NEWдвижимость. Квартиры СПБ

👶 Материнский капитал получили, а дальше что? Есть ощущение, что у многих думают: «Маткапитал? А, да… это что-то, что дадут потом. Когда-нибудь. В красивом конверте. Наверное, в ЗАГСе или при выписке из роддома» Но никакого торжественного вручения, шампанского и ленточки «держите ваши 800 тысяч» не будет (а жаль) 💡 Так что же это вообще такое? Маткапитал — это не «живые деньги в руки» и не перевод на карту. Это электронный сертификат, который закреплен в системе. Данный сертификат автоматически появляется в личном кабинете на Госуслугах после рождения ребенка, но просто снять с него наличные или положить на обычный вклад нельзя. Государство строго контролирует целевое использование этих средств 💡 Сколько там вообще денег?

Размер государственной поддержки зависит от того, какой по счету ребенок родился и в каком году: → 728 921,90 ₽ — на первого ребенка, рожденного с 2020 года → 234 321,27 ₽ — доплата за второго ребенка → 963 243,17 ₽ — на второго ребенка, если первый родился до 2020 года (или если за первого маткапитал не получали) Важно: если вы уже получали сертификат ранее, но еще не тратили его, сумма автоматически проиндексировалась на 5,6% с 1 февраля. Если потратили часть — увеличился только неиспользованный остаток

💡 Ага, а на что его можно потратить? Самое популярное — конечно, жилье: → купить квартиру или дом → внести первоначальный взнос по ипотеке → закрыть часть ипотеки → построить или реконструировать дом Еще варианты: → образование детей → накопительная пенсия мамы → ежемесячные выплаты (если подходит по доходу) 💡 Как использовать маткапитал для покупки недвижимости?

Жилищный вопрос — главное направление, куда уходит большая часть сертификатов. Варианты использования делятся на две категории в зависимости от возраста ребенка: 🚫 Сразу после рождения ребенка (не дожидаясь 3 лет) → Первоначальный взнос по ипотеке — маткапитал можно сложить со своими сбережениями, чтобы банк одобрил жилищный кредит (например, по Семейной ипотеке) → Досрочное погашение ипотеки — можно частично или полностью закрыть уже существующий жилищный кредит (основной долг или проценты) ⏳ Только после того, как ребенку исполнится 3 года → Покупка жилья без кредита — прямая сделка купли-продажи на вторичном рынке или ДДУ в новостройке (деньги переведет Социальный фонд напрямую продавцу или на эскроу-счет). → Строительство или реконструкция дома — можно возвести дом своими силами или нанять строительную бригаду.

⚠️ ВАЖНО!

→ Выделение долей: при покупке недвижимости с использованием маткапитала вы обязаны выделить доли в праве собственности всем членам семьи — супругу и всем детям → Недвижимость с детскими долями в будущем можно продать только с официального разрешения органов опеки, предоставив детям альтернативное жилье не хуже прежнего → Любые схемы по «выводу денег» в обход Социального фонда считаются уголовным преступлением (мошенничеством)

🔥 — ого, спасибо вам за информацию! ❤️ — а я все это знал(а) 📲 Читайте на нас в ВК | МАКС

📍Эпоха пустыря у ул.Георгия Чернышева подходит к концу Пустырь рядом с ЖК Сэтл Лофт планируют застроить — здесь появится новая школа. Проект реализуют в рамках социальной нагрузки застройщика, чтобы вместе с новыми домами в районе развивалась и необходимая инфраструктура Так что место, которое многие привыкли видеть просто как свободный заросший участок, через несколько лет превратится в полноценное образовательное пространство для юных жителей района Сдать объект планируют во втором квартале 2028 года ❤️ — ну наконец-то! 🔥 — круто! Надеемся, что сдадут вовремя 📲 Читайте на нас в ВК | МАКС

Кажется, мы нашли идеальное занятие на выходные 👀 Квест «Культурный блокнот» продлили до конца лета и даже добавили новые локации. ❓ Что это вообще такое? Это городской квест: посещаете музеи, театры и другие знаковые места Петербурга, а в каждой локации ставите уникальный штамп в свой «Культурный блокнот». Чем больше мест посетите, тем интереснее получится коллекция. Кстати, часть нашей команды сегодня как раз отправляется на охоту за печатями 😄 Где ставить печати:

📍 Новая сцена Александринского театра 📍 Киностудия «Ленфильм» 📍 Михайловский дворец 📍 Дворец на Елагином острове 📍 Башня Городской Думы 📍 Капелла Петербурга 📍 Городское туристско-информационное бюро на Дворцовой площади 📍 Петропавловская крепость 📍 Музей Суворова 📍 Музейно-выставочный комплекс «Манеж» — до 12 июля 📍 Русский музей, корпус Бенуа 📍 Парк «Александрия», «Новая ферма» 📍 Музей Фаберже  📍 Шереметевский дворец 📍 Театр комедии им. Н. П. Акимова  📍  Сувенирный магазин «Ель» 📍 «Дом книги» 📍  «Книжная лавка писателей» 📍  «Подписные издания»

Блокнот можно купить в МВК «Манеж» и Доме книги. Стоит он 323 рубля. 🔥 — ооо, я тоже теперь знаю как провести выходные! ❤️ — а мы уже все постаили 📲 Читайте на нас в ВК | МАКС

Как выжить на ЗП 95.000₽ в месяц в Петербурге? 😳 Мы решили не просто прикинуть, а реально проверить — можно ли нормально жить в СПб на 95К в месяц И чтобы было интереснее, мы пошли дальше! 💸 сравнили, как выглядит жизнь при зарплате в 95.000₽ / 300.000₽ / 900.000₽ в месяц Где заканчивается «нормально жить» и начинается «живу как хочу»? И чувствуется ли вообще разница? Показали все в нашем новом видео! 🎥 Приятного просмотра! 🎥 Видео доступно в VK и YouTube

❤️‍🔥 Квартира с мастер-спальней и собственным патио по ставке 3,5% на весь срок ДЛЯ ВСЕХ! ✔ Мастер-спальня + продуманная семейная планировка ✔ Собственное патио для отдыха и приватности ✔ Отделка White Box — ремонт под себя ✔ IT-лицей на территории комплекса 🔥 Редкое сочетание формата, локации и условий покупки да еще и по низкой ставке ДЛЯ ВСЕХ! В нашем закрытом канале сегодня как раз таким лотом поделились. 🔗 Посмотреть и узнать что за проект можно прямо сейчас по ссылке: [Ссылка на канал]

🗣Вы все еще «как-то копите» на квартиру? С 1 января 2027 года в России запускают новый инструмент — жилищные сбережения. Это попытка превратить хаотичное «откладываю сколько получится» в нормальный финансовый маршрут до собственной квартиры. Идея простая: вы копите деньги в отдельной системе, и они «заточены» строго под жилье — без соблазна потратить на что-то другое. Купить квартиру, построить дом, собрать первый взнос или потом закрыть ипотеку — все это будет считаться целевым использованием. Работает это так: копить нужно минимум 3 года. Но деньги не будут «заморожены наглухо» — уже через год часть средств можно использовать на жилищные цели, а примерно через 1,5 года возможны условия досрочного выхода. После окончания срока банк может даже предложить ипотеку на недостающую сумму, если вы не дотянули до полной стоимости. Самое интересное — защита. Такие накопления планируют страховать до 10 млн ₽, и это отдельно от обычных вкладов. То есть это фактически более «тяжелый» и защищенный режим сбережений. Что думаете о такой системе? 🔥 — крутая идея! 🤔 — ну и зачем это вообще нужно, если есть вклады? 📲 Читайте на нас в ВК | МАКС

❓Можно ли взять ипотеку, если у вас есть кредитная карта? Спойлер: да. Но всегда же есть «но…» Да, оформить ипотеку с действующей кредитной картой — можно. Но важно понимать, что для банка имеет значение не сам факт наличия карты, а то, как вы ею пользуетесь Скажем так, кредитная карта — это не «запрет», а фактор оценки вашей долговой нагрузки На что на самом деле смотрит банк При рассмотрении заявки на ипотеку банк оценивает: 1️⃣ Кредитную нагрузку (ПДН) Даже если вы не пользуетесь картой, банк учитывает не минимальный платеж, а потенциальную нагрузку от лимита. Обычно банки закладывают около 5–10% от кредитного лимита как условный ежемесячный платеж

Например: лимит карты 200.000₽ → в расчет долговой нагрузки могут пойти 10.000–20.000 ₽ ежемесячного «условного обязательства»

2️⃣ Историю пользования кредитом Важно, были ли просрочки, как вы погашаете задолженность, пользуетесь ли льготным периодом 3️⃣ Текущую задолженность Если карта «в минусе», ежемесячный платеж увеличивает вашу долговую нагрузку и может снизить шансы на одобрение 4️⃣ Общий уровень дохода Чем выше подтвержденный доход, тем спокойнее банк относится к кредитным продуктам Если вы, прочитав информацию выше, поняли, что планируете брать ипотеку и у вас есть кредитная карта, вот что стоит сделать: ✔ По возможности снизить лимиты по кредитным картам ✔ Не открывать новые карты перед подачей заявки ✔ Закрывать не обязательно — и часто это даже не лучший вариант ✔ Проверить кредитную историю заранее ⚠ Важный момент: закрытие кредитной карты — не мгновенный процесс Информация в БКИ обновляется не сразу, а сам счет может закрываться до 45 дней. Поэтому даже если карту закрыть прямо перед подачей, банк все равно какое-то время будет видеть ее в системе 📲 Читайте на нас в ВК | МАКС

⚡️ UPD: Условия выдачи семейной ипотеки сохранятся без изменений до 1 октября. Об этом только что заявила пресс-служба Минфина Если честно — никто не знает точных дат. Но мы прям уверены, что она еще не раз изменится 📲 Читайте на нас в ВК | МАКС

🚨 СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ ПРОДЛЯТ ДО 20 ИЮНЯ?! Нам поступила свежая информация по семейной ипотеке. Обсуждается возможный перенос сроков продления программы. Пока данные неофициальные, но ситуация уже на повестке Держим руку на пульсе и будем обновлять вас сразу, как появятся подтверждения Поэтому если вы думаете о покупке по программе семейной ипотеки — самое время подобрать стратегию под себя, пока условия ОКОНЧАТЕЛЬНО НЕ ИЗМЕНИЛИСЬ! 📲 Жмите «Бесплатная консультация» — и мы вам расскажем про программы, под которые вы подходите

😧 90% петербуржцев не были хотя бы в одном из этих мест И это странно, потому что все это — буквально в паре часов от города Если хочется выбраться из города, покататься на велосипеде или просто погулять у воды, ловите три проверенных места в Ленинградской области 📍 Поселок Солнечное Это личный фаворит Антона для неспешных прогулок у Финского залива. Здесь можно пройтись по берегу, подышать морским воздухом, устроить пикник или встретить красивый закат Отличный вариант, если хочется отдохнуть без долгих маршрутов и спортивных рекордов 📍 Щучье озеро Если хочется совместить прогулку с активным отдыхом, отправляйтесь сюда. Вокруг озера проходит живописная экотропа длиной 10,2 км через сосновый лес. Маршрут отлично подходит как для пеших прогулок, так и для велопоездок. По пути — лесной воздух, тишина и красивые виды на воду 📍 Экотропа «Ярви» Для тех, кто готов к более серьезной велопрогулке Маршрут протяженностью около 18 км проходит по живописным местам Приозерского района. Леса, озера, грунтовые дорожки и ощущение настоящего путешествия — все, что нужно для активного выходного дня 🔥 — круто, как раз думали, куда можно сегодня поехать! 😁 — лучше диван, чилл и расслабон 📲 Читайте на нас в ВК | МАКС

💵 «Подождем до лучших времён». Почему тысячи семей годами не тратят материнский капитал — и чем это может обернуться? После рождения ребенка многие родители получают сертификат на материнский капитал, но использовать его не спешат. Кто-то откладывает решение из-за высоких цен на жилье, кто-то ждет, когда дети подрастут, а некоторые просто боятся ошибиться и потерять деньги Но что происходит с материнским капиталом, если его не трогать годами? Сразу развеем главный миф: материнский капитал не сгорает. Если вы получили право на него, государство не заберет эти деньги только потому, что вы долго ими не пользуетесь. Через 5, 10 и даже 15 лет сертификат остается действительным. Более того, многие не знают еще один важный факт. Пока средства не использованы, государство регулярно проводит индексацию. То есть сумма может стать больше, чем была в момент получения сертификата. Но есть и обратная сторона Пока деньги лежат на счете маткапитала, они фактически не работают на вашу семью. Например, если вы годами откладываете покупку жилья, цены на недвижимость могут расти быстрее, чем индексируется сам материнский капитал. В итоге через несколько лет тех же денег может хватить на меньшую часть квартиры или дома. Есть семьи, которые ждали «идеального момента» для покупки жилья, а потом столкнулись с тем, что квадратный метр подорожал в полтора-два раза. Формально сумма маткапитала увеличилась, но ее реальная покупательная способность оказалась ниже. Также стоит помнить, что потратить эти средства когда угодно и на что угодно нельзя. Закон разрешает использовать материнский капитал только на определенные цели: — улучшение жилищных условий — образование детей — накопительную пенсию матери — некоторые социальные нужды ребенка-инвалида — и ряд других направлений 🔥 — интересно, не знал(а)! Всегда думал(а), что материнский капитал со временем сгорает ❤️ — хорошо, что не потратили его сразу, за счет индексации сумма заметно увеличивается 📲 Читайте на нас в ВК | МАКС

👶 Ипотечные каникулы после рождения второго ребенка — брать или не брать, вот в чем вопрос? Госдума приняла закон, в котором говорится, что с 1 сентября 2026 года семьи, в которых родится или будет усыновлен второй ребенок (или каждый следующий), смогут оформить ипотечные каникулы до 18 месяцев без справок о падении дохода Новость хорошая. Но это тот случай, когда льгота подходит не всем подряд ✅ Когда ипотечные каникулы действительно стоит брать • Если после ухода одного из родителей в декрет семейный бюджет стал напряженным и ежемесячный платеж начал «съедать» накопления • Если нет финансовой подушки хотя бы на 6–12 месяцев расходов • Если приходится выбирать между ипотекой и действительно важными расходами: детскими товарами, лечением, арендой, базовыми потребностями семьи • Если есть риск просрочек. Каникулы лучше оформить заранее, чем потом разбираться с штрафами и испорченной кредитной историей ❌ Когда с каникулами лучше не спешить • Если доход семьи позволяет спокойно платить ипотеку даже после рождения ребенка • Если накоплена хорошая финансовая подушка и платеж не создает серьезной нагрузки • Если цель — просто временно не платить, хотя объективной необходимости нет Важно понимать: это не прощение долга. Проценты продолжают начисляться, а часть из них придется выплатить позже. В итоге общая переплата по кредиту может оказаться выше Поэтому главный вопрос не «можно ли взять каникулы», а «нужны ли они именно сейчас». На наш взгляд, ипотечные каникулы — это хороший инструмент для семей, которым действительно нужна передышка. Но использовать их только потому, что появилась такая возможность, не всегда выгодно Если можете комфортно платить дальше — обычно дешевле продолжать платить. Если без каникул придется залезать в долги, кредитки или тратить последние накопления — тогда льгота может оказаться очень полезной 🔥 — крутая новость! 🤔 — а зачем их тогда вообще сделали? 📲 Читайте на нас в ВК | МАКС

🤔 «Антон, а ты купили бы квартиру в этом проекте?» На самом деле вопрос «а ты бы купил тут квартиру?» мы постоянно задаем друг другу в агентстве Смотрим планировки, локацию, концепцию — и честно говорим друг другу, зашел проект или нет И если честно, мнения почти всегда расходятся 👀 Поэтому нам стало интересно — а что скажете вы? Как вам «Остров Первых»? Купили бы здесь квартиру или нет? Ждем ваши ответы в комментариях — нам правда интересно почитать, что думаете вы👇🏻 А ответы наших экспертов собрали в карточках *кстати, если вам интересна стоимость квартир в этом проекте и вы рассматриваете покупку, мы сделали для вас расчет в нашем закрытом тг-канале: [ссылка на расчет квартиры в данном проекте] 📲 Читайте на нас в ВК | МАКС

❓ Правда ли, что новостройки сдают позже срока, рынок перегрет, и что будет дальше? ☂️ На днях были в эфире 78 канала — обсуждали одни из самых «горячих» тем рынка недвижимости: сроки строительства и семейная ипотека И вот что важно👇🏻 Пока одни пугают «пузырем» и массовыми переносами сроков, на деле рынок живет по своим законам. Где-то действительно есть сдвиги по срокам, а где-то застройщики, наоборот, ускоряются и закрывают объекты раньше планов Если эта тема вам интересна — сюжет к просмотру обязателен 📲 Читайте на нас в ВК | МАКС

🚨 БАНКИ УЖЕ ВСЕ ЗНАЮТ? Пока официального постановления об изменении семейной ипотеки нет, но от банков поступает информация о возможных новых условиях Что может измениться? 🔹 Размер ставки будет зависеть от количества детей. Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей: 1 ребенок — 12% 2 ребенка — 10% 3 ребенка — 8% 4 ребенка — 6% 5 и более детей — 4% Для остальных регионов: 1 ребенок — 10% 2 ребенка — 8% 3 ребенка — 6% 4 ребенка — 4% 5 и более детей — 2%

🚇 Давно не было новостей про метро. И вот — на Васильевском острове готовят большое изменение У станции «Приморская» появится второй выход. Его планируют построить на противоположном берегу Смоленки — по диагонали от нынешнего вестибюля Почему решили так сделать? А говорят, что пассажиров становится все больше, а после открытия станций «Богатырская» и «Каменка» нагрузка на зеленую ветку вырастет еще сильнее (кстати, до 2030 года власти рассчитывают открыть станции) 😁 — ооо, до 30го года говорите? 🤔 — новое метро? это что? 📲 Читайте на нас в ВК | МАКС

Ждали снижения ставок? 😎 Получили минус 0,25 п.п. Спасибо, конечно Пока ЦБ осторожно двигает ключевую ставку, Лариса Долина ищет свои деньги, мы записали новый выпуск подкаста для вас и собрали в нем главные новости к этому часу В выпуске: → почему решение ЦБ не вызвало восторга у рынка недвижимости → где собираются отдыхать жители новых районов → что происходит вокруг истории Ларисы Долиной → зачем Петербургу еще один зоопарк → и что не так с ЖК «Остров Первых» В общем, новости такие, что мы не могли пройти мимо 🎧 Новый выпуск подкаста уже здесь [ссылка на подкаст]

🤔 Ну что, ну что, ну что... Что же выбрал Антон? Помните, недавно мы рассказывали про непростую миссию Антона — выбрать квартиру для сына и успеть запрыгнуть в семейную ипотеку? Даже видео про это сняли! Так вот, миссия выполнена ✅ Антон купил квартиру 🎉 Но главный вопрос, который наверняка многих интересовал, остался открыт… Что же выбрали? Ребята выбрали проект Легенды «Новая Земля» Да, после всех просмотров, сравнений и размышлений именно этот проект оказался тем самым! И мы всей командой безумно рады за ребят и за такой выбор❤️ 🔥 — ну красавчики! Поздравляем с покупкой! 😁 — эх, я бы выбрал(а) другой проект ❤️ — пишу вам, чтобы тоже воспользоваться семейкой

🚨 Ошибки, которые сразу выдает дешевый ремонт Замечали, что некоторые квартиры выглядят дорого и уютно, даже если ремонт был не за миллионы? Часто дело в деталях Например, обычный карниз над окном сразу бросается в глаза и визуально «режет» пространство. А вот скрытый карниз создает ощущение, будто шторы выходят прямо из потолка. Добавьте к этому мягкую подсветку — и вечером комната будет выглядеть совершенно по-другому: уютно, современно и стильно ✨ Но чтобы получилось красиво, нужно заранее продумать десятки нюансов: где вывести электрику, какую подсветку выбрать, как сделать нишу под карниз и не потерять лишние сантиметры потолка Именно поэтому ремонт лучше доверять специалистам, а не бесконечно искать ответы в интернете 📲 Хотите, чтобы мы помогли вам с ремонтом? Тогда жмите «ПОД КЛЮЧ» — расскажем обо всех этапах подробнее и ответим на ваши вопросы 🤍