске, Петрозаводске, Мурманске, Архангельске и Пскове. Для граждан России при поездках до 30 дней виза не требуется, для пребывания от 30 до 90 дней необходимо оформить многократную визу. Ранее власти Черногории не исключали введение визового режима для россиян в рамках гармонизации визовой политики с ЕС. 🇺🇸 Верховный суд США признал неконституционным указ Дональда Трампа, который предусматривал отмену автоматического гражданства по праву рождения для детей нелегальных мигрантов и некоторых временно пребывающих иностранцев. Суд постановил, что документ противоречит 14-й поправке к Конституции США. Таким образом, указ не вступит в силу. По данным The Guardian, в случае его реализации изменения могли бы затронуть более 250 000 детей, рождающихся в США ежегодно. Дональд Трамп раскритиковал решение суда и призвал Конгресс принять соответствующие изменения на законодательном уровне. 🇬🇧 В Великобритании планируют обязать некоторых мигрантов возмещать государству расходы на их содержание во время рассмотрения заявлений о предоставлении убежища. Как сообщает The Independent, соответствующая мера войдет в законопроект об иммиграции и предоставлении убежища. Предполагается, что после трудоустройства и достижения определенного уровня дохода мигранты будут ежемесячно выплачивать компенсацию, покрывающую расходы на жилье и базовую поддержку, которые в среднем оцениваются примерно в £10 000. Полностью погасить задолженность потребуется до получения постоянного статуса, а при выезде из страны – до отъезда. В противном случае в будущем может быть отказано во въезде в Великобританию. 🇹🇷 В Турции официально вступил в силу 20-летний льготный налоговый режим для новых резидентов. Закон № 7582 опубликован в Официальном вестнике 4 июня 2026 года. Новый режим позволяет при соблюдении установленных условий освободить зарубежные доходы от турецкого подоходного налога сроком на 20 лет. Среди ключевых условий — отсутствие статуса налогового резидента Турции в течение трех календарных лет до переезда. Также для участников режима предусмотрена льготная ставка налога на наследство и дарение — 1%. Для получения льгот необходимо оформить специальный сертификат İstisna Belgesi. 🇬🇷 Власти Греции планируют продлить налоговые льготы для рынка недвижимости. Правительство рассматривает возможность еще на один-два года сохранить действующие налоговые послабления: приостановку 24%-го НДС на новостройки и 15%-го налога на прирост капитала при продаже недвижимости. Окончательное решение ожидается осенью в рамках пакета налоговых мер. #новости_Astons

🇪🇺 ⚡️Карибам поставили ультиматум: закрытие программ гражданства или потеря безвиза в Шенген Европейская комиссия направила правительствам стран Карибского бассейна официальные письма с требованием поэтапно прекратить действие программ гражданства за инвестиции до 1 июня 2028 года. Такие письма получили Антигуа и Барбуда, Сент-Китс и Невис, Доминика, Гренада и Сент-Люсия. Если страны откажутся закрывать программы, ЕС сможет приостановить их безвизовый режим с Шенгенской зоной. Причина — вступивший в силу 31 декабря 2025 года обновленный механизм приостановления безвизового режима ЕС. Если раньше ключевыми вопросами были качество проверок и безопасность программ, то теперь сам факт существования программы гражданства за инвестиции рассматривается как самостоятельное основание для пересмотра безвизового режима с ЕС. Подробно рассказывали об этом здесь. 🔴Что это означает? Пока речь не идет о немедленном закрытии программ. Еврокомиссия предложила странам 24-месячный переходный период. Но до сентября 2026 года они должны дополнительно усилить процедуры проверки заявителей, исключить из программ лиц, подпадающих под санкции ЕС, и выполнить ряд других требований. Однако главный вопрос остается прежним: ЕС ожидает именно закрытия программ, а не усложнение условий Первым публичную позицию озвучил премьер-министр Антигуа и Барбуды Гастон Браун. По его словам, программа гражданства за инвестиции остается одним из ключевых источников неналоговых доходов страны, поэтому правительство не намерено соглашаться на ее закрытие без вариантов компенсации. И это неудивительно: в Доминике поступления от CBI в отдельные годы достигали 36,6% ВВП, а в Сент-Китс и Невис — около 22% ВВП. Для небольших островных государств это критически важный источник средств. 🔴Что ждет владельцев карибских паспортов? Если программы будут закрыты, это никак не повлияет на тех, кто уже получил гражданство. Прекратится лишь прием новых заявок. При этом граждане России и Беларуси уже несколько лет не могут участвовать в карибских программах: большинство стран ввели ограничения в 2022 году, а Гренада — последней, с 31 марта 2023 года. Но, учитывая экономическую значимость программ, наиболее вероятным сценарием выглядит не их закрытие, а потеря безвизового доступа в Шенген. И именно это затронет всех нынешних владельцев карибских паспортов — как инвесторов, так и граждан этих государств. Мы говорим об этом уже несколько лет. Политика ЕС развивается последовательно: сначала ужесточение проверок, затем обязательная биометрия и личное присутствие, повышение минимальных порогов инвестиций (на Карибах — со $100 000 до минимум $200 000), а теперь — прямое требование отказаться от программ. По сути, страны уже выполнили почти все предыдущие требования ЕС, но этого оказалось недостаточно. 🔴Как сохранить безвиз в Шенген, что бы ни произошло? Одним из наиболее надежных решений остается получение дополнительного статуса в Европе, например, "золотой визы" Греции. Страна входит в Шенгенскую зону, ВНЖ выдается на 5 лет и продлевается при сохранении инвестиции. Постоянно проживать в стране не требуется. Условие – покупка недвижимости от €250 000. В заявку можно включить супругов, детей и родителей, даже если они являются гражданами России или Беларуси. ➡️Если вы хотите разобраться в возможностях ВНЖ Греции, напишите нашим экспертам @AstonsOperator_bot. Мы сопровождаем весь процесс под ключ: от подбора недвижимости и юридической проверки объекта до оформления сделки и получения ВНЖ. Работаем с одним из самых широких портфолио объектов на Афинской Ривьере, у нас собственная команда экспертов и лицензированных адвокатов в Греции, а также офис в Глифаде. Кроме того, скоро мы подробно обсудим эту тему на встречах в Москве и Санкт-Петербурге. Специально прилетит руководитель афинского офиса Насос Фусиас. Он поделится актуальной аналитикой рынка, представит эксклюзивные проекты и расскажет о программе ВНЖ Греции за инвестиции с точки зрения эксперта, который ежедневно работает с инвесторами и девелоперами. 🔴 Будем рады видеть вас лично! Подробнее о мероприятиях — здесь.

⚡️⚡️⚡️ 🇬🇷 Мероприятия Astons в июле в России 📍 Москва — 16 июля, отель «Метрополь» Зарегистрироваться 📍 Санкт-Петербург — 21 июля, Отель Lotte Hotel St. Petersburg Зарегистрироваться В этом месяце мы проведем две закрытые встречи для инвесторов, где обсудим инвестиции в недвижимость Греции, программу «золотой визы» и актуальные возможности получения европейского ВНЖ и второго гражданства. Специально в Россию прилетит Насос Фусиас — руководитель афинского офиса Astons и один из наиболее опытных экспертов по недвижимости Греции. За более чем 15 лет работы он принял участие в 5 000+ сделках по всей стране и сотрудничал с ведущими девелоперами. Это редкая возможность получить информацию напрямую от эксперта, который живет и работает в Греции и хорошо знает рынок: какие объекты сегодня пользуются высоким спросом, в каких регионах сосредоточены наиболее перспективные инвестиционные возможности и на что действительно стоит обратить внимание инвесторам. На встречах обсудим: 🔴как работает программа «золотой визы» Греции и какие инвестиционные пороги действуют сегодня 🔴чем отличаются инвестиции от €250 000, €400 000 и €800 000 🔴где сегодня наиболее выгодно покупать недвижимость с точки зрения доходности, ликвидности и потенциала роста 🔴как проходит получение греческого ВНЖ – разбор процесса от юристов Astons 🔴какие возможности доступны гражданам РФ и РБ при наличии второго гражданства 🔴какие программы альтернативного гражданства могут стать дополнительным решением для получения европейского ВНЖ 📍📍 Также мы впервые покажем эксклюзивные проекты, доступные только клиентам Astons и не представленные на открытом рынке. А после основной части мероприятия у каждого гостя будет возможность обсудить свой кейс с экспертами Astons в индивидуальном порядке. ❗️Если у вас возникнут сложности с регистрацией, вы можете написать нам – @AstonsOperator_bot.

Дайджест новостей от Astons 🇪🇺 В Евросоюзе обсуждают возможность полного запрета на выдачу туристических виз гражданам России. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на европейский источник. Соответствующие предложения рассматриваются совместно со странами – членами ЕС. Ранее с аналогичной инициативой выступила фракция немецкого блока ХДС/ХСС в Европарламенте. При этом окончательного решения пока не принято – обсуждение продолжается на уровне европейских институтов и государств-членов. При этом Еврокомиссия не подтверждает информацию о подготовке полного запрета на выдачу туристических виз россиянам, хотя по-прежнему выступает за ограничение въезда для бывших участников СВО. 🇷🇺 Минюст России включил в перечень нежелательных организаций еще четыре американских института, три из которых связаны с Гарвардским университетом. В список вошли Украинский научный институт, Центр российских и евразийских исследований имени Дэвиса, Школа управления имени Джона Кеннеди, а также Центр независимых социальных исследований. В отношении таких организаций действуют ограничения, предусмотренные российским законодательством, включая запрет на сотрудничество с ними и распространение их материалов. 🇱🇦 Один из крупнейших банков Лаоса JDB Bank объявил о прекращении финансового сотрудничества с Россией. Решение последовало после включения банка в 20-й пакет санкций ЕС. JDB прекратит обслуживание карт «Мир», сотрудничество с НСПК, расчеты в рублях, взаимодействие с российской Системой передачи финансовых сообщений (СПФС), а также операции с финансовыми организациями, находящимися под санкциями. При этом банк продолжит работать с системами SWIFT, Visa, Mastercard, UnionPay и JCB. Банк заявил, что не осуществляет операции с криптоактивами. 🇺🇸 Администрация США заявила о дальнейшем ужесточении подхода к предоставлению убежища. Заместитель главы администрации Белого дома Стивен Миллер заявил, что большинству просителей убежища на юго-западной границе будут отказывать. Их будут перенаправлять в другие страны. Ранее Верховный суд США постановил, что подать заявление на убежище можно только после фактического пересечения границы. По оценке The Washington Post, это решение может затронуть около 1,3 млн мигрантов из 17 стран. 🇷🇺 Минюст России предложил ограничить возможность для иноагентов безвозмездно передавать имущество и имущественные права через договоры дарения или брачные договоры. По мнению ведомства, такие сделки могут использоваться для обхода требований о зачислении доходов на специальные счета. В министерстве предлагают установить дополнительные требования к таким сделкам, в том числе обязать оформлять их через нотариуса. Пока речь идет об инициативе – соответствующие изменения в законодательство еще не приняты. 🇫🇷 Визовый центр Франции в Москве с 15 июля прекращает прием документов на шенгенские визы по нотариальной доверенности. По данным АТОР, большинству заявителей необходимо подавать документы лично. Исключения сохраняются для родителей или законных представителей несовершеннолетних, а также близких родственников – супругов, родителей и детей. В этом случае необходимо подтвердить родство оригиналами документов, а заявитель должен был сдать биометрические данные в течение последних 59 месяцев. #новости_Astons

🇬🇷🇨🇾 Как греческая Golden Visa и паспортные программы могут быть полезны тем, кто уже живёт на Кипре? Об этом мы говорили на закрытой встрече Astons в отеле Parklane, в Лимасоле. На Кипре комфортно жить: здесь международная среда, понятная инфраструктура, высокий уровень безопасности и много ежедневных преимуществ. Но для многих семей и инвесторов остаются вопросы, которые кипрское резидентство не всегда закрывает полностью. Например: дополнительный план Б, доступ к Шенгену, диверсификация инвестиций, недвижимость в другой европейской юрисдикции и возможность заранее выстроить несколько сценариев для семьи. На встрече иммиграционный эксперт Astons — Игорь Немцов @Igor_Astons — рассказал о греческой Golden Visa, инвестиционных возможностях в Афинах, а также о паспортных программах, которые могут быть актуальны для клиентов с разными задачами и личными обстоятельствами. Насос Фусиас, директор нашего офиса в Афинах представил эксклюзивные инвестиционные проекты Греции, не представленные на открытом рынке. Эти проекты доступны только клиентам Astons и детально изучаются менеджментом компании на предмет инвестиционной привлекательности, прежде чем предлагать их клиентам. После презентации прошли индивидуальные консультации. У каждого гостя был свой запрос: кто-то рассматривал программу с точки зрения мобильности, кто-то — как инвестицию, кто-то — как долгосрочный план Б для семьи. Спасибо всем, кто пришёл, задавал вопросы и делился своими историями! Мы планируем продолжить традицию офлайн-встреч на Кипре осенью. 💬 Если вы рассматриваете инвестиции в греческую недвижимость или ВНЖ в ЕС за инвестиции, свяжитесь с нашей командой @AstonsOperator_bot. Мы будем рады подобрать актуальные объекты, расскажем о горящих лотах и эксклюзивных предложениях.

🇦🇷 В Аргентине снова обсуждают запуск программы «золотых паспортов». Что уже известно? Financial Times сообщает, что правительство Хавьера Милея уже разрабатывает программу. Если проект утвердят и все-таки запустят, Аргентина станет одной из крупнейших стран мира с программой инвестиционного гражданства. По данным издания, сейчас обсуждаются два варианта участия: 1️⃣ безвозвратный взнос — около $500 000; 2️⃣ покупка беспроцентныхж государственных облигаций — примерно на $1 млн. При этом окончательные параметры программы пока не утверждены и еще могут измениться. Главная цель инициативы — привлечь валюту для погашения государственного долга. Аргентина до сих пор не вернулась на международные рынки капитала после реструктуризации долга в 2020 году и поэтому ищет альтернативные источники финансирования. Безусловные плюсы 🌎Аргентинский паспорт дает безвизовый доступ почти к 170 странам мира, что потенциально делает его одним из самых привлекательных предложений на рынке CBI. 💲😐 Однако и стоимость соответствующая! На фоне других инвестиционных программ она выглядит высокой: даже комбинация гражданства Вануату и ВНЖ Греции через покупку недвижимости обойдется заметно дешевле. По стоимости аргентинская инициатива, если ее запустят в текущем виде, будет уступать разве что программе Сальвадора с порогом входа в $1 млн в BTC или USDT. Кстати, именно высокая цена стала одной из причин, почему сальвадорская программа так и не вызвала ожидаемого интереса со стороны инвесторов, несмотря на то, что паспорт тоже «сильный». При этом остается еще один важный вопрос — реакция ЕС и Великобритании. В декабре прошлого года Еврокомиссия в своем отчете окончательно сформулировала позицию: сам факт существования программы гражданства за инвестиции уже основание для приостановки безвизового режима. Именно поэтому страны «карибской пятерки» в последние годы значительно ужесточили свои программы: повысили пороги входа, усилили проверки, Сент-Китс ввел обязательную биометрию, а Доминика обсуждает обязательное личное присутствие в стране для получения паспорта. С высокой вероятностью запуск программы в Аргентине вызовет реакцию в Брюсселе. ⁉️Пора ли подавать заявки? Пока нет. Власти Аргентины официально не подтвердили условия программы, поэтому говорить о ее запуске все же преждевременно, а реализация может растянуться на месяцы и даже годы, как это часто бывает в секторе. Следим за развитием событий 🙌🏼

🔥🔥 Подборка новых инвестиционных проектов в Афинах и Салониках 1️⃣ Бутик-комплекс с террасой на крыше и видом на море в центре Салоник В сердце Салоник, у базилики Св. Димитрия, завершается реновация трёхэтажного бутик-комплекса. От здания можно быстро добраться до набережной, остановок общественного транспорта и в центр города. Всего 8 резиденций с премиальной меблировкой, немецкой сантехникой и видами на море или древние руины. Общая терраса на крыше — для отдыха с морским горизонтом. Железобетонная конструкция гарантирует надёжность. Лоты с балконами и кладовыми. Идеальный вариант для сезонного проживания, доходной аренды или ВНЖ ЕС для всей семьи. Детали 🔴 Цена: от €255 000 🔴 Планировки: 1 спальня 🔴 Метраж: 40 – 50 кв. м 🔴 Сдача: I кв. 2027 г. 🔴 Доступны: 6 юнитов 🔴 Код проекта: GC679 2️⃣ Полностью меблированные апартаменты рядом с метро и портом в Пирее, Афины Главное преимущество комплекса в Пирее — шаговая доступность от порта и бутиковый формат на 15 апартаментов. В проекте цокольный этаж, пентхаус с просторными террасами и три этажа с апартаментами и мезонетами. Входная группа сохранит аутентичный облик, но внутри всё будет обновлено. Высокие потолки делают квартиры светлыми и просторными, в интерьере использованы белый, молочный и натуральные оттенки дерева. Из окон открывается вид на город и деревья, с террас — панорамный вид на Пирей, часть лотов дополнена балконами. Квартиры обставлены мебелью от европейских брендов BoConcept и Kave Home. Можно въезжать и сдавать сразу без лишних затрат. Детали 🔴 Цена: от €265 000 🔴 Планировки: 1-2 спальни 🔴 Метраж: 42 – 64 кв. м 🔴 Сдача: I кв. 2027 г. 🔴 Гарантированная доходность: от 3% годовых 🔴 Доступны: 11 юнитов 🔴 Код проекта: GC680 3️⃣ Апартаменты в развивающемся районе Салоник с выгодными условиями для инвесторов Эксклюзивный комплекс в самом сердце Салоник, в динамично развивающемся центральном районе. В комплексе представлены 22 просторных квартиры с одной спальней. Это полноценная конверсия коммерческого пространства в жилье премиум-класса. Каждый объект сдается готовым для проживания: предусмотрена полная меблировка и продуман дизайн интерьеров, а современные высокоэффективные климатические системы гарантируют комфортное проживание круглый год. Для резидентов оборудован частный фитнес-зал, а также просторная открытая терраса с зоной барбекю — идеальное место для отдыха. Эксклюзивное предложение: гарантированный арендный доход в течение 2 лет, выплачиваемый авансом при закрытии сделки, что обеспечивает мгновенную ликвидность ваших инвестиций. Детали 🔴 Цена: от €259 000 🔴 Планировки: 1 спальня 🔴 Метраж: 42 – 47 кв. м 🔴 Сдача: IV кв. 2027 г. 🔴 Доступны: 18 юнитов 🔴 Код проекта: GC682 💬 Напишите в чат код проекта — GC679, GC680 или GC682 — эксперт Astons подробно ответит на все вопросы.

🇬🇷 Non-Dom в Греции: один из самых недооцененных налоговых режимов Европы Когда говорят о Non-Dom, чаще всего вспоминают исторический британский режим и его громкую отмену в апреле прошлого года или же португальский NHR, который тоже закрыли в прежнем виде, или Кипр. О Греции говорят реже. При этом страна предлагает состоятельным иностранцам простое и понятное решение: один ежегодный платеж в размере €100 000, который покрывает налог на весь иностранный доход независимо от его размера. Режим действует до 15 лет. На первый взгляд сумма кажется большой. Но если речь идет о высоком зарубежном доходе, греческий Non-Dom может быть значительно выгоднее стандартной прогрессивной шкалы в странах ЕС. Экономия начинает появляться при зарубежном доходе примерно от €245 000 в год. Чем выше доход, тем ощутимее выгода. Например, при иностранном доходе €1 млн в год налоговая нагрузка в Греции по режиму Non-Dom составит €100 000 — то есть эффективная ставка будет всего 10%. Для сравнения: по стандартной греческой системе налог мог бы превысить €430 000. В Италии тоже есть режим фиксированного налогообложения для новых налоговых резидентов, но его стоимость для новых участников уже выросла со €100 000 до €200 000 в год. Также обсуждалась возможность дальнейшего повышения до €300 000. Режим можно распространить и на близких родственников за дополнительный ежегодный платеж €20 000 на человека. Помимо налоговой экономии, режим дает и другие преимущества: ⚫️не нужно декларировать зарубежные доходы в Греции; ⚫️движимое имущество за пределами страны освобождается от греческого налога на наследство; ⚫️зарубежные активы освобождаются от налога на дарение; ⚫️налоговая нагрузка остается предсказуемой на срок до 15 лет. ⁉️Как участвовать Для начала — легально проживать в Греции Также необходимо не быть налоговым резидентом страны в течение семи из предыдущих восьми лет и инвестировать не менее €500 000 в течение трех лет после вступления в программу. Инвестиции могут быть направлены в недвижимость, греческие компании или ценные бумаги. Поэтому режим Non-Dom можно совместить с получением греческой «золотой визы»: одна инвестиция может одновременно работать и на оформление ВНЖ, и на получение льготного налогового статуса. 📈Интерес к Греции со стороны состоятельных инвесторов подтверждается не только спросом на «золотую визу», но и динамикой капитала. По данным Knight Frank, число ультрасостоятельных резидентов Греции с капиталом более $30 млн выросло с 523 человек в 2021 году до 910 в 2026 году — на 74% всего за пять лет. К 2031 году этот показатель может достичь 1 140 человек, а сама Греция входит в число двадцати самых быстрорастущих рынков мира по числу сверхбогатых жителей. 🏠Растет и интерес к греческой недвижимости. По данным Bank of Greece, в 2024 году иностранные инвестиции в этот сектор достигли рекордных €2,75 млрд, превысив предыдущий максимум 2023 года (€2,13 млрд). На недвижимость пришлось около 46% всех иностранных инвестиций в страну. #Astons_Греция