Компания Акиара - коммерческая недвижимость

📈 КАК ИНДЕКСАЦИЯ 7% УВЕЛИЧИВАЕТ ДОХОДНОСТЬ ГАБ? При покупке готового арендного бизнеса важно оценивать не только текущий МАП и доходность, но и потенциал роста арендного потока. Разберем на примере нашего ГАБ 📍 улица Лестева, дом 21, корпус 2 Площадь — 213,8 м² МАП — 350 000 ₽ Текущая доходность — 11% годовых Индексация — 7% ежегодно Как меняется арендный доход? 🔹 1-й год — 350 000 ₽/мес. 🔹 2-й год — 374 500 ₽/мес. 🔹 3-й год — 400 715 ₽/мес. 🔹 4-й год — 428 765 ₽/мес. 🔹 5-й год — 458 779 ₽/мес. 🔥 К пятому году МАП увеличивается почти на 31%! А доходность на первоначальную стоимость покупки при тех же условиях вырастает с 11% до 14,4% годовых. 🏢 Почему это важно? В договорах аренды наших ГАБ мы предусматриваем ежегодную индексацию 7%. Это дает инвестору: ✔️ Потенциал ежегодного увеличения арендного дохода ✔️ Рост доходности на первоначальные вложения ✔️ Возможность увеличения стоимости объекта в будущем 📲 Напишите менеджеру отправим подробные финансовые модели и презентации наших объектов. 📢 Наш канал в МАX

💙 ГОТОВЫЕ КАБИНЕТЫ ДЛЯ BEAUTY-МАСТЕРОВ, СФЕРЫ УСЛУГ ИЛИ ОФИСА От собственника, без комиссии для арендатора! 📍 Можайский переулок, 5 📐 Площади от 3 до 20,5 м² ЗАО | м. Студенческая | 1 минута от метро Преимущества: ✔ Два отдельных входа ✔ Современный ремонт и качественное освещение ✔ Оборудованная мини-кухня для сотрудников ✔ Комфортная зона ожидания для клиентов ✔ Возможность выбрать кабинет подходящей площади ✔ Отличная локация внутри престижного района Москвы ✔ Высокий пешеходный поток рядом с метро Брокерам 1 МАП Презентация без контактов По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

🔥 Сдаётся в аренду коммерческое помещение на Ленинском проспекте! 📍 Ленинский пр-т, д. 88, корп.2 ✔ Площадь — 99,4 м² ✔ Отдельный вход, цоколь 🌟 Почему это выгодная локация? • Главная магистраль города — Ленинский проспект гарантирует высокий автомобильный и пешеходный трафик. • Престижный район — работа здесь повышает доверие к вашему бизнесу. • Плотная застройка + бизнес-центры — вокруг и жилые дома, и офисы. Клиенты есть и в будни, и в выходные. ⚡ Дополнительные возможности помещения ✔ Размещение вывески на уровне глаз пешеходов и водителей ✔ Возможность круглосуточной работы (сервисы, услуги, доставка) Наличие складской / технической зоны внутри Брокерам 1 МАП Презентация без контактов По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

💼 ЧТО ВАЖНЕЕ ДЛЯ АРЕНДАТОРА: СТАВКА ИЛИ СТОИМОСТЬ ЗАПУСКА БИЗНЕСА? При выборе помещения первое, на что смотрит предприниматель арендная ставка. Но не менее важный вопрос:сколько денег и времени потребуется, чтобы реально открыть бизнес? 🔑 На стоимость запуска влияют: ✔️ ремонт и необходимые переделки; ✔️ вентиляция и кондиционирование; ✔️ электрика, вода и мокрые точки; ✔️ оборудование помещения; ✔️ время до открытия; ✔️ арендные каникулы и условия на старте. Каждый дополнительный месяц ремонта — это расходы и отложенный запуск бизнеса. Поэтому мы готовим наши помещения так, чтобы будущему арендатору оставалось как можно меньше капиталоемких работ перед открытием. 🏢 В наших объектах, которые сейчас доступны в аренду, уже предусмотрены: готовый ремонт + инженерные системы + вентиляция + базовая подготовка помещений к эксплуатации. 📚 Каталог объектов доступных в аренду 📲 Напишите менеджеру — подберем помещение под ваш формат бизнеса и организуем просмотр. 📢 Наш канал в МАX

🏛 БИЗНЕС В ОДНОМ ИЗ САМЫХ УЗНАВАЕМЫХ ДОМОВ МОСКВЫ Не каждое коммерческое помещение может стать частью позиционирования самого бизнеса. Предлагаем в аренду 163,5 м² в легендарной высотке на Котельнической набережной — одной из семи сталинских высоток Москвы. 📍 Котельническая набережная, 1/15, корп. Б 📐 163,5 м² 🔑 ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА ✔️ Новый ремонт ✔️ Высокие потолки 3,5 м ✔️ Отдельный вход ✔️ Современная вентиляция и кондиционирование ✔️ 20 кВт электрической мощности ✔️ Знаковый адрес — Котельническая набережная и одно из самых узнаваемых зданий столицы 💼 Кому подойдет? Под офис компании, шоурум, бьюти-пространство, студию, образовательный проект, сервисный или клиентский офис. Особенно интересно помещение бизнесам, для которых важны не только квадратные метры, но и адрес, атмосфера и впечатление от локации. 🎁 И дополнительное преимущество для запуска — 1 месяц арендных каникул. Брокерам 1 МАП Презентация без контактов По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

🏥 ОБЪЕКТ В АРЕНДУ | 140 м² | ИДЕАЛЬНО ПОД МЕДЦЕНТР ИЛИ СТОМАТОЛОГИЮ 📍 Москва, Дмитровское ш., 165Дк4 🚇 5 минут пешком от метро 📐 Площадь — 140 м² 🏢 1-й этаж Главное преимущество объекта — готовая кабинетная планировка и большое количество естественного света — отличный вариант для медицинского центра, стоматологии, косметологии или клиники. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ✔ Вдоль фасада — свободная парковка для клиентов и сотрудников. ✔ Высота потолков: 2,9 м — позволяет гибко зонировать пространство. ✔ Окна выходят на Дмитровское шоссе — высокая видимость и возможность установки яркой вывески. ✔ Возможность организовать «мокрые точки» в кабинетах ✔ Круглосуточный доступ 24/7 Брокерам 1 МАП Презентация без контактов По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

📊 КАКОЙ ГАБ ПОДХОДИТ ИМЕННО ВАМ? При выборе готового арендного бизнеса универсального объекта для всех инвесторов нет: одному важна максимальная текущая доходность, другому — федеральный арендатор, третьему — небольшой бюджет входа, а четвёртому — ликвидность помещения и потенциал роста. Поэтому перед покупкой ГАБ стоит сначала определить свою инвестиционную стратегию. 💰Цель — стабильный денежный поток Смотрим на действующего арендатора, историю его работы, МАП, срок договора и платежную дисциплину. 📈 Цель — рост дохода на горизонте нескольких лет Особое значение приобретают ежегодная индексация аренды, потенциал повышения МАП и развитие самой локации. 🛡 Цель — снизить зависимость от одного арендатора Можно рассматривать объекты с несколькими арендаторами или помещения, которые при необходимости легко разделить и пересдать разным бизнесам. 🏢 Цель — сохранить ликвидность капитала Здесь на первый план выходит уже не вывеска арендатора, а само помещение: локация, отдельный вход, планировка, трафик, инженерия и количество потенциальных сценариев использования. 💡 Поэтому мы рекомендуем начинать выбор ГАБ не с вопроса «где доходность выше?», а с вопроса: «Какую задачу должен решать этот объект в моем инвестиционном портфеле?» 📚 Мы собрали актуальные объекты АКИАРА, доступные к покупке, в одном каталоге. 📎 Каталог объектов прикрепляем к посту. Комиссия брокерам 2% По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

Миллиард на кофе. Когда запускался Дринкит, проект выглядел неочевидно. Первая точка не показывала выдающихся результатов. Параллельно другой формат — шаурма — уже давал понятный оборот и выглядел гораздо более прогнозируемым бизнесом. Но Юрий Машинцев выбрал Дринкит. Тогда решение во многом было интуитивным. Позже стало понятно, за счёт чего модель работает: продукт, технология, скорость обслуживания, приложение, повторные продажи и возможность масштабирования. Блог Юрия и его партнеров, где они с цифрами рассказывают как строят бизнес на Дринкит: https://t.me/billoncoffee. В новом выпуске подкаста разобрали с Юрием: — как оценивать проект, когда статистики ещё недостаточно; — на какие показатели смотреть в экономике кофейни; — почему одинаковые на первый взгляд точки дают разный результат; — как выбирать локацию; — где чаще всего ошибаются при масштабировании; — какую роль играют партнёры; — как отличаются Москва, регионы и Дубай; — куда Юрий сегодня готов инвестировать собственные деньги. Хороший разговор про предпринимательство, цифры и решения в ситуации, когда готового ответа ещё нет: VK YouTube RuTube

💼 ОДИН ОБЪЕКТ — ДВА АРЕНДАТОРА. ЗАЧЕМ ИНВЕСТОРУ ДИВЕРСИФИКАЦИЯ ВНУТРИ ГАБ? Если помещение разделено между двумя независимыми бизнесами, инвестор получает сразу два источника арендного дохода. Почему это интересно? 🔹 Меньше зависимости от одного бизнеса Если один арендатор освобождает помещение, второй продолжает формировать часть денежного потока. 🔹 Два самостоятельных формата Разные площади можно сдавать разным категориям бизнеса и независимо работать с каждой частью объекта. 🔹 Больше вариантов управления активом Собственник получает дополнительную гибкость при пересдаче, изменении ставок и дальнейшей работе с помещением. 🏢 Пример такого ГАБ — наш объект на Ленинском проспекте 📍Ленинский пр-т, д. 88, корп. 2 📊 Инвестиционные показатели ✔ MAП общий - 410 000 p/месяц ✔ Доходность: 12,5 % ✔Окупаемость: 8 лет ✔ Индексация аренды: 7% в год Арeндатоpы: 1. Oфиc: площадь 166 кв.м, MАП - 240 000 p/мecяц 2. Салoн цвeтов: площадь 99,4 кв.м, MAП - 170 000 p/мecяц Комиссия брокерам 2% Презентация без контактов По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

🔥 НОВЫЙ ТРЕНД В КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ — СПОРТИВНЫЕ СТУДИИ У ДОМА По данным отраслевой аналитики, в первом полугодии 2026 года около 68% новых фитнес-объектов приходилось на небольшие студии. В 2025 году их доля среди новых открытий оценивалась примерно в 71%. Почему этот формат развивается? ✔ Небольшой студии не нужны тысячи квадратных метров. ✔ Тенденция «спорт рядом с домом». ✔ Формируется постоянная аудитория. 🏢 Что это означает для инвестора в ГАБ? Спортивная студия может быть интересным арендатором за счет регулярной модели посещений, сформированной локальной аудитории и привязки бизнеса к оборудованной площадке. 🔥 Наши ГАБ со спортивными арендаторами: 1.📍Москва, ул. Строителей, д13, к1 Площадь — 167,5 м² Арендатор: Школа МиниФутбола МАП: 200 000р. Презентация без контактов 2.📍 Москва, Марии Ульяновой, дом 7 Площадь — 222,1 м² Арендатор: Школа Дзюдо МАП: 280 000р. Презентация без контактов По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📞 89031218721 📢 Наш канал в МАX

🔥 ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ РАБОТАЕТ НА БИЗНЕС: 1 МИНУТА ДО МЕТРО Продолжаем подборку помещений для beauty-бизнеса или офиса. 📍Москва, Сходненская улица, 50 🚇 1 минута от метро «Сходненская» 📐 180,8 м² Характеристики помещения: ✔️ кабинеты — от 6 м² ✔️ новый ремонт ✔️ 2 отдельных входа ✔️ Большой клиентский поток Главное преимущество — помещение находится прямо у выхода из метро. 3D-тур объекта по ссылке, чтобы вы могли подробно изучить помещение не выходя из дома. Презентация без контактов Брокерам 1 МАП По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📞 89031218721 📢 Наш канал в МАX

🔥 ОСТАЛОСЬ ВСЕГО 4 КАБИНЕТА | БЬЮТИ-КОВОРКИНГ Если вы искали готовое пространство для запуска своего кабинета, студии или небольшого салона — сейчас хороший момент. 📍 Москва, 5-я Парковая ул., д. 42 🚇 м. Щелковская 🚊 Остановка трамвая — 1 минута от входа ✨ Что получает арендатор: ✔️ кабинеты — от 7,2 м²; ✔️ новый ремонт; ✔️ мокрая точка в каждом кабинете; ✔️ потолки 3,2 м; ✔️ отдельный вход с фасада; ✔️ просторная зона ожидания для клиентов; ✔️ зона отдыха и мини-кухня; ✔️ возможность размещения вывески ✔️ городская парковка непосредственно у входа. Пространство подойдет для косметолога, массажиста, парикмахера, мастера маникюра, бровиста, визажиста и других специалистов индустрии красоты. По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📞 89031218721 📢 Наш канал в МАX

🏗 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦИКЛ ПРОЕКТА: ОТ ПОКУПКИ ДО ПРОДАЖИ ДВУХ ГАБ Делимся результатом нашей работы и на реальном объекте показываем, как выглядит полный инвестиционный цикл — от покупки помещения до продажи готового арендного бизнеса. 📍ул. Руставели, 8Б 🚇 м. Бутырская КУПИЛИ → РАЗДЕЛИЛИ → РЕКОНСТРУИРОВАЛИ → СДАЛИ → ПРОДАЛИ 🔹 КУПИЛИ Приобрели неиспользуемое помещение площадью 364,2 м² с потенциалом для реконцепции. 🔹 РАЗДЕЛИЛИ Разделили помещение и сформировали 2 самостоятельных кадастровых объекта — более ликвидных для сдачи в аренду и последующей продажи. 🔹 РЕКОНСТРУИРОВАЛИ Провели капитальный ремонт, заменили коммуникации, реконструировали входные группы и организовали систему вентиляции в каждом помещении. 🔹 СДАЛИ Нашли надежных арендаторов и запустили два действующих бизнеса: — федеральная сеть «Матрас.ру» — кинологическая студия 🔹 ПРОДАЛИ Сформировали 2 готовых арендных бизнеса и продали их двум инвесторам. После сделки помогли новым собственникам с переоформлением договоров с ресурсоснабжающими организациями. 🏁 ИТОГ ЗА 6 МЕСЯЦЕВ 1 неиспользуемое помещение → 2 самостоятельных объекта → 2 арендатора → 2 готовых ГАБ → 2 инвестора Мы успешно завершили проект и прошли полный инвестиционный цикл и превратили один неиспользуемый объект в два готовых инвестиционных продукта с действующими арендаторами. 🔗 Наши объекты 📢 Наш канал в МАX

🏗 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦИКЛ ПРОЕКТА: ОТ ПОКУПКИ ДО ПРОДАЖИ ДВУХ ГАБ Делимся результатом нашей работы и на реальном объекте показываем, как выглядит полный инвестиционный цикл — от покупки помещения до продажи готового арендного бизнеса. 📍ул. Руставели, 8Б 🚇 м. Бутырская КУПИЛИ → РАЗДЕЛИЛИ → РЕКОНСТРУИРОВАЛИ → СДАЛИ → ПРОДАЛИ 🔹 КУПИЛИ Приобрели неиспользуемое помещение площадью 364,2 м² с потенциалом для реконцепции. 🔹 РАЗДЕЛИЛИ Разделили помещение и сформировали 2 самостоятельных кадастровых объекта — более ликвидных для сдачи в аренду и последующей продажи. 🔹 РЕКОНСТРУИРОВАЛИ Провели капитальный ремонт, заменили коммуникации, реконструировали входные группы и организовали систему вентиляции в каждом помещении. 🔹 СДАЛИ Нашли надежных арендаторов и запустили два действующих бизнеса: — федеральная сеть «Матрас.ру» — кинологическая студия 🔹 ПРОДАЛИ Сформировали 2 готовых арендных бизнеса и продали их двум инвесторам. После сделки помогли новым собственникам с переоформлением договоров с ресурсоснабжающими организациями. 🏁 ИТОГ ЗА 6 МЕСЯЦЕВ 1 неиспользуемое помещение → 2 самостоятельных объекта → 2 арендатора → 2 готовых ГАБ → 2 инвестора Мы успешно завершили проект и прошли полный инвестиционный цикл и превратили один неиспользуемый объект в два готовых инвестиционных продукта с действующими арендаторами. 🔗 Наши объекты 📢 Наш канал в МАX

🏗 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦИКЛ ПРОЕКТА: ОТ ПОКУПКИ ДО ПРОДАЖИ ДВУХ ГАБ Делимся результатом нашей работы и на реальном объекте показываем, как выглядит полный инвестиционный цикл — от покупки помещения до продажи готового арендного бизнеса. 📍ул. Руставели, 8Б 🚇 м. Бутырская КУПИЛИ → РАЗДЕЛИЛИ → РЕКОНСТРУИРОВАЛИ → СДАЛИ → ПРОДАЛИ 🔹 КУПИЛИ Приобрели неиспользуемое помещение площадью 364,2 м² с потенциалом для реконцепции. 🔹 РАЗДЕЛИЛИ Разделили помещение и сформировали 2 самостоятельных кадастровых объекта — более ликвидных для сдачи в аренду и последующей продажи. 🔹 РЕКОНСТРУИРОВАЛИ Провели капитальный ремонт, заменили коммуникации, реконструировали входные группы и организовали систему вентиляции в каждом помещении. 🔹 СДАЛИ Нашли надежных арендаторов и запустили два действующих бизнеса: — федеральная сеть «Матрас.ру» — кинологическая студия 🔹 ПРОДАЛИ Сформировали 2 готовых арендных бизнеса и продали их двум инвесторам. После сделки помогли новым собственникам с переоформлением договоров с ресурсоснабжающими организациями. 🏁 ИТОГ ЗА 6 МЕСЯЦЕВ 1 неиспользуемое помещение → 2 самостоятельных объекта → 2 арендатора → 2 готовых ГАБ → 2 инвестора Мы успешно завершили проект и прошли полный инвестиционный цикл и превратили один неиспользуемый объект в два готовых инвестиционных продукта с действующими арендаторами. 🔗 Наши объекты 📢 Наш канал в МАX

🏗 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦИКЛ ПРОЕКТА: ОТ ПОКУПКИ ДО ПРОДАЖИ ДВУХ ГАБ Делимся результатом нашей работы и на реальном объекте показываем, как выглядит полный инвестиционный цикл — от покупки помещения до продажи готового арендного бизнеса. 📍ул. Руставели, 8Б 🚇 м. Бутырская КУПИЛИ → РАЗДЕЛИЛИ → РЕКОНСТРУИРОВАЛИ → СДАЛИ → ПРОДАЛИ 🔹 КУПИЛИ Приобрели неиспользуемое помещение площадью 364,2 м² с потенциалом для реконцепции. 🔹 РАЗДЕЛИЛИ Разделили помещение и сформировали 2 самостоятельных кадастровых объекта — более ликвидных для сдачи в аренду и последующей продажи. 🔹 РЕКОНСТРУИРОВАЛИ Провели капитальный ремонт, заменили коммуникации, реконструировали входные группы и организовали систему вентиляции в каждом помещении. 🔹 СДАЛИ Нашли надежных арендаторов и запустили два действующих бизнеса: — федеральная сеть «Матрас.ру» — кинологическая студия 🔹 ПРОДАЛИ Сформировали 2 готовых арендных бизнеса и продали их двум инвесторам. После сделки помогли новым собственникам с переоформлением договоров с ресурсоснабжающими организациями. 🏁 ИТОГ ЗА 6 МЕСЯЦЕВ 1 неиспользуемое помещение → 2 самостоятельных объекта → 2 арендатора → 2 готовых ГАБ → 2 инвестора Мы успешно завершили проект и прошли полный инвестиционный цикл и превратили один неиспользуемый объект в два готовых инвестиционных продукта с действующими арендаторами. 🔗 Наши объекты 📢 Наш канал в МАX

🏢 А ЕСЛИ АРЕНДАТОР СЪЕДЕТ? ГЛАВНЫЙ СТРЕСС-ТЕСТ ПРИ ПОКУПКЕ ГАБ Покупая готовый арендный бизнес, легко увлечься текущими показателями: МАП, доходность, окупаемость. Но мы советуем взглянуть шире и задать себе ключевой вопрос: «Кому я смогу предложить это помещение, если действующий арендатор освободит его?» Именно такой подход раскрывает реальную ликвидность объекта — независимо от привлекательности действующего договора. На что обратить внимание 👇 1️⃣ Локация и трафик Близость метро, плотная жилая застройка, первый ряд, транспортные потоки и сложившееся коммерческое окружение — всё это расширяет пул потенциальных арендаторов. 2️⃣ Отдельный вход и обзорность Для стрит-ритейла, сферы услуг, медицины, пунктов выдачи и многих других форматов возможность работать автономно от жилой части здания — весомое преимущество. 3️⃣ Гибкая планировка Чем меньше пространство заточено под конкретного арендатора, тем проще перестроить его под иной вид деятельности. 4️⃣ Инженерный потенциал Доступная электрическая мощность, вентиляция, водоснабжение, канализация и возможность установки оборудования напрямую определяют количество заинтересованных кандидатов. 5️⃣ Рыночный уровень ставки Это особенно важно. Если текущий платёж заметно выше среднерыночного, сегодняшняя доходность ГАБ может выглядеть привлекательно. Но что останется от неё, когда объект придётся пересдавать по реальной рыночной цене? 💡 Хороший ГАБ обязан проходить простой стресс-тест: мысленно убираем нынешнего арендатора → смотрим на объект как на свободный → оцениваем, кто, почём и как скоро готов его занять. Нередко 12% годовых на универсальном и ликвидном активе оказываются выгоднее 14% на объекте, чья экономика завязана на единственном арендаторе. 📌 Сильный ГАБ — это не просто надёжный платеж сегодня. Это качественные коммерческие метры, сохраняющие ценность и в перспективе. 📢 Наш канал в МАX

🏙 180,8 м² в аренду! Можно частями! Подготовили 3D-тур объекта доступного для аренды, чтобы вы могли подробно изучить помещение не выходя из дома. 📍 Москва, Сходненская улица, 50 🚇 1 минута от метро «Сходненская» 📐 180,8 м² ✔ Высокий пешеходный трафик ✔ Престижный район Москвы ✔ Метро практически у входа ✔ Большой сформированный жилой массив ✔ Рядом крупный ТРЦ «Калейдоскоп» рядом 🎁 А для запуска бизнеса предусмотрели гибкие условия аренды: 1-й месяц — скидка 75% 2-й месяц — скидка 50% 3-й месяц — скидка 25% с 4-го месяца — 100 % арендный платеж Презентация без контактов Брокерам 1 МАП По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

🚩 5 КРАСНЫХ ФЛАГОВ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ПРИ ПОКУПКЕ ГАБ При покупке готового арендного бизнеса инвестор приобретает не только помещение, но и действующий договор аренды, от которого напрямую зависит будущий денежный поток. Даже привлекательные МАП и доходность могут выглядеть совсем иначе после внимательного изучения договора. На что стоит обратить особое внимание? 🚩 1. Арендатор может легко выйти из договора Проверьте условия досрочного расторжения. Если арендатор вправе отказаться от договора практически в любой момент с коротким сроком уведомления и без существенных финансовых последствий, долгосрочный договор сам по себе еще не гарантирует долгосрочный арендный поток. 🚩 2. Индексация есть «на бумаге», но не гарантирована условиями договора Фраза «индексация до 7%» и четко установленное ежегодное увеличение ставки на 7% — не одно и то же. Обращаем внимание на дату, размер, периодичность и механизм применения индексации, а также на необходимость дополнительных согласований с арендатором. 🚩 3. МАП высокий, но значительная часть расходов остается на собственнике Коммунальные платежи, эксплуатация, содержание инженерных систем, ремонт, обслуживание вентиляции и другие затраты могут существенно влиять на фактический доход. Поэтому важно считать не только МАП, но и то, сколько в итоге остается собственнику. 🚩 4. Нет обеспечительного платежа или других механизмов защиты Обеспечительный платеж — дополнительная защита собственника при задолженности или иных нарушениях арендатора в пределах условий договора. Если его нет, стоит понять, какие еще механизмы обеспечивают исполнение обязательств арендатора. 🚩 5. Известный бренд на вывеске ≠ сильный контрагент в договоре Особенно актуально для сетевых арендаторов. Под известным брендом может работать отдельное ООО, ИП, франчайзи или партнер сети. Поэтому проверяем не только вывеску, но и конкретное юридическое лицо, которое обязано платить аренду: его историю, финансовое состояние и связь с брендом. 📌 Сохраняйте пост — этот чек-лист пригодится при анализе следующего ГАБ. 🔗 АВИТО АКИАРА 🔗 ЦИАН АКИАРА 📢 Наш канал в МАX