Ricci

Данные о сделках — от привилегии к общему активу В коммерческой недвижимости доступ к информации о сделках долгое время оставался привилегией узкого круга — брокеры обменивались данными на личных встречах. Но у этой системы есть обратная сторона: без общей базы каждый участник рынка оперирует неполной картиной. CompStak предложил механизм, который превращает индивидуальные данные в коллективный актив — и это оказалось выгоднее, чем хранить их в тайне. Сервис работает как биржа: брокеры передают в систему детали сделок, взамен получают доступ к чужим данным. Платформа объединяет историю аренды, продаж, кредитов и параметров объектов. Компания работает в США. Тем временем российский рынок коммерческой недвижимости остаётся закрытым, коммерческие условия сделок по-прежнему остаются за рамками публичного доступа. Но спрос на прозрачность есть — и рынок будет искать способ её получить. Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. #Ricci_тренды #Ricci_технологии 🟦🟦 в TG 🔵 MAX 🔵 VK

Команда Ricci — в составе жюри CRE Awards 2026 Вчера и сегодня в Москве проходят заседания жюри второго тура федеральной премии CRE Awards 2026. Ведущие эксперты рынка оценивают лучшие проекты в 27 номинациях, а финалисты из 23 регионов России лично представляют свои объекты. Для Ricci особенно ценно быть частью этого профессионального диалога. В состав жюри премии вошли сразу три представителя нашей команды: 🔵 Андрей Постников, управляющий партнёр и генеральный директор Ricci — комитет многофункциональной недвижимости; 🔵 Дмитрий Жидков, партнёр Ricci — комитет офисной недвижимости; 🔵 Алексей Слепов, директор в департаменте складской недвижимости Ricci — комитет индустриальной недвижимости. Желаем удачи всем финалистам и ждём результатов! Победителей CRE Awards 2026 объявят 24 сентября 🏆

📰📰📰 — главное за прошедшую неделю 1️⃣ Офисное строительство в Москве продолжает смещаться в сторону ТТК — аналитика в Коммерсантъ До 2030 года в зоне ТТК планируется ввести более 1 млн кв. м офисов — это почти треть от общего объёма строящихся площадей в Москве. Для сравнения, в зоне Садового кольца этот показатель составляет всего 4% от общего объёма. 2️⃣ Офисы: в продаже лидируют самые маленькие помещения — комментарий для Коммерсантъ Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка:

Количество сделок сократилось год к году, особенно в категории от 15 тыс. кв. м, где с начала 2026 года состоялась только одна сделка. Ограниченное число потенциальных покупателей крупных блоков наряду с замедлением деловой активности в 2026 году способствует переориентации спроса на сделки среднего объёма.

3️⃣ Почему термальные комплексы растут быстрее аквапарков — аналитика в РГ.РУ Средняя выручка термальных комплексов за два года выросла на 34–55% в зависимости от ценового сегмента. Светлана Шорина, партнёр и руководитель консалтинговой платформы:

Для новых проектов все большее значение имеет корректная оценка локального спроса, конкурентного окружения и потенциальной загрузки объекта. При грамотном выборе локации и профессиональном управлении достижимый срок окупаемости термального комплекса составляет 4-8 лет, а уровень рентабельности может превышать 30%.

Подробнее о рынке термальных комплексов России читайте в исследовании. 4️⃣ Объём ввода объектов light industrial за январь-июнь упал — комментарий для Коммерсантъ Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка:

Падение обусловлено переносом ввода части проектов при по-прежнему высокой стоимости заёмного финансирования, влияющей не только на девелоперов, но и на компании малого и среднего бизнеса, которые являются одними из ключевых потребителей такой недвижимости.

5️⃣ Samsung может арендовать офис в Dubinin’Sky — новость Коммерсантъ По оценке партнёра Дмитрия Жидкова, ежегодные арендные выплаты за 8–10 тыс. кв. м офисных площадей могут составить 700–950 млн руб. 6️⃣ Capital Group построит жилье рядом с МГУ — новость РБК Партнёр и директор департамента инвестиций и земельных активов Петр Виноградов ожидает, что стоимость квадратного метра в ЖК может стартовать с отметки 2 млн руб. 7️⃣ Цены на элитные новостройки в Москве по итогам I полугодия выросли — аналитика в Коммерсантъ Рост цен на первичную элитную недвижимость за первые шесть месяцев текущего года увеличился всего на 1% год к году, до 1,7 млн руб. за 1 кв. м, в то время как в прошлом году этот прирост составил 15% год к году.

Симфония камня, бетона и руин Документальный фильм Виктора Косаковского «Архитектон» (2024) — это кино-медитация о том, как человек строит и разрушает. Режиссёр почти не использует слова, оставляя зрителя наедине с камнем. Фильм начинается с завораживающих кадров: огромные глыбы падают с горы, превращаясь в бетонный порошок. Мы видим руины древнего храма в ливанском Баальбеке, разрушенные землетрясением 2023 года города Турции, развалины советских домов. Фильм-размышление о том, как строительство отражает наши ценности и нашу хрупкость перед лицом времени. Картина была представлена в основном конкурсе Берлинского кинофестиваля и получила высокие оценки критиков. #Ricci_рекомендует

Видовой офис в STONE Савёловская — эксклюзив Ricci 🔥🔥🔥🔥 Офис 202 кв. м на 18 этаже STONE Савёловская — в продаже. Шесть минут до метро, быстрый выезд в Шереметьево и Сити. Угловое остекление по двум сторонам с панорамой на Останкинскую башню, потолки 3,65 м. Внутри собственный санузел и свободная планировка: легко сделать и опенспейс, и отдельные кабинеты. Отделка Shell&Core. ❗️ Цена — 94 млн рублей за офис (465 347 руб. за кв. м). Это лучшее ценовое предложение в БЦ на текущий момент. Ricci на связи. Расскажем про планировки, условия покупки и поможем забронировать лот: 🤙 +7 (915) 145 20 95 @Arsen_40129 🟦🟦 в TG 🔵 MAX 🔵 VK #Ricci_офисы

Перспективы развития ЦОДов 2 и 3 сентября команда Ricci посетила Ежегодный международный форум «ЦОД» – главное профессиональное событие для специалистов дата-центров. ЦОДы становятся стратегическим ресурсом, от которых зависит цифровая независимость, развитие ИИ и доступность сервисов для миллионов пользователей. Рост нагрузок требует новых подходов. На форуме обсуждали ключевые тренды, энергетику и локальную генерацию, развитие ЦОДов в эпоху ИИ, классификацию и реестр объектов. Отдельное внимание уделили современным инженерным решениям. 🟦 Для нас, как консультантов в сфере коммерческой недвижимости, это прямой профессиональный интерес. ЦОДы — новый класс высокотехнологичных объектов с особыми требованиями к локации, энергетике и инфраструктуре, и мы внимательно следим за этим сегментом. Форум дал отличную возможность обменяться опытом и узнать о свежих практиках. Благодарим организаторов за насыщенную программу! #ЦОДы

Кипр: тенденции рынка жилой и коммерческой недвижимости. Актуальные новости о программе ПМЖ 🇨🇾 Друзья, рады пригласить вас на закрытый бизнес-завтрак который мы проведём с одним из ведущих девелоперов Кипра. 📆 Когда: 8 сентября, вторник. Сбор в 10:00, начало в 10:30. 📍 Где: Москва, Трубная площадь, 2. Программа: 🔵 Тренды и перспективы рынка недвижимости Кипра: детальная аналитика и прогноз 🔵 Критерии выбора доходного объекта: как получать от 5% годовых в EUR 🔵 Кипр — одна из немногих стран, где ещё можно получить ПМЖ за покупку недвижимости: как оформить статус сегодня 🔵 Ликвидные проекты для инвестиций и ПМЖ Количество мест ограничено! Для регистрации свяжитесь с экспертом Ricci — внесём вас в список гостей: 🤙 +7 (968) 635 81 54 ✈️ @ksushaso1992 🟦🟦 в TG 🔵 MAX 🔵 VK

Карта поведения людей: почему Placer.ai оценили в $1,5 млрд Placer.ai — это Market Intelligence для оценки локаций. Платформа превращает данные о передвижении людей в точную аналитику для выбора локаций и помогает понимать, что на самом деле происходит вокруг. Она показывает: кто приходит, откуда, надолго ли, куда уходит и что делает по пути 🗺️ Компания основана в 2018 году. В 2024 году привлекла $75 млн при оценке $1,5 млрд, достигнув $100 млн выручки. Сегодня платформу используют более 4 тысяч клиентов. В России тоже есть инструменты аналитики локаций. Но сейчас это скорее точечные отчёты по конкретному адресу, а не сквозная платформа с историей и сравнительной аналитикой, какую предлагает Placer.ai. Разница — как между ответом на один вопрос и возможностью задавать любые. Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. #Ricci_тренды #Ricci_технологии

Термы в 2026 году: расширение географии и инвестиционная привлекательность Рынок терм в России подтверждает статус одного из самых активно развивающихся направлений. Только за первые 7 месяцев 2026 года открылось 8 новых объектов, а до конца года анонсирован ввод ещё 42 тыс. кв. м площадей. Инвестиционная привлекательность формата подтверждается цифрами: достижимый срок окупаемости составляет 4-8 лет, а маржинальность чистой прибыли может превышать 30%. Основная выручка — 82% — билетов на разовое посещение. В полном исследовании Ricci и ГК «Основа» — детальный разбор географии открытий, ключевых игроков и факторов, влияющих на успех проектов ⬇️

🕊️ Сентябрь — возвращение в рабочий ритм Всё, что откладывалось на «после лета», сегодня становится «прямо сейчас». Сентябрь — месяц, в котором заканчиваются паузы. Меняется свет, расписание, скорость решений. Это время собранности. Портфели пересматриваются, стратегии уточняются, задачи с дальней полки выходят на первый план. Выигрывают те, кто заранее понимает, куда двигаться дальше. 🟦 В Ricci мы видим недвижимость иначе и раскрываем потенциал любой ситуации. Помогаем войти в новый деловой цикл с ясной картиной: что усилить, что пересмотреть, где ускориться. Приходите — пройдём этот путь вместе с вами. #календарь_Ricci

❗️ «Рублёво Бизнес Парк» введён в эксплуатацию А значит, что цены скоро пересмотрят, в ближайшее время ожидается повышение минимум на 20%. Сейчас в проект можно войти по привлекательной стоимости: показали расчёт на примере лота 1 494,82 кв. м ⬆️ В БЦ есть офисы под любой масштаб: от 100 до 7 000 кв. м. Потолки от 3,85 м, панорамное остекление. Доступны лоты с частными террасами. «Рублёво Бизнес Парк» — единственный современный БЦ класса А в локации, аналогов рядом нет. В 2027 году в пяти минутах ходьбы откроется метро «Липовая роща». До Сити сейчас 20 минут езды по Звенигородскому шоссе. На первом этаже расположится торговая галерея 10 000 кв. м: рестораны, магазины, салоны красоты. Резидентам будет доступна SPA-зона. Прогнозируемый ROI — 9-12% годовых плюс рост капитализации с открытием метро. Предусмотрен возврат НДС, возможна рассрочка. Подготовим подборку лотов в «Рублёво Бизнес Парк» под ваши задачи и бюджет: 🤙 +7 (495) 790-71-71 ✈️ @ricci_pr 🟦🟦 в TG 🔵 MAX 🔵 VK #Ricci_офисы

📰📰📰 — главное за прошедшую неделю 1️⃣ Спрос на складскую недвижимость к концу года может вырасти на 8% — аналитика в Коммерсантъ Объём сделок с логопарками в Москве и Подмосковье в этом году может вырасти до 1,5 млн кв. м. Активность на складском рынке начала восстанавливаться уже по итогам января-июня: за этот период показатель увеличился на 8% г/г, до 600 тыс. кв. м. 2️⃣ Объём предложения складов в Московском регионе по итогам года может превысить 29 млн кв. м — аналитика в Интерфакс Объём качественных складских площадей в Московском регионе по итогам 2026 года может вырасти на 5% и достигнуть 29,3 млн кв. м. За январь-июнь объём нового строительства составил 688 тыс. кв. м, на 26% больше, чем годом ранее, а по итогам всего года девелоперы заявили ввод 2,3 млн кв. м, из которых 53% придётся на спекулятивные объекты. При этом есть высокая вероятность переноса ввода части объектов на 2027 год. 3️⃣ Штаб-квартира с историей: почему бизнес выбирает памятники архитектуры — комментарий для РБК Дмитрий Антонов, партнёр и руководитель направления продаж и приобретений офисной недвижимости:

Покупка здания — популярный сценарий. Приобретая особняк или целый ансамбль, бизнес надолго закрепляет престижный адрес за собой. В перспективе 10 лет покупка, вероятно, может дать больший экономический эффект по сравнению с арендой. Однако, если объект относится к культурному наследию, собственник обязан соблюдать установленные охранные обязательства.

4️⃣ По итогам 2026 года объём реализованных площадей в жилых новостройках Москвы может сократиться на 20-25% — аналитика в Коммерсантъ Снижение покупательской активности пока не привело к сокращению заявленных цен. К июлю средневзвешенная стоимость предложения в премиальных новостройках выросла на 10% г/г.

Новый ко-эксклюзив Ricci — БЦ «Поле» между Сити и Ленинградским проспектом Друзья, рады сообщить, что наш портфель пополнился новым ко-эксклюзивным проектом класса А — «Поле» от девелопера Dar. 💼 Комплекс строится в одной из лучших точек для бизнеса в столице на пересечении Ленинградского делового коридора и Большого Сити. Бизнес-центр будет состоять из двух башен, объединённых стилобатом. На первых этажах: ТЦ с супермаркетом, рестораны, фудкорт, медцентр, на кровле разместится парк. Предусмотрен двухуровневый подземный и наземный паркинг. И ключевое преимущество — гибкие планировки. Площади офисов: от 119 до 2,3 тыс. кв. м. В каждой башне есть офисы с приватными террасами. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2030 года. Ищете площадку под масштабирование или компактный эффективный офис? В «Поле» есть решение под любой запрос: 🤙 +7 (495) 790-71-71 ✈️ @ricci_pr 🟦🟦 в TG 🔵 MAX 🔵 VK #Ricci_офисы

🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️ Продолжаем нашу рубрику #stone_партнеры по случаю старта нового направления STONE SKY — спрашиваем о сегменте офисных небоскребов у главных экспертов рынка. Обязательно ли для небоскреба иметь несколько типов недвижимости и в чем преимущества монофункциональной концепции объекта — рассказывает специально для нас партнер, руководитель направления продаж и приобретений департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Антонов⬇️