NEWдвижимость. Квартиры СПБ

🎦 ТОП-3 ЖК Приморского района СПб 🔹Какой из них лучший? 🔹Плюсы, минусы и цены на квартиры. 🔹Мнение экспертов рынка недвижимости. Смотреть на YouTube | Смотреть VK

а наше мнение узнаете уже сегодня в новом выпуске! 🎦

👀️️️️️️ Вы давно были во Фрунзенском районе? Всё больше проектов комфорт и бизнес-класса появляется на юге города. В наших карточках мы собрали топ проектов, которые рекомендуем рассмотреть для покупки, и сделали по ним расчеты. 💬 Жмите «Подборка ЖК» — мы расскажем про все доступные для вас программы и поможем купить вашу квартиру мечты!

🤩🤩🤩«Лендлер»: квартиры с террасами и отделкой в Кудрово. О проекте «Лендлер» — камерный проект на 229 квартир, секции соединены двухэтажной галереей коммерческих помещений. Это отдельный дом, а не масштабный квартал из десятков корпусов. 📍 О локации Проект находится в Кудрово. До метро «Улица Дыбенко» — около 2 км, до «МЕГИ Дыбенко» — 1,2 км. В окружении — школы, детсады, медицинские учреждения, магазины и фитнес-клубы. Для прогулок парки Оккервиль, МЕГА и Косая Гора. ✨ Преимущества проекта Отделка под ваш сценарий. Предусмотрена полная отделка квартир, но можно выбрать White Box или отказаться от неё. В каждой квартире — лоджия с панорамным остеклением, окна увеличены до 1,75 м. Есть отдельные варианты с террасами 👀 Закрытый внутренний двор. Запланированы детская и спортивная площадки, озеленение и зона отдыха. В холлах — колясочные. Паркинг со спуском на лифте из обеих парадных. Под землёй предусмотрены также 25 кладовых — для вещей, которые не хочется хранить в квартире. На что обратить внимание?⤵️ Для поездок на транспорте стоит отдельно оценить ожидание и дорогу в час пик. На 229 квартир предусмотрено 62 места в подземном паркинге. Лоджии передаются без отделки, с однокамерным остеклением, даже при полной отделке квартиры. Как вам этот проект в Кудрово? 👀

🤩🤩🤩«Лендлер»: квартиры с террасами и отделкой в Кудрово. О проекте «Лендлер» — камерный проект на 229 квартир, секции соединены двухэтажной галереей коммерческих помещений. Это отдельный дом, а не масштабный квартал из десятков корпусов. 📍 О локации Проект находится в Кудрово. До метро «Улица Дыбенко» — около 2 км, до «МЕГИ Дыбенко» — 1,2 км. В окружении — школы, детсады, медицинские учреждения, магазины и фитнес-клубы. Для прогулок парки Оккервиль, МЕГА и Косая Гора. ✨ Преимущества проекта Отделка под ваш сценарий. Предусмотрена полная отделка квартир, но можно выбрать White Box или отказаться от неё. В каждой квартире — лоджия с панорамным остеклением, окна увеличены до 1,75 м. Есть отдельные варианты с террасами 👀 Закрытый внутренний двор. Запланированы детская и спортивная площадки, озеленение и зона отдыха. В холлах — колясочные. Паркинг со спуском на лифте из обеих парадных. Под землёй предусмотрены также 25 кладовых — для вещей, которые не хочется хранить в квартире. На что обратить внимание?⤵️ Для поездок на транспорте стоит отдельно оценить ожидание и дорогу в час пик. На 229 квартир предусмотрено 62 места в подземном паркинге. Лоджии передаются без отделки, с однокамерным остеклением, даже при полной отделке квартиры. Как вам этот проект в Кудрово? 👀

💬 Больше детей — выше лимит семейной ипотеки? Владимир Путин поручил правительству рассмотреть улучшение условий программы для многодетных — в том числе изменение максимальной суммы кредита в зависимости от количества детей. Доклад — до 1 января 2027 года. Конкретные новые лимиты и сроки их введения в поручении не указаны: речь пока о проработке изменений, а не об утверждённых правилах.

Скорее всего, речь идет о многодетных семьях. За 18 миллионов квартиру для 4-5 детей в Питере и Москве найти очень сложно, поэтому ждем увеличения лимита с 18 до 20 млн.

Как вам такая инициатива? ❤️ — лимиты нужно повышать 🔥️️️️️️ — важнее увеличить срок кредита

⚡️Успеть за 48 часов до «тыквы»: как мы вырвали семейную ипотеку у системы Эта история — готовый сценарий для фильма. Если вы думаете, что работа брокера — это просто планировки показывать, то пристегнитесь. ⤵️

Два с половиной месяца подбора. Квартира выбрана, ипотека одобрена, договоры согласованы. Даже хоккейная площадка во дворе — как раз для сына-хоккеиста. И вдруг перед подписанием: «Мы отказываемся».

Решение клиентов принял и мы начали поиск заново. Времени на покупку по семейной ипотеке у этой семьи оставалось совсем немного. Выбираем ЖК «Аквилон Stories» в Кудрово. И столкиваемся с новыми препятствиями 👀 Первая выбранная квартира не подошла под условия программы. Подобрали другую, добавили чистовую отделку — но теперь банк не согласовал оценку: стоимость оказалась ниже необходимой для кредита. Трижды пересогласовывали сделку. В итоге отказались от дозаказа отделки, уменьшили цену на миллион рублей — и прошли оценку.

Можно подписывать? Почти.

На дистанционной сделке банк не принимал страховой полис. Вместо запланированного часа — четыре часа переговоров, звонков кураторам и подключения руководства. Вопрос удалось решить, кредит выдали. 🔥Покупку оформили за два дня до крайнего срока. (День рождения ребёнка - 7 лет) В результате семья приобрела квартиру, воспользовалась семейной ипотекой и материнским капиталом. Ежемесячный платёж — 50 000 ₽. За этой цифрой — несколько пересмотренных вариантов, работа с оценкой и переговоры с банком. Показать планировку — только часть работы брокера. Не менее важно найти решение, когда первоначальный план перестаёт работать, и довести покупку до результата. 👉Хотите личную консультацию от Данилы? Оставляйте заявку и он с вами свяжется!

🥹🥹😀🥹🥹🥹🥹 Ставку снова не снизили, а будущее IT-ипотеки обсуждают. Что важно знать? 👀 😪 Ключевая ставка осталась на уровне 14% 23 октября Банк России сохранил ставку. Причина — повышенное инфляционное давление и высокие ожидания дальнейшего роста цен. Главное в прогнозе ЦБ: средняя ключевая ставка в 2027 году ожидается в диапазоне 12,5–13,5%. 💻 А что с IT-ипотекой? По информации РБК, власти обсуждают возможность досрочного завершения программы. Минцифры сообщило, что прорабатывает вопрос её финансирования в условиях ограниченного бюджета. Наш вывод для тех, кто выбирает квартиру: не строить весь план покупки на ожидании скорого снижения ставок. Мы бы сравнивали доступные предложения и считали полную нагрузку: первоначальный взнос, платежи сейчас и в дальнейшем. Будущее рефинансирование лучше рассматривать как возможный дополнительный вариант, а не обязательное условие, без которого покупка станет непосильной.

🏡 Двухкомнатная квартира с кухней гостиной и платежом всего 50 000₽ в месяц Это предложение подходит абсолютно всем без детей и льгот, потому что это не ипотека, а беспроцентная рассрочка от застройщика. В проекте будут высокие потолки 3 метра, панорамное остекление, открытые балконы, лоджии и квартиры с эркерами. Территория комплекса закрыта от посторонних, так же сделано озелененние с игровыми и спортивными площадками. На первых этажах разместятся магазины, кофейни, салоны красоты и другие полезные сервисы. 📲 Если хотите узнать больше о программе и проекте нажимайте ➕ и наши специалисты проконсультируют вас совершенно бесплатно.

Показываем сделки, которые проходили на этой неделе, отобрали интересные акции ⤵️ 1️⃣ Взяли с клиентами студию в рассрочку до сентября 2029 года. ПВ 5% 244 000₽ + 5% 244 000₽ через 1,5 месяца и платежи по 35000₽. Акция закончилась моментально, но сейчас можно взять похожую квартиру с ПВ 12%. 2️⃣ Купили квартиру у метро Елизаровская в рассрочку с ежегодным платежом 2 184 034₽ до 03.2030 ребенку на будущее. 3️⃣ Купили с клиентами квартиру в Янино для жизни Евродвушка. Наш брокер согласовал индивидуальные условия по рассрочке: вместо 6 месяцев -> 12 месяцев! 4️⃣ Продали с клиентами 1к.кв за 16 млн и переложились в более интересный проект бизнес-класса на Васильевском острове с платежами 2 974 829₽ ежегодно на 5 лет. Получилось много рассрочек, но они все разные и в разных локациях. Также были сделки с траншами, семейной ипотекой и ставкой 9,7% для всех. 📎Хотите подобрать квартиру с выгодными условиями покупки под вашу ситуацию? Оставляйте заявку на бесплатную консультацию!

💰️️️️️️98 тысяч ₽ в месяц — разбираем предложение на Петроградке Что за объект? В историческом кирпичном здании на Петроградской стороне готовят апарт-отель с полной отделкой и меблировкой номеров. До метро «Чкаловская» — около 700 метров, или 10 минут пешком. Петербургские улицы, прогулки и достопримечательности — часть окружения будущего отеля. Рядом находятся барные и ресторанные улицы. Пешком можно добраться до Петропавловской крепости — 30 минут ходьбы, за это же время можно дойти до Приморского Парка победы на Крестовском острове. 💳 Перейдём к расчётам Стоимость апартамента — 9 771 526 ₽. Оплатить можно полностью за собственные средства или воспользоваться рассрочкой на три месяца: → 50% первым платежом — 4 885 763 ₽. → Оставшиеся 50% через три месяца — 4 885 763 ₽. 📈 А что с доходом? Сейчас действует программа «Гарант» на два года с доходностью 12% годовых. Для этого апартамента расчётная сумма составляет около 97 715 ₽ каждый месяц. После двух лет — переход на «котловую» программу. 📲 Оставьте заявку — пришлём планировку, подробности предложения и разберём условия программы доходности.

🏡Посетили открытие шоурума ЖК БОРСКИЙ Хотите узнать подробнее об этом ЖК и условиях покупки? 👉 Оставляйте заявку на бесплатную консультацию.

⚡️ ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%.

🏙 Новый застройщик в Петербурге — и сразу такой проект на Петровском! На рынок выходит «Геометрия»: её первый проект — элитный жилой комплекс на берегу Малой Невы. Смотрите, каким его задумали⤵️ «Геометрия» выкупила у ЛСР вторую очередь Neva Residence. Именно эта часть комплекса теперь получит продолжение под новым застройщиком. 📅 Старт продаж предварительно намечен на середину ноября. 💰 Ожидаемые стартовые цены — от 800 тыс. ₽ за м². Пока рассматриваем визуализации и ждём подробностей: особенно интересно увидеть планировки и узнать, чем наполнят проект за такой бюджет. Как вам такой дебют? 🔥 — красиво, ждём подробностей 🤔 — сначала покажите, что входит в эту стоимость