NEWдвижимость. Квартиры СПБ
الذهاب إلى القناة على Telegram
Мы - агентство NEWдвижимость и наша цель сделать сферу недвижимости открытой и понятной каждому! Наш YouTube канал о недвижимости в Санкт-Петербурге: https://youtube.com/@newdviz Наш сайт - https://newdviz.ru/?utm_source=telegram tel:8(800)222-14-14
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام NEWдвижимость. Квартиры СПБ
تُعد قناة NEWдвижимость. Квартиры СПБ (@newdviz) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 64 932 مشتركاً، محتلاً المرتبة 140 في فئة العقار العقاري والمرتبة 9 178 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 64 932 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 28 يوليو, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار -2 857، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -60، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 4.52%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 2.32% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 2 934 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 1 509 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 34.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل кейсами, рефинансирование, мораторий, тишина, вокзал.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Мы - агентство NEWдвижимость и наша цель сделать сферу недвижимости открытой и понятной каждому!
Наш YouTube канал о недвижимости в Санкт-Петербурге: https://youtube.com/@newdviz
Наш сайт - https://newdviz.ru/?utm_source=telegram
tel:8(800)222-14-1...”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 29 يوليو, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
64 932
المشتركون
-6024 ساعات
-1 2297 أيام
-2 85730 أيام
أرشيف المشاركات
🌊 Сестрорецк — это вообще Петербург или уже другая жизнь?
Здесь обычные панельки стоят по соседству с особняками почти за миллиард, вместо городского шума — сосны и Финский залив, а свободную квартиру приходится буквально ловить.
Мы объехали весь Сестрорецк и засняли вам:
⚡️ где здесь живут
⚡️ почему цены такие высокие
⚡️ что особенного в этом районе
⚡️ куда идти за отдыхом — в санаторий или SPA
⚡️ и почему многие мечтают сюда переехать, но получается не у всех
Если давно хотели разобраться, что такого в Сестрорецке, — этот выпуск точно для вас!
🎥 Видео доступно в VK | YouTube | Rutube
🚨 Хотите купить квартиру в рассрочку? Возможно, сейчас — один из последних удачных моментов
ЦБ и Минстрой готовят изменения, которые могут полностью изменить рынок рассрочек. Если изменения примут, застройщикам запретят устанавливать разную стоимость квартиры в зависимости от способа оплаты. То есть сделать квартиру дороже при покупке в рассрочку или дешевле при полной оплате будет нельзя.
На первый взгляд идея выглядит логичной. Но у нее есть обратная сторона.
Сегодня рассрочка — это один из самых гибких инструментов продаж для всех. Именно поэтому на рынке есть предложения с минимальным первоначальным взносом, длительным сроком и комфортными ежемесячными платежами.
Иногда лучшая оценка нашей работы — это не отзыв. Это когда человек спустя два месяца после сделки приезжает к нам лично❤️
На фото — наш эксперт Анастасия Звездина и клиент, который прилетел в Санкт-Петербург, чтобы просто сказать:
«Спасибо».Эта история началась в Курске. Запрос был для нас понятный: сохранить денежные средства, подобрать максимально ликвидную квартиру и купить ее на действительно выгодных условиях 📍 Весь процесс проходил дистанционно Анастасия взяла на себя все: от поиска идеального варианта до полного сопровождения сделки. Вместе с клиентом подробно разобрали каждый объект, нашли тот самый, организовали дистанционную покупку и контролировали весь процесс. Даже на расстоянии в тысячи километров и с разницей во времени клиент всегда знал, что может написать или позвонить — и получит помощь в любой момент. Для нас неважно, где находится человек — в Санкт-Петербурге, Курске или за тысячи километров. Важно, чтобы покупка квартиры была спокойной, понятной и безопасной. А спустя два месяца после сделки клиент оказался в Петербурге и первым делом заехал к нам в офис, чтобы лично поблагодарить Анастасию Кажется, именно ради таких моментов мы и любим свою работу❤️
+3
😳 Эти места почему-то советуют реже, чем они того заслуживают
— подборка вкусных мест от Антона
Наверняка у каждого хоть раз была мысль: «Куда сходить, чтобы было действительно вкусно, уютно и без разочарований?»
Решил собрать небольшой список мест, которые сам советую друзьям. Здесь не нужно выбирать между хорошей кухней, уютом и комфортом — всё уже есть.
📍 «Ферма Бенуа»
Идеальный вариант, если идете с детьми. Пока они пропадают в огромной игровой «Бенуарии», можно спокойно пообедать. В меню — простые и вкусные блюда, а летом особенно рекомендую сесть на веранде
📍 Teplo
Наверное, один из самых уютных ресторанов Петербурга. Домашняя атмосфера, игровая комната для детей, книги, настолки и кухня, к которой хочется возвращаться
📍 Animals
Люблю это место за атмосферу без лишнего пафоса. Свежая выпечка собственного производства, фермерские продукты и блюда, которые нравятся и взрослым, и детям
Это только первая часть моей подборки. Если интерсено — сделаю продолжение с местами, о которых знают далеко не все
❤️ — конечно делай!
🔥 — круто, тоже люблю эти места
🚧 КАД-2 поставили на стоп
Первый участок будущей КАД-2 в Ленинградской области неожиданно получил паузу. Госэкспертиза отозвала разрешение на строительство после того, как на трассе будущей дороги нашли объекты исторического и археологического наследия
Во время обследования территории археологи обнаружили селище «Березовка-1» площадью около 7,2 тыс. м². Среди находок — керамика и металлические предметы XVII века.
Но это не все. Маршрут будущей магистрали также проходит через территории, связанные с историческими объектами:
▪️ старинным трактом Нотеборг — Ниен
▪️ Дорогой жизни
▪️ Ижорским рубежом
Так что пока строительство первого этапа КАД-2 откладывается. Теперь проектировщикам предстоит либо менять трассировку дороги, либо проводить масштабные археологические раскопки и согласовывать дальнейшие работы
🔥 — значит так надо
😁 — классика
🏡 Купить квартиру — это только полдела
Дальше начинается самое «интересное»: найти нормальных мебельщиков, ремонтников, дизайнеров, сравнить цены, проверить портфолио, не нарваться на тех, кто пропадет после аванса, и при этом не сойти с ума
Поэтому у нас есть услуга «ремонт под ключ»
Мы не просто рекомендуем подрядчиков, а полностью сопровождаем процесс — от подбора проверенных специалистов и получения нескольких предложений до контроля работ и решения всех возникающих вопросов.
Как это работает?
✨ Вы рассказываете, что хотите получить.
✨ Мы подбираем проверенных партнеров именно под ваш запрос.
✨ Собираем несколько предложений с ценами и портфолио.
✨ Вы спокойно сравниваете варианты и выбираете тот, который нравится больше.
✨ После этого организуем встречу, составляем подробную смету и сопровождаем весь процесс до финального результата.
Самое приятное — для вас эта помощь абсолютно бесплатна. Мы уже знаем, с кем действительно стоит работать, поэтому экономим вам время, нервы и часто — деньги
📸 Кстати, на фото — реальный реализованный нами проект
Если хотите, чтобы мы помогли с ремонтом и меблировкой квартиры для сдачи, перепродажи или жизни — жмите кнопку «РЕМОНТ»
💸 Можно ли сдавать квартиру как самозанятый?
Конечно да, можно. И это абсолютно законно
Если квартира принадлежит вам как физическому лицу, вы можете оформить самозанятость и сдавать ее по договору найма обычным людям. В этом случае налог составит всего 4% от дохода, если платит физлицо (или 6%, если арендатор — компания).
Что важно знать:
✅ Самозанятый может сдавать только жилую недвижимость
❌ А вот сдавать офисы, склады, магазины и другую коммерческую недвижимость в статусе самозанятого нельзя
Еще один миф: некоторые уверены, что если квартир несколько, то самозанятость уже не подходит. Это не так. Закон не запрещает сдавать несколько жилых квартир, если деятельность соответствует условиям режима НПД
Почему многие выбирают самозанятость?
— налог ниже, чем НДФЛ;
— регистрация занимает несколько минут;
— не нужно сдавать декларации;
— все налоги рассчитываются автоматически в приложении «Мой налог».
📌 Главное — заключайте договор найма и получайте оплату официально. Так вы сможете спокойно сдавать квартиру без риска получить вопросы о незадекларированном доходе
И еще — после каждого получения арендной платы необходимо формировать чек и отправлять его арендатору прямо в приложении
🔥 — а я как раз так и сдаю
❤️ — о, буду знать, спасибо
🎙️ «Мы не можем купить квартиру». И, кажется, так сегодня думают очень многие
В новом выпуске решил поделиться своим мнением о том, что сейчас происходит с рынком недвижимости
Обсудили темы, которые сегодня волнуют практически каждого:
🏠 Правда ли, что ипотеку теперь придется платить до пенсии?
🏠 Почему снижение ключевой ставки пока не приносит облегчения покупателям?
🏠 Что изменилось с 1 июля и как мошенники могут попытаться продать чужую квартиру?
🏠 Что происходит в Петербурге: новые старты продаж, намыв Васильевского острова, дороги и другие изменения, которые повлияют на рынок
🎧 Подкаст уже доступен на удобной платформе для прослушивания [ссылка на подкаст]
А как вы считаете, действительно ли купить квартиру становится все сложнее или ситуация постепенно меняется?
😱 — конечно сложно, вы чего!
🔥 — да нет, мы купили 3 квартиры, все супер
🚄 Доехать из Петербурга в Москву за 2 часа? Все ближе к реальности
Проект первой в России высокоскоростной магистрали продолжает обрастать деталями. Стало известно, что на маршруте Москва — Санкт-Петербург появятся 14 пассажирских станций
• Москва — 4 станции
• Московская область — 1
• Тверская область — 4
• Новгородская область — 2
• Ленинградская область — 1
• Санкт-Петербург — 2
Для Петербурга это не просто два новых вокзала. Это новые транспортные узлы, вокруг которых со временем может начать развиваться городская среда.
Самое интересное — ВСМ строят с нуля. Без переездов, светофоров и пересечений с существующими железными дорогами. Фактически это будет отдельная транспортная артерия между Москвой и Петербургом.
🚅 Запуск магистрали планируют в 2028 году. Тогда путь между двумя столицами должен сократиться до 2 часов 15 минут
💬 Как думаете, ВСМ действительно изменит жизнь Петербурга или большинство по-прежнему выберет самолеты и «Сапсан»?
🔥 — я за ВСМ, это будет очень удобно
😁 — это же будет адски дорого, я за Сапсан!
📲 Читайте на нас в ВК | МАКС
+3
🔥 Скоро старт продаж нового проекта в одной из самых редких локаций Петербурга
Такие предложения здесь появляются действительно нечасто. Архитектурный облик проекта уже согласован, а значит совсем скоро он выйдет на рынок
Главное о проекте, что известно на сегодняшний день:
▫️ всего около 10 минут пешком до метро через зеленый сквер;
▫️ камерный формат — один 12-этажный дом;
▫️ собственные детский сад и школа;
▫️ закрытый двор без машин;
▫️ подземный паркинг;
▫️ 42% территории займут озеленение и благоустроенные общественные пространства
При этом вокруг — уже сформировавшийся район со всей необходимой инфраструктурой. Не нужно ждать годами появления магазинов, кафе, школ и сервисов — все уже рядом
А до центра города, набережных Невы и крупных парков можно быстро добраться как на автомобиле, так и на общественном транспорте
🗣 Если давно ждали новый проект в этой части города — советуем обратить внимание. Такие старты продаж случаются здесь очень редко, а интерес к ним обычно высокий
🔥 — ооо, я хочу купить тут квартиру!
❤️ — люблю больше центр
📲 Читайте на нас в ВК | МАКС
🚨 Скоро новостройки в Петербурге станут роскошью? Вот что произойдет, если бензин продолжит дорожать
Пока все обсуждают очереди на заправках из-за отсутствия бензина, мало кто задумывается, что это напрямую ударит по рынку недвижимости не только в СПб, но и по всей России.
Если ситуация с бензином продолжит развиваться так же, как сейчас, застройщикам придется закладывать в стоимость квартир все более дорогую логистику: доставка бетона, кирпича, техники и материалов станет значительно дороже.
В результате новостройки в городе могут подорожать еще сильнее, особенно в востребованных районах. Максимальный спрос будет смещаться к домам рядом с метро и ж/д станциями, а удаленные локации постепенно начнут терять привлекательность.
А что думаете вы по этому поводу?
😱 — думаю, что так и будет
🔥 — да все нормльно, вы чего!
🔥 Вышел новый выпуск — и там мнения разделились!
Представьте ситуацию: ребёнок вырос, хочет жить отдельно. Родители продают свою квартиру за 15–20 миллионов рублей. Но как правильно распорядиться этими деньгами?
💬 Антон считает, что ребёнку стоит купить квартиру получше и в хорошей локации, а родителям — вариант попроще.
💬 Максим уверен в обратном: родители должны жить в комфортной квартире в хорошем районе, а ребёнку для старта вполне достаточно более простой.
А вы на чьей стороне? 👇
🤯 Что происходит с рынком недвижимости?
Кажется, каждый день новая версия:
— Сейчас все рухнет — Нет, наоборот, все взлетит — Лучше подождать — Лучше было купить вчераМы решили обсудить на 78 телеканале эту тему. Антон рассказал, что на самом деле происходит на рынке недвижимости сейчас, почему все выглядит именно так и чего ждать в ближайшее время. 📺 Смотрите сюжет и делитесь в комментариях: а вы как думаете — сейчас время покупать, продавать или все-таки наблюдать? 📲 Читайте на нас в ВК | МАКС
⚡️1 630 ₽ в месяц за свою квартиру? И это ДЛЯ ВСЕХ?
Простит, чтоооо....
Да! Проект расположен в одной из самых интересных исторических частей Васильевского острова, где гармонично сочетаются атмосфера старого Петербурга, современная архитектура и развитая инфраструктура.
🔥 Редкое предложение на рынке по таким условиям ДЛЯ ВСЕХ!!!
🔗 Посмотреть и узнать что за проект можно прямо сейчас по ссылке: [Ссылка на канал]
Спорных башен в Лахте может и не быть?!
ЮНЕСКО рекомендовала отказаться от строительства двух новых небоскребов «Газпрома» в их нынешнем виде. По мнению международных экспертов, такие высотки способны необратимо изменить исторический облик Санкт-Петербурга.
Под угрозой могут оказаться:
• узнаваемый силуэт города
• панорамы Невы и Финского залива
• историческая система архитектурных доминант
• визуальные связи между знаковыми памятниками
Эту позицию поддержал и ICOMOS, который ранее также выступил против реализации проекта, указав на риск для объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО.
🔥 — ура, их не будут строить!
😱 — буду очень расстроен(а), если их не построят
