Домовая книга

Инфографика Владимира Кадырбаева и Ирины Баженовой

"Время": Новый страх алматинцев не землетрясение, а “развитие города”. В зоне риска - владельцы частных домов. Причём возраст строения - не гарантия, что пронесёт. Что делать собственникам: бороться, обречённо ждать или запастись независимой оценкой на случай получения “чёрной метки” - уведомления о сносе? https://time.kz/articles/strana/2026/05/27/logika-snosa

🇲🇪 Черногория начнёт строго контролировать доходы сдающих жильё в аренду через платформы типа Airbnb Власти Черногории обяжут Booking, Airbnb и другие платформы передавать данные о транзакциях местной Налоговой службе. Новый проект закона о НДС, гармонизированный с нормами ЕС, направлен на «обеленение» рынка краткосрочной аренды. Ключевые тезисы: ▫️ Платформы должны вести детальный учёт всех арендных операций в Черногории и хранить данные 10 лет. ▫️ Сведения будут использовать не только для контроля НДС, но и для проверки подоходного налога физических лиц. ▫️ Порог освобождения от НДС для малых арендодателей остаётся — 30 тыс. евро годового дохода. Цель инициативы — борьба с «серой зоной»: власти ежегодно недосчитываются десятков миллионов евро из-за незарегистрированных объектов и неуплаты туристического сбора. Обсуждение проекта закона открыто до 2 июня 2026 года. Подробнее Источник: Investitor

Опубликовали свежий обзор рынка недвижимости Кипра! Республика Кипр, расположенная на одноимённом острове, стремится стать «единым целым» с Европой и, войдя в Шенген, забыть если не про географические, то хотя бы про бюрократические границы. Рынок недвижимости, и без того сильный в последние годы, уже снимает сливки с предстоящей интеграции. Читайте в статье: 🔅 Горячий, но не в горячке: какова температура рынка? 🔅 Кто покупает недвижимость на Кипре? 🔅 Вид на жительство Кипра при покупке новой недвижимости 🔅 Процесс покупки недвижимости на Кипре: этапы, налоги, дополнительные расходы, ипотека 🔅 Регионы Кипра с точки зрения покупателя недвижимости 🔅 Прогнозы рынка Недвижимость Кипра в 2026 году: рынок на пороге Шенгена

🇹🇷 Турецкий парламент принял закон о 20-летних налоговых каникулах для новых резидентов Парламент Турции 21 мая принял пакет фискальных стимулов, предложенный президентом Эрдоганом. Ключевая мера – 20-летнее освобождение от турецкого налога на доходы из иностранных источников для новых резидентов. В чём изменения Лица, у которых не было статуса non-dom и налоговых обязательств в Турции в течение трёх календарных лет до переезда, получают право на 20-летние налоговые каникулы. Иностранный доход не нужно будет указывать в турецких декларациях. Внутренний доход остаётся налогооблагаемым по ставкам 15–40%. Налог на наследство и дарение для таких лиц снижается с прогрессивной шкалы 1–30% до плоской ставки 1%. Амнистия капитала Закон также вводит восьмую с 2008 года амнистию капитала, позволяя декларировать зарубежные активы (наличные, золото, валюту, ценные бумаги) через турецкие банки. Декларации нужно подать до 31 июля 2027 года, а активы перевести в Турцию в течение двух месяцев. Ставка налога зависит от срока удержания активов в турецких инструментах: от 0% (при пяти годах) до 4% (при одном годе). Досрочное изъятие облагается по ставке 5%. Оппозиция критикует эту меру, утверждая, что прошлые амнистии позволяли нелегальным средствам попадать в страну. Корпоративные льготы Парламент вдвое сократил корпоративный налог для производственных компаний – с 25% до 12,5%. Экспортёры получат ещё более низкие ставки: 9% для производителей-экспортёров и 11% для остальных экспортёров. Для компаний, работающих в Стамбульском финансовом центре (IFC), доход от транзитной торговли полностью освобождён от корпоративного налога (ранее было 50%). Компании за пределами IFC получают 95% освобождение. Доход от экспорта финансовых услуг в IFC остаётся полностью не облагаемым налогом до 2047 года. Аран Хоукер, эксперт по финансовым технологиям, отметил, что закон стал результатом почти 20-летнего планирования. По его мнению, правительство хочет воспользоваться ситуацией в финансовых центрах Персидского залива из-за иранского конфликта. Он ожидает притока капитала не только из стран региона, но и из Северной Америки, Европы и Великобритании – от людей, недовольных политической ситуацией в своих странах. Источник: IMI

На трех улицах ввели одностороннее движение в Алматы Изменения начали действовать с 23 мая в пилотном режиме. Где ввели: • по улице Уалиханова на участке от Кабанбай батыра до Казыбек би – в северном направлении; • по улице Жукова – в южном направлении; • по улице Манаева – в северном направлении на участке от Затаевича до Ахмедьярова. Если новые меры помогут снизить транспортную нагрузку и уменьшить число аварийных ситуаций, то будет принято дальнейшее решение.

Добрый день После дождя опять провалился асфальт. Там внизу вообще пустота, похоже мы по воздуху ходим. Мкр. Таугуль (Мамыр), д.8

Самый любимый сайт в казнете - это Крыша.кз. Это шестеренка рынков жилья и строительства, которую используют для мелких манипуляций и крупных. Допустим, риелтор продает чью-то квартиру. Ему для получения своих агентских необходимо, чтобы она продалась. А чтобы квартира продалась, она должна стоить дешевле аналогичных. А чтоб она стала дешевле аналогичных, риелтор публикует левые объявления о продаже таких же квартир в соседних домах с ценой ниже рынка. И потом уговаривает владельца жилья подвинуться по цене, чтоб кто-нибудь наконец купил эту квартиру. В Алматы, например, по данным Бюро национальной статистики, уже больше 26 тысяч многоквартирных жилых домов. Представляете, какая конкуренция? Попробуй продай! Есть и обратная манипуляция. Чтобы продаваемая квартира выглядела ниже рынка, в соседних домах надо продавать фейковые квартиры выше рынка. Но это мелочи всё. Как мне представляются крупные манипуляции? Как только перестали расти бешенными темпами продажи нового жилья на сайте стали каждый день появляться объявления с бешенными ценниками. Например, кто-то вдруг решил продать квартиру площадью три кв м за 23,5 миллиарда тенге! По моему субъективному мнению, которое может оказаться и ошибочным, делается это для того, чтоб влиять на среднюю цену. На сайте есть рубрика - называется Индекс Крыши. В ней автоматом выводится средняя арифметическая цена квадратного метра на основании всех объявлений. И три квадрата за 23,5 миллиарда - это такой не слабый паровоз, который потащит всю статистику вверх. Но это еще не рекорд. Как-то была двушка площадью четыре квадрата стоимостью 510 миллиардов! Представляете как одно такое объявление, которое в тысячи раз дороже рынка, влияет на средние показатели?! А если манипуляционных объявлений несколько в одно время? Крышу за неимением других ресурсов используют не только продавцы и покупатели недвижимости. На основе данных её Индекса в Казахстане принимаются и используются в работе официальные методики по которым оценщиками вычисляются суммы компенсаций при сносе под госнужды, при реновации, при спорах в судах. Поэтому сайт - шестерёнка рынка жилья. https://www.facebook.com/share/p/1DxoHZRrTQ/

Обновлены правила выдачи разрешений на привлечение средств дольщиков С 21 июля 2026 года вступают в силу новые правила выдачи разрешений на привлечение денег дольщиков, утверждённые приказом министра промышленности и строительства. ⚫️Услугу оказывают местные исполнительные органы. ⚫️Застройщик или уполномоченная компания подаёт заявку через портал «электронного правительства», удостоверив её ЭЦП. ⚫️Сведения о начале строительно-монтажных работ система получает автоматически через межведомственный шлюз. Срок оказания услуги — 8 рабочих дней. По итогам рассмотрения заявитель получает в личном кабинете либо разрешение, либо мотивированный отказ.

⛔️С 1 января 2027 будет установлено предельное значение коэффициента долга к доходу заемщика – не более 8 годовых доходов Показатель представляет собой отношение совокупной задолженности заемщика по всем непогашенным займам и микрокредитам, включая планируемый новый заем, Этот инструмент позволяет оценивать способность заемщика своевременно обслуживать свои обязательства. КДД отражает размер задолженности заемщика, выраженный в количестве его годовых доходов. Высокое значение КДД свидетельствует о повышенной долговой нагрузке и росте вероятности неплатежеспособности заемщика. Как и действующий коэффициент долговой нагрузки заемщика (КДН), КДД рассчитывается до принятия решения о выдаче займа. Национальный Банк планирует установить предельный уровень КДД по совокупной задолженности заемщика на уровне 8 годовых доходов. Но, учитывая признаки охлаждения в сегменте кредитования населения, Национальный Банк продолжит мониторинг показателя КДД в разрезе отдельных видов займов, включая автокредитование, ипотечные жилищные займы и беззалоговые потребительские займы, без установления для них дифференцированных предельных значений. В случае нарастания рисков в сегменте розничного кредитования Национальный Банк оставляет за собой право установить дифференцированные предельные значения КДД по видам займов, а также изменить общий уровень КДД с учетом обеспечения баланса между доступностью кредитов и рисками финансовой стабильности. Чёрный лебедь, рак и щука #КДД

➡️Как изменится порог минимальной достаточности Согласно новому подходу, после изъятия накоплений сверх порогов минимальной достаточности размер будущей накопительной пенсии будет приближен к уровню не менее 40% от медианной заработной платы (в IV квартале 2025 ее размер составил 339.912 тг). В предлагаемой методике размеры порогов уже не будут зависеть от будущих взносов и от ежегодных прогнозных изменений многих макроэкономических показателей. Величины ПМД будут определяться на основе долгосрочных факторов, включая демографические таблицы населения Казахстана, регулярно обновляемые ООН с учетом национальной статистики. Соответственно, размеры будущей пенсии будут предсказуемы для граждан и поэтапно приближаться к целевым показателям стран ОЭСР. Размер ПМД будет зависеть от возраста вкладчика: чем ближе человек к пенсионному возрасту, тем выше должен быть уровень ПМД для обеспечения будущей пенсии. Для определения ПМД будет использована классическая формула расчета приведенной стоимости будущей пенсионной выплаты - определяется минимальная сумма накоплений, которая уже сейчас должна быть на индивидуальном пенсионном счете вкладчика для обеспечения получения пенсии в целевом размере. Кроме того, при расчете будущих выплат учитывается влияние инфляции и инвестиционной доходности, т.е. размеры будущих выплат будут расти в реальном выражении с учетом инфляции. Чёрный лебедь, рак и щука #ПМД #накопления

🗣 Алатау будут развивать с учетом ошибок аналогичных городов в мире – Бозумбаев Вице-премьер Канат Бозумбаев сообщил, что при разработке специального правового режима для Алатау власти Казахстана изучили не только успешные, но и провальные примеры развития специальных экономических и административных зон в мире.

– За последние 10 лет в мире было объявлено о создании более тысячи специальных административных и экономических зон для привлечения инвестиций, инноваций и технологий. Это свидетельствует о высокой конкуренции между такими территориями. При этом около 60 процентов из них оказались неуспешными, — отметил он.

💬 По его словам, основными причинами провала таких проектов на Ближнем Востоке и в Азии стали отсутствие правовой и налоговой самостоятельности, избыточная бюрократия, нехватка инфраструктурного финансирования и слабость независимой судебной системы. 📌 Вице-премьер подчеркнул, что этот опыт учли при разработке конституционного закона о специальном правовом режиме Алатау. @kazinform_news

Минюст проработает порядок взыскания задолженности по квартплате через нотариусов Как отметила депутат Екатерина Смышляева, из регионов поступают обращения от представителей ОСИ и КСК, связанные с проблемными вопросами взаимодействия с нотариусами. В частности, наиболее часто поднимается вопрос о том, что не все нотариусы готовы осуществлять взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг и квартплаты посредством исполнительных надписей. Как правило, в каждом городе такую работу выполняют лишь один–два нотариуса. Представители КСК направляют нотариусам значительное количество обращений — нередко 500 и более заявлений, связанных с должниками. Вместе с тем нотариальные палаты, осуществляя контроль за деятельностью нотариусов, отмечают, что вынесение столь большого количества исполнительных надписей одновременно недопустимо. В результате обработка обращений растягивается на длительный срок. Это, в свою очередь, приводит к задержкам в поступлении платежей по многоквартирным домам, снижению наполняемости фондов и затрудняет надлежащее содержание жилого фонда. Как сообщили в Министерстве юстиции, данный вопрос будет проработан на уровне подзаконного акта. 🔗Подписывайтесь на t.me/atamekenbusiness

Растёт ли рынок жилья, а если растет, то как и за счёт чего? В апреле по сравнению с мартом выросло количество сделок на рынке жилья на 23,4 процента! Но если вникнуть в отчет Бюро национальной статистики, то станет ясно, что эти 23 процента не являются признаком оживления рынка. "Наиболее заметное увеличение зарегистрировано в области Ұлытау (+55,8%), Кызылординской области (+49,4%) и области Абай (+45,7%)", - это цитата из отчета БНС. Сколько же там было сделок? В Улытау за апрель было продано всего 60 домов и 264 квартиры! В Кызылординской купили 314 домов и 466 квартир. В апреле 303 дома и 568 квартир обрели новых хозяев в области Абай. А в Алматы в апреле было продано 6498 единиц жилья, что всего на 70 продаж больше, чем было в марте (6 428). Реальное оживление заметно только в столице. Здесь в апреле зарегистрировано 6193 продаж (в марте было 4924).

Большой дорожный передел в Алматы: Аль-Фараби сужают под автобусы, а спальным районам обещают бесплатную парковку 🚗🚌

Руководитель управления организации дорожного движения Ержан Диханбаев на брифинге РСК озвучил масштабные реформы, которые ждут улицы мегаполиса уже в ближайшие месяцы. Акимат делает ставку на «быстрые пилотные решения» за счет разметки.

📣 Главные изменения: 🔹 Сужение Аль-Фараби: Летом на проспекте появится выделенная полоса для общественного транспорта. Строить её будут за счет сужения существующих полос (сейчас они по 375 см). Также «выделенки» нанесут на ВОАД, Рыскулова, Сатпаева, Шевченко и Курмангазы. 🔹 Односторонний загон: Односторонними могут стать улицы Тимирязева, Жандосова, Манаса, Мынбаева, Берегового, Айманова и Пушкина. Полная оптимизация ждет район рынка «Тастак». 🔹 Парковочный компромисс: После волны возмущений жителей спальных районов акимат вводит резидентские абонементы. Если вы живете в этом районе и владеете квартирой — парковка будет бесплатной (по принципу «одна квартира — одно авто»). Но перед утверждением пройдут общественные слушания. 🔹 Велодорожки: Сеть расширят с 87 до 125,5 километра. 👉 Рельсы и подземка: ТЭО проекта LRT выйдет с госэкспертизы в июле, после чего начнется стройка 18 км наземной линии (эстакад не будет, пустят по старому трамвайному коридору). А долгожданную станцию метро «Калкаман» запустили в декабре текущего года. Чиновники уверяют: дефицита автобусов в городе нет (на линиях 3108 единиц), а забиты они в часы пик только потому, что стоят в общих пробках. Новые схемы должны поднять пропускную способность улиц на 20-25%. 🖥 Что еще хотят внедрить в Алматы - узнайте по ссылке

В Алматы на 2,5 месяца ограничат движение на участке ул. Рабиги Сыздык для замены теплосетей 30-летней давности В рамках подготовки к предстоящему отопительному сезону в Ауэзовском районе Алматы заменят около 300 метров теплотрассы, введенной в эксплуатацию в 1991 году. Об этом сообщили в ТОО «Алматинские тепловые сети.

В связи с этим будет ограничено движение автотранспорта по ул. Рабиги Сыздык в мкр. Мамыр: с 21 мая по 31 июля 2026 года - на участке ул. Рабиги Сыздык от дома № 12 мкр. Мамыр-2 с переходом на дворовую территорию до дома № 25 мкр. Мамыр-3; с 26 мая по 31 июля 2026 года - на участке ул. Рабиги Сыздык от ул. Бауыржана Момышулы до дома № 12 мкр. Мамыр-1. Движение будет ограничено в обоих направлениях. Ограничение вводится для обеспечения безопасности проведения плановых работ по реконструкции участка трубопровода, проходящего под проезжей частью улицы. Просим проявить понимание к временным неудобствам. В период проведения реконструкции подача горячего водоснабжения потребителям будет сохранена.

Данная тепловая сеть обеспечивает отоплением и горячей водой 160 многоквартирных жилых домов, 3 детских сада, 5 школ, 1 объект здравоохранения и 26 прочих объектов. Facebook | Instagram | Telegram| TikTok

На улице Толе би демонтируют старые трамвайные рельсы в рамках подготовки к строительству линии LRT Работы идут на участке от улицы Саина до улицы Утеген батыра. Снятые конструкции передают ТОО «Алматыэлектротранс».

Крупнейшая в мире сеть магазинов Costco сообщила о значительных изменениях в привычках клиентов. Люди покупают меньше говядины и премиальных продуктов, зато больше курицы и более дешёвых товаров собственных марок – это сигнал серьёзного экономического стресса, какого ритейлер не наблюдал с 2007 года. @banksta