Академия Девелопмента

🇷🇺☀️ Дайджест новостей мира девелопмента за неделю: 📌 В Госдуме предложили запретить менять цену квартиры после одобрения ипотеки Стоимость квартиры предлагается фиксировать до подачи заявки на ипотеку. Если банк предварительно одобрил кредит, застройщик уже не сможет изменить цену объекта. 📌 Впервые спрос на дорогие новостройки в центре Москвы и за его пределами практически сравнялся По итогам января—июля на объекты стоимостью от 100 млн руб. в ЦАО пришлось 51% сделок, еще 49% — на проекты за его пределами. 📌 Анализ регионов для проектов комплексного развития территорий Самыми перспективными являются: Краснодарский край, Московская область, Татарстан, Красноярский край, Новосибирская и Челябинская области 📌 Росстандарт планирует разработать почти 400 ГОСТов в сфере строительства в 2026-2027 годах

В программу национальной стандартизации на 2026 год включено более 70 новых тем, связанных со строительной отраслью, а всего на 2026-2027 годы запланирована разработка 373 документов

📌 К 2030 году средние сроки строительства многоквартирного дома планируется сократить до 1 тыс. дней Как сообщают в министерстве строительства, за последние несколько лет удалось оптимизировать эту работу до 1 250 дней 🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели! Мы в Telegram | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

Угадай объект

🔥 Сегодня! Ваш проект выглядит прибыльным пока вы не пересчитаете его по сегодняшним правилам Москвы Уже сегодня в 17:00 онлайн-эфир "Как спасти финмодель жилого комплекса в Москве" Принимаете решение по земельному участку, оцениваете новый проект или пытаетесь спасти уже существующую финмодель? Лучше пересчитать её сейчас, пока ошибка стоит часа вашего времени, а не сотен миллионов. Что заберете с собой: ☑️ Критерии "летает / не летает" - как на входе отличить проходимый проект от заведомо проблемного. ☑️ Разбор финансовой модели проекта - основные показатели и разбор, как конкретные решения меняют экономику. ☑️ Ключевые рычаги улучшения проекта. ☑️ "Минное поле" проекта - платежи и ошибочные решения, из-за которых финмодель может перестать сходиться. ☑️ Рабочий чек-лист инструментов - что можно проверить и применить уже в своей работе. Алексей Тугарев - основатель и руководитель Академии девелопмента, совладелец инжиниринговой компании Fizir 🔗 Московская ловушка для регионального девелопера 🔗 Как управлять финансами в девелопменте 🔗 Оптимизация расходов в девелопменте 🎫 Билет и регистрация на мероприятие 👉 Подробности @YuliaAkadev | info@akadev.ru | +7 985 4-88888-1 Мы в Telegram | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

Как обучение меняет работу в девелопменте. Реальные истории выпускников Академии Девелопмента ➡️ Как я вошла в большой девелопмент от Дарьи Осиповой, инвестаналитик STONE, 📱 видеоотзыв ➡️ От разрозненных знаний до стройной финмодели от Влада Мажорова, магистр СПбПУ, 📱 видеоотзыв ➡️ Как due diligence А. Тугарева стал причиной обучения в Академии от Ex-вице-президента крупного девелопера Владимира Гормолысова, 🎙полное интервью ➡️ Мой путь в девелопмент: от продуктовой палатки до собственных проектов от брокера Виктора Мишакова (и еще один кейс "Сделка на 500 млн" после обучения) 📱 видеоотзыв ➡️ От понимания рынка до построения команды от Мариам Тавризян (ген.директор ПаркСтройГрупп), 📱 полный видеоотзыв ➡️ "После курса я полностью пересмотрел все свои финансовые модели. Начал заново собирать эталонную модель", Сергей Большаков (директор по развитию 3S Group), 📱 полный видеоотзыв ➡️ Миллионы на консультациях или собственная экспертиза? Дмитрий Долгов об обучении (ген. директор ОСП Аэродромы),🎙полное интервью 👉 А так же отзывы студентов об обучении в Академии девелопмента на сайте Akadev (+видео), Яндекc, VK, на TutorTop

AI разобрал 80 000 бухгалтерских проводок и собрал управленческий пульт 🎙 Станислав Грибков, AI-эксперт В кейсе Станислав разобрал, как из данных, которые уже были у девелопера, сделали инструмент для оперативного управления. Что было: 📊 несколько проектов, 1С и таблицы, ❤️ около 80 000 проводок за 8 лет, ⏳ чтобы получить картину по деньгам, требовался день ручной работы, 🙅🏻‍♂️отдельного управленческого учета не было.

Это не задача из серии “загрузить 80 000 строк в нейросеть и получить готовый отчёт”

Данные классифицировали, связали с проектами и проверили специалистами. На их основе собрали управленческий пульт. Что стало: ☑️ приход, расход и маржа по каждому проекту - на одном экране, ☑️ состояние проектов - практически в реальном времени, ☑️ касса сошлась с фактом до рубля, ☑️ первичная оценка смет ускорилась с 30 минут до нескольких минут.

Открыл пульт - увидел состояние проектов - понял, где нужно разобраться

В итоге AI здесь не заменил учет или экспертов, а убрал большую часть ручной работы и сократил время между появлением проблемы и реакцией руководителя. 👉 Полный текст кейса по ссылке —— Станислав Грибков - стратег и архитектор цифровизации бизнеса, основатель ReLU, эксперт Академии Девелопмента Искусственный интеллект уже меняет работу девелопера. Вопрос - когда начнете вы? 12 сентября стартует курс "AI в девелопменте", где вы поймете возможности и ограничения ИИ, правила работы и библиотеку готовых промптов. Результат курса - не знание интерфейса, а способность применять инструмент в своей работе. 👉 @YuliaAkadev или info@akadev.ru Мы в Telegram | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

🔥Новые правила стройконтроля-2026: как не потерять проекты, деньги и репутацию? 11 сентября, в Москве пройдет Всероссийская конференция «PRO-стройконтроль: итоги года». Забронировать место>>> В программе — разбор самых острых тем, которые уже сейчас меняют правила игры в строительстве. Вы узнаете, как применять новые требования на практике, а не просто «быть в курсе». Почему это стоит приехать? В программе — только практика и живые дискуссии по самым острым вопросам стройконтроля: ➡️Ключевые изменения в законодательстве и новые требования к строительному контролю ➡️ Управление рисками: стройконтроль как инструмент оптимизации CAPEX и его влияние на получение ЗОС ➡️Судебная экспертиза: как решить спор в пользу всех участников ➡️Саморегулирование в строительстве: промежуточные итоги поправок в градкодекс ➡️ТИМ и строительный контроль: единый подход к реализации приемки ➡️Цифровизация строительного контроля: от эксперимента к практике ➡️Инструментальный контроль и цифровые методы диагностики объектов ➡️ФОТ в стройконтроле: аутсорсинг или инсорсинг? забронировать место>>> Спикеры конференции: Сергей Митин — член комитета НОПРИЗ по саморегулированию; Михаил Луняков — почётный строитель России, доктор экономических наук; Руслан Фатыхов — заместитель директора Роскапстроя Минстроя России; Сергей Мурзилин — директор департамента инструментального контроля ФБУ «РосСтройКонтроль»; Сергей Драгомиров — Заместитель генерального директора ООО «Межрегиональный институт экспертизы», руководитель центрального органа СДС «BIMSERT»; Александр Высоцкий — Генеральный директор ООО «Высоцкий консалтинг»; Тимофей Лютомской — Директор по цифровой трансформации ДК РАЗУМ, член группы по развитию ИИ в строительстве при Минстрое и Клуба BIM Лидеров. Вы сможете не просто послушать, но и разобрать свои кейсы, задать вопросы экспертам и забрать готовые методики, чек-листы и регламенты, которые сразу примените в работе. Важно: свободных мест осталось совсем немного. Не откладывайте — оставляйте заявку прямо сейчас, чтобы зафиксировать место. Забронировать место>>>

☀️ Дайджест новостей мира девелопмента за неделю: 📌 Начал действовать запрет на строительство ОКС в зонах подтопления Введен полный запрет на строительство объектов капитального строительства (ОКС) в установленных зонах затопления и подтопления. ☝️ Водном кодексе есть оговорка о том, что сама зона подтопления является динамической и ее границы могут изменяться, в т.ч. в зависимости от наличия инженерной защиты.  📌 Правительство отложило изменение условий семейной ипотеки до 1 октября

Риски большие. Не можем до конца просчитать последствия, к чему приведет перерасчет. Нагрузка на бюджет из-за ставки ЦБ огромная. Необходимо все тщательно считать. Посмотрим, как поведет себя рынок к 1 октября

- Зампред правительства России Марат Хуснуллин. 📌 В Москве около 75% от общего объема запуска в полугодии пришлось на элитное жилье За первое полугодие застройщики запустили 960 тыс. м² в границах старой Москвы (-29%), в Новой Москве — 252 тыс. м² (-39%). 📌 ОКН предложили включать в проекты КРТ Это позволит инвесторам одновременно реставрировать исторические здания и развивать территорию вокруг них — жильё, коммерческую и общественную инфраструктуру. Кроме того, обсуждается субсидирование подключения таких объектов к инженерным сетям и сокращение административных барьеров. 🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели! Мы в Telegram | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

Как понять, стоит ли запускать жилой проект в Москве Антикризисный вебинар от Академии Девелопмента За 1,5 часа с Алексеем Тугаревым на примере проекта ЖК бизнес-класса разберем, как сегодня проверять экономику проекта и принимать решение еще до того, как ошибка обойдется в сотни миллионов. Что заберете с собой: ☑️ Критерии "летает / не летает" - как на входе отличить проходимый проект от заведомо проблемного. ☑️ Разбор финансовой модель проекта - основные показатели и разбор, как конкретные решения меняют экономику. ☑️ Ключевые рычаги улучшения проекта. ☑️ "Минное поле" проекта - платежи и ошибочные решения, из-за которых финмодель может перестать сходиться. ☑️ Рабочий чек-лист инструментов - что можно проверить и применить уже в своей работе. Вы получите не просто общую аналитику рынка, а свод метрик, по которым можно оценивать собственный проект. 🗓 20 августа 2026 | 17:00 💻 Онлайн-вебинар ⏱️ 1,5 часа 💳 10 000 ₽ 🎫 Билет и регистрация https://akademiya-developme-event.timepad.ru/event/4136589/ Алексей Тугарев - основатель и руководитель Академии девелопмента, совладелец инжиниринговой компании Fizir 🔗 Московская ловушка для регионального девелопера 🔗 Как управлять финансами в девелопменте 🔗 Оптимизация расходов в девелопменте 👉 Подробности @YuliaAkadev | info@akadev.ru | +7 985 4-88888-1

AI ценен не тогда, когда просто умеет считать. 🎙 Станислав Грибков, AI-эксперт Его главная практическая задача в бизнесе - превращать большие массивы разрозненных данных в информацию, на основе которой руководитель может принимать решения.

За этой простотой осталась большая работа с исходными данными, но теперь ее не приходится повторять вручную каждый раз

AI не меняет существующие системы. Главный вопрос в том, как использовать его поверх уже накопленных данных, чтобы быстрее получать управленческую картину. —— Станислав Грибков - стратег и архитектор цифровизации бизнеса, основатель ReLU, эксперт Академии Девелопмента Искусственный интеллект уже меняет работу девелопера. Вопрос - когда начнете вы? 12 сентября стартует курс "AI в девелопменте", где вы поймете возможности и ограничения ИИ, правила работы и библиотеку готовых промптов. Результат курса - не знание интерфейса, а способность применять инструмент в своей работе. 👉 @YuliaAkadev или info@akadev.ru Мы в Telegram | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

Самая большая работа начинается задолго до подписания договора 📈 Реальный кейс Виктора Мишакова по брокериджу В своей статье Виктор разбирает сделку на 500 млн рублей по продаже участка японской сети отелей рядом с метро "Красносельская". Ключевые моменты: ☑️ Для девелопера важен не адрес на карте, а возможность реализовать экономически жизнеспособный проект ☑️ Если расчеты показывают, что экономика проекта не складывается, никакие переговоры уже не помогут

Теперь начинаю с другого: пытаюсь понять, есть ли здесь проект. Если ответ отрицательный, дальше можно не тратить время ни на переговоры, ни на подготовку документов

Эта история еще раз подтверждает важный принцип рынка: 💰 Для собственника земли цена должна начинаться не с объявления о продаже, а с понимания потенциала участка. Подготовленный актив всегда стоит дороже неподготовленного. 📍 Для инвестора или девелопера хорошая локация еще ничего не гарантирует. Цена участка определяется экономикой будущего проекта. Успешные сделки начинаются не с обсуждения стоимости, а с анализа градостроительных параметров, ограничений, рисков и финансовой модели. Переговоры выигрывает тот, кто опирается на цифры, а не на эмоции. 👉 Читать кейс по ссылке —— Виктор Мишаков - брокер, партнер департамента оценки земельных активов Академии Девелопмента Не каждый участок с хорошей локацией становится успешным проектом. Мы в Академии Девелопмента оцениваем земельные активы, экономику будущего девелоперского проекта и сопровождаем сделки, чтобы решения принимались на основе расчетов, а не предположений. Вы ищете участок под застройку или являетесь его собственником? Пишите 👉 @YuliaAkadev или info@akadev.ru Мы в Telegram | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

Ваш проект выглядит прибыльным пока вы не пересчитаете его по сегодняшним правилам Москвы Финансовая модель еще недавно показывала хороший результат, а сегодня перестает сходиться: ⬇️ изменились требования города ⬇️ изменились условия, в которых приходится запускать и реализовывать проекты ➡️ А значит, расчеты, собранные по старой логике, больше нельзя принимать на веру.

Самая дорогая ошибка девелопера - понять это после покупки земли или старта проекта.

20 августа на онлайн-эфире "Как спасти финмодель жилого комплекса в Москве" с Алексеем Тугаревым за 1,5 часа разберем ☑️ Как сегодня проверять экономику проекта, ☑️ Синтетическую финансовую модель московского ЖК бизнес-класса, ☑️ Какие проекты сегодня "летают", а какие лучше не запускать, ☑️ Инструменты, которые позволяют улучшить экономику проекта, После эфира у вас останется 2 чек-листа: 😍 "Минное поле" девелоперского проекта (решения, на которых проект может потерять свою экономику) ⚡️ "Точки роста" финансовой модели (инструменты и решения, которые помогают улучшить показатели проекта) 📅 20 августа 2026 в 17:00 ⏱️ 1,5 часа, онлайн 💳 10 000 ₽ 🎫 Билет и регистрация на мероприятие https://akademiya-developme-event.timepad.ru/event/4136589/ Принимаете решение по земельному участку, оцениваете новый проект или пытаетесь спасти уже существующую финмодель? Лучше пересчитать её сейчас, пока ошибка стоит часа вашего времени, а не десятков или сотен миллионов. 👉 Подробности @YuliaAkadev | info@akadev.ru | +7 985 4-88888-1

Спасибо за АкаДев 2026 23 июля прошел форум АкаДев 2026 "Девелопмент в эпоху кризиса". Для меня это был не просто еще один отраслевой форум. Более 100 гостей, 14 практикующих экспертов (ТОПы девелопмента, банков и IT) - и главное, много живого общения. На сцене были сильные практики: Захар Калмыков (ГК Родина), Андрей Ноздряков (FIZIR), Дмитрий Шарапов (ДОМ.РФ), Ксения Плешкова (ЕРЗ), Михаил Груничев (ENGEO Development), Борис Малютин (Бест-Новострой) и другие эксперты рынка. Обсуждали финансирование, кадры, цифровизацию, продукт, себестоимость и то, как девелопменту работать в новой реальности. Отдельно хочу поблагодарить наших партнеров: Айбим, Fizir, Пульс Продаж Новостроек, ЕРЗ, Гранд Проект, Союз архитекторов и дизайнеров, Университет Минстроя, Ассоциацию развития стального строительства, Pro M2, Банный орден, Expomap и All-Events. Получилась именно та атмосфера, которую хотелось создать: без лишней формальности, с профессиональными выступлениями, открытыми обсуждениями и хорошим нетворкингом. И мы уже думаем о следующем форуме в ноябре. Планируем сделать его еще масштабнее и добавить больше интерактива: тесты, мастер-классы и другие форматы, в которых можно будет не только слушать, но и участвовать. Спасибо всем, кто был с нами 23 июля. Увидимся в ноябре! 👉 Про курсы, мероприятия и полезную информацию @AkademDev_bot

Казалось бы, мы достигли дна. Но тут снизу ещё раз постучались 🎙 Игорь Шмелёв, директор по развитию регионов 3S Group На форуме АкаДев 2026 "Девелопмент в эпоху кризиса" Игорь рассказал о том, как девелоперы проходят текущий кризис, выстраивают отношения с банками и используют искусственный интеллект в ежедневной работе. По словам Игоря, ситуация на рынке остается сложной для всех игроков.

Казалось бы, вот мы достигли дна, но тут снизу ещё раз постучались. Всегда мы думаем, что вот-вот и всё, а потом понимаешь, что может быть ещё и хуже

Одной из главных тем стали отношения с банками. Сегодня получить проектное финансирование стало значительно сложнее.

Общение, естественно, такое напряжённое, потому что банковский сектор заявляет чересчур завышенные требования

Несмотря на сложности, команда активно внедряет искусственный интеллект в рабочие процессы.

У меня полностью практически весь процесс протоколирования ведёт ИИ. Она по итогу даёт не только стенограмму, но и выводит основные выводы, делает в табличной форме анализ рисков со степенью наступления тех или иных событий

ИИ уже помогает не только вести совещания, но и применять новые подходы в проектировании.

Иногда фасады дорабатываем через ИИ-шку. Мне понравился такой результат, мы его применили и в дальнейшем тоже будем применять

Еще от Игоря: 🔗 Получить финансирование 100 на 0 сложно. Ещё сложнее - реализовать такой проект 👉 VK | YouTube | RuTube 🔗 Якорные арендаторы сегодня выкручивают руки сильнее, чем раньше 👉 VK | YouTube | RuTube 🔗 Банки должны быть партнерами, ИИ должен сокращать рутину и анализировать риски 👉 VK | YouTube | RuTube —— Искусственный интеллект уже меняет работу девелопера. Вопрос - когда начнете вы? 12 сентября стартует курс "AI в девелопменте", где вы поймете возможности и ограничения ИИ, правила работы и библиотеку готовых промптов. Результат курса - не знание интерфейса, а способность применять инструмент в своей работе. 👉 @YuliaAkadev или info@akadev.ru Мы в Telegram | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

👷‍♂👷‍♀ Дайджест новостей мира девелопмента за неделю: 📌 Москва получила право устанавливать особенности подготовки проектной и рабочей документации в форме информационной модели ОКС В рамках спецпрограмм: реновация, КРТ, объекты регионального значения, сама определять её состав, и сама устанавливать особенности госэкспертизы ПД и ИИ в форме ИМ. 📌 Рейтинг локаций Москвы по темпам снижения цен Первым в рейтинге за июль стал Донской район, где средняя цена «квадрата» потеряла 8,3%, опустившись до 1,07 млн руб. На второй позиции оказалось Марьино (-7,7%, до 479,2 тыс. руб.). Замыкает тройку лидеров Молжаниновский район с уменьшением цены на 6,8% (до 311,7 тыс. руб.) 📌 В Госдуме выступили с инициативой передавать 10% вводимого жилья очередникам Со слов депутатов на эту инициативу позитивно отреагировал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. 📌 В России создадут военно-строительные подразделения Новые военно-строительные подразделения будут строить приоритетные и стратегические объекты на всей территории России для оперативного ввода в эксплуатацию. 📌 Правительство поддержало закон, который даст регионам право проверять информацию, которую застройщики размещают в системе ЕИСЖС Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев:

Поправки устраняют правовой пробел и дают регионам четкие полномочия для контроля за подрядчиками. Напомню, в России действует механизм, позволяющий гражданам использовать счета эскроу. Закон обязал подрядчиков — юрлиц и индивидуальных предпринимателей — раскрывать информацию о себе, проектах домов и, что особенно важно, об уполномоченном банке, где открыт такой счет, в ЕИСЖС. Однако до настоящего момента в законе не был прописан предмет регионального контроля за соблюдением этих требований и порядок проведения проверок.

📌 Дом на ИЖС можно сдавать как гостевой ☝️ Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций, подчеркнув, что использование ИЖС как гостевого дома разрешено законом о гостевых домах. 🫶👷‍♂️ Поздравляем подписчиков с праздником и желаем продуктивной недели! Мы в MAX

🧱 Строители не сдаются. Строители строят. 📉 Да, сейчас непросто, но вместе, становясь сильнее, профессиональнее и честнее, мы обязательно пройдем этот период. 🎉 С Днем Строителя всех, кто каждый день создает наше будущее!