Домовая книга

Жилье в Казахстане подешевело: рынок новостроек замедляется В мае 2026 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Казахстане составила 614 019 тенге, что на 1 914 тенге меньше, чем в апреле. В годовом выражении цены выросли на 14,5% по сравнению с маем 2025 года. 🔹 Астана остается самым дорогим городом: 734 534 тенге за кв. м (цена за месяц выросла на 2 544 тенге) 🔹 Алматы – на втором месте: 718 362 тенге за кв. м (цена снизилась) 🔹 далее следуют Атырау (537 968 тенге) и Шымкент (535 036 тенге) Самый заметный месячный рост цен зафиксирован в Павлодаре — с 486 676 до 493 653 тенге за кв. м. Подробнее читайте в материале нашего журналиста Андрея Зубова. t.me/zakonkz

Казахстанцы вышли на 2-е место по покупке недвижимости в Кыргызстане Казахстанские граждане обогнали китайцев по числу сделок с недвижимостью в Кыргызстане, но уступили россиянам. Данные за 2025 год и I квартал 2026 года озвучил депутат Дастан Бекешев. Всего иностранцы за этот период совершили 2 408 сделок: ⚫️Россия — 1 238; ⚫️Казахстан — 424; ⚫️Китай — 311; ⚫️Турция — 145; ⚫️Германия — 56.

Стало известно о намерении демонтировать уже готовый участок выделенной полосы для общественного транспорта на отрезке от улицы Емцова до улицы Утеген батыра.  Как сообщил в ответе на запрос нашей редакции руководитель управления развития дорожной инфраструктуры города Олжас Шабданов, на сегодняшний день в рамках первого и второго этапов проекта выполнено около 37% строительно-монтажных работ.

— В текущем году рассматривается вопрос демонтажа элементов дорожного полотна на участке проспекта Райымбека от улицы Утеген батыра до улицы Емцова. При этом демонтажные работы будут выполнены за счет генеральной подрядной организации, — отметил он.

Также он добавил, что в настоящее время в рамках проекта продолжаются работы по благоустройству пешеходной части проспекта на участках, где завершены процедуры изъятия земельных участков. Вместе с тем городские власти рассматривают возможность изменения первоначальной концепции проекта. Вместо центрально расположенной линии BRT прорабатывается вариант организации выделенных полос для общественного транспорта по краям проезжей части на всем протяжении проспекта Райымбека https://www.inform.kz/ru/brt-narayimbeka-valmati-peresmatrivayut-chto-izmenitsya-8e1836a4

В Алматы в связи с ремонтом на время перекроют участок улицы Жетысуская В связи с проведением среднего ремонта участка улицы Жетысуская, вводятся временные ограничения движения. Так, с 07:00 9 июня до 7:00 10 июня движение будет перекрыто на участке от улицы Макатаева до дома №49. На ремонтируемом участке будут выставлены предупреждающие знаки и стенды с контактной информацией руководителя подрядной организации. Просим заранее планировать свой маршрут. Напомним, вся информация касательно ограничений движения размещена в Telegram-канале @AlmatyJoly, в социальных сетях акимата, а также в сервисах 2GIS и «Яндекс карты». Facebook | Instagram | Telegram | TikTok

Продолжение новых порогов

Новые пороги

‼️«Алатау Жарық Компаниясы» предупредила о введении ограничений для должников с 8 июня. Общий долг за электроэнергию по Алматы и области достиг 34 млрд тенге. Крупнейшие должники в Алматы: ЖК "Алма Сити" – 306,2 млн тенге; ЖК "Шугыла" – 175,4 млн тенге; ЖК "Жас Қанат" – 122,9 млн тенге; ЖК "Алатау Сити" – 105,4 млн тенге; ЖК "Кристалл" – 82 млн тенге; ЖК "Адел" – 73,6 млн тенге; ЖК Alem City – 71,6 млн тенге; ЖК Qargaly City – 54,6 млн тенге; ЖК "12 месяцев" – 48,6 млн тенге; ЖК "Мирас" – 40,6 млн тенге; ЖК "Алмалы" – 40,6 млн тенге; ЖК Esentai City – 32,2 млн тенге; ЖК Dragon City – 30,7 млн тенге; ЖК "Дом на Абая" – 28,7 млн тенге; ЖК "Өжет" – 26,3 млн тенге; ЖК "Алтын Булак-1" – 22,8 млн тенге; микрорайон Ерменсай – 18,6 млн тенге; ЖК AFD Plaza – 15,3 млн тенге; ЖК "Хан Тенгри" – 14,6 млн тенге; ЖК "13 микрорайон" – 12,6 млн тенге; ЖК "Амаль" – 10,3 млн тенге; ЖК Rams Luxury – 9,1 млн тенге. Должники в области: ТОО "Domus Qazaqstan" – 93,5 млн тенге; ТОО "Newgen Electrical" – 67,3 млн тенге; @ztb_qaz

Зеленое облако над Алматы: в мегаполисе запустили пилот экозон LEZ, нарушителей будут ловить камеры Sergek

Алматы, который к концу прошлого года прочно закрепился в топе городов с наихудшим качеством воздуха, переходит к радикальным мерам. В мегаполисе официально стартовал пилотный проект зон низких выбросов (LEZ — Low Emission Zone). Под прицел экологов и систем видеофиксации попадет весь автотранспорт.

👉 Границы и маркеры экозоны: 🔹 Первый квадрат: Экспериментальная зона очерчена улицами Богенбай батыра, Достык, Желтоксан и проспектом Абая. Здесь уже установили новые дорожные знаки 5.50 и 5.51 с цифрой «4» (запрет на въезд авто экологического класса ниже Евро-4), а на асфальт нанесли зеленые облака с аббревиатурой LEZ. 🔹 Электромобили вне закона: Ограничения спецзоны не коснутся только электрокаров. Бензиновая, дизельная и газовая техника будет жестко анализироваться. Оператором пилота выступает ГКП «Алматы паркинг». До конца года проект работает в режиме сбора данных (изучают возраст машин, трафик и прописку), никаких штрафов пока не будет. 👮‍♀️ Как будут ловить «дымящие» авто: Координатор Дулат Маратов и замгендиректора «Eco Almaty» Айдана Касен объяснили механизм: датчики и камеры Sergek интегрируют с базами данных МВД и операторов техосмотра. Камеры будут фиксировать не сам выхлоп, а отсутствие у машины отметки о прохождении специального технического обследования (или факт того, что авто его провалило). Требования коснутся даже новых машин, если владельцы варварски срезали катализаторы ради перепродажи или мощности. 📣 Штрафы и реформа ТО: После полноценного запуска за игнорирование LEZ водителям (и алматинцам, и иногородним) начнут приходить уведомления, а затем и штрафы по ст. 324 КоАП РК — от 10 до 100 МРП.

Чтобы избежать коллапса, руководитель рабочей группы Ерлан Бузурбаев предлагает объединить стандартный техосмотр и новое экообследование (замеры газоанализатора). Процедура станет обязательной раз в год, в том числе для машин старше 7 лет. Станции ТО будут жестко проверять «тайными покупателями», выжигая серый рынок липовых квитков.

В перспективе зоной низких выбросов станет весь Алматы, а успешный опыт масштабируют на республику.

В Алматы временно перекроют участок улицы Габдуллина С 08:00 5 июня до 06:00 6 июня движение перекроют на участке от Байзакова до Манаса. Причина: проведение среднего ремонта участка улицы Габдуллина.

🔔 Отбасы поднял ставки по ипотеке Отбасы банк повышает ставки по большинству программ уже с 4 июня, в том числе на новостройки. Это будет единая ставка 8.5% (годовая эффективная ставка – от 9 до 9.6%). По расчётам банка платёж в месяц вырастет на 12–20 тысяч тенге в зависимости от срока.

Хорошие новости: 1. Жилищного займа это не коснётся. 2. Клиенты, которые уже успели получить одобрение до 4 июня, смогут оформить ипотеку по старым условиям. Застройщик может обзвонить клиентов и объяснить, что нужно скорее выйти на сделку и заключить договор с банком.

Новая ставка 8.5% будет действовать: 🔹 На покупку новостройки. 🔹 Покупку вторички (промежуточный заём). 🔹 Строительство частного дома. 🔹 Покупку земли. 🔹 Ремонт жилья. 🔹 Программу «Свой дом». 🔹 Арендное жильё с последующим выкупом. 🔹 Программу «Әскери баспана». Источник: пресс-служба Отбасы банка

В Алматы подрядчиков лишают лицензий за нарушения строительных норм Управлением градостроительного контроля Алматы продолжается системная работа по выявлению и пресечению нарушений в строительной отрасли. В рамках проводимого контроля в отношении ряда строительных и проектных организаций приняты административные меры, включая приостановление и лишение государственных лицензий. Так, лицензии на осуществление строительной деятельности лишено ТОО «ДО АО «КазНИИСА». Основанием стало отсутствие производственной базы, наличие которой является обязательным квалификационным требованием для организаций, имеющих строительную лицензию. За повторные нарушения строительных норм и невыполнение ранее выданных предписаний лицензии также лишено ТОО «Сәулет Құрылыс Консалтингі». Ранее в отношении компании неоднократно принимались административные меры по фактам выявленных нарушений. Кроме того, Управлением приняты административные меры в отношении проектной организации ТОО «SK BEST Spec Story KZ» с лишением лицензии I категории на проектирование. Также за несоответствие строительным нормам и допущенные отклонения от утвержденных проектных решений лицензии лишено ТОО «Отау-Құрмет». Помимо этого, по представлению Прокуратуры города приостановлено действие лицензий 214 строительных компаний. Основанием стали выявленные несоответствия квалификационным требованиям. Возобновление действия лицензий возможно только после полного устранения нарушений и подтверждения соответствия установленным требованиям. В ведомстве подчеркнули, что по поручению акима города Дархана Сатыбалды будет продолжена работа по усилению контроля за соблюдением требований законодательства в сфере строительства. Facebook | Instagram | Telegram| TikTok

В Алматы временно отключат холодную воду 2 июня до 20:00 воды не будет в контуре: проспект Абая – улица Тургут Озала – улица Карасай батыра – озеро Сайран. 4 июня с 08:00 до 20:00 холодной воды не будет в контуре: проспект Райымбека – улица Немировича-Данченко – проспект Рыскулова – улица Крылова. Причина: планово-профилактические работы. Дополнительная информация по телефону: + 7 727 274 66 66.

В Кокшетау возбуждено дело о хищении 211 млн тенге при строительстве жилья для социально уязвимых слоёв населения По материалам дела, в декабре 2021 года между городским отделом строительства и ТОО «Айдана-ИК» был заключён договор на строительство многоквартирных домов для социально уязвимых категорий граждан на сумму свыше 1 млрд тенге (150 млн руб.). Для получения авансовых выплат подрядчик предоставил фиктивные договоры страхования. На счёт компании было перечислено 211 млн тенге (31 млн руб.), однако строительные работы в полном объёме выполнены не были, объекты в эксплуатацию не введены. Полученные средства направлены на личные нужды, расчёты с контрагентами и обналичивание. Подозреваемый задержан и помещён под стражу.

Как глобальное потепление изменило население скверов Ауэзовского района Алматы. (видео из домового чата ЖК СарыАрка)

«Рынок перестал прощать ошибки в цене» — эксперт о рынке вторичной недвижимости в Казахстане Эксперт рынка недвижимости Александр Пак объяснил происходящее снижение цен на вторичном рынке Казахстана. По его словам, продавцы живут в ценах прошлого года, а у покупателей денег на эти цены нет. Реальный дисконт при сделках уже достигает 20–25% в регионах и 5–15% в Алматы и Астане — но в официальную статистику это не попадает. ➡️Основные причины охлаждения рынка по версии эксперта: падение покупательской способности, психологическая неопределённость и переоценённость объектов. Снижение предельной ставки по ипотеке с 25% до 20% с 1 июля ситуацию не исправит — банки, по его оценке, однозначно ужесточат требования, и реальных возможностей получить кредит станет меньше, даже несмотря на сохраняющийся интерес к ипотеке.

Завтра в Алматы ожидается сильная жара до 35 градусов. Берегите себя.

Заявки на ипотеку в Казахстане упали на 21% — эксперты прогнозируют снижение цен на вторичку до 35% В первом квартале 2026 года количество ипотечных заявок сократилось до 191 тыс. Глава Федерации недвижимости Казахстана Ермек Мусрепов считает, что рынок уже вступил в период ценовой коррекции: число непроданных квартир растёт, покупатели выжидают. По его оценке, вторичное жильё может подешеветь на 30–35%. Однако, Бюро национальной статистики пока не подтверждает снижения. В апреле сделки купли-продажи выросли на 23,4% к марту, а средняя цена квадратного метра новостроек достигла 615 933 тенге (+0,6% за месяц). Как думаете, кто окажется прав — эксперт или сухая статистика?

В Алматы на время перекроют участок улицы Шарипова в Алатауском районе В Алматы в рамках работ по пробивке улицы Саина вводятся временные ограничения движения на участке улицы Шарипова в Алатауском районе. Так, с 08:00 30 мая до 8:00 5 июня движение будет перекрыто на участке от ул. Жандилдина до ул. Алмерек Абыз. Объезд будет обеспечен по ул. Шугыла в восточном направлении с дальнейшим движением по ул. Байтанова, ул. Майкопской, ул. Ахрименко и пр. Райымбека, с западной стороны - по ул. Шарипова. На ремонтируемом участке будут выставлены предупреждающие знаки, стенды с контактной информацией руководителя подрядной организации. Просим заранее планировать свой маршрут. Напомним, вся информация касательно ограничений движения размещена в Telegram-канале @AlmatyJoly, в социальных сетях акимата, а также в сервисах 2GIS и «Яндекс карты». Facebook | Instagram | Telegram| TikTok