NEWдвижимость. Квартиры СПБ
Open in Telegram
Мы - агентство NEWдвижимость и наша цель сделать сферу недвижимости открытой и понятной каждому! Наш YouTube канал о недвижимости в Санкт-Петербурге: https://youtube.com/@newdviz Наш сайт - https://newdviz.ru/?utm_source=telegram tel:8(800)222-14-14
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel NEWдвижимость. Квартиры СПБ
Channel NEWдвижимость. Квартиры СПБ (@newdviz) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 62 847 subscribers, ranking 148 in the Real Estate category and 9 550 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 62 847 subscribers.
According to the latest data from 05 September, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -1 520 over the last 30 days and by -21 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 4.80%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 2.41% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 3 022 views. Within the first day, a publication typically gains 1 516 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 29.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as кейсами, рефинансирование, мораторий, тишина, вокзал.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Мы - агентство NEWдвижимость и наша цель сделать сферу недвижимости открытой и понятной каждому!
Наш YouTube канал о недвижимости в Санкт-Петербурге: https://youtube.com/@newdviz
Наш сайт - https://newdviz.ru/?utm_source=telegram
tel:8(800)222-14-1...”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 06 September, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
62 847
Subscribers
-2124 hours
-3787 days
-1 52030 days
Posts Archive
🚝 ВСМ потихоньку превращается из «когда-нибудь построят» в «ого, уже поезда собирают»
Для будущей высокоскоростной магистрали Москва — Петербург уже начали собирать составы.
Сейчас готовы 14 кузовов, а на 9 из них уже идет монтаж оборудования. Будущие поезда смогут разгоняться до 400 км/ч 🚄
Напомним, после запуска ВСМ дорога из Москвы в Петербург должна занимать всего около 2 часов. То есть условно: сел в Москве, посмотрел фильм — и уже в Петербурге.
Для рынка недвижимости это тоже интересная история. Чем быстрее и проще становится связь между двумя городами, тем привлекательнее Петербург может становиться для тех, кто рассматривает здесь вторую квартиру, жильё для регулярных поездок или объект под краткосрочную аренду.
Особенно интересно будет наблюдать за локациями рядом с будущими транспортными узлами и самим вокзалом.
Как думаете, успеют все построить и запустить в заявленные сроки?
🔥 — верим
😁 — без переносов точно не обойдется
RBI устроили двойной старт — мы, конечно, уже там побывали 👀
Вчера были на закрытом мероприятии девелопера, где официально запустили продажи сразу в двух проектах:
🔥 Передвижники 2
🔥 II очередь «Гения»
И это тот случай, когда мы пришли не только посмотреть, что нового выходит на рынок, но и сразу поискать самые интересные варианты для покупки.
По одному из проектов уже есть очень любопытный кейс с выгодными условиями, который мнохих хаинтересует!
Здесь спойлерить не будем
Все подробности уже оставили в нашем закрытом Telegram: [ссылка на канал]
🤔 У проигравшего есть одна проблема: наказание выбираете вы
В новом видео Максим и Антон выясняли, где жить лучше: в доме или в квартире?
Сравнивали цены, спорили о плюсах и минусах, проходили испытания — и, конечно, кто-то в итоге проиграл 👀
Но просто так мы его отпускать не собираемся.
Наказание выбираете ВЫ, а его выполнение покажем уже в нашем новогоднем выпуске 🎄
Голосуйте в опросе — судьба проигравшего буквально в ваших руках
А если еще не смотрели выпуск «Максим живет в доме, а Антон в квартире: ГДЕ ЛУЧШЕ?» и не понимаете про какое наказание мы говорим — самое время посмотреть.
🎥 Видео доступно к просмотру в VK | YouTube
🏡 3ЕВРО, где до Петроградки — буквально несколько минут
70,4 м² в современном доме, большая кухня-гостиная, высокие потолки и метро в пешей доступности — тот самый вариант для тех, кто хочет жить близко к центру, но без ощущения вечной городской суеты.
Планировка формата 3ЕВРО: две отдельные комнаты и просторная кухня-гостиная 23 м², где действительно хватит места и для семейных ужинов, и для встреч с друзьями.
Что еще важно:
→ 8 этаж;
→ потолки 3 метра;
→ окна выходят во двор на западную сторону — меньше шума с улицы и приятный свет во второй половине дня;
→ есть возможность приобрести паркинг вместе с квартирой.
✨ Локация — отдельный плюс
До Петроградской стороны — около 3 минут на машине.
До Невского проспекта — примерно 15 минут.
До метро — всего 8 минут пешком.
При этом вокруг уже есть привычная городская инфраструктура и развитая сеть общественного транспорта — не придется ждать несколько лет, пока район «обрастет» всем необходимым.
🏗 Что по срокам?
— сдача дома запланирована на IV квартал 2026 года;
— передача ключей — I квартал 2027 года;
— оформление сделки проходит через застройщика.
💰 Стоимость — 34.000.000 ₽
В итоге получаем просторную квартиру практически рядом с Петроградкой, в новом доме и с понятными сроками получения ключей.
📩 Хотите дополнительные подробности или подобрать похожие варианты? Жмите «ХОЧУ ЭТУ КВАРТИРУ».
+4
🌹 В Петербурге готовят перезагрузку одного из старейших парков
Екатерингофский парк у площади Стачек ждет масштабное обновление. Работы планируют начать уже в 2027 году, а преобразить хотят сразу около 33 гектаров территории.
И это будет не просто «новая плитка и лавочки». На Цветочный остров хотят вернуть исторический розарий — когда-то здесь выращивали около 150 сортов роз. На месте утраченных построек Монферрана появятся ажурные беседки и необычный павильон-библиотека «Ферма».
Но самое интересное — парк хотят сделать всесезонным:
— летом вдоль Таракановки появится лаунж-зона, а ещё шахматный клуб;
— зимой пространство перед эстрадой превратится в большой каток;
— для детей сделают современные площадки с батутами и канатными комплексами. И здесь красивый исторический круг замыкается: именно в Екатерингофском парке ещё в 1824 году появилась первая в Петербурге детская площадка.
Отдельный плюс — старые 200-летние дубы обещают сохранить, а пруды и каналы восстановить и привести в порядок.
🔥 — ну топ!
❤️ — круто, это должно быть очень красиво
Напоминание!
🔥 Академия 6.0 — уже через 2 дня!
Если вы видели наши прошлые посты про Академию, но так и не заполнили форму — это знак.
Если пропустили их и впервые читаете про Академию 6.0 сейчас — тем более знак 😄
После трехлетнего перерыва мы возвращаем Академию NEWдвижимость, и уже 4 сентября встречаем новый поток.
Будем делиться тем, что сами используем каждый день: знаниями рынка недвижимости, реальными кейсами и опытом нашей команды.
До старта — 2 дня.
Если все это время думали «может быть» — пора превращать его в «иду».
🔗 Заполнить форму: [ссылка]
А что, если семейную ипотеку действительно изменят с октября? 👀
Пока у школьников начинается новый учебный год, у семей с детьми совсем другая математика. И особенно интересно она выглядит сейчас, когда снова обсуждаются возможные изменения семейной ипотеки с октября.
Мы решили не рассуждать абстрактно, а показать все на конкретной квартире.
Берем одну планировку, одну стоимость и один первоначальный взнос — и смотрим, сколько придется платить при разных ставках.
Сейчас сравним:
📉 3,5% — субсидированная семейная ипотека от застройщика
Платеж — 38.608₽/мес.
Такие ставки ниже стандартных 6% по отдельным предложениям действуют до конца сентября.
📉 6% — семейная ипотека на текущих условиях
Платёж — 51.548₽/мес.
📈 12% — ставка, которую сейчас обсуждают как один из возможных вариантов изменения программы
Платеж — 88.438 ₽/мес.
То есть одна и та же квартира может стоить вам:
38.608₽ → 51.548₽ → 88.438₽ в месяц
И разница здесь уже не в паре тысяч рублей.
Если изменения действительно вступят в силу, для многих семей вопрос «покупать сейчас или потом» может стать вопросом дополнительных десятков тысяч рублей каждый месяц.
Поэтому сентябрь точно стоит использовать хотя бы для того, чтобы посмотреть доступные варианты и посчитать свою покупку на текущих условиях.
Жмите кнопку «СЕМЕЙКА» — подберем квартиру и сделаем расчет под ваш первоначальный взнос и комфортный ежемесячный платеж.
🔥 За новые трубы заплатим в квитанциях? ФАС придумала, где взять деньги на ЖКХ
Коммунальные сети в России изношены в среднем на 40%, а в отдельных регионах — до 80%. Денег на масштабное обновление не хватает, поэтому ФАС предлагает новый механизм — «инвестиционную надбавку» к тарифам.
Суть довольно простая: регион определяет сети, которые пора ремонтировать, согласовывает программу, а затем для территории могут установить повышенный индекс тарифов. Дополнительные деньги должны пойти именно на модернизацию коммунальной инфраструктуры.
💸 То есть платить можем больше, зато аварий должно стать меньше.
Главная цель — сделать ЖКХ привлекательнее для частных инвесторов. Если возврат вложений будет заранее заложен в тариф, банкам и бизнесу будет понятнее, откуда коммунальные предприятия возьмут деньги на погашение инвестиций.
При этом похожая практика фактически уже существует: за последние шесть лет 35 регионов 95 раз просили разрешить повышение тарифов выше установленного предела. Теперь ФАС хочет превратить отдельные решения в единый механизм.
И все это на фоне уже запланированного роста коммуналки: с 1 октября тарифы в регионах могут увеличиться на 8–22%.
Получается неоднозначно: новые сети, меньше аварий и более надежная инфраструктура — звучит хорошо. Но сколько в итоге модернизация ЖКХ добавит к обычной платежке за квартиру — пока вопросик конечно👀
🏠 Временно прописал квартиранта — считай подарил ему квартиру?
Один из страхов собственников: «Если сделаю арендатору временную регистрацию, потом не смогу его выписать, продать квартиру или вообще потеряю недвижимость».
Спойлер: временная регистрация НЕ дает квартиранту право собственности на квартиру. Собственником остается тот, чье право зарегистрировано на недвижимость. Регистрация сама по себе не передает человеку права владения и распоряжения квартирой.
По сути, временная регистрация — это официальная фиксация того, что человек определенный срок проживает по этому адресу. Причем срок определяется по соглашению с собственником.
Что квартирант НЕ получает после временной регистрации?
→ долю в квартире;
→ право претендовать на собственность;
→ право продать, подарить или заложить квартиру;
→ возможность «отсудить» недвижимость только потому, что зарегистрирован в ней.
То есть схема «пожил с временной пропиской пару лет — квартира теперь моя» юридически не работает.
Но нюансы у временной регистрации все-таки есть.
Например, если квартирант живет вместе с несовершеннолетними детьми, вопрос их регистрации требует отдельного внимания. Кроме того, регистрация и договор найма — это разные юридические вещи: права арендатора на проживание могут вытекать именно из договора, а не из самого факта регистрации.
И еще важный момент: делать фиктивную регистрацию человеку, который фактически не собирается жить в квартире, не стоит — законодательство отдельно определяет понятие фиктивной регистрации.
Поэтому временно зарегистрировать реального квартиранта ≠ подарить ему квартиру.
Главное для собственника — нормальный договор найма, понятный срок проживания и корректно оформленная регистрация.
А вот сдавать квартиру годами «просто на доверии», без договора и документов, зачастую куда рискованнее.
🛤 Последние выходные лета надо провести где? Правильно, в Комарово!
Пока август окончательно не сказал нам «до встречи через год», предлагаем план на выходные: электричка, Комарово, прогулка по экотропе, Финский залив — и обязательно что-нибудь вкусное.
Тем более мы знаем два местечка, куда стоит заглянуть 👇
🍽 Дачный клуб «Суббота»
📍 Кавалерийская ул., 4/4И
🕐 Пн–Вс, 10:00–22:00
☕️ Кафе-трак «Ленинградский трапезник»
📍 Приморское ш., 481
🕐 Пн–Вс, 15:00–21:45
В общем, план на последние летние выходные уже готов. Осталось только доехать до Комарово!
Пока Кудрово ждет метро, рядом с ним задумали…
…масштабный общественно-деловой центр «Ленсити»
В планах:
→ до 120 тыс. м² жилья и апартаментов
→ 65 тыс. м² офисов
→ торговые, спортивные и общественные пространства
→ транспортный узел и метро 🚇
Фактически речь идет уже не просто о новой застройке, а о попытке создать в Кудрово собственный деловой центр с рабочими местами, сервисами и инфраструктурой.
Но вся эта красивая картинка упирается в одно слово — метро 🚇
Ленобласть уже начала выкупать землю под будущую станцию и ТПУ, а сам «Ленсити» проектируют с учетом подземки. Вот только проектирование станции пока даже не началось, а сроки ее открытия переносились уже не раз.
Поэтому сценария два: либо Кудрово действительно получит мощную перезагрузку и новый центр притяжения для всей агломерации, либо еще десятки тысяч квадратных метров появятся раньше метро — и тогда существующей инфраструктуре станет еще «веселее».
В общем, Кудрово снова ждет метро. Теперь уже вместе с целым «Ленсити» 👀
🏡 Петербург продолжает радовать стартами — и вот еще один проект, на мы рекомендуем обратить внимание
На Обводном канале готовится новый старт продаж — современный жилой проект с индустриальной архитектурой и отсылками к истории Варшавского вокзала и бывшей товарной станции.
И здесь решили не просто построить очередной дом, а продолжить характер самого места.
Что будет в проекте?
✨ узнаваемая кирпичная архитектура в стилистике пакгауза
✨ большой приватный двор-сквер только для жителей
✨ арт-парк и пространства для отдыха и общения
✨ коворкинг под навесом прямо во дворе
✨ отдельные детские пространства со скалодромом, башней, горкой и качелями
✨ две спортивные площадки
Но особенно интересно то, что часть привычных сценариев вынесли прямо внутрь дома.
Появится собственное арт-пространство, где можно будет провести мастер-класс, записать подкаст, созвониться по работе или даже устроить камерный кинопоказ с друзьями.
Отдельное внимание — парадному лобби. Кирпичная кладка, светильники в виде рельсов и современное искусство продолжат железнодорожную историю локации уже внутри дома.
📍 И сама локация здесь играет большую роль: Обводный канал, две станции метро рядом, рестораны, фуд-моллы, музеи, кинотеатры и центр Петербурга буквально вокруг.
Проект подойдет тем, кто хочет жить не просто близко к центру, а внутри уже сформированной городской среды, при этом иметь свой закрытый двор и инфраструктуру внутри дома.
💬 Старт продаж уже совсем скоро. Если хотите первыми получить планировки, цены и условия на старте — жмите на кнопку «НОВЫЙ ПРОЕКТ».
🔥 Академия NEWдвижимость возвращается!
Да, нам самим немного не верится: мы не запускали Академию целых 3 года.
И вот уже через 10 дней, 4 сентября, стартует Академия 6.0.
За эти три года изменился рынок, изменились инструменты, изменились покупатели — и очень сильно выросли мы сами. Поэтому Академия возвращается уже совсем на другом уровне.
Но три главных составляющих сильного эксперта остались неизменными:
→ знание недвижимости
→ техники продаж и переговоров
→ развитие личности
Именно на них мы строим обучение: теория + практика + реальные кейсы + опыт, который наша команда накопила за эти годы.
И да, Академия для нас — это не просто обучение. Мы внимательно выбираем людей, вкладываемся в них и ищем тех, с кем хотим надолго остаться в одной команде.
До старта Академии 6.0 — 10 дней.
Кажется, после трехлетней паузы пора начинать 🚀
📍 Старт — 4 сентября
🔗 Записаться: [ссылка на форму]
+1
👀 Кажется, у нас намечается подкаст, который вы точно захотите посмотреть
Скоро выйдет новый выпуск и нем будет секретный гость.
Кто именно? Пока не скажем 😏 Но дадим одну маленькую подсказку: он есть на одном из этих фото.
И пока вы рассматриваете кандидатов, вопрос:
С кем из них вы бы больше всего хотели увидеть наш подкаст?Пишите свои версии в комментариях. Посмотрим, кто угадает 😎 P.S. Кажется, один из вариантов совсем недавно собирался в Петербург… но что-то пошло не по плану
🤩 Этот месяц определенно выдался на старты продаж — и мы продолжаем!
Кажется, только успеваем рассказывать вам про один новый проект, как на рынок выходит следующий. И что особенно радует — проекты действительно интересные и совсем разные по формату.
На этот раз — новый ЖК в Петродворцовом районе, который больше напоминает личный загородный коттедж, чем привычную новостройку.
Всего 4 этажа, камерная застройка, много зелени и воздуха. Рядом Финский залив и Константиновский парк — при этом вся городская инфраструктура уже есть вокруг.
А внутри проекта — 130.000 м² благоустройства: собственный парк, спортивный кластер, детский клуб, коворкинг и пространства для отдыха.
Но самое интересное — квартиры.
Чистовая отделка, балконы, гардеробные, мастер-спальни, а в некоторых планировках будут даже собственная сауна и камин 🔥
То есть тот самый формат: живешь практически как в своем коттедже, только без участка, забора и необходимости самостоятельно обслуживать дом.
🔥 Продажи сегодня стартовали, а значит сейчас самый интересный момент, чтобы смотреть лучшие планировки и стартовые цены.
👇 Жмите на кнопку "СТАРТ" — покажем проект подробнее и подберем самые интересные варианты.
