SavA FM

Через призму искусства можно понять настроения в обществе, его радости и боли, вектор развития бизнеса и все то, что влияет на каждого, вне зависимости от того, насколько он далек или близок к творчеству. Вчерашнее посещение Cosmoscow в Тимирязев Центре тушью нарисовало картину трансформации района Патриарших, в случае возможной монополизации объектов недвижимости, живой очередью продемонстрировало попытку человека спрятаться от насущных проблем в объятиях большого пушистого зверя и растрогало до слез душу работами тех, для кого слышать, говорить и видеть является самой большой, заветной, но к великому горю, несбыточной мечтой. Стенд благотворительного арт-проекта «На ощуть» - моя самая разрывная эмоция. #письмоавтора

Вызывает ли срок аренды продолжительностью один год удивление? Нет. Он дает наглядную характеристику текущего состояния рынка, профессиональности его игроков, бизнес этике и репутации. Я не берусь судить бренд, переоценивший себя и свои возможности, отчаяние собственника, готового сдаться кому угодно, и мотивацию брокера, который «поженил» тех, кто изначально не подходил друг другу, может быть потому что меня учили: • делать оценку локации, соседству, помещению и потенциалу места • фокусироваться на арендаторах с высоким уровняем надежности • погружаться в экономику бизнеса потенциального арендатора и делать первоначальный due diligence • озвучивать «нет» даже вопреки своим личным финансовым интересам

С утра пораньше, Google сделал срез аналитики по ресторанному бизнесу. Кратко: • номинальный рост оборота: 6.4-6.6% за счет инфляции • сокращение реальных физических объемов, трафика, маржинальности • отток гостей от 10% до 40% в зависимости от сегмента • 2026 год показывает худшую динамику посещаемости за 25 лет Изменение поведения потребителя, общий негативный эмоциональный фон, введение новой налоговой реформы, увеличение операционных расходов и рост популярности готовой еды - факторы, оказывающие максимальное давление на индустрию. Мы это знаем и чувствуем на себе. Прочитанная за две минуты справка помогает формировать общее понимание профиля будущего арендатора торговых площадей формата стрит ритейл, который я субъективно вижу таким: • продуктовые сети, формат городских магазинов с выверенным набором продуктов и кулинарией / готовой едой • городской фастфуд • рестораны демократичного сегмента с дешевыми калориями Из всего изложенного выше я прихожу к следующему: • закрытие ресторанов на Патриарших продолжится. Для формирования нового гастрокластера время пока не пришло • премиальным объектам с высокой арендой придется трансформироваться под актуальный запрос или пустовать, дожидаясь светлого будущего • открывшийся фешн ритейл в районе Патриарших прудов будет испытывать трудности, что может привести к ротации с последующей вакантностью в перспективе ближайших 12 месяцев Хочу думать, что я не права, даже если критическое мышление убеждает в обратном.

Сложно понять, найти логическое объяснение или материальную мотивацию тех потенциальных арендаторов, которые имеют привычку «обходить» брокеров и вести прямой диалог с собственником помещения / его представителем в сделках, попадающих в категорию «представление интересов собственников (landlord representation). Причина ни в слабости представителей собственника, желании лендлорда сэкономить на спичках, и даже ни в чьем-то эго, глупости, невежестве, неуважении чужого труда, отсутствии понимания последствий для другого человека. Полагаю, что беда кроется в безнаказанности. К сожалению, профессия брокера / риэлтора в нашей стране не защищена в той мере, в какой она имеет юридическую поддержку в западных странах, где всегда есть три участника сделки, из которых один заинтересован в ней сильнее двух остальных, ведь это его прямой заработок и других вариантов у него нет.

Похоже, субъективно в возможную реинкарнацию ресторанного кластера в районе Патриарших прудов не верю ни я одна.

Очевидно, что высотное строительство необходимо для демонстрации наличия в стране современных технологий, даже, если такое строительство ломает перспективу и делает ничтожным достижения прошлого. Проект, вызывающий у меня одновременно естественный страх, дискомфорт и профессиональный интерес, вероятнее всего, станет наиболее упоминаемым в 2027 году. Прочитав описание на интернет странице проекта, заинтересовалась следующим: • каким образом и как будут реализованы 13 500 м2 коммерческих площадей? • кто сможет реализовать тот самый фермерский рынок, перепродающий продукты с Фуд-сити? • логично ли в таких проектах открывать русскую баню и влияет ли она на премиальность, которой пытаются пропитать все и вся? • что такое «премиальные ставки аренды»? • как 871 квартиры смогут обеспечить стабильный товарооборот арендаторам торговой части проекта 365 дней в году?

С уважением к чужому труду.

Поздравляю Dostyk Plaza с открытием первого официального, прямого бутика Chanel Cosmetics. Хорошая новость в этот прекрасный солнечный день. ____ фото: запрещенная в РФ социальная сеть

Мой пессимизм в вопросе возвращения люксовых брендов в Россию и снятия санкций, был на днях, как ни странно, развеял представителями того самого люкса. Доводы и аргументы были весомы и логичны и посеяли одно зерно надежды. Сегодня к нему добавилось второе.

Коллаборации Louis Vuitton х Yayoi Kusama Французский бренд сотрудничал с художницей Яёи Кусамой дважды, и эти проекты стали одними из самых прибыльных и обсуждаемых в истории моды: • Первая волна (2012 год): Инициатором стал Марк Джейкобс (тогдашний креативный директор бренда). Фирменный цветной горошек покрыл культовые сумки, обувь и аксессуары • Вторая волна (2023 год): Бренд выпустил огромную коллекцию одежды, парфюмерии и кожаных изделий, используя новые технологии шелкографии, имитирующие реальные мазки кисти художницы • Масштабный маркетинг: Кампанию 2023 года сопровождали невероятные инсталляции — гигантские роботы-гиперреалисты в виде Яёи Кусамы, «красящие» витрины в горошек в Нью-Йорке и Париже, а также огромные надувные фигуры на зданиях бутиков ____ фото: личный архив. Париж. 2023

Просто для справки: в 2008-2009 году арендная плата за помещение площадью +\- 100 м2, расположенное на первой линии в районе Патриарших прудов, составляла 300 000 - 350 000 рублей в месяц. Сдать в аренду помещение за вышеуказанную сумму было не возможно. Спроса не было. Была железная логичная аргументация ритейла, умеющего считать деньги.

Если взять общее количество торговых помещений в конкретной локации и соотнести с текущей вакантностью, то лидерство будет логичным и таким же очевидным, как и высокие риски для вновь открывающихся предприятий общепита в районе Патриарших прудов. Мой субъектный скептицизм построен на следующих профессиональных выводах и наблюдениях: • район за пятнадцать лет прошел колоссальную трансформацию. Фатальная ошибка - оценивать район вчерашним днем • этой локации не нужен очередной сетевой проект. Здесь другая энергетика и иная потребность • по необъяснимым причинам практически ни один потенциальный арендатор не анализирует зону охвата, количество проживающих людей, их покупательную способность и конкурентную среду. Парадокс заключается в том, что бизнес решения принимаются на основе увиденной в небезызвестном сериале картинке. Получается, что аналитика бессильна против кинематографа • у района нет в данный момент идейного лидера, концептуального драйвера. Да, Патрики стало словом нарицательным, но какой смысл в него заложен? Закрытия ресторанных проектов в Спиридоньевском переулке ожидаемы, как и возможный исход других ресторанных игроков до конца этого года. Логичны ли мои субъективные мысли вслух или нет, покажет время.

По количеству вакантных помещений в районе Патриарших прудов лидирует Б.Патриарший переулок. Субъективно я оцениваю происходящее в текущем моменте так: • Б.Патриарший переулок всегда был и останется второстепенной ритейл локацией • эта часть района подходит для узкопрофильного арендатора, к коем не относится фешн или рядовой общепит • данные помещения были арендованы по завышенной аренде в период всеобщей истерии и хайпа • вакантность сегодня, как и возможная корректировка ставок аренды - логичное завершение цикла и приведение к норме Резюме: несмотря на свою компактность, каждая улица / переулок на Патриарших являются особенными, со своей спецификой и аудиторией. Для того, чтобы это понимать, надо погружаться в контекст, но это долго, дорого и энергозатратно.

Просто цифры из открытых источников.

Три года назад, сдавшись под напором аргументации о необходимости открытия life style бутика в самом шикарном отеле города, сегодня Bork расширяет свое присутствие в Stella di Mosca, арендовав соседнее помещение (экс-Дом Фарфора). Немного инсайта: • текущий бутик Bork является самым малым по формату. Его площадь составляет 110 м2 • помещение было арендовано с полной отделкой и торговым оборудованием. Инвестиции арендатора - кожаные маты на мраморных полках • рекомендованная консультантом концепция при переговорах - travel & lifestyle • площадь бутика после расширения - 212 м2

Может в сентябре, а может и раньше я соберу все свои мысли и наблюдения, чтобы тезисно изложить субъективное экспертное видение ритейла на Патриарших с легкой привязкой к арендным ставкам и квадратным метрам. Сегодня же меня волнуют антикризисные шаги, которые будут предприняты с целью ликвидации последствий, влияющих на будущее миллионов. В частности, я думаю о: • об антикризисном управлении, как на корпоративном, так и государственном уровне • перспективе маркетплейсов в ближайшие 6-9 месяцев • жизнеспособности частного бизнеса (малый и средний) • судьбе аутлетов и торговых объектов с доступностью на личном транспорте • форматах торговых помещений и структуре стрит ритейла в общем • покупательской привычке и поведении Мне интересно, появятся ли на рынке китайские подрядчики, способные строить целые города за шесть месяцев, ведь десять лет назад наш рынок при их темпах строительства казался им микроскопически малым. Меня волнуют темпы и решения, ходя бы потому, что они - мое завтра.

По слухам, в доме 10 на ул. М. Бронная намечается ротация ресторанных групп. Поговаривают, что White Rabbit Family сменит Alba Group. Не в пустоту же Борис Зарьков отправлял свой запрос на поиск помещения на Патриарших более полугода назад.