Ипотечная кухня 👩🍳🔥Кредиты для жизни и бизнеса⏺️Ольга Конзелевская
Open in Telegram
Кредиты без воды, сложных терминов Делюсь лайфхаками и обзорами рынка 🔸 Гид по кредитам — https://t.me/kreditvoblago 🔸 Безопасные сделки с недвижимостью — @NeoEstate_agency 🔸Пообщаться - https://t.me/olgaipotekapro 📩 Консультация: @NeoEstate_bot
Show more8 837
Subscribers
-624 hours
-117 days
-5130 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+8
in 1 channels
August '26
+58
in 1 channels
Get PRO
July '26
+160
in 1 channels
Get PRO
June '26
+56
in 2 channels
Get PRO
May '26
+64
in 1 channels
Get PRO
April '26
+102
in 1 channels
Get PRO
March '26
+70
in 2 channels
Get PRO
February '26
+76
in 2 channels
Get PRO
January '26
+64
in 1 channels
Get PRO
December '25
+78
in 2 channels
Get PRO
November '25
+91
in 2 channels
Get PRO
October '25
+56
in 1 channels
Get PRO
September '25
+53
in 1 channels
Get PRO
August '25
+62
in 3 channels
Get PRO
July '25
+40
in 0 channels
Get PRO
June '25
+52
in 0 channels
Get PRO
May '25
+50
in 3 channels
Get PRO
April '25
+74
in 2 channels
Get PRO
March '25
+118
in 3 channels
Get PRO
February '25
+64
in 2 channels
Get PRO
January '25
+35
in 1 channels
Get PRO
December '24
+21
in 1 channels
Get PRO
November '24
+61
in 0 channels
Get PRO
October '24
+62
in 2 channels
Get PRO
September '24
+63
in 0 channels
Get PRO
August '24
+101
in 2 channels
Get PRO
July '24
+421
in 3 channels
Get PRO
June '24
+79
in 1 channels
Get PRO
May '24
+399
in 1 channels
Get PRO
April '24
+244
in 1 channels
Get PRO
March '24
+121
in 2 channels
Get PRO
February '24
+127
in 1 channels
Get PRO
January '24
+149
in 2 channels
Get PRO
December '23
+104
in 2 channels
Get PRO
November '23
+230
in 5 channels
Get PRO
October '23
+203
in 6 channels
Get PRO
September '23
+214
in 0 channels
Get PRO
August '23
+260
in 0 channels
Get PRO
July '23
+92
in 0 channels
Get PRO
June '23
+86
in 0 channels
Get PRO
May '23
+132
in 0 channels
Get PRO
April '23
+281
in 0 channels
Get PRO
March '23
+256
in 0 channels
Get PRO
February '23
+57
in 0 channels
Get PRO
January '23
+54
in 0 channels
Get PRO
December '22
+76
in 0 channels
Get PRO
November '22
+154
in 0 channels
Get PRO
October '22
+602
in 0 channels
Get PRO
September '22
+89
in 0 channels
Get PRO
August '22
+217
in 0 channels
Get PRO
July '22
+362
in 0 channels
Get PRO
June '22
+102
in 0 channels
Get PRO
May '22
+134
in 0 channels
Get PRO
April '22
+425
in 0 channels
Get PRO
March '22
+2 232
in 0 channels
Get PRO
February '22
+228
in 0 channels
Get PRO
January '22
+283
in 0 channels
Get PRO
December '21
+93
in 0 channels
Get PRO
November '21
+327
in 0 channels
Get PRO
October '21
+188
in 0 channels
Get PRO
September '21
+430
in 0 channels
Get PRO
August '21
+1 009
in 0 channels
Get PRO
July '21
+3 666
in 0 channels
Get PRO
June '21
+2 082
in 0 channels
Get PRO
May '21
+55
in 0 channels
Get PRO
April '21
+73
in 0 channels
Get PRO
March '21
+62
in 0 channels
Get PRO
February '21
+88
in 0 channels
Get PRO
January '21
+45
in 0 channels
Get PRO
December '20
+2 343
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | +1 | |||
| 07 September | +1 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | +2 | |||
| 03 September | +3 | |||
| 02 September | +1 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
Дело не в вас - отказ
Да, это тот самый случай, когда можно сказать, что в отказе виноваты не вы, а кто-то там...
Вы уверены всё хорошо? Доход, платите по кредитам или никогда их не брали, работодатель хороший ?
А потом подаёте заявку на ипотеку и получаете отказ 🙈
Причина иногда бывает не в доходе и не в большой кредитной нагрузке. Проблема может быть в самой кредитной истории, даже если у вас нет просрочек текущих)
Например:
🔸 В КИ появился кредит, который вы не брали
Такое может произойти из-за ошибки при передаче данных или в случае мошенничества.
🔸 Закрытый кредит всё ещё числится действующим
Вы уже погасили долг, но в отчёте он остался. Для банка это выглядит так, будто у вас есть дополнительное обязательство = нагрузка.
🔸 В истории появилась просрочка, которой не было
Такая информация может повлиять на решение банка, даже если вы всегда платили вовремя. Иногда место имеют технические просрочки. Или даже как-то к нам приходили клиенты, у которых были длииительные просрочки в 10 руб - неправильно закрыли кредит и этот долг отражался в кредитной истории. 🙈 Банки отказывали из-за этой просрочки в 10 руб., хотя до этого у клиентов была хорошая дисциплина.
🔸 В КИ остались заявки, которые вы не подавали
Например, кто-то запрашивал кредитную историю или оформлял заявку от вашего имени. Напомним, что много заявок = повод для Банка насторожиться и также отказать.
💁♀️💁♀️💁♀️Если нашли ошибку, её можно исправить, но это не быстрый процесс.
Поэтому проверять кредитную историю лучше до того, как вы нашли квартиру и готовы подавать заявку на ипотеку.
Особенно если у вас были:
— закрытые кредиты;
— старые займы;
— несколько заявок в разные банки;
— смена паспорта или персональных данных.
Иногда одна ошибка требует времени на исправление. А когда квартира уже выбрана и нужно быстро выйти на сделку, это может стать проблемой
| 2 |  🚀 Стартовал «Будь брокером 2026»
Сегодня начался новый поток курса «Будь брокером 2026»
Для меня этот курс давно больше, чем просто обучение профессии. Именно с него когда-то началось наше большое сообщество ипотечных брокеров многие специалисты и моя команда ❤️
Сегодня прошли первые лекции, где мы познакомились друг с другом, поговорили о профессии и разобрали, что нужно для старта в этой сфере.
Что изучили на первом занятии:
📎 как выглядит ипотечный рынок в 2026 году;
📎 с чего начинать путь в профессии;
📎 как устроена работа брокера;
📎 какие ошибки чаще всего совершают новички и как их избежать;
📎 что нужно для работы онлайн и какие инструменты понадобятся на старте.
А ещё обсудили как выстроить работу так, чтобы прийти к результату.
У нас обучение проходит в формате живых лекций: можно задавать вопросы и разбирать все нюансы.
Если вы хотели попасть на курс - ещё есть возможность присоединиться.
Лекции проходят в записи, материалы мы сохраняем, поэтому вы сможете начать обучение даже сейчас.
Будем рады видеть вас внутри 💚
Присоединиться | 111 |
| 3 | 🚀 Стартовал «Будь брокером 2026»
Сегодня начался новый поток курса «Будь брокером 2026»
Для меня этот курс давно больше, чем просто обучение профессии. Именно с него когда-то началось наше большое сообщество ипотечных брокеров многие специалисты и моя команда ❤️
Сегодня прошли первые лекции, где мы познакомились друг с другом, поговорили о профессии и разобрали, что нужно для старта в этой сфере.
Что изучили на первом занятии:
📎 как выглядит ипотечный рынок в 2026 году;
📎 с чего начинать путь в профессии;
📎 как устроена работа брокера;
📎 какие ошибки чаще всего совершают новички и как их избежать;
📎 что нужно для работы онлайн и какие инструменты понадобятся на старте.
А ещё обсудили как выстроить работу так, чтобы прийти к результату.
У нас обучение проходит в формате живых лекций: можно задавать вопросы и разбирать все нюансы.
Если вы хотели попасть на курс - ещё есть возможность присоединиться.
Лекции проходят в записи, материалы мы сохраняем, поэтому вы сможете начать обучение даже сейчас.
Будем рады видеть вас внутри 💚
Присоединиться | 1 |
| 4 |  Вернули ипотеку - проверьте страховку
Закрыли ипотеку досрочно? Можно вернуть часть денег себе
Кстати, поздравляем 🎉
Это точно заслуживает праздника. А ещё лучше - проверить, не осталось ли у вас денег, которые можно вернуть.
Например, сделать налоговый вычет по процентам или вернуть часть денег за страховку.
Страховая возвращает сумму за неиспользованный период страхования после досрочного погашения кредита.
Например, если полис был оформлен на год, а ипотеку вы закрыли через несколько месяцев, можно вернуть часть суммы за оставшийся период.
Что нужно сделать:
1️⃣ Обратиться в страховую компанию, где оформляли полис.
2️⃣Подать заявление на возврат части страховой премии.
3️⃣ Приложить документы о досрочном погашении ипотеки.
💁♀️💁♀️💁♀️конкретная сумма возврата зависит от условий вашего договора страхования. В некоторых полисах предусмотрено удержание части расходов страховой компании.
Если нужна помощь с возвратом страховки - пишите в @NeoEstate_bot
#чдп | 159 |
| 5 |  📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 29 августа - 4 сентября 📌
🔸 С 1 сентября в России заработали реестры уведомлений о начале и завершении строительства частных и садовых домов.
🔸 Минстрой и Росреестр начали прорабатывать механизм бесплатного предоставления земельных участков гражданам.
🔸 Во II квартале темпы роста ипотечного кредитования ускорились, доля ипотеки с господдержкой в выдачах снизилась до 60%.
🔸 Выручка крупнейших застройщиков в I полугодии снизилась на 12,1% год к году, часть компаний показала убытки.
🔸 Сбербанк ожидает, что рост цен на жильё в 2026 году будет ниже инфляции, которую банк прогнозирует на уровне около 6,5%.
🔸 Доля отказов по ипотечным заявкам выросла почти до 60%.
🔸Конкретных решений по изменению условий Семейной ипотеки пока не принято , параметры программы обсуждаются.
Новости ипотеки
❇️ Владимир Путин предложил продлить до 2030 года повышенную выплату в размере 1 млн ₽ на погашение ипотеки при рождении третьего ребёнка на Дальнем Востоке.
❇️ Крупные банки зафиксировали рост первоначального взноса по рыночной ипотеке.
❇️ Домклик разрешил включать комиссию риелтора в сумму ипотечного кредита.
❇️ АТБ снизил ставки по рыночной ипотеке и запустил нецелевые кредиты под залог машино-мест.
❇️ ТКБ снизил ставки по трём базовым ипотечным программам и ввёл скидку 2,85 п.п. при коллективном страховании по рыночным программам.
❇️ Уралсиб повысил первоначальный взнос по Семейной ипотеке со сверхлимитом.
❇️ Примсоцбанк прекратил кредитование под залог комнат и долей и ужесточил требования к объектам по ДКП.
Поставь реакцию, если было полезно ❤️
#новости | 238 |
| 6 | Можно работать, быть с семьёй и не терять себя
Сегодня на планёрке разбирали кейсы за август:
Говорили про клиентов, одобрения, сделки, сложные ситуации, где приходилось даже собирать консилиумы.
И я снова поймала себя на мысли, что работа ипотечного брокера - это не только про банки, заявки и документы. Это ещё и про возможность выстроить работу так, чтобы она помещалась в реальную жизнь.
Лето - это маленькая жизнь и его хочется максимально проживать и не затеряться в работе. У многих в команде дети были на каникулах, кто-то уезжал на море, кто-то был на даче, кто-то собирал детей к школе. При этом клиенты продолжали покупать квартиры, подавать заявки, получать одобрения, выходить на сделки и решать вопросы с банками.
Например, Юля Коршунова, с которой многие из вас могли взаимодействовать по Москве, всё лето провела в Анапе с двумя детьми - успевала быть с семьёй, отдыхать, купаться в море и при этом сопровождать сделки.
У многих наших сотрудников по 2 ребенка, а у кого-то и вовсе 5! Так что тут точно нужен баланс между жизнью и работой.
Конечно, удалённая работа не означает, что можно ничего не делать. В профессии ипотечного брокера много ответственности, есть сроки, коммуникации. Но в этом и ценность формата: быть рядом с семьёй и при этом помогать людям в важных решениях.
Для меня отзывы клиентов - лучшее подтверждение, что такой формат не мешает работать качественно.
Спасибо нашим клиентам за доверие ❤️
И отдельное спасибо нашей команде, которая даже летом, с детьми, поездками, оставались в работе и доводили клиентов до сделок.
6 сентября у нас стартует новый поток курса «Будь брокером 2026».
Это курс, с которого когда-то началась наша большая история: ученики, затем команда, сообщество и специалисты, которые сегодня работают из разных городов и выстраивают профессию под свою жизнь. Многим курс изменил жизнь, об этом даже "Богини ипотеки" написали книгу.
Этот формат будет отличаться от всех, что я проводила - живые лекции с чениками, где буду разбирать все основы - как работать с клиентом, разбирать его ситуацию, считывать риски, собирать стратегию и доводить сделку до результата.
Если вам откликается профессия, которую можно совмещать с семьёй, детьми и своим ритмом жизни - приходите в обучение 🫶🏻 | 250 |
| 7 |  +4НЕ гасите ипотеку досрочно
Досрочное погашение особенно выгодно в первые годы ипотеки, так как в начале почти весь платёж уходит на проценты, а основной долг уменьшается медленно.
❗️Но это не значит, что любые свободные деньги нужно сразу нести в ипотеку.
Есть ситуации, когда досрочку лучше отложить.
1. У вас низкая ставка
Например, льготная ипотека или субсидированная ставка от застройщика.
Если при этом вклад даёт процент выше, чем ставка по ипотеке, иногда выгоднее класть деньги на депозит.
А потом уже направить их в частичное досрочное погашение, например, когда ставка увеличится.
2. Нет финансовой подушки
Если после досрочного платежа у вас не остаётся накоплений, это риск.
Болезнь, потеря работы, срочные расходы - всё это может случиться в самый неподходящий момент.
Сначала лучше собрать запас хотя бы на несколько месяцев жизни, а потом уже думать про досрочку.
3. Есть кредиты под более высокий процент
Кредитки и потребительские кредиты часто обходятся дороже ипотеки.
Если у вас ипотека под 6%, а кредитка или потреб под 30-40%, логичнее сначала закрывать дорогие долги.
Иначе вы гасите дешёвую ипотеку, а дорогой кредит продолжает съедать бюджет.
4. Ипотека почти выплачена
При аннуитетном платеже в начале кредита больше денег уходит на проценты, а вот ближе к концу - больше на основной долг.
Поэтому, когда ипотека почти закрыта, выгода от досрочного погашения уже меньше.
Не всегда есть смысл срочно закидывать туда все свободные деньги.
5. Квартира сдаётся в аренду
Если аренда перекрывает платёж по ипотеке, досрочка не всегда обязательна.
А еще не забудьте, что у вас есть налоги, простои, ремонт, коммунальные расходы, замена техники и мебели - и на это все лучше сформировать резерв.
Если после всех расходов квартира всё равно спокойно обслуживает ипотеку, свободные деньги можно не замораживать в досрочке, а использовать для других задач.
6. Деньги могут работать выгоднее
Иногда свободные деньги важнее оставить в бизнесе, на депозите или в других инструментах.
Особенно если ставка по ипотеке низкая, а деньги можно использовать с большей пользой.
Здесь нет универсального ответа.
Нужно сравнивать: сколько вы сэкономите на досрочке и что получите, если оставите деньги в обороте.
7. У вас траншевая ипотека
Самая частая ошибка - во время первого транша активно гасить ипотеку досрочно и сокращать срок.
На первый взгляд кажется, что всё отлично: срок уменьшился, переплата стала меньше.
Но потом открывается второй транш, и банк пересчитывает платёж уже на оставшийся короткий срок.
А значит - платеж вырастет. К нам приходили клиенты, которые так сократили ипотеку до 5 лет и получили огромный платеж. Пришлось искать варианты рефинансирования.
Итог
Досрочное погашение - хороший инструмент, но не во всех ситуациях его нужно делать сразу.
Сначала анализируем свою ипотеку и ситуацию, а уже потом решаем, куда направлять свободные деньги.
Хотите понять, нужна ли вам досрочка сейчас и как её делать без ошибок - приходите на разбор.
Составим стратегию досрочного погашения под вашу ситуацию - @NeoEstate_bot
#чдп | 343 |
| 8 |  🚩Семейная ипотека на 31.08.26🚩
ПВ от 20%
🔴Абсолют - ПВ 20%
🔴Альфа - ПВ 20% субсид/ Комбо, иное 30%
🔴АТБ - ПВ 20%
🔴Банк Россия - ПВ 20%
🔴БСПБ - ПВ 20%
🔴ВБРР - ПВ 20%, дом 30%
🔴ВТБ - ПВ 20% ПФ/Комбо/ИЖС, иное 40%
🔴Генбанк - ПВ 20%
🔴ДОМРФ - ПВ 20%
🔴Кубань Кредит - ПВ 20%
🔴Металлинвестбанк - ПВ 20%
🔴МКБ - ПВ 20% только субсид
🔴Примсоцбанк - ПВ 20%
🔴РСХБ - ПВ 20% ПФ, 30% иное
🔴Сбербанк - ПВ 20% Комбо/ ИЖС/ ДКП/ эскроу/ ПФ; иное от 30%
🔴Севергазбанк - ПВ 20%, только субсид
🔴Совком - ПВ 20% только субсид/ ПФ
🔴СНГБ - ПВ 20%
🔴Т-банк - ПВ 20%
🔴ТКБ - ПВ 20%
🔴Уралсиб - ПВ 20%
ПВ от 30%
🔴Кошелев - ПВ 50%
🔴Центр инвест - ПВ 30%
Делитесь постом и ставьте реакции ❤️
#СИ @ipotekapro | 377 |
| 9 |  📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 22–28 августа 📌
🔸 В июле выдача ипотеки снизилась на 24,7% по объёму и на 15,6% по количеству. Доля ипотеки с господдержкой сократилась до 51,8%.
🔸 Власти начали обсуждать бесплатное предоставление земли под ИЖС при условии строительства дома в течение трёх лет.
🔸 Московские застройщики стали чаще предлагать скидки на квартиры в новостройках.
🔸 Покрытие задолженности застройщиков по проектному финансированию средствами на эскроу-счетах снизилось до 69,6% — минимума за шесть лет.
🔸 Доля отказов по ипотечным заявкам в июле достигла почти 60%.
🔸 Правительство и ЦБ согласовали основные параметры рассрочки на новостройки после ввода дома.
🔸 Мособлдума отозвала законопроект об обязательном нотариальном удостоверении всех сделок с недвижимостью.
новости ипотеки
❇️ МКБ снизил ставки по рыночной ипотеке.
❇️ Сбербанк ввёл скидку 1 п.п. по ипотеке на вторичное жильё для клиентов, которые сдают квартиру через Домклик.Аренду.
❇️ Сбербанк объявил, что с 1 октября прекратит программы снижения ипотечной ставки на 1, 2, 3 и 5 лет.
❇️ Банк ДОМ.РФ упростил пакет документов для сделок по ДКП с застройщиками.
❇️ Уралсиб расширил условия нецелевых кредитов под залог недвижимости и увеличил максимальные суммы кредита.
❇️ С 1 сентября семьи при рождении второго или последующего ребёнка смогут оформить ипотечные каникулы до 1,5 года независимо от дохода.
Поставь реакцию, если было полезно ❤️
#новости | 385 |
| 10 |  Как же меня бесит этот совет про досрочку (ЧДП)
➡️«Вносите досрочное погашение ТОЛЬКО в дату платежа, иначе подарите банку проценты».
А следом второй совет:
➡️«Хотите быстрее закрыть ипотеку? Вносите по 5 000 ₽ хоть каждую неделю».
И оба совета подаются так, будто это универсальная истина.
Но не все так просто.
Условия досрочки зависят от правил конкретного банка
Проценты по ипотеке начисляются на остаток долга.
Поэтому важен не сам факт, что Вы перевели деньги на счёт, а момент, когда банк реально уменьшил основной долг.
Например:
Платёж у Вас 20-го числа, а 13-го появились свободные 20 000 ₽.
Если банк позволяет сделать ЧДП сегодня и эти 20 000 ₽ сразу уменьшают долг, зачем ждать 20-го? Банк спишет с суммы досрочного погашения проценты (например, в досрочку пойдет 15 тыс, а не 20тыс), но затем проценты уже будут считаться с меньшей суммы.
Но делить эти же 20 000 ₽ на четыре платежа по 5 000 ₽ тоже не нужно, от этого смысл не меняется. Если деньги уже есть - логичнее гасить сразу. Если они появляются постепенно - вносите, как есть возможность.
А теперь о сроках:
▪️в МКБ ЧДП можно провести в любую дату, но заявление нужно подать за 5 календарных дней.
▪️в Сбере досрочку можно сделать текущей датой, но с маленькими суммами между платежами есть нюанс - сумма не может быть меньше начисленных процентов на дату погашения.
▪️А в Абсолют Банке, КОШЕЛЕВ-БАНКЕ, Татсоцбанке и АБ «РОССИЯ» частичное досрочное погашение проводится только в дату ежемесячного платежа. То есть Вы можете хоть каждый день переводить по 5 000 ₽, но банк все равно все спишет лишь в день платежа.
Поэтому вопрос - когда именно ваш банк уменьшит основной долг, когда нужно писать заявление на погашение и какие суммы можно вносить и что уменьшить?
Вот это нужно проверять, а не повторять советы из интернета, где один говорит «только в дату платежа», второй - «дробите как можно чаще», а про правила банка никто не вспомнил.
Если хотите, сделаем разбор вашей стратегии по досрочному погашению и поможем понять - какой вариант будет наиболее выгодным.
Напишите в @NeoEstate_bot | 427 |
| 11 |  Перед кредитом проверьте то, что банк увидит первым
К подаче заявки на ипотеку или кредит лучше готовиться заранее.
Не тогда, когда квартира уже выбрана и нужно срочно отправлять заявку, а хотя бы за несколько месяцев.
Банк смотрит не только на доход, но и оценивает еще и другие факторы:
1. Кредитную историю и рейтинг
Перед подачей лучше посмотреть, что вообще видно в вашей кредитной истории (КИ)
Есть ли старые просрочки, ошибки, лишние запросы, незакрытые кредиты или данные, которые давно пора обновить, то их нужно корректировать.
Если есть текущие просрочки - это вообще 🚩
Если есть микрозаймы - тоже желательно закрыть, так как многие банки их не любят
💁♀️💁♀️💁♀️Дадим совет: не стоит отправлять заявки сразу во все банки подряд.
Каждая заявка фиксируется в кредитной истории и если за короткое время появляется много запросов, банки настораживаются
2. Самозапрет на кредиты
Если у вас стоит самозапрет, его нужно снять до подачи заявки (это касается необеспеченных кредитов. Самозапреты на ипотеку или автокредиты не распространяются) иначе банк может автоматически отказать, а сам отказ останется в кредитной истории.
То есть человек вроде бы проходит по доходу, но получает отказ просто потому, что технически забыл убрать ограничение. Причем, ограничение снимается за 2-3 дня - учитывайте это, если есть ограничения по срокам.
3. Кредитную нагрузку
Банк смотрит не только на будущую ипотеку, в расчёт идут действующие кредиты, рассрочки, платежи и кредитные карты.
Даже если кредиткой Вы не пользуетесь, банк может учитывать лимит кредитки при расчёте нагрузки.
То же самое с беспроцентными рассрочками: для Вас это «рассрочка без переплаты», а для банка - обязательство.
Возможно, вы удивитесь, но банки также могут учитывать детей в нагрузку - МРОТ на 1 ребенка
4. Кредитные карты
Если хотите снизить нагрузку перед ипотекой, не всегда лучше срочно закрывать кредитку.
Информация о закрытии может обновляться в бюро кредитных историй месяц и даже дольше.
Иногда быстрее снизить кредитный лимит - обновление данных может занять пару дней.
5. Платежи и просрочки
Перед подачей важно вовремя закрывать все платежи.
Даже небольшая просрочка может повлиять на решение банка, особенно если у человека уже есть высокая нагрузка или были спорные моменты в кредитной истории.
6. Налоги и штрафы
Не поленитесь и проверьте свои налоговые обязательства - все ли оплатили, в том числе штрафы, пени. Банки могут их увидеть и выставить отказ по заявке.
Заранее подготовьтесь к кредиту и вы избежите многочисленных проблем. А если не знаете как - ждем Вас на консультации и составим план действий для одобрения ипотеки или кредита - @NeoEstate_bot | 355 |
| 12 |  Кредитную историю смотрит уже не только банк 👀
Раньше про кредитную историю обычно вспоминали перед ипотекой или кредитом.
Но сейчас интерес к ней появляется и у других компаний.
По данным «Коммерсанта», кредитной историей могут интересоваться:
▪️работодатели;
▪️страховые компании;
▪️сервисы каршеринга;
▪️и другие организации, которым важно оценить финансовые риски.
То есть КИ постепенно выходит за пределы лишь банков, поэтому заботиться о ней стоит смолоду
При этом получить доступ к кредитной истории не так просто. Компания должна заключить соглашение с БКИ, оплатить тариф и соблюдать правила работы с такими данными. Но сам тренд уже заметен.
По данным ОКБ, количество посещений платформы по проверке и управлению кредитной историей в 2025 году выросло на 16% - до 34,5 млн в год.
А спрос на сервисы, которые присылают уведомления об изменениях в КИ, вырос на 17%.
Кредитная история - это ваш финансовый след.
Проверяйте ее хотя бы периодически: нет ли ошибок, лишних запросов, забытых кредитов, просрочек или чужих данных.
Напомним, что мы можем помочь проанализировать или исправить свою КИ - @NeoEstate_bot | 398 |
| 13 | 📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 15-21 августа 📌
🔸 Средний срок накопления на квартиру в новостройке вырос с 5,7 до 6,3 года с 2019 по 2026 год. В Москве показатель достиг 12,2 года.
🔸 ЦБ предложил законодательно урегулировать рассрочку при покупке новостроек.
🔸 Владельцам недвижимости предложили разрешить указывать дополнительное контактное лицо в ЕГРН для получения уведомлений об операциях с объектом.
🔸 Некоторые банки начали требовать включать риск атак БПЛА в ипотечное страхование.
🔸 Банки стали осторожнее кредитовать земельные участки в зонах подтопления и затопления.
Новости ипотеки
❇️ Банки начали сокращать скидки и вводить надбавки по рыночной ипотеке.
❇️ МКБ с 24 августа снизил ставки по рыночной ипотеке на 1 п.п. и отменил скидку за быстрый выход на сделку по новостройкам.
❇️ МКБ снизил минимальную сумму второго кредита по Семейной ипотеке со сверхлимитом и приостановил приём заявок по Семейной ипотеке без субсидирования.
❇️ Т-Банк отменил требование справки о регистрации ребёнка по Семейной ипотеке, если в сделке участвуют оба супруга.
❇️ ТКБ отменил повышенную ставку по Семейной ипотеке до регистрации объекта.
❇️ Уралсиб разрешил включать стоимость страховки в сумму кредита и расширил кредитование коммерческой недвижимости.
❇️ Примсоцбанк ввёл дополнительные проверки участников ипотечных сделок по воинской обязанности.
Поставь реакцию, если было полезно ❤️
#новости | 492 |
| 14 |  +65 вредных советов от «экспертов» по досрочному погашению ипотеки
Я уже, кажется, собрала бинго из советов по досрочке, которые гуляют по соцсетям.
Самое опасное - их подают как правила, которые работают для любой ипотеки и любого банка.
Хотя механика в банках разная: где-то досрочка - только в дату платежа, где-то - в любой день. Где-то нужно заранее написать заявление, а где-то возможно сделать это день в день. А где-то вообще есть ограничения по сумме платежа
Поэтому прежде чем применять очередной «ипотечный лайфхак», спросите себя:
что произойдёт с моими деньгами по условиям МОЕГО кредитного договора?
И только потом выбирайте дату, сумму и способ досрочного погашения.
А если Вам нужна помощь в этом - поможем подобрать стратегию для Вас - @NeoEstate_bot | 509 |
| 15 |  Мы открыли набор на «Будь Брокером 2026».
Старт — 6 сентября.
9 недель живого обучения, много практики и три тарифа на выбор.
А при предоплате Вы сразу получите курс «Кредиты во благо» — 42 урока, которые можно начать смотреть ещё до старта.
Сейчас на эфире Ольга рассказывает про программу, тарифы и отвечает на вопросы.
Приходите, если хотите понять, подходит ли Вам эта профессия и с чего начать 👇
🔗 Обучение | 313 |
| 16 | Стартуем через 15 минут! Занимайте места 🚀
Друзья, мы начинаем совсем скоро!
Встреча «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР 2026» стартует в 19:00 по МСК. Самое время налить себе чай или кофе, проверить стабильность интернета и занимать лучшие виртуальные места.
Ольга Конзелевская уже готовит для вас самые актуальные инсайты о профессии и эксклюзивную презентацию нового курса со специальными условиями.
🔗 Ссылка для подключения к трансляции: https://school.ipotekapro-kurs.ru/entrance_bb | 65 |
| 17 |  Друзья, сегодня провожу эфир и буду рада, если вы придете меня поддержать и позадавать вопросы
Сегодня буду обсуждать тему - «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР 2026: РАБОТА И ДЕНЬГИ В ТЕКУЩИХ РЕАЛИЯХ»
Разберу: как все же работать онлайн и не привязываться к городу, где искать клиентов, в чем заключается работа и почему эта профессия становится актуальной
🔗Приходите: https://school.ipotekapro-kurs.ru/entrance_bb | 319 |
| 18 | Хотите в ипотеку, но страшно начинать без опыта? Приходите сегодня на вебинар
Самый частый страх у тех, кто смотрит в сторону профессии ипотечного брокера:
🔘«А если я не разберусь?»
🔘«А где брать клиентов?»
🔘«А если банк откажет, что я буду делать?»
🔘«А как работать без опыта?»
Вот это сегодня и разберём.
19 августа в 19:00 по Москве Ольга Конзелевская проведёт вебинар о профессии ипотечного брокера и новом потоке курса «Будь брокером».
На встрече покажем, как устроена работа брокера на практике:
▫️с чего начать, если Вы никогда не работали в ипотеке;
▫️как понять, подойдёт ли Вам эта профессия;
▫️что должен уметь брокер в 2026 году;
▫️как разбирать клиента до подачи в банк;
▫️где искать первых клиентов;
▫️как не остаться один на один со сложными кейсами;
▫️как обучение помогает быстрее войти в профессию.
Сейчас ипотека стала сложнее: банки внимательнее смотрят на заёмщиков, чаще отказывают, меняют требования, а клиенты всё хуже понимают, что делать после отказа.
Именно поэтому на рынке нужны специалисты, которые умеют разобраться в ситуации и найти вариант для клиента.
Если Вы давно присматриваетесь к этой сфере - приходите сегодня
📎 РЕГИСТРАЦИЯ на встречу
📎 А еще подписывайтесь на наш канал Академии | 348 |
| 19 |  Ипотечный брокер может работать из любой точки
Столица или маленький город, дача, море, дождь за окном - не так важно. Главное, чтобы был интернет и желание разбираться в ситуациях, как сыщик и стратег
И в этом главное преимущество работы Ипотечным Брокером - быть в любой точке мира и выбирать свой график онлайн.
И сейчас время, когда ценность экспертов растет:
по данным НБКИ, в июне 2026 года доля отказов по заявкам на все розничные кредиты составила 77,8% (в том числе по ипотеке)
Рынок стал сложнее
Банки внимательнее смотрят на заёмщика, ЦБ закручивает гайки, условия по семейной ипотеке уже менялись, а впереди - новая волна изменений.
Обычному человеку за этим уследить тяжело
Сегодня он уверен, что у него всё хорошо, но банк может увидеть: высокий ПДН, риски по кредитной истории, неподходящий объект.
Брокер нужен там, где клиенту сложно самому:
разобрать ситуацию до подачи, увидеть риски, выбрать банк, подготовить документы, объяснить отказ и найти рабочий маршрут, как это делают наши ипотечные феи (почитать можно по #кейс), которые, кстати, тоже когда-то встали на этот путь и прошли обучение.
Эта профессия многим поменяла жизнь, поэтому 19 августа в 19:00 по Москве я проведу закрытую встречу о профессии ипотечного брокера и новом потоке курса «Будь брокером».
Поговорим о том, как устроена работа брокера в 2026 году, где искать клиентов и почему сейчас эта профессия становится особенно востребованной
🔸 РЕГИСТРАЦИЯ на встречу | 529 |
| 20 |  🚩Семейная ипотека на 17.08.26🚩
ПВ от 20%
🔴Абсолют - ПВ 20%
🔴Альфа - ПВ 20% субсид/ Комбо, иное 30%
🔴АТБ - ПВ 20%
🔴Банк Россия - ПВ 20%
🔴БСПБ - ПВ 20%
🔴ВБРР - ПВ 20%, дом 30%
🔴ВТБ - ПВ 20% ПФ/Комбо/ИЖС, иное 40%
🔴Генбанк - ПВ 20%
🔴ДОМРФ - ПВ 20%
🔴Кубань Кредит - ПВ 20%
🔴Металлинвестбанк - ПВ 20%
🔴МКБ - ПВ 20%
🔴Примсоцбанк - ПВ 20%
🔴РСХБ - ПВ 20% ПФ, 30% иное
🔴Сбербанк - ПВ 20% Комбо/ ИЖС/ ДКП/ эскроу/ ПФ; иное от 30%
🔴Севергазбанк - ПВ 20%, только субсид
🔴Совком - ПВ 20% только субсид/ ПФ
🔴СНГБ - ПВ 20%
🔴Т-банк - ПВ 20%
🔴ТКБ - ПВ 20%
🔴Уралсиб - ПВ 20%
ПВ от 30%
🔴Кошелев - ПВ 50%
🔴Центр инвест - ПВ 30%
Делитесь постом и ставьте реакции ❤️
#СИ @ipotekapro | 373 |
