Кадастр.Москва / Cadastre.ru

🟥 Правительство РФ утвердило схему территориального планирования в области связи 📄 Опубликовано распоряжение Правительства РФ №2052-р от 01.08.2026 👆 Ранее мы писали о том, что Правительство РФ закрепило связь в качестве области территориального планирования на федеральном уровне, в отношении которой будет разрабатываться соответствующая схема территориального планирования РФ (далее – схема связи). 01.08.2026 Правительство РФ своим распоряжением №2052-р утвердило такую схему, что фактически дополнило предусмотренный частью 1 статьи 10 Градостроительного кодекса РФ «закрытый» перечень областей территориального планирования на федеральном уровне. Это означает, что планирование размещения федеральных объектов связи будет учитываться при разработке документов территориального планирования на региональном и местном уровнях. Теперь указанный перечень областей имеет следующий вид: 1️⃣ федеральный транспорт (железнодорожный, воздушный, морской, внутренний водный, трубопроводный транспорт), автомобильные дороги федерального значения; 2️⃣ оборона страны и безопасность государства; 3️⃣ энергетика; 4️⃣ высшее образование; 5️⃣ здравоохранение; 6️⃣ связь. В состав схемы связи вошли 15 магистральных волоконно-оптических линий связи (ВОЛС) и 14 центров обработки данных (ЦОД). При этом обращает на себя внимание акцент на развитие труднодоступных территорий севера страны: 10 из 15 магистральных ВОЛС, включенных в схему связи, проходят по территории Республики Саха (Якутия) и Чукотскому автономному округу. Что касается практического эффекта, реализация предусмотренной схемой связи объектов обеспечит жителям отдаленных регионов доступ к государственным и муниципальным услугам, современной связи и интернету, а для государства – резервирование информационных систем на отечественных вычислительных мощностях. В заключение отметим, как и говорилось ранее, предложенный Правительством РФ перечень федеральных объектов связи, вероятно, носит предварительный характер и в дальнейшем будет уточняться. Так, например, в утвержденную схему связи не вошли объекты почтовой инфраструктуры (автоматизированные сортировочные почтовые центры), ранее планируемые к включению. Схема связи в полном объеме, включая карту планируемого размещения объектов федерального значения, доступна в ФГИС ТП (УИН № 000202109202605222). Материал предоставлен студентом магистратуры МИИГАиК Бариновым Иваном Михайловичем Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1440 #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

🟥 Правительство РФ утвердило схему территориального планирования в области связи

🟥 В Москве обновили требования к полигональным 3D-моделям 📄 Совместным распоряжением ДГП и ДИТ Москвы от 18.08.2026 № ДГП-Р-56/26/64-16-473/26 утверждены требования к низкополигональным и высокополигональным моделям объектов, размещаемым в информационных системах города. Документ заменяет распоряжение от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769 и пять актов, которыми в него вносились изменения. 👆 О появлении этих требований мы писали в 2023 году, а о последующем развитии и сочетании полигональных моделей с IFC рассказывали в январе 2026-го. Полигональные модели позволяют оценить внешний вид проектируемого здания вместе с окружающей территорией: фасадами, озеленением, малыми архитектурными формами и освещением. Низкополигональный вариант рассчитан на более экономное представление геометрии, высокополигональный предусматривает подробную проработку. Одно из изменений касается подписания подготовленного комплекта. В технические требования к обоим видам моделей включён отдельный блок об усиленной квалифицированной электронной подписи ZIP-архивов. Предусмотрена подпись руководителя организации, индивидуального предпринимателя или уполномоченного лица, подготовившего файлы проекта АГР. Подпись должна находиться в отдельном файле, имя которого совпадает с именем подписываемого архива, и быть действительной на момент подписания. В требованиях также перечислены сведения о подписанте и сертификате, включая ОГРНИП для индивидуального предпринимателя. То есть подписание закреплено непосредственно для архива с моделью, а не только для обращения, с которым направляются материалы. Изменилась и структура документа. Вместо трёх основных приложений осталось два, но файл с метаданными никуда не исчез: схема GeoJSON теперь включена в приложение 10 к требованиям к высокополигональным моделям. В ней описываются адрес и кадастровые номера, застройщик и проектировщик, назначение объекта, площади, высоты, координаты точки вставки и другие сведения. 👆 При этом ряд базовых технических параметров сохранён по сравнению с редакцией от 22.08.2025, начавшей действовать 19 января 2026 года: 🔴для низкополигональной модели ОКС вместе с эксплуатируемой кровлей предусмотрено до 150 тысяч треугольных полигонов в одном файле FBX, для благоустройства с его элементами и растительностью суммарно до 180 тысяч; 🔴для высокополигональной модели ОКС вместе с эксплуатируемой кровлей установлен предел в 1 миллион треугольных полигонов без учёта геометрии коллизии; 🔴предел для высокополигонального благоустройства зависит от площади территории за вычетом пятна застройки и составляет от 300 тысяч до 4,5 миллиона треугольных полигонов; 🔴размер архива низкополигонального проекта ограничен 1 ГБ, высокополигональной модели ОКС 500 МБ, благоустройства 1 ГБ. Форматом геометрии остаётся бинарный FBX версии 7.4. Для высокополигональных моделей текстуры передаются отдельными файлами PNG, а сведения об объекте и его размещении в GeoJSON. Для размещения модели в городской среде недостаточно правильно передать её внешний вид. Низкополигональные модели должны иметь привязку в московской системе координат и высот: произвольная система или отсутствие высот не допускаются. Для высокополигональных моделей предусмотрено описание точки вставки в GeoJSON с привязкой к плановому положению объекта по СПОЗУ. Полигональные модели при этом не заменяют информационные модели IFC. Это разные представления проекта для разных задач. Новое распоряжение регулирует именно полигональные модели и не отменяет отдельный акт с требованиями к IFC. Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1439 #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

🟥 Часть процедур кадастрового учета и регистрации прав предлагают проводить без участия регистратора 👆 Росреестр опубликовал для обсуждения законопроект №01/05/08-26/00170211, допускающий автоматизированное проведение отдельных учетно-регистрационных действий средствами ФГИС ЕГРН. Статью 29 Закона № 218-ФЗ предлагается дополнить правилом, по которому кадастровый учет и государственная регистрация прав, ограничений и обременений в некоторых случаях смогут проводиться средствами ФГИС ЕГРН без участия государственного регистратора. При этом правовая экспертиза будет состоять в автоматизированной проверке документов и содержащихся в них сведений. Запись в ЕГРН должна удостоверяться усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав. 👆 Автоматический режим не предполагается использовать при регистрации перехода или прекращения прав на недвижимость. Конкретные виды действий в законопроекте не перечислены: их должен будет определить орган нормативно-правового регулирования. В сообщении Росреестра в качестве возможных примеров в пояснительной записке законопроекта названы: 🔴внесение записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя; 🔴наложение и снятие арестов; 🔴внесение сведений о причастности лица к экстремистской деятельности или терроризму; 🔴внесение адреса электронной почты правообладателя. А сам текст законопроекта не ограничивается только перечисленными случаями, исключается только регистрация перехода и прекращения прав. Видимо, окончательный перечень случаев будет определен после появления предусмотренного проектом подзаконного акта. В пояснительной записке автоматизация учетно-регистрационных процедур связывается с применением технологий искусственного интеллекта, но в предлагаемой норме статьи 29 этого понятия нет: там говорится об инструментах ФГИС ЕГРН и автоматизированной проверке. Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1438 #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

🟥 Часть процедур кадастрового учета и регистрации прав предлагают проводить без участия регистратора

🟥Приносим кадастр на вершину России и Европы! 🔥Переключили счетчик восхождений на Эльбрусе. Гора Эльбрус – высочайшая гора России и Европы, высота ее западной вершины 5642 метра. Она входит в престижный список «Семь вершин» (высочайшие точки частей света). Именно поэтому представители многих стран, народов, профессий регулярно проявляют интерес к этому гиганту природы, чтобы испытать свои физические и психологические возможности при штурме вершины. Не стали исключением и наши представители кадастрового сообщества, получившие уникальный шанс изучить не только географические, но и кадастровые особенности этой горы.   Например, для целей кадастрового учета массив Эльбруса поделен между кадастровыми округами двух республик: Карачаево-Черкесским и Кабардино-Балкарским, а географическое положение горы в непосредственной близости от Главного Кавказского хребта, по которому проходит государственная граница между Российской Федерацией и Грузией, накладывает определенные ограничения на землепользования: значительная часть южного и восточного подножия горы входит в официальную приграничную зону, где действует в том числе запрет на приобретение земельных участков в собственность иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами на всей приграничной территории. Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1437 #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр

🟥 Новый свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка территорий» 📄 С 12 июля 2026 года действует СП 42.13330.2026 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий», который заменил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий». Изменение заметно уже по названию. Новая редакция СП – это уже не только набор градостроительных норм для застройки городских и сельских поселений, а более объемная система требований к проектированию и территориальному планированию. Документ изменился также по структуре. Вместо прежнего деления на жилые, общественно-деловые, производственные, рекреационные зоны, транспорт и инженерную инфраструктуру, появилось деление на такие разделы, как: население, организация территории, инженерная инфраструктура и отходы, транспорт, социальная инфраструктура, природоохранные и рекреационные объекты и тому подобное. В новой редакции сильнее выражена связь со стратегическим планированием. При подготовке документов территориального планирования нужно учитывать не только численность населения и существующую застройку, но и туристические потоки, маятниковую миграцию, природно-климатические изменения, ЗОУИТ, результаты инженерных изысканий, сведения ЕГРН и другие планировочные ограничения. Был переработан терминологический блок, который дополнился терминами: городская агломерация, опорный населенный пункт, прилегающая территория, временное и постоянное население, домохозяйство, планировочные ограничения, велотранспортная инфраструктура, СИМ, рекреационная и социальная инфраструктура и т.д. В документе достаточно много изменений, заслуживающих внимания. Например, в положения об организации территории появилась система планировочных каркасов: природно-экологического, транспортного, общественного, историко-культурного и инженерного. При зонировании территории и установлении их границ нужно учитывать категории земель, ВРИ, сведения ЕГРН, ЗОУИТ, красные линии и ранее утвержденную документацию по планировке территории. Транспортная часть стала заметно современнее. В ней отдельно описаны велосипедный транспорт, СИМ, ТПУ, перехватывающие и приобъектные стоянки, зарядная инфраструктура для электротранспорта. Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1436 #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

🟥 Новый свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка территорий»

🟥 Масштабная кибератака на национальную систему кадастра и регистрации прав Румынии 👆 14 июля 2026 года Национальное агентство по кадастру и публичной регистрации недвижимости (ANCPI) подверглось серьёзной кибератаке, в результате которой была выведена из строя ключевая национальная платформа e-Terra. Атака привела к полной недоступности системы, обеспечивающей ведение государственного кадастра, регистрацию прав на недвижимое имущество, и предоставление сведений из реестра. Одновременно оказались отключены корпоративные почтовые сервисы агентства. ANCPI официально квалифицировало инцидент как наиболее значимое нарушение работоспособности за всю историю учреждения. По заявлениям хакера, проникновение было осуществлено через известную уязвимость и скомпрометированные учётные данные. Злоумышленник утверждает, что получил доступ к внутренним сегментам сети, произвёл эксфильтрацию данных, скопировал исходный код приложений e-Terra и RENNS, а также развернул вредоносную программу, зашифровав значительную часть файлов. Часть похищенной информации была размещена на форумах с предложением о продаже. Хакер позиционирует атаку как финансово мотивированную и заявляет, что действовал самостоятельно. В интервью он подтвердил копирование данных и выразил готовность к переговорам, одновременно отметив, что не распространяет информацию «кому попало». По сообщениям ANCPI, согласно проведённым на текущий момент проверкам, основные базы данных, содержащие кадастровые сведения и информацию о правах на недвижимость, не были повреждены и не подверглись компрометации. В настоящее время проводится миграция инфраструктуры в государственное облако, завершённая 22 июля, за которой последуют комплексная верификация систем и поэтапное восстановление сервисов. Полная работоспособность e-Terra на момент публикации не восстановлена. Продолжающийся сбой привёл к приостановке всех операций, требующих обращения к государственному реестру прав: государственной регистрации сделок, выдачи кадастровых выписок, оформления ипотеки и приёмки результатов кадастровых работ. Ситуация существенно повлияла на рынок недвижимости в острый период, предшествующий повышению ставки НДС на жилые объекты в стране. Это событие, вероятно, согласуется с последними новостями о возможностях нейронных сетей, улучшающихся с каждым новым поколением. Учитывая их общедоступность и высочайшие способности, скорее всего, в ближайшие годы мы будем переживать волну взломов самых разнообразных информационных систем в мире. Практически всем компаниям придется перестраивать свои системы информационной безопасности. Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1434 #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

🟥 Сельские агломерации в Стратегии пространственного развития 📄 21 июля 2026 года Государственная Дума приняла постановление №11135-8 ГД «О реализации Стратегии пространственного развития Российской Федерации в части развития сельских территорий». Проект №1291789-8 внес Комитет Госдумы по аграрным вопросам. В постановлении предлагается рассматривать развитие сельских территорий не только через сеть опорных населенных пунктов, но и через так называемые сельские агломерации. Это должно быть учтено в Стратегии пространственного развития в части сельских территорий. На первом этапе субъекты РФ могут создать более 1600 сельских агломераций. На этом основании Правительству рекомендовано утвердить дорожную карту по реализации февральского обращения Госдумы к Председателю Правительства М.В. Мишустину о комплексном развитии сельских агломераций, внести изменения в Стратегию пространственного развития и Стратегию устойчивого развития сельских территорий, а также синхронизировать меры поддержки через государственные программы и национальные проекты. На Cadastre.ru уже были описаны понятие опорного населенного пункта и документов пространственного развития. Сейчас опорный населенный пункт в Стратегии рассматривается как точка приоритетного развития, через которую обеспечивается доступность образования, медицинской помощи, услуг культуры и иных потребностей жителей прилегающей территории. Новый подход расширяет эту рамку: единицей планирования может стать не отдельный населенный пункт, а группа связанных сельских территорий. Постановление пока не меняет порядок подготовки градостроительной и кадастровой документации, но, возможно, ситуация поменяется, если Правительство внесет соответствующие изменения в нормативно-правовые акты. Источники: карточка СОЗД №1291789-8, текст проекта постановления, Cadastre.ru: опорный населенный пункт, стратегические документы. Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1433 #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #закон

🟥 Сельские агломерации в Стратегии пространственного развития

🟥 Законопроект об обязательном нотариальном удостоверении продажи и мены недвижимости между гражданами внесен в Государственную Думу 👆 Московская областная Дума внесла в Государственную Думу законопроект №1278249-8, которым предлагается установить обязательную нотариальную форму договоров купли-продажи и мены недвижимости, заключаемых между гражданами. Несоблюдение этого требования должно повлечь недействительность договора. В настоящее время договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариальное удостоверение обязательно только в предусмотренных законом случаях — например, при отчуждении отдельных долей в праве общей собственности, распоряжении недвижимостью несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина. С 13 января 2025 года нотариальная форма также обязательна для договоров дарения недвижимости между гражданами. Внесенный законопроект предлагает дополнить статью 550 ГК РФ требованием о нотариальном удостоверении договора продажи недвижимости, если его сторонами являются граждане. Правило распространяется не только на квартиры и жилые дома, но и на земельные участки, здания, помещения и другие объекты недвижимости. Для договоров мены между гражданами аналогичное требование предлагается закрепить в статье 567 ГК РФ. Авторы инициативы связывают поправки с ростом числа мошеннических сделок и судебных споров. В пояснительной записке законопроекта указано, что предполагаемый ущерб от мошеннических схем за десять месяцев 2025 года достиг 10,72 млрд рублей. Законопроект пока не принят, а его положения могут быть существенно изменены при рассмотрении Государственной Думой. Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1432 #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #закон

🟥 Законопроект об обязательном нотариальном удостоверении продажи и мены недвижимости между гражданами внесен в Государственную Думу

🟥 Сведения о важных государственных, особо важных, особо режимных, режимных, критически важных и потенциально опасных объектов перестанут воспроизводится на публичной кадастровой карте 📄 Законопроект № 1194405-8 о поправках в статью 12 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принят Госдумой 7 июля 2026 года, одобрен Советом Федерации 17 июля 2026 года и в тот же день направлен Президенту. 👆 Документ вводит механизм прекращения и возобновления отображения на публичной кадастровой карте (ПКК) сведений об отдельных объектах. ПКК - это общедоступный картографический сервис, через который пользователи видят сведения ЕГРН о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, зонах и других пространственных данных. На Cadastre.ru эта тема уже разбиралась в публикации «Эволюция правового регулирования государственной тайны в сфере регистрации недвижимости». Тогда законопроект был только внесен в Госдуму. Сейчас важен не сам факт появления инициативы, а то, что проект прошел обе палаты парламента, а его текст заметно изменился. Сведения могут перестать отображаться на ПКК в целях защиты важных государственных, особо важных, особо режимных, режимных, критически важных и потенциально опасных объектов капитального строительства, включая объекты ТЭК и транспортной инфраструктуры. Также механизм может затронуть сведения о земельных участках, на которых расположены такие объекты, и о ЗОУИТ, установленных в отношении этих объектов. При этом в тексте закона прямо сохранены исключения: местоположение границ земельных участков, границы ЗОУИТ и установленные в них ограничения не должны исчезать с карты. Важно, что сведения не исключаются из ЕГРН. Меняется только их воспроизведение на публичной кадастровой карте. Для федеральных органов исполнительной власти, «Росатома», «Ростеха» и «Роскосмоса» предусмотрен быстрый порядок: орган регистрации прав прекращает или возобновляет отображение сведений в течение семи рабочих дней после получения заявления. Для иных правообладателей вопрос будет рассматривать оценочная комиссия при органе регистрации прав. В ее состав войдут представители органа регистрации прав и публично-правовой компании; на заседание будут приглашаться профильные федеральные органы, при необходимости госкорпорации, а также правообладатели или их представители. По сравнению с первоначальной редакцией появились существенные уточнения: в перечень заявителей добавлен «Ростех», отдельно предусмотрены форма заявления и требования к электронным документам, порядок работы оценочной комиссии вынесен на подзаконное регулирование, а вступление закона в силу перенесено с даты опубликования на 90-й день после официального опубликования. Практический эффект для пользователей ПКК, кадастровых инженеров и проектировщиков будет не в изменении состава ЕГРН, а в уменьшении объема сведений, доступных через публичный картографический интерфейс. Для проверки территорий с такими объектами возрастет значение выписок ЕГРН, исходно-разрешительной документации и официальных запросов. На дату подготовки новости закон еще не опубликован. Если он будет подписан в этой редакции, новые правила начнут действовать через 90 дней после официального опубликования. Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1431 #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #закон

🟥 Сведения о важных государственных, особо важных, особо режимных, режимных, критически важных и потенциально опасных объектов перестанут воспроизводится на публичной кадастровой карте

🟥🟥🟥🟥🟥 Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 08.07.26 — 14.07.26 Интересные статьи за неделю🧐 🔴Госдума приняла во II чтении законопроект о продлении «гаражной амнистии» до 1 сентября 2031 года 🔗https://rosreestr.gov.ru/press/arch... 🔴Госдума приняла закон о поддержке Почты России (вводится обязательный платеж для ЮЛ) 🔗https://digital.gov.ru/news/gosduma... 🔴В Личном кабинете кадастрового инженера реализована возможность получения сведений об адресах смежников для согласования границ 🔗https://m.vk.com/wall-174354924_14156 🔴Методические рекомендации по подготовке межевых планов в связи с уточнением местоположения границ земельных участков 🔗https://m.vk.com/wall-174354924_14146 🔴Принят закон о развитии технологий искусственного интеллекта в России (с экзаменом на ценности для моделей) 🔗http://duma.gov.ru/news/63849/ 🔴Искусственный интеллект поможет выявлять нарушения при проведении земляных работ 🔗https://www.mos.ru/news/item/172741073/ 🔴Градкомплекс Москвы выпустил методичку по архитектурно-градостроительному развитию 🔗https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/... 🔴Счетная палата нашла недостатки в работе подведомственных организаций Минстроя России 🔗https://ach.gov.ru/checks/podvedoms...   Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1430 #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

🟥🟥🟥🟥🟥 Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 08.07.26 — 14.07.26