Кадастр.Москва / Cadastre.ru

❗Особенности перераспределения частного земельного участка с землями в Московской области 👆 Ранее мы рассмотрели изменения процедуры перераспределения частного земельного участка с государственными или муниципальными землями, которые вступили в силу 10.02.2026 (https://кадастр.москва/news/1421) 📌 С 01.01.2026 в Московской области изменен порядок расчета платы за перераспределение частного земельного участка с землями - теперь размер платы составляет 100% кадастровой стоимости добавляемой части (ПП МО от 20.05.2015 №364/19 в редакции от 25.12.2025). До 2026 года размер такой платы составлял 50% кадастровой стоимости добавляемой части. Также отмечаем, что при подаче заявления на перераспределение частного земельного участка с землями в Московской области будет осуществлена предварительная автоматизированная проверка границ образуемого земельного участка, и при существенных нарушениях система выдаст уведомление о наличии оснований для отказа и не позволит подать заявление в уполномоченный орган. ✅ Напоминаем, что в Московской области услуга по перераспределению частного земельного участка с государственными или муниципальными землями доступна по ссылке - https://uslugi.mosreg.ru/services/18291 Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1422 #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

❗Особенности перераспределения частного земельного участка с землями в Московской области

❗ Изменения процедуры перераспределения частного земельного участка с землями 📄 Федеральным законом от 30.01.2026 № 12-ФЗ внесены изменения в процедуру перераспределения частных земельных участков с государственными или муниципальными землями 👆 Сама процедура увеличения частного земельного участка за счет государственных или муниципальных земель стала доступной в 2015 году. Подробно о ней мы рассказывали здесь - https://кадастр.москва/news/624, https://кадастр.москва/news/968  С 10.02.2026 в такую процедуру внесены существенные изменения. 1️⃣ Ключевое изменение - появление возможности привести частный земельный участок в соответствие с требованиями земельного законодательства (ст. 11.9 ЗК РФ) в процессе его перераспределения с землями без разработки проекта межевания территории по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (пп. 3.1 п. 1 и п. 3 ст. 39.28 ЗК РФ). До такого изменения на основании СРЗУ на КПТ можно было увеличить только земельный участок для ИЖС, для ЛПХ, Ведение садоводства, а для участков с иными ВРИ обязательно требовалась разработка ПМТ. Однако, для реализации указанной процедуры добавлены некоторые ограничения: 🔴площадь частного земельного участка в процессе перераспределения с землями может быть увеличена не более чем на 1000 кв.м. (исключения: если работы осуществляются в соответствии с ПМТ или исходный участок имеет сельскохозяйственное назначение); 🔴перераспределить частный земельный участок с землями можно только один раз; 🔴если земельный участок образован в результате раздела/объединения земельного участка, который ранее уже прошел процедуру перераспределения с землями, повторно такой процедурой воспользоваться не получится. Указанные выше ограничения не распространяются на земельные участки ИЖС, ЛПХ, Ведение садоводства, по крайней мере такой вывод можно сделать после прочтения Земельного кодекса РФ в действующей редакции. 2️⃣ Второе важное изменение - появление возможности уменьшать частный земельный участок в процессе его перераспределения с землями для соблюдения требований земельного законодательства. Такие работы могут пригодиться в случае, если часть исходного участка имеет обременения, которые не позволяют в полной мере пользоваться и распоряжаться таким земельным участком (например, часть исходного участка расположена в пределах береговой полосы). 3️⃣ Также для ОГВ и ОМС добавлены полномочия определять категории граждан, чьи земельные участки можно перераспределить с землями без взимания платы. 4️⃣ Важно отметить, что наконец из Земельного кодекса РФ убрали последние упоминания о кадастровом паспорте, который все это время был необходим для заключения соглашения о перераспределении частного земельного участка с землями, но при этом с 2017 года не выдается (вместо него - выписка из ЕГРН). Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1421 #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

❗ Изменения процедуры перераспределения частного земельного участка с землями

🟥🟥🟥🟥🟥 Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 27.05.26 — 02.06.26 Интересные статьи за неделю 🧐 🔴 Переход на реестровую модель выдачи разрешений на строительство могут отсрочить на год 🔗 https://www.interfax-russia.ru/realty/news/perehod-na-reestrovuyu-model-vydachi-razresheniy-na-stroitelstvo-mogut-otsrochit-na-god 🔴 Включать ли в площадь квартиры площадь инженерных коммуникаций? 🔗 https://vk.com/cadastralregistration?w=wall-69165212_7681  🔴 «Гаражную амнистию» предложено продлить до 1 сентября 2031 года 🔗 http://duma.gov.ru/news/63609/ 🔴 Минэкономразвития определило три сценария применения БАС в КНД 🔗 https://economy.gov.ru/material/news/minekonomrazvitiya_opredelilo_tri_scenariya_primeneniya_bas_v_knd.html 🔴 Рослесхоз: утверждены правила планирования лесных дорог в России 🔗 https://rosleshoz.gov.ru/news/federal/rosleskhoz-utverzhdeny-pravila-planirovaniya-lesnykh-dorog-v-rossii/ 🔴 Государственный жилищный контроль в России планируют перевести в цифровой формат 🔗 https://niisf.org/biblio/glavnaya/goszhilkontrol-v-rossii-planiruyut-perevesti-v-tsifrovoj-format 🔴 О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве 🔗 https://www.garant.ru/hotlaw/moscow/2114561/   Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1420 #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

🟥🟥🟥🟥🟥 Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 27.05.26 — 02.06.26

🏘️ В Москве изменили порядок определения границ земельных участков под многоквартирными домами 📄 Постановлением Правительства Москвы от 5 мая 2026 года № 1260-ПП внесены изменения в постановление от 26 декабря 2017 года № 1089-ПП, которым утвержден порядок подготовки, согласования и утверждения проектов межевания территории в городе Москве. ❗Ключевые изменения касаются земельных участков под многоквартирными домами. Пунктом 1.10 постановления № 1260-ПП приложение к постановлению № 1089-ПП дополнено пунктом 3.4.7(1). Им установлено, что, если иное не предусмотрено решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, размеры земельного участка под многоквартирным домом определяются по проекции внешней поверхности наземных, надземных и подземных строительных конструкций дома. Также пункт 3.4.7(1) прямо закрепляет, что в территорию такого земельного участка не могут включаться территории общего пользования. При наличии отмосток, приямков, входных групп и иных конструктивных элементов границы участка определяются по их контуру. Для выравнивания линий участка допускается увеличение отступа от внешних границ многоквартирного дома, но не более чем на два метра. Отдельный механизм установлен пунктом 1.8 постановления № 1260-ПП, которым порядок дополнен пунктами 1.35(1) и 1.35(2). Согласно новому пункту 1.35(1), если земельный участок под многоквартирным домом не поставлен на государственный кадастровый учет в течение одного года с момента утверждения проекта межевания территории, Департамент городского имущества Москвы принимает решение о приведении проекта межевания в соответствие с требованиями нового пункта 3.4.7(1). Реализация такого решения осуществляется по истечении одного года с момента утверждения проекта межевания. Новый пункт 1.35(2) регулирует ситуацию, когда границы уже сформированного земельного участка под многоквартирным домом не соответствуют утвержденному проекту межевания территории. В этом случае Департамент городского имущества направляет в Росреестр заявление о снятии такого участка с кадастрового учета. Кроме того, постановлением перераспределены отдельные полномочия по согласованию проектов межевания. В частности, пунктом 1.5 постановления № 1260-ПП в новой редакции изложен пункт 1.19 порядка: подготовленные проекты межевания направляются на согласование в Департамент градостроительной политики города Москвы, а при необходимости — в иные органы исполнительной власти города Москвы. Для проектов, корректируемых по новому пункту 1.35(1), установлен сокращенный срок согласования Департаментом градостроительной политики — три дня со дня поступления. Если согласование в этот срок не представлено, проект считается согласованным. 📌Таким образом, изменения вводят более жесткий и формализованный подход к определению границ земельных участков под многоквартирными домами: границы должны быть увязаны с фактическим контуром здания и его конструктивных элементов, без включения территорий общего пользования, а ранее утвержденные, но не реализованные через кадастровый учет проекты межевания могут быть скорректированы по новым правилам. Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1419 #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

🏘️ В Москве изменили порядок определения границ земельных участков под многоквартирными домами

🟥🟥🟥🟥🟥 Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 06.05.26 — 12.05.26 Интересные статьи за неделю 🧐 🔴 Минюст подготовил поправки в ГК о правилах приобретательной давности 🔗 https://www.law.ru/news/45420-minyust-podgotovil-popravki-v-gk-o-pravilah-priobretatelnoy-davnosti 🔴 В Московской области запускают цифровую платформу для управления стройкой 🔗 https://niisf.org/biblio/glavnaya/v-moskovskoj-oblasti-zapuskayut-tsifrovuyu-platformu-dlya-upravleniya-strojkoj 🔴 «Снести за три месяца»: как в Сочи рухнула многолетняя империя самостроев стоимостью в миллиарды 🔗 https://всеостройке.рф/snesti-za-tri-mesjaca-kak-v-sochi-ruhnula-mnogoletnjaja-imperija-samostroev-stoimostju-v-milliardy/ 🔴 Госдума приняла в первом чтении законопроект о цифровой валюте и цифровых правах 🔗 https://www.advgazeta.ru/novosti/gosduma-prinyala-v-pervom-chtenii-zakonoproekt-o-tsifrovoy-valyute-i-tsifrovykh-pravakh/ 🔴 В Москве реализован первый проект комплексного развития территории 🔗 https://www.sobyanin.ru/v-moskve-uspeshno-realizovan-pervyi-proekt-krt   Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1418 #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

🟥🟥🟥🟥🟥 Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 06.05.26 — 12.05.26

🟥🟥🟥🟥🟥 Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 08.04.26 — 14.04.26 Интересные статьи за неделю 🔴В Москве стало обязательным предоставление цифровой информационной модели для получения АГР объекта 🔗https://stroi.mos.ru/news/vladimir-iefimov-v-moskvie-stalo-obiazatiel-nym-priedostavlieniie-tsifrovoi-informatsionnoi-modieli-dlia-poluchieniia-arkhitiekturno-ghradostroitiel-nogho-rieshieniia-obiekta 🔴В каких случаях у россиян могут забрать единственное жилье. С недвижимости, превышающей по размерам потребности должника, хотят снять иммунитет 🔗https://www.pnp.ru/economics/v-kakikh-sluchayakh-u-rossiyan-mogut-zabrat-edinstvennoe-zhile.html 🔴В ГД внесли законопроект, запрещающий хранить и обрабатывать сведения о навигации транспорта с помощью зарубежных сервисов 🔗https://dumatv.ru/news/v-gd-vnesli-zakonoproekt--zapreschayuschii-hranit-i-obrabativat-svedeniya-o-navigatsii-transporta-s-pomoschyu-zarubezhnih-servisov 🔴Утверждён ГОСТ Р 10.00.00.02-2026 «Единая система информационного моделирования. Принципы, цели и задачи» 🔗https://sroportal.ru/news/utverzhdyon-gost-r-10-00-00-02-2026-edinaya-sistema-informacionnogo-modelirovaniya-principy-celi-i-zadachi/ 🔴Росреестр и Роскосмос договорились о предоставлении картографических данных дистанционного зондирования Земли из космоса для нужд Росреестра и Роскадастра 🔗https://niisf.org/biblio/glavnaya/dlya-razvitiya-prostranstvennykh-dannykh-rosreestr-budet-poluchat-snimki-zemli-iz-kosmosa   Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1417 #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

🟥🟥🟥🟥🟥 Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 08.04.26 — 14.04.26

❗Эволюция правового регулирования государственной тайны в сфере регистрации недвижимости 👆Представлен на обсуждение законопроект № 1194405-8 Изначально 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» закреплял принцип публичности Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и отображения общедоступных сведений на Публичной кадастровой карте (ПКК). Однако отсутствие специальных норм оборота объектов, информация о которых составляет государственную тайну, создавало правовую неопределенность. Первоначальная концепция, предложенная в законопроекте № 01/05/09-21/00120778 (сентябрь 2021 г.), предполагала создание обособленного ведомственного реестра объектов обороны и безопасности. Идея заключалась в признании права собственности РФ возникающим в силу закона при включении объекта в такой реестр без отражения сведений в ЕГРН, что должно было ограничить их оборотоспособность. Однако данная концепция не получила развития. Впоследствии законодатель избрал иную модель, реализованную в Федеральных законах от 2 ноября 2023 г. № 509-ФЗ и № 518-ФЗ (вступили в силу 1 мая 2024 г.). В соответствии с п. 1 ст. 8.1 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» (в ред. № 518-ФЗ), если регистрация прав может привести к разглашению гостайны, государственной регистрации подлежит только право собственности РФ (иного публично-правового образования). При этом договор аренды считается заключенным с момента подписания, а право хозяйственного ведения возникает с момента передачи имущества (ст. 1 № 509-ФЗ). Более радикальный режим введен ч. 1 ст. 2 № 509-ФЗ: Правительство РФ утверждает перечень видов объектов, которые полностью исключаются из кадастрового учета и регистрации прав. Право собственности на такие объекты возникает в силу федерального закона, а ранее учтенные объекты снимаются с учета без акта обследования (ч. 3 ст. 2 № 509-ФЗ). Также ч. 13.2 ст. 62 № 218-ФЗ ограничен круг лиц, имеющих доступ к сведениям о таких объектах. В настоящее время на рассмотрении Государственной Думы находится новый законопроект № 1194405-8 «О внесении изменений в статью 12 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"» (внесен 01.04.2026). В отличие от законов 2023 г., нацеленных на защиту сведений, составляющих гостайну, данный законопроект предлагает наделить Росреестр и специально создаваемую комиссию правом прекращать воспроизведение на ПКК сведений о «важных государственных, особо важных, особо режимных, критически важных и потенциально опасных объектах», включая объекты ТЭК и транспортной инфраструктуры (ч. 6 ст. 12 в предлагаемой редакции). Ключевое отличие предлагаемого механизма от действующего порядка заключается в том, что прекращение отображения на карте не влечет исключения сведений из самого ЕГРН, в отличие от полного снятия с учета по № 509-ФЗ. Проект устанавливает два порядка принятия решений: по заявлению федеральных органов исполнительной власти, «Росатома» или «Роскосмоса» сведения скрываются в течение семи рабочих дней без создания комиссии (ч. 8 ст. 12); по заявлению иных правообладателей вопрос рассматривается оценочной комиссией, в состав которой включаются представители Росреестра, ППК «Роскадастр» и приглашенные ведомства (ч. 9-10 ст. 12). Таким образом, наблюдается эволюция законодательного подхода: от создания отдельного реестра (2021 г.) к точечному исключению объектов из учета (2023 г.) и к механизму «сокрытия» на карте при сохранении данных в реестре (2026 г.). Реализация нового законопроекта потребует от Росреестра создания комиссий и разработки критериев «важности» и «режимности» объектов, что может вызвать правовые споры. Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1416 #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

⚖️ Эволюция правового регулирования государственной тайны в сфере регистрации недвижимости

❗ООО «Технокад» практически полностью обращен в собственность РФ Решение Тверского районного суда города Москвы от 23 марта 2026 года Документы по делу в информационной системе суда не опубликованы, нет их и в других открытых источниках, поэтому точной информации о решении пока нет. Есть краткое официальное сообщение на сайте суда: «удовлетворен в полном объеме административный иск к Галицкому Александру Владимировичу и корпорации «Алмаз Кэпитал Партнерс, ЛТД» (Almaz Capital Partners, LTD) о запрете деятельности объединения в связи с осуществлением экстремистской деятельности и обращении имущества в доход государства. Кроме этого суд обратил в доход Российской Федерации имущество принадлежащее Галицкому и связанным с ним лицам.». В сообщении газеты «Ведомости» сказано, что в доход государства обращены «92% долей в уставном капитале ООО „Технокад“, зарегистрированных за Олегом Елисеевым». По неофициальной информации на vc.ru «Галицкий владел 87% (ООО „Технокад“) до июня 2023-го». По сведениям CNews: 🔴изначально в иске Генпрокуратуры не было требований об изъятия имущества третьих лиц; 🔴правоохранители представили суду список физлиц и организаций, которые, как они считают, могут являться номинальными владельцами недвижимости, автомобилей, долей в коммерческих предприятиях, акций. ✅ Новость будет обновляться по мере опубликования новой информации. Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1415 #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

❗ООО «Технокад» практически полностью обращен в собственность РФ

❗Условия и порядок вступления в силу федеральных нормативных правовых актов 📚 На основе детальной справочной информации КонсультантПлюс В сфере земельно-имущественных отношений применяется несколько основных видов нормативно-правовых документов (законы, постановления, ведомственные приказы), каждый из которых имеет свои правила вступления в юридическую силу. 1️⃣ Федеральные законы К этому виду относятся ключевые кодифицированные акты (Гражданский, Земельный, Градостроительный кодексы РФ) и профильные федеральные законы (например, закон о государственной регистрации недвижимости или о землеустройстве). Федеральные законы вступают в силу одновременно на всей территории РФ по истечении 10 дней после дня их официального опубликования, если самими законами не установлен другой порядок и сроки. 2️⃣ Указы Президента РФ Указы Президента РФ, имеющие нормативный характер, вступают в силу одновременно на всей территории страны по истечении 7 дней после дня их первого официального опубликования. Иные акты Президента РФ (в том числе содержащие государственную тайну) могут вступать в силу со дня их подписания. 3️⃣ Постановления Правительства РФ Правительство РФ утверждает различные регламенты и положения (например, требования к созданию и эксплуатации информационных систем обеспечения градостроительной деятельности или ФГИС ЕГРН). Постановления Правительства РФ, затрагивающие права, свободы и обязанности граждан, а также устанавливающие правовой статус федеральных органов исполнительной власти, вступают в силу по истечении 7 дней после дня их первого официального опубликования. 4️⃣ Нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти Это один из самых частых видов документов на практике. Профильные ведомства (например, Росреестр или Минэкономразвития) издают приказы, которыми утверждают формы выписок из ЕГРН, требования к техническим и межевым планам, правила ведения реестров и т.д. Подобные ведомственные акты вступают в силу по истечении 10 дней после дня их официального опубликования, если в самом документе не прописан иной срок. Такие документы подлежат обязательной государственной регистрации в Министерстве юстиции РФ. Ведомственные акты, которые не прошли регистрацию в Минюсте или не были официально опубликованы, не влекут правовых последствий и не могут служить юридическим основанием для регулирования земельно-имущественных отношений или применяться в качестве санкций к гражданам и организациям. Для всех вышеперечисленных видов нормативно-правовых актов источниками официального опубликования являются «Официальный интернет-портал правовой информации», а также издания «Российская газета» и Собрание законодательства Российской Федерации. Вышеуказанные сроки вступления в силу отсчитываются именно с момента публикации текстов документов на этих ресурсах. Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1414 #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

❗Условия и порядок вступления в силу федеральных нормативных правовых актов

❗Представлен законопроект о возможности пересчета площади по правилам Приказа Росреестра №П/0393 без реконструкции 👆Подготовлен проект поправок в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Он должен разрешить уточнять площадь ранее учтенных зданий, сооружений и помещений без реконструкции, если расхождение связано с изменением правил подсчета Ключевая идея поправок состоит в том, чтобы прямо разрешить кадастровый учет изменений площади ранее учтенных объектов, если сама площадь меняется не из-за реконструкции или перепланировки, а из-за новой методики расчета либо выявленной ошибки в старой технической документации. Речь идет прежде всего об объектах, технический учет которых проводился до 1 января 2013 года по данным БТИ. Эти методики отличались от действующих требований, установленных приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, который применяется с 1 января 2021 года. Для этого статью 24 Закона № 218-ФЗ предлагают дополнить новой частью 9.2. Она позволит готовить технический план для изменения сведений ЕГРН о площади ранее учтенных здания, сооружения или помещения, а для отдельных сооружений также о площади застройки. Принципиальное условие: до кадастровых работ не должны проводиться реконструкция здания или сооружения и перепланировка помещений в многоквартирном доме. Одновременно корректируется статья 69 Закона № 218-ФЗ о ранее учтенных объектах. В действующей редакции часть 5.1 этой статьи уже требует для внесения сведений о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или машино-месте правоустанавливающий документ и технический план. Но специального правила для ситуации, когда площадь меняется только из-за новой методики подсчета или ошибки в старом техпаспорте, в законе сейчас нет. Проект как раз предлагает прямо указать, что в таком техническом плане можно отражать уточненное значение площади, если изменение не связано с реконструкцией или перепланировкой. Если же такие работы были, оформление должно идти по обычным правилам частей 8-10 статьи 24 Закона № 218-ФЗ. Практический смысл поправки в том, что собственник или иной правообладатель получает отдельное законное основание для исправления старой площади в ЕГРН. Сейчас закон позволяет вносить сведения о ранее учтенном объекте на основании техплана, но не раскрывает отдельно случай, когда расхождение вызвано именно изменением правил определения площади. После принятия поправок такой путь должен появиться в самом законе, что снизит число спорных ситуаций при кадастровом учете и сделках с объектами, сведения о которых перешли в ЕГРН из архивов БТИ. В проекте есть и второй блок изменений. Статью 70 Закона № 218-ФЗ предлагают дополнить частями 4.1 и 4.2, чтобы сведения о материале наружных стен и годе ввода в эксплуатацию либо годе завершения строительства ранее учтенных зданий и сооружений можно было вносить в ЕГРН без подготовки технического плана. Это особенно важно для кадастровой оценки: в пояснительной записке прямо указано, что такие сведения относятся к ценообразующим факторам по статье 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ и Методическим указаниям, утвержденным приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336. Предлагаемая модель предполагает два канала внесения таких данных. Первый — по заявлению правообладателя или собственника земельного участка с приложением подтверждающих документов. Второй — по инициативе органа регистрации прав на основании документов, которые передают бюджетные учреждения субъектов РФ, участвующие в сборе данных для государственной кадастровой оценки. При этом проект отдельно оговаривает, что декларация о характеристиках объекта недвижимости, поданная в бюджетное учреждение, не может использоваться как такое подтверждение. В пояснительной записке приведена количественная аргументация, а именно, что по сведениям ЕГРН сейчас отсутствуют данные о годе ввода в эксплуатацию либо годе завершения строительства более чем по 6 млн ранее учтенных зданий и сооружений, а сведения о материале наружных стен — более чем по 700 тыс. зданий. Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1413 #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

❗Представлен законопроект о возможности пересчета площади по правилам Приказа Росреестра №П/0393 без реконструкции