en
Feedback
Ненароком

Ненароком

Open in Telegram

🔹 Личный блог Марины Ненароковой Юрист, основатель «Природный Кодекс» www.priroda-kodeks.ru 🔹 истории из жизни здесь ✅О работе -в канале «Непаханое поле» https://t.me/ne_pole Новости и статьи про туризм, земли, леса градостроительные документы

Show more
678
Subscribers
No data24 hours
-37 days
-330 days
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+2
in 0 channels
August '26
+9
in 1 channels
Get PRO
July '26
+14
in 1 channels
Get PRO
June '26
+21
in 2 channels
Get PRO
May '26
+34
in 1 channels
Get PRO
April '26
+16
in 1 channels
Get PRO
March '26
+21
in 1 channels
Get PRO
February '26
+10
in 0 channels
Get PRO
January '26
+57
in 2 channels
Get PRO
December '25
+24
in 2 channels
Get PRO
November '25
+12
in 1 channels
Get PRO
October '25
+9
in 0 channels
Get PRO
September '25
+12
in 3 channels
Get PRO
August '25
+6
in 1 channels
Get PRO
July '25
+30
in 3 channels
Get PRO
June '25
+12
in 2 channels
Get PRO
May '25
+13
in 0 channels
Get PRO
April '25
+28
in 1 channels
Get PRO
March '25
+124
in 10 channels
Get PRO
February '25
+29
in 2 channels
Get PRO
January '25
+8
in 0 channels
Get PRO
December '24
+16
in 0 channels
Get PRO
November '24
+11
in 2 channels
Get PRO
October '24
+23
in 1 channels
Get PRO
September '24
+22
in 1 channels
Get PRO
August '24
+6
in 0 channels
Get PRO
July '24
+20
in 1 channels
Get PRO
June '24
+13
in 1 channels
Get PRO
May '24
+11
in 0 channels
Get PRO
April '24
+9
in 0 channels
Get PRO
March '24
+30
in 1 channels
Get PRO
February '24
+17
in 2 channels
Get PRO
January '24
+30
in 1 channels
Get PRO
December '23
+13
in 0 channels
Get PRO
November '23
+17
in 1 channels
Get PRO
October '23
+14
in 1 channels
Get PRO
September '23
+8
in 0 channels
Get PRO
August '23
+8
in 0 channels
Get PRO
July '23
+2
in 0 channels
Get PRO
June '23
+6
in 0 channels
Get PRO
May '23
+8
in 0 channels
Get PRO
April '23
+5
in 0 channels
Get PRO
March '23
+5
in 0 channels
Get PRO
February '23
+6
in 0 channels
Get PRO
January '23
+14
in 0 channels
Get PRO
December '22
+3
in 0 channels
Get PRO
November '22
+2
in 0 channels
Get PRO
October '22
+16
in 0 channels
Get PRO
September '22
+3
in 0 channels
Get PRO
August '22
+3
in 0 channels
Get PRO
July '22
+8
in 0 channels
Get PRO
June '22
+4
in 0 channels
Get PRO
May '22
+7
in 0 channels
Get PRO
April '22
+12
in 0 channels
Get PRO
March '22
+100
in 0 channels
Get PRO
February '22
+6
in 0 channels
Get PRO
January '22
+14
in 0 channels
Get PRO
December '21
+7
in 0 channels
Get PRO
November '21
+11
in 0 channels
Get PRO
October '21
+6
in 0 channels
Get PRO
September '21
+4
in 0 channels
Get PRO
August '21
+3
in 0 channels
Get PRO
July '21
+4
in 0 channels
Get PRO
June '21
+4
in 0 channels
Get PRO
May '21
+4
in 0 channels
Get PRO
April '21
+8
in 0 channels
Get PRO
March '21
+13
in 0 channels
Get PRO
February '21
+6
in 0 channels
Get PRO
January '21
+4
in 0 channels
Get PRO
December '20
+1 512
in 0 channels
Date
Subscriber Growth
Mentions
Channels
08 September0
07 September0
06 September0
05 September0
04 September+1
03 September0
02 September+1
01 September0
Channel Posts
Нашу иноагенскую эмиграцию как-то особенно корёжит от всех последних событий, связанных с Русской Православной Церковью. Настолько, что они постоянно перевирают и манипулируют фактами. Начнем с чудесного обретения мощей св. князя Дмитрия Донского. Добавляя во фразу «чудесное обретение» какие-то свои смыслы, воины фейсбука в один голос твердят, что никакого обретения тут нет, потому что все и так знали, где покоится Дмитрий Донской. Послушайте, обретение мощей - это устоявшийся православный термин, под которым подразумевается момент, когда, собственно, бренные останки святого становятся мощами для поклонения. Скажем, день обретения мощей св. преподобного Сергия Радонежского - то есть день, когда останки святого извекли из могилы и сделали объектом поклонения - это отдельный праздник. Хотя до этого все и так знали, где именно покоится святой. То есть нет там никакого обмана с Дмитрием Донским - все знали, где находятся мощи святого, но именно в этот день РПЦ обрела его мощи. Ну а чудесным это обретение мощей считается потому, что часть мощей чудесным образом не истлела. Что в православной традиции считается особым признаком святого. То есть «чудесное обретение мощей» - это именно способ нормально сказать о событии в соответствии с православной традицией, а вовсе не попытка кого-то как-то обмануть. Вот только наши либералы, являющиеся по сути продолжателями традиций не только убивающих священников большевиков, но и линии отдельных деятелей эпохи Просвещения типа Ж-Ж Руссо, с удовольствием распространяют нарратив о том, как «поп обманывает мужика и держит его в невежестве». Теперь вот вой вокруг Крестного хода (на котором я не была по причине сильнейшего кашля, простыла в самолёте, но жалею об этом и очень рада новой традиции двух столиц). Понятия не имею, сколько там было людей. Имея некоторую компетенцию со времен уличной политики нулевых, я точно знаю как выглядит толпа в сто тысяч человек. Очевидно, что на тех фото, что я видела со вчерашнего Крестного хода, людей в разы больше. А триста это, четыреста или больше - без понятия, там даже хвоста не видно. Насколько я в курсе - люди пришли разные. В том числе и начальники, и представители очень разных политических сил. Но для многих из них вера - это личное, поэтому шли они в частном порядке, а не в первых рядах. Всех собравшихся объединяло ровно одно - это были верующие в Христа и Спасение прихожане Русской Православной Церкви, которые захотели послушать проповедь Патриарха, помолиться святыням и пройтись Крестным ходом с другими верующими. Поэтому идущие рядом министр и слесарь, единоросс и новолюд, чиновник и предприниматель, школьник и пенсионер, лоялист, оппозиционер и аполитичный - и были теми, кто составляет наше русское православное общество. Собственно, любые попытки трактовать этот Крестный ход как-то иначе - припадок вражеского бессилия.

2
Не стала писать сама. Много личного, и тоже не получилось пойти. Ребенка пошла, но с ней ещё не успели обсудить детально. А я заболела и не смогла. Жалею вот. Наверно, репост уважаемой мной @mariasergeyeva Марии Сергеевой отражает и моё ощущение от происходящего. Мы в целом мы немножко территориально соседи: поэтому на то, как её корги Виски откладывает какаху на газоне, глядя на кортеж американцев, культурный кот Георгий наблюдает из окна с понимающей ухмылкой. Это дает дополнительное право репостить мысли человека с неким процентом не только ментального, но и территориального единения)
84
3
Только написала пост про форумы, из которых полезных - совсем мало. И те, что про пользу - не крупные выставки, а суть отраслевые конференции или обучаюшие мероприятия. Очень целевые. Заточенные под конкретную ЦА. Вот, и тут такой подарок в новостях)) Поручение Мишустина прилетело. «Совместно с Минэкономразвития Минфину с учётом указания Президента предстоит проанализировать эффективность форумов, проводимых с привлечением средств федерального бюджета и бюджетов субъектов. Эта работа должна быть проведена до 1 декабря 2026 года, а предложения по оптимизации проведения форумов – представлены в Правительство.» Как вспомню, во что превратились последние годы большинство крупных форумов, вздрагиваю. Гибрид ярмарок тщеславия, тусовок с торговлей местами и парадами вранья и некомпетентности. Редко была польза встреч в кулуарах - так для этого другие форматы есть. В общем, не то время, чтобы деньгами разбрасываться. Но мне кажется, ещё важно не поддерживать форматы, культивирующие в участниках не лучшие качества. Иначе не изменимся.
85
4
Ладно, на время отложу работу. Вчера удалось вечером погулять по Москве. Провожали лето. Лучший город, лучший район. Неизменн+2
Ладно, на время отложу работу. Вчера удалось вечером погулять по Москве. Провожали лето. Лучший город, лучший район. Неизменно люблю свою локацию. Умел Щусев проектировать.
105
5
Инфраструктура агротуризма: принципы безопасного совмещения производства и гостевого сервиса Интеграция туристической инфраструктуры в действующее сельскохозяйственное предприятие требует жесткого пространственного и правового разграничения гостевых и производственных процессов. Ошибки на этапе планирования территории и возведения объектов стабильно приводят бизнес к административным штрафам, судебным спорам и прямым финансовым потерям. Безопасность территории и биозащита ▶️Смешение пешеходных потоков с маршрутами движения сельскохозяйственной техники создает риски травматизма. Транспортные пути требуют физического обособления и понятной навигации с учетом слепых зон крупногабаритных машин. ▶️Допуск туристов к основному производственному стаду и неконтролируемое кормление животных посторонними продуктами влечет угрозу инфицирования и потери поголовья. Контактные зоны необходимо комплектовать отдельной группой животных, а для кормления реализовывать исключительно безопасный, стандартизированный рацион. ▶️Санитарные и хозяйственные площадки — места складирования навоза, кормов, стройматериалов и отходов — подлежат полной изоляции от туристического потока. Правовой статус инфраструктуры ▶️Размещение некапитальных гостевых модулей на землях сельхозназначения требует контроля за их конструктивными особенностями. Наличие фундамента, стационарных коммуникаций и прочной связи с землей переводит модуль в категорию капитального строительства, что влечет риск признания постройки самовольной. ▶️Проектирование парковочных пространств должно учитывать не только легковой трафик, но и радиусы разворота туристических автобусов. Статус земли под стоянкой требует правового закрепления, при этом простое размещение транспорта гостей не тождественно оказанию услуг коммерческой автостоянки. ▶️Санитарная инфраструктура планируется исходя из пропускной способности объекта. Уборные для персонала и гостей должны быть строго разделены и размещены в узлах максимальной концентрации посетителей. Коммерческая деятельность и водопользование ▶️Открытие полноценных кафе и ресторанов на сельскохозяйственных землях противоречит виду разрешенного использования. Законным форматом остается организация дегустаций, что требует точного отражения как в фактической деятельности, так и в маркетинговых материалах. ▶️При реализации фасованной фермерской продукции необходимо соблюдать кассовую дисциплину и правила маркировки в системе «Честный знак». ▶️Самовольное вмешательство в ландшафт — расчистка водоемов, перекрытие русел рек или устройство прудов без разрешительной документации — формирует существенные экологические штрафы и предписания о рекультивации. Профилактика инфраструктурных нарушений на этапе концепции позволяет избежать демонтажа объектов и блокировки работы. Грамотное зонирование и аудит бизнес-процессов требуют значительно меньших инвестиций, чем последующее устранение претензий надзорных органов. 📌Об этом наше новое видео на YouTube канале Материал подготовлен сотрудниками компании «Природный Кодекс». При цитировании или пересылке контента ссылка на канал «Непаханое поле» или сайт компании «Природный Кодекс» обязательна.
86
6
По ютуб выпустила видео и пост в канале, если будете репостить себе https://youtu.be/8PNAZLFJF7g?si=QnnPisxaiWbuEXn5
1
7
У меня неделя работы над накопившимся «хвостами» и всякими интересными документами. А в целом – что-то похожее на когнитивный отпуск. Не пишу в блог, минимизировала встречи, занимаюсь медициной и так далее. Ряд инициатив и вышедших новых НПА оставлю без комментариев. Негатива и без меня хватает, а собственные предположения и понимание, кто и зачем это делает, мне самой не нравятся. Было время посмотреть повестку деловых мероприятий на осень. Мало того, что мы с коллегами уже несколько месяцев как отбиваемся от всяких приглашений разного уровня инфобиза на мероприятия. У нас будет так круто, так круто, поучаствуйте пожалуйста. Ага. Сейчас) Так ещё и все эти инфоромалы теперь активно обмусоливают две темы: земельную и агротуристическую. Поэтому для себя решила, участвую только мероприятиях при поддержке органов государственной власти, госкорпораций, банков и так далее. Или в крупных известных мероприятиях, коих немного, но есть. Которым можно доверять и где приглашаются интересные профи, хотя ошибки бывают там. Во всём остальном «земельная» тема просто за последний год плотно «засижена» горе-юристами и всякого рода икспертами. Ну вот видит потом человек слово «юрист», слышит какие-то знакомые термины. Думает, что-то полезное есть. А ведь то, что какой-нибудь условный «товарищ Иванов» любого пола несёт редкую хрень, услышит только подготовленное ухо. А люди им денег отдают типа за советы. Честное слово, вот хочется ввести изменения в закон о рекламе и запретить использовать слово «федеральный», напоминание официальных органов власти и так далее без письменных подтверждений. Понятно, что такое действует исключительна на неокрепшие умы, и хочется верить, что чем дальше тем больше все эти продавцы воздуха и необоснованных надежд продают себя себе же подобным. Тьфу на них, в общем, на эффективных достигаторов. Да, по итогам итогам анализа заряда сайтов анонсированных и прошедших подобных «земельных» историй сделаю пост с признаками псевдо мероприятия. Чтобы можно было такой матрицей просто воспользоваться и понять, о чем речь.
96
8
Фото – из последней поездки по Свердловской области, ферма “Никольская Слобода”+5
Фото – из последней поездки по Свердловской области, ферма “Никольская Слобода”
374
9
Здоровая альтернатива и «сохраненный лакшери» Малое и среднее фермерство- это история про выбор образа жизни и, не побоюсь этого слова, образа здоровья. Очевидно, что еда напрямую влияет на качество жизни и генетику детей. Натуральные, не химические продукты — фундамент физического благополучия. Не говоря уже о том, что у такой еды совершенно другой вкус, а это тоже про удовольствие от жизни и её качества. В этой связи выбор покупателя в дальнейшем будут определять три ключевых фактора: 🔹Личность фермера. Его стандарты качества, образ и обаяние самого проекта. Пожалуй, именно этот пункт сегодня стоит ставить на первое место. 🔹Доверие. Крайне важно точно знать, что этот конкретный человек не бодяжит молоко пальмовым маслом и не заливает землю химикатами. 🔹Доступность. Автомобильное плечо в 3–5 часов позволяет фермеру сформировать стабильный рынок сбыта, при котором покупатель сам приезжает за продуктом. Ну или уникальность проекта и продукты должны быть такие, чтобы народу не лениво было ехать фиг знает куда. Именно сейчас, похоже, и формируется среда фермерства с индивидуальным лицом, гарантирующая то самое премиальная качество. Формируется полная противоположность массовому синтетическому товару на полке. И это будет отвечать базовые потребности людей, и в качественном варианте не может стоить дешево. По-моему, мы наблюдаем создание будущего элитарного регионального бизнеса: без сложной межрегиональной логистики, с устойчивым входящим спросом покупателя. Сопутствующие направления, вроде агротуризма, становятся важнейшим каналом знакомства с продуктом и владельцем этого элитарного производства, продавая, по сути, базовые ценности: натуральный продукт и вкус, возможность коснуться жизни «на земле». Настоящее производство и питание возможны только на селе, городу это недоступно. Это здоровая альтернатива городскому бездушию в еде и выматывающему ритму мегаполиса. Сравнивая свою нынешнюю жизнь с теми временами, когда я по полгода жила в деревне в полевых условиях, я понимаю: в городе я устаю гораздо больше. При всей колоссальной физической напряженности, жизнь на природе давала мне несравнимо больше энергии. Опрашивая людей, получала примерно такой же фидбэк от посетителей разных ферм. В итоге вижу так. То, что происходит сегодня с агротуризмом и фермерством — это переход от обыденности к «сохраненному лакшери». В этом сегменте будут успешны не те, кто гонится за быстрыми деньгами через масс-маркет, и не создатели горе-глэмпингов и горе-ферм, нацеленные лишь на выжимку средств из одноразового туриста. Выиграют те крафтовые (в хорошем смысле) фермеры, которые не боятся рисковать, делают то, что велит сердце, и умеют создать и сохранить душу своего проекта. Мозги, качество, аккуратность и высокие стандарты — вот фундамент проектов, которые станут основой этого нового направления и абсолютно нового образа жизни. Те, кто хотят только денег, так или иначе или уйдут в большое производство, в коммерцию, или закроют свои проекты. Потому что настоящий изменённый продукт, элитарный всегда будет индивидуальным, живым и качественным одновременно. Поэтому сегодня я уже готова возразить своему собеседнику: нет, настоящие малые фермеры, и прежде всего те, кто сейчас уезжает из города в деревню – это не вымирающие бизнесы. Это люди, чья идея, потребность, дух - сохранят для нас и для наших детей то настоящее, без чего мы все станем элементом бездушного города с химической едой. Так что дай Бог, чтобы таких «фанатиков» было много, а государство продолжало бы системные меры по их поддержке. Так что агротуризм оказался даже важнее, чем я предполагала. М. Ненарокова
413
10
No text...
1
11
No text...
1
12
От массового к элитарному: эволюция малого фермерства Пока я ездила по городам и весям и в прошлом году, и в этом - у меня накапливалось какое-то ощущение происходящих изменений. Фоном шла мысль, что я не просто участвую в мероприятиях, где собираются фермеры, и не просто работаю со Школой агротуризма. За этой, казалось бы, обычной работой кроется нечто большее. И вот в поездке в Екатеринбург я окончательно сформулировала: мы, возможно, наблюдаем начальную стадию масштабного процесса, который отражает глобальные изменения в обществе и формирует тренды на десятилетия вперед. Сегодня на одной стороне - гигантская аграрка. Необходимость кормить миллионы людей, дёшево, много, быстро. Это про деньги: огромные поля, животноводческие фермы, умная химия, удобрение, проблемы с сырьем, имитация вкуса и так далее. Это товар для полки супермаркета. На другой стороне: крафтовые проекты, малый агробизнес. Здесь работают люди, реализующие то, что кажется им по-настоящему важным: жизнь на земле и производство уникальных продуктов в небольших объемах — правильного сыра, мяса, меда, рыбы и вкусного молока. И когда один знакомый чиновник в высоком кабинете сказал мне, что фермеры-энтузиасты — это сумасшедшие, которые неминуемо вымрут, потому что их задавит «агрохолдинг» и холодная экономическая целесообразность, меня буквально торкнуло. Это же в точности сценарий конного спорта. Когда-то лошадь была исключительно транспортом — конки, экипажи. Затем грянула техническая революция, всё вытеснили автомобили, и, казалось, лошади суждено исчезнуть за ненадобностью. Но в итоге конный спорт, конюшни и всё, что связано с лошадьми, превратилось в элитарное направление и особую часть сельского хозяйства. Уверена, то же самое произойдет и с малым фермерством.
364
13
No text...
1
14
То ли ночной, то ли утренний прилёт в столицу. Джетлаг в два часа не дал ни перестроиться за неделю ни на уральский ритм, ни+5
То ли ночной, то ли утренний прилёт в столицу. Джетлаг в два часа не дал ни перестроиться за неделю ни на уральский ритм, ни жить по столице. Ни то, ни се. Потому мы с коллегами выгрузились обратно в Шереметьево аки нежить неопределённого временного пояса.. Ощущение от этой поездки у меня хорошие, но сложные пока. По рабочей части всё отлично. Интересные люди, интересные знакомства, получились. Удалось обновить методику работы с аудиторией и подачу информации как спикеру. Отличная обратная связь от людей все дни, хотя всегда есть, что еще шлифовать. Урал – понравились люди, сам город скорее понравился, чем нет. Но он такой, без чёткого вайба. Он не сам по себе, он для и с остальным Уралом. Много серого, много Старых домов. Сочетание советского, купеческого заводского, дикого капитализма девяностых и современных жилых комплексов и отелей. Для жизни Екат - удобный. Тенденция молодых осваивать ближайшие деревни и жить на земле видна уже чётко по-разным городам, отметила за последний год. Про это ещё отдельно напишу. Организация физической части мероприятия прекрасная, пожалуй, лучшая за этот год. Площадка, питание, транспорт, оборудование, вовлеченность команды организаторов - твердое пять. Отдельно скажу, очень стало и хорошо видно насколько на земле полезен и востребован проект Школы агротуризма. Так что очень хочется продолжения его в 2027, уважаемый РСХБ 🙂👏 Системный результат по нарастающей стал виден по уровню обучающихся, их впечатлениям (подслушано), и обратной связи, росту количества и качества участников. Так держать, сил с этим проектом Любови Владимировне Белеску. Что пока не поняла для себя, помимо джетлага. Были единичные ситуации по людям: участникам, спикерам, которые стали какой-то «занозой»: вроде фигня, но мешает общей гармонии. Вытащу, подумаю. Ну и поездки на объекты это важно для насмотренности. Очень порадовал проект «Никольская слобода» и его хозяйка, Наталья Акулиничева. Качество продукции, высокие стандарты работы, душа и увлеченность, профессионализм - вот да. Наверное, сделаю ещё отдельный пост. Фото с мероприятия ещё будут, а пока – общее фото с Любовь Владимировной, коллегами спикерами и некоторыми участниками. И немного города и фермы. Буду приходить в себя, а то ощущаю себя как эму с другого снимка))
143
15
Утро доброе, кто куда, а я - в Екатеринбург. Видимо, провожать лето. Потому что сегодня ещё +27, а в пятницу уже днём обещают
Утро доброе, кто куда, а я - в Екатеринбург. Видимо, провожать лето. Потому что сегодня ещё +27, а в пятницу уже днём обещают ледниковый период +10. А на самом деле – работать, на школу Агротуризма. РСХБ снова делает красиво, Минсельхоз просвещает информирует, ну а я рассказываю за землю. Кстати, в этот раз структуру презентации, её логику и в целом в подаче материала внесла целый ряд изменений. Отработала обратную связь, посмотрим. Да, впервые постараюсь материал упростить…. Не скажу, что мне это откликается, но людей понимаю. Потому что всё-таки изучения такой сложной темы, как правовые основы землепользования и строительства в экспресс-формате давать сложно. Да и нельзя превращать большое мероприятие в сеанс индивидуального консультирования или сессию размером на полдня. И мне тяжело, и люди потом пользу от других спикеров недополучают. Поэтому попробуем новый формат. Ну и м б познакомлюсь с городом: всегда ж интересно первый раз попадать в новое место и ощущать его «вайб». Если конечно, успею увидеть что-то кроме гостиницы и площадки для выступления)) Утренний кофе в аэропорту, попытка проснуться – и на восток.
159
16
Школа агротуризма в Екатеринбурге 26 августа в Екатеринбурге в рамках образовательной программы «Школа агротуризма» выступит+1
Школа агротуризма в Екатеринбурге 26 августа в Екатеринбурге в рамках образовательной программы «Школа агротуризма» выступит Марина Ненарокова — основатель и генеральный директор консалтинговой юридической компании «Природный кодекс». 📍Тема выступления: «Земельно-правовые вопросы в агротуристическом бизнесе» В ходе выступления будут рассмотрены ключевые правовые аспекты создания и развития агротуристических проектов: вопросы использования земель сельхозназначения, требования законодательства, юридические риски и возможности для фермерских хозяйств, развивающих туристическое направление. ©️Школа агротуризма в Уральском федеральном округе – это практическая программа, которая помогает пройти путь от идеи до запуска агротуристического проекта: понять экономику, сформировать продукт, разобраться с требованиями законодательства и найти источники финансирования. 📅 Дата: 26 августа 📍 Место: Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, д. 10 (Законодательное собрание Свердловской области)
121
17
Субкотим+1
Субкотим
144
18
Не буду сюда репостить все три части. Профессиональная тематику можно полностью прочитать в канале. Готовила несколько дней большой материал, статья более полного формата, со всеми нормальными рассуждениями, а не в урезанном тг виде появится на сайте Природного кодекса. А самое главное, что мы запустили после перерыва больше года снова YouTube. Формат будет мой личный, что-то среднее между рабочим контентом и личными рассуждения. Живой язык, будет что-то даже вроде около философских моментов, рассуждений про то почему оно так и доколе)) Роль правовых институтов в регулировании имущества, роль имущества в жизни простых людей и государства и так далее. Теория государства и права, история, подробный разбор каких-то сложных ситуаций и ситуаций из жизни, которые сейчас модно называть кейсами - а я скажу так, что это будет хороший жопыт и истории. Закон 320-ФЗ пока оставляет вопросы. Ждем подзаконные акты, правила для перечня объектов, практические разъяснения, первые кейсы и понимание судьбы объекта при утере статуса СХТП. Обо всём об этом и не только я рассказываю в видео. Да, канцелярский стиль и выверенные юридические формулировки я немножко отбросила в видеоформате. Крупные изменения земельного законодательства всегда сопровождаются волной посредников, продающих привлекательную, но юридически нереалистичную скорость. Записала мысли о ФЗ-320 в видеоформате и уже загрузили его на наш YouTube-канал. Это не дубль статьи, это скорее мысли о. Дополняет, но не заменяет. Зеркало канала Непаханое поле в VK и MAX, смотрите канал на YouTube и тут- зеркало моего ютуба в VK Видео.
153
19
"Упрощенный перевод" - не мгновенный, или как будет работать ФЗ-320 🌾📜 Часть 1 В июле Президент подписал Федеральный закон № 320-ФЗ, который впервые в истории современной России закрепил механизм упрощённого перевода части сельхозучастка в иную категорию для развития агротуристической инфраструктуры. Речь идёт о землях сельскохозяйственного назначения, которые не относятся к сельскохозяйственным угодьям и используются сельхозтоваропроизводителем (СХТП) для создания «тяжелой» инфраструктуры сельского туризма. Перечень объектов законодатель утвердит позже специальным постановлением Правительства. С 1 сентября 2027 года перевод такого участка в земли рекреационного назначения допускается на основании утверждённого проекта планировки территории (ППТ) и (или) проекта межевания территории (ПМТ) — без отдельного акта о переводе из одной категории в другую. Это прямо закреплено статьёй 3 Закона № 320-ФЗ, дополняющей статью 10 Закона № 172-ФЗ. 🔜Что именно меняется До сих пор перевод сельхозземли обычно означал долгую процедуру: обращения, согласования, изменения в Генплан, повторные акты, общественные обсуждения и риски отказов. Всё это занимало от 2–3 до 4–5 лет. Новая модель по 320-ФЗ выглядит иначе: 🚜 СХТП формирует участок из земель сельхозназначения, не являющихся угодьями (часть своего участка или новый); 🏛 На уровне субъекта РФ уточняются конкретные требования к проекту; 📂 Заявитель разрабатывает и утверждает документацию по планировке территории (ППТ/ПМТ); 🔄 Документация проходит согласование и становится основанием для перевода в рекреационные земли; отдельный акт о переводе категории не принимается. ППТ перестаёт быть просто градостроительным документом и становится частью юридической конструкции перевода земли, фактически приравниваясь по значимости к правоустанавливающим документам. 🛑 Важные условия и ограничения  - механизм предназначен строго для действующего СХТП с подтверждённым статусом и показателями. Закон устанавливает ряд рамок: -Участок под инфраструктуру — не более 5 га (50 000 кв. м); -Площадь застройки под инфраструктурой — не более 2 500 кв. м; -Расстояние до иных производственных объектов хозяйства — не более 5 км; -Объекты агротуризма нельзя отчуждать отдельно от земли и производственных объектов хозяйства. Называть процедуру «автоматической» рановато. Прежде чем планировать гостевую инфраструктуру, важно проверить статус земель, профиль хозяйства и инженерную обеспеченность. Продолжение во 2 части❤️
96
20
Всю прошлую и эту неделю по рабочей необходимости снимаю видео. Запись курса и всё такое. Видео с собой я не снимала несколько месяцев, и несколько отвыкла. Поняла в процессе, что прошлый навык куда-то сгинул. В итоге первые полчаса я каждую минуту стирала по одному ролику. Потому что на каждом я начинала нехорошо разговаривать и местами даже изощренно ругаться через …10, 20, 30 и так далее секунд. Вряд ли это был тот контент, который стоило бы загружать в обучающий юридический курс. Хотя мысль мне нравится все больше - не зря же я столько лет руководила детским лагерем. Да и обстановка в мире располагает. В процессе съемок начала терять нервы, терпение, волосы, время и далее по списку. В итоге всю неделю я не успевала ничего писать текстом, кроме рабочих документов. Забывала всё, что можно забыть: телефон, выспаться, нужный адрес, слова и планы. И даже совершила страшное: вчера обозвала чужого пушистого котика на фото пипидастром. Поэтому лучше снимать видео регулярно, а не регулярно - не снимать. Берегите пипидастров.
140