Компания Акиара - коммерческая недвижимость

🏙 180,8 м² в аренду! Можно частями! Подготовили 3D-тур объекта доступного для аренды, чтобы вы могли подробно изучить помещение не выходя из дома. 📍 Москва, Сходненская улица, 50 🚇 1 минута от метро «Сходненская» 📐 180,8 м² ✔ Высокий пешеходный трафик ✔ Престижный район Москвы ✔ Метро практически у входа ✔ Большой сформированный жилой массив ✔ Рядом крупный ТРЦ «Калейдоскоп» рядом 🎁 А для запуска бизнеса предусмотрели гибкие условия аренды: 1-й месяц — скидка 75% 2-й месяц — скидка 50% 3-й месяц — скидка 25% с 4-го месяца — 100 % арендный платеж Презентация без контактов Брокерам 1 МАП По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

🚩 5 КРАСНЫХ ФЛАГОВ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ПРИ ПОКУПКЕ ГАБ При покупке готового арендного бизнеса инвестор приобретает не только помещение, но и действующий договор аренды, от которого напрямую зависит будущий денежный поток. Даже привлекательные МАП и доходность могут выглядеть совсем иначе после внимательного изучения договора. На что стоит обратить особое внимание? 🚩 1. Арендатор может легко выйти из договора Проверьте условия досрочного расторжения. Если арендатор вправе отказаться от договора практически в любой момент с коротким сроком уведомления и без существенных финансовых последствий, долгосрочный договор сам по себе еще не гарантирует долгосрочный арендный поток. 🚩 2. Индексация есть «на бумаге», но не гарантирована условиями договора Фраза «индексация до 7%» и четко установленное ежегодное увеличение ставки на 7% — не одно и то же. Обращаем внимание на дату, размер, периодичность и механизм применения индексации, а также на необходимость дополнительных согласований с арендатором. 🚩 3. МАП высокий, но значительная часть расходов остается на собственнике Коммунальные платежи, эксплуатация, содержание инженерных систем, ремонт, обслуживание вентиляции и другие затраты могут существенно влиять на фактический доход. Поэтому важно считать не только МАП, но и то, сколько в итоге остается собственнику. 🚩 4. Нет обеспечительного платежа или других механизмов защиты Обеспечительный платеж — дополнительная защита собственника при задолженности или иных нарушениях арендатора в пределах условий договора. Если его нет, стоит понять, какие еще механизмы обеспечивают исполнение обязательств арендатора. 🚩 5. Известный бренд на вывеске ≠ сильный контрагент в договоре Особенно актуально для сетевых арендаторов. Под известным брендом может работать отдельное ООО, ИП, франчайзи или партнер сети. Поэтому проверяем не только вывеску, но и конкретное юридическое лицо, которое обязано платить аренду: его историю, финансовое состояние и связь с брендом. 📌 Сохраняйте пост — этот чек-лист пригодится при анализе следующего ГАБ. 🔗 АВИТО АКИАРА 🔗 ЦИАН АКИАРА 📢 Наш канал в МАX

🏢 АРЕНДА В ЮЗАО | ГОТОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ БИЗНЕСА Ищете помещение на юго-западе Москвы? Предлагаем сразу несколько объектов в районе метро Новаторская и Проспект Вернадского — площади от 24,1 до 222,1 м². ✨ Все помещения уже подготовлены к работе: ✔️ новый ремонт ✔️ отдельный вход ✔️ светлые и просторные помещения ✔️ система вентиляции ✔️ все коммуникации 💡 Почему ЮЗАО? Район вокруг Новаторской и Проспекта Вернадского — сформировавшаяся жилая локация с постоянной аудиторией. Здесь бизнес получает клиентов не только за счет метро, но и за счет жителей окружающих кварталов. ДОСТУПНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 1.📍 улица Марии Ульяновой, дом 7 | 222,1 м² Презентация без контактов 2.📍 улица Марии Ульяновой, дом 19 | 106,4 м² Презентация без контактов 3.📍 улица Марии Ульяновой, дом 19 | 113,4 м² Презентация без контактов 4.📍 улица Марии Ульяновой, дом 15 | 24,1 м² Презентация без контактов 5.📍 улица Марии Ульяновой, дом 15 | 112,5 м² Презентация без контактов Брокерам 1 МАП По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

🔥 НОВЫЙ ГАБ В МОСКВЕ | СЕТЕВОЙ АРЕНДАТОР | ОКУПАЕМОСТЬ 8 ЛЕТ 📍 ул. Руставели, 8Б 🚇 м. Бутырская 🏢 Арендатор — федеральная сеть «Матрас.ру», действующий шоурум товаров для сна и спальной мебели. ✔ МАП: 180 000 р/месяц ✔ Доходность: 12,5 % ✔ Окупаемость: 8 лет ✔ Площадь: 136,7 м² ✔ Отдельный вход Презентация без контактов Комиссия брокерам 2% 📲 Подробности у менеджера 📢 Наш канал в МАX

🔥 ГАБ В ОБЪЕКТЕ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ: ВЕСЬ ЭТАЖ + СЕТЕВОЙ АРЕНДАТОР | 12% ГОДОВЫХ 📍 улица Лестева, дом 21, корпус 2 Ⓜ️ Шаболовская 5 минут пешком 📐 Площадь: 213,8 м² Арендатор — сетевой сервисный центр с рейтингом 5 🌟Яндекс.Карты МАП - 350 000 руб. Доходность - 12 % Ежегодная индексация - 7% Характеристики: ✔ весь цокольный этаж в собственности ✔ 2 отдельных входа ✔ мокрые точки ✔ потолки 2,7 м ✔ действующий арендный поток 🎥 К посту прикладываем видеообзор объекта — можно посмотреть помещение, входные группы и планировку практически как на очном просмотре. Презентация без контактов Комиссия брокерам 2% По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

🏢 НОВЫЙ ОБЪЕКТ В АРЕНДУ | 222,1 м² у м. Новаторская 🔥 СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ — скидка 50% на первый месяц аренды! Предлагаем просторное коммерческое помещение 222,1 м² всего в 3 минутах пешком от метро Новаторская. Помещение уже с современной отделкой — можно заезжать и начинать работу без дополнительных затрат на ремонт. 📍Москва, Марии Ульяновой, дом 7 📐 Площадь — 222,1 м² Преимущества: ✔ 3 минуты от метро — удобно для сотрудников и клиентов ✔ 222,1 м² — просторная площадь для организации разных функциональных зон ✔ Отдельный вход со двора ✔ Круглосуточный доступ 24/7 ✔ Готовая современная отделка в стиле лофт ✔ Все необходимые коммуникации подключены 💼 Отлично подойдет под: офис • образовательный центр • студию • шоурум • сферу услуг • спортивное направление • другие виды бизнеса. Брокерам 1 МАП Презентация без контактов За подробной информацией 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

🏢 Арендные каникулы: 1 месяц аренды в подарок при заключении договора до 1 сентября 🔥 Объекты, участвующие в предложении (презентации по ссылкам): Открытое шоссе, дом 24, корпус 36|120,3 м² Дмитровское ш., 165Дк4|140 м² Котельническая наб., 1/15кБ|163.5 м² Сходненская улица, 50 |180,8 м² 🔹 Что такое арендные каникулы? Это согласованный период в начале аренды, когда арендатор освобождается от арендной платы и может спокойно подготовить помещение к работе. Месяц можно использовать на: ✔️ переезд и обустройство; ✔️ установку мебели и оборудования; ✔️ адаптацию помещения под свой бизнес; ✔️ запуск рекламы и подготовку к открытию. 🤝 Для нас важно не просто сдать помещение, а создать условия, при которых арендатор сможет успешно запуститься и работать в объекте долгосрочно. 💡 1 месяц арендных каникул = меньше расходов на старте и больше возможностей вложить средства в развитие бизнеса. ⏳ Условие действует при заключении договора аренды до 1 сентября. 📲 Напишите менеджеру — отправим подробную информацию по объектам, организуем просмотр и расскажем об условиях аренды. 📢 Наш канал в МАX

🏥 НОВЫЙ ОБЪЕКТ В АРЕНДУ | 140 м² | ИДЕАЛЬНО ПОД МЕДЦЕНТР ИЛИ СТОМАТОЛОГИЮ 📍 Москва, Дмитровское ш., 165Дк4 🚇 5 минут пешком от метро 📐 Площадь — 140 м² 🏢 1-й этаж Главное преимущество объекта — готовая кабинетная планировка и большое количество естественного света — отличный вариант для медицинского центра, стоматологии, косметологии или клиники. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ✔ Вдоль фасада — свободная парковка для клиентов и сотрудников. ✔ Высота потолков: 2,9 м — позволяет гибко зонировать пространство. ✔ Окна выходят на Дмитровское шоссе — высокая видимость и возможность установки яркой вывески. ✔ Возможность организовать «мокрые точки» в кабинетах ✔ Круглосуточный доступ 24/7 Брокерам 1 МАП Презентация без контактов По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

🏛 ПОМЕЩЕНИЕ 163,5 м² В ЛЕГЕНДАРНОЙ СТАЛИНСКОЙ ВЫСОТКЕ | НОВЫЙ РЕМОНТ Предлагаем в аренду помещение в престижной высотке на Котельнической, в доме с историей — одном из самых узнаваемых зданий Москвы. 🎁 АРЕНДНЫЕ КАНИКУЛЫ — 1 МЕСЯЦ 📍 Котельническая набережная, 1/15кБ ✔ Площадь: 163.5 м² ✔ Цоколь (но с высокими потолками!) ✔ Отдельный вход ✔ Высота потолков: 3.5 м ✔ Электричество: 20 кВт В помещении смонтированы современные и надежные системы вентиляции и кондиционирования! Брокерам 1 МАП Презентация без контактов По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

🏛 ПОМЕЩЕНИЕ 163,5 м² В ЛЕГЕНДАРНОЙ СТАЛИНСКОЙ ВЫСОТКЕ | НОВЫЙ РЕМОНТ Предлагаем в аренду помещение в престижной высотке на Котельнической, в доме с историей — одном из самых узнаваемых зданий Москвы. 🎁 АРЕНДНЫЕ КАНИКУЛЫ — 1 МЕСЯЦ 📍 Котельническая набережная, 1/15кБ ✔ Площадь: 163.5 м² ✔ Цоколь (но с высокими потолками!) ✔ Отдельный вход ✔ Высота потолков: 3.5 м ✔ Электричество: 20 кВт В помещении смонтированы современные и надежные системы вентиляции и кондиционирования! Брокерам 1 МАП Презентация без контактов По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

📊 Аналитика рынка | Почему 12–13% годовых в коммерческой недвижимости сегодня — сильный результат? Для качественного ГАБ в Москве 12–13% годовых — достойный ориентир, особенно если объект находится в сильной локации, имеет стабильного арендатора и ежегодную индексацию. 💰 Что предлагают альтернативы? На август 2026 года ориентиры выглядят примерно так: 🏦 Банковские вклады — ~12,8% ссылка на источник Доходность уже снижается вслед за ключевой ставкой. 📄 ОФЗ — ~13,6–15,9% В моменте могут давать больше ГАБ, но не предполагают роста арендного потока. 🏠 Квартира под аренду — ~5–6% 🏢 Качественный ГАБ — 12–13% + индексация + потенциал роста стоимости. И именно здесь главное отличие коммерческой недвижимости. При сохранении арендатора доходность относительно первоначальной цены покупки может составить: 1 год → 12,5% 3 год → ~14,3% 5 год → ~16,4% То есть вместе с МАП постепенно растет и денежный поток собственника. 🏢 А кроме аренды? Инвестор получает физический актив, стоимость которого также может расти за счет увеличения арендного потока, развития локации и дефицита качественных помещений. 💡 Вывод: 12–13% доходности — это только старт. Инвестор получает текущий арендный доход + материальный актив + потенциал роста дохода и стоимости объекта в будущем. Наши объекты За подробной информацией: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

Аренда в Метрогородке | 41 м² с отдельным входом 📍 Открытое шоссе, дом 24, корпус 36 Площадь: 41,2 кв.м. ✔ Отдельный вход ✔ Водоснабжение, теплоснабжение, канализация ✔ Бесплатная парковка ✔ Мокрые точки 🔥 Подойдет под: ✅ Сфера услуг: Салон красоты, ногтевая студия, косметология. Мастерская по ремонту техники/обуви Ателье, химчистка. ✅ Для торговли и e-commerce: Магазины товаров повседневного спроса ✅ Для бизнеса и склада: Офис службы доставки. Склад интернет-магазина. 🎯 Соседство, которое работает на вас: ✔ «Улыбка Радуги» — сетевой магазин с ежедневным потоком покупателей. ✔ ПВЗ (Ozon, WB и др.) — люди приходят за заказами и заходят к вам по пути! Брокерам 1 МАП Презентация без контактов За подробной информацией: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

💼 Готовый арендный бизнес на Ленинском проспекте с окупаемостью 8 лет 📍 Ленинский пр-т, д. 88, корп. 2 Площадь: 265,4 м² 📊 Инвестиционные показатели ✔ MAП - 410 000 p/месяц ✔ Доходность: 12,5 % ✔Окупаемость: 8 лет ✔ Индексация аренды: 7% в год Арeндатоpы: 1. Oфиc | 166 кв.м | MАП - 240 000 p/мecяц 2. Салoн цвeтов | 99,4 кв.м | MAП - 170 000 p/мecяц Комиссия брокерам 2% Презентация без контактов По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

📰 Новости рынка коммерческой недвижимости За последнее время рынок коммерческой недвижимости не преподнес резких сюрпризов, однако сразу несколько тенденций подтверждают, что инвесторы продолжают делать ставку на качественные объекты с устойчивым арендным потоком. 📈 1. Растет интерес к коммерческой недвижимости как к инвестиции На фоне высокой стоимости заемных средств и ограниченного количества качественных объектов инвесторы продолжают искать помещения с действующим арендатором и понятной доходностью. Особенно востребованы: ✔️ готовый арендный бизнес (ГАБ); ✔️ street retail; ✔️ помещения на первых этажах жилых домов; ✔️ небольшие объекты с бюджетом входа до 50–70 млн ₽. 🏢 2. Дефицит качественных помещений сохраняется Эксперты отмечают, что предложение новых качественных коммерческих площадей по-прежнему ограничено. Это поддерживает стоимость ликвидных объектов и снижает вероятность существенного падения арендных ставок в наиболее востребованных локациях Москвы.🔗 ссылка на источник 📦 3. Форматы «у дома» продолжают усиливать позиции Пункты выдачи заказов, кофейни, аптеки, медицинские кабинеты и сервисные компании продолжают активно развиваться в жилых районах. Именно поэтому помещения площадью 40–100 м² с отдельным входом и хорошим пешеходным трафиком остаются одними из самых ликвидных на рынке. 💼 4. Инвесторы стали внимательнее к качеству актива Если раньше многие ориентировались прежде всего на размер заявленной доходности, то сегодня при выборе объекта все чаще анализируют: ✔️ потенциал индексации; ✔️ ликвидность помещения; ✔️ возможность быстрой замены арендатора. Рынок постепенно смещается от принципа «максимальная доходность» к принципу «максимальная надежность». 💬 А как вы считаете, что сегодня важнее для инвестора: максимальная доходность или максимальная надежность объекта? Наши объекты: 🔗 АВИТО АКИАРА 🔗 ЦИАН АКИАРА За подробной информацией: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

Подготовили 3D-панораму объекта доступного для аренды, чтобы вы могли подробно изучить помещение не выходя из дома. Почему стоит посмотреть 3D-тур? ✔ Оцените планировку, размеры и расположение комнат. ✔ Поймите, насколько пространство подойдет именно под ваш формат бизнеса. ✔ Продумайте расстановку мебели, оборудования и рабочих зон заранее. ✔ Сэкономьте время — приезжайте уже на предметный просмотр, если помещение действительно подходит. 📍Москва, Сходненская улица, 50 🚇 1 минута от метро «Сходненская» 📐 180,8 м² 🚶 Высокий пешеходный трафик 🏙 Престижный район Москвы Аренда объекта возможна целиком или по кабинетам от 13 м² Презентация без контактов Брокерам 1 МАП По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

🎁 Apple iPhone 17 Pro Max — в подарок при покупке объекта! Но главное преимущество — не смартфон, а актив, который начинает приносить доход с первого дня владения. 📍 Готовый арендный бизнес в Москве I Арендатор - Яндекс Лавка Москва, 4-й Войковский пр., 10 Площадь: 451,1 м² Что получает инвестор: 💰890 000 ₽ арендного дохода ежемесячно ➕ компенсацию НДС арендатором 📈 Фактический МАП — 925 000 ₽/месяц Почему этот объект интересен инвестору ✔ окупаемость 6 лет ✔ федеральный сетевой арендатор ✔ стабильный денежный поток с первого дня ✔ действующий долгосрочный договор аренды на 10 лет ✔ подходит для инвесторов из любого региона — актив работает без необходимости ежедневного управления 🎁 Специальная акция При покупке данного объекта вы получаете Apple iPhone 17 Pro Max в подарок. 📅 Акция действует с 24.07.2026 по 31.07.2026 Презентация без контактов Комиссия брокерам 2% 📲 Подробности у менеджера 📢 Наш канал в МАX

🏛 Премиальная локация для бизнеса в самом центре Москвы Предлагаем в аренду помещение свободного назначения 163,5 м² в легендарном доме на Котельнической набережной — одной из самых узнаваемых и престижных локаций столицы. 🎁 Арендные каникулы для быстрого старта Мы понимаем, что запуск бизнеса требует вложений, поэтому предлагаем специальные условия: ✅ 1-й месяц — арендные каникулы ✅ 2-й месяц — 100 000 ₽ (скидка 75%) ✅ 3-й месяц — 200 000 ₽ (скидка 50%) ✅ 4-й месяц — 300 000 ₽ (скидка 25%) ✅ С 5-го месяца — 400 000 ₽/мес. Это отличная возможность спокойно переехать и начать работу без высокой финансовой нагрузки в первые месяцы. 📍 Котельническая набережная, 1/15кБ ✔ Площадь: 163.5 м² ✔ Цоколь ✔ 2 отдельных входа ✔ Высота потолков: 3.5 м ✔ Электричество: 15 кВт Брокерам 1 МАП Презентация без контактов По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

📦 Собрали для вас ТОП-3 наших объектов (ГАБ), где арендаторами выступают пункты выдачи заказов. Почему мы делаем на них ставку в 2026-м? Мы уже рассказывали в прошлом посте: ✅ Ежедневный трафик людей ✅ Индексация аренды, заложенная в договоре ✅ Финансовая дисциплина 1.📍ул.Народного Ополчения, дом.40, к.1 💰МАП - 135 000 ₽/месяц 📐 Площадь: 70,3 м² Презентация без контактов 2.📍 Открытое шоссе, дом 24, корпус 36 💰МАП - 240 000 ₽/месяц 📐 Площадь: 120,3 кв.м. Презентация без контактов 3.📍 Москва, Малая Калитниковская улица, дом 5 💰МАП - 340 000 ₽/мес. 📐 Площадь: 179,4 кв.м. Презентация без контактов Комиссия брокерам 2% По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

📊 Аналитика рынка | Почему ПВЗ остаются устойчивым форматом арендатора? В новостях регулярно обсуждают снижение доходности отдельных пунктов выдачи, изменение тарифов маркетплейсов и усиление конкуренции. Но качественно выбранный ПВЗ в подходящей локации по-прежнему остается одним из наиболее устойчивых арендаторов небольших коммерческих помещений. 1. Онлайн-торговля продолжает расти По данным АКИТ, объем российского e-commerce в 2025 году достиг 11,5 трлн ₽, увеличившись на 28% за год. На внутренний рынок пришлось 96,2% оборота. Покупатели всё чаще заказывают товары онлайн, а значит, рынку необходима инфраструктура для их получения и возврата. 🔗 2. ПВЗ стали частью городской инфраструктуры Пункт выдачи — это локальный логистический узел рядом с домом или работой. Особенно востребованы помещения: на цокольных/первых этажах; в густонаселенных районах; с отдельным входом; площадью 40–100 м². На начало 2026 года в России работало около 226,4 тыс. ПВЗ — почти на 45% больше, чем годом ранее.🔗 3. Крупные маркетплейсы продолжают развивать сети В 2025 году сеть Ozon выросла примерно на 40% — до 84 тыс. пунктов, Wildberries — примерно на 43%, превысив 94 тыс. точек. У «Яндекс Маркета» насчитывалось более 15 тыс. ПВЗ. Это показывает, что маркетплейсы по-прежнему считают ПВЗ ключевой частью логистики. 4. Смена оператора не всегда означает простой Важно разделять надежность конкретного предпринимателя и устойчивость самого формата. Даже если отдельный партнер закрывает точку, помещение в сильной локации может заинтересовать: другой ПВЗ; конкурирующий маркетплейс; службу доставки; интернет-магазин; локальный сервисный бизнес. Поэтому устойчивость инвестиции создается не одной вывеской, а локацией и универсальностью помещения. 💡 Вывод ПВЗ остаются устойчивым форматом, потому что за ними стоит растущий рынок онлайн-торговли и привычка покупателей получать заказы рядом с домом. Но надежной инвестицией является не любой ПВЗ, а ликвидное помещение в сильной локации, с рыночной ставкой, грамотным договором и возможностью быстрой замены арендатора. Подобрать объект: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

🏙 Кабинеты в аренду в центре деловой Москвы — 1 минута от метро «Студенческая» 📍 Можайский переулок, 5 📐 Площади от 3 до 20,5 м² Можно арендовать кабинет под свои задачи без переплаты за лишние метры. 🏢 13 отдельных кабинетов Формат отлично подходит для создания профессионального пространства, где работают специалисты смежных направлений. 📍 1 минута пешком от метро «Студенческая» Клиентам не нужно искать вас во дворах или долго идти от метро — отличная транспортная доступность повышает количество повторных визитов. 💧 Во всех кабинетах есть мокрая точка Каждый кабинет оборудован собственной раковиной — это редкое и очень востребованное решение для большинства специалистов сферы красоты и услуг. Что еще важно? ✔ Два отдельных входа ✔ Удобная кабинетная планировка ✔ Возможность выбрать кабинет подходящей площади ✔ Отличная локация внутри престижного района Москвы ✔ Высокий пешеходный поток рядом с метро 📲 Напишите нам — подберем кабинет под ваш формат работы и организуем просмотр в удобное для вас время. 📢 Наш канал в МАX