Домовая книга

Глава государства принял заместителя Премьер-министра Каната Бозумбаева   🟦Президент был проинформирован об итогах Alatau City Roadshow, организованного в Китайской Народной Республике.   Канат Бозумбаев: ➤ сообщил, что в рамках международной презентации проведено 20 мероприятий и встреч, по результатам которых подписано 30 соглашений и меморандумов на сумму 6,4 млрд долларов. 🟦В ходе встречи с мэром города Шэньчжэня Цинь Вэйчжуном, главой администрации САР Гонконг Джоном Ли, а также с руководством крупных международных компаний были представлены инвестиционные возможности города Алатау.   ➤ доложил о планах работы с учетом его поручений, озвученных в ходе недавней рабочей поездки в Алматинскую область.   ➤ отчитался о реализации проектов в сфере водных ресурсов, включая модернизацию гидротехнических сооружений и строительство новых водохранилищ и каналов.   🟦Кроме того, рассмотрен ход исполнения национального проекта «Модернизация энергетического и коммунального секторов». 🟦В этом году на обновление жилищно-коммунальной инфраструктуры будет направлено более 1,1 триллиона тенге, что является рекордной суммой за годы независимости. Финансирование будет обеспечено за счет заемных средств отечественных и международных финансовых институтов. Эти меры позволят в течение трех лет снизить износ коммунальных сетей до 40%.   Глава государства: ❗️указал на необходимость широкого привлечения отечественных товаропроизводителей к проектам по модернизации энергетической и коммунальной инфраструктуры. 📌поручил держать на особом контроле прохождение вегетационного периода, особенно в южных областях. 📌 отметил важность формирования устойчивой модели развития Alatau City и создания благоприятной среды для привлечения глобального капитала и внедрения инноваций. Правительству поручено выделить необходимые средства на развитие инфраструктуры города Алатау.   t.me/aqorda_resmi

В Алматы построят туристический комплекс Almaty Water Garden с океанариумом и водным каналом Проект разместят в районе улиц Бауыржана Момышулы и Саина, а реализуют полностью за счет частных инвестиций. В состав комплекса войдут водный канал с набережными, открытый амфитеатр, океанариум, музей бабочек и смотровая башня с панорамным видом на город. Особенностью проекта станет океанариум с настоящей морской водой, которую планируется доставлять специально для содержания морских обитателей.

Строительство должно начаться в 2026–2027 годах, а завершить проект инвестор рассчитывает уже к 2027 году.

Вниманию жителей и автовладельцев! Вводятся временные ограничения движения по улице Жумабаева В связи с проведением работ по реконструкции сетей водоотведения вводятся временные ограничения движения для автотранспорта в Жетысуском районе Алматы. - Период перекрытия: с 16 июня по 20 июля 2026 года. - Участок: по ул. Жумабаева от ул. Сельской до ул. Жансугурова. - Схема объезда: будет обеспечена по улицам Омарова и Палладина. В рамках модернизации городской инфраструктуры и замены изношенных сетей в Жетысуском районе будет обновлено 716 метров канализационного трубопровода, который был введен в эксплуатацию в 1967году и на сегодняшний день исчерпал свой нормативный ресурс. Ограничение движения — вынужденная мера, необходимая для обеспечения безопасности участников дорожного движения, поскольку реконструируемый участок сети проходит непосредственно под проезжей частью. На период проведения строительно-монтажных работ подача услуг холодного водоснабжения и водоотведения для всех потребителей будет сохранена в полном объеме. На месте проведения работ выставлены предупреждающие дорожные знаки и наглядные схемы объезда. Рекомендуем автовладельцам заранее планировать свой маршрут. Просим жителей и гостей города с пониманием отнестись к временным неудобствам. Facebook | Instagram | Telegram | TikTok

🔠Доля рыночных ипотечных продуктов БВУ сократилась с 26,1% в первом квартале 2025 до 14,9% в 2026 Доля льготных программ в новых выдачах выросла до 85,1% против 73,9% годом ранее. По мнению аналитиков АФК, это свидетельствует о продолжающемся вытеснении коммерческой ипотеки нерыночными механизмами финансирования и росте зависимости рынка от госпрограмм. Доминирование льготного сегмента отражается и на ценовых параметрах рынка. Средневзвешенная ставка по новым ипотечным займам составила 10,0% (11,4% годом ранее), оставаясь существенно ниже как базовой ставки (18%), так и инфляции (11,0%). Таким образом, значительная часть новых ипотечных кредитов продолжает предоставляться по отрицательным реальным ставкам. Отношение среднего ипотечного платежа к зарплате снизилось с 37,0% до 34,7%, частично компенсируя негативное влияние высокой стоимости жилья. Количество поданных заявок на ипотеку сократилось на 20,7% год к году и достигло минимального значения за последние два года — 192 тысячи. Снижение спроса могло быть связано с ухудшением доступности жилья на фоне двухзначного роста цен на недвижимость в прошлом году, сокращения реальных доходов населения и исчерпания части спроса, ранее поддержанного изъятиями из ЕНПФ. Уровень одобрений при этом составил всего 22,5% в сравнении с 23,6% за аналогичный период 2025, что указывает на более консервативный отбор заёмщиков в условиях снижения реальных доходов и ужесточения регулирования. Количество сделок купли-продажи жилья снизилось до 83,7 тысячи (-4,5% г/г), а доля кредитных сделок сократилась до 51,6% (65,2% годом ранее), указывая на постепенное снижение роли ипотеки как основного источника финансирования покупки жилья. Доля покупки за наличные, соответственно, выросла до 48,4%. Чёрный лебедь, рак и щука #жилье #ипотека

Только 33 из 1690 КСК прошли перерегистрацию перед реформой ЖКХ Остается чуть больше месяца до завершения очередного этапа реформы управления многоквартирными домами. До 17 июля кооперативы собственников квартир (КСК) должны пройти перерегистрацию, однако на конец мая новые требования выполнили лишь 33 из 1690 зарегистрированных КСК. По данным Минпромстроя республики, сегодня в стране зарегистрировано 7567 объединений собственников имущества (ОСИ) и создано 18 795 форм непосредственного совместного управления (НСУ). При этом 9112 домов по-прежнему управляются КСК, а еще 28 629 многоквартирных домов не определились с формой управления. После истечения срока жилищные инспекции смогут обращаться в суд для принудительной ликвидации КСК, не прошедших перерегистрацию. Если жильцы дома не смогут выбрать форму управления самостоятельно, временного управляющего назначит государство.

Принятыми мерами удалось сбить открытое пламя.

Горит трансформаторная подстанция в Ауэзовском районе по улице Отарская, сообщили в МЧС. На месте работают пожарные.

Флиппинг с новостройками теряет привлекательность — разница между котлованом и готовым жильём сжалась до 10–20% Ещё несколько лет назад купить квартиру на этапе фундамента позволяло сэкономить 25–40% к цене готового объекта. Сегодня эта разница составляет в среднем 10–20%, а в некоторых проектах стартовые цены почти сравнялись со вторичкой в соседних домах. Причин несколько: ⚫️Себестоимость строительства выросла — стройматериалы, труд, логистика. ⚫️Повышение НДС с 12 до 16% с января 2026 года застройщики начали закладывать в цены ещё в конце 2025-го. ⚫️Сам рынок стал прозрачнее: запрет на рекламу строящегося жилья без разрешения на привлечение дольщиков убрал «серые» схемы, а вместе с ними — бонус за риск в виде низкой стартовой цены. Пик выгоды пришёлся на 2020–2021 годы, когда постоянным клиентам давали дисконт до 35–40%. В 2024-м — первой половине 2025-го скидка составляла около 15%. Сейчас застройщики сразу выставляют цены, близкие к рыночным.

Казахстанцы всё чаще выбирают депозиты вместо квартир для хранения сбережений В мае 2026 года сбережения имели 27,2% семей в Казахстане — против 21,9% годом ранее и всего 13% три года назад, следует из данных Нацбанка. Доля банковских депозитов среди владельцев накоплений выросла с 63,6% до 67,1% за год. Общий объём вкладов достиг 28,6 трлн тенге, что эквивалентно примерно 17,8% ВВП страны. Одновременно снижается интерес к недвижимости как к форме сбережений: если год назад жильё выбирали 23,7% респондентов, то сейчас — 21,3%. На фоне охлаждения рынка и замедления роста цен часть инвесторов смещает фокус в сторону банковских вкладов, где доходность выше и порог входа ниже.

В мае число сделок с жильём в Казахстане снизилось на 13,5% за месяц По данным Бюро нацстатистики, в мае было зарегистрировано 30 420 сделок купли-продажи жилья — это на 13,5% меньше, чем в апреле, и на 10,5% ниже уровня мая прошлого года. Лидерами по количеству сделок остаются Астана (5 122), Алматы (4 925) и Карагандинская область (2 630). При этом заметнее всего месячное снижение зафиксировано в Алматы (-24,2%) и Кызылординской области (-35,5%). Основной объём сделок пришёлся на квартиры в многоквартирных домах (76,9%), где чаще всего покупались двухкомнатные варианты.

🇵🇹 Почти треть всех сделок на рынке жилья Португалии в 2025 году совершили иностранцы Согласно данным Банка Португалии, опубликованным в конце мая 2026 года, доля иностранных покупателей на португальском рынке недвижимости достигла 28% по итогам 2025 года. Показатель остаётся стабильно высоким с 2019 года. Тогда он составил 25%, пик же пришёлся на 2023 год – 31%. Больше всего покупателей приезжает из Бразилии, Анголы и Франции. В отчёте подчёркивается, что как резиденты, так и нерезиденты из этих и других стран активно участвуют в сделках. Средняя стоимость сделки у иностранцев, как правило, выше, чем у местных жителей. Вместе с тем Банк Португалии предупреждает о растущих рисках для финансовой стабильности, связанных с геополитической напряжённостью и климатическими угрозами. Источник: Idealista

🔻Председатель совета директоров BI Group Айдын Рахимбаев дал довольно жёсткую оценку текущей ситуации на рынке недвижимости Казахстана. По его словам, строительная отрасль уже полгода работает в условиях серьёзного давления.

🗯 «Сейчас ситуация на рынке находится под большим вопросом, и, скорее всего, в дальнейшем всё будет только хуже. Мы стабильно фиксируем проблемы уже шестой месяц подряд».

При этом быстрого восстановления рынка он не ожидает.

🗯 «Мы чётко понимаем, что ни на седьмой, ни на восьмой, ни на девятый или десятый месяц чуда не произойдёт — ситуация останется примерно такой же сложной».

По прогнозу главы BI Group, сложный период продлится ещё как минимум год.

🗯 «Наш прогноз — этот сложный этап продлится ещё где-то год-полтора. Именно в таких непростых условиях рынку придётся существовать ближайшее время».

И только после этого, по его мнению, можно будет говорить о восстановлении. 🗯

«Только по истечении этого срока, дальше, наверное, уже произойдёт что-то более позитивное, и начнётся разворот к росту».

Отдельно Айдын Рахимбаев отметил ситуацию в Алматы. 🗯

«В Алматы продажи падают, а в Ташкенте — растут. Из-за этого наши казахстанские дивизионы в Алматы сейчас ощущают серьёзное давление, их объёмы уменьшаются».

По его словам, именно поэтому BI Group активно развивает проекты за пределами Казахстана. Мое мнение. Я согласен, что рынок сейчас переживает далеко не лучший период. Количество сделок снизилось, ипотека остаётся дорогой, а покупатели стали гораздо осторожнее в принятии решений. Но я бы всё же разделял рынок новостроек и рынок недвижимости в целом. Для застройщиков ситуация действительно стала заметно сложнее. Особенно после снижения влияния пенсионных изъятий и на фоне высокой стоимости кредитов. При этом на вторичном рынке я не вижу катастрофы. Люди продолжают покупать и продавать жильё каждый день. На мой взгляд, ближайшие 12-18 месяцев станут периодом, когда выигрывать будут не все подряд, а те, кто умеет правильно оценивать недвижимость, работать с ценой и понимать реальный спрос. Рынок никуда не исчез. Он просто стал намного требовательнее к продавцам.

🔔 Власти планируют вернуть налоговый вычет по процентам по ипотеке, но только с 2029 года. Сейчас чиновники обсуждают План по повышению доходов населения на 2026–2029 годы. И это одна из мер, которая должна помочь людям экономить.

В старом Налоговом кодексе действовал вычет по процентам по ипотеке — до 118 МРП в год, но только по займам Отбасы банка. Так клиент мог уменьшить сумму индивидуального подоходного налога (ИПН) с зарплаты. В новом Налоговом кодексе эту льготу отменили. По словам вице-министра национальной экономики Азамата Амрина, отмена вычета увеличила траты людей и сделала ипотеку менее доступной.

Будем следить за обсуждением и расскажем, примут ли эту норму.

📉 Сделки упали: что происходит на рынке? В мае зарегистрировали 30 420 сделок купли-продажи (−13.5% к апрелю 2026 г.). Лидеры: 🔹 Астана − 5122; 🔹 Алматы − 4925; 🔹 Карагандинская область − 2630. Чаще покупали двушки – 8681, далее идут однокомнатные − 8676 и трёшки − 4930.

💸🔽Доходы алматинских гостиниц пошли вниз. В них стали реже останавливаться иностранцы В I квартале места размещения* Алматы оказали услуги на общую сумму 21,2 млрд тенге — номинально это на 2,1% меньше в сравнении с тем же периодом 2025 года. С поправкой на инфляцию снижение достигает двухзначных темпов, -12,5%. Расчеты основаны на данных БНС АСПиР РК. В реальном выражении доходы алматинских гостиниц сокращаются г/г впервые за пять лет. Соответственно, четыре года перед этим январь-март стабильно завершался ростом объемов при коррекции на рост цен. Причем сам по себе этот рост носил волнообразный характер: после двух разных по силе скачков по итогам I квартала 2022 (+39,1% г/г) и 2023 годов (+101,7% г/г) положительные темпы замедлились до более умеренных +7,9% г/г в 2024 году и +10,9% г/г в 2025 году. 💡Реальное падение объема оказанных услуг обусловлено двузначным ростом цен на гостиничное обслуживание — в I квартале оно подорожало в Алматы год к году на 11,9%. Но прежде всего на динамике показателя отразилось сокращение количества обслуженных посетителей на 4,8% г/г, с 497 тыс. до 472,9 тыс. человек (один человек = одно посещение). 🌏Интересно, что в значительной степени на такую картину повлияли посетители-нерезиденты — конкретно их количество сократилось на 10,4%, до 130 тыс. человек. Среди иностранцев гостиницы Алматы стали реже посещать граждане Индии, России, Турции, Сингапура, Кыргызстана, внесшие наиболее заметный вклад в общий спад. Обслуженных резидентов, кстати, тоже стало меньше, но не намного, на 2,5%, до 343 тыс. человек. Добавим, что количество самих гостиниц в мегаполисе за год увеличилось на 5%, до 402 единиц. * Под местами размещения на практике подразумеваются не только гостиницы, но и такие типы объектов, как гостевые дома/квартиры, турбазы и т.д. При этом около 90% постояльцев в Алматы традиционно останавливаются именно в гостиницах. Данные БНС АСПиР РК охватывают юрлиц и ИП с основным и вторичным видом экономической деятельности «Предоставление услуг по временному проживанию» @DataHub_FCBK

Акимат планирует: реконструкцию районов индивидуального строительства с ветхим жилищным фондом, включающую снос 1,82 миллиона квадратных метров амортизированного ветхого фонда; строительство жилых комплексов на свободных периферийных и реконструируемых городских территориях с вводом 16,05 миллиона квадратных метров общей площади нового жилищного фонда; реставрацию, реконструкцию и благоустройство жилых кварталов и комплексов, представляющих историко-культурную ценность, являющихся образцами градостроительства XIX — начала XX столетий, 20-50-х годов XX века; сохранение жилых территорий, реабилитацию и обустройство жилой среды центрального ядра Алматы; поэтапную реконструкцию, комплексное благоустройство, архитектурно-пространственное завершение и формирование системы общественных зон и центров в районах массового строительства микрорайонов 60-80-х годов и последующих периодов. Объём жилищного фонда Алматы к 1 января 2041 года должен достигнуть 95,33 миллиона квадратных метров. ...https://tengrinews.kz/home-news/kogda-utverdyat-novyiy-genplan-almatyi-stali-izvestnyi-sroki-601192/

А вот и динамика по выплатам на жилищные цели в последний год @DataHub_FCBK

Число заявлений на изъятие пенсионных на жилье перевалило за 100 тыс. в преддверии роста порогов В мае 2025 года число исполненных заявлений на единовременные пенсионные выплаты для улучшения жилищных условий составило 119,1 тыс. ед. – в два раза больше, чем в апреле. Сумма составила 117,8 млрд тг. Оба значения не являются абсолютными рекордами, однако они довольно заметны даже на фоне повышенных значений последнего времени – см. график в следующем посте. Фон здесь понятен: в мае было понятно, что новые пороги минимальной достаточности должны объявить уже совсем скоро. Суммы, рассчитанные по измененной методике, были опубликованы в начале июня, причем увеличились они существенно – на 79% и более в зависимости от возраста вкладчика. Мотивацией, как неоднократно говорили официальные лица, стала необходимость позаботиться о будущей пенсии казахстанцев. Основным направлением для изъятия средств в мае традиционно были пополнение вкладов в системе жилстройсбережений (почти половина заявлений), плюс частичное погашение ипотеки также в системе Отбасы банка (21%). Банк, к слову, в конце мая также напоминал казахстанцам о повышении порогов, призывая направить доступные накопления на жилищные цели. Учитывая новые ограничения, май, очевидно, станет последним месяцем активных изъятий. Всего за прошедшие пять с половиной лет на жилье и лечение, выплаты по которому при том остановлены с осени 2025 года, было использовано больше 5,8 трлн тг накоплений. Наиболее значительные объемы, как отмечали в ЕНПФ, пришлись на 2021 год (2,6 трлн тг), однако новый всплеск активности наблюдался и со второй половины 2024 года. Фоном этой активности, напомним, притом послужило начало публичного обсуждения новых ограничений в системе изъятий. Расчеты по данным ЕНПФ @DataHub_FCBK