Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

📢 Исторический исход объектов из краткосрочной аренды в Испании, неожиданный бытовой фактор ценообразования в Италии и масштабный бунт арендаторов в Швейцарии Все подробности – на Prian.ru 1️⃣Испания: исторический обвал сектора туристической аренды. Рынок краткосрочной аренды Пиренейского королевства столкнулся с беспрецедентным оттоком предложения. Согласно свежим майским данным Национального института статистики (INE), число объявлений на цифровых платформах бронирования рухнуло сразу на 10,7%. Всего за один год этот сектор не досчитался более 40 836 объектов. В чём причина? 2️⃣Италия: бытовой прибор, меняющий стоимость жилья почти на 60%. Обычный кондиционер стал главным и самым неожиданным драйвером итальянского рынка недвижимости. Исследования рынка зафиксировали, что наличие климатической системы превратилось в ключевой фактор при оценке жилья покупателями и арендаторами. 3️⃣Швейцария: общенародный протест против аппетитов рантье. Граждане Конфедерации решили радикально вмешаться в ценообразование на рынке недвижимости и устроили масштабный юридический бунт против арендодателей. Ассоциация арендаторов официально передала властям более 140 000 подписей, чего с запасом хватает для запуска процедуры общенационального референдума. Законопроект требует жестко запретить собственникам максимизировать прибыль от сдачи жилья, а также обязывает государство ввести систему автоматической проверки цен. #недвижимость

🟠 Какую недвижимость за рубежом ищут россияне – делимся инсайдерской статистикой Prian за первое полугодие 2026 Проанализировали спрос на портале и подготовили серию постов, которые будут полезны всем, кто сейчас ищет недвижимость за границей. Если страна попадает в топ-10 – это явный сигнал о том, что у нее есть преимущества перед другими. И конечно это повод присмотреться к ней. Вот сводная таблица по спросу от россиян. На этой графике – данные по заявкам из России на портал Prian.ru. Наша статистика отражает отложенный спрос: мы изучаем число запросов от покупателей, а не фактические сделки. От интереса до реализации может пройти несколько месяцев. В следующих публикациях расскажем какие тренды видны за этими данными. Все посты с итогами полугодия будут собраны под тегом #prian – там же вы можете посмотреть другие публикации про наши полезные сервисы и проекты.

🎯 Куда инвестировать – сравниваем возможности и потенциал рынков РФ и Кипра Какая недвижимость принесет больший и более стабильный доход – российская или кипрская? Вопрос и раньше был не из простых, а сейчас это задача со многими неизвестными, которые всё чаще вообще не связаны с классическими инвестициями. Да, по-прежнему важно выбрать оптимальную схему инвестирования: аренда, перепродажа, рост по ходу строительства. Надо учитывать стоит доходность, гарантии, ситуацию на рынке. Но не менее важно понимать как проводить оплату, открывать счёта, работать с арендаторами. И обязательно как при необходимости выйти из сделки. Эти вопросы мы и обсудим на очередном вебинаре Prian. Руководитель Global Real Estate Аршак Улиханян и его коллеги представят свой инвестиционный опыт, прогноз, и аргументы в пользу объектов в России и на Кипре. ⏺С каким бюджетом можно начинать инвестировать? ⏺Какая недвижимость принесет больше – российская или кипрская? ⏺Как технически совершить сделку в условиях санкций? ⏺И главное – как минимизировать риски? 📆 Встречаемся 9 июля в 13:00 МСК 👉 Принять участие #вебинар

🇬🇷 Мезонет у моря на Крите: 50 метров до пляжа 🔗Трёхуровневый таунхаус 123 кв.м в районе Ханьи – одного из самых атмосферных курортов Крита. Он знаменит венецианским портом XIV века, узкими улочками и прибрежными ресторанами. 🔗Из окон открывается вид на море. На территории комплекса бассейн. 🔗Цена – €320 тыс. В стоимость входит парковочное место.

Такой объект можно рассматривать не только для отдыха, но и для аренды: недвижимость у моря, особенно на первой линии, стабильно востребована у туристов.

💬 Узнайте подробности из первых рук, задавайте вопросы экспертам GREKODOM DEVELOPMENT #объектдня #греция

Рынок курортной недвижимости Турции растёт, но без перегрева Лидером по стоимости недвижимости остается Бодрум ⚡️ Цены на виллы здесь достигли около $6 300-7 600 за квадратный метр, что делает его самым дорогим рынком второго жилья в Турции. В премиальном сегменте Бодрум уже сопоставим с ведущими средиземноморскими курортами Европы. Ещё кое-что из люкс-сегмента:

🔜 Чешме / Алачаты (Измир): от $5900 Семейные прибрежные локации Илиджа, Боялык и Дальян бьют рекорды спроса. 🔜 Остров Кунда (Айвалык): $4700-$5900 Каменные виллы на севере Эгейского моря стали главным туристическим магнитом. 🔜 Урла (Кекликтепе): ~$2 900-$3 500 (новый эпицентр роскошных вилл) 🔜 Каш / Калкан (Анталья): ~$2600-$3200 На первой линии моря цены гарантированно удваиваются.

Одновременно инвесторы всё активнее обращают внимание на северное побережье Эгейского моря, здесь цены более умеренные 👀

🔜

Дикили:

предлагает самый широкий разброс цен. В районах Кабакум и Исметпаша «квадрат» обойдётся в $1400-$1830, тогда как в центре Дикили цена доходит до $2150.

🔜

Кушадасы и Дидим:

здесь ключевую роль играет спрос со стороны турецкой диаспоры из Европы. В Гюзельчамлы и Давутларе виллы продаются по $1290 – $2500 за кв. м, а готовый дом в старом жилом комплексе можно приобрести целиком до $183 000.

🔜

Кемер и Манавгат:

в Бельдиби и Гёйнюке цена держится в районе $1830-$2150 за метр, в то время как район Сиде (Манавгат) остаётся главным семейным курортом благодаря доступным чекам.

По мнению местных экспертов, рынок переходит к более устойчивой модели развития. После резкого скачка цен в постпандемийные годы спекулятивная составляющая снижается, а спрос всё больше формируют покупатели, ориентированные на долгосрочное проживание и использование недвижимости круглый год. 📌 Везде ли в Турции так радужно? Нет. Инфляция съедает рост цен, если говорить о недвижимости в целом. 🟠 Наш каталог недвижимости в Турции здесь Подписывайтесь на Prian 🟠 #турция

Где будет больше богатых? 💸 За последний год число людей с капиталом свыше $30 млн выросло на 14%. Растет и список центимиллионеров (более $100 млн) – их почти вдвое больше, чем десять лет назад. Теперь общее состояние полумиллиона человек в два раза превышает ВВП США. Ключевым драйвером стал технологический сектор:

Главные деньги получили владельцы инфраструктуры: чипов, памяти, дата-центров, облаков, энергетики и кибербезопасности. По сути, мир вошёл в новую золотую лихорадку. Быстро выяснилось, что даже искусственному интеллекту нужно вполне реальное жилье. IT-компании перепрошивают городскую экономику: создают рабочие места, концентрируют капитал, меняют спрос на жильё, офисы, дата-центры, энергетику. Самый наглядный пример – Сан-Франциско. В 2025 году аренда однокомнатных квартир там выросла на до $3 415.

📌 В прошлом году прогноз был такой: к 2030 году количество сверхбогатых увеличится на 1/3. Получается, почти половина «нормы» выполнена за год. Штаты остаются главным мировым центром богатства, но вектор все больше смещается на восток. Азия не «заменила» США, но стала вторым мощным полюсом — и быстрее других наращивает капитал, миллионеров и финансовую инфраструктуру. Тарифная политика США также повлияла на настроения инвесторов и заставила переориентироваться на азиатские рынки. В итоге южнокорейский индекс KOSPI, ориентированный на технологические компании, показал лучшие результаты в мире. А рост на Тайване, в Японии, Индонезии и Гонконге превзошел показатели большинства фондовых рынков развитых стран. Доходность в Индии и Сингапуре выглядит более сдержанной. Азия укрепляет позиции не потому, что там просто стало больше миллионеров. Совпали сразу несколько процессов: технологический рывок, полупроводниковый бум, рост фондовых рынков, новые предприниматели, мощные финансовые хабы. Если XX век был веком западного капитала, то XXI всё больше становится эпохой нескольких центров богатства, и Азия – самый динамичный из них. 📌 Полностью отчёт можно посмотреть здесь #исследование

🇪🇸 Апартаменты рядом с пляжем и розовыми фламинго 🔜 Квартира в новом проекте в Сан-Педро-дель-Пинатаре - популярном испанском курорте в провинции Мурсия, на берегу лагуны Мар-Менор. 📍Локация запоминающаяся: рядом природный заповедник с соляными озёрами и розовыми фламинго, а также Лас-Чаркас – знаменитые грязевые ванны под открытым небом. 🔜 До магазинов, кафе и ресторанов – около 300 метров, до песчаного пляжа – 800. Центр Сан-Педро-дель-Пинатара – в 2,5 км. 🔜 Квартира площадью 71 кв. м продаётся с отделкой и оборудованной кухней. Срок сдачи -  декабрь 2027 года. 🔜 Цена – €250 тыс.

Это отличный вариант ликвидного актива в удачной локации с арендным потенциалом. А ещё можно отдохнуть летом в своей квартире.

💬 По всем вопросам о деталях предложения и доходности обращайтесь к экспертам TEKCE #объектдня #испания

Брак в Грузии ради ПЖМ вызовет вопросы МВД страны представило пакет поправок, и одно из главных изменений касается иностранных супругов граждан Грузии. Если раньше после заключения брака можно было сразу получить ПМЖ, то теперь вводится поэтапная система: ВНЖ на 1 год 🔜 продление на 2 года 🔜 ПМЖ после 5 лет брака Перед выдачей ВНЖ супругов будут приглашать на собеседование. Если у властей возникнут подозрения в фиктивности брака, материалы передадут в следственные органы. В случае подтверждения нарушений брак могут признать недействительным, а участникам грозит уголовная ответственность. По данным МВД, только за 1 квартал 2026 года количество заявлений на ВНЖ по браку выросло втрое, что стало одной из причин реформы. Также власти предлагают расширить полномочия Миграционного департамента, предоставив ему право проводить оперативно-розыскные мероприятия 😳 Если поправки будут приняты, Грузия станет одной из стран региона, существенно ужесточивших контроль за миграцией и получением статуса резидента через брак. Подписывайтесь на Prian 🟠 Здесь мы не только анализируем рынки недвижимости, но и следим за иммиграционными новостями по всему миру. Как видим – большему контролю подвергаются не только инвестиционные программы… #грузия

📢 Аномальные доходы в отельном секторе Таиланда, исторический максимум цен с привкусом тревоги в Португалии и рекордный взлёт спроса на жилье в Сербии Все подробности – на Prian.ru 1️⃣Таиланд: ультрароскошные отели как главное защитное убежище. На фоне глобальной экономической неопределённости международные инвесторы кардинально пересмотрели свои приоритеты и переключили внимание на сектор ультрароскошных отелей Таиланда. 2️⃣Португалия: исторический ценовой рекорд на фоне системных рисков. Цены на жилую недвижимость в Португалии в очередной раз обновили свой абсолютный исторический максимум, однако этот триумф сопровождается явным привкусом тревоги. Аналитики Банка Португалии и эксперты ОЭСР выступают с серьёзными предупреждениями в адрес участников рынка. 3️⃣Сербия: аномальное инвестиционное ралли в начале года. Рынок недвижимости Сербии продемонстрировал феноменальный результат, зафиксировав лучший первый квартал в своей истории. Общий финансовый оборот в секторе в начале 2026 года вплотную приблизился к знаковой отметке в €2 млрд, показав стремительный годовой прирост сразу на 13,9%. #недвижимость

Ливан тоже хочет «золотую визу» Согласно идее властей, инвесторы, вложившие от 500 000 долларов США в экономику Ливана, смогут получить специальный статус резидента. У инвестора есть возможность поместить деньги в банк, использовать их для покупки недвижимости или инвестировать в ливанскую компанию. Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Ливане? Да, могут. Но с разрешениями и лимитами. Иностранец может купить до 3 000 м² земли или недвижимости без специального разрешения правительства. Но даже с разрешением иностранцы не могут владеть более 3% всей территории страны: в каждом регионе тоже лимит 3%, в Бейруте до 10%. При покупке через иностранную компанию лимиты те же. Какие меры анонсированы? 🔜Все средства, поступающие из-за рубежа, должны проходить проверки, включая контроль соответствия требованиям финансового регулирования. 🔜 Программа распространяется и на членов семьи инвестора. За каждого дополнительного участника предусмотрен ежегодный сбор — не менее $50 000. 🔜 Сроки действия ВНЖ пока не названы. Но Оман, например, за сумму $650 тыс. предлагает 10 лет. В Дубае вообще убрали лимиты для ВНЖ через недвижимость на человека. P.S. Из-за столкновений армии Израиля и «Хезболлы», Ливан остается самой «горячей точкой» на Ближнем Востоке даже после официального перемирия. Подписывайтесь на Prian 🟠 #ливан

🇹🇷 Через 10 минут! Вебинар о турецкой недвижимости, на которой можно заработать много Эксперт – Светлана Озген, руководитель Denizİnvest расскажет о коммерческой недвижимости, которую не найти в открытых базах. 🟢Что это за объекты и как их приобрести? 🟢Что обеспечит высокую доходность: рост цены или арендный потенциал? 🟢Кто будет вашим арендатором? 🟢Как коммерческая недвижимость поможет получить приятный бонус в виде гражданства? Стартуем в 13.00 (МСК) Присоединяйтесь #вебинар

🇲🇪 Черногория с лучшего ракурса: терраса, море и Porto Montenegro   🔵Апартаменты в новом ЖК с бассейном в Тивате. Море и марина Porto Montenegro – в 10 минутах пешком! Супермаркеты, изысканные рестораны и кафе – в нескольких минутах прогулки. 🔵Квартира 45 кв.м с отделкой, мебелью и бытовой техникой готовы к заселению (без дополнительных вложений) 🔵Особая гордость квартиры – просторная терраса с панорамным видом на море 🔵Цена – €210 тыс.  

Вариант подойдёт тем, кто ищет квартиру для отдыха в престижной локации, но по разумным ценам. В самой марине Porto Montenegro недвижимость дороже в разы. Также объект наверняка будет хорошо сдаваться в аренду – агентство вам с этим поможет.

  ❓ Интересно? По вопросам деталей предложения и вариантов оплаты обращайтесь к экспертам  "Monteonline"   #объектдня #черногория

🇴🇲 Визовая революция в Омане В Омане утверждены масштабные поправки к закону о проживании иностранцев. Правила игры меняются кардинально: теперь инвесторы могут оформлять документы напрямую, без привлечения местных поручителей. Главные фишки реформы: 🔜 ВНЖ на этапе котлована. Теперь резидентство можно получить при покупке строящихся объектов, участков под застройку или недвижимости, которая ещё находится в процессе регистрации. 🔜 Свобода от спонсоров. Больше не нужен местный оманский спонсор. Виза выдаётся напрямую компетентными органами на основании справки о сделке. 🔜 Семья без ограничений. Все визовые льготы автоматически распространяются на супругов. Более того, Оман снял возрастные ограничения для детей инвесторов при получении семейного ВНЖ. 🔜 Льготы для бизнеса. Послабления действуют и для юридических лиц – компании могут оформлять резидентство на своих законных представителей. 🟠 Важное условие: Оман борется со спекуляциями. Если вы решите продать или подарить недвижимость, ваш ВНЖ (а также визы вашей супруги и детей) будет аннулирован автоматически в день сделки. А еще, более 50 тысяч инвесторов хотят получить 10-летнюю золотую визу Омана за $650 тыс. Но сколько из них действительно её получат – выяснится позже. Подробнее о покупке недвижимости и жизни в Омане – в наших материалах: 📌 как купить недвижимость в Омане читайте здесь 📌 а нашу статью про Оман – здесь #оман

Новый премьер = новая жилищная политика? Энди Бёрнэм может стать следующим премьер-министром Великобритании. Его политическая повестка может заметно повлиять на рынок недвижимости страны, особенно в части жилья и регулирования земли. Напомним основные проблемы: 🔜 Большой отток богатых людей из Лондона после отмены режима нон-дом. Предполагается, что для властей это не проблема, а стратегия, но в медиа постоянно пишут, что британцы всё-таки хотят вернуть «золотую визу». 🔜 Недостаток строительства – особенно сильно виден в Лондоне. 🔜 Действительно дорогая аренда. Среди причин не только дефицит земли, но и конфликт на Ближнем Востоке, ускоряющий инфляцию. Что же хочет/может поменять Энди Бёрнэм? Сам он описывает свои взгляды как «социализм, ориентированный на интересы экономики» – так что о возвращении богатых пока речи не идет. Что прогнозируется? 🔜 Масштабное расширение строительства жилья, прежде всего социального. Объем будет сопоставим с крупнейшими послевоенными проектами, а финансирование может идти за счет существующих бюджетов на доступное жилье. Речь идёт от 39 миллиардах фунтов. 🔜 Отдельное внимание налоговой реформе в сфере недвижимости. Среди обсуждаемых идей – изменение муниципального налога и возможный переход к налогу на стоимость земли. В дорогих локациях платежи вырастут, а на менее ценной земле останутся примерно такими же или снизятся. 🔜 В инфраструктурной части обсуждается возобновление северного участка HS2 между Бирмингемом и Манчестером. Для недвижимости это означает потенциальный рост цен на землю вокруг будущих транспортных узлов и усиление интереса к девелопменту в этих зонах. Верим, что Великобритания будет более доступной? #великобритания

🔹 Уже завтра! Вебинар о турецкой недвижимости, на которой можно заработать много Это не городское жилье и не квартиры у моря. Это объекты коммерческой недвижимости – офисы и ритейл. Но их нет в открытых базах, они продаются среди «своих». Потому что могут принести больший доход! На вебинаре Prian эксперт по турецкому гражданству и инвестициям и владелица бутика недвижимости DenizInvest расскажет: 🟢что за объекты и как их приобрести 🟢чем они отличаются от «обычного комка» 🟢что именно позволяет рассчитывать на высокую доходность – рост цены или дорогая аренда 🟢кто и на каких условиях будет арендовать эти объекты 🟢 как покупка коммерческой недвижимости позволит получить паспорт на более удобных условиях 24 июня в 13:00 МСК 👉Регистрируйтесь и приходите #вебинар

Готовые варианты на Бали и в Дубае: жить или сдавать 1️⃣ Вилла в Улувату, Бали 🟠Двухэтажная вилла в районе Uluwatu/Bukit – рядом лучшие рестораны, SPA и премиальные курорты острова. До пляжа и Sundays Beach Club, одной из самых престижных пляжных локаций Бали – 1 минута. 🟠Площадь дома – 111 кв. м + участок150 кв. м. Есть rooftop с видом на океан и собственный бассейн. 🟠Цена – €140,1 тыс. 2️⃣ Ardhana Residence, Бали 🟠Готовая вилла в районе Унгасан, в 10 минутах от Melasti Beach – одного из самых красивых пляжей Бали. 🟠Рядом рестораны и курортная инфраструктура, а значит – высокий спрос на аренду среди туристов и экспатов. Общая площадь с террасой и бассейном –297 кв. м. 🟠Цена – €357,7 тыс. 🟠Доступна рассрочка до конца 2026 года. 3️⃣ CLOUD B, Дубай, ОАЭ 🟠Апартаменты площадью 55,57 кв. м с отделкой и мебелью в Jumeirah Village Triangle — активно развивающемся семейном районе Дубая. 🟠Можно сразу заезжать или сдавать в аренду. Район востребован у специалистов, семейных пар и экспатов. 🟠Цена – €237,6 тыс. 4️⃣ Loci Residences, Дубай, ОАЭ 🟠Готовая квартира в новом жилом комплексе в JVC – одном из самых популярных районов Дубая для аренды и инвестиций. Локация удобна: между Dubai Marina, Palm Jumeirah и Downtown Dubai. 🟠Апартаменты 100 кв. м с отделкой и оборудованной кухней. В комплексе есть всё для жизни и отдыха. 🟠Цена – €283,9 тыс.

Все варианты подходят не только для отдыха, но и для аренды: локации с туристическим спросом, готовая инфраструктура, понятные форматы…

➡️ Детали по объектам и условиям доходности – у специалистов DDA Real Estate #объектдня #индонезия #оаэ

Аренда в Каталонии попала под суд Конституционный суд Испании принял к рассмотрению иск против закона, который распространил контроль арендных ставок не только на долгосрочную аренду, но и на сезонную аренду и аренду комнат. Владельцы жилья переводили квартиры и комнаты из долгосрочной аренды в сезонную, чтобы обойти ограничения по стоимости аренды. Но власти отреагировали: под действие ограничений попала аренда для работы, учебы или лечения, а также объекты а районах с напряженной ситуацией на рынке жилья. Из-за этого самое доступное жилье (в первую очередь, комнаты) просто ушло с рынка. Сдавать дешево захотели не все, а пострадали, в основном, те, кому на полноценную аренду квартиры просто не хватило денег. И вот – суд! Иск был подан более чем 50 депутатами Народной партии Испании, которые считают, что Каталония превысила свои полномочия и нарушила ряд конституционных принципов, включая защиту прав собственности, правовую определенность и свободу предпринимательства. 📌 Народная партия Испании (Partido Popular) – ведущая правоцентристская и консервативная политическая сила страны и главный оппонент правящих социалистов Дополнительное давление на закон оказали независимые юридические экспертизы. Новые правила фактически приравнивают сезонную аренду к обычной жилой аренде, хотя национальное законодательство Испании рассматривает эти категории отдельно. 🔜 Особенно важным решение суда будет для Барселоны, где сезонная аренда играет ключевую роль для студентов, экспатов и временных работников. Пока закон остается в силе, однако его будущее теперь будет зависеть от решения Конституционного суда Испании. Для инвесторов, арендодателей и арендаторов это может стать одним из самых важных судебных процессов на рынке недвижимости страны за последние годы. 🔥 – если верите, что «закон о комнатах» отменят 🟠 Больше об ограничениях аренды в Испании и не только смотрите по хэштегу #краткосрочнаяаренда #испания

📢 Субсидии на ремонт в Греции, налоговые тиски в Албании и конец «серых» схем на рынке вилл Таиланда Все подробности – на Prian.ru 1️⃣Греция: €480 млн на обновление старого фонда. Греческие власти запускают масштабную онлайн-платформу субсидий с общим внушительным бюджетом в €480 млн для поддержки собственников жилья. Владельцы недвижимости, возведённой до 1990 года, смогут получить солидную финансовую помощь на модернизацию своих объектов. Но есть условие. 2️⃣Албания: налоговые тиски сжимаются в два раза. Министерство финансов Албании вынесло на публичное обсуждение резонансный законопроект, который обещает существенно увеличить расходы на содержание местной недвижимости. Чиновники предлагают удвоить базовые налоговые ставки на квартиры, а также ощутимо повысить тарифы для коммерческих зданий. 3️⃣Таиланд: блокировка номинальных структур обрушила продажи вилл. Рынок элитной курортной недвижимости королевства переживает сильнейшее потрясение из-за жёсткой государственной кампании против обходных путей владения землёй. Из-за блокировки привычных «серых» схем зарубежные инвесторы начали массово замораживать текущие сделки с землёй и загородными домами. #недвижимость

Можно ли будет купить жилье в Израиле дешевле? «Дешевле» – вероятно, но вот «дешево» – конечно, нет. Согласно данным Центрального бюро статистики Израиля, в мае 2026 года цены на недвижимость снизились в годовом выражении на 1,3%. Наиболее заметное снижение зафиксировано в Иерусалиме, тогда как в Тель-Авиве цены вновь вернулись к росту. Сейчас рынок допускает снижение ключевой ставки Банком Израиля уже на ближайшем заседании 6 июля, что может поддержать спрос во второй половине года 👀 Дополнительным фактором стало снижение мировых цен на нефть после соглашения с Ираном. Более дешевые энергоносители и восстановление торговых маршрутов могут оказать дальнейшее давление на инфляцию и улучшить экономические условия в стране. И не забываем про проблему Израиля – переизбыток жилья, в 2025 было около 90 тысяч нераспроданных квартир. Впрочем, дешевых среди них нет, и в Тель-Авиве средние цены стремятся к миллиону долларов. При этом рынок аренды остается напряженным: 🔜 Для арендаторов, продлевающих договоры, ставки выросли на 2,5% 🔜 Новые арендаторы платят в среднем на 6,8% больше, чем предыдущие жильцы #израиль