STONE

⚡️СТАРТ ПРОДАЖ Ритейл на выходе из метро «ЦСКА» 🔥Первый взнос от 10% — от 2,4 млн руб. ❗️Отложенный платеж на 6 месяцев. Рассрочка от девелопера до окончания строительства. 💎В продаже всего 29 лотов от 22 м²: 💎street-retail с потолками от 4,25 м 💎помещения в торговой галерее 💎клиентские офисы 💎рестораны с возможностью организовать летнюю веранду Ритейл в составе премиального офисного квартала STONE Ходынка 1 почти на 9 тыс. сотрудников станет одним из наиболее ликвидных и высокодоходных активов в портфеле инвестора за счет отсутствия конкурентного предложения в локации при стабильно высоком трафике. Высокий трафик будет сформирован сотрудниками офисного квартала, людьми, приезжающими в парк и транзитным трафиком из метро. Платежеспособный трафик 24/7: ▪1 мин. от м. «ЦСКА» с пассажиропотоком порядка 72 тыс. человек в сутки ▪️Премиальный офисный квартал почти на 9 тыс. сотрудников ▪️Прямой выход в парк «Ходынское поле» площадью 29 га ▪️Динамично развивающийся район — 65 тыс. жителей в ЖК бизнес и премиум-класса Вариативные сценарии владения: размещение собственного бизнеса и сдача в аренду. Предложение ограничено, будьте в числе первых! Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #ритейл #STONEХодынка1

Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ За последние пять лет офисный быт существенно изменился — сказались как повсеместный переход на удаленку или гибридный формат работы, так и широкое распространение проектов КРТ, когда масштабные территории получают вторую жизнь, застраиваясь одновременно жильем и деловой инфраструктурой. Вместе с экспертами разбираемся, как теперь устроен стрит-ретейл в бизнес-центрах, какие новые категории арендаторов появились за последнее время и с чем это связано. 🏢 Еще несколько лет назад многие всерьез говорили о скором отказе от рабочих мест в бизнес-центрах и полном переходе на удаленный формат, однако сегодня спрос на качественные офисы бьет рекорды ввиду изменившегося подхода к организации рабочих пространств. Компаниям для привлечения лучших кадров важно выстраивать сильный HR-бренд и предоставлять сотрудникам качественные условия не только для работы, но и отдыха, а также удовлетворения ежедневных потребностей.

«Офис теперь реже воспринимается как сугубо деловое пространство — привычка совмещать рабочие задачи с личными делами оказалась устойчивой, и это уже сказалось на инфраструктуре высококлассных бизнес-центров — все чаще там можно встретить арендаторов из бьюти-сферы, активно заходят в БЦ и пункты выдачи онлайн-заказов. По сути, наступает эра локального ретейла — люди привыкли решать все насущные вопросы по месту жительства или работы», — говорит директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.

🏢 На составе арендаторов офисного центра сказываются и особенности локации — так, сейчас в столице активно реализуются проекты комплексного развития территорий, когда большие участки бывших промзон и неэффективно используемых территорий осваиваются сразу несколькими девелоперами. Особенность таких проектов в том, что параллельно с масштабным жилищным строительством развивается транспортная сеть и создается практически с нуля вся инфраструктура — от школ и поликлиник до рабочих мест. В этих условиях точки общепита, магазины, салоны красоты и фитнес-центры, которые открываются в офисных зданиях, сразу получают дополнительный трафик со стороны жителей новостроек, подчеркивают опрошенные редакцией эксперты. 🏢 О том, что горожане хотят видеть всю необходимую инфраструктуру в 15-минутной шаговой доступности, говорит Татьяна Дивина из Nikoliers.

«В результате растет востребованность сервисного ретейла на первых этажах зданий и на транспортных узлах как среди арендаторов, так и среди покупателей, — отмечает эксперт. — Удачная локация обеспечивает приток посетителей и среди резидентов бизнес-центра, и со стороны жителей и «дневных» резидентов района».

🏢 Высокая востребованность инфраструктуры в составе бизнес-центров как со стороны самих резидентов, так и среди жителей соседних кварталов делают такие площади интересными арендаторам — а значит, и инвесторам, говорят опрошенные участники рынка.

«Основной спрос на ретейл в бизнес-центрах класса А формируют инвесторы, которые, как правило, отдают предпочтение лотам до 100 кв. м в бюджете 25–50 млн руб., сопоставимом с покупкой квартиры для инвестиций, доходность которой будет в несколько раз меньше, — рассказывает Кристина Недря. — Такие небольшие торговые помещения наиболее востребованы у арендаторов, выбирающих ретейл в бизнес-центрах класса А за счет высокого трафика и более высокой покупательной способности резидентов объекта. При этом предложение торговых помещений должно быть сбалансированным, что позволит сформировать мультиформатный пул операторов, которые не будут конкурировать между собой».

@realty_rbc

▶️Делимся с вами новым видеоотчетом о динамике строительства бизнес-центров STONE. Все работу на площадках ведутся согласно графику. Подробнее — в краткой сводке хода работ💎 STONE Towers: ▪Tower B и Tower C —продолжаются работы по чистовой отделке мест общего пользования. ▪Tower D — монолитные работы выполнены на 88%: приступили к возведению 17-го этажа. STONE Савеловская: ▪Фасадные работы двух офисных башен выполнены на 80%, работы по остеклению — на 70%. STONE Ленинский: ▪️Монолитные работы выполнены на 77%: в башне S монолит готов, ведутся работы по кладке стен и внутренних перегородок. В башне L возводят 14-ый этаж. STONE Курская: ▪Завершаются фасадные работы и работы по кладке стен и внутренних перегородок. Работы на строительной площадке премиального бизнес-центра STONE Белорусская ведутся согласно графику. Приобрести помещение можно от 14,5 млн руб., цена м² — от 285 тыс. руб. #дневникстроительства

💎В эту пятницу хотим поделиться с вами приятной новостью — завершаются фасадные работы в премиальном офисном здании в высокой строительной готовности — STONE Курская. Уже сейчас можно оценить архитектурный облик офисного здания, фасады которого выполнены из натурального камня — доломита геналдона светлого оттенка, подчёркивающего цельность и скульптурность архитектуры. Архитектура от бюро WALL. 🔥Готовность премиального офисного здания — 2024 г. Дефицит крупных офисных блоков на рынке и отсутствие предложения такого объёма вблизи Садового кольца делает STONE Курская, площадью 15 600 м², уникальным предложением для крупной компании. ❗️Уже совсем скоро мы расскажем вам о динамике строительства в других проектах STONE. #STONEКурская

Tower D — монолитные работы выполнены на 88%: приступили к 17-му этажу.

Эксперт юридической фирмы Platforma.Legal рассказал РБК о механике работы договора купли-продажи будущей недвижимости⬇️ 💎Сегодня ведущие офисные девелоперы, реализующие 80% предложения офисов на продажу в Москве, используют именно ДКПБН. Благодаря договору купли-продажи будущей недвижимости покупатель может приобрести недвижимость по инвестиционной цене м², а также имеет возможность возместить НДС с каждого транша. 💎Чем продажи по ДКПБН отличаются от сделок по ДДУ и другим формам договора? 💎Какие нюансы договора важно учитывать? 💎Какие гарантии получает покупатель? Подробнее об этом, и не только, можно узнать, прочитав статью РБК.

Продолжаем рассказывать о женских инвестициях в коммерческую недвижимость. Что ещё мотивирует женщин инвестировать, и какие стратегии для этого используют, рассказала Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE, в экспертной колонке журнала @brightrich. Женщины, возглавляющие компании «инвестируют» в повышение привлекательности своего дела. Собственный офис — символ стабильности, который позволяет им лучше планировать свои расходы. Женщины очень ответственно подходят к инвестициям. Они точно формулируют задачи, определяются со сроками и выстраивают личную инвестиционную стратегию. ❗️По статистике STONE, клиенты-женщины в 2 раза чаще мужчин изучают аналитические отчёты по рынку недвижимости в нашем тг-канале. ПОЛНАЯ СТАТЬЯ ПО ССЫЛКЕ 💎Что привлекает женщин-инвесторов в проектах STONE: 💎Надежный актив 💎Пассивный доход от аренды коммерческой недвижимости в 1,5-2 раза выше, чем в жилье 💎В реализации 9 бизнес-центров на разной стадии строительства 💎Офисы от 42 м², торговые помещения от 20 м², вложения от 1,45 млн руб. 💎Рост цены м² до 50% за период строительства 💎Гибкие программы приобретения: беспроцентная рассрочка, отложенный платеж до года, ипотека от застройщика на срок до 5 лет Если хотите ознакомиться с остальными статьями журнала Bright Rich — переходите по ссылке.

☑️☑️☑️☑️☑️☑️ Рассказываем о женских инвестициях в проектах STONE. Выбор клиентки, купившей помещение в торговой галерее в составе бизнес-центра класса А STONE Дмитровская💎 Молодой инвестор приобрел помещение на 2-м этаже площадью 20 м² для получения пассивного дохода со сдачи в аренду. Торговое помещение идеально подойдет для beauty-студии — востребованной среди жителей района и резидентов, которые ценят свое время. 💎Чем обусловлен выбор: ▪️Недвижимость рассматривается женщинами как защитный актив: возможность для решения вопросов финансовой стабильности в перспективе нескольких лет ▪️Инвесторы-женщины ориентированы на сохранение сбережений: откладывают средства на образование детей и стратегически распределяют доходы ▪️Доходность вложений в торговые помещения примерно в 2-2,5 раза выше относительно доходности квартир ▪️Продуманное соотношение офисных и торговых площадей минимизирует конкуренцию среди арендаторов 🔥По данным Тинькофф.Инвестиции основная часть женщин-инвесторов (93,1%) придерживается стратегии buy & hold: собирает долгосрочный портфель и точечно корректирует его. 💎Почему торговая галерея в STONE Дмитровская? 💎3 мин. пешком от м. «Дмитровская» и станции МЦД-2 💎 Отсутствие конкурентного предложения в локации и стабильно высокий трафик вблизи метро минимизирует время на поиск арендатора 💎Расположение на перекрестке обеспечит повышенный транзитный поток 💎Двойной трафик за счет резидентов бизнес-центра и жителей района (рядом два крупных жилых комплекса бизнес-класса) 💎Резиденты бизнес-центров класса А имеют высокую платежеспособность, что обеспечит повышенную доходность продаж товаров и услуг 💎Гарантированный спрос на услуги — сотрудники бизнес-центра, находящиеся большую часть времени на работе, станут основными посетителями торгового помещения 💎Гибкие программы приобретения: беспроцентная рассрочка, ипотека от застройщика на срок до 5 лет ❗️Бизнес-центр реализуется по городской программе КРТ — сроки четко зафиксированы договором с Мэрией Москвы. #выборклиента #STONEДмитровская

В 2024 г. на рынке продажи наблюдается дефицит крупных офисных блоков. Среди строящихся объектов внутри МКАД с вводом в этом году только в 4 проектах можно приобрести объем от 5 тыс. м². Драйверами спроса на офисные блоки выступают крупные игроки или холдинги, которые выбирают такие площади для консолидации своих подразделений в одном месте. Таким образом они создают сильный HR-бренд для привлечения лучших кадров. ❗️Отметим, что итоги прошлого года показали повышенный спрос к крупным площадям — в проектах STONE порядка 30% от всего реализованного объема составили сделки по таким лотам. В реализации под брендом STONE представлено премиальное офисное здание со сроком готовности в 2024 г. STONE Курская площадью 15 600 м² — уникальное предложение для штаб-квартиры крупной компании в ЦАО. Партнёр NF Group @nfgroup_ru Ольга Широкова отмечает, что вблизи Садового кольца такого предложения сейчас нет совсем. По ее словам, не будет его и в ближайшее время из-за дефицита земельных участков под такие проекты в этом районе. Ознакомиться с другими крупными объёмами в линейке STONE можно в нашем каталоге⬇️ Подробнее по телефону: +7 (495) 431-43-57

📈📈📈📈📈📈📈📈 ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН С 1 ИЮНЯ: напоминаем, у вас осталось чуть больше недели, чтобы войти в проекты на текущих условиях — зафиксировать цену м² и заработать до 50% на её росте за период строительства💎 💎Для наиболее комфортного входа в проект рекомендуем воспользоваться программой отложенного платежа с первым взносом 10%. Вам также доступна рассрочка с беспроцентным льготным периодом на 6 месяцев и ипотека от застройщика с увеличенным сроком до 5 лет. 💎В реализации 9 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: ▪️офисы от 42 м² ▪️торговые помещения от 20 м² 💎Ваши возможности: ▫️цена м² — от 285 000 руб. ▫️вложения от 1,45 млн руб. ▫️отложенный платеж до года Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

🌆🌆🌆🌆🌆 Офисный этаж в камерной башне C премиального офисного квартала STONE Towers. #лотнедели расположен в Белорусском деловом районе — одном из самых востребованных среди бизнеса, предпочитающих офисы высокого класса. ❗️Клубный бизнес-центр с вводом в этом году — 2024. 🔥Площадь — 1 104,1 м² Первый взнос 10% — 50,8 млн руб. 💎Офисный этаж — лучшее решение для крупного бизнеса: ▪️Tower C рассчитана на 5-7 компаний ▪️Вид на парк 5000 м² ▪️Двусветное лобби от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» площадью 400 м² ▪️Конфигурация этажа с глубиной помещения — до 10 м и высотой потолков — 3,65 м позволит реализовать гибкие планировочные решения ▪️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания ❗️Качественные офисные этажи в высокой строительной готовности, расположенные в Белорусском деловом районе, обладают высоким спросом среди конечных пользователей, особенно в условиях дефицита такого предложения в локации. 💎Преимущества STONE Towers: 💎Высокая строительная готовность: завершение строительства запланировано на конец 2024 г. 💎Транспортная доступность: 4 мин. пешком до м. «Савеловская», 12 мин. до м. «Белорусская» 💎Собственная развитая инфраструктура и функциональные общественные пространства 💎Концепция💎💎💎💎💎💎💎 💎Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tip_ab Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONETowers

Начинаем понедельник с продолжения серии постов о районе с самым большим парком Москвы — Сокольниках, где в скором времени появится новый жилой комплекс бизнес-класса Sokolniki от STONE. 💎Сокольники — один из старейших районов Москвы, где горожане живут поколениями. В такой исторической и зелёной локации коренные жители не стремятся покинуть район с многофункциональной средой для разных жизненных сценариев. Одноименный парк — 516 га, престижные школы, детские сады, развитая спортивная инфраструктура, а также малая плотность застройки — все это привлекает как семейные пары, так и активных молодых людей. Познакомиться с историей района можно в статье Москвич Mag, а для любителей полного погружения мы подготовили подкаст, с помощью которого вы можете отправиться на виртуальную прогулку по Сокольникам. ПОДРОБНЕЕ НА МОСКВИЧ MAG 💎Sokolniki станет первым жилым комплексом бизнес-класса в районе за последние 5 лет. Уточнить детали о старте бронирования квартир: +7 (495) 431-43-57

⚡️Программы приобретения недвижимости STONE позволяют не только комфортно войти в проект, но и получить максимальную доходность при вложении средств. Рассказываем, как применить инвестиционную стратегию наиболее выгодно💎 💎Зафиксируйте цену м², войдя в проект с первым взносом 10% и отложенным платежом до года. 💎На период отложенного платежа положите свободный капитал на депозит в банк. Эти средства будут генерировать дополнительный доход. В это время цена м² вашего актива продолжит плановый рост. За период строительства средний рост цены м² в проектах STONE до 50%. 💎После отложенного платежа воспользуйтесь нашей программой рассрочки со сроком до окончания строительства и минимальной ставкой от 9,5%, что значительно ниже ключевой ставки ЦБ РФ — 16%. Таким образом вы сможете комфортно распределить платежи на оставшийся срок. ❗️Выберите свой проект в широкой линейке предложения STONE — 9 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства. Офисы от 42 м², цена м² — от 285 тыс. руб. Первоначальный взнос 10% — 1,9 млн руб. Подробнее по телефону: +7 (495) 431-43-57

STONE выступил партнером Благотворительного аукциона Фонда Cosmoscow в поддержку современного искусства Торги прошли в пространстве сообщества Noôdome, а превью аукциона состоялось в камерной обстановке клуба A-House. Запоминающимся впечатлением для гостей вечера стала коллаборация STONE и цифровой художницы Katya Garnet. 💎 Инсталляция «Архитектурные перспективы» была представлена под завесой таинства, чтобы каждый мог провести индивидуальную архитектурную медитацию. Использование фрактальной геометрии в архитектуре и искусстве создало тот самый эффект «вертиго» или ощущения головокружения, который стал основной темой аукциона. В контексте STONE это стало отсылкой к стремлению создавать не просто современные объекты недвижимости, но и формировать пространства, где граница между искусством и архитектурой размывается. Партнерство с фондом Cosmoscow — новый этап и вклад компании в поддержку современного искусства, которое стало неотъемлемой частью каждого проекта STONE.

На Благотворительном аукционе Фонда Cosmoscow в поддержку современного искусства представили цифровую арт-инсталляцию «Архитектурные перспективы» Проект, созданный в соавторстве с цифровой художницей Katya Garnet, был представлен девелопером STONE, который выступил партнером мероприятия. Концепция «Вертиго», сосредоточенная вокруг ощущения потери равновесия, стала главной темой аукциона и нашла свое отражение в арт-инсталляции. Главная линия проекта выстроена между технологиями, архитектурой и природой, которая предлагает провести индивидуальную архитектурную медитацию. Медитативное взаимодействие фракталов, отсылающих по форме и цветовой палитре к природным мотивам, на фоне контрастной архитектуры STONE определило эффект головокружения. Арт-инсталляция стала для девелопера возможностью еще раз сказать о том, что современная недвижимость — это пространства, в которых искусство и архитектура работают вместе, обогащая городской пейзаж и предоставляя новый визуальный опыт горожанам.