Циан для профи

ℹ️ Как понять, что пора перейти от разовых решений к системной работе? Многие самозанятые риелторы управляют размещением по ситуации: появился новый объект — купили публикацию, понадобилось продвижение — подключили услугу, взяли еще один объект — снова начали все сначала. Такой подход удобен, когда объектов немного. Но если размещение становится регулярной частью работы, стоит задуматься о более системном управлении публикациями и продвижением. Проверьте себя🔽

🆗 Вы уже примерно понимаете, сколько объектов будете размещать в этом месяце. Значит, можно заранее спланировать публикации и бюджет, а не принимать решение по каждому объекту отдельно. 🆗 Одновременно ведете несколько объектов с разными задачами. Одним достаточно базового размещения, другие требуют активного продвижения. Для каждого объекта нужна своя стратегия. 🆗 Важно быстро реагировать на изменения. Собственник снизил цену, появился ликвидный объект или усилилась конкуренция — хочется сразу подключить нужное продвижение, а не возвращаться к покупке каждой услуги отдельно. 🆗 Вы хотите заранее понимать свои расходы. Когда бюджет на публикации и продвижение определен заранее, проще контролировать затраты и планировать работу на месяц вперед.

🎥 Если вы узнали себя хотя бы в нескольких пунктах, возможно, пришло время перейти к более системной работе с размещением объектов. Пакеты размещений позволяют заранее определить объем публикаций, добавить баллы на продвижение и гибко использовать их по мере появления новых объектов. #циан_proдвижение

🔄 Последние обновления Циан API Продолжаем развивать Циан API, чтобы работа из CRM-системы была ещё удобнее и эффективнее. Новые возможности помогут получать статистику, общаться с клиентами и отправлять файлы в рамках единого рабочего процесса 🔽

👌 Получайте всю статистику о размещении. Анализируйте в CRM базовые показы и показы от продвижения, просмотры, добавления в избранное, отклики, просмотры номера, чаты и звонки. Доступна статистика по дням, за всё время и по охвату. 👌 Отправляйте файлы в чат напрямую из CRM. Прикрепляйте фотографии и документы в форматах JPEG, GIF, PNG, TIFF, HEIC, HEIF, DOC и PDF. В одном сообщении можно отправить несколько файлов общим размером до 50 МБ. 👌 Отвечайте в CRM на все ранее начатые диалоги. Продолжайте общение из CRM не только по своим объектам, но и во всех чатах, в которых вы ранее начали диалог на Циан. Работа в режиме одного окна поможет экономить время и быстрее отвечать клиентам.

⚠️ О том, как выстроить работу с чатами через Циан API, чтобы они помогали доводить обращения до сделок, рассказал генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов. ➡️ Для подключения обновлений и обработки новых параметров обратитесь к техническому специалисту вашей CRM. ➡️ Для начала работы с Циан API получите ключ авторизации в личном кабинете. #циан_для_профи

Залог и комиссия удваивают расходы на старте аренды 🏠 При съёме квартиры почти всегда нужно не только заплатить за первый месяц, но также внести залог и/или комиссию риелтору. 🔐 Залог выступает страховкой при невозмещённом ущербе. В среднем по миллионникам в сентябре 2026 г. он составляет 66% от ежемесячного платежа. 💰 Комиссия ‒ это плата, которая передается риелтору или агентству за организацию сделки. В среднем по миллионникам она составляет 35% от ставки. 📊 Т.о. средняя сумм, которую нужно иметь при съёме квартиры, равна двум ежемесячным платежам. Максмальные показатели (2,3) ‒ в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде, минимльные (1,7) ‒ в Уфе и Челябинске. Елена Бобровская, ведущий аналитик “Циана” #аналитика@cian_realtor

🔛 +37% к откликам и +31% к звонкам за первый месяц повышения уровня подписки Агентство недвижимости «Решение» работает с базой в 120–130 объектов и специализируется на обмене вторичного жилья на новостройки. В такой модели мало просто разместить объявление — важно постоянно управлять видимостью, реакцией рынка и повторными касаниями с покупателями. ⬆️ На фоне роста базы команда заранее перешла с подписки «Серебро» на «Золото». После перехода показатели выросли по всей воронке: +28% к добавлениям в избранное, +37% к откликам, +31% к звонкам, +22% к чатам.

В кейсе разбираем, как «Решение»: 🆗оценивает объекты и корректирует стратегию, если рынок не подтверждает стартовую цену; 🆗использует продвижение для большой базы; 🆗работает с избранным и рассылками как с отдельным этапом воронки. И главное — почему для агентства с большим портфелем подписка становится не просто способом размещения, а частью системы управления объектами.

➡️ Читайте кейс о том, как агентству выйти на новый уровень эффективности. #кейсы_циан

⏳ 11 сентября Банк России примет новое решение по ключевой ставке Многие профессионалы рынка и аналитики сходятся во мнении, что ставка останется на прежнем уровне 14%. А как считаете вы? ⬇️ #Пульс_рынка@cian_rieltor 💙 Циан для профи в MAX

Продажи новостроек в Петербургском регионе скорректировались перед сезонным ростом 🏗 В августе 2026 г. в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было продано 4.5 тыс. квартир и апартаментов на первичке. Спрос упал на 16% в месячном выражении (как и в столице), на 6% в годовом. Спад произошел на фоне возобновления индексации цен и снижения доли ипотечных сделок. 📊 Накопленным итогом (с начала года) пока сохраняется 11%-й рост, а сами цифры в абсолютном выражении - лучше весенних. Приближение 1 октября (даты изменений в семейную ипотеку) с высокой вероятностью активизирует спрос, который с учетом сезонных факторов может превысить летние максимумы. Алексей Попов, главный аналитик “Циана” #аналитика@cian_realtor

🔻 Квартир с готовым ремонтом в новостройках становится меньше ⠀ За пять лет доля лотов с чистовой отделкой сократилась почти вдвое — с 32% до 18%. При этом застройщики всё чаще предлагают квартиры с черновой и предчистовой отделкой. ⠀ В коротком видео рассказываем: ⠀ ➡️ Почему девелоперы сокращают долю квартир с готовым ремонтом ➡️ Как на это влияют высокая ключевая ставка и дефицит рабочих ➡️ Почему полностью отказываться от отделки застройщикам невыгодно ⠀ Полезная аналитика? Сохраняйте пост и следите за следующими выпусками 💟 #аналитика@cian_realtor

💻 Новости недели: что произошло с 31 августа по 4 сентября Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю — делимся главным. 📈 Стало известно, как изменятся цены на жильё в 2026 году Прогноз по рынку — рост около 6,5%, то есть примерно на уровень инфляции. Полезный аргумент в разговоре с продавцами, которые всё ещё ориентируются на динамику прошлых лет. 📊 Выдача рыночной ипотеки вырастет в 2,5 раза За 2026 год по рыночным ставкам, по прогнозу, выдадут около 2,4 трлн рублей — на 17% больше, чем по льготным программам. Средняя ставка к концу июля опустилась до 19,4%, и отложенный спрос начал выходить на сделки. 🛡 Причины оспаривания сделок с жильём назвали в Росреестре Договор могут признать недействительным при давлении, обмане или существенном заблуждении одной из сторон. По сути — готовый чек-лист для проверки чистоты сделки на вторичке. 🏠 Программу доступной аренды хотят расширить на всю страну Льготную аренду Дом. РФ предложили вывести за пределы Дальнего Востока и Арктики. Сейчас жильё снимают около 13% россиян — 8 млн семей, и четверть из них считает аренду долгосрочным решением жилищного вопроса. 🏢 Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11% «Квадрат» в городах-миллионниках к августу стоит 185,6 тыс. рублей против 161,7 тыс. в среднем по стране. Разрыв растёт из-за смещения предложения в комфорт-класс и выше. #новости@cian_realtor

*️⃣ Можно ли успешно продавать недвижимость без давления на клиента? Независимый риелтор Олег Братушка считает, что задача специалиста — не дожать до сделки, а помочь человеку принять взвешенное решение. Даже если для этого нужно отговорить его от покупки. В нашем кейсе Олег рассказывает, как честность, внимание к юридическим деталям и работа с данными Циан помогают выстраивать доверие и получать повторные обращения. 👍 В карточках — пять принципов риелтора, к которому возвращаются клиенты. ➡️ Листайте карточки, а полную историю читайте по ссылке. #циан_агентам

🏢 Продажи новостроек в Московском регионе упали 🏢 В августе 2026 г. на рынке новостроек Москвы и Московской области было заключено 7.3 тыс. ДДУ. Спрос снизился на 17% в месячном выражении, на 31% в годовом. Накопленным итогом (с начала года) спрос в регионе на 25% ниже, чем в январе-августе 2025.

👉Ажиотажного спроса перед осенью, перед изменениями в семейную ипотеку пока нет.

Все прочие показатели удивительно синхронно “не изменились” (по отношению к августу нулевая динамика зафиксирована в обоих регионах для номинальных цен и объема предложения, а в Подмосковье еще и для доли ипотек. 🔄Алексей Попов, главный аналитик “Циана” #аналитика@cian_realtor 💙 Циан для профи в MAX

🔛 Развивайте бренд агентства и личный бренд на Циан При выборе риелтора клиентам важно знать больше о его опыте, специализации и агентстве. Раньше сотрудники агентств не могли публиковать свои профили в каталоге риелторов. Поэтому потенциальные клиенты не могли найти конкретного специалиста и заранее узнать о его опыте, специализации и услугах. ✏️ Теперь сотрудники агентств недвижимости могут расширенно редактировать свои профили и публиковать их в каталоге риелторов.

❗️Расскажите потенциальным клиентам о себе Заполните личный профиль в несколько шагов: ➡️ добавьте основную информацию и деловую фотографию; ➡️ расскажите об опыте, специализации и услугах; ➡️ укажите контакты и удобное время для связи; ➡️ опубликуйте профиль в каталоге риелторов.

После публикации клиенты смогут найти вас в каталоге риелторов и обратиться за помощью. Ваш номер останется под защитой, а обращения отобразятся в статистике. Предлагайте клиентам оставлять отзывы о вашей работе на Циан, работайте с обратной связью и делитесь экспертизой в разделе «Вопросы риелтору». 👍 Заполните и опубликуйте профиль, чтобы развивать личный бренд, укреплять бренд агентства и получать новые обращения через Циан. #циан_для_профи

🧾Ставки в посуточной аренде больше не растут По итогам лета 2026 г. расценки на посуточное размещение в квартирах почти не изменились.

✔️ В городах-миллионниках они увеличились лишь на 3,2%, в главных туристических центрах - на 2,7% (т.е. ниже инфляции). Такую динамику фиксируем впервые за все время наблюдений.

✔️ Сильнее ставки выросли в Анапе (благодаря открытию пляжей), Светлогорске (куда за морским отдыхом поехали вместо Черного моря) и Краснодаре.

🧳 Из экскурсионных направлений лучшие результаты в Нижнем Новгороде (+8,5%) и Санкт-Петербурге (+4,9%), куда проще добраться по железной дороге и которые потеряли меньше турпотка из-за логистических сложностей этого года. 🔄Алексей Попов, главный аналитик “Циана” #аналитика@cian_realtor 💙 Циан для профи в MAX

🏆Представляем рейтинг агентств коммерческой недвижимости по итогам августа 2026 года Он составлен на основе количества показов объявлений покупателям и арендаторам недвижимости на Циан и доступен во всех регионах России. Лидерами в Москве и Московской области стали компании: 🔹ИНВЕСТ7 🔹Realty4Sale 🔹ГК А101 - коммерческая недвижимость В Санкт-Петербурге и Ленинградской области рейтинг возглавили: 🔹Сенатор 🔹Bright Rich 🔹Адвекс В Свердловской области первенство завоевали: 🔹Регион Бизнес Недвижимость 🔹Атомстройкомплекс 🔹Партнер Инвест В Краснодарском крае лидерами стали агентства недвижимости: 🔹ЧФК Коммерция 🔹Авеню 🔹Департамент коммерческой недвижимости В Новосибирской области в топ-3 вошли: 🔹Города Новосибирск 🔹MY STATION 🔹Коммерческий Брокеридж В Омской области в лидерах: 🔹РБН - Омск 🔹PRO100 НЕДВИЖИМОСТЬ 🔹Грин-хауз Поздравляем партнёров с успешным месяцем! 💙 ▶️ Кликайте по ссылке, чтобы узнать, кто стал лидером в вашем регионе. #рейтинг_агентств_недвижимости #коммерческая_недвижимость 💙 Циан для профи в MAX

🏆 Представляем рейтинг агентств недвижимости по итогам августа 2026 года Он составлен на основе количества показов объявлений покупателям и арендаторам недвижимости на Циан и доступен во всех регионах России. Лидерами в Москве и Московской области стали компании: 🔹Этажи 🔹Инком 🔹Владис В Санкт-Петербурге и Ленинградской области рейтинг возглавили: 🔹Этажи 🔹Петербургская Недвижимость 🔹Адвекс В Свердловской области первенство завоевали: 🔹Этажи 🔹Самолет Плюс 🔹Новосёл В Краснодарском крае лидерами стали агентства недвижимости: 🔹ВИНСЕНТ НЕДВИЖИМОСТЬ 🔹АЯКС 🔹Этажи В Новосибирской области в топ-3 вошли: 🔹Города Новосибирск 🔹ЖИЛФОНД 🔹Этажи В Омской области в лидерах: 🔹Самолет Плюс 🔹Этажи 🔹ТАНДЕМТ Поздравляем партнёров с успешным месяцем! 💙 ▶️ Кликайте по ссылке, чтобы узнать, кто стал лидером в вашем регионе. #рейтинг_агентств_недвижимости 💙 Циан для профи в MAX

🏢 42% квартир на рынке аренды в Москве – в современных домах Именно столько объявлений сейчас предлагается в домах, построенных за последние 10 лет (2016-2026 гг.). В застройке Москвы на эти корпуса приходится лишь 14%. Их собственники (купившие жилье в действия низких испорченных ставок) активнее прочих сдают квартиры.

👉Для сравнения, 5 лет назад квартир в 10-летних домах (2011-2021 гг.) на рынке аренды было лишь 19%.

Такие объекты пользуются большим спросом среди арендаторов благодаря современным планировкам и коммуникациям, наличию свежего ремонта и разнообразной инфраструктуре в составе ЖК. 🔄Елена Бобровская, ведущий аналитик “Циана” #аналитика

🔐 Новая рекламная кампания: Циан помогает въехать Мы запустили новую рекламную кампанию Циан.

В центре сюжета — история шахматиста Димы, который раньше не понимал, как найти квартиру — или просто «не мог въехать». А на Циан всё перед глазами: нашёл подходящие варианты, выбрал и въехал.

💻 Новые ролики появились на ТВ, в диджитале и наружной рекламе. В кампании мы напоминаем покупателям: на Циан можно найти объявления с хорошей ценой и быстрее определиться с выбором 🫡 Для профессионалов рынка это дополнительный целевой трафик. Чтобы конвертировать интерес аудитории в отклики и сделки: ➡️ Актуализируйте базу. Проверьте цены, описания и фотографии, разместите максимум актуальных объектов. Управляйте объявлениями и сравнивайте их эффективность в личном кабинете на Циан ➡️ Проверьте стоимость с Циан.Оценкой. Сервис поможет оценить рыночную стоимость объекта и понять, насколько его цена соответствует рынку ➡️ Используйте Обзор конкурентов по объекту. Если собственник не готов снижать цену, покажите ему похожие предложения, чтобы аргументированно обсудить стратегию продажи ➡️ Подключите продвижение. Помогите объявлению получить больше внимания среди похожих предложений и увеличьте шансы на отклик Рекламная кампания уже стартовала — подготовьте объявления, чтобы использовать дополнительный интерес покупателей для новых сделок.

⬆️ Ставки выросли ‒ выдачи упали В январе-июле 2026 года в РФ было выдано 576 тыс. ипотечных кредитов.

Год к году сохраняется заметный рост (+40%), но в месячном выражении зафиксировано снижение (-16%). Причем, спад произошел не только в новостройках, где “перенесли отмену” семейной ипотеки, но и в ИЖС, где, казалось бы, должно было продолжаться сезонное увеличение спроса.

Снижение выдач по семейной программе (до 6 тыс. кредитов в неделю против 15 тыс. в конце июня) вновь вернуло среднюю ставку к двузначным значениям. Продолжает расти и доля “плохих” кредитов. 🔄Алексей Попов, главный аналитик “Циана” #аналитика

🎤 Мероприятия недели: главное для профессионалов рынка недвижимости ➡️ 18 сентября — Циан.Тур для девелоперов в Москве Встретимся с профессионалами рынка первичной недвижимости, чтобы обсудить, что сегодня влияет на продажи и эффективность размещения.

Эксперты расскажут о динамике московского рынка, конверсии в звонок, роли бренда и пути покупателя. Девелоперы поделятся реальными кейсами, инструментами и результатами.

В финале — неформальный нетворкинг с участниками рынка и экспертами. 🔗 Количество мест ограничено. Регистрация по ссылке ➡️ 9 сентября в Москве пройдут День ИЖС и премия «Посёлок года» В Ludwig Hall профессионалы загородной недвижимости обсудят коммерческую эффективность проектов, продвижение, продуктовые стратегии и технологии строительства. В рамках программы «Точка касания» эксперты разберут digital-коммуникации, PR и брендинг в загородном девелопменте. Завершит день церемония награждения премии «Посёлок года». Циан — информационный партнёр мероприятия и участник церемонии. 🔗 Программа и регистрация ➡️ 5–9 октября — Международный жилищный конгресс в Москве Более 350 мероприятий и 800 спикеров — профессионалы рынка обсудят девелопмент, маркетинг, инвестиции, цифровизацию и стратегии развития отрасли. 6 октября в пленарном заседании примут участие представители Минстроя России и Госдумы.

Для партнёров Циан действует специальное предложение: — скидка 18% на пакеты «Стандарт», «Премиум» и «ВИП» — 20 000 бонусов на продвижение объявлений при покупке любого пакета, кроме «Входного»

Используйте промокод CIAN при регистрации. Скидка применится автоматически, а код на бонусы придёт в СМС. 🔗 Регистрируйтесь на МЖК на специальных условиях от Циан