Arendator.ru | вся недвижимость🏙

♨️ Примерно за пять лет в России может появиться до 2,5 тыс. термальных комплексов 👉Эксперты прогнозируют активный рост рынка термальных комплексов и городских курортов в России. По оценке управляющей компании «Термы», в ближайшие годы в стране может появиться от 2 до 2,5 тыс. объектов такого формата. 📎Рост интереса к термам связан с трансформацией торговых центров на фоне развития онлайн-торговли. Владельцы ТЦ все чаще рассматривают wellness- и досуговые проекты как новый инструмент привлечения трафика. ⬆️Сейчас в России работает 76 термальных комплексов. При этом девелоперы и собственники торговой недвижимости продолжают активно увеличивать долю развлекательной и wellness-инфраструктуры в составе торговых объектов. #ритейл

🏢 Девелопер «А101» получил разрешение на ввод второй очереди бизнес-квартала «Прокшино» 👉Девелопер получил разрешение на ввод второго офисного корпуса бизнес-квартала «Прокшино» в ТиНАО. Общая площадь 12-этажного здания составила 39 тыс. кв. м. 📎Площадь офисных помещений составляет 22,9 тыс. кв. м. Около 3,6 тыс. кв. м. отведено под торговую и сервисную инфраструктуру. К моменту завершения строительства было реализовано более 86% офисных площадей. 🏗После завершения проекта бизнес-квартал объединит пять офисных башен с общественными пространствами, кафе, магазинами и благоустроенной территорией площадью 7,5 га. #офисы

❄️ Вакантность в низкотемпературных складах растет медленнее рынка #аналитика 👉Доля свободных площадей в низкотемпературных складах Москвы и Подмосковья за год увеличилась с 2,8% до 4,1%. При этом темпы роста вакантности в сегменте остаются существенно ниже среднерыночных. 📎В целом по складскому рынку Московского региона показатель вакантности за год вырос до 6,7%. Более стабильная ситуация в сегменте низкотемпературных объектов объясняется дефицитом предложения и высокой долей проектов, строящихся под конкретных арендаторов. 🏗Эксперты также отмечают снижение темпов ввода новых низкотемпературных складов. В 2026 году в Московском регионе планируется ввод около 160 тыс. кв. м таких площадей, что на 36% ниже прошлогоднего показателя. #склады

🏢 DAR получил разрешение на строительство бизнес-центра «Поле» в Москве 👉Девелопер получил разрешение на строительство бизнес-центра «Поле» в Хорошевском районе столицы. Проект будет состоять из двух офисных башен, объединенных общей стилобатной частью. 📎Общая площадь комплекса составит 209,6 тыс. кв. м, из которых около 119 тыс. кв. м займут офисные пространства. В бизнес-центре предусмотрен 271 офис, а максимальная площадь отдельных блоков достигнет 2,3 тыс. кв. м. 🏗В стилобатной части разместятся торговая галерея, кафе и рестораны, а также частный медицинский центр. Для резидентов и посетителей предусмотрен паркинг на 655 машино-мест. #бизнесцентр

🏛 Проданная в Петербурге Дача Фаберже может стать гостиницей 👉ДОМ РФ реализовал на торгах объект культурного наследия — Дачу Фаберже в поселке Парголово. Победителем аукциона стала московская компания АО «ФормаИнвест», сумма сделки составила 102,7 млн рублей. 📎Новый собственник получит здания общей площадью около 3 тыс. кв. м и аренду участка площадью 7,95 га. По условиям торгов объект можно использовать для гостиничного, музейного или туристического проекта. 🏗Инвестор обязан провести реставрацию памятника и завершить восстановительные работы до февраля 2029 года. Банк ДОМ РФ готов предоставить льготное финансирование для реализации проекта. #HoReCa #спб

🏨 Cosmos Hotel Group возьмет в управление курортный комплекс на Каспии 👉Компания подписала соглашение с девелопером «Элегант Девелопер» об управлении новым гостиничным комплексом под брендом Cosmos Stay в Дербентском районе Дагестана. 📎Проект предусматривает строительство пятизвездочного курорта на первой береговой линии Каспийского моря. В состав комплекса войдут 758 номеров и апартаментов, SPA-центр, термальный бассейн, рестораны, конференц-залы, спортивная и детская инфраструктура. 🏗Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2030 год. После завершения строительства Cosmos Hotel Group займется операционным управлением гостиницы и подключением объекта к собственной системе продаж и маркетинга. #HoReCa

🏭 Новорязанское шоссе может выйти в лидеры по строительству light industrial в Подмосковье 👉Новорязанское шоссе назвали самым перспективным направлением для развития проектов light industrial в Московском регионе. По данным NF GROUP и INDUSTRIAL CITY / ХСА, доля этой локации в общем объеме предложения может вырасти до 32%. 📎Сейчас на Новорязанском направлении проектируется восемь индустриальных комплексов общей площадью 635 тыс. кв. м. Крупнейшим из них станет промышленный парк INDUSTRIAL CITY в Жуковском площадью 285 тыс. кв. м. 🏗После реализации заявленных проектов объем площадей на Новорязанском шоссе достигнет 904 тыс. кв. м, что сопоставимо с текущим объемом всего рынка light industrial Московского региона.

📦 Вакансия на рынке складов Московского региона может стать рекордной за 10 лет #аналитика 👉К концу 2026 года доля свободных складских площадей в Москве и Подмосковье может достичь 8,2% с учетом субаренды. По оценке NF Group, это станет максимальным показателем с 2016 года. 📎Эксперты связывают рост вакансии с активным вводом новых складских комплексов и высвобождением площадей со стороны ритейлеров, которые оптимизируют занимаемые пространства. 📈В России прогнозируется рекордный ввод складской недвижимости — около 7,1 млн кв. м. Из них 2,6 млн кв. м придется на Московский регион, что станет максимальным значением с 2022 года. #склады

📦Wildberries планирует открыть премиальный ПВЗ в торговом центре 👉Маркетплейс Wildberries готовит запуск нового формата пункта выдачи заказов, который будет работать в одном из торговых центров России. 📎По словам эксперта Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла (АТЭР) Наталии Кермедчиевой, новый ПВЗ будет выполнен в формате, близком к классическому магазину. #ритейл

🛒 Темпы развития продуктового ритейла в России снизились до минимума за 15 лет #аналитика 👉В первом квартале 2026 года крупнейшие FMCG-сети открыли 282,5 тыс. кв. м новых торговых площадей. По данным Infoline, показатель сократился на 36,4% год к году и стал минимальным с 2011 года. 📎Эксперты связывают замедление с падением потребительской активности, ростом издержек ритейлеров и снижением спроса на ряд маржинальных товаров. Дополнительным фактором стало сокращение доступного предложения качественных помещений. 📉Наиболее заметное снижение темпов развития зафиксировано у «Магнита» и X5. Исключением стала ГК «Лента», которая продолжила расширение за счет выхода в новые регионы. #ритейл

🏗🏢Программа КРТ станет одним из основных драйверов строительства коммерческой недвижимости в Москве #аналитика 👉В 2026–2030 годах около 32% новых офисных площадей и 18% торговой недвижимости в Москве планируется вводить в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). 📎По данным совместного исследования CMWP и «Метриум», ежегодно в рамках КРТ в столице могут строить в среднем 163 тыс. кв. м офисной и 31 тыс. кв. м торговой недвижимости. ⬆️Эксперты отмечают, что механизм КРТ становится важным стимулом для девелоперов на фоне снижения спроса на коммерческую недвижимость. Дополнительную привлекательность таким проектам обеспечивают городские льготы и меры поддержки. #офисы

🏢 Южный административный округ Москвы получил новый бизнес-центр класса А   👉 В районе Технопарк введен в эксплуатацию Business Center Riva от Regions Development. Проект реализован в рамках развития кластера Дрим Рива на Нагатинскомполуострове.    По данным IBC RealEstate, с 2014 года в районе Технопарк построили 167 тыс. кв. м, из которых более 70% — бизнес-центры класса B. На этом фоне Business Center Riva, который создал 1364 новых рабочих места, привлекает резидентов своим качеством площадей.    Сам объект представляет собой 18-этажное здание площадью 22 751 кв. м. Он построен по проекту российского бюро Atrium. Из окон открывается вид на Москву-реку. Паркинг делового комплекса рассчитан на 229 машино-мест, включая 45 мест на подземном уровне.   Директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Елена Акатова напомнила, что в локации уже функционируют такие объекты как «Нагатино Ай-ленд» и «Технопарк YES». 

«Они полностью реализованы: площади либо проданы конечным пользователям, либо заселены арендаторами. На юго-востоке Москвы есть компании, которые целенаправленно выбирают именно эту локацию, поэтому новые качественные объекты здесь находят своего арендатора и покупателя», 

— добавила Акатова.    ✍️ Еще о локации:  🔴 рядом парк развлечений «Остров Мечты», концертный зал «Москва»; 🔴 ландшафтный парк площадью 44 га, современная набережная, яхт-клуб, пляжный клуб Dream Beach Club; 🔴 планируется строительство четырехзвездочнойгостиницы с конференц-залом на 900 кв. м, ресторанами и премиальным SPA; 🔴 до станции метро «Технопарк» 9 минут пешком, до Южного речного вокзала — всего 2 минуты. 🔴 в ближайшие годы рядом будет построена новая станция метро «Остров мечты».   Сейчас в Business Center Riva сдается 14 офисных помещений с полезной площадью от 847,4 кв. м до 1042,4 кв. м. Аренда в год обойдется в сумму от 36 млн руб. до 53 млн рублей с учетом эксплуатационных расходов.

🛍 Melon Fashion Group займет около 7 тыс. кв. м. в ТЦ «Саларис» 👉Компания Melon Fashion Group планирует открыть в торгово-развлекательном центре «Саларис» магазины общей площадью около 7 тыс. кв. м. В проект войдут бренды Zarina, Sela, Befree, Idol и Love Republic. 📎Как отметили в компании, ранее помещения в ТЦ, занимаемые брендами испанской группы Inditex (Bershka, Zara и др.), насчитывали около 6 тыс. кв. м. Новый проект MFG превысит этот объем примерно на 1 тыс. кв. м. ⬆️В Melon Fashion Group также заявили, что рассматривают развитие форматов с еще более крупными торговыми площадями.

🏢💼MR построит офисный комплекс MIND рядом с метро «Динамо» 👉Девелопер получил разрешение на строительство и согласовал архитектурно-градостроительное решение нового офисного комплекса MIND на Ленинградском деловом коридоре. 📎Проект предусматривает строительство 17-этажной башни, которая станет частью премиального жилого квартала на улице Серегина. #офисы

🛍️ Торговая недвижимость стала лидером по объему инвестиций в России #аналитика 👉По предварительным итогам первого полугодия 2026 года объем инвестиций в торговую недвижимость достиг 70 млрд рублей. На этот сегмент пришлось 44% всех вложений в коммерческую недвижимость страны. 📎По данным IBC Real Estate, за аналогичный период прошлого года инвестиции в торговые объекты составили 44 млрд рублей. Таким образом, показатель вырос на 38% год к году. 📈Эксперты отмечают, что лидерство торговой недвижимости во многом связано с несколькими крупными сделками и пока носит ситуационный характер.

🏢 STONE получил ЗОС для бизнес-центра Tower D 👉Мосгосстройнадзор выдал заключение о соответствии бизнес-центру Tower D, который входит в состав офисного квартала STONE Towers в Белорусском деловом районе Москвы. Следующим этапом станет получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 📎19-этажный бизнес-центр общей площадью 47,7 тыс. кв. м рассчитан примерно на 4 тыс. сотрудников. Tower D стал четвертым корпусом квартала STONE Towers, три предыдущие очереди уже введены в эксплуатацию. 🏗На первых этажах здания разместятся кафе, магазины и ресторан. По данным девелопера, продажи офисов в Tower D были завершены в начале 2025 года, а собственники помещений уже готовятся к началу отделочных работ. #бизнесцентр

🏗️ Бизнес-центр «Геолог 2» получил разрешение на ввод в эксплуатацию 👉Девелопер Hutton завершил строительство бизнес-центра «Геолог 2» в Обручевском районе Москвы. 🏢 18-этажное здание общей площадью 29,5 тыс. кв. м включает 80 офисных блоков. Под офисные помещения отведено около 18 тыс. кв. м. Также предусмотрена четырехуровневая подземная парковка на 162 машино-места. 📎В составе комплекса откроются ресторан, кафе, торговые помещения и фитнес-центр. Для посетителей предусмотрены пять пассажирских лифтов, а для технического обслуживания здания — отдельный грузовой подъемник. #бизнесцентр

🏢 Девелоперы смещают офисные проекты за МКАД 👉По итогам первого квартала 2026 года средняя ставка аренды офисов класса А за пределами МКАД выросла на 29% и достигла 21,9 тыс. рублей за кв. м. в год. Внутри МКАД рост составил 11% — до 41,7 тыс. рублей за кв. м. 📎Эксперты связывают такую динамику с активным развитием новых деловых кластеров на периферии. Девелоперы все чаще выбирают удаленные локации из-за дефицита свободных участков и высокой стоимости земли в сложившихся деловых районах Москвы. 🏗При этом спрос на офисы за МКАД пока остается ниже, чем в центральных районах. По данным NF Group, в начале 2026 года доля свободных площадей класса А за пределами МКАД составляла 22,1–27,6%, тогда как внутри Садового кольца пустовало лишь 1,8–7,1% офисов. #офисы

В центре Москвы открылось новое офисное пространство Напротив Екатерининского парка состоялось открытие Refolio Достоевский от оператора сервисных офисов Refolio и бренда Pitch Development. Рядом с объектом расположены Театр Российской Армии и реконструированный «Олимпийский». Благодаря проведенным работам здание получило обновленный внешний облик: были установлены системы вентиляции и климатического оборудования, в отделке использованы премиальные отделочные материалы. Лоты в Refolio Достоевский подойдут для среднего и крупного бизнеса — они включают в себя от 109 до 600 рабочих мест. Для резидентов предлагается достаточно редкая для столичного рынка коммерческой недвижимости бизнес-модель: «собственник — девелопер — оператор», а право собственности на здание оператора дает возможность оборудовать помещение под свои цели.

📊📉💵Валовая выручка девелоперов снизилась на 3,7% в начале 2026 года #аналитика 👉Суммарный объем валовой выручки на крупнейших рынках новостроек России за первые четыре месяца 2026 года составил 1,167 трлн рублей. Это на 3,7% меньше показателей аналогичного периода прошлого года, подсчитали аналитики bnMAP.pro. 📎Наиболее значительное падение продемонстрировал московский рынок, потерявший 25,5% выручки. В столице было зафиксировано 436,2 млрд рублей валовой выручки. На втором месте по снижению оказалась Московская область с показателем падения в 1,7% (123 млрд рублей). Третье место по отрицательной динамике занял Крым, где снижение составило всего 0,3% при объеме в 35,8 млрд рублей. ⬆️При этом большинство исследованных регионов показали рост показателей. Лидерами по увеличению выручки стали Уфа (рост на 68,5%, до 31,7 млрд рублей), Красноярск (60,9%, 13,1 млрд рублей) и Ленинградская область (52,2%, 50,8 млрд рублей). #жилье