Barsov Live

К слову о сезоне дождей) Все плывет, все, кто на байке - креативят как могут😁

Ничего необычного, просто слон в Таиланде ограбил магазин с крекерами. Слон по кличке Плай Бианг Лек зашел в один из магазинов, а затем съел рисовые крекеры и ушел, пишет South China Morning Post. При этом слон известен местным жителям, поскольку часто совершает набеги на поселения. В прошлый раз он устроил набег на рестик, животное соблазнил запах еды.

Но можно и такое встретить, поэтому, лучше покупать билеты не сильно заранее и следить за прогнозом погоды😂 *Ну или надеяться на везение)

У нас тут начался сезон дождей, поэтому давайте разберемся, стоит ли лететь на Пхукет сейчас? ☔️ Метеорологический департамент Таиланда официально объявил: дождливый сезон стартовал 15 мая. Это значит, что с погодой происходит следующее: 🌀Ветер сменил направление: с океана приходит влага 💧На Пхукете периодические дожди, особенно во второй половине дня. 🌊С конца мая возможны сильные ливни и штормы, особенно на побережье Индийского океана ❌Симиланы и Сурин закрыты для посещения до осени Можно ли купаться? На западных пляжах (от Май-Кхао до Най-Харна) в сезон дождей сильные волны и отбойные течения, поэтому купание опасно, но серфинг наоборот, в этот сезон здесь лучше всего! А купаться можно на пляжах на восточном побережье, там море спокойнее) 🤔Ну и мой любимый вопрос - стоит ли вообще ехать? В целом, я бы не сказал, что НЕ стоит ехать. Есть свои плюсы: ✅Меньше туристов ✅Цены на билеты, жилье, аренду авто и экскурсии снижаются ✅Джунгли и водопады в максимальной красоте ✅Ливни не предсказуемы, в прошлом году, например, много знакомых попали в низкий сезон, но повезло с погодой, и попали на 1-2 дня дождливых. А кто-то застал ливни и зимой, когда вроде как их не должно было быть)) Важно следить за прогнозом и слушать рекомендации по купанию в этот сезон👌🏼 + можно спокойно посмотреть классные объекты, если давно думали об инвестициях в остров. 💯Тем более, в низкий сезон периодически бывают скидки от застройщиков 😏 А к кому обращаться за этим - вы знаете👌🏼

Пхукет снова на пике…) Ну как снова, он оттуда и не уходил😁 И это отличная новость для инвесторов! Знаете, какой остров обошёл по турпотоку целые страны? Пхукет) Только за первый квартал 2025 года сюда напрямую прилетело 442 700 россиян 📊📊📊📊📊📊 ☑️Таиланд — 722 202 визита из России ☑️Пхукет — 442 700 визитов ☑️И это без учёта внутренних и стыковочных рейсов А теперь к инвестициям: 🔥Каждый пятый россиянин, кто выехал за границу в этом году, выбрал Таиланд 🔥Пхукет — самый популярный остров в стране 🔥А это значит одно: недвижимость тут будет востребована круглый год 📈То есть аренда, перепродажа, рост стоимости — всё это сейчас логично и прогнозируемо. И вопрос «куда инвестировать?» отпадает сам по себе😉

Мы побывали на презентации обновленной информации о проекте SUDARA от застройщика, который построил легендарный отель Andara — и это абсолютная роскошь!🔥 Для контекста и понимания, снял вам частичный экспресс-обзор одной из вилл данного застройщика (6 спален, собственный бассейн, 600 кв.м) И сейчас этот застройщик запускает новый проект SUDARA, где будут апартаменты меньше площадью и соответственно ценой, который уже имеют большой спрос у инвесторов, потому что здесь прекрасно все: 📍 Локация ✅Престижный район в зелёной части острова ✅Закрытая территория, полная приватность и тишина ✅До пляжа и инфраструктуры — всего несколько минут ✅Премиальное качество и дизайн в тайском стиле ✅Управление от отеля Andara — высокий сервис, аренда под ключ и достойная репутация ✅Доход от аренды здесь может легко доходить до 8–10% в валюте ✅Высокий чек, надежный застройщик, конкурентные преимущества, высокое качество арендатора Мне, честно, так понравился этот объект, что я запланировал съемку подробного обзора на него для YouTube канала🔥 Хочу показать вам подробнее и виллу за почти 1 миллиард рублей 🔥 И апартаменты, доступные для инвесторов в ЖК SUDARA Но пока делюсь с вами кадрами просто с телефона и эмоциями в моменте, потому что зайти в проект можно уже сейчас на очень выгодных условиях🔥 Подробности в лс @rustembarsov

Гражданство Таиланда Один из частых вопросов: «Если купить квартиру в Таиланде, можно ли получить гражданство?» Покупка недвижимости ≠ путь к паспорту гражданина Таиланда 🏠 Покупка жилья не даёт права на гражданство, но зато можно оформить целевую визу, которую легко продлевать каждый год 🌍 В интернете можно найти информацию о том, что через 3 года можно получить резидентство, а через 5 — гражданство», но реальность другая: даже супруги тайцев живут по визе на основе свидетельства о браке. Как реально получить гражданство Таиланда? Это почти нереально, Тай далеко не в топе стран, где легко его можно тип получить. 📌 Много лет жить в стране на легальной основе + свободно говорить на тайском 📌 Быть видным деятелем и иметь стабильный доход 📌 Сделать вклад в развитие и жизнь страны И даже при всех этих пунктах гарантий нет😁 Что делать, если гражданство почти недостижимо? Пользоваться большим списком разных виз, которые позволяют многим иностранцам жить здесь свободно. Кстати, нужен пост о визах? Накидайте 🔥 - если да)

ДОХОДНОСТЬ 50% ГОДОВЫХ НА ПХУКЕТЕ Реальность или миф? Иногда прилетает вопрос: “А возможно ли купить квартиру на Пхукете и зарабатывать 40–50% годовых?” Отвечаю честно: ДА, ЭТО РЕАЛЬНО Но я об этом нигде не пишу. Почему? 🔄Рынок недвижимости - это стабильность, а не казино. Средняя реальная доходность от аренды в Таиланде — 7–10% в валюте. Если мы говорим о дохода с продажи, то он выше, может составить 15-20% годовых. И опытные инвесторы знают, что это уже достойный и хороший показатель. Иногда чуть выше, иногда сделки действительно могут принести высокую доходность, но это точно не та статистика, чтобы писать об этом, привлекая инвесторов на такой оффер) 🔄Обещать сверхдоходы = обманывать . Обычно за яркими цифрами скрываются либо завышенные прогнозы, либо откровенный обман. И вообще, больше похоже на мошеннические схемы, такому ставлю дизлайк 👎 🔄Риски. Как и в любых вложениях, они есть, и доходность, которую указываю я, уже учитывает их. Я знаю, что многие рекламные предложения звучат очень вкусно, но я останусь при своих принципах: Что я предлагаю? ✅Прозрачные проекты с понятной экономикой ✅Максимально точные расчёты прогнозируемой доходности: сколько можно зарабатывать на аренде и перепродаже ✅Честный разбор плюсов и минусов 🎯Моя цель чтобы ваша инвестиция приносила реальный доход, а не строилась на ожиданиях, которые может сбудуться, а может, и нет)) 💰В конце концов, приятнее заработать 40% годовых, ожидая 8, чем наоборот) Поэтому пишите в лс за подробной консультацией и подбором объекта под вашу цель @rustembarsov

Раз уж в последнее время делюсь с вами видосами, покажу немного вайб одного домашнего вечера))

Инвесторы каких стран чаще покупают недвижимость в Таиланде? Спрос на недвижимость в Таиланде среди россиян на максимуме за 4 года Интерес к недвижимости в Таиланде среди российских инвесторов вырос на 30% по сравнению с прошлым годом и достиг четырёхлетнего максимума. Я, конечно, понимаю причины: 🔥Тайский рынок стабилен — инвесторы чувствуют себя увереннее на фоне глобальной турбулентности 🔥Цены на жильё растут — особенно в Пхукете, Бангкоке и Паттайе 🔥Объекты у моря раскупаются в приоритете — высокий спрос на short-term аренду 🔥Покупка — способ сохранить и преумножить свой капитал В общем, прикрепил статистику по иностранным гражданам😏 Если вы вдруг ждали знак, чтобы вложиться в недвижимость Пхукета, то это именно он👌🏻 Подробности в лс @rustembarsov

Если вы никогда не были в Тае на Сонгкран, то прикрепляю видео о том, как это выглядит в реальности)) 100% рекомендую посетить Пхукет в это время🔥 Как вам ролик?)

У каких застройщиков на Пхукете, я бы вам не советовал покупать недвижимость? Ни для себя, ни для инвестиций Я живу в Таиланде уже 3 года и за это время насмотрелся всякого. Тут реально много крутых девелоперов, но хватает и тех, у кого покупать очень рисково) Делюсь честно маркерами, на которые стоит обратить внимание, особенно, если вы покупаете недвижимость самостоятельно без агента: 1️⃣Нет сданных объектов Если у застройщика только рендеры и красивые обещания, есть большой риск, что проект либо задержат, либо не достроят вообще. У надёжных компаний есть что показать, реально работающие комплексы, шоурумы, проекты. 2️⃣Сомнительные договоры, где не прописаны обязанности сторон и другие нюансы. Обратите внимание на прописанные риски (как ваши, так и застройщика), штрафы, пени и другие детали. Вообще вчитывайтесь в договор, и не бойтесь задавать вопросы 3️⃣Слишком красиво, чтобы быть правдой Когда вам обещают «гарантированную аренду 40% в год», «квартира у моря за $50К» или «всё включено, даже налогов нет» - это маркетинговая магия. Либо это полный бред, либо это громкие заголовки со звездочками и хитрыми формулировками 4️⃣Про застройщика нет отзывов или они слишком «сладкие» Погуглите, Посмотрите на англоязычных форумах, в тг, на Google Maps. Если только хвалебные фразы, как под копирку — скорее всего, отзывы куплены. Или застройщик просто ещё не успел «накосячить» публично. Здесь есть пара моментов, чтобы снять паранойю: ✅Если из этого списка есть только 1 пункт, не стоит делать кардинальные выводы только по нему. ✅Работайте с адекватным агентом по недвижимости, для вас его услуги бесплатны + он все узнает за вас и предложит вам уже надежных застройщиков с хорошей репутацией на острове. Пишите @rustembarsov и инвестируйте в недвижимость на острове без приключений и неприятных сюрпризов 🫶🏼

Что с отелями на Пхукете в высокий сезон и после него? В этом сезоне в Таиланде и в частности на Пхукете туристов стало заметно больше. Интересно, как это отразилось на бронировании?) Делимся официальной статистикой, в которой пока учли только отели (без бронирования вилл и кондо) Заполняемость отелей на сегодняшний день выглядит вот так: 📈Январь-февраль: 92% 📈Март: 75% 📈Апрель: 59% (праздник Сонгкран не спасает от спада после сезона) А соответственно, стоимость номеров тоже растет по сравнению с прошлым годом. Средняя цена за номер 💸Январь-февраль: 5557 батов 💸Март: 4483 бата 💸Апрель: 5001 бат (в апреле цена выше из-за Сонгкрана) В среднем цены на 15% выше, чем в прошлому году

Кстати, интересный факт: 2025 год побил рекорды 2019 года в высокий сезон, но только по деньгам. Туристов пока чуть меньше, чем тогда, но расходы и загрузка отелей — выше.

Это при том, что все больше спросом начинают пользоваться и виллы, и кондоминимумы, в особенности для тех, кто приезжает не на пару недель, а подольше. О чем это говорит? О том, что если вам кажется, что инвестировать в недвижимость Пхукета - хорошая идея, то вам не кажется😉 Пишите в лс @rustembarsov Подберем вам самый лучший объект под ваш запрос и цель💰

В Паттайю тоже заскочил) Здесь я впервые) Кто был? Как вам?

Приехал в Бангкок на встречу, сколько раз здесь уже был - каждый раз красиво как в первый) В этот раз запилил пару сторис, делюсь на случай, если вы не смотрите меня в инсте) А если смотрите - то Бангкока много не бывает)) Здесь прям кайф: супер разные с Пхукетом, но оба must visit как говорится👌🏻

В свете недавних событий 👌🏻

Кстати, подписывайтесь на канал моих друзей. Там много новостей из Азии и интересных историй на тему безопасности, жизни и даже смерти) Видео с землятресением из Бангкока уже там 👇🏻 https://t.me/ritualservicethailand

‼️В Мьянме произошло землятресение‼️ Затронулись и соседние страны, сильно тряхнуло и Бангкок, поэтому будьте осторожны, воздержитесь от моря и следите за событиями!