Ricci

Земельные участки под девелопмент остаются крайне востребованным активом 💸Даже несмотря на то, что многие эксперты предрекали, скорее, негативный сценарий развития этого сегмента, что обусловлено скорой отменой льготных ипотечных программ. Так, по данным радиостанции «Коммерсант FM», с начала года объем сделок с перспективными площадками под застройку вырос в 2,5 раза, а сумма инвестиций превысила 92 млрд руб. К концу года этот показатель может дорасти до 200 млрд руб. 🔈Стабильный спрос в I квартале этого года на земельные активы Московского региона связан с определенными ожиданиями по снижению ключевой ставки, считает партнер Ricci M&A Петр Виноградов. «Мы видим, что за последнее время наблюдался значительный рост промышленного производства и деловой активности. А в совокупности трудности с логистикой и финансовым сектором, которые усложняют процесс инвестирования за рубеж, стимулирует рост внутреннего спроса на недвижимость в целом», - отметил Петр Виноградов. #Ricci | M&A Подробнее можно прослушать в аудио

Вакансия на складском рынке Москвы составляет всего 0,3% ✔️За первые три месяца 2024 года в московском регионе было введено в эксплуатацию 144 700 кв. м новых складских площадей. Это почти в 2 раза меньше, чем аналогичный показатель в I квартале 2023 г. ✔️Крупнейшим введенным в эксплуатацию объектом стал складской комплекс Wildberries в Электростали, общая площадь которого составляет 104 700 кв. м. В связи с этим доля свободных площадей сохраняется почти на нулевой отметке и в целом по рынку составила всего 0,3%. 💸По предварительным итогам к концу I квартала 2024 г. общий объем рынка достиг показателя 19,3 млн кв. м, без учета объетов light industrial. 🔈«Сокращение объема сделок в начале 2024 г. не является следствием сокращения спроса. Наоборот, со спросом все в порядке – он растет. А вот объем предложения очень сильно сократился, нового строительства очень мало, в результате чего объем сделок упал», – прокомментировал текущую ситуацию на рынке директор Ricci | Склады Дмитрий Герастовский.

#взаимныйпиар Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 👨‍💻 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строится масштабный жилой квартал LIFE Варшавская, где уже вышла в продажу 4 очередь. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости 🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14,5 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты. ✅«Дом Дау» — канал жилого небоскреба в Москва-Сити. Единственный в Сити небоскреб с квартирами. Сверхвысокий объект по мировой классификации (300м+). Эффектные панорамные виды на деловой центр, старый город, парк, реку. Наблюдаем, как строится знаковое высотное здание столицы. ⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. 🧑‍💼 Ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее. 🤝 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов! ⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью. 👩‍💼 Юристы31/Online - Канал практикующих юристов, оказывающих широкий спектр услуг на всей территории РФ. На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни. 👨‍💼 АА - Глубокие аналитические обзоры, стратегии инвестирования и советы по приобретению и управлению коммерческой недвижимостью от ведущего эксперта Андрея Аксенова. ⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро. 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 📈 R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S! 🔥Новострой-Ка - ваш новый гид в мире недвижимости! Свежие новости, аналитика и эксклюзивные предложения от застройщиков в режиме онлайн. Присоединяйтесь и будьте в курсе самых выгодных инвестиционных возможностей рынка! Свежий авторский канал, 25 лет опыта и безупречной работы, критическое мышление, объективный взгляд на рынок. >> ВСЕГДА НА СВЯЗИ << Подборка организована DREAMSMM

На рынке офисной недвижимости растет количество частных инвесторов. ⚡️Многие из них пришли с рынка новостроек в поисках альтернативы подорожавшим столичным квартирам. Они покупают небольшие площади в «мелкую нарезку», чтобы затем сдавать их в аренду. Либо приобретают строящиеся лоты, чтобы затем перепродать их. Из-за этого, как пишет Forbes, на рынке появились опасения о появлении так называемого «ценового пузыря», который может лопнут и привести офисный сегмент к коллапсу. 📈А все потому, что стоимость «квадрата» за 2023 г. выросла примерно на 15-20% и эта тенденция продолжается. 🚫Но директор отдела продаж и приобретений Ricci | Офисы Дмитрий Антонов не считает, что есть угроза появления «пузыря».

«Этому есть абсолютно логичное обоснование. Поскольку у нас был рекордный ввод в эксплуатацию в 2014 г. - в сотнях тысяч квадратных метров. Потом до 2023 г. у нас были минимальные объемы ввода - не более 300 000 кв. м в год», – уточнил Дмитрий Антонов.

Поэтому, даже если спрос стимулирует девелоперов строить больше качественных офисных объектов и темпы ввода с 2024 по 2026 г. дойдут даже до 800 000 кв.м, это все равно не приведет к переизбытку предложения.

«Это просто сбалансирует рынок. Говорить о каком-то мыльном пузыре не приходится. Также, как мы о складском сегменте не говорим, что там есть некий мыльный пузырь, просто наблюдаем дефицит качественных складов, поэтому кратно растут ставки», – уточнил Дмитрий Антонов.

Девелопер Level Group продал 25%-ную долю в ЖК «Город в лесу» 💰 Покупателем стала ГК «Отрада», принадлежащая бизнесмену Николаю Гоголю, пишут «Ведомости». 🌿Проект «Город в лесу» реализуется в Красногорском районе на Пятницком шоссе всего в нескольких километрах от Москвы. Там планируется строительство 1 млн кв. м жилья комфорт-класса. Его начала возводить еще RGI International (Rose Group) Бориса Кузинца, затем он был продан корпорации ВЭБ.РФ, после чего его выкупила компания Level Group. ❗️Генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева считает, что привлечение партнера может быть связано как с самой схемой сделки, так и с тем, что ГК «Отрада» давно реализует проекты на территории Красногорского района Московской области, в том числе ЖК «Отрада на реке», расположенный в непосредственной близости от «Города в лесу». «Для Level Group это новый рынок, до настоящего времени компания присутствовала только на рынке Москвы. Партнерство может помочь компании в освоении нового региона присутствия», - говорит Екатерина Ломтева. Она считает данный проект интересным с точки зрения расположения. «Локация насыщена инфраструктурой, рядом станция метро «Пятницкое шоссе». Кроме того, оба партнера в проекте - уже зарекомендовавшие себя застройщики», - резюмирует она. 💴 Вероятную стоимость сделки Екатерина Ломтева оценивает примерно в 4 млрд руб.

Сбербанк получил долю в одном из лучших складских объектов Подмосковья 💸Подконтрольная ему фирма «Сокол финанс» стала собственником 50% компании, на балансе которой находится складской комплекс «Трилоджи парк Томилино» общей площадью 107 000 кв. м. Он расположен всего в 7 км от МКАДа по Новорязанскому шоссе и является одним из лучших объектов на рынке на сегодня, пишут «Ведомости». 💵Сбербанк был основным кредитором строительства данного объекта, а также долговые обязательства перед ним имел и текущий собственник «Трилоджи парк Томилино» – ЗПИФ «Трилоджи». По мнению директора «Ricci | Склады» Дмитрия Герастовского, решение конвертировать долговые обязательства в долю в логопарке вызвано тем, что Сбербанк видит большие перспективы в складском сегменте. 💰По оценке Дмитрия Герастовского, логистический портфель Сбера на сегодня насчитывает примерно в 2,5 млн кв. м.

Рубрика «утренние афоризмы»

Праздники — отличный повод узнать много нового 🗓 Программа вебинаров на май. 6 мая (понедельник) — Испания. Недвижимость и вид на жительство. 16 мая (четверг) — Бали. Перспективные инвестиционные новостройки. 21 мая (вторник) — Северный Кипр. Инвестиционная недвижимость и доступные иммиграционные статусы. 🔴Время начала: 17:00 (Мск). 🔴Продолжительность вебинаров: 1 час, без записи. 🔴Необходима регистрация. Количество мест ограничено, заберите свое место на вебинаре сегодня.

👨‍💻 На офисном рынке продолжается сокращение доли вакантных площадей Об этом рассказал партнер Ricci | Офисы Дмитрий Жидков в ходе конференции «Офисный формат». Помимо этого, он перечислил и другие основные тренды офисного рынка на сегодня. В их числе: ✔️Изменение структуры реализации новых объектов в сторону продажи; ✔️Рост спроса на покупку офисов конечными пользователями и инвесторами; ✔️Падение спроса на аренду в формате Shell&Core из-за роста стоимости стройматериалов и ремонтных работ. 📉 Все это привело с реструктуризации рынка, вследствие чего крупное арендное предложение постепенно сокращается. ☝️Благодаря этому уровень вакансии снижается, а следовательно, - ставки растут. Одним из главных трендов на сегодня также является устойчивый спрос на сервисные офисы, которые перестали быть «временным решением», поскольку их владельцы предоставляют гибкие условия аренды и любую длительность контракта.  Так что в ближайшем будущем этот сегмент будет активно развиваться.