Академия Девелопмента

По мотивам старого анекдота... 🤗 Всем хороших выходных!

На первом проекте вы не набьёте шишки, вы просто умрёте

Многие региональные девелоперы рассуждают следующим образом. Я возьму московский проект, и на первом проекте мы потренируемся, набьём какие-то шишки, а дальше уже на опыте будем реализовывать следующее.

💬 Поделитесь опытом по данной теме в комментариях ▶️ Разбор целиком в записи вебинара "Как спасти финмодель жилого комплекса в Москве": @AkademDev_bot

Задавайте вопросы в комментариях и предлагайте тему для следующего выступления. Запись скачать можно будет в боте, в разделе мероприятия. @AkademDev_bot

Задавайте вопросы в комментариях и предлагайте тему для следующего выступления. Запись можно будет скачать в боте, в разделе мероприятия.@AkademDev_bot

🏗 Новые правила стройконтроля 2026: как не потерять проекты, деньги и репутацию Андрей Ноздряков выступил спикером на конференции по строительному контролю от компании «Актион».

Обсуждается частичная передача полномочий государственных инспекторов специалистам стройконтроля, которые ведут контроль по договорам

Так Андрей прокомментировал главную новость дня Вторая тема, аттестация специалистов строительного контроля. Подтверждать её будет независимая оценка. Зал собрался показательный: генеральные подрядчики, представители крупнейших заказчиков, нефтяные компании, специалисты из разных отраслей. Первый блок закончился живой дискуссией. Обсудили перспективы отрасли, «подумали о том, что будет с отраслью через 10 лет», и «каждый поделился информацией о том, как преодолеть кадровую проблему стройки» 💬 А как вы закрываете кадровый вопрос на объектах? Напишите в комментариях. Полное выступление Ноздрякова Андрея, можно посмотреть на: VK видео, RuTube, YouTube

Уже завтра! 🏗 Экспансия в Москву: есть ли сегодня экономика в московских проектах Видя московские цены на жильё, любой региональный девелопер лелеет мечту взять здесь участок, воткнуть лопату и озолотиться на московском проекте.

Голубая мечта - воткнуть лопату в Москве и заработать много денег - на сегодняшний день достаточно мифическая история. Москва с огромной долей вероятности вас просто похоронит.

Рынок Москвы меняется с огромной скоростью. Правила игры переписываются с частотой не то что раз в год, а иногда раз в квартал. За последние три года рынок изменился до неузнаваемости. Не понимая текущую конъюнктуру, не зная логики последних изменений и динамики всех параметров московского проекта, покупать участок в Москве сегодня означает подписать себе смертный приговор. На вебинаре разберём: ▪️ реальную экономику московского проекта сегодня ▪️ динамику и реальную фактуру изменений правил игры на рынке многоквартирного жилищного строительства за последние три года ▪️ реально ли сегодня зайти в Москву и успешно завершить проект с прибылью ▪️ Москва против домашнего региона, сравнение на цифрах ▪️ стоит ли региональному девелоперу вообще идти в Москву ▪️ полный набор инструментов, при которых экспансия становится возможной Для собственников и топ-менеджеров региональных девелоперских компаний, инвесторов и руководителей инвестиционно-аналитических блоков. 📅 16.09.26, 11:00  МСК, онлайн 👉 Регистрация Участие бесплатное

🎂 Дайджест новостей мира девелопмента за неделю: 📌 Владимир Путин рассчитывает, что парламент до конца 2026 года примет законопроект о мастер-планировании

"Законопроект о мастер-планировании, которые ждут и регионы, и бизнес, и эксперты, находится, что называется, на финишной прямой. Рассчитываю, что он будет принят обеими палатами Федерального Собрания до конца текущего года", - сказал Президент

Всего, напомнил он, к 2030 году предстоит разработать не менее 200 мастер-планов по всей территории РФ. 📌 Собянин представил схему развития до 2035 года Нас ждёт около 35 новых станций, из них 12 — уже на территории области. После 2030 года метро выйдет за МКАД и доберётся до Красногорска, Химок, Мытищ, Балашихи, Одинцова и Ленинского округа. Внутри Новой Москвы строительство тоже продолжится. 🤭 метро ещё не приехало, а ценники уже собираются на него запрыгнуть. 📌 Свыше 63% россиян предпочитают жить в частных домах Однако, по словам Марата Хуснуллина, свободные земли уже использованы. Ведется анализ неиспользуемых участков, и рассматривается бесплатное предоставление земель под ИЖС с обязательством постройки дома в течение 3 лет. 📌 Основной интерес к IT-ипотеке приходится на пять российских регионов   🔹 На Московскую область приходится 11,8% запросов, 🔹 Свердловская область с долей 5,8%, 🔹 Татарстан (5,3%), 🔹 Краснодарский край (5,0%) 🔹 Нижегородская область (4,2%). 📌 Новостройки в старой Москве дешевеют второй месяц подряд после пика в июне Средняя цена 1 кв. м по всем классам первичного жилья (включая элитные проекты) достигла в старой Москве абсолютного максимума в июне 2026 года — 913,3 тыс. руб. за 1 кв. м, (исследование АН «Бест Новострой»). Однако затем ценники начали снижаться: в июле средняя цена опустилась до 907,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а в августе стала еще немного ниже — 905,4 тыс. руб. за 1 кв. м. 🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели! Мы в Telegram | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

Тяжело быть звездой... 💫

Навестил Альма-матер 🎓

🔥 Новые правила стройконтроля 2026: как не потерять проекты, деньги и репутацию Завтра, 11 сентября, в Москве пройдёт Всероссийская конференция «PRO-стройконтроль: итоги года». Эксперт Академии девелопмента, Генеральный директор FIZIR Андрей Ноздряков выступит с темой "Управление рисками: стройконтроль как инструмент оптимизации CAPEX и его влияние на получение ЗОС" За год требования к стройконтролю переписывались не раз. Цена расхождения с ними измеряется не штрафом, а сроками получения ЗОС и судебным спором. На мероприятии разберут: ➡️ Изменения в законодательстве и новые требования к стройконтролю ➡️ Стройконтроль как инструмент оптимизации CAPEX и влияние на ЗОС ➡️ Судебная экспертиза: как решить спор в пользу всех участников ➡️ Саморегулирование: промежуточные итоги поправок в Градкодекс ➡️ ТИМ и стройконтроль: единый подход к приёмке ➡️ Цифровизация: от эксперимента к практике ➡️ Инструментальный контроль и цифровая диагностика объектов ➡️ ФОТ в стройконтроле: аутсорсинг или инсорсинг Другие спикеры: Сергей Митин (НОПРИЗ), Руслан Фатыхов (Роскапстрой Минстроя России), Сергей Мурзилин (ФБУ «РосСтройКонтроль»), Михаил Луняков, Сергей Драгомиров («Межрегиональный институт экспертизы», СДС «BIMSERT»), Александр Высоцкий («Высоцкий консалтинг»), Тимофей Лютомской (ДК РАЗУМ). Можно разобрать свой кейс, задать вопрос экспертам и забрать методики, чек-листы и регламенты. Мест ограниченное количество. 👉 Забронировать участие

Показатель цены квадратного метра существенно менее важен, чем темпы продаж»

У большинства девелоперов на сегодняшний день в финансовых моделях темпы продаж растягиваются в 2-3 раза.

Для финансовой модели это катастрофа, потому что, увеличиваются банковские проценты и накладные расходы.

Всё это хоронит экономику проекта. 💬Столкнулись с данным фактором? Напишите своё мнение в комментариях.

🏗 Экспансия в Москву: есть ли сегодня экономика в московских проектах Видя московские цены на жильё, любой региональный девелопер лелеет мечту взять здесь участок, воткнуть лопату и озолотиться на московском проекте. Алексей Тугарев:

«Голубая мечта - воткнуть лопату в Москве и заработать много денег - на сегодняшний день достаточно мифическая история. Москва с огромной долей вероятности вас просто похоронит.»

Рынок Москвы меняется с огромной скоростью. Правила игры переписываются с частотой не то что раз в год, а иногда раз в квартал. За последние три года рынок изменился до неузнаваемости. Не понимая текущую конъюнктуру, не зная логики последних изменений и динамики всех параметров московского проекта, покупать участок в Москве сегодня означает подписать себе смертный приговор. На вебинаре разберём: ▪️ реальную экономику московского проекта сегодня ▪️ динамику и реальную фактуру изменений правил игры на рынке многоквартирного жилищного строительства за последние три года ▪️ реально ли сегодня зайти в Москву и успешно завершить проект с прибылью ▪️ Москва против домашнего региона, сравнение на цифрах ▪️ стоит ли региональному девелоперу вообще идти в Москву ▪️ полный набор инструментов, при которых экспансия становится возможной Для собственников и топ-менеджеров региональных девелоперских компаний, инвесторов и руководителей инвестиционно-аналитических блоков. 📅 16.09.26, 11:00  МСК, онлайн 👉 Регистрация

Как отличить крепкого профессионала от балабола? «Профессиональный консультант всегда ориентирован на результат, а не на процесс, имеет огромную базу релевантных кейсов, подбирает инструмент под конкретную задачу и всегда начинает организационный консалтинг с глубокого аудита». Слабый «пытается натянуть сову на глобус и применить тот опыт, который у него уже был, для решения ваших задач, даже если он совершенно нерелевантен».

Если консультант не готов погружаться в то, как обстоят у вас дела в компании сейчас, можете смело гнать его в шею

💬 Поделитесь в комментариях своим опытом работы с консультантами.

«Сложилась парадоксальная картина»

Вы можете выходить с новым РНС в локации, где работают ещё несколько конкурентов, но вы выходите по новым нормативам, по социалке и по машинным местам. А ваши конкуренты могли стартовать 2 года назад по старым.

И таким образом они могут позволить себе, с учётом их себестоимости, демпинговать по сравнению с вашей ценой на 50-100 тысяч за квадратный метр. И это, естественно, окажет фатальное влияние на ваши продажи. 💬 Сталкивались с таким разрывом в своей локации?

☀️ Дайджест новостей мира девелопмента за неделю: 📌 Президент России Владимир Путин поддержал идею сделать ставку по ипотеке на дом для многодетных семей ниже, чем на квартиру 👉 По мнению экспертов, это может дать некоторый импульс для развития ИЖС в ближних пригородах крупных региональных центров, где есть и запрос на жизнь в собственном доме, и определенный платежеспособный спрос на такие сделки, при этом транспортная доступность позволяет жить в пригороде, но пользоваться инфраструктурой города. 📌 Замглавы Минстроя Никита Стасишин — о состоянии рынка жилья 🔹 Многоквартирное жильё пока показывает прирост ввода, а ИЖС — «достаточно серьёзное снижение». Одной из причин Стасишин назвал переход строительства подрядным способом на счета эскроу. 🔹 Главная проблема для девелоперов сейчас — стоимость денег. По словам замминистра, эффективная ставка проектного финансирования на протяжении цикла проекта уже превышает 10%. ☝️ На вопрос, хватает ли застройщикам накопленного в хорошие годы запаса, замминистра ответил: «Уже, наверное, нет». 🔹 Стасишин признал, что в некоторых регионах уже есть избыток предложения из-за несбалансированной градостроительной политики. А где-то ситуация обратная: региональные власти, по его словам, искусственно сдерживают вывод новых проектов. 🔹 Минстрой выступает за застройку не полей вокруг городов, а неэффективных территорий внутри них — промзон, неиспользуемых участков, территорий со складами и разрозненными бизнесами. 📌 Запрет на строительство в зонах затопления и подтопления корректируется После принятия ФЗ-301 с изменениями, запрещающими строительство домов в зонах затопления и подтопления, возникли проблемы у проектов на начальной стадии строительства, проектов комплексного развития территории (КРТ) и ИЖС — инвестиционные риски, отказы в регистрации.   Потому сейчас на правительственном уровне готовятся поправки к Водному кодексу, которые станут антикризисными и позволят достроить и зарегистрировать уже начатые здания. ✏️ Для планирующихся проектов возврата к строительству без учета возможности подтопления не будет. 📌 Элитные новостройки Москвы стали дорожать заметно медленнее В первом полугодии 2026 года средняя цена элитного жилья на первичном рынке выросла на 5% — до 2,3 млн рублей за кв. м, тогда как годом ранее рост достигал 30%. Причины — увеличение предложения и охлаждение спроса: за январь–август число сделок сократилось на 40%, а количество лотов выросло на 20%. На этом фоне часть покупателей переключается на готовое элитное жилье. 📌 Meteor Lift (бывший Otis) запустил производство российского частотного преобразователя ☝️ Одного из самых сложных и наукоемких компонентов лифта, до недавнего времени не производившегося в России. Частотный преобразователь отвечает за плавное движение кабины лифта и ее точную остановку на этажах. Мощность новой производственной линии составляет около 20 тысяч устройств в год. 🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели! Мы в Telegram | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

Продажа квартир по ДДУ без эскроу. Кому можно. Подробнее про эту новость, можно прочитать по ссылке