Домовая книга
Open in Telegram
Деньги, цифры, недвижимость и история. Авторский канал журналиста Игоря Неволина. Просто о сложном и важном.
Show moreThe country is not specifiedThe category is not specified
235
Subscribers
No data24 hours
No data7 days
No data30 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+166
in 2 channels
August '260
in 2 channels
Get PRO
July '26
+69
in 7 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | +1 | |||
| 07 September | 0 |
Channel Posts
| 2 | Где смотреть актуальный Генплан Алматы
«Алматыгенплан» запустил контакт-центр для жителей города. Здесь можно получить разъяснения по Генеральному плану, задать вопрос по конкретной территории, а также проконсультироваться по документам на земельный участок или недвижимость.
Для жителей это особенно важно сейчас: корректировка Генплана вот-вот будет принята, поэтому при вопросах о судьбе конкретного дома или участка лучше ориентироваться на актуальную редакцию документа, а не на старые карты и слухи в паботках.
📍 Официальный Генплан Алматы до 2040 года опубликован на сайте «Алматыгенплана»:
👉 https://almatygenplan.kz/
Правовая основа Генплана — постановление Правительства РК №349 от 3 мая 2023 года. Его текст и приложения доступны в информационно-правовой системе «Әділет».
А если нужно разобраться с конкретным адресом, можно обратиться непосредственно в «Алматыгенплан»:
📱 WhatsApp: +7 705 653 8357
Также официальные разъяснения публикуются:
📸 Instagram: @almaty_genplan
🎵 TikTok: @almatygenplan
🧵 Threads: @almaty_genplan
Совет от «Домовой книги»: если вас интересует конкретный дом или земельный участок, указывайте точный адрес и просите показать, что предусматривает действующая редакция Генплана именно для этой территории. Это надежнее, чем ориентироваться на карты, которые гуляют по чатам.
#Алматы #Генплан #ДомоваяКнига | 1 058 |
| 3 | Казахстанцы продолжают активное использование пенсионных после повышения порогов
В августе 2026 года сумма единовременных пенсионных выплат на улучшение жилищных условий составила 27,5 млрд тг, что практически вровень с уровнем июля (27,1 млрд тг).
Несмотря на то, что даже номинально речь идет о минимумах с июня 2024 года, необходимо напомнить, что в июне этого года иначе стали рассчитываться пороги минимальной достаточности накоплений – тот объем средств, сверх которого изъятие для конкретного человека невозможно.
С новыми правилами, как указывали в ЕНПФ в комментариях для СМИ, число казахстанцев, которые имеют возможность использовать деньги, существенно сократилось, хотя их средний размер доступных излишков вырос.
При этом из данных ЕПНФ следует, что в июле и августе выплатами сумели воспользоваться тысячи человек. Между 1 июля и 1 августа количество получателей возросло на 8,8 тыс. человек, с 1 августа по 1 сентября – на 8,8 тыс. человек. Сравнивать эти значения с более ранней практикой сложнее, поскольку до лета 2026 года фонд публиковал число исполненных заявлений, а не число получателей, но, к примеру, в активном 2025-м обращений в месяц в среднем исполнялось более 100 тыс., а в январе-мае 2026-го – в среднем 58 тыс.
Возвращаясь к актуальным данным, добавим, что самой популярной субцелью и в июле, и в августе остается окончательный расчет по сделкам приобретения жилья. В обоих случаях речь идет о 58% от совокупной суммы за каждый месяц.
Дополнительно оговоримся, что продолжается и возврат пенсионных накоплений в ЕНПФ: в августе около 4,9 млрд, в июле, после активного июня, около 10 млрд. Возврат возможен, если заявитель передумал, не предоставил нужные документы или если хотел использовать деньги нецелевым образом.
Расчеты по данным ЕНПФ
@DataHub_FCBK | 65 |
| 4 | Нацбанк снизил базовую ставку – до 16,25%
Темпы годовой инфляции в августе замедлились до 9,8%. Дезинфляционный процесс продолжается 11 месяцев подряд. Продовольственная инфляция снизилась до 9,5%. Основные факторы – выраженное удешевление фруктов и овощей, а также снижение импортных цен. Темпы непродовольственной инфляции замедлились до 11,4% на фоне укрепления обменного курса тенге.
Месячная инфляция в августе составила 0,6%, с очисткой от сезонных факторов – 0,9%. Базовая инфляция сохранилась на уровне 0,7%.
Инфляционные ожидания населения на год вперед в июле снизились до 12,1%.Прогноз роста ВВП на 2026 год в базовом сценарии не претерпел изменений и оценивается на уровне 4,5-5,5%.
Экономическая активность продолжит поддерживаться высокой инвестиционной активностью на фоне реализации программ квазифискального стимулирования и стабильного потребительского спроса.
Очередное решение по базовой ставке будет объявлено 23 октября 2026 года в 12:00 по времени Астаны.
t.me/zakonkz | 88 |
| 5 | «Крыша», которая осталась на бумаге
Газетная археология №13
Есть газеты, которые рассказывают о событиях. А есть такие, по которым потом можно восстановить само время. «Крыша» была именно такой.
Первый номер вышел 4 сентября 1997 года. Восемь страниц. Телепрограмма. Объявления, набранные ещё в логике того времени. Никакого ощущения будущего рынка, который через несколько лет будет крутить миллиарды.
В 1999-м всё ещё другая экономика. Типовая двушка - 7–9 тысяч долларов, элитка - от 50. Апрельская девальвация с 88 до 138 тенге почти не отразилась на газете. Люди ещё не бежали в квадратные метры как в надёжный сейф.
Потом появились фото, платная аренда, коммерческая недвижимость, первые кредиты. К 2003-му на первых полосах уже застройщики и ипотека, а сама «Крыша» выросла до 48 страниц и почти 20 тысяч экземпляров.
Она перестала быть доской объявлений и стала инфраструктурой рынка: местом, где продавец находил покупателя, застройщик — клиента, банк — заёмщика.
Чем активнее росла недвижимость, тем больше денег приходило в газету. Чем больше денег было у «Крыши», тем шире она могла развернуться. Рынок кормил газету, газета помогала рынку расти. Машина работала прекрасно.
Особенно это видно в 2006–2007-м. Две тетради. Три. Четыре. Пять. 184, 208, 264, 272 страницы. Толщина газеты стала термометром экономики.
В декабре 2006-го следующий номер вышел только 11 января — рынок позволял себе длинные каникулы. Недвижимость превращалась в способ сохранить и приумножить деньги. «Крыша» жила внутри этого процесса и неизбежно участвовала в его разгоне. Не из злого умысла. Просто росла вместе с рынком и делала его ещё более видимым.
А потом бумага показала то, чего не хотелось видеть. В 2007-м появляются объявления о залоговом имуществе и рефинансировании. Однушка 31 м² в Ауэзовском районе - уже 115 тысяч долларов. В индексе впервые - снижение цен.
Газета всё ещё огромная, но рынок перестаёт расти как раньше.
Когда рынок был здоровым, «Крыша» толстела. Когда деньги уходили — худела. 2008-й — 128 страниц. 2011-й — меньше 10 тысяч экземпляров. 2013-й — тиражи ниже пяти тысяч. А в конце 2014-го бумажная «Крыша» закончилась. Газета ушла в интернет.
Именно поэтому её бумажный архив так ценен. Интернет хранит статьи, но недолго хранит рекламу и объявления. Бумага сохранила и то, и другое - и само ощущение времени.
Восемь страниц 1997-го. Сорок восемь - 2003-го. Двести семьдесят две - 2007-го. Потом сто двадцать восемь. Идеальный график рынка, нарисованный типографской краской.
«Крыша» помогала рынку становиться цивилизованнее и одновременно горячее. Она заработала на этом очень неплохо. Но фундамент её устойчивости стоял на рынке, который сам в итоге оказался пузырём. Это не делает газету виноватой. Просто показывает, насколько тесно связаны строительство, банки, ипотека, реклама, медиа и ожидания людей.
Рост сам по себе ещё не означает здоровья. Иногда экономика красиво разгоняется, а потом выясняется, что за разгоном слишком много дешёвых денег и завышенных ожиданий. И за прежний рост приходится платить - деньгами бизнеса, банков, бюджета или ресурсами Нацфонда. Цену роста лучше видеть заранее.
Сегодня бумажной «Крыше» исполнилось бы 29 лет. Лучший подарок - ещё раз открыть старую подшивку и посмотреть, какую историю она нам оставила.
С днём рождения, старая «Крыша».
Ты оказалась не просто газетой о недвижимости. Ты показала, как рынок становится рынком. И как однажды перестаёт быть таким, каким мы привыкли его видеть.Точку в этом сериале газетной археологии, пожалуй, можно ставить.
Домовая книга, сентябрь 2026
P.S. Я уже не представляю, как можно целую неделю ждать четверга, покупать газету и шариковой ручкой подчёркивать понравившиеся объявления, чтобы вечером позвонить.
P.P.S. Бюро национальной статистики формирует средние цены на жильё, в том числе и из объявлений на Krisha.kz. Умеющий читать — прочтёт. | 2 026 |
| 6 | Больше всего риелтор не нужен продавцу
Когда человек размещает объявление о продаже своей квартиры, то покупатель редко позвонит ему первым. Первые звонки от риелторов. Если продавец несведущий, то он легко может подписаться на 3–4 разных риелтора, которые первыми позвонили и навязали свои ненужные услуги. У каждого из них будет договор, в котором есть пункт, аналогичный пункту 6.2.
Хозяин думает, что четыре риелтора ему помогут в четыре раза быстрее продать. А они действительно будут стараться ее продать быстрее. Но вряд ли это понравится продавцу, когда он начнет осознавать происходящее.
А вот для покупателя риелтор полезен
Правда, ему полезен не свой риелтор – а помощник владельца недвижимости.
Как это работает: покупатель попадает на просмотр только после подписания договора с риелтором. Если квартира понравится – то он общается не с ее хозяином, а с риелтором.
И может на голубом глазу предложить посреднику:
«Убеди хозяйку подвинуться по цене на миллион. Тогда я через тебя проведу сделку. А не хочешь – у нее еще три риелтора есть. Кто-то да согласится».
И риелтор начинает окучивать продавца, потому что понимает, что покупатель в принципе прав, и трое его коллег-конкурентов делают сейчас то же самое, чтобы квартира стала ниже рынка, и они могли найти на нее клиентов ради получения комиссионных и с хозяина, и с покупателя.
В общем, не они такие, а жизнь такая, как говорил герой «Бумера».
В сухом остатке
Складывается парадоксальная картина. Подписывая «эксклюзивный» договор с риелтором, продавец искренне думает, что приобретает профессионального защитника своих интересов и личного юриста.
На практике же он добровольно заводит в свой дом человека, заинтересованного лишь в максимально быстрой сделке любой ценой – даже путем сбивания цены своего «нанимателя».
А в начале пути к этой цели «наниматель» еще и получает от своего «наёмника» кабальный договор с лишением права на нормальную судебную защиту в случае конфликта или каких-то непоняток.
В общем, прежде чем соглашаться на «помощь» первого же позвонившего агента, задайте себе простой вопрос: готовы ли вы заплатить полмиллиона (а с двух сторон – целый миллион) за то, что человек просто откроет дверь вашей квартиры и заполнит шаблонный договор, за который любой нотариус возьмет в разы меньше, и будет нести при этом реальную ответственность?
Если вы не поп-дива, не министр и не живете в другом городе, ответ очевиден. Но для большинства почему-то так и не доходит, что нашему рынку недвижимости давно пора учиться обходиться без лишних прокладок и ненужных комиссий. | 78 |
| 7 | Я «просто посмотреть» – не проканает
Этим же договором связывают и покупателя. Он вообще просто пришел посмотреть квартиру. Нанимать риелтора не собирался. Да и не факт, что она ему понравится.
А ему еще у подъезда:
«Подпишите договор. Без этого показ невозможен»
Итог: квартира, которая стоит 25 миллионов, принесет риелторам по 500 тысяч тенге с каждой из сторон. Миллион с одной сделки.
Напомню: недавно в Астане суд первой инстанции принял решение, близкое к делу Долиной, – обязал покупателя вернуть квартиру бывшей хозяйке. Та после продажи отправила 21,5 млн тенге каким-то девяти мошенникам.
Так вот, как вы, наверное, уже догадались, в этом деле был риелтор. И он ничем не помог покупателю. И в суд второй инстанции горемыка-покупатель собирается идти с адвокатом, а не с риелтором.
То есть практика показывает: риелторы в большинстве своем клиентам ничего кроме расходов не приносят. И надежной юридической защиты не осуществляют.
Речь не обо всех, естественно. Но хороший и полезный специалист встречается почти так же часто, как и хороший кардиохирург.
Нужен ли вообще риелтор, если вы продаете квартиру?
В нескольких случаях точно нужен. Например, у вас врожденная боязнь посторонних людей и ничего вы с этим поделать не можете. А продавать – это постоянно общаться с незнакомыми.
Ну, или вы продаете квартиру в Алматы, а живете в Астане. Можно, конечно, соседям ключи оставить. Но большинство людей не хотят оповещать соседей о скорой продаже. Соседи разные бывают. Могут притворяться хорошими, а покупателям нашептывать: «Тут крысы водятся, через стенку проститутки живут, а в подъезде наркоманы ширяются».
А еще, если вдруг вам по жизни повезло и вы министр, и заняты по работе, чтобы самому продавать. Или светиться не хотите. Ну или вы очень крутой агашка или поп-звезда и вам просто по статусу впадлу самому бегать и показывать. Лучше говорить – «у меня есть собственный риелтор».
Во всех остальных случаях, если это обычные сделки купли-продажи, – риелтор вряд ли нужен. Такой, как он в массовом представлении.
Есть, конечно, профи – у которых и варианты не с сайта объявлений, и клиентура соответствующая. Но я уже говорил, что их мало. И такие были бы полезны. Я сам к таким за советами и комментариями обращаюсь не только по работе, но и по жизни. А такие, каких большинство, – они абсолютно бесполезны.
Все, что он вам обещает за 500 тысяч с каждой стороны, сделает любой нотариус перед оформлением сделки за 30–40 минут и 50–70 тысяч тенге. | 69 |
| 8 | Миллион за показы и арбитраж «слева от лестницы»: почему массовый риелтор в Казахстане бесполезен
Tengrinews поднял важную тему: «Продажа жилья через риелтора: когда придётся платить штраф».
Все в этой статье говорят правильные вещи. Как должно быть. Но, к сожалению, на самом деле не все так, как должно быть. Или даже – все не так.
Эксклюзивный договор = лишение права на суд
Как должно быть: у тебя с кем-то спор – ты идешь в суд первой инстанции. В крупных городах – обычно районный. Это бесплатно, по Закону «О защите прав потребителей». Еще и по месту жительства потребителя.
А как есть на самом деле в большинстве случаев: открываешь п. 6.2 договора с риелтором.
А там: «Все споры подлежат окончательному разрешению в Международном супер-пупер арбитражном суде». Адрес: город, улица такая-то, дом такой-то, офис слева от лестницы.
Подача заявления в такой арбитраж – от 100 тысяч. И решение обжаловать почти нельзя.
Почему за решением споров нужно идти туда? Потому что у риелтора или агентства с этим арбитражем давно налажено сотрудничество.
Мой коллега Тохнияз Кучуков как-то рассказывал историю одного алматинского арбитража. Называлась она «Разгул «правосудия». Кучуков писал, как «арбитраж» лишал людей водительских прав и сажал студентов на 20 лет, предварительно «оштрафовав» на 100 миллионов, а потом просто открыл новую контору.
Не все арбитражи такие, конечно. Но арбитраж – это не суд в том понимании, в котором он сформировался у большинства населения. На самом деле арбитраж – это организация, нацеленная на зарабатывание прибыли, но она со своим юридическим регламентом.
Теперь вы имеете представление, как клиента этим эксклюзивным договором могут сразу же лишить права на судебную защиту, заменив ее на арбитражную. | 72 |
| 9 | ↘️Реальная зарплата в РК снова снизилась
Во II квартале среднемесячная заработная плата одного работника достигла 486 388 тг, увеличившись за год на 8,4%. Поскольку цены на товары и услуги выросли опережающими темпами, в реальном выражении динамика оказалась отрицательной, -1,8%. Об этом свидетельствуют данные БНС АСПиР РК, полученные по результатам сплошного обследования предприятий, кроме малых, занимающихся предпринимательской деятельностью.
Снижение реальной зарплаты г/г продолжается с июля-сентября 2025 года, четыре квартала подряд. К настоящему моменту оно замедлилось до минимальных за этот период значений. Сравните: средний уровень предыдущих трех кварталов составляет -2,5%. Необходимо обратить внимание, что в целом снижение — менее характерная динамика для реальной зарплаты, чем рост. На отрезке последних 8,5 лет до начала текущего цикла отрицательные темпы отмечались всего два раза: в I квартале 2023-го и в III квартале 2020-го.
Снижение реальной зарплаты коснулось большинства укрупненных отраслей — девяти из 16. В общей сложности в них задействованы 69% от общей фактической численности включенных в расчеты работников. Самые высокие темпы снижения показали сферы образования (385 725 тг, -6,5% г/г с поправкой на инфляцию), развлечения (312 136 тг, -6,3%), информации и связи (851 076 тг, -6%).
Что касается регионов, снижение в реальном выражении обошло только два из них, а именно — Алматы (610 371 тг, +0,8%) и Абайскую область (422 043 тг, +0,3%). На эти регионы приходится 18% фактической численности работников, учтенных в расчетах. Сильнее всего снижение на себе ощутили Алматинская (401 457 тг, -7%), Улытауская (588 691 тг, -6,6%) и Туркестанская (370 964 тг, -5,1%) области.
@DataHub_FCBK | 68 |
| 10 |  💳 Склады Ozon в Алматы и Астане начали принимать товары продавцов
📦 Ozon предложил продавцам размещать товары в своих логистических центрах в Алматы и Астане. Оттуда заказы смогут доставляться покупателям в России, Казахстане и Кыргызстане.
🗓 До 30 сентября маркетплейс не будет брать отдельную плату за перевозку поставок в эти города. Ограничений по объему хранения нет – склады принимают в том числе крупногабаритные товары.
📝 Для поставок дополнительные документы не нужны: продавцу достаточно оформить заявку в обычном порядке и выбрать казахстанские кластеры.
@kazinform_news | 61 |
| 11 | Алматы, готовьте свечи. Скоро начнут "отрезать" свет за долги
⚡️АЖК взялось за должников. Если ваш ОСИ/КСК не платит за электричество - дом останется без света.
А долги у некоторых ЖК просто космос:
«Алма Сити 5/2» - 125,9 млн тг
«Alatau City» - 109,3 млн тг
«Жасканат» - 104,2 млн тг
Общий долг по Алматы и области: 34 млрд тенге.
АЖК прямо: «Электроэнергия - это такой же товар, за который необходимо своевременно платить»
Проверь квитанцию. Там с августа есть новая строка с долгом дома.
Не хотите сидеть в темноте - идите трясите свою управляющую.
Кроме того, на сайте АЖК опубликован список где в начале сентября будут отключать дома от электроподачи без всяких долгов. | 61 |
| 12 | Где сиротам в первую очередь смотреть свою очередь и что им положено
Самое важное — проверять себя можно прямо сейчас и бесплатно.
Списки всех, кто стоит на учёте как нуждающийся в жилье, и тех, кому уже выдали квартиры, висят открыто:
— на сайте Отбасы банка: hcsbk.kz (раздел про регистрацию нуждающихся)
— в телеграм-канале @orken_otbasybankkezek
— в мобильном приложении Otbasy Bank
Там видно и дату постановки, и движение очереди.
Всё автоматически, без звонков и беготни. Что положено именно сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей:
• 20 % от всего жилья, которое акимат распределяет в регионе, идёт именно этой категории.
• Встать на учёт можно с рождения (у всех остальных — только с 18).
• Если родители ушли до совершеннолетия — право сохраняется до 29 лет (плюс срок срочной службы, если призывали).
• С 14 сентября 2026 года важное нововведение: если усыновление или опеку отменили — первоначальная дата постановки на учёт сохраняется. Очередь не обнуляется.
За последние два года через Отбасы банк оказана помощь 3189 таким ребятам. В 2026-м охват вырос в пять раз. Кто-то получил арендное жильё, кто-то — ипотеку под 2 %, кому-то субсидируют половину аренды.
Распределение идёт по дате учёта, приоритету и доходу. Доход банк считает сам через госсистемы — справки собирать не нужно. | 59 |
| 13 |  Рынок ушёл в многолетний застой, дно которого по инерции и с помощью государственной поддержки пришлось только на 2011 год.
«Крыша» тех месяцев беспристрастно зафиксировала, как красивые картинки сменились сухими таблицами падения, как «надёжные застройщики» стали нуждаться в кавычках, а «молодёжные» кредиты с 5 процентами взноса превратились в музейный экспонат эпохи, когда казалось, что расти можно бесконечно. | 61 |
| 14 |  "Я уверен, что в следующем году начнется подъем, а не снижение стоимости жилья, и не надо складывать деньги в чулок. Я уверен, что в следующем году начнется подъем — появление новых рабочих мест", - сказал Нурсултан Назарбаев. | 52 |
| 15 | Погасим задолженность, снимем с ареста
Реклама риелторов стала совсем откровенной: «Погасим ипотечную задолженность, снимем с ареста в случае продажи жилья через наше агентство».
Рынок залогов ожил. То, что ещё вчера было предметом гордости («мне одобрили ипотеку!»), превращалось в проблему, от которой нужно было избавляться любой ценой.
Финал с цифрами и расселением
К 2008 году Нурсултан Назарбаев уже говорил прямо: в Алматы цена жилья не должна превышать 1000 долларов за квадрат, в Астане — 700–800. Государство обещало помочь определённым категориям. А параллельно решало вопрос, куда расселять обманутых дольщиков. На завершение брошенных объектов выделили 10 миллиардов тенге.
Два жилых комплекса, три сорокаквартирных дома… Списки пострадавших уже составляли составляли сотни семей. И это было только начало.
Жадность банкиров, бравших на Западе короткие деньги под длинные ипотеки, встретилась с жадностью застройщиков и почти полной финансовой неграмотностью населения. Получился идеальный шторм. Кредитный пузырь сдулся. Стройки встали.
Президент призвал казахстанцев покупать жилье по нынешним ценам
6 ноября 2008 года тогдашний президент в ходе антикоррупционного форума призвал казахстанцев не откладывать покупку жилья: "Я уверен, что в следующем году начнется подъем, а не снижение стоимости жилья, и не надо складывать деньги в чулок. Я уверен, что в следующем году начнется подъем — появление новых рабочих мест", - сказал он.
В начале ноября Комитетом государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) города Алматы проверены факты незаконного строительства на самовольно захваченных землях в черте города. В отношении лиц, осуществивших самовольный захват земельных участков из гос. земельного фонда, рассмотрено 3 административных дела, по которым межрайонным административным судом вынесено постановление о наложении штрафа за самовольное возведение строений.
На тот момент было составлено и передано в суд 193 административных дела по незаконному строительству. По 31 факту уже вынесено решение суда о взыскании в доход государства штрафов. Надо сказать - символических. | 67 |
| 16 |  В «Крыше» вместо бесконечных красивых башен наконец появилась аналитика. Индекс цен пополз вниз. | 52 |
| 17 | Квартирный дуплет и прочие изобретения
Появился продукт под названием «Квартирный дуплет». Суть простая и гениальная в своей наивности: продаёшь старую квартиру, параллельно берёшь кредит на новую (чуть ли не на 100 процентов стоимости), а старую оставляешь в залоге или используешь как первоначальный взнос.
По сути - она уходит банку как второй залог под новым соусом. Финансовая грамотность населения в те годы была такой, что подобные схемы казались спасением, а не удвоением рисков.
Когда цифры стали честнее картинок
В «Крыше» вместо бесконечных красивых башен наконец появилась аналитика. Индекс цен пополз вниз. За неделю — минус 2,13 процента. Средняя цена квадрата в Алматы — 3311 долларов. Ещё недавно рост на 30–40 процентов в год считался нормой. Теперь даже газета перестала стесняться писать слово «снижение».
Государство тем временем утверждало новую Госпрограмму на 2008–2010 годы и параллельно составляло списки недобросовестных застройщиков. В столице уже передали в суд десятки материалов. Штрафы росли. Но это было лечение симптомов. | 54 |
| 18 |  «Молодёжный» кредит от Темірбанка: первоначальный взнос всего 5 процентов, срок до 30 лет, первые три года — льготный период. «Это круто и реально!» — улыбалась счастливая пара на плакате. Можно занять 15 миллионов тенге. | 43 |
| 19 | "Крыша" август 2007: день рождения конца
Газетная археология № 12
Обычно конец приходит постепенно. У нашего есть почти точная дата рождения - начало августа 2007 года. Именно тогда казахстанские банки внезапно обнаружили, что Запад больше не хочет давать им дешёвые деньги.
Межбанковские ставки взлетели за несколько дней. Внешний кран, из которого четыре года лилась ликвидность, перекрыли.
Веселье официально закончилось. Но виду старались не подавать. Хотя в рекламе в "Крыше" уже осторожно появляется формулировка «от надёжных строительных компаний». Люди пообжигались, нарвавшись на ненадежные строительные компании.
Главное выдержать паузу
Дольщики без доли появились раньше, чем большинство участников рынка осознали присутствие кризиса. Но банки всё ещё бодрились.
«Молодёжный» кредит от Темірбанка: первоначальный взнос всего 5 процентов, срок до 30 лет, первые три года — льготный период. «Это круто и реально!» — улыбалась счастливая пара на плакате. Можно занять 15 миллионов тенге.
По курсу начала августа 2007 года (примерно 123–124 тенге за 1 доллар): 1 5 000 000 тенге ≈ 121 000 – 122 000 долларов. Дальше расчет будет примерный. Так как в рекламе не указана процентная ставка. Написано только «щадящий процент» в первые 3 года.
В 2006–2007 годах обычные ипотечные ставки в тенге/долларах были в районе 12–16 % годовых. Примерно (если ставка 14 % годовых), на таких условиях 30 лет пришлось бы платить по 177 000 – 178 000 тенге в месяц (это примерно 1430–1450 долларов по курсу того времени). Если ставка была ближе к 12 % — платёж был бы около 154–155 тысяч тенге. Если 16 % — ближе к 200 тысячам тенге. А если бы скакнул тенге.... что он впрочем потом не раз и сделал.
Рынок был перегрет до предела, но многие пока ещё верили, что можно подождать чуть-чуть и потом продолжать богатеть на инвестициях в квартиры. Тем более, что агентства недвижимости обещали: «Если мы не продаём ваше жильё как посредники — мы выкупаем его сами». Показатель серьёзности намерений, конечно, ещё тот. По факту такие оговорки говорили о наличии трудностей - ведь на самом деле — это признание, что продажи встали. | 53 |
| 20 |  +3Газетная археология. Меняю шубу на машину.
Реальные объявления в газете "Караван" (1991 г.). | 55 |
