Ипотечная кухня 👩‍🍳🔥Кредиты для жизни и бизнеса⏺️Ольга Конзелевская

Сбер снижает ставки с 1 апреля Небольшая, но приятная новость - Сбербанк опускает ставки по рыночной ипотеке на 0,5%. Кого касается: тех, у кого первоначальный взнос от 20,1% до 50%. ❗️Если взнос больше 50% - ставка не меняется. Новые ставки: ▪️ от 15,7% на новостройку ▪️ от 16% на вторичку ▪️ от 17,6% на строительство дома Работает для нескольких программ: готовое жильё, акция для застройщиков, загородная недвижимость, строительство дома, гараж, коммерческая недвижимость. Отдельно - хорошая новость для тех, кто думает о рефинансировании или нецелевом кредите под залог: там снижение чуть больше. Нецелевой кредит под залог недвижимости - минус 1%, рефинансирование под залог — минус 0,5%. Да, ставки всё ещё высокие,но тренд на снижение есть. Если давно думаете про ипотеку или рефинансирование - посчитайте свой платеж или выгоду Консультация | О нас |Наши принципы| Мы в Mакс

Друзья, чтобы не потеряться на всякий случай напоминаем: у нас есть канал в MAX Если вы там зарегистрированы - подписывайтесь Особенно актуально, если здесь не грузятся картинки или что-то работает нестабильно В общем, поддерживаем связь на всех площадках 🤝 МЫ в МАX

наФЕЯчила одобрение клиенту с долгами по бизнесу К нам обратился собственник бизнеса: два ООО с долгами, счета арестованы, многомиллионные обязательства. До нас он уже получил отказы: в банке и у другого брокера - кейс посчитали «невозможным» Но, видимо, не для нашей феи - Ольги Семенищевой

Не все знают, что собственника бизнеса в ряде случаев можно рассматривать как обычного физлица - и это иногда становится ключом к одобрению.

По бизнесу стало понятно, что неодобряем, но вот как физлицо - шансы есть - чистая кредитная история, без просрочек и негатива. Мы подобрали банки и подали заявку сначала по 2м документам, но банк запросил документы о доходе. Подготовили справку по форме банка и.... получили одобрение 🎉 Изначально клиент хотел 2 млн, а мы одобрили 6 - чему он был очень рад Так что, верьте в чуде, ведь и "невозможное-возможно" #кейс Консультация | О нас |Наши принципы| Мы в Mакс

🚩Семейная ипотека на 30.03.26🚩 ПВ от 20% 🔴Абсолют - ПВ 20% 🔴Альфа - ПВ 20% субсид/ Комбо/ ПФ, иное 30%, дом 30% 🔴АТБ - ПВ 20% 🔴Банк Россия - ПВ 20% 🔴БСПБ - ПВ 20% 🔴ВБРР - ПВ 20%, дом 30% 🔴ВТБ - ПВ 20% ПФ/Комбо/ИЖС, иное 40% 🔴ГПБ - ПВ 20%, зпл/ ПФ/ Комбо 🔴Генбанк - ПВ 20% 🔴ДОМРФ - ПВ 20% 🔴Кубань Кредит - ПВ 20% 🔴Металлинвестбанк -  ПВ 20% 🔴МКБ - ПВ 20% Комбо/ПФ; иное 30% 🔴МТС - ПВ 20% только Комбо 🔴Примсоцбанк - ПВ 20%, аккредитив 🔴РСХБ - ПВ 20% ПФ, 30% иное 🔴Сбербанк - ПВ 20% Комбо/ ИЖС/ ДКП/ эскроу/ ПФ; иное от 30% 🔴Севергазбанк - ПВ 20%, только субсид 🔴Совком - ПВ 20% только субсид/ Комбо 🔴СНГБ - ПВ 20% 🔴Т-банк - ПВ 20% 🔴ТКБ - ПВ 20% 🔴Уралсиб - ПВ 20% Комбо, 30% без ПВ от 30% 🔴Кошелев - ПВ 50% 🔴Центр инвест - ПВ 30% Делитесь постом и ставьте реакции ❤️ #лимиты @ipotekapro

📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 23–29 марта 📌 🔸 С 1 апреля банки начнут по-другому считать долговую нагрузку: будут учитывать только подтверждённые доходы. Это усложнит одобрение для тех, кто показывает «часть дохода неофициально». 🔸 ЦБ предложил ограничить застройщиков, которые работают с нарушениями: им могут запретить использовать кредитные деньги дольщиков и банков. 🔸 Обсуждается публикация статистики страховых выплат по ипотеке - чтобы было видно, какие страховые реально платят. 🔸 Продолжается движение к внедрению эскроу-счетов в ИЖС - деньги клиента будут защищены так же, как в новостройках. 🔸 Рассматривается снижение первоначального взноса для молодых специалистов при переезде в регионы. 🔸 Обсуждается изменение семейной ипотеки - возможна привязка ставки к количеству детей. 🔸 Также обсуждается увеличение лимитов по семейной ипотеке. 🔸 Подписан закон: при банкротстве заемщик сможет сохранить часть средств от продажи ипотечного жилья (около 10%). 🔸 Готовится законопроект по защите покупателей при рассрочке от застройщиков. 🔸 Маткапитал теперь можно направлять на ипотеку через региональные микрофинансовые организации (МКК) - раньше это было ограничено. Новости ипотеки ❇️ Альфа-Банк снизил ставки по рефинансированию и ввёл дисконт для зарплатных клиентов. ❇️ Т-Банк запустил сервис онлайн-расчётов по сделкам с недвижимостью. ❇️ Совкомбанк ввёл зависимость ставок от первоначального взноса. ❇️ Уралсиб снизил ставки по рыночной ипотеке. ❇️ АБ «Россия» снизил ставки по ипотеке на 0,5 п.п. ❇️ Фора-Банк снизил ставки и добавил скидки для зарплатных клиентов и партнёров. ❇️ МКБ начал кредитовать граждан Республики Беларусь. ❇️ ТКБ запустил семейную ипотеку со ставкой от 5,89%. ❇️ Сбербанк внедрил кредитную линию для подрядчиков ИЖС. ❇️ Т-Банк запустил сервис «Сделка» для безопасных онлайн-расчётов. Поставь реакцию, если было полезно ❤️ #новости

С 1 апреля миллионы людей могут получить отказ по ипотеке 💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️ Банки перестанут принимать любые справки, которые вы приносите сами и фактически банк будет получать ваш доход автоматически из государственных баз. Раньше банки могли использовать внутренние модели для оценки доходов зарплатных клиентов, например, ориентироваться на их расходы. С 1 апреля новые такие модели ЦБ принимать на проверку не будет. Те, что уже одобрены, банки смогут применять ещё год. Но после этого - только подтверждённые документы. Сейчас еще работает программа по "двум документам", но с июля 2026 банк будет учитывать такой доход с понижением на 10%, а с июля 2027 учитывать будут только официальные доходы 🔜То есть рынок полностью переходит на белые доходы Что будет с банками? Они тоже окажутся в сложной ситуации и, скорее всего, начнут придумывать альтернативные инструменты, чтобы продержаться на плаву. Когда это произойдет - неизвестно, нам остается ждать

🌲 Старт нового проекта - ЖК «Борский» в Янино В Янино стартовал новый жилой проект от южного застройщика ССК. Проект рассчитан на поэтапное строительство до 2032 года и представляет собой формат комплексного освоения территории.

Что здесь планируется: • 18 домов • школа • 3 детских сада • своя инфраструктура • дворы без машин • квартальная застройка 5–8 этажей • проект в окружении леса

По концепции это «лесные кварталы» - малоэтажная застройка, закрытые дворы, собственная социальная и коммерческая среда. В общем, можно сказать, что это "город в городе". 💡 Интересный факт: архитектура и дизайн проекта создавались с использованием искусственного интеллекта - на основе климатических данных и «антропологического портрета» жителей региона. На основе этих данных формировались планировки, дворы и общественные пространства. Такой вариант обычно выбирают люди, которым важна тишина, уединение и ощущение «жизни за городом», но при этом недалеко от Петербурга. Напишите - расскажем о проекте, районе, программах @NeoEstate_bot #объекты_Спб Консультация | О нас |Наши принципы| Мы в Mакс

🚩Семейная ипотека на 23.03.26🚩 ПВ от 20% 🔴Абсолют - ПВ 20% 🔴Альфа - ПВ 20% субсид/ Комбо/ ПФ, иное 30%, дом 30% 🔴АТБ - ПВ 20% 🔴Банк Россия - ПВ 20% 🔴БСПБ - ПВ 20% 🔴ВБРР - ПВ 20%, дом 30% 🔴ВТБ - ПВ 20% ПФ/Комбо/ИЖС, иное 40% 🔴ГПБ - ПВ 20%, зпл/ ПФ/ Комбо 🔴Генбанк - ПВ 20% 🔴ДОМРФ - ПВ 20% 🔴Кубань Кредит - ПВ 20% 🔴Металлинвестбанк -  ПВ 20% 🔴МКБ - ПВ 20% Комбо/ПФ; иное 30% 🔴МТС - ПВ 20% только Комбо 🔴Примсоцбанк - ПВ 20%, аккредитив 🔴РСХБ - ПВ 20% ПФ, 30% иное 🔴Сбербанк - ПВ 20% Комбо/ ИЖС/ ДКП/ эскроу/ ПФ; иное от 30% 🔴Севергазбанк - ПВ 20%, только субсид 🔴Совком - ПВ 20% только субсид/ Комбо 🔴СНГБ - ПВ 20% 🔴Т-банк - ПВ 20% 🔴Уралсиб - ПВ 20% Комбо, 30% без ПВ от 30% 🔴Кошелев - ПВ 50% 🔴Центр инвест - ПВ 30% Делитесь постом и ставьте реакции ❤️ #лимиты @ipotekapro

📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 14–20 марта 📌 🔸 ЦБ 20 марта снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. — до 15% годовых. 🔸 В Госдуму внесли законопроект о запрете недостоверной рекламы застройщиков. Документ зарегистрировали 19 марта под № 1181643-8. 🔸 В Госдуму внесли законопроект о равных долях для всех детей в семье при оформлении жилья с использованием маткапитала. 🔸 В первом чтении одобрили законопроект, который вводит уведомление граждан через Госуслуги об оформлении кредита. 🔸 Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект, по которому гражданам-банкротам смогут оставлять 10% средств от продажи единственного ипотечного жилья. 🔸 Банк России рекомендовал банкам усилить поддержку заёмщиков, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС. Новости ипотеки ❇️ Банк ДОМ.РФ 16 марта запустил автоматическое подписание электронных закладных по ипотеке. ❇️ ЦБ подтвердил продолжение смягчения денежно-кредитной политики, а снижение ключевой ставки до 15% создало базу для дальнейшего удешевления рыночной ипотеки. Поставь реакцию, если было полезно ❤️ #новости

Если можете помочь, напишите в личные сообщения @Inessa_Semko Это реальная история. Буду благодарна помощи.

девочка потеряла мать, а своего отца никогда не видела. Благодаря вашей поддержке, бабушка и дедушка, с которыми живет девочка и которые всю жизнь были рядом с ней и ее мамой, получили необходимую финансовую помощь — огромное спасибо всем неравнодушным! Сейчас ситуация требует вашего внимания: органы опеки разыскали отца девочки в Москве и на основании закона планируют передать ребенка ему. Отец — инвалид по зрению (незрячий), пожилая бабушка со стороны отца, которая никогда не общалась с внучкой и не интересовалась ее благополучием, намерена забрать девочку к себе — чтобы та в будущем помогала её сыну. Фактически ребенок рассматривается как потенциальный поводырь. Проблема: органы опеки города Москвы подходят к вопросу формально, оценивая только степень родства и бытовые условия. Если есть отец, значит, ребёнка нужно передать ему, не учитывая интересы и благополучие несовершеннолетней. Родные бабушка и дедушка девочки были уже на приеме в прокуратуре, в опеке в Петербурге, у уполномоченной по правам ребёнка в Петербурге. Морально все на стороне этой семьи, но прогнозы даются неутешительные, поскольку таков закон. Просим помощи: - мы ищем адвоката, который разбирается в такой специфике и будет готов взяться за это дело; - мы ищем связи или знакомства в органах опеки Москвы, чтобы семья была услышана, чтобы специалисты не только провели детальную проверку бытовых условий, в которые планируется поместить ребенка, но и приняли решение, исходя из интересов девочки. Пожалуйста, свяжитесь с нами, если можете чем-то помочь в этих вопросах PS: есть ещё два момента, в которых можно помочь. - преимуществом для этой семьи станет трудоустройство дедушки. - семья по-прежнему нуждается в финансовой помощи. По этим вопросам мы готовы предоставить информацию в личные сообщения 🙏

15% 🔥

Агент по недвижимости Москва | удалённый формат Нео Эстейт Мы не просто подбираем жильё — мы помогаем людям находить место для новой главы жизни: квартиру, дом или инвестиционный проект. Ищем агента, которому важны сервис, доверие и результат. Условия: — удалённый формат — гибкий график — 30% от комиссии + повышенный процент — обучение и поддержка команды Напишите Диане в Telegram @deidrra Организуем короткий 15-минутный созвон и обсудим детали.

Всегда читайте кредитный договор Кредитный договор — это документ, где зафиксированы все ваши обязательства, суммы, сроки и ответственность. Поэтому читать его нужно всегда и заранее — до того, как вы дойдёте до подписания. 🔸 Как подготовиться Заранее ознакомьтесь с типовой формой договора. Её можно найти на сайте банка или запросить у менеджера. Так вы заранее поймёте, какие условия банк прописывает, и избежите неприятных сюрпризов на сделке. Если какие-то пункты вызывают вопросы — задавайте их вашему брокеру (если вы с ним работаете) или менеджеру банка. Просите объяснить каждое непонятное слово — вы имеете на это право. 🔸 Перед подписанием обязательно проверьте: — сумму кредита, срок и вид платежа; — процентную ставку; — комиссии и дополнительные расходы. — порядок досрочного погашения; — раздел с ответственностью и штрафами. 🔸 На титульном листе проверьте: — Полную стоимость кредита (ПСК) - это итог всех расходов по кредиту; — примерный размер ежемесячного платежа; — информацию о кредитных каникулах; — тип процентной ставки (фиксированная, плавающая, комбинированная, субсидированная). ‼️ Кредитный договор практически невозможно изменить: банк — это крупная структура, где каждое изменение проходит многоэтапное согласование. Гораздо проще подготовиться заранее и задать все вопросы до подписания. ℹ️Что важно в договоре об ипотеке ℹ️ Консультация | О нас |Наши принципы| Мы в Mакс

Мой единственный Макс , другой не планирую пока, так что переходите кому актуально. Там интересно )

Как выбрать локацию для инвестиций в недвижимость? Рассказали в карточках ⤴️ А вот еще, что 💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️ учитывать: Текущий спрос: если рядом есть точки притяжения - бизнес-центры, торговые объекты, спортивные комплексы, это всегда гарантирует высокий поток арендаторов. Будущие проекты: следите за планами по строительству метро, дорог и бизнес-комплексов. Это существенно повысит ценность района. Экономическая динамика: развитие района, строительные проекты и новые жилые комплексы повышают привлекательность недвижимости для инвесторов. Качество жизни: наличие парков, зон отдыха, школ и медицинских учреждений повышает комфорт для жильцов и арендаторов 📨📨📨📨 Консультация | О нас |Наши принципы| Мы в Mакс

Мало кто знает, но в России есть семейная ипотека под 2% Это тувинская ипотека - программа для Республики Тыва. По сути это семейная ипотека, но только для одного региона. 💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️ сейчас семейная ипотека выдается на семью, а не на каждого заёмщика, поэтому важно проверять сроки своей льготной ипотеки (если брали такую) Основные условия программы разобрали в карточках Хотите получить одобрение? Пишите в @NeoEstate_bot

🚩Семейная ипотека на 16.03.26🚩 ПВ от 20% 🔴Абсолют - ПВ 20% 🔴Альфа - ПВ 20% субсид/ Комбо/ ПФ, иное 30%, дом 30% 🔴АТБ - ПВ 20% 🔴Банк Россия - ПВ 20% 🔴БСПБ - ПВ 20% 🔴ВБРР - ПВ 20%, дом 30% 🔴ВТБ - ПВ 20% ПФ/Комбо/ИЖС, иное 40% 🔴ГПБ - ПВ 20%, зпл/ ПФ/ Комбо 🔴Генбанк - ПВ 20% 🔴ДОМРФ - ПВ 20% 🔴Кубань Кредит - ПВ 20% 🔴Металлинвестбанк -  ПВ 20% 🔴МКБ - ПВ 20% Комбо/ПФ; иное 30% 🔴МТС - ПВ 20% только Комбо 🔴Примсоцбанк - ПВ 20%, аккредитив 🔴РСХБ - ПВ 20% ПФ, 30% иное 🔴Сбербанк - ПВ 20% Комбо/ ИЖС/ ДКП/ эскроу/ ПФ; иное от 30% 🔴Севергазбанк - ПВ 20%, только субсид 🔴Совком - ПВ 20% только субсид/ Комбо 🔴СНГБ - ПВ 20% 🔴Т-банк - ПВ 20% 🔴Уралсиб - ПВ 20% Сверхлимит, 30% без ПВ от 30% 🔴Кошелев - ПВ 50% 🔴Центр инвест - ПВ 30% Делитесь постом и ставьте реакции ❤️ #лимиты @ipotekapro

😆😀🥲😆😅🥹😍🥰 - что могли пропустить на прошлой неделе 🔼Старты продаж: ▪️Камерный ЖК у Невы ▪️Стильный ЖК у Большой Невки ▪️Легендарный проект в Москве у парка ✔️ Обязательно к прочтению: ▪️Налоговый вычет по процентам ▪️Ловушка траншевой ипотеки ▪️Новости за неделю ☄️ Интересные подборки: Москва 💾 ▪️Разбор проекта "Северный порт" ▪️Подборка с минимальным ПВ ▪️Семейная ипотека со скидками до 2,5млн 🛍 ▪️Скидки до 23% на ЖК со сдачей уже в этом году 🛍 ▪️Без первого взноса по базовой ипотеке Питер 💾 ▪️Вернули господдержку? Ставка 7% на 7 лет ▪️Апартаменты с гарантированной доходностью ▪️Подборка без первого взноса Юг 💾 ▪️Квартиры в Новороссийске от 19 485 р 💸Для инвесторов: ▪️Разбираем Сколково ▪️Подкаст: Почему Можайский район - новая "золотая жила" 🎙 ▪️Коммерция: Офис с рассрочкой и скидкой в Питере

📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 7–13 марта 📌 🔸 На Госуслугах появился сервис для подачи жалоб на неправомерные звонки и сообщения от кредиторов и их представителей. 🔸 ВСС начал разрабатывать стандарт ипотечного страхования, который станет обязательным для страховщиков. 🔸 ЦБ сообщил, что качество ипотечных кредитов оставалось приемлемым, а стандарты новых выдач сохранялись на высоком уровне. 🔸 ЦБ ожидает умеренный рост ипотеки в 2026 году. Охлаждение рынка из-за изменений в семейной ипотеке регулятор рассчитывает частично компенсировать за счёт оживления рыночных программ 🔸 В правительстве начали обсуждать изменения условий семейной ипотеки. Программу планируют сделать более адресной. 🔸 Минфин начал прорабатывать увеличение максимальной суммы кредита по семейной ипотеке до 18 млн ₽ для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленин.области и до 9 млн ₽ для остальных регионов. Повышенные лимиты предложили для семей с 2 и более детьми при покупке квартиры от 60 кв. м. 🔸 Минцифры подготовило решение о сохранении льготной ставки по IT-ипотеке для сотрудников компаний-резидентов «Сколково», оформивших кредит до 31 декабря 2025 года. 🔸 В Госдуме начали готовить законопроект о введении периода охлаждения при сделках с жильём. 🔸 Депутаты подготовили к внесению законопроект об увеличении предельного лимита налогового вычета при покупке жилья 2 - 6 млн ₽ 🔸 В Подмосковье стартовал приём документов по подпрограмме «Социальная ипотека» для тренеров. По программе 50% стоимости жилья направляется на первоначальный взнос, ещё 50% компенсируется в счёт основного долга по ипотеке в течение 10 лет. Новости ипотеки ❇️ ВТБ запустил оформление аккредитивов онлайн для сделок на вторичном рынке. Снизил минимальный взнос до 20,1% по семейной ипотеке на ИЖС и IT-ипотеке на ИЖС для всех застройщиков, независимо от проектного финансирования ❇️ МКБ увеличил скидку за быстрый выход на сделку по ипотеке на вторичном рынке с 0,5 п.п. до 1 п.п. Ставка с учётом скидки составила 18,9%. Кредитный договор нужно оформить в течение 30 дней после одобрения. Акция действовала с 16 марта по 30 апреля 2026 года. ❇️ Сбербанк ввёл требование: на момент подписания кредитного договора у заёмщика должна быть постоянная или временная регистрация на территории РФ. ❇️ ВБРР и АТБ снизили ставки по рыночным ипотечным программам. ❇️ Банк Санкт-Петербург с 13 марта перестал запрашивать отчёт об оценке по паркингам и машиноместам. Поставь реакцию, если было полезно ❤️ #новости

Наши клиенты сократили срок ипотеки и попали в ловушку Если у вас траншевая ипотека - вы сейчас в зоне риска. И скорее всего, даже не знаете об этом В чём подвох траншевой ипотеки и почему досрочное погашение здесь работает против вас разобрали в карточках А если хотите разработать стратегию досрочного погашения без таких сюрпризов - пишите в @NeoEstate_bot Консультация | О нас |Наши принципы| Мы в Mакс