АН Соболевой Катерины
Open in Telegram
Всё о недвижимости для вашей комфортной и счастливой жизни 💙 Выберем для вас лучший вариант вашей квартиры или дома мечты 💭 Работаем в Санкт-Петербурге и ЛО, Москве и МО, Краснодаре и Калиниграде, Ростове на Дону (надеюсь скоро список городов расширится)
Show more2 133
Subscribers
No data24 hours
+27 days
-330 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+4
in 0 channels
August '26
+6
in 0 channels
Get PRO
July '26
+8
in 0 channels
Get PRO
June '26
+4
in 0 channels
Get PRO
May '26
+13
in 0 channels
Get PRO
April '26
+16
in 0 channels
Get PRO
March '26
+20
in 0 channels
Get PRO
February '26
+9
in 0 channels
Get PRO
January '26
+6
in 0 channels
Get PRO
December '25
+10
in 0 channels
Get PRO
November '25
+11
in 0 channels
Get PRO
October '25
+5
in 0 channels
Get PRO
September '25
+15
in 0 channels
Get PRO
August '25
+12
in 0 channels
Get PRO
July '25
+4
in 0 channels
Get PRO
June '25
+6
in 0 channels
Get PRO
May '25
+5
in 0 channels
Get PRO
April '25
+13
in 0 channels
Get PRO
March '25
+14
in 0 channels
Get PRO
February '25
+14
in 0 channels
Get PRO
January '25
+5
in 0 channels
Get PRO
December '24
+4
in 0 channels
Get PRO
November '24
+14
in 0 channels
Get PRO
October '24
+15
in 1 channels
Get PRO
September '24
+8
in 0 channels
Get PRO
August '24
+8
in 1 channels
Get PRO
July '24
+16
in 1 channels
Get PRO
June '24
+9
in 1 channels
Get PRO
May '24
+17
in 1 channels
Get PRO
April '24
+17
in 0 channels
Get PRO
March '24
+14
in 1 channels
Get PRO
February '24
+23
in 0 channels
Get PRO
January '24
+11
in 1 channels
Get PRO
December '23
+18
in 1 channels
Get PRO
November '23
+26
in 0 channels
Get PRO
October '23
+20
in 0 channels
Get PRO
September '23
+42
in 0 channels
Get PRO
August '23
+20
in 0 channels
Get PRO
July '23
+46
in 0 channels
Get PRO
June '23
+82
in 0 channels
Get PRO
May '23
+32
in 0 channels
Get PRO
April '23
+33
in 0 channels
Get PRO
March '23
+3
in 0 channels
Get PRO
February '23
+7
in 0 channels
Get PRO
January '23
+60
in 0 channels
Get PRO
December '22
+2
in 0 channels
Get PRO
November '22
+19
in 0 channels
Get PRO
October '22
+96
in 0 channels
Get PRO
September '22
+299
in 0 channels
Get PRO
August '22
+2
in 0 channels
Get PRO
July '22
+56
in 0 channels
Get PRO
June '22
+246
in 0 channels
Get PRO
May '22
+362
in 0 channels
Get PRO
April '22
+2
in 0 channels
Get PRO
March '22
+170
in 0 channels
Get PRO
February '22
+66
in 0 channels
Get PRO
January '22
+184
in 0 channels
Get PRO
December '21
+127
in 0 channels
Get PRO
November '21
+387
in 0 channels
Get PRO
October '21
+2 428
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | +1 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | +2 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | +1 |
Channel Posts
| 2 |  5 эксклюзивных инвест-участков в Подмосковье - 700 000 руб., уверенная доходность от 30% годовых
Прямо сейчас в массиве прокладываются дороги и запускаются продажи на конечного покупателя, строится первый дом 🔥 Сейчас та самая возможность запрыгнуть в последний вагон: по старой цене и с уверенной доходностью от 30% годовых
Это массив моего хорошего друга и знакомого. За его развитием я наблюдаю с первых дней покупки этой земли и вот почему я сама уверена в росте:
• Престижное Ново-рижское направление, где стабильно растёт спрос (и главное, цены!) на загородку
• Один из самых экологически чистых районов Подмосковья, при этом вся инфраструктура в пределах 5-15 минут на машине
• Электричество уже подведено, дороги строятся широкие из асфальтовой крошки с тротуарами и освещением 😍
• Весь посёлок будет застраиваться в одном стиле: а такие проекты, всегда стоят дороже
И что самое интересное: девелопер заключает с инвесторами ❗️эксклюзивный договор на продажу или выкуп их участка❗️ в заявленные сроки и по заявленной доходности.
Честно, проект очень редкий. Таких поселков в таком бюджете почти нет, а возможность зайти в него на текущих условиях - вообще сказка 🔥💪
Если кто-то захочет забрать все 5 участков сразу - договорюсь ещё и о хорошей скидке 🙂
Кому интересно, напишите в ЛС @anka_larina или слово ЗЕМЛЯ в комментариях. Всё покажем, расскажем и отправим подробную презентацию | 206 |
| 3 |  +1🔥 Готовая 1-комнатная квартира с мастер-спальней и пассивным доходом выше ипотеки!
▪️ Цена: 6.2 млн ₽ (дом сдан)
▪️ Метро: 7 минут на трамвае (1 остановка) + городская прописка
▪️ Ипотека: Семейная от 29 000 ₽ / мес или обычная от 16,99% годовых
▪️ Аренда: От 32 000 ₽ / мес (перекрывает платеж с первого дня)
Редкий формат с мастер-спальней, актив готов к работе сразу, без рисков и ожидания стройки.
Скорее пишите в личные сообщения Анне @anka_larina чтобы узнать подробнее, поспеши вариант очень хороший | 240 |
| 4 |  +4Семейная ипотека после 1 июля: кому бежать, а кому подождать
С 1 июля условия по семейной ипотеке меняются. И это касается всех, но по-разному.
Большим семьям от 4-х детей повезет - ставки для них станут ещё привлекательнее. Им я бы сказал: подождите пару дней, не торопитесь. А вот для семей с одним, двумя и в некоторых случаях, даже 3-мя детьми ситуация обратная. Ставка, скорее всего, вырастет.
И если вы сейчас в раздумьях - стоит, как минимум, просто прикинуть, успеваете ли вы взять кредит на старых условиях.
Я часто вижу, что семейную ипотеку воспринимают только как способ купить квартиру для себя. Хотя на самом деле она позволяет и приобрести объект для сдачи в аренду, создав семье дополнительный доход, что особенно актуально в текущей нестабильности.
Я не призываю вас к спонтанным решениям. Но если вы давно присматриваетесь к покупке или задумывались об инвестициях — сейчас хороший момент хотя бы просто сесть и посчитать. Вдруг окажется, что это именно то, что вам нужно и пора поторопиться
Я на связи, вы всегда можете обратиться ко мне за расчетами и подбором подходящего объекта недвижимости. Постараюсь помочь даже в условиях сжатых сроков 🧡
Вы можете написать в л.с. Анне @anka_larina кодовое слово «СЕМЬЯ» или в комментариях, и я вышлю вам варианты объектов под инвестиции, которые проходят под семейную ипотеку на старых условиях | 182 |
| 5 |  Не храните все яйца в одной корзине.
Все это слышали. Но мало кто применяет это правило в недвижимости.
Большинство инвесторов делают одну и ту же ошибку: покупают один объект и надеются, что он «выстрелит». Квартира. Ипотека. Один сценарий.
И если что-то идёт не так: просадка по доходу, простой, рынок встал - вы теряете сразу всё.
Недвижимость тоже нужно диверсифицировать.
- Земля.
- Квартиры
- Апартаменты.
- Гостиничные номера.
Разные стратегии: рост, аренда, перепродажа.
💡Именно так собирается устойчивый портфель, который даёт и доход, и рост капитала.
Я в недвижимости уже 20 лет. И за последние 10 лет с нуля собрала портфель более 100 млн рублей с пассивным доходом около 1 млн в месяц.
И это результат именно правильной стратегии, а не одного удачного объекта.
Сейчас я открыла набор на личные консультации.
Если у вас есть бюджет от 1 млн рублей - за 60–90 минут мы соберём для вас полноценный инвест-портфель с конкретными объектами и понятной логикой монетизации
Напишите СТРАТЕГИЯ в комментариях или в ЛС @anka_larina. - пришлем условия и свободные слоты. | 168 |
| 6 | Я вас жду в эфире
Подключиться ➡️ https://start.bizon365.ru/room/200411/8f5bc4338829 | 150 |
| 7 | Вход здесь - https://start.bizon365.ru/room/200411/8f5bc4338829
Тема: Почему 90% инвесторов в землю покупают неликвид и годами не могут выйти из актива
И как этого избежать с помощью простой формулы из 4-х компонентов
🎤 Спикеры: Катерина Соболева и Дмитрий Думанский | 148 |
| 8 | Помните? Помните?
Начинаем уже через час
Мы с Дмитрием во всю готовимся и ждем вас. Ставьте реакцию если будете на эфире | 155 |
| 9 |  Video message | 155 |
| 10 |  🗝️ День открытых дверей в клубе "ИнвестКайф" | вход для всех бесплатно
Да, да, тот самый закрытый клуб в котором уже почти 200 инвесторов со всей России формируют свои инвест.портфели на невижимости
✅ В клубе мы работаем с двумя ключевыми стратегиями:
— капитализация (рост стоимости активов)
— пассивный доход
И завтра у вас есть возможность зайти к нам в гости и посмотреть, как это работает изнутри
Завтрашний эфир проведу я, совместно с экспертом по земельным участкам - Дмитрием Думанским
Тема:
Почему 90% инвесторов в землю покупают неликвид и годами не могут выйти из актива
И как этого избежать с помощью простой формулы из 4-х компонентов
📅 Среда, 29.04 | 18:30 МСК
На эфире:
• 2 признака, по которым сразу видно, что участок повиснет "мертвым грузом" и не будет продаваться
• 2 параметра, которые дают рост 30–50% годовых
После эфира у вас будет чёткая система: как за 5–10 минут оценить инвестиционный потенциал и ликвидность любого участка
Ссылку вышлем здесь, за 10 минут до начала открытого эфира - ставьте напоминалки и я буду вас ждать 🧡 | 187 |
| 11 |  +2Думаете, что зайти в недвижимость в Москве — это минимум 10–15 млн на руках?
Есть апартаменты в Москве с входом через ипотеку от ~25–31 тыс. руб. в месяц.
И да, давайте честно - это дешевле чем аренда
📍 Что по локации:
— 1 минута до метро Аннино
— прямая ветка до центра
— вся инфраструктура уже есть
📊 Что по объекту:
— апартаменты от ~11 млн руб.
— цена ниже квартир примерно на 20%
📌 И главное, в проекте есть два сценария:
— купить для жизни
— или передать в управление и получать пассивный доход
Это не просто «купить жильё». Это купить ликвидный актив в Москве, который:
— можно сдавать
— можно перепродать
— и который растёт за счёт локации и спроса
Зайти можно уже сейчас с платежом от ~25–31 тыс. руб. в месяц.
Если хотите - подберу вариант под вашу задачу: для жизни или под доход.
Напишите НОМЕР в комментариях или в личные сообщения @anka_larina. | 19 |
| 12 |  +4Топ-5 выгодных способов покупки
☝🏻Расчёты в карточках актуальны до повышения цен 26 марта
Хотите получится подборку выгодных предложений в Санкт-Петербурге, ставь ➕ в комментариях 🔥 | 223 |
| 13 | ❗️ До полной блокировки Telegram в России предположительно осталось чуть меньше двух недель — об этом сообщали источники РБК
Подписывайтесь на доп. площадки, чтобы мы всегда были на связи.
📲 MAX
📱 ВКонтакте | 221 |
| 14 |  Всем привет! Как проходят ваши выходные?
Я сейчас в Москве и тут со связью просто капец 😅
Постоянные замедления, всё еле грузится или вообще не работает…
Поэтому на всякий случай делаю дополнительные площадки, чтобы мы всегда были на связи.
📲 MAX
📱 ВКонтакте | 357 |
| 15 |  +2Покажите интересные проекты рядом с Москвой
часто получаю такие сообщения.
Начинаю делиться объектами, на которые сейчас смотрят для жизни и инвестиций.
Сегодня — камерный малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса в экологичном районе Подмосковья.
📍 15 км от МКАД
🚆 14 минут до МЦД Нахабино
🚗 25 минут до метро Митино
🚗 удобный выезд на Волоколамское шоссе
Квартиры от 7,2 млн ₽ с готовым ремонтом.
Можно рассмотреть разные способы покупки — сейчас есть достаточно выгодные варианты входа:
📍 рассрочка 0% до конца строительства
📍 семейная ипотека от 5,8%
📍 IT-ипотека
📍 траншевая ипотека
📍 материнский капитал
📍 программа «Молодая семья»
📍 скидка при 100% оплате
Планировки здесь просто 🎉: квартиры с террасами, большими окнами, гардеробными, мастер-спальнями и двумя ванными комнатами. Высота потолков 3 метра, на верхних этажах до 3,3 м.
🌳Рядом парки, набережная и зелёные зоны для прогулок.
На территории проекта будет полноценная инфраструктура: детский сад, школа, ФОК с бассейном, школа искусств, досуговый центр, поликлиника и закрытые безопасные дворы без машин.
Напишите МОСКВА в комментариях
или в личные сообщения Анне @anka_larina расскажем подробности проекта и подберём для вас оптимальный вариант | 339 |
| 16 |  🔥 Друзья, делюсь важной новостью.
14 апреля я выступаю спикером «Всероссийского жилищного конгресса» в Санкт-Петербурге.
Это крупнейшее профессиональное событие рынка недвижимости, где собираются девелоперы, инвесторы, банки и эксперты со всей страны.
Я проведу мастер-класс: «Трендовая недвижимость 2026–2027: где инвестор будет зарабатывать в ближайшие годы?»
На мастер-классе разберём:
• какие сегменты недвижимости будут расти
• где сегодня формируются новые инвестиционные стратегии
• какие модели доходной недвижимости показывают стабильный денежный поток
• какие ошибки инвесторы совершают прямо сейчас
Будет много практики и реальных кейсов.
🔴14 апреля
🔴Экспофорум, Санкт-Петербург
«Всероссийский жилищный конгресс»
Подробнее о программе: тут
Буду рада увидеться лично) ❤️ | 273 |
| 17 |  +1Почему один участок стоит 500 000 руб, а рядом с ним другой 1 млн.руб. Локация одна, а цена отличается в 2-3 раза.
На картинках выше показала, как отличается цена участков с единой концепцией и архитектурным кодом и без них.
Видите разницу? Ниже поясняю почему так⬇️
🔴В обычном поселке ты получаешь набор разрозненных коробок, где каждый строит что хочет. Там нет единого стиля, нет общего духа. Часто это просто поле, размеченное под застройку, без какой-либо идеи.
💬А теперь представь поселок, где каждый дом дополняет соседний.Это не просто участки в поле, это единое пространство, которое живет по своим правилам. Здесь каждая деталь, от цвета фасадов до ландшафтного дизайна, работает на общую идею.
Именно эта концепция, этот единый архитектурный стиль и создает точки притяжения для жителей. Ты покупаешь не просто квадратные метры, а образ жизни, где соседи становятся друзьями, а каждый вечер можно провести в красивом и продуманном окружении. Это сообщество, а не просто набор домов. И именно за это люди готовы платить в разы больше. Ведь комфорт и красота, умноженные на общую идею, бесценны.
Хотите инвестировать в такие проекты до того как цена стала X2?
Пишите слово ЗЕМЛЯ в комментариях или в ЛС @annngel_1, расскажем подробнее про проект в Подмосковье с единой концепцией и архитектурным где прогнозируемая доходность 30-50% годовых | 267 |
| 18 |  +1⚠️ Друзья, важное сообщение.
Появились мошенники, которые используют мои фотографии и создают аккаунты с похожими никами (меняют одну букву) и пишут людям в личные сообщения.
Будьте внимательны.
Я не занимаюсь криптой, трейдингом и другими схемами.
Моя сфера — только инвестиции в недвижимость.
Также важно:
❌ Я не пишу первая в личные сообщения
❌ Я не прошу переводить деньги
❌ Я не отправляю ссылки на оплату
❌ Я не предлагаю инвестиции в личке
Мой настоящий ник:
👉 @katerinkakis
Если вам пишет похожий аккаунт — это мошенники.
Пожалуйста, будьте бдительны🙏 | 404 |
| 19 |  С 1 апреля 2026 года покупка недвижимости в рассрочку будет практически невозможна...
Президент Владимир Путин подписал закон № 283-ФЗ от 31.07.2025 о регулировании сервисов рассрочки. И это серьёзно меняет правила игры.
Что важно:
📍С 1 апреля 2026 года максимальный срок рассрочки — 6 месяцев.
📍С 1 апреля 2028 года — всего 4 месяца.
📍Если сумма превышает 50 000 руб., сведения будут передаваться в БКИ и влиять на вашу кредитную нагрузку.
📍Рынок рассрочек становится жёстко регулируемым. Длинных и «мягких» схем почти не останется.
Наш действующий формат рассрочки на покупку гостиничного номера в Москве с платежом 23 000 руб. в месяц мы сможем сохранить только до 1 апреля 2026 года. Это возможность зайти в объект с потенциалом 100-150 000 руб. пассивного дохода ежемесячно на текущих условиях.
⛔После вступления закона в силу такие модели просто станут невозможны.
Важно: закон не затронет договоры, заключённые до 1 апреля 2026 года. Это и есть ваше окно.
Самое время воспользоваться существующими условиями рассрочки и зафиксировать их до грядущих изменений!
🟥Если хотите подобрать гостиничный номер под ваш бюджет — напишите кодовое
слово НОМЕР в комментариях или в ЛС @anka_larina.
А чтобы рассмотреть варианты жилой недвижимости — пишите КВАРТИРА. | 349 |
| 20 |  +3Новостройки — это возможность купить квартиру по выгодной цене уже сегодня и зафиксировать лучшие условия по ипотеке.
Разобрали реальные кейсы без первоначального взноса 👇
✔ Студия с грамотным зонированием
✔ Семейная ипотека от 3,5%
✔ Ежемесячные платежи от 22 588 ₽
✔ Локации с удобным выездом на КАД, парками и водоёмами
Новостройки дают:
— льготные ставки
— рассрочки от застройщика
— возможность зайти в объект без накопленного ПВ
— рост стоимости на этапе строительства
Подберём формат под вашу цель: для жизни, инвестиций или сдачи в аренду.
📩 Хочешь узнать подробности, рассчитать ипотеку или рассрочку, а также получить подборку лучших вариантов в Петербурге и Москве?
Пиши Анне @anka_larina или ставь ➕ в комментарии! | 514 |
