Arendator.ru | вся недвижимость🏙

🏢 PIONEER согласовал проект 181-метровой башни у ТПУ «Петровско-Разумовская» 👉 В Локомотивном проезде построят 41-этажный многофункциональный комплекс площадью почти 98 тыс. кв. м. Архитектуру первой очереди согласовали столичные власти, ввод в эксплуатацию запланирован на 2030 год. 📎 Под офисы отведут 56 тыс. кв. м, площадь помещений составит от 73 до 2 100 кв. м. Проект разработало бюро Kleinewelt architekten: стеклянные фасады дополнят выступающие ламели и декоративные элементы, создающие эффект движения. 🚆 По проекту, крытый переход между башнями должен связать станции МЦД-1 и МЦД-3 и обеспечить выход к будущей высокоскоростной магистрали Москва — Санкт-Петербург. На первых этажах предусмотрят магазины и паркинги. Вторая очередь комплекса будет высотой 28 этажей, а предварительное бронирование офисов уже открыто. #офисы

📦 Владельцы ПВЗ попросили освободить их от налога по кадастровой стоимости 👉 Ассоциация развития сети пунктов выдачи заказов (АРС ПВЗ) обратилась в Госдуму и Минэкономразвития с просьбой исключить ПВЗ из перечня объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости. Об этом пишут «Ведомости». 📎 Инициатива связана с поправками Минфина в Налоговый кодекс. Сейчас для ряда коммерческих помещений налог рассчитывается по кадастровой стоимости, тогда как по общему правилу учитывается среднегодовая стоимость недвижимости, что может быть выгоднее бизнесу. ⚖️ В ассоциации считают, что ПВЗ — это прежде всего точки выдачи и возврата заказов, а не торговые объекты. По мнению представителей отрасли, привязка налогообложения к работе с конкретной цифровой платформой может привести к разным налоговым условиям для помещений с одинаковыми характеристиками. #ритейл

🎾 Торговые центры обеспечат треть новых открытий падел-клубов 👉 В 2026 году в Москве и Санкт-Петербурге планируют открыть семь падел-клубов на 42 корта в торговых центрах. По данным Nikoliers, на такие площадки придется 34% новых открытий формата в двух столицах. 📎 В Москве и области уже работают 84 клуба на 355 кортов, в Петербурге и Ленинградской области — 24 клуба на 110 кортов. ТЦ используют спортивную инфраструктуру, чтобы привлекать новых посетителей и обновлять пул арендаторов. 🏬 Падел-корты уже открыты в «Афимолл Сити», «Капитолии» на Ленинградском шоссе, ТРЦ «РИО» и ТРК «Лето» в Петербурге. При размещении клубов необходимо учитывать высоту потолков, звукоизоляцию и нагрузку на перекрытия. #торговыецентры

☕ «Лента» тестирует автоматизированные кафе самообслуживания 👉 Первый такой проект заработал в московском гипермаркете сети. Покупатели могут круглосуточно заказывать горячие блюда, напитки, выпечку и готовую еду через сенсорный экран. Приготовление занимает 3–7 минут. 📎 Для кафе разработали отдельное меню, а блюда замораживают по специальной технологии, призванной сохранить их вкус и текстуру. Ассортимент планируют ежемесячно расширять. 🏪 До конца ноября «Лента» установит еще три фудомата в Москве и четыре в Санкт-Петербурге. По итогам года компания оценит результаты пилота и решит, масштабировать ли проект. #ритейл

🚚 «Красное & Белое» меняет схему поставок в магазины 👉 Сеть тестирует новую логистическую модель: магазины будут получать меньшие партии товаров, но чаще. Это должно ускорить пополнение полок и сократить время хранения продукции в распределительных центрах. 📎 Еще одно изменение — распределение запасов между несколькими площадками вместо концентрации на отдельных складах. Компания рассчитывает таким образом равномернее распределить нагрузку на инфраструктуру и повысить гибкость поставок. 📦 При настройке логистики сеть также учитывает региональные особенности и различия в уровне повреждения и потери товаров. Сроки внедрения новой модели и число магазинов, которых коснутся изменения, пока не раскрываются. #ритейл

📦 Ozon направит более 10 млрд рублей на поддержку владельцев ПВЗ 👉 В 2026 году маркетплейс планирует выплатить предпринимателям свыше 10 млрд рублей на запуск пунктов выдачи заказов. Претендовать на поддержку могут все, кто открывает новые ПВЗ. 📎 Размер выплат рассчитывается индивидуально и зависит от города и расположения точки, которые влияют на арендные и операционные расходы. За весь период действия программы поддержка одного пункта может достигнуть 5,28 млн рублей. 💰 За первые девять месяцев 2026 года Ozon уже выплатил владельцам ПВЗ 7,5 млрд рублей. По итогам года общая сумма поддержки должна превысить 10 млрд рублей. #ритейл

📦 Спрос на складскую недвижимость в России снизился на 22% 👉 За январь–сентябрь 2026 года объем сделок со складскими площадями составил 2,23 млн кв. м против 2,87 млн кв. м годом ранее. Такие данные приводят Bright Rich | CORFAC International. 📎 Сильнее всего спрос сократился в регионах за пределами Москвы и Петербурга — на 44%, до 240,9 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге показатель снизился на 31%, до 365,6 тыс. кв. м, а в Москве — на 15%, до 1,63 млн кв. м. 🏙️ На фоне общего спада доля Москвы в совокупном спросе выросла с 66,7% до 73%. На Санкт-Петербург пришлось 16,3%, на остальные регионы — 10,7%. #склады

🍱 «Ебидоеби» начала продавать готовую еду через автоматы 👉 Сеть под брендом «Ё» запустила проект по продаже готовых блюд через автоматы самообслуживания. Первые 10 устройств уже работают в Красноярске, в дальнейшем компания планирует выйти в другие регионы, включая Москву. 📎 Автоматы собираются размещать в бизнес-центрах, пунктах выдачи заказов и других местах с высоким трафиком. На старте в ассортимент войдут 8–10 позиций: суши, роллы и онигири. 🍽️ В перспективе меню планируют расширить салатами, горячими блюдами, блинами и сырниками. Ассортимент будут адаптировать под конкретные площадки. #ритейл

🛍️ Число новых иностранных брендов в России сократилось почти вдвое 👉 За январь–сентябрь 2026 года на российский рынок вышли шесть зарубежных брендов против 11 годом ранее. По оценке CORE.XP, это минимальный показатель за последние годы. 📎 Эксперты связывают снижение активности с ростом затрат на открытие магазинов, усложнением логистики и расчетов, налоговой нагрузкой и санкционными рисками. Кроме того, завершилась активная фаза замещения международных сетей, покинувших Россию в 2022–2023 годах. 🏬 В 2027 году участники рынка ожидают умеренного роста числа новых иностранных игроков, однако, компании по-прежнему осторожно подходят к запуску проектов в России. #ритейл

🏬 Midea открыла десятый фирменный магазин в России 👉 Производитель бытовой техники запустил новую торговую точку в ТРЦ «Мега Белая Дача» в Подмосковье. Это третий магазин бренда в Московском регионе. 📎 В ассортименте представлены бытовые приборы для дома. Компания развивает собственную розницу, расширяя каналы прямых продаж на российском рынке. 🛍️ Предыдущий фирменный магазин Midea открыла в Краснодаре в 2026 году. Новая точка стала десятым магазином бренда в России. #ритейл

🏢 «Галс-Девелопмент» планирует построить БЦ «Монтана» в Раменках 👉 Девелопер намерен начать строительство офисного комплекса на улице Лобачевского в 2027 году. Общая площадь проекта превысит 98 тыс. кв. м. 📎 Около 77 тыс. кв. м займут офисные помещения. Для сотрудников и посетителей предусмотрят наземную и подземную парковки. 🏗️ Получить разрешение на строительство компания рассчитывает в III квартале 2027 года. Архитектурную концепцию проекта пока не раскрывают. #офисы

🏬 Около 60 российских ритейлеров начали сокращать сети магазинов 👉 К концу III квартала 2026 года около 60 компаний приступили к оптимизации розницы. По данным NF Group, по сравнению со II кварталом число таких игроков выросло на 54%. 📎 Больше всего компаний, пересматривающих развитие, работают в сегменте одежды и обуви — 37 брендов. Среди них Baon, Colin’s, Elis, Gloria Jeans, O’Stin и марки Melon Fashion Group. Изменения также затронули магазины товаров для дома, косметики и парфюмерии. 🛍️ Оптимизация включает закрытие отдельных точек, отказ от офлайн-торговли или пересмотр формата работы. При этом не все компании сокращают присутствие: например, Lime развивает собственную сеть и обновляет магазины, а «М.Косметик» заявляет, что закрытия затронули около 1% ее торговых точек. #ритейл

🏢Предложение офисов в Кутузовском деловом коридоре вырастет на 54% 👉К 2032 году совокупный объем предложения офисов в Кутузовском деловом коридоре может достичь 798 тыс. кв. м. Это на 54 % больше текущего уровня, подсчитали аналитики STONE. Рост позволит удовлетворить устойчивый спрос на качественные офисы класса А в одной из самых востребованных локаций западного направления Москвы. Сейчас в локации доступно лишь 30,4 тыс. кв. м (5,9 %) при общем объеме предложения 517 тыс. кв. м. При этом около 60 % офисных площадей ЗАО сконцентрировано именно здесь, причем большая часть была введена до 2015 года. 📎Привлекательность локации подкрепляется близостью к центру и «Москва‑Сити», развитой транспортной инфраструктурой, сложившейся деловой средой и концентрацией крупного бизнеса. Дополнительный импульс развитию дает соседство с кластером Мнёвники и высокая доля премиального жилья. Такая локальная аудитория формирует спрос на офисы в формате «у дома», а наличие торговых центров и парковых зон делает территорию сбалансированной с точки зрения жилой и деловой функций. 🏙Одним из перспективных проектов в локации стал бизнес‑центр STONE Парк Победы. Продажи в объекте открыты с октября 2026 года, стартовая цена — от 500 тыс. рублей за кв. м. Разница в стоимости офисов между Кутузовским коридором и «Москва‑Сити» сейчас достигает 40 %, что делает локацию привлекательной для инвесторов. #офисы

🏢 Pioneer ввел в эксплуатацию БЦ «Опус» в Москве 👉 Девелопер получил разрешение на ввод бизнес-центра класса А на Дербеневской набережной. Общая площадь 13-этажного здания составляет 36,4 тыс. кв. м. 📎 В комплексе предусмотрено 112 офисных блоков площадью от 53 до 1,2 тыс. кв. м. Также в здании разместятся торговые точки и заведения общепита, а для автомобилистов оборудован подземный паркинг. 🏗️ Проект разработало архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Рядом с бизнес-центром предусмотрена озелененная территория площадью 5,5 тыс. кв. м с зонами отдыха и спортивными площадками. #офисы

🏢 Dominanta ввела в эксплуатацию свой первый БЦ в Москве 👉 Девелопер завершил строительство бизнес-центра «КУБ» класса А на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Комплекс состоит из двух зданий общей площадью 21,6 тыс. кв. м. 📎 Офисы расположены со второго по девятый этаж, их площадь начинается от 53 кв. м. На первых этажах предусмотрены магазины и лобби, на десятом — открытые террасы, в подземной части — парковки для резидентов. 🏗️ Архитектурную концепцию разработало бюро IND. Высота потолков в офисах составляет 3,6–3,7 м, а помещения передаются с готовыми коммуникациями, но без чистовой отделки. #офисы

🏭 Производители продуктов питания попросили сохранить инвестиционные налоговые льготы 👉 Восемь отраслевых объединений обратились в Госдуму с просьбой сохранить возможность применять инвестиционный налоговый вычет при расчете федеральной части налога на прибыль. Правительственные поправки в Налоговый кодекс пока не приняты, однако производители опасаются, что новые ограничения сократят вложения в модернизацию предприятий. 📎 Отрасль указывает на высокую ключевую ставку, рост обязательных платежей и невысокую рентабельность: около 8% в пищевой промышленности и 7% в молочном производстве. При принятии поправок компании также могут лишиться возможности использовать накопленные остатки вычета для реализации ранее запланированных проектов. 🏭 В качестве альтернативы объединения предлагают увеличить предельный размер федерального вычета с 3% до 5% налоговой базы. По данным отрасли, износ отдельных производственных систем достигает 80%. #законодательство

💄 «Лэтуаль» сменил генерального директора 👉 Новым главой ООО «Алькор и Ко», управляющего сетью «Лэтуаль», стал Виктор Шапкин, ранее занимавший пост финансового директора. Он сменил Дмитрия Сосунова, руководившего компанией с 2024 года. 📎 Кадровые изменения происходят на фоне финансовых трудностей и сокращения розничной сети. По итогам 2025 года выручка компании снизилась на 6%, до 83,9 млрд рублей, а вместо прибыли в 1,9 млрд рублей годом ранее она получила убыток в 1 млрд рублей. 🏬 В 2025 году «Лэтуаль» закрыл около 100 магазинов, еще примерно 150 точек планируется закрыть. Сейчас сеть насчитывает около 1 тыс. объектов в России. В компании заявили, что смена руководителя не предполагает изменения стратегии. #ритейл

🛒 АКИТ попросила власти разрешить торговлю при сбоях госцифровых систем 👉 Ассоциация компаний интернет-торговли обратилась к Михаилу Мишустину с предложением разработать особый порядок работы бизнеса при сбоях государственных информационных систем из-за атак БПЛА. Это позволит ритейлерам продолжать операции даже при нарушении работы цифровой инфраструктуры. 📎 Временный режим может предусматривать хранение данных о сделках у компаний с последующей передачей в госреестры, отсрочку фискализации и освобождение от санкций за задержку отчетности. Также предлагается продлевать истекающие в период сбоев лицензии и разрешения. ⚠️ Отказ государственных систем способен остановить продажу отдельных товаров и нарушить поставки, что грозит бизнесу прямыми убытками. АКИТ предлагает распространить механизм не только на интернет-торговлю, но и на другие отрасли. #законодательство

🏗️ На месте БЦ Mirland Plaza в Москве построят офисы и жилой квартал 👉 На 2-й Хуторской улице в Савеловском районе планируют возвести около 193 тыс. кв. м недвижимости вместо действующего бизнес-центра Mirland Plaza. Проект одобрила градостроительно-земельная комиссия Москвы, сообщают «Ведомости». 📎 На участке площадью 5,66 га предусмотрено около 103 тыс. кв. м жилья, включая 94,6 тыс. кв. м квартир, и 90 тыс. кв. м офисных площадей. Нынешний бизнес-центр площадью 69 тыс. кв. м построили в 2009 году. 🏢 До 2025 года объект принадлежал структуре Сбербанка. Позже о переговорах по его покупке сообщала компания «Колди», однако кто займется новым проектом, пока неизвестно. #офисы

🍱 Число компаний в сегменте еды навынос выросло на 21% 👉 К сентябрю 2026 года в России насчитывалось 8 459 компаний, специализирующихся на еде навынос, и 2 198 кейтеринговых организаций. За год число таких компаний увеличилось на 21% и 24% соответственно, сообщают «Ведомости» со ссылкой на исследование «Корпорации МСП». 📎 Для сравнения: количество ресторанов выросло на 16%, до 32 723 заведений, а кофеен — на 3%, до 10 160. Эксперты связывают рост небольших форматов с более низкими затратами на запуск и спросом на быстрое получение готовой еды. 🍽️ При этом корпоративные клиенты сокращают расходы на ресторанные банкеты, но продолжают заказывать питание для встреч и мероприятий. Это поддерживает интерес к кейтерингу, позволяющему готовить еду под конкретный заказ. #ритейл