Ипотековед

⭐️ Ак Барс Банк ✅ С 1 мая отменяет субсидирование от застройщика по ипотечным госпрограммам: ⬩ Господдержка 2020 ⬩ Семейная ипотека ⬩ IT-ипотека ✅ С 3 мая возобновляет рефинансирование кредитов по семейной ипотеке. #банки @rusipoteka

🏠 Почти каждая четвертая ипотека в России в марте выдавалась на приобретение или строительство частного дома, следует из расчетов РИА Новости на основе данных Банка России. ▶️ ЦБ начал раскрывать сведения об ипотечных жилищных кредитах на приобретение или строительство объектов индивидуального жилищного строительства. Согласно этим данным, в марте банки выдали на эти цели 32,9 тысячи ипотечных кредитов. Всего за месяц число ипотек превысило 117 тысяч. Таким образом, 28% жилищных кредитов были привлечены на частные дома. Объем такого кредитования в первый весенний месяц превысил 91,1 миллиарда рублей, заняв долю в 20% от всего объема мартовских выдач ипотеки, которые составили 447,3 миллиарда рублей. Средний срок ипотеки на ИЖС достиг в марте почти 25 лет, а средняя ставка – 8,08%. При этом средняя стоимость кредита на строительство частного дома достигает 6,68%, а на покупку готового – 11,13%. 📉 По данным регулятора, средняя ставка по всем ипотечным кредитам в марте снизилась до 8,41% с февральских 9,28%. @ria_realty

«Рывки нам не нужны. Должны быть стабильные правила игры» 💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: «Ипотеку обязательно надо поддерживать на долгосрочный период. Да, есть колебания: например, с 1 июля закончится программа под 8% в год – народ кинулся ипотеку получать. В прошлом году сказали, что банк поменяет свои контрольные функции, макропруденциальные надбавки изменит, – опять все кинулись хватать ипотеку. Эти рывки нам не нужны, нам нужно, чтобы стабильно приростал ипотечный портфель на 5–7% в год по ипотеке. Для этого должны быть стабильные правила игры. И вот с 1 июля у нас должны быть новые правила по ипотеке. Я очень надеюсь, что мы меры поддержки семейной ипотеки сделаем долгосрочными. Параметры: первоначальный взнос, стоимость, на какое количество детей давать и не давать, – это настроечные вещи. Но люди должны понимать при планировании, в том числе и рождения детей, будет у них право или нет получить ипотеку, улучшить жилищные условия. Поэтому семейную ипотеку мы сделаем долгосрочной. В ближайшие годы нам надо развивать ипотеку в новых регионах. Потому что на сегодняшний день нам нужно туда привлекать людей, нам нужно поднимать экономику, но, наверное, лет пять ближайших мы точно будем там ипотеку поддерживать. Потом, может быть, не будем, когда там раскрутиться жилье. Например, сегодня в Краснодарском крае и так все строится. А вот в новых субъектах надо помочь. На Дальнем Востоке тоже надо помогать. Такие виды ипотеки мы будем долгосрочно поддерживать. Остальные программы могут быть настроечными. Очень важна ипотека в сельской местности, но у нас есть еще более важная задача – ипотека ИЖС. Это наша точка роста, ее мы будем поддерживать точно... Мы 110 млн кв. м жилья в прошлом году сдали... В этом году нам тяжело будет 110 удержать. Но мы сейчас и за 2025 год не беспокоимся – мы введем больше 100 млн кв. м. Я беспокоюсь за 2026–2028 годы. Сейчас надо принять решения, которые через несколько лет дадут эффект». 🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁 ист. ТАСС @rusipoteka

https://dzen.ru/a/ZiyXWRK41khwrzNi?share_to=telegram Какая на самом деле должна быть честная семейная ипотека

📄 Депутаты подготовили законопроект, согласно которому предлагается разрешить использовать маткапитал на жилье сразу после рождения ребенка. Маткапитал, который семья получает при рождении ребенка, можно потратить на улучшение жилищных условий. Но если родители решили покупать квартиру или дом сами и не брать ипотеку, то воспользоваться деньгами они могут только через три года. Депутаты предложили отменить это правило трех лет. На рассмотрение в ГД законопроект планируется внести 28 апреля. @rusipoteka

⛔️ Власти обсуждают исключение заемщиков с высокими доходами из семейной ипотеки Об этом сообщил замглавы Минфина Иван Чебесков. По его словам, опция взять кредит по семейной ипотеке может быть привязана к уровню дохода заемщиков. Обсуждается возможность введения некого ограничения по зарплате для тех, кто использует эту программу.

«Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», – пояснил Чебесков.

Также замминистра рассказал, что: 👉 Минфин предполагает, что для семей с детьми старше 6 лет «программа может остаться, но будет увеличение ставки по такой программе. Сейчас вот увеличение ставки обсуждается»; 👉 в качестве стимула для заемщиков власти готовы предложить опцию снижения ставки по семейной ипотеке после рождения второго и последующих детей; 👉 продолжается дискуссия, распространять ли семейную ипотеку на рынок вторичного жилья. Минфин и Минстрой не считают эту идею оправданной. «Есть позиция Минтруда. Он считает, что в целях стимулирования демографии там, где нет строящегося жилья, можно распространить на вторичку, но мы такое не поддерживаем». #семейная @rusipoteka

Депутаты от Справедливой России во главе с лидером партии Сергеем Мироновым предлагают ввести прогрессивную шкалу выплат семьям с детьми на погашение ипотеки. Сейчас сумма на погашение ипотеки для многодетных составляет 450 тыс рублей. Данная выплата не индексируется. Миронов: «Это довольно скромная сумма с учетом нынешней стоимости жилья. В бюджетном плане мера не слишком затратна: в этом году на нее планируется выделить около 50 млрд рублей. Но и в демографическом плане она "погоды не делает": с момента запуска программы в 2019 году рождаемость продолжает снижаться» Согласно инициативе, предлагается выдавать семьям вот такие жилищные выплаты: 500 тыс рублей при рождении первого ребенка, 600 тыс - при рождении второго, 700 тыс - третьего. Таким образом, в общей сумме многодетные смогут получить 1,8 млн руб. на улучшение жилищных условий. Средства можно будет использовать на погашение ипотечного кредита. Напомним, что готов законопроект про продление срока действия данной программы до 2030 года.

🔹Газпромбанк. Новости ипотеки С 26 апреля Внесены следующие изменения по ипотеке под ИЖС по договору строительного подряда: ▪️Увеличена максимальная сумма кредита для ИЖС в рамках программы Ипотека.Стандарт до 30 млн рублей (ранее 20 млн/10 млн руб.) ▪️Стало доступно ИЖС в рамках Дальневосточной ипотеки, но только для зарплатных клиентов. #ипотекаинедвижимость #банки #гпб

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки 🔘 До 31 мая (крайняя дата подписания кредитного договора) Продлили срок действия скидки к ставке в размере -0,2% по ИЖС. Напомним, акция распространяется на ИЖС по Госпрограммам, в т.ч. с приобретением земельного участка. 🔘С 26 апреля Внесли следующие изменения: ▪️Документы по кредитуемому объекту недвижимости Б Ы Л О: Проект ДКП нужно было предоставить на этапе одобрения объекта. СТАЛО: Можно представить на этапе «Подготовка к сделке». ▪️Площадь индивидуального жилого дома БЫЛО: Площадь жилого дома от 60 до 300 кв.м. включительно. СТАЛО: Площадь жилого дома от 60 до 345 кв.м. включительно. ▪️Зарегистрированные лица Б Ы Л О: Документ, содержащий информацию о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости, или их отсутствии – является обязательным документом для одобрения объекта. СТАЛО: Для одобрения объекта не требуется (кроме сделок, где объекта был приватизирован продавцом). Но на этапе подготовки сделки документ может потребоваться (есть варианты обойтись без этого документа). ▪️Возраст заемщика Б Ы Л О: Срок возврата кредита по договору наступает до достижения старшим из заемщиков 71-летнего возраста. СТАЛО: Возраст заемщика от 21 года до 60 лет (вкл) при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до достижения старшим из заемщиков 76-летнего возраста. ▪️Страховая сумма БЫЛО: Страховая сумма должны быть не менее остатка основного долга заемщика, увеличенного на 10% ( в зависимости от программы) СТАЛО: Страховая сумма должны быть не менее остатка основного долга заемщика (по всем программам) ▪️Электронная трудовая книжка Б Ы Л О : Копия трудовой книжки ИЛИ выписка из трудовой книжки на бумажном носителе (даже в случае ведения электронной трудовой книжки). СТАЛО: Копия трудовой книжки ИЛИ выписка из трудовой книжки на бумажном носителе. А в случае ведения электронной трудовой книжки – в электронном виде по соответствующей форме. 🔘Запустили акцию, в рамках которой не требуется* представления отчета об оценке, если это квартира и соответствует критериям: ▪️Этажность здания – 5 этажей и более ▪️Этаж расположения – выше первого ▪️Год постройки здания – от 1950 (вкл) ▪️Общая площадь – от 30 кв.м (вкл) и не более 90 кв.м(вкл) ▪️Стоимость, указанная в ДКП: – не более 30 млн руб для МСК, МО, СПБ и ЛО; – не более 10 млн для иных регионов. *Если стоимость объекта, определенная Банком, не устроит, Заемщик / Партнер вправе заказать отчет об оценке самостоятельно с осмотром. #ипотекаинедвижимость #банки #банкдомрф

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: ▪️Кредит продолжает расти быстрыми темпами. Розничный сегмент расширяется прежде всего за счет автокредитов и кредитных карт. В рыночной ипотеке, как и ожидалось, наблюдается некоторое охлаждение. ▪️Мы исходим из того, что льготная ипотека безадресная завершится 1 июля, и мы выступаем за то, чтобы остались адресные программы. Банк России принимает участие в обсуждении льготной ипотеки, но ее параметры в компетенции правительства. ▪️Наша цель – чтобы рыночная ипотека стала доступной всем, и для этого доля льготной ипотеки должна быть значительно ниже. Потому что за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики по более высокой ставке. Поэтому, на наш взгляд, это может быть только чисто адресным, а не безадресным. ▪️У нас нет конкретной количественной цели по льготной ипотеке, но большой ее объем заставляет держать более высокие ставки для всех остальных. Мы все-таки считаем, что если произойдет повышение адресности, то это может снизить долю льготной ипотеки от нынешних 70% до 20-30%. ▪️Решение по ключевой ставке мы сейчас принимали исходя из того, что широкая льготная программа завершится в предусмотренные сроки. Если бы не было запланировано такого сворачивания безадресной льготной программы в таких объемах, нам пришлось бы, наверное, проводить еще более жесткую денежно-кредитную политику. ▪️В базовом сценарии... накопленного повышения ключевой ставки будет достаточно, чтобы вернуть инфляцию к уровням, близким к цели, уже к концу этого года. Такое развитие событий предполагает начало снижения ключевой ставки во втором полугодии. Когда конкретно это произойдет – зависит от скорости замедления текущего роста цен. При слишком медленной дезинфляции не исключаем сохранения текущей ключевой ставки до конца года. ▪️Если процесс дезинфляции остановится, мы не исключаем повышения ключевой ставки. Этот сценарий не является базовым. @rusipoteka