Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

📢 К новостям понедельника. Замедление арендного ралли в Турции, цифровой ультиматум берлинским арендодателям и уверенный рост озёрных берегов Италии Все подробности – на Prian.ru 1️⃣Турция: рынок аренды вышел на траекторию долгожданной стабилизации. По данным Центрального банка страны, в июне темпы роста стоимости аренды жилья замедлились до минимальных значений за последние пять лет. 2️⃣Германия: Сенат Берлина вскрыл массовые нарушения закона на рынке аренды. Первый масштабный цифровой мониторинг берлинского рынка съемного жилья принёс скандальные результаты. Эксперты городского Сената установили, что почти в каждом втором объявлении о сдаче квартир владельцы открыто игнорируют действующее законодательство и выставляют заведомо завышенные ценники. 3️⃣Италия: недвижимость у озёр завершила полугодие в плюсе. Итальянские водоёмы продолжают подтверждать статус одного из самых устойчивых и престижных защитных активов Европы. Согласно свежему исследованию Tecnocasa Group, во второй половине прошлого года недвижимость в главных туристических центрах у воды подорожала в среднем на 1,4%. #недвижимость

InterNations (крупнейшая международная социальная сеть и онлайн-сообщество для экспатов) создала рейтинг лучших и худших страны для тех, кто поменял место жительства. 🔜 Первое место заняла Панама. Тут недорогая жизнь, просто оформить документы на проживание, а главное - экспаты довольны: 90% участников опроса сказали, что здесь их доходов хватает на комфортную жизнь, а столько же отметили, что найти жилье здесь легко. ВНЖ Панамы могут оформить и пенсионеры, и финансово-независимые пенсионеры, а программа ПМЖ Панамы потребует покупки недвижимости на сумму от $300 тыс. или ценных бумаг на сумму от $500 тыс. Подробнее – здесь 📹 🔜 Мексика сохранила статус страны, где проще всего адаптироваться. Она лидирует по дружелюбию местных жителей и возможности завести новых друзей. 81% экспатов заявили, что их доходов достаточно для комфортной жизни. Кто интересуется Мексикой? Пишем об этом здесь 🔜 Таиланд признан страной с самыми счастливыми экспатами. Здесь лучшая в рейтинге стоимость жизни, доступное жилье и развитая система здравоохранения. 42% участников опроса планируют остаться в стране навсегда. Подборка недвижимости в Таиланде 🟠 Топ-10 стран для экспатов в 2026 году: ✅ Панама ✅ Мексика ✅ Таиланд ✅ ОАЭ ✅ Бразилия ✅ Испания ✅ Сингапур ✅ Португалия ✅ Малайзия ✅ Люксембург В конце списка оказались: 🔜 Норвегия (31-е место) – самая низкая оценка удовлетворенности жизнью, сложности с интеграцией и высочайшая стоимость жизни. 🔜 Германия (30-е место) – экспаты жалуются на бюрократию, дефицит жилья и сложности с поиском друзей. 🔜 Турция (29-е место) – негатив вызывают экономическая ситуация, политическая нестабильность и низкая удовлетворенность работой. Страны-лидеры объединяют три фактора – относительно невысокие расходы на жизнь, дружелюбное отношение к иностранцам и простота адаптации. В то же время многие богатые европейские страны проигрывают именно по качеству повседневной жизни для экспатов: несмотря на высокий уровень развития, иностранцам там сложнее интегрироваться и чувствовать себя «как дома». #рейтинг

🇮🇹 Италия: таунхаус с бассейном у моря за разумные деньги На юге Италии жильё заметно доступнее, чем в центральных и северных регионах страны. Один из самых бюджетных курортных рынков – Скалея в Калабрии. У этой локации есть свои особенности: рынок труда ограничен, инфраструктура развита слабее, а большая часть недвижимости относится к старому фонду и требует дополнительных вложений. Но, как водится, из любого правила есть исключения... К примеру, вот это предложение вполне заслуживает внимания, смотрите 🔸Таунхаус 70 кв.м отдельным входом с улицы и частным садиком с бассейном и зоной барбекю. Дом имеет автономную систему отопления, оборудован кондиционерами. 🔸Цена – €150 тыс.

Это отличный вариант дачи у моря или арендного актива, ведь Скалея – один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.

❓ За деталями предложения обращайтесь в компанию Scalea Realty #объектдня #италия

Как же остаться в Португалии 🇵🇹 Обновили важный материал: как получить визу (а главное – какую), какие документы понадобятся и как получить гражданство страны. Португалия следует общему европейскому тренду: правила миграции ужесточаются. Во многом потому, что с 2021 по 2025 годы число иностранцев в стране выросло вдвое и достигло 14% от всего населения. Это привело к жестким реформам в миграционной политике. Так, новый закон о гражданстве увеличивает обязательный срок проживания в стране до 10 лет для получения паспорта по натурализации. Многие возможности для переезда закрылись (например, визу для поиска работы больше не получить, а для приглашения супруга иммигрант должен прожить с португальским ВНЖ от 15 до 24 месяцев), но способы обосноваться в Португалии всё ещё есть – см. карточки 👀 Во всех подробностях – читайте в нашей статье 📕 #португалия

Иностранцы в Грузии скупают… кварталы По данным Грузинской ассоциации недвижимости (GREA), иностранные инвесторы все чаще приобретают сразу по 30-50 квартир на стадии строительства, чтобы рассчитывать на доходность около 25-30% за относительно короткий срок. В одном из недавних проектов половина из 150 квартир была продана именно в рамках подобных пакетных сделок. Рассмотрим ситуацию в двух главных городах страны 🔍 В Тбилиси рынок остается особенно активным. По данным Colliers, в июне 2026 года: 🔜 зарегистрировано 4 484 сделки с квартирами – на 34,7% больше, чем годом ранее; 🔜 общий объем рынка достиг $387 млн (+53,9% за год); 🔜 средняя цена жилья выросла на 13,5% – до $1314 за кв. м. 🔜 на первичном рынке продажи выросли на 54,7%; 🔜 на вторичном – на 36,5%. Но иностранцы пока что не доминируют на рынке столицы: около 90% покупок в Тбилиси всё же приходится на граждан Грузии. Развивается и Батуми. По данным Colliers, в июне здесь: 🔜 заключено 1 468 сделок (+8% за год); 🔜 объем рынка достиг $100 млн (+28%); 🔜 средняя цена новых квартир выросла на 22% – до $1455 за кв. м. 🔜 продажи новых квартир увеличились на 11,6%, 🔜 спрос на жилье на вторичном рынке снизился на 26,4%. В отличие от Тбилиси, Батуми остается международным рынком% здесь иностранцы обеспечили около 47% всех сделок. По мнению GREA, одной из причин высокого интереса к недвижимости остается ограниченное число альтернативных инвестиционных инструментов в стране. Поэтому как местные, так и зарубежные инвесторы продолжают рассматривать жилье как один из самых надежных способов сохранить капитал и получить доход 👀 🟠 Недвижимость Грузии – в нашем каталоге Кстати, за год число запросов на Prian по Грузии выросло в 2 раза… Чем же она так интересна – смотрите здесь 👀 А на вопрос – перегрет ли рынок Грузии и насколько – отвечаем здесь 🔥 #грузия

🇹🇷 В Турции напомнили о требовании к автовладельцам и абонентам мобильных телефонов 🟠Вторым (владельцам номеров Turkcell и иностранцам) до 25 июля необходимо подтвердить наличие действующего ВНЖ (икамета). В противном случае оператор заблокирует номер телефона. 🟠Первым до 31 июля необходимо оплатить транспортный налог 📌 Размер государственной пошлины зависит от параметров автомобиля и варьируется от 6000 TL до 20 000 TL. 📌 Не оплатившие её владельцы столкнутся со штрафами и проблемами при последующей продаже автомобиля. 👉 Все подробности – на канале наших коллег Юридическое сопровождение и помощь в Турции #турция

🇬🇷 Мезонет в Пирее в нескольких шагах от моря Двухуровневый таунхаус 51 кв.м в одном из самых престижных пригородов Афин – Пирей, в районе Микролимано. Сдача проекта: сентябрь 2027 🔸1,5 минуты пешком до набережной Микролимано 🔸 Рядом знаменитые рыбные рестораны и уютные кафе и яхтенная марина 🔸 2 минуты до пляжной зоны 🔸 Цена: €340 тыс. Важная особенность – открытая зона отдыха 11 кв.м – редкое преимущество для городской недвижимости.

Объект соответствует требованиям программы ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость. Владелец сможет получить статус резидента, жить в квартире или сдавать её в долгосрочную аренду. Популярный прибрежный район и востребованный формат жилья обеспечивают стабильный спрос на аренду.

🔎 Подробности предложения уточняйте у специалистов Invest Cafe #объектдня #греция

В Абу-Даби цены на жилье увеличились почти на 18% за год И это несмотря на войну на Ближнем востоке. В первой половине года цены на жилье в ключевых районах эмирата продолжили расти – вот данные. 🔜 Квартиры на островах Яс и Аль-Рим подорожали на 18% в годовом выражении. 🔜 Самый дорогой район Абу-Даби – остров Саадият. Средняя цена сделок с квартирами здесь достигла $11 700 за квадратный метр, увеличившись на 21% за год. 🔜 Виллы поднялись в цене на остров Аль-Джубайль – на 40%. Это же самое дорогое направление для покупки домов со средней стоимостью $7200 за м². Почему Абу-Даби дорожает Один из факторов роста – относительная доступность по сравнению с Дубаем: цены на 10% ниже. Рынок поддерживают и государственные инициативы – расширение программ долгосрочного проживания, золотые визы, новые категории резидентства. В Абу-Даби покупают всё больше В первой половине года общий объем сделок с недвижимостью в эмирате вырос на 112% в годовом выражении и достиг $31,8 млрд. Количество сделок увеличилось на 61,7% – до 16 838 операций. Но предложение также будет расти. В 2026-2030 г. в Абу-Даби планируется ввод 37 000 жилых юнитов. Две трети этого объема составят квартиры, еще около трети – виллы. Только на острове Яс появится 7 700 единиц жилья. 👀 Справедливости ради в статистике нет разделения «до» и «после» иранского конфликта, в том числе поэтому мы видим такие позитивные цифры. Так, вся свежая статистика по тому же Дубаю показывает корректировки и охлаждение. Но вообще ажиотаж вокруг жилья в Абу-Даби можно заметить хотя бы потому, что в эмирате начали контролировать арендную плату – очень нетипичная мера для ОАЭ. 🟠 Недвижимость в ОАЭ ищите здесь #абудаби #оаэ

Где в Германии аренда дороже и дешевле всего 💸 Согласно индексу аренды Greix, подготовленному Кильским институтом мировой экономики, во 2 квартале 2026 года средние запрашиваемые арендные ставки в 37 крупнейших городах и регионах Германии выросли на 3% за год. С учетом инфляции реальный рост составил всего 0,3%, что кажется несущественным. Но всё равно разберемся в деталях 👀 Кто дорожает «на глазах» Самый заметный квартальный рост зафиксирован в Кельне (+6%), Гамбурге (+5,1%) и Дюссельдорфе (+4,1%). Для сравнения, во Франкфурте и Лейпциге арендные ставки выросли лишь на 2,8%, в Штутгарте – на 1,3%. Средняя ставка по стране составляет €14,3 за кв. м. Самым дорогим рынком аренды остается Мюнхен, где средняя ставка достигла €23,7 за кв. м в месяц. Далее следуют: 🔜 Франкфурт – €17,8; 🔜 Гамбург – €16,5; 🔜 Берлин – €15,3; 🔜 Дюссельдорф – €14,9. Самые доступные города:

🔜 Хемниц – €6,2 за кв. м (город в федеральной земле Саксония на востоке Германии, бывший крупный промышленный центр ГДР) 🔜 Гельзенкирхен – €7,6 (Северный Рейн – Вестфалия, входит в крупнейшую городскую агломерацию Рур, исторически известен как центр угольной и металлургической промышленности) 🔜 Хамм – €8,6 (Северный Рейн – Вестфалия, расположен между Дортмундом и Мюнстером, крупный транспортно-логистический узел с более спокойным рынком жилья, чем в соседних мегаполисах)

А что в Берлине? Берлин – стал единственным крупным городом, где аренда за квартал немного, но снизилась (-0,8%). Немудрено: столица готовится к масштабному контролю за рынком аренды. Власти приняли закон о создании первого в Германии цифрового реестра арендного жилья – да, это тот самый ИИ, который будет писать на немцев доносы… Злостным нарушителям обещают штрафы до €100 тыс. Что мы ещё знаем об аренде в Германии?

🔜 В Германии не хватает более миллиона единиц жилья, поэтому спрос на аренду очень-очень сильный. Список городов-лидеров по росту арендных ставок – смотрите здесь. 🔜 Да, Германия – «страна арендаторов» (более 50% снимают жилье). Но не все немцы готовы тратить такие огромные суммы, и точечно уже виден интерес к покупке жилья. 🔜 Вы лендлорд или риелтор? Забудьте о «сдавать квартиру только славянам»: если кто-то решит с вами судиться, то с большой вероятностью выиграет. 🔜 Субаренда тоже может привести к проблемам (если об этом узнает хозяин недвижимости). 🔜 Если вы хотите сдать квартиру в Берлине с мебелью, вам нужно ее «объяснить». То есть показать, сколько вы берете денег за саму квартиру, а сколько за меблировку.

🟠 Если вы хотите зарабатывать на недвижимости в Германии, то здесь мы разбираем популярные стратегии: ✅ строительство жилья ✅ краткосрочная аренда ✅ долгосрочная аренда #германия

🇦🇪 Студия на стволе Palm Jumeira в Дубае Дубай продолжает привлекать экспатов, инвесторов и квалифицированных специалистов со всего мира. Только за первое полугодие 2026 года эмират выдал более 1 млн новых видов на жительство. Рост населения поддерживает спрос на жильё, особенно в престижных прибрежных районах. Порог входа здесь выше, чем в среднем по городу, но такие локации традиционно востребованы у арендаторов и покупателей. 🔸Один из вариантов – студия 42 кв. м в комплексе SE7EN Residences на «стволе» одного из самых знаменитых прибрежных районов Дубая – Palm Jumeira, в нескольких минутах ходьбы от пляжа и торгового центра Nakheel. 🔸Квартира полностью меблирована и готова к заселению. 🔸Цена: €324,3 тыс. 🔸В стоимость входит парковочное место.

Объект подойдёт для собственного проживания или сдачи в аренду в одной из самых узнаваемых локаций Дубая.

❓ Все детали предложения можно уточнить у специалистов ROYAL HOME #объектдня #оаэ

Аренда в Сербии: почему Крагуевац и Ниш могут быть выгоднее Белграда Традиционно инвесторы в Сербии считают Белград и Нови-Сад самыми привлекательными городами для покупки под сдачу. Но последние данные геодезического управления (RGZ) показывают, что по соотношению цены покупки и дохода от аренды небольшие региональные центры могут выглядеть интереснее. За последние два года цены на жилье росли во всех четырех крупнейших городах Сербии (Белград, Нови-Сад, Крагуевац и Ниш). В Белграде рост составил 6,3%. Крагуевац показал более высокий рост – почти 9% за год. Средняя цена квадратного метра там достигла около €1446. В Нише жилье подорожало на 6,2%, до €1 604 за квадратный метр. Главное преимущество Крагуеваца и Ниша – более высокая доходность от аренды. 🔜 В Крагуеваце средняя стоимость аренды студии выросла примерно с €180 в 2023 году до €230 в конце 2025 года. Однокомнатные квартиры подорожали с €200 до €250, двухкомнатные – с €250 до €330. 🔜 В Нише аренда студии увеличилась с €200 до €250, однокомнатной квартиры – с €250 до €280, двухкомнатной – с €300 до €350. Сколько будут окупаться квартиры В Белграде же покупка под аренду стала менее выгодной. Если 5 лет назад студия окупалась примерно за 14 лет, то сейчас срок возврата инвестиций увеличился примерно до 21 года из-за роста цен покупки при более слабой динамике аренды. В Крагуеваце аналогичный расчет показывает срок окупаемости около 16 лет. В Нише – также около 16 лет.

В расчётах учитывается ситуация в моменте (текущие ставки делятся на цены), НЕ учитываются неизбежные побочные расходы – например, на ремонт, а также будущая динамика рынка.

Рост интереса к этим городам связан не только с ценами. Крагуевац остается одним из важных промышленных центров Сербии, где развиваются производство и автомобильная отрасль. Ниш – крупный университетский и технологический центр с устойчивым спросом на аренду. Инвесторам стоит учитывать, что высокая доходность может измениться по мере роста цен. За последние годы Крагуевац уже значительно подорожал, и дальнейшее увеличение стоимости жилья может постепенно снижать привлекательность таких вложений. Как корректируются цены на аренду в Белграде – мы писали здесь: 🔜 студию в Белграде можно снять за €380 🔜 однокомнатную квартиру – за €450 🔜 двухкомнатную – примерно за €700 #сербия

📢 Новости под конец недели. Критский эффект магнита, исторический пик цен в Испании и квартальный реванш португальских метров Все подробности – на Prian.ru 1️⃣Греция: Крит стал главным центром притяжения для покупателей курортных домов. Каждый третий иностранный инвестор, выбирающий недвижимость для отдыха в Греции, отдаёт предпочтение Критскому побережью. Остров уверенно удерживает статус ключевого фаворита благодаря привлекательным ценам на новостройки, длинному курортному сезону и высокому потенциалу арендной доходности. 2️⃣Испания: вторичный рынок бьёт 20-летние рекорды и не оставляет шансов для торга. Запрашиваемые цены на «вторичку» в Испании взлетели до максимума за последние два десятилетия, превысив ключевые исторические отметки. Аналитики портала Fotocasa отмечают, что главной причиной безудержного роста остаётся острый дефицит предложения. 3️⃣Португалия: рынок жилья отыграл спад. Рынок недвижимости Португалии продемонстрировал мощный восстановительный импульс, полностью компенсировав просадку начала года. Во втором квартале 2026 года объём продаж жилых домов на материковой части страны вырос на 7% по сравнению с первыми месяцами года, а общее число транзакций приблизилось к отметке в 40 000 сделок. #недвижимость

🇪🇸 Испания: квартира с туристической лицензией у моря Найти квартиру с туристической лицензией на испанском курорте, да ещё рядом с Барселоной, не просто сложно, а супер-сложно! Тут действуют едва ли на самые строгие ограничения на посуточное размещение гостей. А вот в пределе часа езды от мегаполиса – шансы есть. Вот пример: 🔸ЖК рядом с одним из самых популярных точек побережья Коста-Брава в городке Льорет-де-Мар. 🔸200 метров от пляжей Феналс и Са Боаделья. Рядом сады Санта-Клотильды. Квартира площадью 63 кв.м с отделкой, мебелью, кондиционером и электрическим отоплением. 🔸Цена – €210 тыс. 🔸На квартиру оформлена действующая туристическая лицензия!

По словам управляющего Estate Barcelona Павла Маслова, ключевое преимущество данного объекта – наличие действующей лицензии. Она оформлена ранее и относится к так называемым «старым лицензиям», которые продолжают действовать при соблюдении всех установленных требований. При продаже квартиры оформляется смена владельца лицензии без получения новой. Квартира находится на второй линии, всего в 150 метрах от моря. Развитая инфраструктура района делает её удобной и для собственного отдыха, и для получения дохода от посуточной аренды.

❓ За деталями предложения и расчётом потенциальной доходности – обращайтесь к экспертам ESTATE BARCELONA #объектдня #испания

Египет превращает Северное побережье в огромный курорт Египет запустил масштабную инициативу Yalla Sahel: вместо отдельных курортов власти и крупнейшие девелоперы предлагают продвигать весь регион от Александрии до Матруха как единое туристическое направление, способное конкурировать, как считают египтяне, с Французской Ривьерой, Ибицей и греческими островами. Среди ключевых инструментов проекта: ✅ Единый календарь событий: запуск международных фестивалей, концертов, беговых марафонов, чемпионатов и т.д. ✅ Цифровая экосистема: единый маркетплейс для бронирования проверенных шале и элитных вилл в популярных локациях. ✅ Приложение TELLR: виртуальный консьерж для бронирования услуг, билетов, поиска ресторанов и навигации по всему побережью. ✅ Логистическая поддержка: партнерство с компанией Telecom Egypt для развёртывания сети 5G, а также сотрудничество с EgyptAir и Air Taxi для прямых и удобных трансферов. Для рынка недвижимости проект имеет особое значение. Девелоперы стремятся продавать полноценные сообщества с инфраструктурой, развлечениями и возможностями для круглогодичного проживания. Проект объединяет ведущих застройщиков, среди них – G Developments и Intro Group, а также Административная столица по городскому развитию (ACUD).

Инициатором проекта стал египетский миллиардер Нагиб Савирис – один из создателей элитного курорта Эль-Гуна. Именно он предложил объединить ведущих застройщиков и государство.

Что мы знаем о громких девелоперских проектах в Египте 🤔 Да, у Египта уже были супермасштабные инициативы по созданию новых городов и туристических кластеров, и Новая административная столица – один из самых известных примеров. Однако этот проект – не строительство нового города с нуля, а попытка объединить уже существующую курортную зону в единый бренд. Зачем Египет строит новую столицу – читайте в нашей статье #египет

👀 Рынок Турции становится активнее и… ещё дешевле Свежий отчет Emlakjet и Endeksa показывает, что рынок недвижимости Турции постепенно стабилизируется. Цены продолжают расти в лирах, однако после поправки на инфляцию жилье по-прежнему дешевеет. Главные цифры: 🔜 средняя стоимость жилья в Турции достигла около $108 тыс.; 🔜 средняя цена квадратного метра – около $860; 🔜 за год квадратный метр подорожал на 22,3% в номинальном выражении, но в реальном – подешевел на 7,6%; 🔜 в июне реальное снижение составило всего 0,2% к маю, что говорит о постепенной стабилизации рынка. Лучше всего за год номинально выросли цены в Коджаэли (+28,8%), Денизли (+28,6%), Анкаре (+27,7%), Элязыге (+27,1%) и Анталье (+26,9%). Однако даже в этих регионах рост оказался ниже инфляции. Самым дорогим рынком остается провинция Мугла, где средняя цена квадратного метра составляет около $1800, а средняя стоимость жилья превышает $234 тыс. Для сравнения: в Стамбуле квадратный метр стоит около $1385. В Турции продолжают покупать В июне в Турции продали почти 130 тыс. квартир и домов – на 15,8% больше, чем годом ранее и сразу на 39,3% больше, чем в мае. Особенно быстро растет ипотечный сегмент: продажи с использованием ипотеки увеличились на 72,1% за год, а их доля достигла 20% всех сделок. Средний срок окупаемости жилья за счет аренды составляет около 13 лет. В Стамбуле он оценивается в 12 лет, в Анкаре – в 11 лет, а на дорогих курортах вроде Муглы и Антальи увеличивается до 16-18 лет из-за высоких цен покупки. 📌 Такие подсчеты нельзя воспринимать буквально – мол, через 13 лет деньги вернутся, а квартира останется. Ведь в них учитывается ситуация в моменте (текущие ставки делятся на цены), НЕ учитываются неизбежные побочные расходы – например, на ремонт, а также будущая динамика рынка. Для иностранных покупателей рынок тоже оживляется По данным TurkStat, в июне иностранцы приобрели 2 015 объектов жилья – на 20,1% больше, чем годом ранее. Россияне вновь стали крупнейшей группой покупателей, купив 381 объект, что на 16,9% больше, чем в июне прошлого года. Что подогревает их спрос? Сейчас в Турции есть варианты квартир в Аланье или Анталье стоимостью €55-70 тыс. – самый ходовой товар для тех, кто ищет недорогую дачу у моря. Для потенциальных иммигрантов тоже хорошие новости: сняты ограничения на выдачу ВНЖ в самых популярных районах. 🟠 Недвижимость в Турции ищите здесь #турция

В Индонезии будет безналоговый режим? 👀 Парламент страны принял закон о создании Индонезийского международного финансового центра (PFII) – специальной финансовой зоны с одним из самых щедрых налоговых режимов в Азии. Что обещают резидентам: 🔜 100% освобождение компаний от налога на прибыль; 🔜 освобождение иностранных специалистов финансового сектора от подоходного налога; 🔜 специальный налоговый статус для иностранцев с «золотой визой», привязанной к зоне; 🔜 освобождение ряда инвесторов от налога на дивиденды и инвестиционный доход; 🔜 отмену НДС, налога на предметы роскоши и импортных пошлин. В зоне смогут работать банки, страховые компании, инвестиционные фонды, семейные офисы, участники рынка капитала, а также юридические, бухгалтерские и финансовые консультанты. При этом финансовый центр фактически станет отдельной юрисдикцией со своим управлением, специальным судом и арбитражем. При этом компании, зарегистрированные в новой зоне, не смогут работать с внутренним рынком Индонезии или привлекать средства местных граждан – центр создается исключительно как международная площадка. 📍 Интересно, что место для финансового центра до сих пор официально не определено. Главным кандидатом считается специальная экономическая зона Kura Kura Bali, однако окончательное решение еще не принято. Новая зона может усилить привлекательность программы «золотых виз». Она действует с июля 2024 года и уже принесла Индонезии около $3 млрд инвестиций. Условия индонезийской программы «Золотая виза» (актуально для россиян – они, кстати, вошли в топ-10 в 2026 году)

🔜 выдаётся на срок от 5 до 10 лет и предоставляет её обладателям приоритетные коридоры в аэропорту, упрощённые иммиграционные услуги и правовую определённость для инвестирования и работы в стране. 🔜 частные лица могут получить визу, инвестировав $350 000 на 5 лет или $700 000 на 10 лет 🔜 корпоративные инвесторы должны вложить $25 млн для получения пятилетних виз для директоров и менеджеров высшего звена или $50 млн для 10-летних разрешений

Впрочем, без четких внутренних границ будет сложно контролировать соблюдение льготного режима, а конкурировать с такими финансовыми центрами, как Сингапур или Гонконг, новой юрисдикции будет непросто. Кроме того, индонезийская «золотая виза» по-прежнему не дает права на постоянное проживание и не ведет к гражданству, что ограничивает ее привлекательность для состоятельных инвесторов. 🟠 Наш большой материал о «золотых визах», какие они бывают и как их получить – читайте на нашем сайте #индонезия

🇫🇷 Ницца: квартира с видом на море за €220 тыс. Квартира (30 кв.м) в нижнем Фаброне – зелёном районе Ниццы рядом с морем и Английской набережной. Объект расположен на высоком этаже клубной резиденции с консьержем. Из окон открывается панорамный вид на море. До побережья – около пяти минут пешком, до остановки трамвая – 50 метров. 🔸 Квартира полностью отремонтирована 🔸 Есть балкон, двойное остекление и центральное отопление 🔸 Цена – €220 тыс.

Преимущества: квартира полностью готова к проживанию и аренде. Допускается посуточная сдача через Airbnb и Booking.

➡️ Подробности предложения и расчёт доходности уточняйте у специалистов EG Realty #объектдня #франция

🇹🇭 Россияне стали больше покупать в Таиланде Рынок жилья Таиланда в начале 2026 года подает первые признаки восстановления. Однако рост остается очень неравномерным: хорошо продается именно доступное жилье. Смотрим свежий отчёт Global Property. Главное: 🔜 Цены на жилье по стране выросли всего на 1,3% за год в 1 квартале 2026 года. В Бангкоке и пригородах они даже немного снизились (-0,2%), тогда как на юге страны выросли сразу на 5,6%. 🔜 Количество сделок увеличилось на 11,2% год к году. Основной спрос пришелся на объекты стоимостью до $220 тыс. – именно этот сегмент поддержали государственные льготы. Сделки выше этого порога упали на 14,8%. 🔜 Иностранный спрос пока остается слабым. В 1 квартале иностранцы купили 3 241 квартиру (-17,3% за год). Особенно заметно сократились покупки со стороны китайцев (-38,8%). 🔜 Россияне, наоборот, увеличили активность. За квартал они приобрели 383 квартиры, что на 33% больше, чем годом ранее. Это позволило им укрепить позиции среди крупнейших иностранных покупателей. 🔜 Девелоперы не спешат запускать новые проекты. В 2025 году ввод нового жилья в Бангкоке сократился на 25% (там и правда перебор жилья, а крупнейшие девелоперы переходят на Пхукет), а в первые месяцы 2026 года снижение продолжилось. При этом власти уже начали снижать процентные ставки, а число разрешений на строительство вновь растет. Это говорит о том, что застройщики постепенно готовятся к будущему восстановлению рынка, хотя пока делают это очень осторожно. 🟠 Недвижимость в Таиланде ищите в нашем каталоге #таиланд

📢 Мы с новостями! Греческий курортный бум на посуточной аренде, разворот Саудовской Аравии и сюрпризы европейского сити-брейка Все подробности – на Prian.ru 1️⃣Греция: взрывной рост цен на посуточную аренду жилья. Рынок краткосрочной аренды в Элладе переживает бурное ралли, значительно опережая по темпам роста цен общеевропейские показатели. Заметное сокращение предложения подтолкнуло собственников к агрессивному пересмотру прайсов. 2️⃣Саудовская Аравия: рынок недвижимости снова пошёл в рост. После некоторого затишья в начале года рынок недвижимости королевства совершил уверенный разворот. Во втором квартале 2026 года индекс цен на недвижимость вырос на 1,3% в годовом исчислении и сразу на 3% по сравнению с первым кварталом. Главным драйвером этого восстановления стал жилой сектор и резкое подорожание свободных земельных участков под застройку. 3️⃣Европа: названы самые дорогие и дешёвые направления для короткого отпуска. Масштабный анализ стоимости проживания, транспорта, питания и развлечений в 50 популярных туристических центрах Европы принёс немало сюрпризов. #недвижимость

Где искать перспективную локацию в Греции 👀 Греция остается одним из самых востребованных рынков недвижимости в Европе. Цены продолжают расти, программа «золотой визы» работает быстрее, а интерес иностранных покупателей не снижается. Разобрались, сколько сейчас стоит жилье, где искать самые перспективные объекты и с какими нюансами сталкиваются россияне при покупке – – в нашем материале 📕 #греция