Академия Девелопмента

Девелопмент сегодня - время сильных специалистов 🎙 Сергей Большаков рассуждает о непростом периоде на рынке недвижимости и времени возможностей. Сейчас можно увидеть, кто действительно умеет работать в девелопменте.

Это время вызовов, время для сильных специалистов и профессионалов

Сегодня требования к качеству подготовки проектов, аналитике и обоснованиям стали значительно выше. Главное качество современного девелопера - способность быстро адаптироваться.

Стоит немного отстать, немного промедлить, не актуализировать вовремя свои знания - и всё. Всё, что ты делал, можно выбрасывать в корзину

Если раньше многие просчеты можно было компенсировать финансированием, то

Сейчас компенсировать свои ошибки деньгами уже не получается - деньги очень дорогие

Как вывод - профессиональное развитие и внимание к изменениям рынка становятся уже не конкурентным преимуществом, а необходимым условием для работы в девелопменте. —— Сергей Большаков - директор по развитию девелоперской компании 3S Group, закончил курс "Инвестиционный анализ" в Академии Девелопмента. 📖 Мы провели уже 3 потока комплексного курса «ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ДЕВЕЛОПЕР»! 📈 Идет набор на 4 поток. Старт 2 октября! Специальные условия @YuliaAkadev или info@akadev.ru

Форум АкаДев-2026 - это место, где встречаются люди, которые формируют будущее девелопмента. Приглашаю присоединиться: будем говорить не о теории, а о решениях, которые помогают работать и развивать бизнес даже в условиях высокой неопределенности: - актуальные вызовы и тренды рынка, - практические кейсы от ведущих экспертов отрасли, - открытый диалог и профессиональный нетворкинг с коллегами. 🗓 23 июля 2026 года 🕙 10:00 - 18:00 📍 Москва, ул. Петровка, д. 15, стр.1 До встречи на Форуме Академии Девелопмента! —— 👉 Вся актуальная информация о мероприятии на сайте forumakadev.ru 🔥 Купить билет по текущей цене

Когда решения принимаются на основе данных Сильные девелоперские проекты строятся не только на опыте, но и на качественной аналитике. Поэтому среди партнеров Форума АкаДев 2026 - «Пульс Продаж Новостроек». Сервис, который помогает участникам рынка видеть реальную картину: отслеживать продажи, анализировать цены, предложение, динамику проектов и принимать решения, основанные на актуальных данных. Меньше предположений - больше фактов, аналитики и практических инструментов для развития девелоперского бизнеса. Благодарим команду «Пульс Продаж Новостроек» за партнерство и вклад в проведение форума. До встречи на Форуме Академии девелопмента! —— 👉 Вся актуальная информация о мероприятии на сайте forumakadev.ru 🔥 Купить билет по текущей цене

Почему хороший продукт не продает себя сам 🎙 Эксперт Академии Девелопмента Роман Семчишин в своей статье анализирует продажи в сложные периоды и коммерческую систему в компании. Обращает внимание на пять слагаемых продаж, без которых сложно рассчитывать на стабильный результат: ценный продукт, целостная система, адекватные технологии, клиентский сервис, ответственность и рефлексия.

Хорошие продажи - это не магия, не манипуляции и не везение. Это система плюс искреннее отношение к людям.

Начнем с первого и самого важного - ценный продукт. Основа любых продаж - продукт. Но ценным его делает не количество характеристик или набор опций, а способность решать конкретную задачу покупателя. Здесь работает простая формула: 📍 Боль → Решение → Результат

Чем лучше продукт отвечает реальным потребностям людей, тем выше его ценность.

Одна из самых распространенных ошибок:

Заблуждение состоит в том, что хороший продукт продаёт себя сам. Не продаёт.

Когда ценность продукта не раскрыта, в ход идут скидки, акции и другие способы искусственно стимулировать спрос. Но скидка - не стратегия.

Управлять изменениями на всём цикле: продукт, система, технология, сервис, рефлексия и снова продукт. Это движение по кругу, а не прямая линия

👉 Читать аналитическую статью по ссылке #АкаДев_объясняет _______________________________ Анонс 📆 23 июля 2026 г. Форум Акадев-2026. Обсудим Девелопмент в эпоху кризиса, актуальные проблемы, кейсы и пути решения. _______________________________ Роман Семчишин - эксперт Академии девелопмента, ex-вице-президент по продажам Sminex, автор Telegram-канала «Продажный Роман» Академия Девелопмента в МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

Тогда - прогноз, сегодня - реальность Ждем вас: 🗓 23 июля 2026 года 🕙 10:00 - 18:00 📍 Москва, ул. Петровка, д. 15, стр.1 Форум АкаДев уже не первый раз собирает профессионалов девелопмента для обсуждения ключевых вызовов отрасли. Вспомним как это было в 2021 году: тогда многие тезисы о будущем девелопмента воспринимались как прогноз, а сегодня стали новой реальностью. На Форуме АкаДев-2026 эта тема получит продолжение - «Девелопмент в эпоху кризиса». 🔣 Для тех, кто хотел тогда, но не смог попасть, 🔣 Для тех, кто ищет ответы на самые острые вопросы сегодня, 🔣 Для тех, кто принимает решения в условиях постоянной неопределенности, Это отличная возможность присоединиться к обсуждению сейчас. До встречи на форуме! —— 👉 Вся актуальная информация о мероприятии на сайте forumakadev.ru 🔥 Купить билет по текущей цене

🌞 Дайджест новостей мира девелопмента за неделю: 📌 Президент Путин подписал закон об ипотечных каникулах на срок до полутора лет для семей, которые можно оформить после рождения или усыновления второго и последующих детей 👉 Как работает механизм: Первые 6 месяцев — проценты не начисляются. С 7-го по 18-й месяц — проценты идут, но платить их сразу не нужно. Погасить возможно после каникул. ☝️ Закон распространяется в том числе на уже действующие ипотечные договоры. ☝️ Чтобы взять такую паузу, не нужны никакие документы, кроме свидетельства о рождении. 📌 В массовом сегменте за первое полугодие 2026 года не вышло ни одного проекта в исторических границах столицы За первые шесть месяцев года на рынке новостроек столицы, включая Новую Москву, стартовали 22 проекта. В годовом выражении показатель вырос на 22,2%. Восемнадцать из 22 относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам. 📌 Планируется повысить качество работы негосударственной экспертизы Документ: ▪️ предусматривает повышение минимального необходимого стажа проектирования для претендентов в эксперты до 8 лет; ▪️ учитывает не только специализацию диплома о высшем образовании, но и направление деятельности претендента в области проектирования;  ▪️ вводит страхование профессиональной деятельности.  📌 На базе НИУ МГСУ состоялась Третья международная конференция по аддитивному строительному производству 3DMIX-2026 Сегодня трехмерная печать бетонных конструкций — это зрелый инструмент, способный кардинально повысить производительность труда, сократить сроки возведения объектов и оптимизировать сметные затраты девелоперов. 🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели! Мы в MAX

Мы собрали для вас все статьи экспертов и преподавателей Академии девелопмента, вышедшие за последние 2 месяца: 📝 Реставрация на грани инженерии, истории и бюрократии Андрей Ноздряков 📝 Хронофаги дороже бетона Алексей Тугарев 📝 Московская ловушка для регионального девелопера: почему вход в столицу без финансового аудита — это путь к банкротству Алексей Тугарев 📝 ЖК “Троицкая Ривьера”. Анатомия долгостроя: почему готовый дом нельзя сразу ввести в эксплуатацию Андрей Ноздряков 📝 Шесть принципов формирования дашбордов в девелопменте Дмитрий Соболев 📝 Четыре контура управления девелоперской прибылью Дмитрий Соболев 🖌 ЦБ в шоке, объясняю Данилову почему жильё стало недоступным Алексей Тугарев 🖌 Ирек Файзуллин встревожен. Объясняю, почему строительный рынок действительно входит в сложный период Андрей Ноздряков 🖌 Денег нет, налоги есть: почему строительный бизнес уходит в тень Андрей Ноздряков Продуктивного начала второй половины 2026 года!

Сегодня девелоперу очень сложно жить с деньгами по 20% годовых 🎙 У микрофона Дмитрий Долгов и Алексей Тугарев

Если крупнейшие игроки находятся в таком состоянии, остальным стоит очень внимательно выбирать момент входа в новые проекты

Рынок меняется. Новых проектов становится меньше, компании сокращают расходы, а собственники всё чаще берут управление на себя. Но кризис - это ещё и новые возможности.

Я больше верю в ИЖС и light industrial. Там понятная экономика, ниже себестоимость и есть устойчивый спрос. Если смотреть на перспективу, именно эти сегменты выглядят наиболее интересно

В новом интервью с Дмитрием Долговым обсудили: - что происходит с рынком жилья, - почему Москва уже не всегда самая интересная площадка для инвестиций, - какие сегменты сегодня выглядят перспективнее, - и как знания инвестиционного анализа помогают принимать решения на реальных проектах.

После каждого занятия я приходил на работу и сразу применял полученные знания на реальных объектах - решал, идём мы в проект или нет

👉 Полное интервью VK | YouTube | RuTube —— Алексей Тугарев - основатель Академии девелопмента, совладелец инжиниринговой компании Fizir Дмитрий Долгов - вице-президент по развитию ИНГЕОКОМ, закончил курс "Инвестиционный анализ" в Академии Девелопмента

Хороший дашборд как управленческий контур, помогает менять результат Большинство девелоперских компаний уже внедрили дашборды. Но не все из них действительно помогают управлять проектами, а используются чтобы отчитаться, что "у нас тоже была аналитика".

Хороший дашборд должен отвечать не на вопрос "Что произошло?", а на вопрос: "Какое решение нужно принять сейчас, кто за него отвечает и какие данные это подтверждают?"

Главные принципы, без которых дашборд остается красивой визуализацией данных: ❗️ Начинать не с данных, а со списка управленческих решений, которые этот дашборд должен поддерживать. ❗️ Метрика без владельца - это коллективная безответственность. ❗️ Оперативность - это не про "обновление каждую минуту". Оперативность - это "данные приходят до момента принятия решения". И главный лейтмотив

Если дашборд показывает только прошлое - он помогает объяснять результат. Если показывает прогноз - он помогает менять результат

👉 Читать аналитическую статью полностью. #АкаДев_объясняет —— Дмитрий Соболев - эксперт Академии девелопмента, управляющий партнёр Sobolev Advisory

Кризис перестал быть исключением - сейчас это новая реальность, в которой приходится работать каждому в нашей сфере 🎙 Андрей Ноздряков На Форуме АкаДев-2026 я выступлю с темой "Кризис как новая норма: технический заказчик сегодня и через 20 лет". Поговорим о том, как меняется роль технического заказчика, какие компетенции становятся критически важными уже сейчас и почему привычные подходы к управлению проектами перестают работать. Обсудим, каким будет девелопмент в ближайшие десятилетия и как готовиться к этим изменениям уже сегодня. До встречи на Форуме АКАДЕВ 2026! —— 👉 Вся актуальная информация о мероприятии на сайте forumakadev.ru 🔥 Купить билет по текущей цене Андрей Ноздряков - совладелец, генеральный директор технического заказчика FIZIR и эксперт Академии Девелопмента

Сегодня 1 июля и время подвести итоги предыдущего месяца Какими постами наши подписчики делились чаще всего: 📈 Кейс от Алексея Тугарева "Миллиарды на кону: кейс, в котором аудит оказался выгоднее сделки" 💰 Новость про то, что "Банк России девятый раз подряд снизил ключевую ставку" 🎟 Анонс "Старта продаж билетов на Форум АкаДев 2026" 🏗 Мнение Владимира Гормолысова "Большинство девелоперов не знают реальную себестоимость своих проектов" Больше всего получили комментариев и реакций: 🏘 Мнение Андрея Ноздрякова "Ирек Файзуллин встревожен. Объясняю, почему строительный рынок действительно входит в сложный период" 📉 Мнение Алексея Тугарева "Худшие времена прошли, как заявляет Мутко? Не уверен" В топе одновременно оказались и аналитические кейсы, и мнение экспертов, и интерес к Форуму АкаДев-2026. Мы продолжаем собирать для вас практику, аналитику и мнения людей, которые принимают решения в девелопменте каждый день. Этот месяц показал: рынку сейчас особенно нужны реальные кейсы, практика, честная аналитика и открытый разговор о проблемах отрасли. Академия Девелопмента в МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

Денег нет, налоги есть: почему строительный бизнес уходит в тень "Коммерсант" сообщил, что задолженность граждан и компаний перед бюджетом достигла рекордных 3,92 трлн рублей. Почему это особенно опасно для строительной отрасли - мнение Андрея Ноздрякова.

На рынок продолжает давить "непроходная" ставка. Сильнее всего это отражается на строительном МСП, которое составляет значительную часть подрядного звена

Главная проблема - кризис неплатежей:

Подрядчики месяцами ждут оплату, а налоги спишут автоматически уже через месяц. Вопрос только один: с чего их удерживать?

Прогноз остается неутешительным:

Задолженность продолжит расти, а бизнес - выживать, уходя в тень и наличные расчеты.

Причем проблема уже выходит за рамки МСП: первые симптомы этого процесса рынок видит на примере "Самолета" 👉 Читать статью полностью по ссылке #Ноздряков_по_делу —— Андрей Ноздряков - совладелец, генеральный директор технического заказчика FIZIR и эксперт Академии Девелопмента

Четыре контура управления девелоперской прибылью Дмитрий Соболев объясняет, почему попытки «снизить себестоимость стройки» часто дают лишь незначительный эффект. Маржа в девелопменте сегодня теряется не в одном месте

Прибыль ищут в смете и в продажах. А теряют - в четырёх разных местах одновременно. И каждое место требует своего контура управления.

И еще пара ключевых мыслей:

Около 70% себестоимости проекта фиксируется до выхода на стройку - в проектных решениях, спецификациях и в тендерах.

Уберите любой из четырёх контуров - и прибыль начнёт утекать в это слепое пятно.

В статье разобраны: - четыре контура управления прибылью, - причины, по которым плановая EBITDA превращается в фактическую, - и практический чек-лист из 20 вопросов, который помогает быстро понять, где именно компания теряет деньги. 👉 Читать аналитическую статью полностью. —— Дмитрий Соболев - эксперт Академии девелопмента, управляющий партнёр Sobolev Advisory

Когда выбора нет: как возглавить девелоперский бизнес и не утонуть 🎙 У микрофона Мариам Тавризян и Алексей Тугарев Обсуждают ситуацию на рынке ИЖС сегодня, как непросто зайти в девелопмент и почему Мариам продолжает делать ставку на загородное жильё даже в непростых условиях. По словам Мариам, спрос в массовом сегменте заметно снизился после ограничений по льготным ипотечным программам. Однако в сегменте бизнес и бизнес+ покупатели по-прежнему активны, особенно если речь идёт о качественном продукте с развитой инфраструктурой.

Наш целевой покупатель - это люди 40+, владельцы бизнеса или руководители. В основном это не кредитные деньги, а собственные накопления

В интервью обсудили: ▪️что происходит на рынке ИЖС в 2026 году, ▪️почему девелоперы Подмосковья массово пересматривают проекты, ▪️как меняется портрет покупателя загородного дома, ▪️какие проекты сегодня востребованы в Новой Москве, ▪️почему центральные коммуникации становятся конкурентным преимуществом. И главное - зачем люди выбирают жизнь за городом.

Я вижу свою миссию в том, чтобы совместить городской комфорт с загородной эстетикой и близостью к природе

👉 Полное интервью VK | YouTube | RuTube —— Алексей Тугарев - основатель Академии девелопмента, совладелец инжиниринговой компании Fizir Мариам Тавризян - генеральный директор ПаркСтройГрупп, закончила курс "Профессиональный технический заказчик" и "Инвестиционный анализ" в Академии Девелопмента

🌞 Дайджест новостей мира девелопмента за неделю: 📌 Госдума приняла закон о стимулировании жилищных сбережений Документ предусматривает возможность граждан копить деньги на вкладе для первоначального взноса по ипотеке. Россияне смогут открыть вклад по договору жилищных накоплений не менее чем на 3 года, а банк обязуется принимать средства и выплачивать на них проценты. 👉 Накопленные средства можно будет направить на приобретение жилого помещения или финансирование участия в долевом строительстве и ИЖС. 📌 Госдума упростила продажу квартир, изъятых у коррупционеров Новый закон снимает часть ограничений на реализацию такой недвижимости и позволяет быстрее проводить повторные аукционы, если первые торги не состоялись. 📌 Объём новых проектов в Москве за полугодие упал на треть По предварительным итогам первого полугодия 2026 года на рынок новостроек в старых границах Москвы выведено 940 тыс. м² — на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. ☝️ В массовом сегменте количество лотов в продаже сократилось на 31,6%, в бизнес-классе на 9,9%. 🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели! Мы в MAX

Искусство, которое продает: зачем девелоперу работать с художниками 🎙 В подкасте Алекс Петунин и Алексей Тугарев обсудили почему искусство перестало быть просто украшением и становится частью девелоперского продукта.

Недостаточно продавать просто квадратные метры. Нужно продавать стиль жизни, историю, смыслы

Как арт-объекты помогают выделить проект среди конкурентов, работают на его статус и даже становятся инвестиционным активом.

Искусство - это последний рубеж, который позволяет вдохнуть новую жизнь в проект

В разговоре обсудили: - почему девелоперам стоит работать с современными художниками, - как арт-объекты влияют на восприятие жилых комплексов, офисов и общественных пространств, - как формируется стоимость произведений искусства, - какие проекты уже реализованы и что сегодня заказывают крупнейшие девелоперы. Получился разговор не только об искусстве, но и о том, как создавать проекты, которые запоминаются. 👉 Смотреть видео VK | RuTube | YouTube —— Алекс Петунин - основатель студии Oneione design, архитектор, скульптор, художник, член Творческого Союза Художников России. Алексей Тугарев - основатель Академии девелопмента, совладелец инжиниринговой компании Fizir

📊 А теперь - актуальная статистика по продажам ГК Самолет от нашего партнера «Пульс Продаж». Если в мае 2025 года компания продала 1 870 квартир, то в мае 2026-го - 1 121. Снижение составило более 40%. Рынок реагирует на то, что видит в реальном бизнесе. Поэтому проблемы "Самолета" сегодня обсуждают далеко за пределами фондового рынка.

Пока ключевая ставка остается высокой, рассчитывать на быстрое восстановление спроса девелоперам не приходится.

—— Пульс Продаж - B2B сервис данных о рынке новостроек и партнер Академии Девелопмента

Самолет не летит Акции ГК Самолет обновили исторический минимум, опустившись ниже 300 рублей (-70% за полгода) после решения не выплачивать дивиденды за 2025 год. Многие до сих пор смотрят на ситуацию через призму цены на акции. Но показательны здесь другие события. Еще зимой компания просила у государства льготное финансирование и... поддержки не получила. С тех пор хороших новостей для инвесторов не появилось.

Формально банкротства нет, но технический дефолт уже случился, а господдержка не пришла. Сейчас компания выживает за счет реструктуризации и крайне жесткой экономии.

Рынок уже вынес свой вердикт и акции "ГК Самолет" превратились в инструмент с максимальным риском. И это уже сигнал не только для одного застройщика, а для всей отрасли. #Ноздряков_по_делу —— Андрей Ноздряков - совладелец, генеральный директор технического заказчика FIZIR и эксперт Академии Девелопмента

Алексей Тугарев выступил с докладом "Цифровой двойник стройки глазами инвестора: какие данные нужны собственнику бизнеса". 🎙Конференция "Управление строительством на цифровых данных" от компании Актион На одной площадке собрались девелоперы, заказчики, подрядчики, ИТ-компании и эксперты по цифровой трансформации строительства. В рамках конференции обсуждались практические вопросы применения BIM и цифровых двойников, использование AI для прогнозирования, контроля, управления, а также реальные кейсы повышения эффективности строительного бизнеса. В своем выступлении Алексей Тугарев рассказал

какие показатели важны для собственника и инвестора, почему много данных не всегда означает качественное управление и как цифровой двойник может стать инструментом принятия решений, а не просто еще одной системой отчетности

Благодарим организаторов за высокий уровень мероприятия, интересную программу и возможность обсудить с коллегами самые актуальные вопросы цифровизации строительной отрасли. 🔥 Немного атмосферы конференции - в фотографиях Академия Девелопмента в МАХ VK Dzen YouTube RuTube

Миллионы на консультациях или собственная экспертиза? 🎙 У микрофона Дмитрий Долгов Ранее, чтобы оценить перспективный участок под застройку, мне казалось, что без армии консультантов, проектировщиков и аналитиков не обойтись.

Сегодня значительную часть этой работы я могу сделать самостоятельно

Полностью закончив программу, ты получаешь исчерпывающий объем знаний для того, чтобы дойти до начала реализации любого проекта - с момента оценки до получения проектных документов и начала работы с банками. Главное - появилось понимание всего процесса, всей цепочки подготовки проекта: от градостроительного анализа до финансового моделирования. Оглядываясь назад, могу сказать: знания и практические навыки окупаются гораздо дольше и надёжнее любых вложений. 🔗 Ранее: Передышка или начало затяжного охлаждения? и Инвестиция в отдых на годы вперед —— Дмитрий Долгов - Ex. вице-президент по развитию ИНГЕОКОМ, закончил курс "Инвестиционный анализ" в Академии Девелопмента