🌍 Nomad

​Дайджест новостей от Astons 🇨🇾 Кипр вошел в топ-10 стран Европы по росту ставок краткосрочной аренды летом Согласно данным Airbnb, обработанным изданием Kathimerini, средняя стоимость краткосрочной аренды на Кипре за последние 12 месяцев составила €113,80 за ночь. Это ниже среднего показателя по Европе (€131,59), но практически соответствует типичному уровню цен на европейском рынке. В летний сезон ставки на острове растут на 31,8% по сравнению с остальной частью года, что выводит Кипр на 8-е место в Европе по сезонному росту цен. Для сравнения: в Греции летние ставки увеличиваются на 54,9%, в Хорватии — на 37,6%, в Испании — на 29,8%, в Италии — на 18%. 🇬🇧 Великобритания расширила санкционный список, включив в него ряд российских финансовых организаций. Под ограничения попали «Росгосстрах», «Яндекс Банк», «Вайлдберриз Банк», страховая компания «Баланс страхование», а также Еврофинанс Моснарбанк и банк «Вятич». Кроме того, в новый пакет санкций вошли 27 судов, включая три СПГ-газовоза. Ограничения также затронули ряд компаний из Китая, Турции и Таиланда. По данным британских властей, меры направлены на дальнейшее усиление санкционного давления на российскую экономику и связанные с ней международные структуры. 🇵🇹 Крупнейший банк Португалии Caixa Geral de Depósitos начал уведомлять некоторых клиентов с российским гражданством о предстоящем закрытии счетов с 14 августа. Сообщения в основном получили клиенты без действующего ВНЖ или те, кто не обновил информацию о своем миграционном статусе. Эксперты связывают ситуацию с ужесточением санкционных требований ЕС в отношении граждан России без права на проживание в странах ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии. Также повышенное внимание банков могут вызывать несвоевременно обновленные данные клиента, доходы из России или переводы средств российского происхождения. Специалисты рекомендуют своевременно отвечать на запросы банков и поддерживать актуальность документов, подтверждающих статус резидента. 🇷🇺 В России подписали закон, который позволит арестовывать имущество россиян, находящихся за рубежом, за административные правонарушения «против интересов России». Документ опубликован на официальном портале правовой информации и вступит в силу 1 сентября. Перечень статей КоАП, по которым такие меры могут применяться, расширен с 2 до 15. В него вошли, в частности, призывы к нарушению территориальной целостности России, введению санкций, дискредитация российских ВС, распространение экстремистских материалов и информации с призывами к террористической деятельности. 🇺🇸🇮🇷 США и Иран дистанционно подписали меморандум о прекращении войны Соединенные Штаты и Иран подписали меморандум о взаимопонимании в электронном виде. Подписание документа о прекращении войны и открытии Ормузского пролива подтвердили обе стороны и посредник в переговорах — Пакистан. Документ вступил в силу немедленно, выяснил Axios. 🇩🇲 Доминика обсуждает введение визита в страну для новых граждан Премьер-министр Доминики заявил, что новые граждане по программе гражданства за инвестиции должны будут лично приезжать на остров для получения и продления паспорта. Ранее программу можно было пройти полностью дистанционно. Детали новых правил пока не опубликованы. По информации лицензированных агентов, заявки, поданные до конца июня 2026 года, могут рассматриваться по текущим условиям. Мы уточняем детали у локальных партнеров и скоро вернемся с апдейтом. Напомним, программа Доминики НЕ принимает заявки от граждан РФ и РБ. 🇴🇲 «Золотая виза» Омана привлекает около 5 500 заявок в месяц За первые пять месяцев 2026 года программа Омана получала в среднем около 5 500 заявок в месяц. С момента перезапуска в августе 2025 года общее число заявок достигло примерно 56 000. Около 70% заявителей уже живут в Омане как экспаты. Больше всего заявок поступило от граждан Индии, Великобритании и Египта. Минимальный порог участия — около $650 000. Инвестировать можно в недвижимость в туристических комплексах, государственные облигации, акции публичных компаний или банковский депозит. #новости_Astons

⚡️⚡️⚡️ Закрытая встреча Astons в Лимасоле 26 июня приглашаем инвесторов на встречу – Греческая «золотая виза» и второй паспорт: План Б для вашей семьи. На Кипр приедут эксперты Astons: • Насос Фусиас — директор офиса Astons в Греции; • Игорь Немцов — директор офиса Astons в Дубае, эксперт по инвестиционной иммиграции. Обсудим: ⚫️греческую «золотую визу» и инвестиции в недвижимость от €250 000; ⚫️актуальные программы второго гражданства; ⚫️возможности для граждан РФ и РБ; ⚫️включение в заявку супруга, детей и родителей; ⚫️эксклюзивные объекты Astons, недоступные на открытом рынке; ⚫️создание семейного Плана Б через ВНЖ и второй паспорт. Вы сможете задать свои вопросы, получить индивидуальную консультацию экспертов и подобрать недвижимость прямо на месте. Save the Date 📍Лимасол, Отель «Parklane» 📆 26 июня в 10:00 по местному времени Количество мест ограничено. ⚡️Участие бесплатное, необходима регистрация.

🇳🇷 Науру продлила специальные условия программы гражданства за инвестиции до конца 2026 года Правительство Науру официально продлило действие проекта The Iruwa Initiative. Специальные условия будут действовать до 31 декабря 2026 года, а не до 30 июня, как предполагалось ранее. В рамках инициативы инвестиционный взнос в государственный фонд снижен до $90 000 вместо стандартных $115 000 для одного заявителя. Основные расходы: 🔴 взнос в государственный фонд — $90 000; 🔴 государственный сбор для основного заявителя — $5 000; 🔴 проверка на благонадежность — $6 000. В заявку можно включить: 🔴 супруга или супругу; 🔴 детей; 🔴 родителей, бабушек и дедушек; 🔴 братьев и сестер заявителя или супруга(и). 🇷🇺🇧🇾 Доступна ли программа гражданам РФ и РБ? Да, но не для всех :) Ранее граждане России и Беларуси не могли участвовать в программе гражданства Науру вообще. Сейчас они переведены в категорию национальностей с ограничениями, что позволяет подавать заявки при соблюдении ряда условий: 🔴 заявитель не проживал в РФ или РБ в течение последних 5 лет либо имеет ВНЖ США, Великобритании, Канады, Австралии, Новой Зеландии, Швейцарии или одной из стран ЕС; 🔴у заявителя отсутствуют экономические связи с РФ и РБ. Какие есть альтернативы? Помимо Науру, инвесторам из РФ и РБ доступны: 🇸🇹 Сан-Томе и Принсипи — инвестиции от $90 000; 🇻🇺 Вануату — инвестиции от $130 000; 🇹🇷 Турция — инвестиции в недвижимость от $400 000. 🔴Astons — один из немногих лицензированных агентов программы гражданства Науру, который работает с клиентами из России и Беларуси. Также Astons является одним из первых лицензированных агентов программы гражданства Сан-Томе и Принсипи и официальным представителем программы гражданства Вануату. ➡️Сроки, особенности подачи, условия участия для граждан РФ и РБ, а также актуальные требования по каждой программе вы можете узнать у наших экспертов: @AstonsOperator_bot

🌎🏠Самые дорогие города для покупки жилья Портал Global Property Guide опубликовал рейтинг самых дорогих городок для покупки квартиры в 2026 году. Лидером в премиальном сегменте остается Швейцария и Люксембург. Четыре из пяти самых дорогих городов Европы находятся именно там. Топ-10 городов (по стоимости квадратного метра): 1. 🇨🇭Цюрих – €18 229/кв.м Город продолжает оставаться лидером рынка. Финансовая система, международные корпорации и дефицит земли делают город уникальным. Цены за год выросли на 4,2%, за два года – на 11,7%. 2.🇨🇭Женева – €16 819/кв.м Международный хаб дипломатии с ограниченной площадью для строительства. Рост за год составил 3,4%, рынок остается закрытым и элитным. 3.🇨🇭Люцерн – €12 066/кв.м За год подорожание составило 7,3% благодаря спросу со стороны местных и зарубежных инвесторов. 4.🇱🇺 Люксембург – €10 941/кв.м Несмотря на небольшое охлаждение (-0,9% за год), стандартная квартира в городе превышает €1 млн. 5.🇨🇭Берн – €9 952/кв.м Наименее дорогой из швейцарских городов в топе. Цены за год слегка снизились (-0,7%), но двухлетний рост составляет 4,5%. 6. 🇫🇷 Париж – €9 490/кв.м За год цены упали на 0,3%, за два года – на -7,3%. Причиной снижения стали дорогие кредиты и отсутствие ожидаемого строительного бума. 7. 🇳🇱 Амстердам – €9 437/кв.м Жесткие правила застройки и хронический дефицит предложения обеспечивают рост +13% за год (+19,2% за два года). В городе рынок дефицитной недвижимости. 8. 🇳🇴 Осло – €9 332/кв.м Стабильное восстановление: +6,3% за год, +14% за два года. Регионы растут быстрее столицы: Берген +22,4%, Тронхейм +12,8%. 9. 🇩🇰 Копенгаген – €8 405/кв.м Самый быстрорастущий город из десятки: +14,3% за год, +24% за два года. В других датских городах ситуация отличается: Орхус –16,7%, Оденс и Ольборг < €2 800/кв.м. 10. 🇸🇪 Стокгольм – €8 380/кв.м Сильный отскок после коррекции 2022 года: +7,2% за год, +17% за два года. В остальной Швеции цены значительно ниже: Гетеборг €4 428, Мальме €3 369. #новости_Astons

Новостной дайджест Греции: 1–7 июня 1️⃣ Спрос на элитные дома для отдыха в Греции достиг рекорда Спрос на премиальные летние дома в Греции в 2026 году вышел на рекордный уровень. Иностранные покупатели из Великобритании, Германии, Франции, Швейцарии, США и Израиля в топовых локациях формируют 60–85% спроса. Некоторые острова пользуются особым вниманием инвесторов: Парос, Миконос, Корфу, Пакси, Родос и Сими. Зарубежные покупатели вилл всё больше ценят приватность, вид, архитектуру, энергоэффективность и ограниченное предложение. Также спрос и цены подстёгивают новые законодательные ограничения: на Миконосе заморозка разрешений на стройку повышает стоимость объектов, то же самое происходит на Гидре и Спеце. Такие объекты рассматриваются не ради быстрой арендной доходности, а как долгосрочный актив и способ сохранить капитал в востребованной европейской локации. 2️⃣ МВФ: цены на греческое жильё выросли на 85% с 2017 года Международный валютный фонд сообщает, что с 2017 года цены на жильё в Греции выросли на 85%, а доходы населения — на 47%. Самый большой скачок цен пришёлся на годы после пандемии. Главной причиной тренда аналитики считают хронический дефицит предложения. При этом 35% жилья в стране не используется как основное, а 12–13% пустует. С другой стороны, более половины пустующих квартир построены до 1980 года и требуют ремонта, а также повышения класса энергоэффективности. 3️⃣ Build-and-rent становится частью жилищной политики Греции Греция обсуждает стимулы для девелоперов, которые будут строить жильё исключительно под аренду минимум на 10 лет. Цель — увеличить предложение арендного жилья и снизить давление на рынок. Для инвесторов это сигнал: долгосрочная аренда перестаёт быть второстепенным сегментом. Это особенно актуально для тех, кто рассматривает недвижимость под «золотую визу», где краткосрочная аренда ограничена. 4️⃣ Греция вошла в число дорогих направлений Европы по краткосрочной аренде По данным AirDNA, Греция занимает 12-е место среди 42 европейских стран по стоимости краткосрочного размещения: средняя цена €141 за ночь, летом — €174. Главная деталь — высокая сезонность: один из самых сильных разрывов между летним сезоном и остальной частью года. Для стратегии под «золотую визу» вывод такой: чем сильнее туристическая экономика, тем устойчивее районы со спросом не только на отдых, но и на долгосрочное проживание.

Дайджест новостей от Astons 🇬🇧 Великобритания планирует ужесточить контроль за университетами, принимающими иностранных студентов Власти Великобритании вводят новую систему оценки вузов, принимающих иностранных студентов. Университеты будут регулярно оцениваться по трём ключевым параметрам — уровню отказов по визам, показателям зачисления и завершения обучения — и получать светофорную оценку (зелёный/оранжевый/красный). Учреждения с неудовлетворительными показателями могут столкнуться с ограничениями на приём иностранных студентов или потерей лицензии спонсора. Цель изменений — борьба со злоупотреблениями студенческими визами и повышение качества образования. Система начнёт действовать поэтапно, а первые результаты рейтингов ожидаются уже к 2027 году. 🇷🇺 Минфин готовит новые правила для покупки криптовалют в России. Для отдельных активов, включая USDT и BNB, будут введены отдельные ограничения, так как торги ими несут повышенные риски. Механизмы могут включать технические средства защиты, комиссии или рекомендации, стимулирующие россиян пользоваться менее рискованными криптовалютами. Неквалифицированным инвесторам разрешат покупать пять крупнейших по легализации активов: Bitcoin, Ethereum, USDT, BNB и USDC. Однако три из них могут быть потенциально опасны: стейблкоины могут блокировать средства пользователей. Законопроект могут принять в июне, вступить в силу он может до конца 2026 года. 🇫🇮 Финляндия обсуждает упрощение ВНЖ для стартапов Министерство экономических дел Финляндии предложило отменить отдельное предварительное заключение Business Finland и включить оценку стартапа сразу в заявку на ВНЖ с оплатой пошлины. Также иностранцы смогут получить финский бизнес‑ID уже после выдачи разрешения. Цель изменений – снизить число неполных заявок и ускорить процесс для реально планирующих открыть компанию. Обсуждение продлится до 8 июля 2026 года, вступление поправок ожидается в начале 2028 года. 🇹🇷 Турция открыла почти все районы для ВНЖ 6 июня 2026 — важная новость для инвесторов на турецком рынке недвижимости. В СМИ появилась информация о том, что электронная система e‑ikamet перестала блокировать подачу заявлений на вид на жительство (ВНЖ) в большинстве районов Турции, ранее закрытых для иностранцев из‑за высокой плотности населения. Под запретом остаются только два района Стамбула — Фатих и Эсеньюрт. Официальных данных о массовом открытии районов пока что нет. Информация уточняется, и мы ждем за официальных подтверждений. В перспективе это может облегчить получение ВНЖ по недвижимости — независимо от географического расположения жилья, если оно стоит более минимального порога инвестиций – $200 000. 🇩🇪 Германия вновь побила рекорд по натурализации По предварительным данным, в 2025 году более 309 000 иностранцев получили гражданство Германии — это пятый год подряд, когда страна устанавливает новый рекорд по натурализации. Причины роста: В 2023 г. многие беженцы, в том числе из Сирии, впервые достигли срока проживания, необходимого для натурализации (8 лет); В 2024 г. правительство сократило требование по сроку проживания до 5 лет и расширило возможность иметь двойное гражданство для всех национальностей. На фоне "рекордов" политическое обсуждение развивается в сторону ужесточения условий: Представители консервативной партии CDU/CSU выступают с призывами сделать натурализацию строже, в том числе снова ограничить или отменить двойное гражданство и усилить требования по интеграции. #новости_Astons

🌍 Рынок гражданства за инвестиции продолжает расширяться В Африке потенциально появится четвертая страна с программой CBI — Гана. Парламент страны принял законопроект, который впервые включает механизм получения гражданства через инвестиции. На данный момент закон лишь дает полномочия Министерству внутренних дел разработать правила, без указания стоимости, минимальных инвестиций или сроков. Пункт закона де-факто не создает программу: нет ни пожертвований, ни недвижимости, ни инвестфондов, ни сроков обработки. Это лишь юридическая основа, до запуска, как показывает практика в других странах, может пройти от нескольких месяцев до лет. Не первая попытка Ганы Идея гражданства за инвестиции обсуждалась и раньше. В 2024 году независимый кандидат в президенты предлагал продавать гражданство по $50 000 миллиону инвесторов африканского происхождения. Эта инициатива так и не была реализована. 🌐 Гана на фоне глобального рынка Сектор гражданства за инвестиции продолжает меняться: одни возможности сокращаются, другие появляются. Все больше стран запускают свои программы либо только рассматривают их запуск. В Африке уже действуют: 🇸🇹Сан‑Томе и Принсипи — инвестиции в фонд от $90 000. Программа стартовала осенью 2025 года и быстро набрала популярность, собрав уже несколько сотен заявлений. 🇪🇬 Египет 🇸🇱 Сьерра-Леоне Другие регионы Активно на повестке — 🇻🇨 Сент-Винсент и Гренадины. Власти в мае официально определили формат будущей программы CBI, запуск которой намечен на середину 2026 года. Сент-Винсент и Гренадины оставались последней независимой страной в Организации Восточно-Карибских Государств (OECS), которая ещё не запустила программу гражданства за инвестиции (CBI). При этом запуск происходит на фоне внешнего давления: в январе Вашингтон приостановил обработку иммиграционных виз для 75 стран, включая Сент-Винсент и Гренадины, несмотря на отсутствие там действующей программы. В отчете Брюсселя в декабре деятельность программ гражданства за инвестиции рассматривалась как повод для приостановки безвиза в Шенген с призывом к постепенному закрытию или ужесточению условий для инвесторов. ➡️ Подробнее о рисках для безвиза в Карибах мы писали в нашем посте. #новости_Astons

🔴 План Б в 2026 году: обзор актуальных программ второго гражданства и ВНЖ — запись вебинара уже доступна Несколько дней назад эксперты Astons провели прямой эфир, в котором подробно разобрали, какие программы гражданства и ВНЖ доступны инвесторам из РФ, Беларуси и других стран. О чем вы узнаете? 🔴 что сегодня выбрать: второе гражданство или ВНЖ; 🔴 актуальные условия, сроки и бюджеты в 2026 году; 🔴 новые программы и важные изменения в секторе; 🔴 как подобрать решение под свои цели; 🔴 реальные кейсы и вопросы юридической подготовки заявки с Astons. ➡️Запись вебинара доступна по ссылке

🇪🇺11 стран Европы призывают к дальнейшему ужесточению правил въезда для россиян в Шенген Перед началом летнего сезона одиннадцать европейских стран выступили за пересмотр визовой политики ЕС в отношении граждан России. Соответствующее письмо было направлено главе европейской дипломатии Кае Каллас и комиссару ЕС по вопросам миграции Магнусу Бруннеру. Инициаторами выступили 🇪🇪 Эстония, 🇱🇻 Латвия, 🇱🇹 Литва, 🇨🇿 Чехия, 🇩🇰 Дания, 🇫🇮 Финляндия, 🇳🇱 Нидерланды, 🇵🇱 Польша и 🇸🇪 Швеция. Инициативу также поддержали 🇮🇸 Исландия и 🇳🇴 Норвегия. По мнению авторов письма, действующие сегодня ограничения применяются неравномерно, что позволяет россиянам получать визы через страны с более мягким подходом к их выдаче. Статистика: по данным Schengen Barometer, в 2025 году гражданам России было выдано 623 451 шенгенская виза против 565 719 годом ранее. Для сравнения: до пандемии и событий 2022 года россияне были крупнейшей группой получателей шенгенских виз. В 2019 году гражданам РФ выдали около 4 млн шенгенских виз. Новая инициатива продолжает тенденцию последних лет: • Сентябрь 2022 года — ЕС полностью приостановил действие соглашения об упрощенном визовом режиме с Россией. Выросли консульские сборы, увеличились сроки рассмотрения заявлений и ужесточились требования к документам. • 2022–2024 годы — ряд стран, включая Эстонию, Латвию, Литву, Польшу, Финляндию и Чехию, ограничили выдачу туристических виз россиянам и ввели дополнительные ограничения на въезд. • Ноябрь 2025 года — Еврокомиссия фактически ограничила выдачу многократных шенгенских виз гражданам РФ. #Новости_Astons

🇬🇷 Напоминаем: уже в этот четверг в Москве мы проведем серию личных консультаций с нашим экспертом по недвижимости из греческого офиса Astons. Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Греции для жизни, инвестиций или получения ВНЖ, это возможность обсудить ваш запрос напрямую, узнать больше о текущей ситуации на рынке жилья и одним из первых получить доступ к лучшим лотам, включая предложения, недоступные в открытой продаже. ⚡️Осталось всего несколько свободных слотов. 📍📍Чтобы забронировать встречу, напишите нашему эксперту Александру Косовскому — @AK_Astons. Он поможет согласовать удобное для вас время и поделится деталями и местом встречи.

​Дайджест новостей от Astons 🇭🇰 Гонконг впервые обогнал Швейцарию и стал главным мировым центром притяжения международного капитала По данным Boston Consulting Group, в Гонконге сейчас сосредоточен капитал на сумму около $2,95 трлн. В Швейцарии — $2,94 трлн. Рост поддержали приток денег из Китая и активный рынок IPO в 2025 году. По прогнозу BCG, до 2030 года Гонконг и Сингапур будут расти как финансовые центры примерно на 9% в год. Но у Гонконга есть уязвимость: он сильно зависит от экономики и регулирования Китая. Швейцария растет медленнее, зато сохраняет устойчивость за счет международной клиентской базы и спроса на надежные юрисдикции в период геополитической нестабильности. 🇷🇺 Госдума приняла закон, который позволит арестовывать имущество россиян за правонарушения, совершенные за рубежом и направленные «против интересов России». Документ прошел сразу второе и третье чтения. К таким нарушениям отнесены, в частности, призывы к санкциям против России, злоупотребление свободой массовой информации, незаконное получение информации с ограниченным доступом, распространение информации, содержащей призывы к терроризму и экстремизму, сравнение СССР и нацистской Германии, нарушение порядка деятельности иноагента, призывы к сепаратизму, дискредитация Вооруженных сил России и так далее. 🇬🇧 В Англии могут ввести дополнительный сбор для иностранных владельцев дорогой недвижимости Правительство Великобритании рассматривает отдельную надбавку для нерезидентов, владеющих жильем в Англии стоимостью от £2 млн. Она может применяться поверх уже утвержденного High Value Council Tax Surcharge — ежегодного сбора для дорогой недвижимости, который начнет действовать с апреля 2028 года. Предлагаемый дополнительный сбор будет взиматься сверх этого налога и коснётся только собственников, которые не являются налоговыми резидентами Великобритании. Базовый сбор составит от £2 500 до £7 500 в год в зависимости от стоимости объекта. Отдельная надбавка для иностранных собственников пока находится на стадии обсуждения. По информации Financial Times, внутри Министерства финансов этот сбор называют «надбавкой для олигархов» (oligarch premium). 🇳🇿 Новая Зеландия расширила условия «золотой визы» С 1 июня участники программы Active Investor Plus смогут учитывать благотворительные пожертвования при выполнении минимального инвестиционного требования в 5 млн новозеландских долларов (около US$3 млн) Власти рассчитывают, что это сделает программу более гибкой для состоятельных инвесторов и направит часть капитала на социально значимые проекты. Изменения стали продолжением реформы программы, которую в 2025 году упростили после снижения интереса со стороны заявителей. 🇷🇸 Сербия обсуждает возможную отмену безвиза с Россией Сейчас россияне могут находиться в стране без визы до 30 дней. Вопрос связан с курсом Белграда на сближение с ЕС: сербские власти ранее заявляли о планах синхронизировать визовую политику с европейской к концу 2026 года. Резкая отмена безвиза может вызвать недовольство внутри страны и ударить по туризму, авиасообщению и притоку капитала. Пока официального решения нет, но тема показывает, что давление ЕС на визовую политику стран-кандидатов продолжает усиливаться. 🇫🇷 Во Франции предложили трехлетнюю паузу на легальную иммиграцию Министр юстиции Франции Жеральд Дарманен предложил ввести трехлетний мораторий на легальную иммиграцию. По его словам, страна достигла предела возможностей по интеграции и должна пересмотреть действующую модель приема иностранцев. Среди возможных мер — ограничение воссоединения семей для части трудовых мигрантов и изменение Конституции, чтобы установить обязательные квоты на въезд. Пока это политическое предложение, а не принятое решение: сам Дарманен заявил, что вопрос должен решаться на следующих президентских выборах. #новости_Astons

🇹🇷🏠 High Season! Вилла в премиальной локации Бодрума под гражданство Турции На побережье Эгейского моря, в одном из самых атмосферных районов Бодрума, доступна современная трехэтажная вилла с видом на море, частным бассейном и собственной территорией. Объект расположен всего в 350 м от пляжа и подойдет как в качестве summer house, так и для инвестиций и получения пассивного дохода. Вилла полностью меблирована и готова к проживанию. Внутри — 4 спальни, просторная кухня, объединенная с гостиной, несколько санузлов, панорамные окна, террасы и качественная чистовая отделка. Комплекс отличается премиальным качеством строительства и материалов. На территории — бассейн, сад, парковка и круглосуточная охрана комплекса. Для жителей доступен собственный пляж. При необходимости девелопер берет на себя все вопросы по сдаче объекта в аренду. 📍 О локации Вилла находится в районе Гюмюшлюк — одном из самых спокойных и зеленых районов Бодрума. Это камерная прибрежная локация с низкой плотностью застройки, рыбными ресторанами, закатами и размеренным курортным темпом. Рядом находятся Yalıkavak Marina, пляжи, кафе, магазины и вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни у моря. Детали: 🔴Площадь: 451 кв.м. 🔴Планировка: 4+1 🔴Цена: €990 000 по специальному предложению 🔴Код проекта: TR371 Данная вилла подходит для участия в программе гражданства Турции за инвестиции. Минимальный порог по программе — от $400 000, срок оформления — от 8 месяцев. В заявку можно включить супругу/супруга и детей до 18 лет. Недвижимость можно продать через 3 года, сохранив гражданство. ⚡️Сегодня Турция постепенно становится новой точкой притяжения международного капитала. На фоне геополитических изменений и усложнения налоговых режимов в Европе, Великобритании и США страна одобрила закон о 20-летних налоговых каникулах на зарубежные доходы. Для инвесторов это еще один аргумент в пользу Турции — наряду с возможностью приобрести доходную недвижимость с развитой инфраструктурой и программой гражданства за инвестиции. 🔴 Чтобы узнать подробности, планировки и условия покупки — обратитесь к экспертам Astons за консультацией.

🇹🇷🏠 High Season! Вилла в премиальной локации Бодрума под гражданство Турции На побережье Эгейского моря, в одном из самых атмосферных районов Бодрума, доступна современная трехэтажная вилла с видом на море, частным бассейном и собственной территорией. Объект расположен всего в 350 м от пляжа и подойдет как в качестве summer house, так и для инвестиций и получения пассивного дохода. Вилла полностью меблирована и готова к проживанию. Внутри — 4 спальни, просторная кухня, объединенная с гостиной, несколько санузлов, панорамные окна, террасы и качественная чистовая отделка. Комплекс отличается премиальным качеством строительства и материалов. На территории — бассейн, сад, парковка и круглосуточная охрана комплекса. Для жителей доступен собственный пляж. При необходимости девелопер берет на себя все вопросы по сдаче объекта в аренду. 📍 О локации Вилла находится в районе Гюмюшлюк — одном из самых спокойных и зеленых районов Бодрума. Это камерная прибрежная локация с низкой плотностью застройки, рыбными ресторанами, закатами и размеренным курортным темпом. Рядом находятся Yalıkavak Marina, пляжи, кафе, магазины и вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни у моря. Детали: 🔴Площадь: 451 кв.м. 🔴Планировка: 4+1 🔴Цена: €990 000 по специальному предложению 🔴Код проекта: TR371

Данная вилла подходит для участия в программе гражданства Турции за инвестиции. Минимальный порог по программе — от $400 000, срок оформления — от 8 месяцев. В заявку можно включить супругу/супруга и детей до 18 лет. Недвижимость можно продать через 3 года, сохранив гражданство.

⚡️Сегодня Турция постепенно становится новой точкой притяжения международного капитала. На фоне геополитических изменений и усложнения налоговых режимов в Европе, Великобритании и США страна одобрила закон о 20-летних налоговых каникулах на зарубежные доходы. Для инвесторов это еще один аргумент в пользу Турции — наряду с возможностью приобрести доходную недвижимость с развитой инфраструктурой и программой гражданства за инвестиции. 🔴 Чтобы узнать подробности, планировки и условия покупки — обратитесь к экспертам Astons за консультацией.

4 июня в Москве — личная встреча с экспертом по недвижимости в Греции В следующий четверг в Москву приезжает Алина Медведская, эксперт по недвижимости из офиса Astons в Афинах. Мы проведем серию персональных консультаций для тех, кто рассматривает покупку недвижимости в Греции — для жизни, инвестиций или получения «золотой визы»

🔴🏠 На встрече можно будет подробно разобрать покупку недвижимости в Греции — в Афинах, на Афинской Ривьере и в других востребованных регионах. Обсудим реальные цифры по доходности, этапы сделки, особенности рынка и подберем проекты под ваши задачи и бюджет. Отдельно представим эксклюзивные объекты Astons: бутик-комплексы, к которым наши клиенты получают доступ еще до выхода проектов в открытую продажу.

Если вас интересует ВНЖ Греции, также обсудим требования программы, сроки оформления и все практические детали процесса. Количество слотов ограничено. Чтобы забронировать встречу, напишите Александру Косовскому @AK_Astons — он расскажет детали, поможет подобрать удобное время и зафиксирует слот за вами.

​Дайджест новостей от Astons 🇹🇭 Таиланд сократит срок безвизового пребывания для туристов с 60 до 30 дней. Кабинет министров отменил расширенный режим, который с июля 2024 года действовал для граждан 93 стран, включая Россию. Его вводили для поддержки туризма после пандемии. Власти объясняют решение ростом злоупотреблений: длительный безвиз использовали не только для туризма, но и для нелегальной работы, ведения бизнеса и организации колл-центров. При этом в правительстве отмечают, что средний срок пребывания туристов в стране составляет около 9 дней, поэтому на турпоток изменения существенно повлиять не должны. 🇷🇺 В июне число стран с прямыми рейсами из России сократится примерно на четверть. По оценке АТОР, летом 2026 года без пересадок будут доступны около 31–32 стран против 43 направлений зимой. Причины — сезонность, рост расходов авиакомпаний на топливо, геополитика и ограничения на фоне кризиса на Ближнем Востоке. Из летнего расписания, в частности, исчезли Куба, Венесуэла, Кувейт, Бахрейн, Алжир, Сейшелы, Шри-Ланка, Филиппины и Малайзия. При этом россияне стали чаще летать за границу: за первые четыре месяца 2026 года международный пассажиропоток вырос на 8,8% — до 4,4 млн человек. 🇷🇺 Центробанк рекомендовал банкам усилить контроль за внесением крупных сумм наличных. Банкам предложено ежедневно анализировать операции клиентов и обращать внимание на признаки повышенного риска. Среди них — крупные внесения наличных на счета физлиц с последующим быстрым переводом денег за границу. Для физлиц признаком повышенного риска станет внесение наличных на сумму от 5 млн рублей в течение 30 дней. Для компаний-нерезидентов — от 30 млн рублей за тот же период. 🇺🇸 Джефф Безос предложил отменить федеральный подоходный налог для половины американцев с самыми низкими доходами. Об этом основатель Amazon заявил в интервью CNBC. По данным Tax Foundation, нижняя половина налогоплательщиков США обеспечивает около 3% поступлений от федерального подоходного налога, тогда как на топ-1% приходится около 40%. Безос привел в пример медработников и другие категории граждан с доходом около $75 000 в год, отметив, что инфляция и рост цен на бензин сильнее всего бьют именно по людям с невысокими доходами. Заявление прозвучало на фоне дискуссий о новых налоговых мерах в США, включая возможное повышение налогов для состоятельных граждан. 🇨🇳 Китай официально продлил безвизовый режим для граждан России до конца 2027 года. Россияне могут въезжать в Китай без визы по загранпаспорту на срок до 30 дней — для туризма, деловых поездок, посещения родственников, транзита и обменных программ. Безвизовый режим действует с сентября 2025 года и изначально вводился как временная мера на один год. 🇮🇩 Индонезия привлекла почти $3 млрд инвестиций через программу «золотой визы» менее чем за два года. По данным властей, к 18 мая 2026 года страна выдала 1 274 ВНЖ. 97,7% всех инвестиций обеспечили корпоративные инвесторы. Больше всего «золотых виз» получили граждане США — 160 человек. Далее идут Китай и Тайвань. В числе крупнейших стран также названа Россия, однако точное число российских участников власти не раскрыли. Условия входа остаются одними из самых высоких в регионе. Для физлиц: Депозит в банке, акции или гособлигации на сумму $350 000 (на 5 лет) или $700 000 (на 10 лет). Держатели виз получают упрощенный въезд, отдельные коридоры в аэропортах и дополнительные гарантии для ведения бизнеса в Индонезии. #новости_Astons

📣 Уже через два часа — наш прямой эфир с экспертом по программам гражданства и ВНЖ за инвестиции Сюзанной Узаковой. Поговорим о том, какие официальные программы остаются доступными инвесторам в 2026 году — от гражданства Сан-Томе и Принсипи и Турции до ВНЖ Греции, Кипра и Португалии. Обсудим: • Ключевые условия, суммы инвестиций и сроки оформления; • Что выбрать: второй паспорт или ВНЖ; • Как подобрать решение под свои цели и задачи; • Реальные кейсы клиентов Astons; • Ответы на ваши вопросы в формате live Q&A. 📍 Онлайн 🕒 В 18:00 Присоединяйтесь к эфиру!

🇹🇷 Парламент Турции одобрил 20-летние налоговые каникулы на зарубежный доход. Запуск новой налоговой гавани! Налоговая реформа, о которой Реджеп Тайип Эрдоган объявил в апреле, прошла ключевой этап — парламент Турции принял пакет изменений. Теперь закон ожидает подписи президента и публикации в официальной газете. 🔴Что меняется Новые правила предполагают 0% налога на зарубежный доход и прирост капитала сроком на 20 лет — для тех, кто переезжает в Турцию и не был ее налоговым резидентом последние три года. Речь идет о дивидендах, зарубежном пассивном доходе, приросте капитала и других иностранных поступлениях. Доходы внутри Турции при этом продолжат облагаться налогом по стандартной шкале от 15% до 40%. Отдельно снижается налог на наследство и дарение — до фиксированной ставки 1% вместо нынешней прогрессивной шкалы до 30%. 🔴Что еще вошло в реформу — корпоративный налог для производственных компаний снижается до 12,5% — для компаний-экспортеров — до 9–11% — компании в Стамбульском финансовом центре получают почти полное освобождение от налога на доходы от транзитной торговли Кроме того, закон вводит амнистию капитала. Зарубежные активы — наличные средства, золото, валюта и ценные бумаги — можно будет легализовать через турецкие банки и брокерские компании. Если средства размещаются в турецких финансовых инструментах на 5 лет, ставка составит 0%. ➡️Турция явно пытается занять нишу новой юрисдикции для международного капитала на фоне конфликта на Ближнем Востоке, политической нестабильности в ряде стран Европы и изменений налоговой политики в Великобритании и США. В последние годы конкуренция за состоятельных резидентов и международный капитал только усиливается. Еще недавно турецкая программа гражданства за инвестиции воспринималось в основном как «план Б». Теперь ситуация может измениться: Турция постепенно начинает предлагать не только паспорт за покупку жилья, но и полноценную налоговую и бизнес-инфраструктуру для переезда. Подробнее о программе гражданства Турции – на нашем сайте. #Astons_Турция

⚡️Уже завтра — вебинар Astons «План Б в 2026 году: актуальные программы второго гражданства и ВНЖ» В условиях меняющегося мира все больше инвесторов задумываются о втором гражданстве или ВНЖ как о способе сохранить свободу передвижения, доступ к международной инфраструктуре и гибкость для семьи и бизнеса. На нашем эфире вместе с экспертом Astons Сюзанной Узаковой @SU_Astons мы обсудим: • какие программы доступны инвесторам из РФ, Беларуси и других стран; • что сегодня выбрать: второе гражданство или ВНЖ; • актуальные условия, сроки и бюджеты в 2026 году; • новые программы и важные изменения в секторе; • как подобрать решение под свои цели; • реальные кейсы и вопросы юридической подготовки заявки Astons. Также в конце эфира — ответы на вопросы участников. Будем рады видеть вас на вебинаре. 🗓 26 мая, вторник ⏰ 18:00 (Мск) ➡️ Принять участие

Passport aesthetics 🇵🇹 Помимо новостей о том, что Португалия уже официально увеличила сроки натурализации, о чем мы писали выше, страна готовит и полностью новый дизайн национального паспорта. И как будет выглядеть паспорт следующего поколения — пока никто не знает :) Вообще дизайн меняли уже несколько раз: • в 2001 году темой стали «Португальские открытия» — мореплаватели, карты и эпоха великих путешествий; • в 2006-м — «Португальская литература» с отсылками к главным поэтам и писателям страны: Луишу де Камоэнсу и Фернандо Пессоа; • в 2017-м страницы паспорта оформили изображениями объектов наследия ЮНЕСКО. В начале 2025 года государственная типография INCM официально запустила конкурс. Главная тема нового дизайна — «Национальная территория». Новый паспорт обещали начать выдаваться УЖЕ в первой половине 2026 года. Заодно срок его действия увеличат с 5 до 10 лет. Но все засекречено! По регламенту участники могут рассказывать о своих проектах только после начала производства нового паспорта — и только с разрешения INCM. Поэтому в сети почти нет «слитых» финальных дизайнов — зато есть несколько опубликованных концептов, которые, судя по всему, не выиграли конкурс. 1️⃣🖤Самый обсуждаемый — проект португальской студии Studium. Вместо привычных флагов и достопримечательностей они построили концепцию вокруг saudade — знаменитого португальского чувства тоски по дому, ностальгии и эмоциональной связи со своей страной. Самая необычная деталь — скрытое сообщение “Saudade daqui”. После того как паспорт будет полностью использован, его страницы можно переставить так, чтобы собрать эту фразу целиком. 2️⃣🕊️Другой интересный концепт — построен вокруг ручных иллюстраций тушью, чтобы сделать паспорт более «живым» и эмоциональным. На обложке — ласточка как символ возвращения домой, семьи и привязанности. Внутри — иберийская рысь, тюлень-монах, сардины и другие животные, связанные с экосистемой и культурой Португалии. Отдельный акцент сделан на Атлантике, островах и морской идентичности страны. В период, когда все говорят о «бренде страны», паспорт постепенно становится не просто документом, а способом рассказать историю о — через символы, культуру и ощущение дома. Осталось дождаться, каким будет новый португальский паспорт на самом деле. А пока можно вспомнить другие красивые паспортные концепции, о которых мы уже рассказывали.

🇬🇷 ⚡️⚡️⚡️ Проекты только для клиентов Astons: апартаменты, которых нет на открытом рынке Один из самых востребованных форматов недвижимости под программу «золотой визы» в Афинах сегодня — бывшие коммерческие здания, переквалифицированные в жилые проекты с порогом входа от €250 000. 🔝 Именно этот сегмент сейчас пользуется особенно высоким спросом: такие объекты расположены в ликвидных районах Афин, подходят под получение ВНЖ и часто показывают хорошую доходность и потенциал роста стоимости. Ключевая цель Astons — собирать лучшие проекты в этом сегменте и представлять их своим клиентам. Благодаря большому объему сделок и сильным позициям компании на рынке Astons имеет эксклюзивные условия с рядом застройщиков в Греции. Поэтому некоторые проекты не представлены на открытом рынке, а отдельные квартиры доступны только нашим клиентам. Мы собрали в одном гайде 6 эксклюзивных проектов в Афинах под «золотую визу» от €250 000: 🔴объекты рядом с Афинской Ривьерой и The Ellinikon 🔴готовые комплексы с понятной арендной стратегией 🔴современные резиденции рядом с метро и историческим центром города Помимо подбора недвижимости, Astons сопровождает клиентов под ключ: от оформления сделки и получения ВНЖ до открытия банковского счёта, налогового структурирования и дистанционной покупки.

В гайде — локации, цены, инвестиционные параметры и ключевые преимущества каждого проекта.

➡️ Скачать каталог