Arendator.ru | вся недвижимость🏙

🏢 Жилые девелоперы формируют большую часть нового предложения ТЦ Москвы #аналитика 👉 С начала 2026 года в Москве открылось 52 тыс. кв. м торговых площадей, и все эти объекты реализовали жилые девелоперы. По итогам года их доля в новом предложении может достичь 76%. 📊 Для сравнения: в 2025 году на проекты жилых девелоперов приходилось 35% введенных площадей, а в 2024-м — менее 10%. Средняя площадь построенных ими ТЦ в 2025–2026 годах составляет около 16 тыс. кв. м. 🏗️ До конца года в Москве ожидается открытие еще шести ТЦ общей площадью около 115 тыс. кв. м. Среди проектов жилых девелоперов — Lakes от Forma, «Летний Сад» от «Эталона» и «Арден», «Назаре» от «Мангазеи» и «Дом Chkalov» от Ikon Development. Рост доли связывают с активным строительством новых жилых районов и КРТ. #торговыйцентр

🛒 «Лента» открыла первый в Москве гипермаркет формата XS 👉 Магазин заработал в ТРЦ MARi. Общая площадь объекта составляет 4 182 кв. м, торговая — 2 544 кв. м. 📎 В ассортименте около 13,5 тыс. товаров, включая 3 615 позиций собственных марок «Ленты». Еще около 1 тыс. товаров поставляют локальные производители. В пекарне и отделе готовой еды представлено более 300 позиций. 🏪 В гипермаркете работают 13 касс, пять из них — самообслуживания. Также здесь есть кафе на 30 посадочных мест и детская игровая зона. Парковка ТРЦ рассчитана на 150 автомобилей. #ритейл

🛡️ Пострадавший от атак БПЛА бизнес освободили от проверок 👉 С 28 сентября коммерческие объекты, поврежденные в результате атак БПЛА и других средств огневого воздействия с начала 2026 года, освобождаются от плановых проверок и ряда внеплановых контрольных мероприятий. Мера будет действовать до 1 октября 2027 года. 📎 Исключения предусмотрены для случаев, связанных с угрозой жизни и здоровью людей, безопасности государства и возникновением чрезвычайных ситуаций. Внеплановые мероприятия также могут проводиться по поручениям президента, правительства и требованиям прокуратуры. 🏢 Мораторий не распространяется на отдельные виды надзора, включая промышленную, транспортную и энергетическую безопасность. Летом от атак пострадали логистические объекты Wildberries и Ozon в нескольких регионах; совокупную площадь поврежденных складов оценивали примерно в 1,9 млн кв. м.

При строительстве БЦ «Север» впервые применили подачу лёгкого бетона на рекордную высоту в 142 м На строительной площадке бизнес-центра «Север» впервые применили подачу бетононасосом лёгкого бетона класса прочности — B50 на высоту 142 м. Материал использовали для заливки фундамента под вентиляционное оборудование на техническом этаже. Лёгкий бетон позволяет снизить вес конструкций до 22%, уменьшая нагрузку от собственного веса высотного здания. За счёт этого можно оптимизировать фундаментные решения, сократить расход арматуры в конструкциях и снизить стоимость несущих элементов. Кроме того, материал обеспечивает улучшенную звукоизоляцию и отличается повышенной сейсмостойкостью, огнестойкостью, устойчивостью к трещинам, резким перепадам температуры. Технология лёгкого бетона — уникальная разработка компании «Предприятие Мастер Бетон». Бизнес-центр «Север» класса Прайм строится в районе Аэропорт и станет архитектурной доминантой комплекса «ВТБ Арена парк». Общая площадь здания составляет 77 315 кв. м, а высота — 150 м. На первых этажах бизнес-центра разместятся ресторан, кофейня, столовая и другие объекты повседневного сервиса. В проекте предусмотрен паркинг на втором этаже и подземном уровне. Начиная с третьего этажа — офисные пространства с панорамным остеклением и гибкими планировочными решениями. Ввод бизнес-центра «Север» в эксплуатацию запланирован на II квартал 2027 года.

🧸 Для детских товаров меняются правила применения НДС 10% 👉 С 1 октября 2026 года продавцам и импортерам детских товаров потребуется подтверждать право на пониженную ставку НДС 10%. Сведения о сертификате или декларации соответствия должны быть в реестре Росаккредитации. 📎 Подтвердить право на ставку также можно документами об оценке соответствия, оформленными по правилам ЕАЭС. При импорте такие документы необходимо предоставлять таможне вместе с декларацией на товары. 💼 Изменения внесены Федеральным законом № 218-ФЗ от 4 июля 2026 года в статью 164 НК РФ. Компании, работающие с детским ассортиментом, с октября должны будут учитывать наличие подтверждающих документов при применении НДС 10%. #законодательство #ритейл

🏢 Pioneer построит два бизнес-центра у «Петровско-Разумовской» 👉 Pioneer получил согласование концепции делового комплекса класса А в составе ТПУ «Петровско-Разумовская» на севере Москвы. В проект войдут два корпуса площадью 100 тыс. и 75 тыс. кв. м. 📎 Первый бизнес-центр будет 41-этажным, его планируют завершить в 2030 году. Второй — 28-этажным, ввод ожидается в 2032 году. Всего предусмотрено 657 офисных блоков площадью от 73 до 2,1 тыс. кв. м. 🚇 Между зданиями появится закрытая пешеходная галерея с выходами к метро, МЦД-1 и МЦД-3, наземному транспорту и будущей железнодорожной линии Москва — Санкт-Петербург. Паркинг будет рассчитан на 800 автомобилей. #бизнесцентр

Работа над заселением начинается до ввода О том, как управляющая компания может ускорить заполняемость бизнес-центра и дополнительно повысить его привлекательность в глазах арендаторов, рассказывает генеральный директор УК STONE Office Ирина Севалкина. Для нового бизнеc-центра первые месяцы после ввода в эксплуатацию во многом определяют дальнейшую динамику его заселения. Особенно это заметно в объектах с мультисобственностью, где помещения принадлежат десяткам владельцев и представлены в широком диапазоне площадей. Именно поэтому качественная управляющая кoмпания бизнеc-центра начинает эту работу не с момента ввода объекта, а на несколько месяцев раньше. Читать продолжение статьи 👈

🛡️ ЦБ готов смягчить условия кредитования защиты инфраструктуры 👉 Банк России готов поддержать льготные условия кредитования проектов по защите критической инфраструктуры. Регулятор может разрешить банкам применять пониженные риск-веса и не учитывать макропруденциальные надбавки по таким кредитам. 📎 Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на Международном банковском форуме. По ее словам, мера позволит поддержать компании и снизить долгосрочные риски для банков. 💼 Отдельно ЦБ отметил рост обращений заемщиков, пострадавших от атак на логистическую инфраструктуру маркетплейсов. Банки уже реструктурируют такие кредиты, но при этом возникают сложности с подтверждением ущерба. #законодательство

🏢 «Донстрой» получил разрешение на строительство БЦ в Раменках 👉 «Донстрой» получил разрешение на строительство 33-этажного бизнес-парка «Раменки» на западе Москвы. Общая площадь объекта составит 81,8 тыс. кв. м. 📎 В здании запроектировано более 170 офисных лотов. Также предусмотрены два кафе, ресторан, мини-маркет и фитнес-центр. 🚗 Для автомобилистов построят четырехуровневый паркинг на 243 места, включая 25 мест для электромобилей. Проект разработало бюро MARKS Group. #бизнесцентр

🏗️ В Коммунарке построят учебный полигон для студентов-строителей 👉 Рядом со специализированным колледжем в Коммунарке создадут учебный полигон площадью более 20 тыс. кв. м. На нем будущие специалисты смогут отрабатывать строительные операции в условиях, приближенных к реальной стройплощадке. 📎 Учебный маршрут будет включать подготовку территории, устройство котлована и фундаментной плиты, возведение стен и перекрытий, монтаж кровли, инженерных систем, окон и дверей, а также отделочные работы. Для отдельных операций предусмотрят специализированные участки, включая заготовительный цех для работы с металлоконструкциями и арматурой. 🎓 Сам образовательный комплекс займет более 113 тыс. кв. м и сможет принять свыше 16,6 тыс. студентов. Помимо строительства, здесь будут готовить специалистов для промышленности, ИТ, транспорта, образования, креативных индустрий, гостеприимства, финансов и торговли.

🏗️ Stone построит новый бизнес-центр в Дорогомилово 👉 Компания Stone получила согласование архитектурной концепции административно-делового комплекса на улице Поклонной. Проект войдет в программу комплексного развития территории. 📎 Комплекс будет состоять из двух зданий высотой 20 и 9 этажей общей наземной площадью около 58,5 тыс. кв. м. Основную часть займут офисы и коммерческие помещения, на первых этажах разместятся магазины и общепит. Также предусмотрены лобби и подземный паркинг. #бизнесцентр

🏬 ЦУМ в Москве перешел к ЗПИФ «Уния» 👉 Новым владельцем двух зданий ЦУМа на Петровке стал закрытый паевой инвестиционный фонд «Уния» под управлением «Баланс эссет менеджмент». Об этом пишут «Ведомости». 📎 Общая площадь двух строений составляет около 70 тыс. кв. м. Ранее ими владели ООО «Торговый дом ЦУМ» и ООО «Аркада холдинг», связанные с продавцом люксовых товаров Mercury. 💰 Историческое здание ЦУМа построили в 1908 году, его площадь — 12,27 тыс. кв. м. Рыночную стоимость всего объекта директор направления рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов оценивает в 20–24 млрд рублей. Эксперты допускают, что через ЗПИФ владельцы Mercury могли привлечь или планируют привлечь стратегического инвестора.

🏢 Rostic’s арендовал 1,2 тыс. кв. м в SOK Арена Парк 👉 Управляющая компания сети ресторанов быстрого питания Rostic’s арендовала 1 213 кв. м в пространстве SOK Арена Парк. На площадке разместят 218 рабочих мест — это крупнейшая по площади новая аренда в данном пространстве. 📎 SOK Арена Парк занимает 6 261 кв. м в объекте класса А на Ленинградском проспекте рядом со станцией метро «Динамо». В пространстве предусмотрены офисы, переговорные и общие зоны. 💼 Сеть сервисных офисов SOK работает в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге и Израиле. Общая площадь ее пространств превышает 45 тыс. кв. м.

Arendator Week — неделя коммерческой недвижимости С 7 по 9 октября собираем рынок в одном месте: три дня, три формата и три повода встретиться с коллегами, обсудить рынок и увидеть, куда он движется дальше. 7 октября — Commercial Talks Деловое мероприятие для профессионалов рынка коммерческой недвижимости. В программе — дискуссии, реальные кейсы и открытые разговоры о том, что происходит на рынке прямо сейчас. В этом году в деловой повестке: ▪️ «Коммерсантъ Events — «Эхо города: девелопмент в медиа-пространстве»; ▪️Форум LIGHT INDUSTRIAL — «Рынок промышленной и складской недвижимости 2027»; ▪️ АТЭР — «Торговые центры — перезагрузка в онлайне и офлайне». → Зарегистрироваться на Commercial Talks https://urban-awards-event.timepad.ru/event/4206196/ 8 октября — церемония награждения Arendator Award Главное профессиональное событие недели и вечер, когда рынок узнает имена победителей. На одной площадке соберутся девелоперы, собственники, инвесторы, управляющие компании, консультанты, архитекторы и другие ключевые игроки рынка коммерческой недвижимости. В этот вечер будут названы лучшие компании и проекты из разных регионов России. Церемония — это не только награждение, но и возможность встретиться с коллегами и партнёрами в неформальной обстановке, продолжить деловые знакомства и провести вечер среди тех, кто сегодня формирует рынок. → Купить билет на церемонию https://aawards.ru/tickets 9 октября — «Эффективность без границ. Новые стандарты строительства» CAPDECK × AVANTEX Закрытый вечер о конструктивных решениях нового поколения: как строить эффективнее, быстрее и безопаснее. В программе — экспертная сессия с представителями отрасли, фуршет и нетворкинг. Финалом вечера станет живое выступление Ольги Серябкиной (SEREBRO). → Забронировать место https://effect.uawards.ru/#registraciya  Три дня — чтобы обсудить рынок, встретиться с его ключевыми игроками и увидеть сильнейшие проекты и решения. До встречи на Arendator Week.

🏪 В Москве до конца года ожидают открытие шести новых ТЦ 👉 В III квартале 2026 года в Москве открылся ТЦ «Динамика» в Новомосковском округе с арендопригодной площадью 9 тыс. кв. м. До конца года планируется запуск еще шести объектов общей площадью около 108 тыс. кв. м. 📊 С учетом уже открывшихся площадей объем нового предложения в 2026 году может достичь 167 тыс. кв. м — примерно на уровне 2025 года, когда было введено 163 тыс. кв. м. При этом 65% годового объема приходится на IV квартал, поэтому перенос двух крупнейших проектов может снизить итоговый показатель до уровня 2024 года — около 96 тыс. кв. м. 🏬 Ожидаемые открытия распределены поровну между окружными и районными ТЦ. Среди них — «Венеция», МФК Lakes, «Летний сад», «Дом Chkalov», «НАЗАРЕ» и «Галерея Острова». Региональных объектов в заявленном вводе нет. В целом рынок смещается в сторону торговых пространств, встроенных в жилые и деловые районы и ориентированных на локальный поток посетителей. #торговыецентры

🏙️ В Петербурге одобрили проект третьего небоскреба «Лахта Центра» 👉 Проект небоскреба высотой 555 м в Приморском районе Петербурга получил положительное заключение Главгосэкспертизы. Площадь объекта может составить до 322,6 тыс. кв. м. 📎 В башне предусмотрят офисы, музейные пространства, спортивную инфраструктуру с залами и бассейнами, магазины и предприятия общепита. Разработку проекта планируют завершить в 2026 году. 🏢 Застройщиком выступит АО «Синергия», техническим заказчиком — АО «Ренконс». Завершить строительство планируют в 2033 году. Ранее экспертиза также одобрила «Лахта Центр 2» высотой 703 м и площадью 411,6 тыс. кв. м.

🏠 Российский бренд Rete откроет магазин в Санкт-Петербурге 👉 На Большом проспекте Петроградской стороны откроется магазин бренда Rete, который специализируется на мебели, освещении и предметах интерьера. Площадь пространства составит 345 кв. м. Консультантом сделки выступила NF Group. 📎 В магазине представят мебель, свет и декор в формате готовых интерьерных решений. Rete также работает с архитекторами, дизайнерами, девелоперами и рестораторами, предлагая адаптацию предметов под индивидуальные проекты. 📍 Большой проспект Петроградской стороны остается одним из ключевых торговых коридоров города. По данным NF Group, в I полугодии 2026 года 35% представленных здесь объектов приходилось на fashion-сегмент. #ритейл

📦 Ввод light industrial в Московском регионе вырос на 42% за квартал #аналитика 👉 Во II квартале 2026 года за МКАД ввели 75 тыс. кв. м помещений light industrial — на 42% больше, чем в I квартале. По итогам года объем нового предложения может достичь 629 тыс. кв. м, что на 77% выше результата 2025 года. 📎 В I полугодии объем сделок за МКАД составил 121 тыс. кв. м, 78% пришлось на продажу. Вакантность выросла до 14%, а 32% свободных площадей приходится на объекты, введенные в этом году. 🏗️ Средняя ставка аренды за МКАД составила 14 849 руб. за кв. м в год, цена продажи — 121 218 руб. за кв. м. Внутри МКАД в I полугодии реализовали 22 тыс. кв. м многоэтажных складов — больше, чем за весь 2025 год.

⚖️ Соосновательница Mixit заявила о попытке рейдерского захвата компании 👉 Соосновательница Mixit Елена Назарова заявила о попытке рейдерского захвата бизнеса. Так она расценивает давление на компанию и ее владельцев в связи с уголовным делом против партнера и гендиректора Олега Пая, отправленного 19 сентября под домашний арест по делу о мошенничестве в особо крупном размере. По словам Назаровой, бизнес продолжает работать в штатном режиме. 📎 Назарова связывает уголовное преследование с давним конфликтом компании с бывшим сотрудником, который тянется с 2019 года. За это время стороны неоднократно судились, часть споров уже урегулирована. Назарова намерена решать ситуацию в правовом поле. 💼 Mixit основали Елена Назарова и Олег Пай в 2014 году. Компания занимается производством косметики и развивает розничную сеть. По итогам 2025 года чистая прибыль предприятия составила 3,5 млрд рублей. #ритейл

📦 Многоэтажные склады заняли 7% сделок за МКАД #аналитика 👉 В I полугодии 2026 года доля многоэтажных складов в сделках за пределами МКАД выросла с 2% до 7%, сообщает CORE.XP. При этом средняя цена продажи помещений в таких объектах достигла 136,6 тыс. руб. за кв. м. 📎 Вакантность многоэтажных складов остается на уровне 1%, тогда как 99% свободных площадей приходится на одноэтажные объекты. Средняя ставка аренды многоэтажных комплексов во II квартале составила 17,2 тыс. руб. за кв. м в год. 🏗️ За пределами МКАД в I полугодии ввели 197 тыс. кв. м складов — на 36% меньше, чем годом ранее. При этом до конца 2026 года ожидается еще 502 тыс. кв. м нового предложения против 355 тыс. кв. м, введенных за весь 2025 год. #склады