Компания Акиара - коммерческая недвижимость

💼Инвестиционный объект в продаже Москва | Ломоносовский район | ЮЗАО 📍Москва, ул. Строителей, д13, к1 Площадь — 167,5 м² Почему этот объект заслуживает внимания? 📍 ЮЗАО Москвы — один из самых устойчивых районов города. 🚇 10 минут пешком до метро «Вавиловская». ✔ Отдельный вход ✔ Свободная планировка ✔ Электрическая мощность — 15 кВт. ✔ Высота потолков — 2,6 м. Вы получаете универсальное помещение: открывайте свой бизнес или вкладывайте средства в надёжный актив с перспективой роста. 📹Видеообзор помещения Брокерам 3% при оперативной сделке. Презентация без контактов По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

CAPEX И OPEX: ДВА ПОНЯТИЯ, КОТОРЫЕ ДОЛЖЕН ЗНАТЬ КАЖДЫЙ ИНВЕСТОР При выборе ГАБ важно также смотреть какие расходы могут возникнуть после покупки. Два основных термина, которые стоит знать каждому инвестору - CAPEX и OPEX. CAPEX (капитальные расходы) - это крупные вложения в объект. Например: - капитальный ремонт; - замена инженерных систем; - ремонт фасада или кровли. OPEX (операционные расходы) - это регулярные затраты на содержание объекта. Например: - коммунальные платежи; - эксплуатация; - уборка; - охрана; - управление. Перед покупкой ГАБ необходимо понимать, кто именно несет эти расходы- собственник или арендатор. В качественных объектах значительная часть OPEX, а иногда и часть CAPEX, может быть переложена на арендатора по условиям договора. Если хотите посмотреть актуальные ГАБ с привлекательной доходностью и действующими арендаторами - напишите нашему менеджеру, и мы направим актуальный каталог объектов. 📢 Наш канал в МАX

КАКИЕ ПАРАМЕТРЫ ДЕЛАЮТ ОБЪЕКТ «СИЛЬНЫМ» НА РЫНКЕ Не все ГАБы одинаковы. Одни объекты продаются за несколько дней и сохраняют свою стоимость годами. Другие могут месяцами находиться в экспозиции. Что отличает действительно сильный объект? 1. Надежный арендатор Федеральные сети, арендаторы повседневного спроса и компании с устойчивым бизнесом делают денежный поток более предсказуемым. 2. Долгосрочный договор аренды и индексация Чем больше остаточный срок договора, тем выше инвестиционная привлекательность объекта. Дополнительный плюс - наличие безусловной индексации. 3. Качественная локация Первая линия, высокий пешеходный и автомобильный трафик, густонаселенный район и развитая инфраструктура всегда работают в пользу объекта. 4. Ликвидность Сильный объект должен быть интересен рынку. 5. Прозрачность Рыночная арендная ставка, чистые документы и отсутствие юридических рисков делают инвестицию более надежной. Главный критерий сильного ГАБа - способность стабильно приносить доход независимо от ситуации на рынке. Если хотите посмотреть актуальные ГАБ с привлекательной доходностью и действующими арендаторами - напишите нашему менеджеру, и мы направим актуальный каталог объектов. 🔗 АВИТО АКИАРА 🔗 ЦИАН АКИАРА 📢 Наш канал в МАX

🔥 Помещение в аренду в 1 шаге от метро 🚇 м.Сходненская (1 мин.) 📍 Москва, Сходненская улица, 50 • Площадь: 180,8 м² • 2 Отдельных входа, цоколь • Все коммуникации, мокрые точки. Преимущества: • Локация: ВСЕГО В ОДНОМ ШАГЕ ОТ МЕТРО «СХОДНЕНСКАЯ» • Свободное назначение и большая площадь помещения • Новый ремонт • Высокий пешеходный трафик и инфраструктура • Арендаторы-соседи: Читай-город, Улыбка радуги, салон красоты и кофейня. Презентация без контактов Брокерам 1 МАП По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

ГЛАВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2026 ГОДУ Рынок коммерческой недвижимости продолжает меняться, а вместе с ним меняются и предпочтения инвесторов. 1. Инвесторы стали более избирательными Сегодня инвестор оценивает не только доходность, но и: - надежность арендатора; - срок договора; - наличие индексации; - ликвидность объекта; - перспективы локации. 2. Растет спрос на арендаторов повседневного спроса Продуктовые сети, аптеки, ПВЗ и дискаунтеры остаются одними из самых востребованных арендаторов. Инвесторы все чаще выбирают стабильный и прогнозируемый денежный поток. 3. Повышается интерес к небольшим ГАБам Многие инвесторы предпочитают объекты с более низким порогом входа, поэтому небольшие ГАБы остаются одним из самых ликвидных сегментов рынка. 4. Продолжает расти e-commerce Развитие онлайн-торговли поддерживает спрос на ПВЗ, дарксторы, склады и light industrial. Главный вывод 2026 года: инвесторы покупают стабильный денежный поток и способность объекта сохранять свою ценность на долгом горизонте. Если вы хотите подобрать объект в Москве с высокой доходностью - напишите нашему менеджеру. 🔗 АВИТО АКИАРА 🔗 ЦИАН АКИАРА 📢 Наш канал в МАX

Собрали для вас ТОП-3 наших объектов (ГАБ) с арендаторами - ПВ3. В предыдущем посте мы подробно разобрали, почему пункты выдачи заказов - это одни из самых надежных арендаторов в 2026 году: ✅Ежедневный трафик людей ✅Индексация аренды - заложена в договоре ✅Финансовая дисциплина 1.📍ул.Народного Ополчения, дом.40, к.1 💰МАП - 135 000 ₽/месяц 📐Площадь: 70,3 м² Презентация без контактов 2.📍Открытое шоссе, дом 24, корпус 36 💰МАП - 350 000 ₽/месяц 📐Площадь: 297 кв.м. Презентация без контактов 3.📍Москва, Малая Калитниковская улица, дом 5 💰МАП - 340 000 ₽/мес. 📐Площадь: 179,4 кв.м. Презентация без контактов Комиссия брокерам 2% По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

Какие арендаторы лучше всего переживают кризисы? Каждый инвестор хочет купить ГАБ, который будет приносить доход не только в периоды роста, но и в моменты рыночной турбулентности. Опыт последних лет показал: далеко не все арендаторы одинаково устойчивы. Какие арендаторы считаются наиболее надежными? - продуктовые сети; - аптеки; - пункты выдачи заказов; - магазины товаров повседневного спроса; - дискаунтеры; - банки и финансовые сервисы. Почему именно они? 📎 Спрос на их товары и услуги сохраняется практически при любой экономической ситуации. Люди продолжают покупать продукты и лекарства, пользоваться банковскими услугами и заказывать товары онлайн независимо от состояния экономики. Именно поэтому объекты с такими арендаторами зачастую демонстрируют более стабильный арендный поток. Но есть важный нюанс, в любом случае при покупке ГАБ важно анализировать: - финансовую устойчивость арендатора; - срок договора аренды; - наличие безусловной индексации; - локацию объекта; - ликвидность помещения. Если хотите посмотреть актуальные ГАБ с привлекательной доходностью и действующими арендаторами - напишите нашему менеджеру, и мы направим актуальный каталог объектов. 📢 Наш канал в МАX

Почему дешевые ГАБы могут обойтись дороже дорогих? Многие инвесторы при поиске объекта в первую очередь смотрят на цену. Логика понятна: Если два объекта приносят одинаковую аренду, зачем платить больше? Но именно здесь часто скрывается главная ошибка. На рынке коммерческой недвижимости низкая цена редко появляется просто так. Что обычно стоит за «дешёвым» ГАБом: - слабая или неперспективная локация; - арендатор с неустойчивым бизнесом; - короткий остаток договора аренды; - отсутствие индексации; - завышенная текущая арендная ставка; - низкая ликвидность объекта; - технические или юридические нюансы. На первый взгляд такой объект выглядит выгодной покупкой. Но инвестор покупает будущий денежный поток. И если через год арендатор съедет, помещение будет простаивать или его придется продавать с большим дисконтом, первоначальная экономия быстро исчезает. Самая дорогая ошибка - купить объект только потому, что он дешевле аналогов. Потому что дальше могут начаться: - поиск нового арендатора; - снижение арендной ставки; - дополнительные вложения в помещение; - длительная продажа при выходе из актива; - потеря части капитала при перепродаже. В коммерческой недвижимости важно то, насколько стабильно он будет приносить доход через 3, 5 и 10 лет. Если хотите посмотреть актуальные ГАБ с привлекательной доходностью и действующими арендаторами - напишите нашему менеджеру, и мы направим актуальный каталог объектов. 📢 Наш канал в МАX

Почему инвесторы все чаще обращают внимание на ГАБ в подвалах? У многих инвесторов слово «подвал» до сих пор вызывает сомнения. Но рынок давно изменился. Сегодня качественные подвальные помещения с надежными арендаторами могут показывать доходность выше, чем многие классические объекты коммерческой недвижимости: • Более низкая стоимость входа При прочих равных подвальные помещения стоят дешевле первых этажей, что позволяет получать более высокую доходность на вложенный капитал. • Стабильный спрос со стороны бизнеса Склады, дарксторы, интернет-магазины, сервисные компании, спортивные и образовательные центры активно используют подвальные помещения для своей деятельности. • Высокая окупаемость За счет привлекательной цены покупки такие объекты нередко показывают более короткие сроки окупаемости по сравнению с классическим стрит-ритейлом. • Интересный баланс риска и доходности Для многих инвесторов подвальные ГАБ становятся способом увеличить доходность портфеля без существенного увеличения бюджета инвестиций. Что важно? Как и в любом ГАБ, ключевое значение имеют - локация, арендатор и условия договора аренды. Практика показывает, что качественный ГАБ в подвале с надежным арендатором зачастую оказывается более интересной инвестицией, чем дорогой объект на первой линии с менее устойчивой экономикой. Именно поэтому опытные инвесторы оценивают не этаж помещения, а цифры, арендатора и перспективы дохода. Если хотите посмотреть актуальные ГАБ с привлекательной доходностью и действующими арендаторами — напишите нашему менеджеру, и мы направим актуальный каталог объектов. 🔗 АВИТО АКИАРА 🔗 ЦИАН АКИАРА 📢 Наш канал в МАX

Какие форматы коммерческой недвижимости показывают лучшую доходность в 2026 году? По итогам начала 2026 года инвесторы чаще всего обращают внимание на несколько форматов: • Стрит-ритейл с продуктовыми сетями, аптеками и ПВЗ • Помещения с федеральными арендаторами на долгосрочных договорах • Складскую недвижимость и light industrial • Объекты в густонаселенных жилых районах Среди ключевых трендов 2026 года - рост популярности объектов с арендаторами повседневного спроса, развитие логистической инфраструктуры и высокий интерес к помещениям с понятным и стабильным арендным потоком. Но важно помнить: инвесторы покупают не только доходность, но и надежность. Высокий арендный поток должен сочетаться с: ✔ сильным арендатором ✔ хорошей локацией ✔ понятным договором аренды ✔ высокой ликвидностью объекта Именно поэтому наибольшим спросом сегодня пользуются качественные ГАБ, которые позволяют получать стабильный доход и сохранять инвестиционную привлекательность на долгом горизонте. Если вы хотите подобрать объект в Москве с высокой доходностью - напишите нашему менеджеру. 🔗 АВИТО АКИАРА 🔗 ЦИАН АКИАРА 📢 Наш канал в МАX

🚀 Начни свой бизнес в помещении в сталинской высотке! Предлагаем в аренду помещение в престижной высотке на Котельнической, в доме с историей — одном из самых узнаваемых зданий Москвы. 📍 Котельническая набережная, 1/15кБ Площадь: 163.5 м² Цоколь (но с высокими потолками!) 2 отдельных входа Высота потолков: 3.5 м Электричество: 15 кВт Почему это выгодно? ✔ Престижный адрес в центре Москвы ✔ Высокие потолки и отдельный вход ✔ Готовое пространство с новым ремонтом 📸 На фото — визуализация, как именно может выглядеть ваш бизнес в этом помещении (офис, шурум, салон красоты). Брокерам 1 МАП Презентация без контактов По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

Нюансы покупки коммерческой недвижимости у физлица На рынке коммерческой недвижимости собственником объекта может быть как юридическое, так и физическое лицо. Сам по себе статус продавца не является преимуществом или недостатком, но есть несколько моментов, которые инвестору важно проверить до сделки. 1. Основание права собственности Важно понимать, как и когда был приобретен объект. История владения помогает оценить прозрачность сделки и избежать возможных вопросов в будущем. 2. Семейное положение продавца Если объект был приобретен в браке, для продажи может потребоваться нотариально удостоверенное согласие супруга. Этот вопрос лучше проверить заранее. 3. Наличие обременений Перед покупкой обязательно нужно запросить выписку ЕГРН и убедиться в отсутствии арестов, ипотек, запретов на регистрационные действия и других ограничений. 4. Соответствие документов Фактические характеристики помещения должны совпадать с данными в документах: площадь, назначение, адрес и другие параметры объекта. 5. Безопасность расчетов Для защиты интересов обеих сторон чаще всего используются аккредитив или банковская ячейка. Такие инструменты позволяют провести расчеты максимально безопасно. Покупка коммерческой недвижимости у физического лица - обычная практика на рынке. В большинстве случаев такие сделки проходят в штатном режиме. Если вы хотите подобрать объект с надежным арендатором и понятной структурой сделки - напишите нашему менеджеру 📢 Наш канал в МАX

Готовый арендный бизнес с доходностью 12% 📍1-я улица Текстильщиков, 12/9 Площадь 175,3 кв.м. Что вы получаете, просто став собственником? 💰 210 000 рублей чистого арендного дохода каждый месяц. 📈 Ежегодный рост платежа на 7% за счет индексации. Это ваша защита и увеличение прибыли. 🏢 Надежного арендатора — офис интернет-магазина/шоурум, который платит исправно и без задержек. 🎯 Прогнозируемую окупаемость за 8 лет, а далее — чистую прибыль на долгие годы. 🔗 Авито 🔗 ЦИАН Комиссия брокерам 2% Презентация без контактов За подробной информацией: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

Куда инвесторы чаще направляют капитал: квартира или ГАБ? Когда речь заходит о недвижимости для получения пассивного дохода, чаще всего рассматривают два варианта: жилую недвижимость и готовый арендный бизнес. Сравним основные показатели. Квартира под аренду • Средняя доходность: 4-7% годовых • Окупаемость: 15-25 лет • Поиск и смена жильцов • Риск простоя между арендаторами • Расходы на ремонт и обновление квартиры Готовый арендный бизнес • Средняя доходность: 10-15% годовых, а по отдельным объектам выше • Окупаемость: 7-10 лет • Действующий арендатор с договором аренды • Прогнозируемый арендный поток • Во многих случаях текущие расходы берет на себя арендатор Что важно понимать: Жилая недвижимость чаще рассматривается как инструмент сохранения капитала. Готовый арендный бизнес - как инструмент для получения регулярного денежного потока. Именно поэтому многие инвесторы, которые уже имеют квартиры в портфеле, постепенно начинают рассматривать коммерческую недвижимость как следующий этап развития своих инвестиций. Если хотите посмотреть актуальные объекты с действующими арендаторами и понятной экономикой - напишите нашему менеджеру и мы направим актуальный каталог. 🔗 АВИТО АКИАРА 🔗 ЦИАН АКИАРА 📢 Наш канал в МАX

🔥Делимся результатами работы в формате ДО/ПОСЛЕ 🏢 В декабре 2025 года мы приобрели этот объект… и превратили его в идеальное пространство для бизнеса. За несколько месяцев выполнили полное обновление: ✅ Провели экспертизу инженерных сетей ✅ Переварили и заменили все коммуникации ✅ Новая отделка – только чистые, современные и эргономичные материалы. ✅ Современное освещение ✅ Реконструкция входной группы Объект готов к аренде и заселению арендатора: 📍Ленинский пр-т, д. 88, корп.2 ✔ Площадь — 95,4 м² ✔ Отдельный вход, цоколь Брокерам 1 МАП Презентация без контактов   По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

🔥Делимся результатами работы в формате ДО/ПОСЛЕ 🏢 В декабре 2025 года мы приобрели этот объект… и превратили его в идеальное пространство для бизнеса. За несколько месяцев выполнили полное обновление: ✅ Провели экспертизу инженерных сетей ✅ Переварили и заменили все коммуникации ✅ Новая отделка – только чистые, современные и эргономичные материалы. ✅ Современное освещение ✅ Реконструкция входной группы Объект готов к аренде и заселению арендатора: 📍Ленинский пр-т, д. 88, корп.2 ✔ Площадь — 95,4 м² ✔ Отдельный вход, цоколь Брокерам 1 МАП Презентация без контактов   По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

Поздравляем с первым днем лета! ☀️ Лето на рынке коммерческой недвижимости традиционно считается сезоном активного поиска помещений, переездов и открытия новых точек. Многие арендаторы стараются заключить сделки именно в этот период, чтобы подготовиться к осеннему деловому сезону. Желаем вам продуктивного лета, успешных инвестиций и объектов, которые будут приносить стабильный доход долгие годы. Напоминаем, что знакомиться с актуальными объектами можно в наших профилях: 🔗 АВИТО АКИАРА 🔗 ЦИАН АКИАРА А получить полный актуальный каталог - написав нашему менеджеру. 📢 Наш канал в МАX

Новый объект в продаже 🔥 📍Москва, Сходненская улица, 50 🚇до метро «Сходненская» (1 минута) • Площадь: 180,8 м² • 2 Отдельных входа, цоколь • Все коммуникации, мокрые точки. Брокерам 2% Презентация без контактов 📊 SWOT-АНАЛИЗ ОБЪЕКТА Сильные стороны (S): • 1 минута от метро — топовый трафик. • 2 отдельных входа — гибкость и субаренда. • Все коммуникации + мокрые точки — универсальность. • Большая площадь 180,8 м² — под любой формат бизнеса. • Хороший ремонт — готовность к работе. Слабые стороны (W): • Цокольный этаж (менее престижен, чем 1 этаж, но дешевле для арендатора). • Небольшой естественный свет (компенсируется хорошим ремонтом и входами). Возможности (O): • Разделить на 2 блока и сдавать разным арендаторам → доходность до 15% годовых. • Повышение арендной ставки при росте спроса у метро. • Продажа инвестору под долгосрочный пассивный доход. • Сам бизнес (магазин, аптека, кофейня) с рентабельностью от 20%. Угрозы (T): • Конкуренция с другими цокольными помещениями в районе. Резюме по SWOT: ➡️ Сильные стороны перекрывают слабые — локация и два входа создают уникальное предложение. ➡️ Возможностей больше, чем угроз — при грамотном позиционировании объект будет сдан в аренду быстро. По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

Дробление бизнеса и риски для инвестора При покупке коммерческой недвижимости важно анализировать не только объект, но и структуру бизнеса арендатора. Один из факторов, на который инвесторы все чаще обращают внимание - признаки дробления бизнеса. Что это такое: Дробление бизнеса - это разделение деятельности между несколькими ИП или компаниями для оптимизации налоговой нагрузки. Само по себе наличие нескольких юрлиц не всегда является проблемой. Но инвестору важно понимать структуру арендатора и возможные риски. На что стоит обратить внимание: - кто именно подписывает договор аренды - как давно работает компания - совпадает ли бренд и юрлицо - есть ли частая смена арендаторов внутри группы - насколько прозрачна финансовая модель бизнеса Качественный ГАБ это в том числе и понятная юридическая структура арендатора. Именно поэтому профессиональная проверка объекта сегодня включает анализ бизнеса, который в нем работает. Если вы хотите подобрать объект с надежным арендатором и понятной структурой сделки - напишите нашему менеджеру 📢 Наш канал в МАX

Аренда в Метрогородке | 41 м² с отдельным входом 📍Открытое шоссе, дом 24, корпус 36 Площадь: 41,2 кв.м. ✔ Отдельный вход ✔ Водоснабжение, теплоснабжение, канализация ✔ Бесплатная парковка ✔ Мокрые точки 🎯 Соседство, которое работает на вас: «Улыбка Радуги» — сетевой магазин с ежедневным потоком покупателей. ПВЗ (Ozon, WB) — люди приходят за заказами и заходят к вам по пути! Ваш будущий бизнес получает бесплатный привлечённый трафик без затрат на рекламу. 🔥 Кому подойдет? ✅ Для сферы услуг: • Салон красоты, ногтевая студия, косметология. • Мастерская по ремонту техники/обуви • Ателье, химчистка. ✅ Для торговли и e-commerce: • Магазины товаров повседневного спроса ✅ Для бизнеса и склада: • Офис службы доставки. • Склад интернет-магазина. Брокерам 1 МАП Презентация без контактов За подробной информацией: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX