Add channel
  • Support
Stay updated with our news!
@telemetr_io_bot
Telegram analytics bot

The bot can:

  • analyze channel audience
  • channels intersections
Category
Channel location and language
Недвижимость в СПб: - помощь в покупке/продаже квартиры; - новостройки без комиссии; - выгодные инвестиции в недвижимость. Консультации: Илья Соловьев  @ilya_solovyev  +7 (921) 096-57-05 Задать вопрос/по сотрудничеству  @SPbRealtor_bot  
Show more
4 1770
~1 893
~32
45.23%
Telegram general rating
Globally
401 644place
of 3 850 983
28 724place
of 132 534
In category
240place
of 2 037

Subscribers gender

Find out how many male and female subscibers you have on the channel.
?%
?%

Audience language

Find out the distribution of channel subscribers by language
Russian?%English?%Arabic?%
Subscribers count
ChartTable
D
W
M
Y
help

Data loading is in progress

User lifetime on the channel

Find out how long subscribers stay on the channel.
Up to a week?%Old Timers?%Up to a month?%
Subscribers gain
ChartTable
D
W
M
Y
help

Data loading is in progress

​​🏗 В Красногвардейском районе, в локации рядом с КАД может появиться от 170 до 300 тысяч м2 нового жилья, сообщает dp.ru. ЛСР обратился в Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга с запросом на подготовку проекта планирования территории, расположенной между Муринским ручьем, Муринской дорогой, Пискаревским проспектом и КАД. Соседние участки уже активно осваиваются девелопером - севернее, за ручьем построен ЖК Новая Охта, южнее - ЖК Цветной город. Неподалёку, но уже внутри КАД реализуется проект Ручьи на 1,5 млн квадратных метров. Размер нового участка, на который нацелился ЛСР - 14,3 га. Пока проекта нет даже на бумаге, но вероятнее всего часть территории будет отдана под офисы и коммерческую застройку. По классу жилья логично увидеть там проект формата эконом/комфорт. Фото: Яндекс.Карты #новыепроекты #новыйпроект
Show more ...
photo
600
6
​​ЛенРусСтрой построит в Красносельском районе жилой комплекс для Росгвардии 👮‍♂️ Записывайте адрес самой безопасной локации района (начиная с ноября 2024 года) - Ленинский проспект, пересечение с улицей Доблести 🙂 Новый кирпично-монолитный ЖК будет переменной этажности - 20-25 этажей, в нем разместятся 1343 квартиры, на первых этажах - коммерческие помещения, а также открытые и закрытые паркинги. Передаваться жилье Росгвардейцам будет уже с чистовой отделкой. Кстати, это не первый опыт сотрудничества девелопера с Росгвардией. За последние 10 лет компания построила и передала более 800 квартир - в Ленобласти и в Мурманске. Фото: Яндекс.Карты
Show more ...
photo
1 023
25
​​Кому достанется Российский бизнес ЮИТа? 🤔 В продолжение этого поста. Сегодня Ведомости написали, что покупателем может стать Glorax. В настоящий момент проводится оценка привлекательности сделки, решение может быть принято уже в этом году. Эксперты оценивают, что портфель ЮИТа может достаться новому собственнику примерно за 6,5-7,5 млрд рублей. Грустно, конечно, что финны уходят. Лояльность к компании среди покупателей очень высокая. Я уже вроде даже как-то делился статистикой по ним - более 50% их покупателей потом возвращаются и рассматривают только ЮИТовские квартиры. Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/11/28/897918-developer-glorax
Show more ...
photo
1 316
12
​​А все помнят, что до 1 декабря - срок оплаты налогов за предыдущий год? Если у вас есть в собственности машина, квартира, земельный участок, дача, или нежилое помещение - надо оплатить налог на имущество. Я сам только сейчас вспомнил. Думаю, оплачивал ведь недавно. 🤔 А потом зашел на nalog.ru (очень удобно, кстати) и понял, что это я мамины налоги оплатил, а мои так и висят 😅 #налоги
photo
1 348
8
​​Продолжаем рубрику «Какие вопросы задать собственнику квартиры, прежде чем ехать на просмотр» 🤔 В продолжение этого поста Развернутое пояснение по каждому вопросу можно найти по хэштегу #полезно Сегодня разберем вот этот: 🔀 Будет ли продавец покупать что-то взамен? Если да, то подобран ли уже вариант? Этот вопрос фильтр поможет нам сформировать наши ожидания по срокам новоселья. Идеальный ответ - не, просто забираем деньги и всё. Так называемая «прямая сделка». Кстати, даже если в описании указано, что «прямая», всё равно докопайтесь до истины. Многие по незнанию, или по злому умыслу ставят такой формат из серии - заманю - квартира понравится - а там как-нибудь вырулим уже. Если же вы не услышали в ответ вожделенное «нам просто деньги забрать», нужно разобраться на какой стадии вообще продавец. К сожалению, сейчас повесить квартиру в продажу очень и очень легко. На авито за 5 минут описание составил, пару фоток сделал - вуаля, ты вышел на рынок 💸 Именно по причине такой легкости бóльшая часть продавцов по факту ничего не продаст. Некоторые - потому что просто решили узнать, сколько стóит их квартира. Типа, предложат сколько я хочу - тогда и поговорим. Отсюда, кстати, и варианты с вообще неадекватным прайсом. 🤪 Поэтому, если нам говорят, что планируют купить что-то взамен, спрашиваем: ❓ что планируют приобрести ❓ на каком этапе - смотрели уже что-то, может даже уже выбрали вариант и внесли по нему аванс Для чего нам знать, что наш продавец хочет купить? Чтобы понять адекватность и реальность запросов. Может человек продает двушку и ищет взамен две однушки в этой же локации без доплаты. Шансы, что его поиски увенчаются успехом, крайне невелики. 🙅‍♂️ А значит, что если мы внесем аванс за его квартиру, мы потом будем ждать его веки вечные, и закончится всё возвратом аванса со скандалами. 😤 Если первый уровень пройден, запросы адекватные, переходим ко второму. Опять же - если человек еще ни разу не поднял попу с дивана, и хотя бы пару квартир под свои пожелания не посмотрел - приготовьтесь к тому, что на отбор у него может уйти не один месяц. И тут тоже есть шанс, что человек рынок вообще не понимает на этом этапе, и может потом вернуть аванс с комментарием «ижвини, не шмогла». 🤷🏻‍♂️ Можно ли ехать смотреть такие варианты? Можно, если у вас не горит, и вы понимаете, что сделка может занять длительное время или вообще развалиться. 💔 Гораздо более серьёзно настроены люди, которые уже отсмотрели несколько вариантов, понимают, что им подходит. Может даже внесли уже аванс и получили одобрение по ипотеке, если нужна доплата. Но это редкий вид. 🙂 Забегая немного вперёд - если в итоге вы решите приобретать квартиру со встречной покупкой, держите в голове, что успех вашего мероприятия будет зависеть не только от вашей сделки, но и «встречки». Если что-то в одном звене цепи пойдёт не так, завалится вся конструкция. 💡 NB! Всегда ищите возможность проработать историю «разрыва цепочки», когда продавец сначала получает деньги от вас, а потом отдельной сделкой покупает себе квартиру. Фото: https://www.ibtimes.co.in/
Show more ...
photo
1 432
12
Умный домофон против человека. И ведь запомнит же тебя, если будешь дубасить, и нашлёт на тебя терминатора, когда будет такая возможность 🤖 Осторожно, в видео присутствует мат 🤬

IMG_4640.MP4

1 980
29
​​#новыепроекты Новые апартаменты. Столичный застройщик «ФСК» купил 2 участка под апарт-отели в Петербурге.  Первый - рядом с метро Звездная, на Московском шоссе 13. Второй - на пр. Мечникова в Калининском районе. Апарт-отели будут объединены общей концепцией, но детали обещают раскрыть в начале следующего года. Старт обоих проектов запланирован на первую половину 2022 года. Радует, что появляются новые проекты среди апартаментов. А то предложение хороших вариантов сильно сократилось.
photo
1 690
22
​​Несколько новых дорог в городе скоро появится 🛣 🚘 Ухабистый и разбитый участок Комендантского проспекта - от Туполевской до Богатырского (это где ТК Круиз) - будет наконец-то приведен в порядок. Улицу планируется расширить, оборудовать тротуарами и остановками, а также сделать выезд на проспект Сизова. Срок подготовки проекта - до мая 2023-го. 🚘 До конца 2023-го года ожидается проект для нового участка Лабораторного проспект от Блюхера до Полюстровского. Сейчас их соединяет только узенькая Лабораторная улица. Так что после появления «пробивки» должно стать немного полегче с выездом жителям домов в районе Кушелевской дороги и на Маршала Блюхера. 🚘 По участку Плесецкой улицы от Комендантского проспекта до Парашютной проект уже готов, и вывешен на сайте КГА. Сейчас проходит этап общественных слушаний, все желающие могут оставить свои замечания. #дороги Источник фото: nsp.ru
Show more ...
photo
1 714
14
​​ЮИТ купил у Терминал-Ресурс участок рядом с Экспофорумом 🤝 Участок входит в проект комплексного освоения территорий «на Царскосельских холмах». Терминал-Ресурс самостоятельно построил уже несколько очередей ЖК Образцовый квартал, а также продал несколько участков другим застройщикам. Из крупнейших девелоперов, которые возводят здесь свои проекты - Вита (ЭкспоГрад), Красная стрела (Неоклассика), Аквилон (Солнцеpark) и Лидер Групп (Царский Двор). ЮИТ приобрел участок 1,5 га, на котором разместятся два четырехэтажных дома на 250 квартир. Дороги к жилому комплексу построит Терминал-Ресурс. Также девелопер обещает выделить места в детском саду и школе, которые появятся между Образцовым кварталом 5 и 6. #новыйпроект #новыепроекты Фото: http://devcent.ru/nahlmh.html
Show more ...
photo
2 023
16
​​Пара слов про ипотеку для пенсионеров. Часто слышу от клиентов, что "мне не дадут ипотеку, потому что я пенсионер". Это в корне не верно. Ниже пара слов о нюансах и условиях. 1. Возраст. Можно без проблем одобрить ипотеку до 75 лет (чтобы на момент возврата кредита было 75 лет). Например, если сейчас вам 65 лет, то одобрим ипотеку на 10 лет. До 75 лет одобряют 2 крупнейших в стране банка:) Также есть один банк, который одобряет до 85 лет, но при наличие молодого созаемщика. 2. Доход. В качестве дохода могут быть учтены: - Зарплата - Пенсия - Дополнительные доходы (например, доход от сдачи жилья). Если подаете с супругом/супругой как созаемщики, то пенсия или зарплата суммируются. Желательно, чтобы платежи по ипотеке были не больше половины вашего ежемесячного дохода. 3. Страхование. Самым дорогим будет являться страхование здоровья. В некоторых случаях оно может достигать более 100 тысяч в год. Но от него вы можете отказаться, обычно с повышением ставки по ипотеке на 1%. И если вы хотите сэкономить, и страховка вам не нужна, то чаще всего выгоднее отказаться от страховки даже с учетом повышения платежа по ипотеке.
Show more ...
photo
1 763
6
​​Финский застройщик YIT задумался о продаже своего бизнеса в России. 🏃🏻 В сообщении, появившемся сегодня на сайте девелопера говорится, что «в целях оптимизации капитала Группы (YIT), Совет Директоров решил рассмотреть все варианты по стратегии бизнеса в России, в том числе и возможность продажи». Маркку Мойланен, президент и CEO YIT добавил, что «Российский бизнес группы отлично работает и показывает рост рентабельности», но в дальнейшей бизнес стратегии решено сфокусироваться на основных рынках - Финляндии, Польше, Словакии и Чехии. В годовом отчёте за 20-й год доля России в выручке всей группы составляет 10%. Господин Мойланен заверил, что ЮИТ завершит все начатые в России проекты. Источник: https://www.yitgroup.com/en/news-repository/stock-exchange-releases/yit-to-evaluate-its-strategic-options-in-russia
Show more ...
photo
1 873
39
​​ЛСР готовит новый масштабный проект бизнес класса на берегу Галерной Гавани на Васильевском острове. 🏝 В середине ноября комитет выдал девелоперу согласование облика нового жилого комплекса, который появится между улицами Шкиперский проток и Парусная. Проект разработан архитектурной студией Никиты Явейна. Концепция предполагает 12 разноэтажных корпусов, расположенных в шахматном порядке. Участок 12 га ЛСР приобрел на торгах в январе. Ранее здесь располагался Всероссийский научно–исследовательский институт радиоаппаратуры (ВНИИРА). Часть бывшей территории Института застроит ПИК, но он пока свою концепцию не представил. Также по соседству расположится Международный центр компетенций Горного Института. На другом берегу Галерной гавани несколько участков принадлежат структурам Газпромбанка. Пока они находятся в охранной зоне, идет разработка концепции территории. В южной части одна из дочек Газпрома уже построила деловой комплекс Морская резиденция. Даже интересно, что в итоге получится, пока что вырисовывается интересная новая локация в центральной части города, с жильем бизнес-класса, офисной и научной составляющими. И с видами на воду 🌊 Фото: dp.ru
Show more ...
photo
1 984
55
​​​​​​Свежая #аналитика по рынку новостроек СПб и Ленобласти от bnmap.pro 📊 🤝 В сентябре было продано 6,2 тысяч квартир, в октябре ожидается 6 тысяч. В целом 2021-й год обгоняет 2020-й - 63,6 тысяч сделок против 61 тысячи. Но это СПб + ЛО. Если смотреть только Питер, то на 18% упали продажи. 💸 Средняя цена за квадратный метр составила в октябре 178 тысяч (в СПб) и 125 тысяч (в ЛО). А средние цены, соответственно, за 2021-й и 2020-й год - 165 и 111 тысяч. За год цены выросли примерно на 30% (с 125 и 84 тыс). 💰 Для жителя города бюджет покупки составил в этом году - 7,1 млн рублей. Для «областных» почти в два раза меньше - 4,5 млн рублей. В любом случае и тому и другому пришлось выложить на 1,5 млн выше, чем в прошлом году. 📑 В СПб бóльшая часть сделок приходится на бюджет от 4-х до 9-и млн рублей. В Ленобласти - от 4-х до 6-и. 📐 По метражу наибольшим спросом пользуются объекты от 20 до 40 метров. Картина идентичная и в городе и в области. ⏳ Средний срок пребывания квартир «на рынке» 6,3 месяцев. Быстрее всего разлетаются студии - за 4-5 месяцев. Дольше всего - большие квартиры с 3-4-мя комнатами - за 8-11 месяцев. 🏦 70% всех сделок проходят с помощью ипотеки. Совокупный эффект льготной ипотеки, низких ставок и высоких цен в действии - в начале 20-го года на ипотечные сделки приходилось около 50%. 🔎 Источник и фото https://bnmap.pro/news/133
Show more ...
photo
3 046
45
​​История про кредитных брокеров, после которой я не только всех теперь к ним за ипотекой отправляю, но и сам теперь только через них свои кредиты подбираю. 🧮 Мы все - эксперты в своём деле. И часто вот эта уверенность даёт нам ложное ощущение, что такое плёвое дело, как взять ипотеку, нам уж точно по плечу. Чего я, анкету не заполню и несколько документов не отсканирую? В истории, которую сейчас расскажу, ситуация осложнялась тем, что мой друг, решивший купить квартиру в ипотеку, сам трудился в банке. То-есть у него была уверенность в квадрате)) Ясное дело, сначала он узнал условия кредита в своем банке. И чисто ради интереса предложил закинуть заявку через брокеров. Тем более, что по новостройкам это бесплатно. Брокер уточнил детали, и название жилого комплекса, где планировали взять квартиру. В итоге предложил три банка, где по опыту будут самые выгодные условия. Мой друг очень удивился - как так - среди них нет зеленого банка, у него же самые низкие ставки, туда отправьте обязательно! Окей, не вопрос. В итоге, когда мы получили предложения от всех банков… Барабанная дробь - самым дорогим оказался банк-работодатель, за ним зеленый банк. Самые выгодные условия предложили… да, те самые три банка, которые изначально предлагал кредитный брокер. Сказать, что удивлению моего друга не было предела - это ничего не сказать. Мораль проста - доверьте работу профессионалам своего дела! 🤓
Show more ...
photo
1 678
7
​​Статистика свежая вышла по Питерскому рынку недвижимости, на днях поделюсь тенденциями. На один из моментов обратил внимание - уже около 70% новостроек с помощью ипотеки приобретаются. Что, в общем-то неудивительно с такими ценами. А вот что делать, если банк одобрил сумму меньше, чем ты запрашивал? 🤔 Вот несколько вариантов, что можно попробовать сделать, чтобы повысить сумму: ⏳ Увеличить срок кредита. К примеру, ежемесячный платеж по ипотеке 5 млн на 15 лет под 8% годовых составит 48 тысяч рублей. Если растянуть выплату на 20 лет, ежемесячный платеж снизится до 42 тысяч, значит и финансовая нагрузка на ваш бюджет меньше. Банку спокойнее, и сумма кредита может вырасти. 🏦 Подать заявку в другой банк. Требования в разных банках отличаются, есть вероятность, что найдется тот, кто одобрит нужную сумму. Только не нужно делать «веерную рассылку» сразу во много банков - это не красит кредитную историю. 💸 Показать дополнительный доход - к примеру - от сдачи квартиры в аренду. Некоторые банки учитывают только тот доход, с которого вы заплатили налоги. 📉 Уменьшить расходы по другим кредитам - к примеру, закрыть потребительские кредиты и кредитные карты (особенно, которыми не пользуетесь). 👥 Привлечь созаемщика - банк будет учитывать ваш совокупный доход. Причем созаемщиком может стать кто угодно, не обязательно супруг или родственник. Прежде чем двигаться по пунктам выше, хорошо бы чисто по-человечески пообщаться со своим менеджером в банке, уточнить причину снижения суммы и попросить рекомендации. Возможно, вам дадут дельный совет и вам удастся просто переподать заявку в тот же банк. В идеале вообще имеет смысл перед подачей заявки на ипотеку проконсультироваться с толковым ипотечным брокером, и дальше уже выбрать для себя - подаваться с его помощью или самостоятельно. Кстати, вспомнил историю на тему кредитных брокеров, завтра поделюсь. #ипотека
Show more ...
photo
1 699
1
​​Станция #метро Лахта рядом с Газпромовским небоскребом может появиться после 2030 года. Об этом nsp.ru сообщили в Комитете по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ). После переезда Газпрома в Петербург бюджет города существенно пополнился. Предполагается, что вместо изначально запланированных 20 млрд, финансирование строительства метро увеличат до невероятных 50 млрд. Пока всё довольно бодро идёт, как минимум новости касательно планов по открытию новых станций метро уже чуть ли не раз в неделю появляются 🙂
Show more ...
photo
3 251
29
Всё чаще помимо новостей о повышении цен застройщики начинают радовать спец предложениями. Поэтому возвращаем нашу постоянную рубрику #акции застройщиков 🏗 Актуальные скидки и акции по новостройкам на текущий момент. #АбсолютСтройСервис В ЖК «Георг Ландрин» началась новогодняя акция: - Скидка 2022 руб. за кв.м. на все квартиры. Действует с 12.11.2021 г. до 31.12.2021. #Мавис В ЖК Графика - 1 корпус: - Скидка 500 тысяч рублей на все квартиры! Действует до конца ноября. - Также до конца ноября увеличенная скидка региональным клиентам - 70 000 руб. #КВС В 5 квартале ЖК «Ясно.Янино» и ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы»: - Дополнительная скидка 4%. Действует только при 100% оплате. #Аквилон Также в ноябре есть скидки на некоторые "пакетные" квартиры в ЖК «All inclusive» (2 очередь), «FoRest Аквилон» (1 и 2 очереди), «ART квартал», Аквилон «SKY», «ZALIVE» и «Stories»: - 150 000 руб. – на студии - 200 000 руб. – на 1ккв. и 2Еккв. - 250 000 руб. – на 2ккв. и 3Еккв. - 300 000 руб. – на 3ккв. и 4Еккв. Повторюсь, не на все квартиры, а только "пакетные" (нужно уточнять).
Show more ...
1 902
10
​​GloraX приступает к строительству премиального квартала Aura Vasileostrovsky на намыве В.О., о котором мы писали ранее. Застройщик получил разрешение на строительство. Первые 2 корпуса будут находиться на первой линии Финского залива (рядом с Golden City), высота домов от 7 до 19 этажей. Почему заостряем внимание? Потому что хороший пример, что должно быть в настоящем бизнес-классе: - Высота потолков – 3–3,3 метра. - Есть мастер-спальни, двухуровневые квартиры, а также шесть эксклюзивных пентхаусов с каминами и панорамным остеклением. - В центральном лобби будет лаундж-пространство с библиотекой, баром и каминным залом, переговорной, игровой комнатой для детей, коворкингом и приватным кинозалом. - Также на первых этажах будет фитнес-центр с бассейном и другая коммерция. - Во дворах застройщик обещает фонтаны, амфитеатр, воркаут, детские площадки. На территории будут высажены сосны, дубы и многолетние кустарники. Из возможных недостатков - паркинг всего на 480 мест (на 1020 квартир), . Хотя во многих бызнес-классах бывает и хуже. Старт продаж планируется к концу 2021 года.
Show more ...
photo
2 191
43
​​Ленстройтрест запускает новую акцию «Повезёт под Новый Год» 🎄 Если рассматриваете к покупке квартиру в Янила, Юттери или IQ Гатчина - у вас появилась возможность при бронировании квартиры поучаствовать в беспроигрышной лотерее и получить дополнительную скидку в размере от 1 до 7%. Купон на скидку выдается в офисе продаж застройщика, учтите только, что ехать нужно именно в офис того объекта, где вы хотите приобрести квартиру. Кстати, это отличный повод позвонить Илье @ilya_solovyev +7 (921) 096-57-05. Илья вам самую удачную планировку подберет, и в поездке на жилой комплекс вам компанию составит, всё расскажет, и покажет, и скидку новогоднюю получите🎅🏻 #акция #акции
Show more ...
photo
1 735
2
​​Семьи с детьми освободят от налога при продаже жилья 👨‍👩‍👧‍👦 Летом 2021 Владимир Путин предложил изменить законодательство, чтобы снизить налоги при продаже семьей недвижимости, и вот Минфин уже внес поправки в налоговый кодекс. Сегодня ее поддержал Комитет Госдумы по бюджету и налогам. Речь идёт об НДФЛ 13%, который с дохода платит собственник при продаже жилья (если срок владения был меньше 3-5-и лет). Теперь, если выполнить определенные разбор условия, налог можно будет не платить. Правда, есть один нюанс… Для освобождения от налога нужно будет выполнить все 5 критериев: 🔘в семье есть двое или более несовершеннолетних детей / детей до 24-х лет, на очной форме обучения 🔘 новая недвижимость куплена в тот же календарный год, либо не позднее 30 апреля следующего 🔘 новое жильё больше или дороже проданного 🔘 кадастровая стоимость проданного жилья не более 50 млн руб 🔘 на момент продажи у родителей и детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности более 50% площади приобретенного Основная засада в том, что заранее разобраться, подпадаешь ты под льготу, или нет, никак нельзя, узнаешь только по факту. Ну и критерии довольно жесткие, поэтому навряд ли будет много семей, способных выполнить их все. #налоги Источник статьи: https://www.rbc.ru/economics/12/11/2021/618d22899a794717947a4533
Show more ...
photo
1 891
26
​​Valo займется реновацией бывшего здания НИИ Тест на Лиговском 56 и откроет в нем апарт-отель Uno 🏨 Весной здание на аукционе приобрел предприниматель Степан Цепалкин, специализирующийся на строительстве и реконструкции зданий. Valo было решено привлечь к проекту в качестве девелопера, инвестора и управляющей компании. Согласно проекту в Uno будет 168 номеров площадью от 14 до 28 м2. Пока очень предварительно по ценам - с полной отделкой, но без мебели студия 14 метров на старте около 4,5 млн рублей. Ипотека не предусмотрена, рассрочка тоже, возможно получится договориться о какой-то короткой отсрочке платежа. Но не факт, так как место привлекательное, а проект небольшой, скорее всего будет ажиотаж, как только выведут в продажу. Если есть интерес я бы уже рекомендовал записываться в предварительный список 📩 Также в рукаве у девелопера есть два земельных участка в классных курортных локациях - в Сестрорецке и Комарово. Концепция пока прорабатывается, Комарово пока на более высокой стадии, если сойдутся звезды - продажи стартуют уже в этом году. Фото: Яндекс.Карты
Show more ...
photo
1 842
35
Ковид, qr коды, локдауны, осень пришла, хандра, дождик за окном 🍁 Если вот это вот всё надоело, и хочется сбежать куда-нибудь, но вы, как я, забыли продлить срок действия загранпаспорта 🙈 ловите https://www.window-swap.com Кто придумал - гений! 😄 Можно не выходя из дома с чашечкой глинтвейна зависнуть у компа, наслаждаясь видами Венеции или Sunrise beach в Тайланде 🏝 PS можно не регистрироваться, просто кликните на кнопку посередине “Open a new window somewhere in the world”
WindowSwap
Open a new window somewhere in the world
1 763
18
​​​​Продолжаем тему «Какие вопросы задавать собственнику квартиры, прежде чем поехать на просмотр» 📝 Здесь самый первый пост на тему, остальные все можно найти по хэштегу #полезно Вопрос номер 4: Будет ли сам собственник присутствовать на сделке и подписывать договор купли-продажи, либо это будет делать представитель по доверенности? 📝 Если сам собственник будет на сделке - супер! Если же представитель по доверенности - в большинстве случаев лучше от сделки отказаться, если только это не супер уникальный вариант. Причин для настороженности несколько: ❌ доверенность может быть подделана ❌ она может быть отменена в любой момент, хоть за несколько минут до сделки ❌ она может потерять силу, тк выдавший ее человек признан недееспособным или умер У меня, кстати, был опыт продажи нашей дачи по доверенности от отца, реально повезло, что Питер - город маленький, покупатель знал моего батю через 2 рукопожатия, и сделка состоялась. Если идёте на риск, поговорите с собственником, узнайте причину, почему он не может быть на сделке, возможно, что-то получится придумать. Даже если подписание придется отложить, лучше так. В крайнем случае - проверьте на сайте нотариальной палаты, что такая доверенность реально существует, - перед сделкой узнайте у нотариуса, выдавшего её, правда ли она еще действует Но, повторюсь, надежнее заглянуть в глаза собственнику на подписании 👀 #полезно
Show more ...
photo
1 886
14
1 625
32
​​#домдня в окружении мест, где когда-то гуляли царские особы. Отличный вариант для проживания всей семьёй круглый год. 🏝 Квадратный ухоженный и ровный участок 6 соток со свежим газоном, окруженный зеленью. ⚒ Дом 98 м2, сдан в 2016 году. Строили для себя, с вниманием к каждой детали. 🛀🏻 Жизнь на природе, но как в городе - своя скважина, канализация, электрокотёл, wi-fi 100мб 📐 Просторная кухня-гостиная с панорамным видом на участок + игровая детская комната + 4 спальни + теплая ванная комната 🚂 Железнодорожная станция в пешей доступности- и всего лишь 40 минут до Витебского вокзала. А еще рядом Коммунар со всей городской инфраструктурой - можно даже доставку суши заказать. 🔑 Новому собственнику достанется дом в формате all-inclusive - со всей мебелью и техникой. Можно заехать хоть завтра. 📍 Локация - Ленинградская область, Гатчинский район, Сусанинское сельское поселение, садоводческий массив Березовая роща 💰 7,29 млн рублей ☎️ телефон собственника 79095823836 Написать @Roulkerissimou
Show more ...
photo
1 710
42
Кстати, в продолжение этого поста про первое испытание для схемы расчётов через эскроу. Как оказалось, порядка 250 дольщиков вносили деньги за будущие квартиры по договору бронирования. В теории, эти деньги застройщик должен был в дальнейшем перечислить на эскроу. Но, по каким-то причинам этого не делал. Дополнительная загвоздка заключается в том, что деньги в кассу принимал Петрострой. А строительство жилого комплекса ведет другая компания - Петрострой-Мурино. Сейчас получается эти 250 договоров превратились в бесполезные бумажки. ❗️ Вот почему ещё очень важно внимательно изучать документы, которые подписываешь. #долгострой #долгострои
Show more ...
1 765
10
​​Сразу несколько новостей вышло про разные проблемные проекты 🏚 🫐 ЖК Черничная Поляна в Юкках могут завершить досрочно - уже летом 2022 года (вместо весны 2023). В достройке участвуют Setl и ЦДС. Некоторые корпуса так долго простояли под открытым небом, что их практически разбирали и возводили заново. 🐧 В корпусах Б2 и Б3 Щегловской Усадьбы во Всеволожском районе уже завершается отделка квартир. Новоселье заждавшимся дольщикам обещают к Новому Году. Оставшиеся корпуса - Д1-Д4 - сдадут чуть позже - к августу 2022 года. 🏚 Пока не всё так радужно в ЖК Барская Усадьба в Агалатово. Застройщик ООО КомфортСтрой планировал сдать первую очередь в 2017-м, а вторую - в 2020-м году. Стройка давно уже замерла на уровне 5-го этажа, а в конце 20-года Фонд защиты обманутых дольщиков подал иск о банкротстве девелопера. Вчера уже пришлось вмешаться Бастрыкину - он поставил дело на контроль центрального аппарата Следственного Комитета РФ. #долгострои #долгострой
Show more ...
photo
870
8
Стали известны цены на Тайм Сквер от РСТИ 💰 Студии – от 5 млн руб. 1ккв. – от 6,8 млн руб. 2Еккв. – от 7,4 млн руб. 2ккв. – от 10,5 млн руб.
1 130
27
​​Сегодня в 14:00 #стартпродаж нового жилого комплекса «Тайм Сквер» от РСТИ 🎉 📍Где строят: Приморский район, Глухарская улица, рядом с ЖК New Time (Метро Комендантский проспект 🚌 20 минут) 📆Сроки сдачи II квартал 2024 (1-я очередь) Что нам нравится в проекте: 🔘 приятная локация только с новой застройкой 🔘 лесопарк в шаговой доступности для прогулок 🔘 виды на Лахта Центр и Юнтоловский заказник 🔘 нереальный выбор планировок - студии с 4-мя окнами; - ванные комнаты/гардеробные с окном 😍 - мастер-спальни с собственной ванной комнатой и гардеробной (своя личная территория для родителей) 🛠 можно выбрать - без отделки, white box или чистовая (2 вида) - зависит от корпусов 💰 Что по ценам? Пока не объявлены, напишу сразу, как будет известно. Если ориентироваться на конкурентов, легко может выйти 200 за метр 🏦 Ипотека Сбер, ВТБ, семейная ипотека, 3 вида рассрочки ☎️ А пока можно вместе с Ильей выбрать самую классную планировку @ilya_solovyev +7 (921) 096-57-05
Show more ...
photo
1 277
28
​​Саудовская Аравия начала строительство «города будущего» без машин. 🤖 Город The Line протяженностью 170 километров появится на побережье Красного моря уже 2024 году. Сейчас проект находится в самой начальной стадии, но на объекте уже трудятся более 1500 строителей, они ведут подготовительные работы для подземной инфраструктуры. Следующим шагом, глава компании Neon, реализующей проект, называет разработку собственных правил и законов, отличных от действующих в остальной части Саудовской Аравии. Предполагается, что бюджет строительства составит порядка 500 млрд долларов (для понимания, это примерно годовые расходы небольшой страны Белиз). В городе совсем не будет дорог - весь транспорт будет общественным, скоростным и подземным. С одной части города до другой можно будет добраться всего за 20 минут. Любой объект инфраструктуры - школа, ресторан, магазин - будет находиться в 5-минутной пешей доступности. Также город будет полностью «зеленым» - источники энергии будут только возобновляемыми. По задумке принца Саудовской Аравии The Line будет частью современного хаба, нацеленного на высокие технологии, рост иностранных инвестиций и отказ от нефтяной экономики. А вы хотели бы жить в таком городе? Источник: https://www.forbes.ru/tekhnologii/444635-saudovskaa-aravia-nacala-stroitel-stvo-goroda-budusego-bez-masin-i-dorog Фото: https://www.neom.com/en-us/whatistheline
Show more ...
photo
1 687
28
​​Сетлу разрешили превысить максимально разрешенную этажность в Новосаратовке. На данной территории сейчас действует ограничение в не более 12 этажей. Согласованный градостроительным советом проект будет включать в себя дома высотой от 8 до 23 этажей. Пресс-служба Ленобласти отметила, что несмотря на отклонение по высотности, количество квартир останется прежним. Разрешение построить более высокие дома Setl получил в обмен на помощь с достройкой проблемного ЖК Черничная поляна. Ожидается, что в новом жилом комплексе от Сэтла будут проживать порядка 11 тысяч человек. Проект включает в себя строительство школы на 1100 учащихся, 3 детских сада, а также коммерческие помещения на первых этажах. Также активными темпами идёт проектирование новых дорог в Новосаратовке. ЦДС, строящий здесь свой Город Первых, оплатит подготовку документации трассы от Новосаратовки до Мурманского шоссе. Разработка проекта будет завершена к лету 2022 года. Одновременно идёт проработка новой дороги от Колтушей, а также расширения участка Октябрьской набережной от КАД. Фото: nsp.ru #новыепроекты #дороги
Show more ...
photo
1 918
32
Ленстройтрест приобрел 100% проекта Ойкумена на Суздальском шоссе. В собственность застройщика перешли земельные участки общей площадью чуть более 21 га. Деньги на сделку выделил Сбербанк. Он же предоставит средства в рамках проектного финансирования, общая сумма составила более 9 млрд рублей. Первая очередь ЖК будет сдана по графику - в 4-м квартале 2021 года. Ввод корпусов 1-й очереди будет сопровождать девелопер Ойкумена, который и начал возводить жилой комплекс в 2020 году. Дальнейшую реализацию проекта будет осуществлять Ленстройтрест, в рамках собственной философии «Живи». До конца года будет озвучено новое название продукта. Цены на старте продаж новых очередей будут начинаться от 150 тысяч рублей. Масштабный проект на 220 тысяч квадратных метров будет реализован по принципу «город в городе» со всей необходимой инфраструктурой - кафе, спортивные клубы, пешеходные улицы и променады, торговые зоны, площадки для спорта и детских игр, 3 детских сада и школа. Из приятных особенностей жилого комплекса - это жизнь в городском комфорте и при этом в одной из самых зеленых локаций. Рядом с Новоорловским заказником, в пешей доступности от Суздальских озер и Шуваловского парка, и в 10 минутах езды от Юнтоловского заповедника. Подробнее о сделке и концепции «Живи» можно узнать по ссылке https://clck.ru/YbPi6 #партнерскийматериал
Show more ...
Новостройки в Санкт-Петербурге. Купить жилье в новостройке СПб и Ленинградской области от Ленстройтрест
Ленстройтрест предлагает купить квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге и пригородах. Мы предлагаем новые квартиры с отделкой и без, имеется возможность приобретения жилья в ипотеку.
1 965
8
​​На месте завода имени Козицкого на Васильевском острове появится новый жилой комплекс бизнес-класса. По данным nsp.ru Красная стрела приобрела участки общей площадью 1,24 га по адресу: 7-я линия Васильевского острова, дом 82, корп 2, лит. Б, дом 84 лит. А и дом 86. Деньги на приобретение участка, и на дальнейшее строительства проекта выдал Сбербанк. Предварительно известно, что девелопер планирует здесь возвести 5-9-и этажный жилой комплекс на 400 квартир. Старый производственный корпус времен Советской застройки будет снесен. А вот Дом Шредера, возведенный в конце 18 века обещают сохранить и восстановить. На строительную площадку девелопер планирует выйти во 2-м квартале 2022 года. Цены на квартиры в новом ЖК пока не объявлены, но смело можно ориентироваться на 250 тысяч рублей за м2. Фото: Яндекс.Карты #новыепроекты #новыйпроект
Show more ...
photo
2 447
39
​​На месте завода имени Козицкого на Васильевском острове появится новый жилой комплекс бизнес-класса. По данным nsp.ru Красная стрела приобрела участки общей площадью 1,24 га по адресу: 7-я линия Васильевского острова, дом 82, корп 2, лит. Б, дом 84 лит. А и дом 86. Деньги на приобретение участка, и на дальнейшее строительства проекта выдал Сбербанк. Предварительно известно, что девелопер планирует здесь возвести 5-9-и этажный жилой комплекс на 400 квартир. Старый производственный корпус времен Советской застройки будет снесен. А вот Дом Шредера, возведенный в конце 18 века обещают сохранить и восстановить. На строительную площадку девелопер планирует выйти во 2-м квартале 2022 года. Цены на квартиры в новом ЖК пока не объявлены, но смело можно ориентироваться на 250 тысяч рублей за м2. Фото: Яндекс.Карты #новыепроекты #новыйпроект
Show more ...
photo
1
0
Знаю, что у нас на канале есть много профессиональных участников рынка недвижимости. Полезная информация для вас, как можно дополнительно увеличить свой доход. Онлайн-платформа «Ипотека.Центр» уже четыре года помогает агентствам и застройщикам сопровождать ипотечные сделки. С ними работают более 12 000 специалистов со всей России, а средняя сумма кредита, выдаваемого через платформу составляет 5,2 млн рублей. После регистрации на платформе вам автоматически назначается личный куратор, который поможет освоиться на платформе и завести первые заявки. Вы можете задать ему любой вопрос. Платформа позволяет: - работать с 11 ведущими ипотечными банками, оформлять оценку и страховку из одного окна; - подать заявку полностью в режиме онлайн; - иметь всегда под рукой смарт калькулятор для расчета клиента; - иметь всегда актуальные условия по банкам и инструменты для работы (мин.требования, документы, таблица со всеми условиями банков) - поддержка личного куратора; - процессинг (заявка проверяется перед тем, как она попадёт в банк); - работать с любым налоговым статусом, необязательно при этом иметь ИП или ООО; Регистрируйтесь и начните работать онлайн! 📌 Ссылка на регистрацию #партнерскийматериал
Show more ...
Ипотека.Центр — платформа для профессионалов ипотечного бизнеса
Партнерская программа по ипотеке: риэлтерам, брокерам и агентствам недвижимости. Помогайте своим клиентам получить ипотеку через наш сервис и сможете заработать до 1% от суммы кредита!
1 992
4
​​На берегу реки Глухарки открыли новое общественное пространство с «экотропой». 🌳 Прикольная фишка - деревянные дорожки, проложенные прямо над водой. А еще есть беседки с качелями и навесы от дождя. К растущим в парке березкам добавили 290 новых деревьев - плакучие и шаровидные ивы, рябины, черемуху, лиственницы, гортензии и сирень. Для детворы оборудовали небольшой веревочный парк и скалодром. Пока работы по благоустройству еще продолжаются - до конца года еще обещают добавить освещение. 📍 Как найти «экотропу» - можно зайти либо со стороны пересечения Камышовой улицы и Богатырского, либо со стороны Шуваловский/Оптиков. Фото: Валерий Баязитов https://www.aerovisual.ru/ https://vk.com/wall139927835_1306
Show more ...
photo
2 375
84
​​Витебская развязка над Московским проспектом новой Широтной магистрали (ШМСД, он же «Восточный диаметр») станет двухъярусной. Изначально рассматривалось три варианта строительства - в один ярус, в два яруса, а также надземный ярус + тоннель. Одноэтажный вариант даже прошёл Главгорэкспертизу. И всё же в окончательном виде решено остановиться на втором варианте, тк он позволяет сузить ширину проезжей части и не потребует сноса домов. Двухэтажный вариант в итоге даже не выйдет дороже, так как не нужно будет освобождать земельные участки, прилегающие к трассе. Общая стоимость Витебской развязки оценивается в 39 млрд рублей. 10 млрд выделит Федеральный бюджет, столько же - оператор ЗСД. Остальная сумма поступит из городского бюджета, в основном из средств инфраструктурного кредита. Ожидается, что строительство развязки будет завершено в 2024 году. Фото: fontanka.ru #дороги
Show more ...
photo
3 451
10
​​Продолжаем тему «Какие вопросы задавать собственнику квартиры, прежде чем поехать на просмотр» 📝 Здесь самый первый пост на тему, остальные все можно найти по хэштегу #полезно Вопрос номер 3: Есть ли среди собственников квартиры несовершеннолетние? 👶🏻 Почему это важно? Наше государство очень заботится о детях. Если у малыша (в возрасте до 18 лет) есть доля в квартире, в силу закона просто так продать её он не может. Чтобы права маленького собственника недвижимости не были нарушены, существуют органы опеки и попечительства. Они должны одобрить такую сделку. Какие могут быть варианты? 🔁 Одновременно родители покупают другую квартиру, в которой выделят долю ребенку. При этом жилищные условия не должны ухудшаться. Это самое распространённое решение, так что морально подготовьтесь к цепочке сделок. 🔓Выделение доли в уже имеющейся у родителей квартире. Тоже вполне рабочий рабочий вариант, и организационно легче. 🏦 Перечисление денег, вырученных за детскую долю, на специальный счет в банке. Опека такую схему не всегда одобряет. Важно понять, что органы опеки, это такие небольшие княжества, наделенные властью. Их решения субъективны и зависят от конкретного человека, сидящего в кабинете. Также учитывайте, что на принятие решения органам опеки может понадобиться до 15 дней. ❓ Что делать, если вам понравился вариант с несовершеннолетними собственниками? Просто держите в уме, что такая сделка немного сложнее и займет больше времени. PS Кстати, первая квартира, которую я покупал под сдачу в аренду, попалась мне именно с ребёнком-сособственником. Я тогда был еще далёк от недвижимости, и даже не знал о всех нюансах 🙈 Там вообще было много всего, чего я по незнанию не учёл 🤪 Соберусь, и отдельный пост напишу на эту тему
Show more ...
photo
2 916
19
​​Авторы проекта Семантика создали карту «гулябельности» Петербурга. С помощью нее можно оценить, насколько та или иная локация комфортна для пешеходов. Оценка идет по трем признакам: - плотность и высота застройки - уровень шума от транспорта - количество растительности Чем зеленее раскраска - тем дружелюбнее местность для пешеходов - невысокие дома, много деревьев и мало транспорта. Задумка, на мой взгляд, любопытная. Но и есть, что улучшить, тк некоторые знакомые мне вполне комфортные места для прогулок раскрашены в грустный бордовый цвет. С картой поиграться можно здесь https://walkability.ru А еще можно оставить разработчикам обратную связь по улучшению https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfE0wy2o1XM1XpXLj6qXbgRj_BwEfnU92Gehe_RuaXnCkjkmw/viewform
Show more ...
photo
2 732
49
​​​​Агентство Colliers начало подбирать арендаторов в ТРК Hollywood у метро Пионерская. Концепция предполагает «создание атмосферы легендарного Голливуда» - интерьеры в стиле ар-деко, Аллея славы и статуэтки Оскар. Размах тоже поистине Голливудский - с общей площадью 115 тысяч м2 проект сразу ворвётся в плеяду крупнейших (по размеру будет сопоставим с ТРК Лето). 200 магазинов, 6 универмагов, фуд холл и ресторанная зона с открытой террасой, а также площадки для культурных мероприятий - скучать точно не придётся. Сити-моллу через дорогу честно не позавидуешь… Открытие ТРК намечено на 2023 год. Даже не верится, что всё реально. Изначально проект планировали открыть в 2014-м году, за это время успели измениться и собственники, и концепция проекта, и даже завершиться несколько судебных разбирательств. Фото: Студия MIG Vision #коммерция
Show more ...
photo
2 540
38
​​Одна из самых популярных наших рубрик #доступноежилье Цены продолжают расти, а мы продолжаем исследовать для вас рынок и находить самые доступные новостройки Петербурга 💸 #дешевленет Если рассматривать близость к городу, то за 2,98 млн можно взять студию. Городская прописка, чистовая отделка, надежный застройщик. Сдача в 3 квартале 2023г. Дешевле только Колпино и дальше. 🛣 #внутрикад За 3,55 млн можно взять студию в Красногвардейском районе. Дворы без машин, колясочные в каждой парадной, ландшафтное озеленение территории, чистовая отделка. Срок сдачи: 3 кв. 2024. 🚇 #метрорядом Ничего не изменилось, и самые доступные варианты у метро как всегда в Мурино. За 3,38 млн можно купить шикарную 24-метровую студию в 18 мин пешком от метро Девяткино. Своя аллея с фонтаном, яблоневый сад во дворе, физкультурно-оздоровительный комплекс на территории, классная планировка. Сдача в конце 2023г. 🔑 #готовыйдом Если нужна квартира от застройщика и сданный дом, то есть вариант в Красносельском р-не. За 3,8 млн вы получите 25-метровую студию в пределах города. Низкоэтажная застройка, чистовая отделка, полы с подогревом в с/у. Можно сразу заезжать и жить. 📩 Пишите в telegram @ilya_solovyev за подробностями, а также за бесплатным подбором квартиры под ваши цели.
Show more ...
photo
2 256
16
​​На днях суд обязал покупателя вернуть приобретенную у банка залоговую квартиру. История началась в 2015 году. Банк Советский решил продать одну из залоговых квартир. Петроградская сторона, Каменноостровский проспект, площадь 273 метра. Счастливый покупатель отдал за этот шикарный лот всего 11 миллионов рублей. Сложности начались позднее. Через 2 месяца в Банке Советский была введена временная администрация. Какое-то время банк пробыл в режиме санации у Татфондбанка, пока обе кредитные организации не лишились лицензий. Вот только незадолго до этого санатор успел обратиться в суд с просьбой оспорить продажу квартиры. Причиной, по мнению банка, стала заниженная цена сделки. Причём раза в три. Суд встал на сторону банка и обязал покупателя вернуть квартиру, и получить уплаченные за нее деньги. Пикантность ситуации в том, что банк уже давно является банкротом, и шансы получить деньги стремятся к нулю. Правда, покупатель уже обратился в Конституционный суд, так что точку ставить еще рано. Тут стоит напомнить, что риск оспаривания сделки есть не только при покупке залоговой квартиры у не самого надежного банка. Это касается любой сделки с недвижимостью, после которой продавец окажется банкротом. Причем под микроскопом будут рассматривать все сделки банкрота на протяжении последних трёх лет. Под ударом может оказаться «выгодная» покупка с дисконтом 20% и более. Как обезопасить себя: 1️⃣ Проверить продавца на предмет возможного банкротства 2️⃣ Указывать в договоре купли-продажи стоимость, максимально приближенную к рыночной 3️⃣ Страховать титул, хотя бы на первые три года Источник: https://www.bfm.ru/news/484588
Show more ...
photo
2 156
13
Кстати, из вчерашнего поста может показаться, что я противник покупки квартиры для сдачи в аренду! Это не так! Есть категории людей, кому я наоборот, крайне рекомендую такой вид инвестиций. 1️⃣ Аренда - один из самых стабильных и прогнозируемых видов денежного потока. Если для вас важно, чтобы каждый месяц на счет капало ровно Х рублей - сдача в аренду подходит практически идеально. 2️⃣ Модное нынче понятие - пассивный доход, за которым многие гоняются, и на котором инфобизнесмены зарабатывают миллионы))) Да, велосипед давно уже изобретён. Сдача квартиры аренды - это тот самый легендарный пассивный доход. Временных вложений минимум - раз в месяц забрать аренду и проверить, что с квартирой всё норм; иногда починить то, что сломалось; обновить ремонт раз в 5 лет. 3️⃣ Один из немногих видов активов, который можно купить, используя кредит. Причем можно взять деньги на 20-30 лет, обеспечив себе наиболее комфортный график платежей. 4️⃣ Покупка квартиры в аренду - защита от проедания денег и дурацких инвестиций. Это просто шикарный вариант для тех, кто не хочет разбираться в более сложных финансовых инструментах. Справится даже моя бабушка. 5️⃣ Квартира защищает деньги от обесценения. Да, в кризис цена может упасть, но на меньшую величину, по сравнению с теми же ценными бумагами.
Show more ...
1 997
11
​​У меня много клиентов инвесторов. И этот пост для тех, кто хотел купить квартиру для сдачи в аренду. Компания "Мир квартир" провела исследование на эту тему. Рассчитывали "грязную" доходность, то есть без налогов, затрат на поломки и ремонт, без коммунальных услуг, страховки и т.д. И при условиях непрерывной долгосрочной сдачи без простоев. В среднем по России доходность вышла 5,5% годовых. Грязными! Что значит 5,5% годовых? Значит, что вы выйдете в ноль только через 18 лет, а получите первую прибыль на 19-м году сдачи. Питер на 7-м месте с конца! Средняя доходность 4,4%, окупаемость 22,7 лет. Москва на предпоследнем месте (окуп-ть 26,9 лет), Сочи на последнем (28,6 лет). А на первом месте Астрахань - доходность 9,5%, окупаемость 10,5 лет. И это если вы покупаете квартиру без ипотеки. С ипотекой она скорее всего не окупится, т.к. платеж по ипотеке будет больше, чем доход от аренды. Но как же ваш сосед, который давно купил и хорошо зарабатывает с аренды? - Дело в том, что за последние 2 года стоимость квартир выросла почти в 2 раза. А арендные ставки почти не выросли. Вот и доходность по сравнению с былыми временами упала в 2 раза. Но заработать можно - когда вы эту квартируно продадите. И основной доход будет за счет увеличения стоимости при перепродаже. Выгоднее инвестировать в недвижимость с целью перепродажи. Особенно в районах, где сильно улучшится инфраструктура (такие районы есть и речь даже не об окраинах). И используя "ипотечное плечо" можно уменьшить сумму вложений и повысить доходность. Но об этом в другой раз.
Show more ...
photo
1 984
33
​​В продолжение вот этого поста - Какие вопросы задавать собственнику квартиры, прежде чем надевать теплые штаны с начёсом и мчаться на просмотр. 👫 Второй вопрос - сколько у объекта собственников? Тут варианты ответа - один или несколько. Если один собственник - тут всё относительно просто и прозрачно (с поправкой на ответ, полученный на первый вопрос - как квартира была приобретена?). А вот если собственников несколько, вам предстоит работа в стиле Эркюля Пуаро. 🕵️‍♂️ Кто главный, кто принимает решение по ценовым и неценовым параметрам сделки? С кем договариваться? Нет ли конфликта между участниками сделки? Что, кстати, встречается сплошь и рядом в ситуациях, когда квартиру продают наследники или супруги на грани развода. В таком случае приготовьтесь еще к роли внештатного психолога. Понятно, что по телефону все эти нюансы не выяснишь. Но их нужно держать в уме уже на самом просмотре. Да, к сожалению, просмотр квартиры не ограничивается беглой оценкой вида из окон и степени убитости ремонта. В следующий раз обсудим, что делать, если среди собственников есть дети 👶🏻 #полезно
Show more ...
photo
1 800
10
​​Миллениалы скидываются на покупку дома мечты. Правда, пока только в США. Цены на недвижимость выросли не только в Питере. 🙂 Мисс Вест, 27-и летняя инженер устала снимать жилье. Поездив по просмотрам и офигев от цен, она уже практически сдалась. И тут ее лучшая подруга предложила ей скинуться на дом. Сначала это была просто шутка. У обеих девушек была стабильная работа и хорошая кредитная история, и уже два месяца спустя они получили ключи от своего нового дома. Забавно, что обе девушки встречаются с парнями, и те платят им теперь аренду за проживание 🙃 Согласно статистике, уже порядка 3% сделок на рынке США проводятся именно по такой схеме, когда друзья вместе покупают недвижимость. Понятно, что у таких историй есть куча подводных камней. Нужно «на берегу» договариваться, что произойдёт, если дружбе настанет конец. Как платить за ипотеку, если кто-то потеряет работу. И даже о таких мелочах, кто будет выносить мусор. Из плюсов - смотрите на цену дома или квартиры мечты - и делите её пополам 💲 Жаль в России пока банки смотрят криво на такие сделки. Тут и вопрос созаемщиков, не являющихся родственниками или супругами. И квартира в долевой собственности, которую придётся брать в залог. Оригинал статьи здесь https://www.msn.com/en-us/money/realestate/millennials-team-up-to-fulfill-the-dream-of-homeownership/ar-AAPmObq?li=BBnb7Kz
Show more ...
photo
1 719
10
​​#долгострои Эскроу-счета и проектное финансирование в действии. Банк «ДОМ.РФ» забрал у компании «Петрострой» строящийся ЖК Lampo в Мурино. Это первый случай на рынке недвижимости России, когда банк забирает (да еще без суда) строящийся дом у действующего застройщика. Петрострой подписал договор о проектном финансировании ЖК Lampo с банком Дом.рф в августе 2019го на сумму 3,7 млрд руб. Позавчера банк стал единственным владельцем дочерней компании Петростроя, выступающую застройщиком ЖК Lampo. Банк уже привлек нового генподрядчика, который достроит дом. Однако есть подозрения, что не по всем заключенным договорам эскроу Петрострой переводил деньги в банк Дом.рф. Не исключено, что система экскроу-счетов не так надежна как представляется. Но эту информацию еще стоит проверить. Кстати, три другие проблемные ЖК Петростроя (Чистый ручей, Материк и Северный вальс) обещает достроить застройщик «Самолет».
Show more ...
photo
1 976
19
На 0,75% ключевую ставку ЦБ повысил, до 7,5%. Неизбежно подтянутся и ставки по кредитам и по депозитам. Правда, с некоторой задержкой. К примеру ВТБ на предыдущие повышения ключевой ставки отреагировал лишь 18 августа, подняв свою базовую ставку по ипотеке на 0,4%. 27 августа за ним последовал Газпромбанк. Сбер с раскачался к 1 октября. #ипотека
1 785
10
​​#дороги Строительство трамвайной линии до Всеволожска может начаться в 2022 году. Ожидается, что новый маршрут будет создан в рамках нового соглашения (между регионом и Транспортной концессионной компании (ТКК), которая запустила частный трамвай «Чижик» в Красногвардейском р-не). Стоимость проекта оценивается в 13–16 млрд рублей. Идея создания частной трамвайной линии между СПб и Всеволожском начала обсуждаться из-за проекта «ЛСР» на территории бывшего аэродрома Ржевка. Речь идет о продлении трамвайного маршрута №8, от Ириновского проспекта до мкр-на Южный. Его протяженность составит 7–8 км.
Show more ...
photo
1 569
14
​​Сегодня #стартпродаж нового жилого комплекса «Дом на Васильевском» от Страна Девелопмент 🎉 Сразу пару слов о застройщике. Компания из Тюмени, работает с 2008 года, есть несколько построенных ЖК в Тюмени и в Москве. В долгостроях и крупных косяках не замечена. В Питере у них в процессе первый проект - ЖК Принцип (сдача в 2022 году). От себя добавлю, что часто покупка у «варягов» - это выгодная история. Застройщику нужно зарекомендовать себя на новом для себя рынке, и они будут стараться сделать свои первые проекты классными. Перейдем к самому ЖК 🏢 📍Где строят: Васильевский остров, улица Беринга 27 (Метро Приморская 🚶🏻‍♂️9 минут) 📆Срок сдачи III квартал 2023 года Что нам нравится в проекте: 🔘 местоположение - и метро рядом, и выезд на ЗСД в 10 минутах, и до центра рукой подать 🔘 небольшое количество квартир на этаже повышает комфорт проживания 🔘 свой многоуровневый паркинг 🔘 просторные парадные с местами для хранения велосипедов и колясок и помещением для мытья лап 🛠 квартиры передаются с white box, можно сразу приступать к чистовой отделке 💰 Что по ценам? Студии от 8,2 млн 2е. кв. от 12,6 млн. 3е.кв. от 15,6 млн. 4е.кв. от 18,9 млн. ☎️ Кто хочет выбрать себе лучшую квартиру с видами на реку Смоленку звоните Илье Соловьеву @ilya_solovyev +7 (921) 096-57-05
Show more ...
photo
1 618
34
​​Власти Петербурга планируют разрешить сдачу в субаренду помещений, арендуемых у города. Правда, это будет касаться только тех помещений, которые будут сдаваться по рыночным ставкам на торгах, сообщает ДП. На объекты, сданные целевым образом по преференциям, скорее всего ограничение останется. В настоящее время согласовывать субаренду нужно по любым арендованным городским помещениям, так что и это большой шаг вперёд. #коммерция
photo
1 504
1
​​«Эталон» будет строить 30-этажные модульные дома за два месяца. Группа «Эталон» одним из первых крупных российских застройщиков собратся перейти к модульной технологии домостроения. Компания начнет строить модульные дома в 2022 году. Эталон будет сотрудничать со специализирующейся на модульном строительстве британской компанией "QB Technology" и адаптировать их технологии под российские стандарты. В некоторых других странах технология уже давно распространена. К плюсам можно отнести: высокая скорость постройки дома, низкая себестоимость, хорошие показатели энергосбережения. Из недостатков - средний срок службы 50-60 лет, как и у обычного панельного дома. Посмотрим, как это будет в российских реалиях.
Show more ...
photo
1 747
32
​​Взнос на капремонт может опять вырасти. Председатель Жилищного комитета Смольного Виктор Борщев прикинул, что суммарные сборы в 2022 году составят «всего лишь» 16 млрд рублей. Правительство города рассмотрит вопрос о повышении тарифа и примет решение до начала декабря.
photo
1 475
7
​​Британское архитектурное бюро Adjaye Associates представило эскиз делового квартала, который появится на намыве Васильевского острова по заказу девелопера Glorax. Проект является частью масштабного развития территории Морского Фасада - на участке 15 га по задумке появится мультиформатный комплекс, включающий в себя 5 жилых кварталов Golden City + 1 бизнес-квартал. Проект-победитель включает в себя несколько отдельно стоящих зданий, в которых разместятся апарт-отель, коливинг, 2 офисных здания, медицинский центр, культурный центр и маркет.
Show more ...
photo
1 561
10
​​Уже можно потихоньку бронировать новый проект от ЦДС - Мурино Space 🎉 #стартпродаж 📍Где строят: рядом с Шоссе в Лаврики 59, как ориентир - ЖК Муринский Посад, Мурино (Метро Девяткино 30 минут транспортом / 20 минут пешком) 📆Срок сдачи II-III квартал 2024 года (в зависимости от корпуса) Что нам нравится в проекте: 🔘 новый уровень чистовой отделки LifeStyle 🔘 более 60 планировок на любой вкус 🔘 лоджия или балкон в каждой квартире (со 2-го этажа) 🔘 двор без машин 🔘 закрытая территория с системой видеонаблюдения и контролем доступа 🛠 по умолчанию квартиры с отделкой, но можно отказаться и выбрать white box 💰 Что по ценам? Студии от 3,56 млн 1к. кв. от 4,22 млн. 2к.кв. от 6,26 млн. ☎️ для бесплатного подбора квартиры мечты звоните Илье Соловьеву @ilya_solovyev +7 (921) 096-57-05
Show more ...
photo
1 906
12
1 734
17
​​Японское архитектурное бюро Nikken Sekkei представило эскизы общественных пространств на Охтинском Мысе. Для горожан и гостей города будут доступны выставочные залы, кафе и рестораны. На крыше 28-метрового делового комплекса разместят смотровую площадку. Из необычных задумок - зимний сад с вечнозелеными растениями и даже небольшой огород. Одним из центров притяжения станет также ландшафтный парк с выходом на набережную Невы и видом на Смольный собор. Будут высажены деревья, которые росли на мысе еще с древних времен. Для спасения от Питерской погоды предусмотрительные японцы возведут крытый атриум. Некоторая часть мыса охраняется государством, там обнаружены исторические территории. Над памятными зонами планируется сделать остекление, по нему можно будет ходить и «увидеть следы разных эпох». Предполагается, что новое общественное пространство будет принимать до 1000 посетителей в день. Источник фото: Nikken Sekkei
Show more ...
photo
1
0
​​Японское архитектурное бюро Nikken Sekkei представило эскизы общественных пространств на Охтинском Мысе. Для горожан и гостей города будут доступны выставочные залы, кафе и рестораны. На крыше 28-метрового делового комплекса разместят смотровую площадку. Из необычных задумок - зимний сад с вечнозелеными растениями и даже небольшой огород. Одним из центров притяжения станет также ландшафтный парк с выходом на набережную Невы и видом на Смольный собор. Будут высажены деревья, которые росли на мысе еще с древних времен. Для спасения от Питерской погоды предусмотрительные японцы возведут крытый атриум. Некоторая часть мыса охраняется государством, там обнаружены исторические территории. Над памятными зонами планируется сделать остекление, по нему можно будет ходить и «увидеть следы разных эпох». Предполагается, что новое общественное пространство будет принимать до 1000 посетителей в день. Источник фото: Nikken Sekkei
Show more ...
photo
1 762
29
​​Как сохранить брак? 👰‍♀️ Очень просто! Нужно взять ипотеку 🙂 В результате исследования, представленного Национальной ассоциацией профессиональных коллекторских агентств (НАПКА) выяснилось, что доля разводов среди пар, имеющих ипотеку, составляет всего 3-5%. В целом по стране показатель разводов на порядок выше - около 50%. Это ни в коем случае не руководство к действию 😅 Так, просто любопытная статистика, как тема для обсуждения с коллегами за обедом PS о, придумал, как нативную рекламу ввернуть 😂 чтобы повысить шансы на сохранение брака - за одобрением ипотеки обращайтесь к Илье @ilya_solovyev +7 (921) 096-57-05
Show more ...
photo
1 533
30
💸 Цены на Парадный Ансамбль подъехали: Студии - от 3,85 млн 1ккв - от 4,95 млн 2ккв - от 7,75 млн На данный момент доступна ипотека от: 💲 Банк ВТБ 💲 Райффайзенбанк 💲 Банк Санкт-Петербург 💲 Уралсиббанк 💲 РосбанкДом Квартиру с собственным палисадником или с окном в ванной вам с удовольствием и совершенно бесплатно подберет Илья Соловьев @ilya_solovyev 📩 +7 (921) 096-57-05 ☎️ Звоните!
1 518
21
​​Стали известны детали проекта «Парадный ансамбль» от Setl на Пулковском шоссе 103. Не путать с Парадным кварталом)) На земельном участке 74 га будет возведено более 760 тысяч м2 жилой недвижимости, четыре школы и семь детских садов, сообщает nsp. Первые три очереди - 5 пятиэтажных домов, детский сад и школу - сдадут во 2-м квартале 2024 года. На территории жилого комплекса застройщик обещает создать парк возле ручья, две площади - одна с рестораном для праздников, вторая - с храмом, современные игровые и спортивные площадки и даже целый стадион. У квартир тоже будут свои фишки: - на первом этаже - палисадник с выходом из квартиры - на верхних этажах - террасы и ванные комнаты с окном (мечта!)) Update. Завтра анонсирован старт продаж, напишу, как будет понятно чего по ценам #новыйпроект #новыепроекты
Show more ...
photo
1 652
22
В продолжение поста про то, какие вопросы задавать собственнику квартиры перед тем, как договариваться о просмотре. ❓ Начнём с самого главного вопроса - каким образом приобреталась квартира? Или так - какие правоустанавливающие документы у квартиры? В 90% случаев продавец озвучит вам какой-то из этих вариантов: 🏗 По ДДУ (договору долевого участия) 🤝 Брали по переуступке 📜 Покупали по договору купли-продажи (ДКП) 🆓 Приватизация 🎁 Дарение 👵🏻 Наследство Сразу disclaimer! Юридические документы должен обязательно смотреть либо грамотный риэлтор, либо юрист из сферы недвижимости. Ключевые слова - «грамотный» и «из сферы недвижимости». То есть не агент, который работает «за еду». И не Мария Ивановна-юрист с работы. Найдите хорошего спеца по рекомендации, либо к нам приходите 😇 Ну реально проверка документов стоит немного в сравнении со стоимостью жилья. А спокойный сон вообще бесценен. Вернёмся к нашим документам. Они у меня указаны примерно в порядке повышения рисков для покупателя - от меньшего к большему. С первыми тремя вариантами можно практически всегда смело договариваться о просмотре. С нижними тремя всё немного сложнее, тоже можно квартиру смотреть, но нужно держать в уме, что на этапе проверки документов может вылезти неприятный сюрприз. И еще - к примеру, на финальном этапе вы выбираете две гипотетические одинаковые квартиры, но одна куплена по ДДУ, и стоит немного дороже, а вторая получена в наследство, но немного дешевле. Это тот случай, когда лучше переплатить. Что еще порекомендую - хотя бы первые 3 года страховать титул. С этим немного сложнее - страховых компаний, готовых оформлять такой документ становится всё меньше и меньше, но если получится - будет супер. #полезное #полезно #лайфхак
Show more ...
1 527
17
​​Платная парковка на Рубинштейна - главной тусовочной улице Питера станет платной круглые сутки. Об этом сообщает Интерфакс. Нововведение собираются ввести уже в следующем году. Сейчас парковка тоже платная, но пока только с 8 утра до 8 вечера. Сейчас в ночное время народ паркуется в два-три ряда, проехать по Рубику - та еще задача. Может хоть как-то подразгрузится с введением ночной платы. А уже с 1 декабря будет расширена зона платной парковки - 71 улица добавится в Центре.
photo
1 514
6
​​Немного футуристичного креатива от застройщика. Пока, правда, не в Питере. Ведущий застройщик Уфы «Третий. Трест» вместе с маркетинговым агентством Marten Marketing представили первую в России 3d рекламу. Помните рекламу фильма «Челюсти 19» в «Назад в будущее»? Вот почти также получилось) На создание ролика от идеи до реализации понадобилось всего три недели. При том, что снимали видео на специальном оборудовании в кинопавильоне, нужна была определенная технология съемок с учетом углов и расстояний. Результат впечатляет. Источник: https://bfmufa.ru/news/special/companies/v-ufe-poyavilas-pervaya-v-rossii.html
Show more ...
1 574
7
​​Новое общественное пространство на Охте. В Красногвардейском районе завершено благоустройство набережных рек Охты и Оккервиль от Уткина моста до моста Шаумяна. Появились разные игровые площадки, велодорожки, типографическая скульптура «Охта». Для детской площадки впервые в городе использована морская галька с Черноморского побережья😊. На берегах обустроены смотровые площадки с видами на усадьбу «Уткина дача». Высажены деревья, кустарники, цветники, восстановлены газоны. Благоустройство сделано при поддержке застройщика AAG (он стал соинвестором) и местных активистов. Рядом с этим местом как раз находится ЖК Alter от AAG, а также Magnifika от застройщика Bonava. В рамках второй очереди благоустройства набережных Охты запланированы работы от проспекта Косыгина до улицы Передовиков.
Show more ...
photo
2 129
25
Какие еще факторы влияют на стоимость квартиры? Добавляйте себе в закладки 🔖 Повышающие факторы 📈 🔘Средние этажи 🔘 Высокие этажи с красивыми видами 🔘 Лифт, а в многоэтажке - грузовой лифт 🔘 Окна квартиры выходят на разные стороны света 🔘 Балкон или лоджия, терраса вообще топ) 🔘 Благоустройство территории вокруг дома - хорошие детские и спортивные площадки 🔘 Парадные, радующие глаз 🔘 Безопасность. Закрытая территория, видеонаблюдение, консьерж 🔘 Можно легко припарковаться у дома 🔘 Есть какие-то нетипичные фишки - помещение для мытья лап собакам; лобби на первом этаже, где вы можете встретить курьера, или камин в квартире. Понижающие факторы 📉 🔘 Первый этаж или второй этаж над клубом, баром или кафе 🔘 В старых домах - крайний верхний этаж 🔘 Этаж выше третьего без лифта 🔘 Только один совмещенный санузел 🔘 Вид из окон на завод, шумную трассу, в окна к соседям или стенку двора-колодца 🔘 Панельный дом 60-70х годов (Хрущевка) 🔘 Старый фонд с деревянными перекрытиями 🔘 Гигантский жилой комплекс с примерно одинаковыми планировками 🔘 Неузаконенная перепланировка 🔘 Юридические недостатки 🔘 Обременения (квартира в залоге) Вроде всё вспомнил 🤔 Именно поэтому не стоит на 100% полагаться на экспресс оценку своей квартиры в формате «мой сосед Петрович месяц назад свою квартиру за 7 миллионов продал.» #полезное
Show more ...
1 740
40
​​Антимонопольная служба отказала Avito в покупке Циана. После слияния их совокупная доля рынка объявлений в сфере недвижимости составила бы более 50%. Понятно, что с такой долей можно было бы ставить какой угодно ценник на свои услуги. Зато повышаются шансы на проведение Цианом IPO, у каждого из нас будет возможность стать совладельцем агрегатора)
photo
1 622
14
Продолжим вчерашнюю тему с процессом принятия решения о покупке дороже 5000₽. Предположу, что большинство из вас будет выбирать из 3-5 вариантов, и частенько победит не самый дешевый вариант. Мужики, вспомните, как вы машину выбираете 🙂 А девушки - сумочку, или свадебное платье. Но, почему-то когда речь идет о покупке квартиры, привычный алгоритм принятия решения ломается, и цена выходит на первый-второй план. А давайте подумаем, что влияет на цену квартиры, и почему цена может быть привлекательной. ⠀ 🛠 Ремонт. На рынке выделяют 3 состояния квартиры: - под ремонт — в них жить нельзя после покупки, - евроремонт — пластиковые окна, новые обои, ламинат. Из серии - заезжай и живи - Дизайнерский ремонт — квартиры с уникальным дизайном и дорогими материалами Есть еще пограничное состояние - когда можно заехать и пожить и так какое-то время, но со временем придется хотя бы косметику делать. Собственно - без ремонта/под косметику - ясно, что дешевле. Впоследствии придётся тратить свое время и деньги на приведение квартиры в жилой вид. 🍽 Кухня. 9 м.кв и 12 м.кв, это уже различная стоимость, даже если все остальное одинаковое. А ведь есть еще 6-метровые - можно хорошо сэкономить, но в ущерб комфорту. 📐 Планировка. «Кривые» углы, так, что не поставить мебель нормально. Длинный 20-и метровый коридор, за который платишь, но куда даже шкаф не поместится. Проходные комнаты. Это всё кандидаты на дисконт. 🚇 Транспортная доступность. Можно от дома дойти до метро, пока куришь сигарету? Смело накидывайте до 15% к тем локациям, откуда только на трёх маршрутках с пересадками. 🏬 Инфраструктура. Жить 2 года на строительной площадке. Попасть в ближайшую школу только к совершеннолетию ребёнка. Ехать 28 километров до ближайшей больницы. Это могут быть причины привлекательной цены, о которых можно узнать только после новоселья. Длинный пост получился, еще продолжу список в следующем. ⏳
Show more ...
1 589
8
1 482
2
#стартпродаж нового проекта от Строительного треста - ЖК Листва 🎉 📍Где строят: Лиственная улица 22а лит Е, Выборгский район (Метро Озерки 15 минут транспортом / 20 минут пешком) 📆Срок сдачи III квартал 2023 года Что нам нравится в проекте: 🔘 Дом из кирпича + вентилируемый фасад. Лучший вариант тепло- и шумоизоляции 🔘 Дом бизнес класса без студий - более однородная социальная среда 🔘 5 минут пешком до Парка Сосновка - для прогулок и спорта 🔘 Квартиры с террасами - для утреннего кофе на свежем воздухе Правда очень приятный проект, сам бы там жил. Надо жене отправить 😂 🛠 Квартиры передаются без отделки - есть шанс создать свой неповторимый стиль 💰 Что по ценам? 1к. кв. от 9,7 млн. 2к.кв. от 13,1 млн. 3к.кв. от 17,4 млн. ☎️ для бесплатного подбора квартиры мечты звоните Илье Соловьеву @ilya_solovyev +7 (921) 096-57-05
Show more ...
1 623
16
Как вы обычно принимаете решение о покупке дороже 5000₽? anonymous poll Ищу оптимальный вариант цена/качество ⚖️ – 235 👍👍👍👍👍👍👍 94% Беру самое дорогое (оно ведь лучшее) 💎 – 11 ▫️ 4% Беру самое дёшевое 💸 – 5 ▫️ 2% 👥 251 people voted so far.
2 226
0
На что в первую очередь смотрит покупатель квартиры? Ну, кроме местоположения. Правильно, на цену. Что не мудрено, учитывая, что нужно несколько миллионов выложить, тут приятно и десять тысяч сэкономить. Подумал, что если бы Автоваз строил дома, они были бы в лидерах продаж))) Можно вам небольшой опрос сейчас закину ниже, на эту тему? Если не сложно, ткните один из вариантов ответа, который ближе вам. А завтра поделюсь своими мыслями
1 670
0
​​Любопытное интервью с Сергеем Гордеевым, владельцем ПИК. С помощью бенефициаров одного из крупнейших застройщиков страны попробуем заглянуть в будущее рынка недвижимости. Мой вольный перевод с сайта bloomberg, активную ссылку оставлю в конце поста (для тех, кто в оригинале захочет прочитать). Из основных тезисов: 🔲 В планах Гордеева активно развивать модульное строительство и онлайн платформу для сдачи в аренду и продажи жилья. Цель - чтобы через три года эти два направления генерировали выручки даже больше, чем классическое девелоперское направление. 🔲 Для производства строительных модулей ПИК основал компанию Units. Первый модульный девятиэтажный дом на 136 квартир планируется построить в октябре… за две недели! Причем на стройплощадке будет задействовано всего 30 рабочих. Это будет революция в плане экономии времени и расходов на персонал. 🔲 Сейчас у Units работает один завод мощностью 40000 м2 в год (или порядка 800 квартир). Второй завод откроется в мае, и сможет производить в 4 раза больше метров. 🔲 Проект для онлайн аренды и покупки жилья Kvarta был анонсирован в сентябре. Причем сделку можно совершить полностью удаленно, даже не посещая объект. Гордеев оценивает объем сделок на вторичном рынке жилья в 165 млрд $ в год. Kvarta планирует в этом году заработать не менее 330 млн $. Источник: https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-09-28/billionaire-behind-europe-s-top-builder-wants-to-disrupt-housing Фото оттуда же
Show more ...
photo
1 688
18
​​А сегодня ​​#стартпродаж ЖК Cube от РСТИ 🎉 📍Где строят: улица Кубинская 82, популярный Московский район (Метро Московская 15 минут транспортом) 📆Срок сдачи первой очереди II квартал 2024 года Что нам нравится в проекте: 🔘 Локация потихоньку обживается, рядом уже построены Полис на Московской и Q-Мир 🔘 В шаговой доступности 3 детских сада и 3 школы, плюс собственный детский сад на 100 малышей 🔘 В 10 минутах езды крупные гипермаркеты и развлекательные центры 🔘 Квартиры правильной формы на любой вкус: студии с двумя окнами; просторные лоджии; варианты с мастер-спальней или с кухней-гостиной. На последних этажах высокие потолки и увеличенное остекление 🛠 Варианты отделки всех типов - полная чистовая; white box, либо без отделки. Можно либо заехать в уже готовую квартиру, либо создать свой неповторимый дизайн. 💰 Что по ценам? Студии от 4 млн. 1к. кв. от 5,8 млн. 2к.кв. от 8,6 млн. 3к.кв. от 12,9 млн. ☎️ для бесплатного подбора квартиры мечты звоните Илье Соловьеву @ilya_solovyev +7 (921) 096-57-05
Show more ...
photo
1 575
22
​​Legenda построит новый жилой комплекс на Большом Сампсониевском 32. По данным NSP, на земельном участке запланированы дома высотой до 10 этажей. Жилой комплекс также будет включать детский сад и коммерческие помещения. В далеком 1836 году братья Мальцевы и С.А. Соболевский основали на огромной территории между Невой и Большим Сампсониевским проспектом прядильную мануфактуру. Фабрика на тот момент была оборудована по последнему слову техники, ее продукция пользовалась большим спросом. В Советское время производство было национализировано. Сейчас по этому адресу находятся производственно-складские помещения, ТК Сампсониевский и одноименный бизнес-центр. Пока детали по проекту отсутствуют, идет оформление разрешительной документации. #новыйпроект #новыепроекты
Show more ...
photo
1 589
22
​​Почему подъезды в Советском Союзе красили в зеленый и синий цвета? 🎨 Разбираемся вместе с РБК. Причин несколько. Во-первых, краски этих цветов было очень много. В зеленый цвет красили военную технику и железнодорожные вагоны, а в синий - кабины грузовиков. Во-вторых - эти цвета самые концентрированные, такой краски расходуется меньше, и, соответственно, покраска выходит дешевле. По той же причине экономии красили обычно только нижнюю половину стены, а верхнюю белили. Третья причина - на зеленом и синем фоне сложнее разглядеть плохо прокрашенные участки стены. Поэтому справиться с работой могли даже не самые квалифицированные маляры. Кроме того, синий и зелёный цвета рекомендовали авторы книги «За здоровый быт», изданной в 1957 году, так как эти цвета «успокаивают психику». 💆‍♂️ #хочувсёзнать
Show more ...
photo
1 560
17
​​Жилой комплекс «5 звёзд» может лишиться своих звёзд 💫 Возможно, вы видели яркие мерцающие звезды на правом берегу Невы, проезжая по Смольной набережной. Это фишка ЖК 5 звёзд, которую, видимо, полюбили многие жители этих домов. По данным Фонтанки, инициативная группа жильцов пишет письма губернатору города с просьбой сохранить световые конструкции на крыше. О демонтаже звёзд они узнали случайно от управляющей компании. Инициатор - Государственная жилищная инспекция Петербурга. Причина в том, что звёзды изначально не были предусмотрены архитектурным проектом. А как рекламные конструкции их согласовать нельзя, потому что они ничего не рекламируют 🤷🏻‍♂️ Игорь Водопьянов, собственник УК Теорема, в которую входит застройщик объекта, подтвердил Фонтанке, что в проекте звёзды действительно не значатся, их устанавливали для привлечения внимания к проекту. Однако, он добавил, что основным поводом для снятия звезд стало обращение к нему автора проекта Сергея Чобана, попросившего убрать их. Также звезды не приглянулись и главному архитектору города Владимиру Григорьеву. К активному демонтажу планируется приступить после того, как улягутся страсти вокруг этой всей истории.
Show more ...
photo
1 663
9
Устраивайтесь поудобнее, поделюсь своими мыслями на тему перепланировки в посте выше. Как всегда, у такого решения есть свои плюсы и минусы. Начну с плюсов. ➕Вы сделаете, как нравится вам, и будете счастливы (хотя бы первое время))) ➕ При продаже у вас будет квартира с уникальной планировкой, не похожей на типовые планировки в этом доме. Возможно, кто-то ищет именно такую большую однушку. Теперь к минусам. ➖У вас могут «неожиданно» появиться семья и ребенок. Думаю, излишне говорить про ценность второй комнаты при таком развитии событий. ➖ Вы будете счастливым обладателем однушки размером 66 м2. Такие большие 1ккв востребованы в бизнес и элит, но в комфорте ликвидность такого объекта резко снижается. В качестве примера вспоминается другой мой друг, который подобную переделанную двушку продавал более полугода. При том, что у него был дорогущий дизайнерский ремонт, а ценник на уровне квартир с типовым простым ремонтом. Так что снеся лишнюю, на ваш взгляд, стену, вы можете сослужить себе плохую службу в будущем. А вообще, прежде чем начинать сносить стены в квартире, уточните у застройщика, где в вашей квартире находятся несущие стены. Сейчас напоминание от капитана очевидность - их сносить нельзя. В общем-то, именно так и вышло в истории с моим товарищем - он узнал, что стенка между комнатами несущая, и трогать ее не будет. К моему большому облегчению 😁 #перепланировка
Show more ...
1 434
3
Сносим стену? anonymous poll Оставляем стену! 🧱 – 192 👍👍👍👍👍👍👍 77% Конечно сносим! 🔨 – 57 👍👍 23% 👥 249 people voted so far.
1 893
1
​​Купили моему хорошему другу квартиру в новостройке. Специально выбирали удачную планировку, смотрели план этажа, куда окна будут выходить. Он на днях ключи получил. Подходит, и говорит, буду ремонт делать, стенку между жилыми комнатами сносить. Чтобы была гигантская спальня с кабинетом. Как думаете, хорошая затея? Ткните кнопку плиз в голосовалке ниже. 👇🏻 Завтра напишу свои мысли по этому поводу.
photo
1 445
3
​​Смольный выдал градостроительный план участка для территории выставочного комплекса Ленэкспо на Васильевском острове. Предполагаемый вид использования - жилищное строительство. В 2018-м году компания Экспофорум, связанная с Газпромом, планировала построить масштабный многофункциональный комплекс «101-й Остров». Проект включал в себя не только жилье (от класса повышенной комфортности до элитного), торгово-развлекательный комплекс, отель, школу и детский сад. Пока не понятно, будет ли реализован именно данный проект, тк по данным ДП у земельного участка летом появился новый собственник- закрытый паевой инвестиционный фонд «Зенит-М». Состав пайщиков данного ЗПИФ пока является загадкой. #новыйпроект #новыепроекты Фотограф - Дмитрий Песочинский
Show more ...
photo
1 955
20
​​ГК Самолет приобрела 100% СПб Реновация, консолидация двух компаний завершится до конца года. Сделку еще должна одобрить антимонопольная служба. СПб Реновация известна своей работой по программе расселения хрущевок. В портфель компании входят 22 квартала общей площадью почти 900 га. Сейчас в активной стадии находятся 6 проектов на 230 тысяч м2 жилья. Всего же за 10 лет работы в городе компания построила более 1 млн м2 и переселила около 700 семей. Сама программа реновации в Питере проходит со скрипом. Изначально условия инвестдоговора с городскими властями предусматривали окончание работ в 2019 году. Но девелопер в процессе работы столкнулся с нехваткой пятен под новую застройку, протестами местных жителей и заоблачными требованиями последних не расселенных квартир (тн «синдром последнего жильца»). Только через суд застройщику удалось продлить срок реализации программы до 2029 года. С покупкой СПб Реновация земельный банк Самолета вырастет с 24,6 до 30,9 млн м2. Возможно, после объединения компании будет легче договариваться о реализации своих проектов в городе.
Show more ...
photo
1 379
8
​​Какие вопросы задавать продавцу квартиры? Многие люди считают, что продать квартиру сложно. На самом деле, намного сложнее и муторнее купить себе подходящую квартиру. Сначала нужно просмотреть десятки вариантов на досках объявлений, выбрать подходящие варианты, прозвонить их. Оставшихся «финалистов» еще нужно посмотреть живьём. Очень часто квартира для просмотра отбирается по принципу «понравилась / не понравилась». Что, в общем-то логично. Но я бы этот критерий поставил бы на последнее место, и то, если ремонт относительно свежий. На самом деле на первом месте должен стоять вопрос с юридической историей квартиры. Если с этим моментом не всё прозрачно, всё остальное просто не имеет значение. Итак, какие 9️⃣ вопросов нужно обязательно задать продавцу перед тем, как вы решили записаться на просмотр: 📄 Как приобреталась квартира/какие правоустанавливающие документы? 👫 Сколько собственников? 👶🏻 Есть ли среди собственников несовершеннолетние? 📝 Будет ли сам собственник на сделке, или будет представитель по доверенности? 🔀 Будет ли продавец покупать что-то взамен? Если да, то подобран ли уже вариант? ⛓ Есть ли обременения? ⚒ Есть ли перепланировки? Какие? Узаконены ли они? 💲 Полная ли сумма сделки будет указана в договоре? ⏳ Как давно сделан ремонт? Если в объявлении не размещен план квартиры - попросите прислать. Если были перепланировки - хорошо бы получить актуальный план, на котором вы, или собственник смогли бы их отметить. Также, на всякий случай, в самом начале звонка уточните: 🗺 адрес квартиры, указанный в объявлении 🛒 в продаже ли еще квартира 💰 актуальна ли цена в объявлении Ваши действия в зависимости от полученных ответов разберем в следующих постах. Оставайтесь с нами! #полезно
Show more ...
photo
1 393
45
​​На Набережной реки Смоленки 8 на Васильевском острове может появиться новый жилой комплекс. В середине сентября, по данным ДП, Комитет по градостроительству и архитектуре выдал градостроительный план участка по вышеуказанному адресу. Предполагаемый вид использования, указанный в градплане - жилая застройка. Сейчас участок находится в собственности Завода имени Козицкого. На нем, в том числе, находится бывший Дом Шрёдера, построенный в конце 18 - начале 19 века. В 2019 году дом исключили из списка памятников. Правда, сносить здание всё-равно нельзя, тк оно «формирует уличный фронт». Также новые здания по тому же «уличному фронту» не могут превышать высоту трехэтажного Дома Шрёдера. При этом данное ограничение не распространяется на постройки в глубине квартала. В общем, задачка для архитектора. В любом случае, место интересное - Васильевский остров, в пешей доступности от метро, с видами на воду. Фото: Яндекс. Карты #новыйпроект #новыепроекты
Show more ...
photo
1 299
27
​​Набережную Черной речки благоустроят за миллиард рублей. Новое общественное пространство планируют создать на набережной Черной речки в 2024 году. Пространство будет ориентировано на отдых жителей. Вероятно, территорию сделают подходящей для разных поколений, а также активного и размеренного досуга. Благоустройство пройдет в три этапа, начиная с 2022 г. Стоимость проекта может составить около 1 миллиарда рублей. Рядом с набережной Черной речки у нас находятся ЖК Черная речка от ЦДС, Riviere Noire от ЛСР, Domino от Эталона, давно сданный Riverside от Сэтла и апарт-отель Zoom. Также скоро старт продаж двух новых ЖК от Легенды прямо на Черной речке.
Show more ...
photo
1 529
25
​​В Петербурге появится новый вокзал. Речь идет о новом терминале для Высокоскоростной Железнодорожной Магистрали (ВСМ) между Питером и Москвой, благодаря которой из одной столицы в другую можно будет добраться за 2 часа 15 минут. Разместят вокзал на месте бывших Кокоревских складах на Лиговском проспекте 52. Сейчас там располагаются исторические здания, которые сносить нельзя, их планируется встроить в ансамбль нового здания. Пассажиры, прибывающие по ВСМ, будут выходить в сторону станции метро Лиговский проспект-2. Правда, сам вокзал должен появиться уже в 2024 году, а метро - пока в планах лишь на 2030. Предполагается, что первые поезда поедут по скоростной магистрали в 2026 году, а количество пассажиров, прибывающих в Петербург, вырастет до 30 миллионов. Стоимость магистрали предварительно оценивается в 1,7 трлн рублей. Правда, средства на стройку в бюджете на 2022-24 годы не заложены, прорабатывается вариант с привлечением заемных средств.
Show more ...
photo
7 334
60
​​Avito может купить ЦИАН. Forbes сообщает о том, что сделку рассматривает Федеральная Антимонопольная Служба. Если покупка состоится, совокупная доля объединенной компании в сегменте объявлений о недвижимости составит более 60%. По данным издания, на сегодня пальма первенства принадлежит Avito/Домофонд - 40% рынка. На втором месте ЦИАН с долей 22%. Бронза у Юлы от Mail Group с 13,8%. В пятерку лидеров также входят Яндекс.недвижимость и «Из рук в руки».
photo
1 513
16
​​Как будет выглядеть Парк 300-летия после реконструкции. В парке появятся дорожки для прогулок вдоль пляжа, скамейки, кабинки для переодевания, велопарковки и навесы от солнца. Спуски к пляжу станут более удобными для родителей с колясками и людей с ограниченными возможностями. Сам пляж очистят от мусора и завезут новый песок. Проект реализует Зенит-арена полностью за свой счет. Планируется, что благоустройство будет завершено к лету 2023 года. При этом обещают, что работы никак не повлияют на доступность парка, и он будет открыт для посещения. Фото: пресс служба Зенит-арена
Show more ...
photo
1 293
8
​​В продолжение субботнего поста по субсидированной ипотеке. Многие скорее всего видели рекламу про ипотеку со ставками 3%, 1% и даже 0,01% годовых. Расскажу подробнее про программы и подводные камни👇 Такие ставки действительно есть - чаще всего на первые 1-2 года, потом ставки повышаются. Есть варианты и на весь срок кредита. Распространяются на новостройки, но не у всех банков и не со всеми застройщиками. Есть субсидии как по обычной ипотеке на новостройки, так и на Господдержку 2020 (до 3 млн руб.) и семейную ипотеку. Но есть нюанс, про который в рекламе никогда не говорят. Как вы думаете, кто оплачивает эти скидки? Правильно, покупатель. В большинстве случаев при использовании субсидированной ипотеки увеличивается стоимость квартиры - в среднем на 8-12% (в зависимости от застройщика). Увеличивается соответственно и первый взнос в большинстве случаев. Субсидированная ипотека с удорожанием квартиры выгодна, если планируете выплачивать ипотеку долгий срок - как минимум 12 - 15 лет, без досрочного погашения. Если планируете погасить ипотеку быстрее или берете квартиру для инвестиции, то это чаще всего не выгодно. Например, возьмем квартиру в ЖК ID Кудрово за 6 млн. Обычная ставка в Альфе на 20 лет составит 8,7%. Ежемесячный платеж - 47500. Субсидированная ставка составит 5,09%, платеж в месяц - 38779. Но будет удорожание квартиры на 8%, то есть на 480 тыс. руб. и первый взнос тоже повысится. Но есть несколько вариантов без удорожания квартиры, как мы писали в субботу. На сегодня это ЖК Зеленый квартал, Солнечный город Резиденции, Новые горизонты в Парголово, Город Первых в Новосаратовке (на 1-3 этажи), объекты застройщика ЛенСтройТрест и некоторых других. За полным списком пишите сами знаете куда😊👉 @ilya_solovyev
Show more ...
1 398
4
1 331
5
Вот так делать точно не надо 😂 Это гарантированный саботаж продажи квартиры. PS в Эрмитаж дешевле билеты))
1 246
1
​​Купчино-сити. На Балканской площади появятся три 100-метровые башни. Концепция уже одобрена на градсовете. Многофункциональный проект предусматривает 3 многогранные высотки, которые будут смотреться по разному с разных сторон. А на крыше одной из башен даже появится озеленение. Предусмотрены и офисная и торговая составляющие. Девелоперу еще предстоит получить разрешение на отклонение от предельных параметров - именно по высоте. Сейчас на Балканской площади работает семь торговых комплексов 1994-2012 годов постройки. Часть из этих зданий будут реконструированы, часть снесена. Источник фото: КГА
Show more ...
photo
1 763
28
​​Сбер снизил ставки по ипотеке в ЖК «Зеленый квартал» 🎁 Условия и правда очень привлекательные, налетай, пока всё не разобрали. Чего по ставкам? Есть разные программы. 🏗 Со сниженной ставкой на период строительства: 🔘 По стандартной ипотеке на период строительства 4,4%, после ввода объекта в эксплуатацию – 8,4% 🔘 По семейной ипотеке 1%, после ввода объекта в эксплуатацию – 5% 🔘 По Госпрограмме 2020 от 2,05%, после ввода объекта в эксплуатацию – 6,05% ⏳ Низкая ставка на весь срок: 🔘 Стандартная ипотека 6,6% 🔘 Семейная ипотека 3,6% 🔘 По Госпрограмме 2020 от 4,65% Что по цифрам? К примеру, по семейной ипотеке с фиксированной ставкой на весь срок минимальный ежемесячный платеж составит: ✔️ студия - 19 тыс руб ✔️ 1ккв - 24,7 тыс руб ✔️ 2ккв - 40,5 тыс руб ✔️ 3 ккв - 51 тыс руб Кстати, по этому ЖК есть еще программа с нулевым первоначальным взносом 😉 Скорее пишите/звоните Илье, все расскажет и лучший вариант для вас подберет 👉 @ilya_solovyev +7 (921) 096-57-05 Безвозмездно, то-есть даром! 🤗 #ипотека
Show more ...
photo
1 315
12
​​Путин рассказал Беглову, сколько получит бюджет города от «переезда» Газпрома. В этом году прибавка составит 17 млрд рублей, а в следующем - уже около 40 млрд. Губернатор Петербурга, в свою очередь, поделился, куда будут направлены дополнительные средства. Одно из приоритетных направлений - строительство метро. Изначально на 2022 на эти цели было заложено 20 млрд, но с учетом новых вводных сумму увеличили до 50 млрд. Благодаря этому уже в 2024 году планируется открыть три новые станции метро - Казаковская (она же Юго-Западная, на пересечении Маршала Жукова и Маршала Казакова), - Путиловская (на углу Маршала Говорова и Васи Алексеева) и - Горный Институт (угол Большого пооспекта Васильевского острова и 24-25 линии. Жители ЖК Палацио - ликуйте)) Также дополнительный импульс получит строительство разводного моста через Неву в створе Большого Смоленского проспекта и улицы Коллонтай (О нем мы недавно писали, прочитать можно вот в этом посте нажми 🌉). Проектирование начнут уже в этом году. Кроме того, часть денег отправится на развитие Кронштадта (привет дольщикам ЖК Фортеция))) Появится куча всего для туристов и жителей города - конгрессно-выставочный центр, музей военно-морской славы, океанариум, кинотеатр и два отеля. Поработают также над повышением транспортной доступностью острова.
Show more ...
photo
1 405
20
Last updated: 06.12.21
Privacy Policy