Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

❗️ Можно купить хорошую недвижимость в Испании и всё равно потерять деньги там, где этого можно было избежать   Не потому что вас кто-то обманул. А потому что вы просто не знали о возможностях, которые есть на испанском рынке.   Структура сделки, налоги, ВНЖ, дальнейшее управление объектом и наследование недвижимости – правильная стратегия на старте экономит гораздо больше, чем попытка сторговать несколько тысяч евро с цены объекта.   На карточках от Estate Barcelona – 5 моментов, о которых стоит знать до покупки недвижимости в Испании. За деталями, разъяснениями и разбором вашей ситуации – обращайтесь к специалистам.   🔸Телеграм 🔸Whatsapp Компания работает с 2007 года в Барселоне и на побережье Коста-Брава. Оказывает полный цикл услуг по покупке недвижимости (в том числе коммерческой), переезду, адаптации и организации бизнеса. Подписывайтесь на канал Estate Barcelona, чтобы не потерять контакты надёжных брокеров в Испании. #испания #промо

Где и как россиянам и белорусам открыть зарубежный счёт в 2026 году (часть II) 🇹🇯 Таджикистан С иностранцами работают: 🔸Ориёнбанк 🔸Спитамен Банк 🔸Алиф Банк 🔸Международный банк Таджикистана (IBT) 🔸Актив Банк 🔸Банк Эсхата Документы: ⏺загранпаспорт; ⏺временная регистрация; ⏺местный ИНН; ⏺SIM-карта. ❗️Регистрация обязательна при пребывании более 10 дней, при этом банки часто требуют регистрацию минимум на три месяца. ИНН оформляется в налоговой за 1–3 дня. Счёт открывают за 3–5 рабочих дней, некоторые банки предлагают срочный выпуск карты. Пополнение из России: 🤩переводы с карт российских банков на карты таджикских банков. 🤩международные платежные системы. 🤩SWIFT — с учётом возможных ограничений российских банков. Для SIM-карты телефон нужно зарегистрировать в государственной системе идентификации по IMEI (международному коду мобильного устройства). 🇦🇿 Азербайджан В 2026 году россиянам без ВНЖ или трудового договора открыть карту почти невозможно. Исключение – VTB Azerbaijan, который работает с гражданами РФ без ВНЖ. С нерезидентами также работают: 🔸Kapital Bank 🔸ABB 🔸Bank Respublika 🔸Yelo Bank 🔸Azer Turk Bank Документы: ⏺загранпаспорт со штампом о въезде; ⏺временная регистрация; ⏺местная SIM-карта; ⏺подтверждение дохода; ⏺ИНН/ПИНФЛ (аналог ИНН); ⏺социальная карта. Счёт открывают за 3–7 рабочих дней в манатах, долларах, евро и других основных валютах. Пополнение из России: 🤩  некоторые российские банки (например, Т-Банк, ВТБ) и сервисы позволяют отправить деньги по номеру телефона на счета или мобильные кошельки в Азербайджане с автоконвертацией. 🤩системы денежных переводов 🤩SWIFT - зависит от российского банка. ❗️SIM-карту необходимо зарегистрировать в течение 30 дней в государственной системе идентификации по IMEI, а ИНН/ПИНФЛ в некоторых случаях банк помогает оформить на месте. 🇦🇲 Армения Требуется личный визит в банк: дистанционное открытие счёта по доверенности или онлайн в 2026 году не предусмотрено. С нерезидентами работают: 🔸Ameriabank 🔸Ardshinbank 🔸Inecobank 🔸Evocabank 🔸Unibank 🔸ACBA 🔸ВТБ Армения Документы: ⏺паспорт РФ; ⏺загранпаспорт; ⏺российский ИНН; ⏺временная регистрация в Армении; ⏺подтверждение дохода; ⏺социальная карта (аналог российского СНИЛС, которую можно получить в паспортном столе по месту регистрации); ⏺местная SIM-карта. Открытие занимает 1–5 рабочих дней. Армянская SIM-карта не обязательна, но снижает риск проблем с SMS и банковским приложением. Пополнение из России: 🤩приложение IDpay. Позволяет пополнять баланс с российской банковской карты через СБП, а затем отправлять деньги на карты любых банков Армении. 🤩перевод по номеру телефона или номеру карты в некоторые армянские банки (например, в Evocabank через Т-Банк или на Ardshinbank через Сбер). 🤩 Системы денежных переводов * Ряд армянских банков имеет представительства или партнеров в России, через которых можно организовать перевод. 🤩  Возможность SWIFT стоит заранее уточнять у банка. 🇬🇪 Грузия Грузинские банки работают с нерезидентами, но требования к иностранным клиентам ужесточились. Счета открывают: 🔸Bank of Georgia 🔸Solo 🔸Credo 🔸TBC Bank 🔸Liberty Bank Документы: ⏺загранпаспорт; ⏺грузинский номер телефона; ⏺подтверждение легального дохода; ⏺документы на имущество и активы; ⏺банковскую выписку за шесть месяцев; ⏺рекомендательное письмо другого банка; ⏺подтверждение уплаты налогов; ⏺документы о семейном положении; ⏺подтверждение адреса. Оформление счёта и карты занимает около 10 дней. Bank of Georgia и TBC предлагают мультивалютные счета. Пополнение из России: Системы денежных переводов; SWIFT с учётом ограничений российских банков. Россиянам часто отказывают: для граждан Беларуси вероятность открытия счёта выше, в том числе в иностранной валюте. ВНЖ существенно повышает шансы. Пополнение из России: 🤩системы денежных переводов; 🤩SWIFT с учётом ограничений российских банков. ✅ Подробности и памятка о том, что важно помнить о зарубежном счёте - в нашей статье #банки

Где и как россиянам и белорусам открыть зарубежный счёт в 2026 году (часть II) 🇹🇯 Таджикистан С иностранцами работают: 🔸Ориёнбанк 🔸Спитамен Банк 🔸Алиф Банк 🔸Международный банк Таджикистана (IBT) 🔸Актив Банк 🔸Банк Эсхата Документы: ⏺загранпаспорт; ⏺временная регистрация; ⏺местный ИНН; ⏺SIM-карта. ❗️Регистрация обязательна при пребывании более 10 дней, при этом банки часто требуют регистрацию минимум на три месяца. ИНН оформляется в налоговой за 1–3 дня. Счёт открывают за 3–5 рабочих дней, некоторые банки предлагают срочный выпуск карты. Пополнение из России: 🤩переводы с карт российских банков на карты таджикских банков. 🤩международные платежные системы. 🤩SWIFT — с учётом возможных ограничений российских банков. Для SIM-карты телефон нужно зарегистрировать в государственной системе идентификации по IMEI (международному коду мобильного устройства). 🇦🇿 Азербайджан В 2026 году россиянам без ВНЖ или трудового договора открыть карту почти невозможно. Исключение — VTB Azerbaijan, который работает с гражданами РФ без ВНЖ. С нерезидентами также работают: 🔸Kapital Bank 🔸ABB 🔸Bank Respublika 🔸Yelo Bank 🔸Azer Turk Bank Документы: ⏺загранпаспорт со штампом о въезде; ⏺временная регистрация; ⏺местная SIM-карта; ⏺подтверждение дохода; ⏺ИНН/ПИНФЛ (аналог ИНН); ⏺социальная карта. Счёт открывают за 3–7 рабочих дней в манатах, долларах, евро и других основных валютах. Пополнение из России: 🤩  некоторые российские банки (например, Т-Банк, ВТБ) и сервисы позволяют отправить деньги по номеру телефона на счета или мобильные кошельки в Азербайджане с автоконвертацией. 🤩системы денежных переводов 🤩SWIFT - зависит от российского банка. ❗️SIM-карту необходимо зарегистрировать в течение 30 дней в государственной системе идентификации по IMEI, а ИНН/ПИНФЛ в некоторых случаях банк помогает оформить на месте. 🇦🇲 Армения Требуется личный визит в банк: дистанционное открытие счёта по доверенности или онлайн в 2026 году не предусмотрено. С нерезидентами работают: 🔸Ameriabank 🔸Ardshinbank 🔸Inecobank 🔸Evocabank 🔸Unibank 🔸ACBA 🔸ВТБ Армения Документы: ⏺паспорт РФ; ⏺загранпаспорт; ⏺российский ИНН; ⏺временная регистрация в Армении; ⏺подтверждение дохода; ⏺социальная карта (аналог российского СНИЛС, которую можно получить в паспортном столе по месту регистрации); ⏺местная SIM-карта. Открытие занимает 1–5 рабочих дней. Армянская SIM-карта не обязательна, но снижает риск проблем с SMS и банковским приложением. Пополнение из России: 🤩приложение IDpay. Позволяет пополнять баланс с российской банковской карты через СБП, а затем отправлять деньги на карты любых банков Армении. 🤩перевод по номеру телефона или номеру карты в некоторые армянские банки (например, в Evocabank через Т-Банк или на Ardshinbank через Сбер). 🤩 Системы денежных переводов * Ряд армянских банков имеет представительства или партнеров в России, через которых можно организовать перевод. 🤩  Возможность SWIFT стоит заранее уточнять у банка. 🇬🇪 Грузия Грузинские банки работают с нерезидентами, но требования к иностранным клиентам ужесточились. Счета открывают: 🔸Bank of Georgia 🔸Solo 🔸Credo 🔸TBC Bank 🔸Liberty Bank Документы: ⏺загранпаспорт; ⏺грузинский номер телефона; ⏺подтверждение легального дохода; ⏺документы на имущество и активы; ⏺банковскую выписку за шесть месяцев; ⏺рекомендательное письмо другого банка; ⏺подтверждение уплаты налогов; ⏺документы о семейном положении; ⏺подтверждение адреса. Оформление счёта и карты занимает около 10 дней. Bank of Georgia и TBC предлагают мультивалютные счета. Россиянам часто отказывают; для граждан Беларуси вероятность открытия счёта выше, в том числе в иностранной валюте. ВНЖ существенно повышает шансы. Пополнение из России: Системы денежных переводов; SWIFT с учётом ограничений российских банков. Россиянам часто отказывают; для граждан Беларуси вероятность открытия счёта выше, в том числе в иностранной валюте. ВНЖ существенно повышает шансы. Пополнение из России: 🤩системы денежных переводов; 🤩SWIFT с учётом ограничений российских банков.   ✅ Подробности и памятка о том, что важно помнить о зарубежном счёте - в нашей статье #банки

🧐 Где и как россиянам и белорусам открыть зарубежный счёт в 2026 году (часть I) В 2026 году универсального «простого» варианта для россиян и белорусов нет: условия сильно зависят от страны, банка, гражданства заявителя, статуса проживания и происхождения денег. Банки чаще требуют личного присутствия, подтверждения легального пребывания и источника средств, а из-за санкционных рисков могут дополнительно проверять операции и временно ограничивать использование карты. Окончательное решение принимает конкретная финансовая организация после комплаенс-проверки. Prian.ru собрал практические советы для россиян и белорусов. 🇰🇿 Казахстан Счета для нерезидентов открывают: 🔸Forte Bank 🔸Kaspi Bank 🔸Freedom Bank 🔸Bank RBK 🔸Alatau City Bank 🔸Altyn Bank 🔸Eurasian Bank Доступны счета в тенге, рублях, долларах и евро, включая мультивалютные. Документы: ⏺загранпаспорт со штампом о въезде; ⏺ИИН – индивидуальный идентификационный номер. Его получают в Центре обслуживания населения (ЦОН) – аналоге МФЦ; ⏺местная SIM-карта; ⏺временная регистрация. ⏺может понадобиться российский ИНН и подтверждение происхождения средств. Оформление занимает 3–5 рабочих дней в Астане и Алматы, в других городах – до 10. 📌С 19 января 2025 года карты нерезидентов без ВНЖ могут действовать не более 12 месяцев. Пополнение из России: 🤩переводы по номеру карты или телефона; например, Т-Банк позволяет переводить до 100 000 ₽ в месяц без комиссии в зависимости от подписки; 🤩SWIFT – через ограниченный список неподсанкционных банков РФ. ❗️SIM-карту в Казахстане необходимо зарегистрировать. При ее покупке иностранец получит SMS-сообщение для регистрации его телефона в казахстанской сети. Необходимо следовать инструкции из сообщения.  🇺🇿 Узбекистан С нерезидентами работают: 🔸Kapitalbank 🔸Ipak Yuli 🔸Octobank 🔸TBC Bank Uzbekistan 🔸Asia Alliance Bank Некоторые банки открывают счета только тем, кто находится в стране более 15 дней, официально работает или учится. Документы: ⏺загранпаспорт со штампом о въезде; ⏺временная регистрация (E-Mehmon) Выдается вашим отелем или владельцем апартаментов в системе E-Mehmon. Банки проверяют наличие этой регистрации в базе; ⏺подтверждение дохода или источника средств; ⏺местная SIM-карта; ⏺ПИНФЛ (персональный идентификационный номер физического лица), оформляется лично в Центрах государственных услуг (ЦГУ) или отделениях миграции. Карту выпускают за 3–4 рабочих дня. ❗️Важно оформить SIM-карту на загранпаспорт, подключить роуминг и зарегистрировать телефон. Пополнение из России: 🤩переводы через приложения Сбербанка и Т-Банка – по номеру телефона или карты; 🤩системы денежных переводов; 📌 Имеет смысл оформить карту не только международной, но и местной платежной системы – Uzcard или Humo. При таком способе курс конвертации рублей в сумы наиболее выгодный. Сначала нужно перевести средства с карты российского банка на Uzcard или Humo, а затем – на Visa или Mastercard; 🤩SWIFT, доступность которого зависит от российского банка. 🇰🇬 Кыргызстан Счета нерезидентам открывают: 🔸Айыл Банк 🔸Демир Кыргыз Интернэшнл Банк 🔸ФИНКА Банк 🔸Керемет Банк 🔸MBANK 🔸Бакай Банк Документы: ⏺загранпаспорт (некоторые банки принимают внутренний паспорт РФ); ⏺регистрационный талон или отметка о прохождении таможенного контроля; ⏺авиабилет – если пребывание превышает 30 дней; ⏺временная регистрация; ⏺местная SIM-карта; ⏺подтверждение происхождения средств. Карты выпускают в сомах, долларах, евро и иногда рублях. Полноценные мультивалютные карты встречаются редко. Срок оформления: 3–5 рабочих дней. ❗️Телефон нужно зарегистрировать в Государственной системе идентификации по IMEI. Пополнение из России: 🤩переводы из России в Кыргызстан по номеру телефона в отдельные банки возможны, но их доступность постоянно меняется из-за санкций и ограничений конкретных организаций. 🤩 международные платежные системы 🤩 SWIFT – зависит от российского банка. Продолжение следует... #банки

Вы знали, что на Пхукете можно купить квартиру в рассрочку на 15 лет? И платить за неё как за аренду по ~80 тысяч рублей в месяц. Или сдавать и платить рассрочку за счёт арендатора. ➕ Получить визу инвестора и жить в Таиланде сколько угодно без выезда.

И это будет не студия на окраине, а просторная квартира 50 м² в проекте премиум-класса под управлением легендарного бренда Marriott 5*. Всё включено: бассейны, фитнес, йога, спа, теннис, коворкинг. Рядом лучшие пляжные клубы, рестораны, гольф-поля и международные школы.

Эта и другие квартиры в Таиланде от 5 млн ₽ каждый день на канале ATHOME 👇🏻 ➡ Подписаться на канал #промо

📢 Дайджест понедельника — ещё три новости о рынках зарубежной недвижимости Подробности — по ссылкам на Prian.   1️⃣ Центральный банк Кипра (ЦБК) представил отчёт о ценах и активности на рынке жилья за второй квартал 2026 г. Во всех районах острова – рост. 2️⃣ Греческая налоговая запускает тотальные проверки владельцев жилья на Airbnb и Booking. Нарушителям не позавидуешь... 3️⃣  Эксперты объяснили, почему снижаются цены на жильё во Франции. Текущая динамика скорее указывает на коррекцию, а не на спад. #недвижимость

🇲🇪 Что происходит с недвижимостью Черногории? Вопрос не на пустом месте: ни в одной стране Европы за последний год не было таких масштабных изменений: 🔜появился порог для инвестиционного ВНЖ по недвижимости (€150 тыс.) 🔜 вообще изменились правила получения ВНЖ 🔜отменили безвиз с Россией (заработает с ноября). Стала ли Черногория по этим причинам менее интересной для иностранцев? Поначалу казалось так и будет, особое недовольство нововведениями выражали россияне и немцы. Но сейчас ответ отрицательный. Интерес иностранцев к черногорской недвижимости не угас. В первом полугодии 2026 года иностранцы вложили в нее €237,8 млн – на 3,9% больше, чем годом ранее. Больше всего купили сербы, немцы и американцы. Россияне формально оказалась только на десятом месте (вложили €5,4 млн), но реальная цифра наверняка больше, ведь в этой статистике показывает страну, из которой сделан платёж. То есть – покупают по-прежнему!   Зачем? Меняется структура спроса и логика поведения покупателей. Раньше покупкой одного объекта можно было решить комплекс задач (прирост капитала +ВНЖ), то сейчас государство настаивает на разделении этих целей.   Это видно по тому, как Черногория вводит лимиты и ужесточает миграционную политику по мере сближения с Евросоюзом. Власти уже сейчас хотят проверять инвесторов, ужесточают правила сделок и контролируют туристическую аренду. Вместе с тем:   🔸 если вы хотите купить квартиру с инвестиционной целью, ничего существенно не изменилось. Цены в Черногории растут. Доходность зависит не только от цены покупки и роста стоимости, но и от расходов. Поэтому прочитайте сколько будет стоить содержание жилья в стране. 🔸 новые лимиты в €150 тыс. для получения ВНЖ за покупку недвижимости не выглядят «критически» высокими: «ближайший» европейский конкурент – «Золотая виза» Греции, где порог входа - €250 тыс. 🟠 Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас – смотрите в нашем каталоге, и связывайтесь с продавцами, они с удовольствием ответят на вопросы.   #черногория

💎Только для избранных – новый проект на стадии пресейла в Дубае Elite Island - один из пяти искусственных островов архипелага Dubai Islands у побережья района Дейра. 🔸 Он очень отличается от остальных четырёх: здесь не будет отельных номеров, торговых зон, даже многоквартирных домов. Только таунхаусы, дома на две семьи и виллы с просторными участками и видами на море. Камерность и приватность, которая, будем откровенны, есть далеко не во всех районах Дубая. Проект закрытого сообщества реализуют к 2030 году. 💸 Цены за жилые юниты (от 284 кв.м) стартуют от $1 663 012. Немало? Да, но получается, что стоимость квадратного метра – $5 860/кв.м! Это уровень, например, Jumeirah Village Circle - спального района в глубине материка. На первой линии моря за эти деньги в Дубае купить что-то практически невозможно! 🔸 Elite Island станет особой локацией с собственной мариной для резидентов, клубным домом с фитнесом, wellness и зонами отдыха, частными пляжами и даже собственной переправой – только для жителей и их гостей.    ❓ Подробности об объекте и доходности – у специалистов Smart Home Invest #объектдня #оаэ

❓ Какие вопросы задают банки заявителям с инвестиционными паспортами? Второе гражданство получают, в том числе, чтобы решить какие-то финансовые задачи. В частности, открыть счёт. Однако новый паспорт не дает гарантии, что его точно откроют. Более того: вам почти наверняка придётся объяснять происхождение нового паспорта банку. Наши коллеги из IMI пришли к выводу: хотя ни одна крупная кредитная организация не запрещает обслуживать людей, получивших гражданство (или ВНЖ) через инвестиции, дополнительные вопросы будут. Некоторые ответы потребуют документального подтверждения. 🔗 Вопрос №1 – каково Ваше налоговое резиденство, а также... 🔸 сколько дней в прошлом году вы провели в других странах; 🔸 где подавали налоговую декларацию; 🔸 где фактически проживаете.   Почему задают эти вопросы? Во-первых, единый стандарт отчётности (CRS) требует от банков собирать информацию о налоговом статусе владельцев счетов. Во-вторых, банки через списки ОЭСР проверяют не получил ли клиент паспорт по считающейся высокорисковой программе гражданства за инвестиции (CBI) или ВНЖ за инвестиции (RBI). Рискованными считаются и программа Вануату, и карибские. Разумеется, это не значит, что обладателям этих паспортов счет не откроют - просто внимания будет больше. 🔗 Вопрос №2 – какие у Вас еще есть удостоверения личности Банк может запросить оригинал свидетельства о рождении из страны первоначального гражданства и все паспорта, которыми клиент обладал ранее. Желательно, чтобы имя в разных документах не менялось, за исключением вступления в брак.   🔗 Вопрос №3 – Ваш источник дохода Эксперты советуют сохранить после получения статуса отчёты о проверке благонадёжности, документы, подтверждающие происхождение средств, информацию о структуре активов.   🔗 Вопрос №4 – какие операции Вы планируете проводить по счёту Тут правильного ответа нет. Просто стоит подготовить рассказ, как вы будете использовать счёт. 📹 Про действующие программы гражданства смотрите наш вебинар на Youtube и в VK или читайте наш материал! #prian

🐌 Германия не меняется – официально Это уже не тот рынок, где всё дорожает каждый месяц. Данные Destatis: за год ко II кварталу 2026 г жильё в стране подорожало лишь на 0,6%. Можно сказать, что после резкого падения в 2023-2024 годах цены восстанавливаются, но ооооооооочень медленно. 🔜 В 7 крупнейших городах Германии – это Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт, Штутгарт и Дюссельдорф – квартиры формально даже подешевели. Снижение тоже символическое на 0,4% за год и на 0,5% за квартал. 🔜 В крупных городах за пределами этой семёрки квартиры прибавили в цене 2% за год, дома – 0,7%. 🔜 В густонаселённых сельских районах квартиры подешевели на 1,8% за год, дома подорожали на 1%. Данные Destatis подтверждают цифры из других источников. Так индекс Кильского института показывал, что во II квартале цены росли лишь номинально, и падение было зафиксировано для всех типов недвижимости. Недвижимость дешевеет с учётом инфляции, а продавцы сами снижают цены в объявлениях. Это кризис? 👀 Мнение эксперта Prian Филиппа Березина:

Это скорее неприятная новость для тех, кто рассматривал немецкую недвижимость для небольшой частной инвестиции и рассчитывал в моменте на быстрый доход – тем более спекулятивный. Цены действительно почти не меняются сейчас, и в перспективе года-двух ситуация вряд ли изменится. Но ведь огромные процентные доходы никогда и не были преимуществом немецкого рынка. Cкорее аномалией можно считать резкую динамику конца прошлого десятилетия, а то, что происходит сейчас, это разумное охлаждение. Причины (а не сам факт) которого стали неожиданностью. Германия переживает непростые времена и в политическом, и в финансовом смысле, но она всё равно остается экономическим гигантом, а ее недвижимость – источником сохранения капитала. Да, купившие лет 15 (а лучше 20) назад квартиру в Берлине, заработали аномально много. Те же, кто купят сейчас, могут при очень оптимистичном раскладе получить 5-7%, а в большинстве случаев раза в два меньше. Но говорит ли это о кризисе? Едва ли. Думаю, что и цены в ближайшие годы вернутся к стабильному, пусть и небольшому росту – тем более с учетом, что недвижимости – особенно новой – в стране не хватает.

🟠 Где купить жильё в Германии дешевле и дороже всего смотрите здесь, а каталог жилья – на нашем сайте #германия

Недавний опрос на нашем канале показал: основная цель ищущих недвижимость за границей – по-прежнему релокация. Давайте узнаем детали – это поможет нам публиковать больше новостей, интересных именно вам.

🔥 Недвижимость в Китае – встречаем в Москве! Китайская недвижимость – не меньшая загадка, чем сама страна. Можно сказать «вещь в себе» и понятно почему:   🔸 спрос почти весь – внутренний, за иностранцами менее 1% сделок; 🔸есть ограничения на продажу недвижимости. Обычно иностранцу надо прожить в Китае по ВНЖ не менее года, чтобы получить право купить один объект – для собственного проживания. Результат – местным застройщикам одно время были не слишком интересны зарубежные покупатели. Еще вы наверняка слышали о суровом кризисе в отрасли. С 2020 года застройщиков стали ограничивать в кредитах, резко сократилось новое строительство, в 2023-24 году несколько девелоперов обанкротились. Цены на недвижимость снижаются 3-7 лет, в зависимости от региона. Правда, последний год ,при поддержке государства, рынок стабилизируется. Одновременно китайские компании начинают предлагать себя иностранцам. И вот: впервые на выставку зарубежной недвижимости Invest Show на Тишинке приезжает компания из Китая, развивающая масштабный проект в Хайтанване – это элитная туристическая зона в 30 километрах от центра Саньи. 🔸Как купить иностранцам? 🔸Можно ли купить без ВНЖ? 🔸Сколько стоят апартаменты? 🔸Как ими управлять из-за границы? 🔸На какую доходность можно рассчитывать? Мы безусловно расскажем на нашем канале. Если вы хотите получить информацию непосредственно от строителей – приходите на выставку 9-10 октября и знакомьтесь с китайским застройщиком. 🎫 Бесплатный пригласительный билет – здесь. #промо

🤩 Ещё одна страна открывается для номадов! Азербайджан готовит специальный режим для цифровых кочевников. Когда заработает?

Ориентировочно с 2027 года. Пока подаваться нельзя, ждем финального утверждения правил.

Финансовые условия?

Среднемесячный доход из иностранных источников за последние 6 месяцев не менее 13 минимальных зарплат (примерно $3 560).

На какой срок выдадут ВНЖ?

Максимум на 3 года с возможностью продления.

Заявитель может сразу претендовать и на ПМЖ, но тогда доход должен быть в два раза большим.   А если не Азербайджан? У цифровых кочевников ОГРОМНЫЙ выбор. Совсем недавно мы представляли программу Словении, а в подборке Prian собрали 59 вариантов. Разные части света и разные условия – каждый найдет что-то «по себе». #азербайджан

Присмотритесь к Вьетнаму: говорят, там квартиры подешевеют на 40% – но позже! Это, разумеется, не факт, а прогноз, просто его автор весьма уважаемый. Это г-н Нгуен Ан Куе – эксперт Вьетнамской ассоциации недвижимости, а главное – гендиректор девелоперской корпорации G6 Group. То есть специалист, которому вроде как не слишком выгодно прогнозировать падение цен. И тем не менее он утверждает, что падение будет очень сильным. Прежде всего – в Ханое и Хошимине. Почему? Отчасти из-за жадности строителей. Цены в стране последние годы росли значительно быстрее себестоимости строительства. С 2022 по 2026 год в некоторых сегментах они выросли в 2-3 раза, а строительные расходы – лишь на 30%. Цифры начала 2026 года: в 14-миллионном Хошимине жильё за 12 месяцев подорожало почти на четверть! Покупатели внесли свою лепту, создав безумный ажиотаж. Пока цены на новостройки остаются высокими, но в ближайшие два года только в Ханое на рынок выйдет более 68 тысяч новых квартир. Эксперт категоричен: застройщикам придется конкурировать за покупателей с помощью скидок, особенно в 2028-2030, когда предложение станет значительно больше… Но ведь 40% это нечто неслыханное? Отнюдь.   В Латвии в 2009 году цены упали почти на 60%. В США в 2006-2012 – на 30%. Да и во Вьетнаме такое уже было – в 2009-2012 годах на фоне высокой инфляции и замедления экономики. 📌 Как растут цены в стране и в Ханое в частности (пока что) 📌 Рост цен на квартиры 📌 Рассматриваем остывший рынок Вьетнама 🟠 Наш каталог во Вьетнаме   #вьетнам

ГИД на жительство – в Москве! ⚡️ Экземпляры выпущенной к осеннему сезону книги о зарубежной недвижимости от Prian получили первые посетители выставки MIPIF, которая в эту субботу и воскресенье проходит в столичном отеле Сафмар Аврора Люкс! Коллеги отмечают: тираж «ГИДа стремительно подходит к концу. Что ж, осенью привезём ещё! 🟠 #prian

⚡️ Новые проекты в Паттайе – выбираем   Инвестиционный потенциал демократичного тайского курорта действительно хорош: средние показатели арендной доходности в Паттайе 9%. Да, до вычета налогов, но всё равно – для недвижимости это хорошие цифры! Вот два проекта, на которые обращают внимание в компании DDA.   1️⃣ Embassy Life (сдача в 2029 году)    🔸Resort-комплекс в популярном среди туристов районе Джомтьен в 500 метрах от пляжа. В окружении расположены рынок Thepprasit Night Market, кафе, рестораны. 🔸Апартаменты 22,6 кв.м с чистовой отделкой, дизайнерской мебелью и бытовой техникой – €85 тыс.   Доступна беспроцентная рассрочка на период строительства: * бронирование – 50 000 бат (€1300); * 27% – в течение месяца после бронирования; * 48% – до окончания строительства, платежи раз в 6 месяцев; * 25% – при получении ключей. 2️⃣ ЖК Love It  (сдача в 2029 году) 🔸Курортный проект в спокойной части Северной Паттайи, районе Вонгамат, примерно в 5 минутах пешком от пляжа. Концепция – тропический курорт с садами и водопадами. 🔸Особое внимание – wellness-инфраструктуре: SPA, сауна, ледяная купель и сад с горячими источниками на крыше. 🔸Апартаменты 35,7 кв.м – €89 800, с чистовой отделкой. ! Возможна рассрочка до 2030 года ❓ Детали по ссылкам на Prian и у экспертов DDA Real Estate #объектдня #таиланд

🧮 Сколько нужно денег, чтобы купить недвижимость в Сербии Правильный ответ: всё больше! Национальный геодезический институт (RGZ) фиксирует: в первом полугодии 2026 года стоимость сделок достигла €4,2 млрд (на 10,1% больше, чем годом ранее), а количество договоров почти не изменилось (на 0,2% больше). Это косвенно говорит о том, что жилье в стране подорожало. Согласно этим цифрам, примерно на 10%. Причем квартиры дорожают больше, чем дома. Есть и отдельные суперрекорды. Квартира в Старом граде Белграда площадью 217 кв.м. была продана за €2,6 млн. Получается €12 000 за квадратный метр!!! 😳 Важно: дома в Сербии стоят НАМНОГО дешевле, чем квартиры. Почти в три раза. Средняя стоимость проданной квартиры в стране больше €100 000, средняя стоимость дома – меньше €40 000. 🟠 Кстати, на Prian можно найти жильё в Сербии даже от €18 тыс. А учитывая, что при покупке недвижимости в Сербии можно получить ВНЖ, а цена не имеет значения, показатель просто радует. Но! Консультация у брокера фактически необходима! Совсем дешёвые сербские дома с большой вероятностью могут просто не иметь разрешения на строительство. Год назад почти 5 миллионов построек требовали легализации! P.S. А вот арендные ставки в Сербии сейчас снижаются – причина в отъезде из страны россиян. Это нужно учитывать, если вы планируете зарабатывать на сербской недвижимости. #сербия

тк