Про лучшие дома ИЖС

Сбер упростил покупку участка под ИЖС: отчёт об оценке больше не нужен Банк отменил обязательный отчёт об оценке земли в рамках пилота «ИЖС с эскроу». Теперь вместо этого достаточно фото и видео участка через ДомкликСтрой. В Сбер отправляется только модельное заключение. Пилот действует по базовой программе ипотеки по всей России, кроме Чечни, Дагестана, Ингушетии, КБР, Северной Осетии, КЧР, ЛНР и ДНР. Лимиты стоимости участка: 🔵до 7 млн — Москва и Московская область 🔵до 5 млн — Санкт-Петербург, Ленинградская область и крупные города (Екатеринбург, Казань и др.) 🔵до 2 млн — остальные регионы ❗️Если на участке есть зарегистрированные объекты недвижимости (по данным ЕГРН) или участок уже находится в собственности или аренде клиента, то отчет все еще нужен. Пилот распространяется на сделки, где участок покупается в кредит (КОН + ЗОН).

В Подмосковье смягчили правила КРТ для застройщиков: соцобъекты теперь не убивают экономику проекта Мособласть переписала правила комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе девелоперов. Раньше требования по строительству инфраструктуры были жёсткими и делали КРТ неинтересным даже для крупных игроков. Теперь формулировки стали гибче. ❗️Что изменилось В договорах КРТ для ИЖС, кластеров ИЖС и малоэтажной застройки (до 3 этажей) теперь допускается устанавливать обязательства застройщика: 🔵Для блокированных домов: строить или выделять не менее 50% от нормативной потребности в школах и детсадах за свой счёт. 🔵Для малоэтажки: обеспечивать участками под школы и сады на 100% от нормы — тоже за свой счёт. 🔵Предусматривать в генплане участки под школы (от 2,2 га) и детсады (от 0,5 га) для безвозмездной передачи муниципалитету. 🔵Если участок под образование пока не нужен, но может потребоваться в будущем — его резервируют, решение фиксируют в договоре.

Добавка для мороженого делает 3D-печать из грунта в 1,5 раза прочнее Исследователи из США нашли неожиданное применение альгинату натрия — веществу, которое используют для загустения мороженого. Добавив всего 0,12% этого биополимера в обычный грунт, они получили смесь, пригодную для 3D-печати. 🔍Альгинат меняет электрический заряд глины, заставляя частицы отталкиваться — это обеспечивает плавную подачу через сопло принтера. В результате: печать ускоряется на 33%, прочность вырастает на 25%, а усадка снижается на 75%. Напечатанный образец выдержал наклон стен до 60° без обрушения.

«Дачной амнистией» уже воспользовались 16,5 млн россиян Об этом сообщил глава Росреестра Олег Скуфинский. По его словам, в 2025 году была упрощена процедура оформления хозяйственных построек, а все больше заявлений подается в электронном виде. Если в 2020 году через портал госуслуг оформлялось 15% заявок, то сейчас этот показатель вырос до 51%. ➡️В Росреестре отмечают, что цифровизация позволила сделать процедуру оформления недвижимости быстрее и доступнее для граждан.

Какой забор выбрать для загородного участка: рассказываем про несколько разных вариантов ➡️Профнастил Самый популярный выбор: быстрый монтаж, 1500–2500 рублей за погонный метр высотой 2 м. Хорошо закрывает от улицы, ветра и посторонних взглядов. Минусы: шумит под дождём, может затенять соседний участок, дешёвый лист толщиной 0,4 мм ржавеет уже через 3–5 лет. Качественный материал 0,5–0,7 мм с двусторонним покрытием стоит в 1,5 раза дороже, но служит значительно дольше. ➡️Евроштакетник Оптимален для границы между соседями: выглядит аккуратно, визуально проницаем, хорошо проветривает участок. Односторонний дешевле, двусторонний («шахматка») лучше закрывает обзор. Стоимость — 1500–3000 рублей за погонный метр. ➡️Деревянный забор Эстетичный выбор для домов в стиле барнхаус или классического коттеджа. Требует регулярной защиты от влаги, грибка и ультрафиолета. Столбы лучше делать металлическими. Стоимость — 2500–5000 рублей за погонный метр Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф.

В «Томилино Парке» открылся третий детский сад В ЖК «Томилино Парк» (Люберцы) ввели новый детский сад на 360 мест. Это уже третье дошкольное учреждение в проекте. Внутри — музыкальный и спортивный залы, кабинеты психолога и логопеда, развивающие занятия. Снаружи — игровые и спортивные площадки, а ещё зона для изучения ПДД. В «Томилино Парке» уже работают две школы, впереди — ещё несколько соцобъектов.

Газобетон для строительства: что это такое и как выбрать правильный блок Газобетон — лёгкий ячеистый бетон из цемента, извести, песка и алюминиевой пудры. При производстве алюминий вступает в реакцию со смесью и образует миллионы воздушных пор — отсюда лёгкость, теплоёмкость и простота обработки. По технологии производства блоки делятся на два основных типа: ➡️автоклавный — обрабатывается паром под давлением, стабильная геометрия, подходит для жилых домов; ➡️неавтоклавный — сохнет естественным образом, дешевле, но склонен к усадке и трещинам; пригоден только для хозяйственных построек. По плотности (маркировка D): ➡️D200–D400 — максимум воздуха, высокая теплоизоляция, меньшая несущая способность; для одноэтажных построек или заполнения монолитных каркасов ➡️D500–D600 — повышенная прочность при сохранении хороших теплосберегающих свойств; оптимальный выбор для малоэтажного жилого строительства.

В России планируют упростить оформление земель общего пользования в СНТ до конца 2026 года По данным Росреестра, сегодня около 90% таких земель не оформлены, что, в частности, затрудняет реализацию программы социальной газификации. В ведомстве отмечают, что новый закон станет частью масштабного пакета изменений для СНТ, который затрагивает интересы около 60 млн граждан.

Отечественные стройматериалы хотят сделать приоритетными для госзакупок Депутат Владимир Ресин предложил поддерживать российских производителей при строительстве государственных объектов — чтобы сохранить рабочие места, загрузить заводы и обеспечить стройку качественными материалами. Идея хорошая, но в ней есть нюанс, который касается и частных застройщиков. По данным отрасли, в 2025 году выпуск стройматериалов снизился на 8,3%. В этом году падение может составить от 6 до 22%. При этом в некоторых категориях рынок всё ещё зависит от импорта. ❗️Если госзакупки переориентируют на отечественное, а импортные материалы станут менее доступны, цены могут пойти вверх. Особенно на те позиции, где импортозамещение пока не закрыло потребности. Для частного застройщика это повод задуматься о закупке материалов заранее, а не в разгар сезона.

«Спать спокойно»: в Челябинской области частные дома защитят от принудительной реновации Собственники переживали, что их жильё могут включить в проект КРТ и снести из-за отсутствия центрального водоснабжения или канализации. Оказывается, ещё в январе власти получили возможность инициировать КРТ на участках под ИЖС. И единственным основанием для этого было отсутствие одной централизованной инженерной системы. Теперь в закон внесут поправки. Основанием для реновации станет отсутствие как минимум двух систем. Если у вас нет только канализации, а свет и вода есть — дом не признают подлежащим сносу. ⚡️Законопроект уже одобрен в комитете. Ожидается, что его примут в августе. Инициативу поддержали «Единая Россия» и ЛДПР.

Верховный суд утвердил правила сноса самовольных построек Документ содержит обязательные для нижестоящих судов позиции. Основные положения: 🔵только в судебном порядке решаются вопросы о сносе построек, возведённых до вступления в силу Земельного кодекса; 🔵здания на землях сельхозназначения, незаконно переведённых в земли населённых пунктов, признаются самовольными постройками и подлежат сносу; 🔵дома блокированной застройки не допускается возводить на участках для садоводства; 🔵если в спорной постройке проживают люди, суд при вынесении решения о сносе обязан принять решение об их выселении с участием прокурора; 🔵строительно-технические экспертизы по таким делам проводятся исключительно в государственных судебно-экспертных организациях.

«Лучшее время для покупки участка — вчера»: директор «Земля МО» — о том, что происходит на рынке ИЖС Юрий Кизилов отмечает: покупатели смещают фокус на землю. Люди выбирают долгосрочную стратегию: сначала участок, потом коммуникации, и только потом — дом. Сегодня главный инвестиционный объект — именно земля. ⬆️Цены будут расти По прогнозу Кизилова, с июля рост цен на участки составит не менее 30% к концу года.

«Если вы планируете приобрести землю, это стоит сделать сейчас», — говорит он.

Весной люди присматривались, но не торопились — сейчас интерес к инвестициям вернулся. ⏬Дома становятся меньше Стройки продолжаются, но площади сократились: вместо привычных 200 кв. м сейчас в тренде 100–150. Люди внимательнее считают деньги — каждый лишний метр это дополнительные расходы на отопление. При этом ИЖС сохраняет лидерство: на него приходится более 2/3 всего жилья в стране.

Бронирования домов в Абхазии выросли на 30% — туристы ищут альтернативу подорожавшим курортам По данным «Суточно.ру», Абхазия становится популярной заменой черноморским курортам и Дагестану. Средняя стоимость аренды дома там этим летом — 6 300 рублей в сутки (+3% к прошлому году). В Сухуме — 6 380 рублей (+7%), в Гаграх — 6 250 рублей (−5%). Для сравнения: на курортах Калининградской области аренда домов обходится почти вдвое дороже — около 12 тыс. рублей в сутки, что вынуждает туристов искать более доступные направления.

Капсульные дома набирают популярность: быстрый старт, но не замена коттеджу Формат, который ещё пару лет назад казался экзотикой, теперь уверенно входит в рынок ИЖС. Капсульные дома привозят на участок почти готовыми — монтаж занимает от нескольких часов до пяти дней. Подключил коммуникации — и можно жить или запускать бизнес. Цена вопроса: 2,5–5 млн рублей за 20–50 кв. м. Для многих это способ быстрого старта без долгой стройки и бесконечных согласований. Капсульный дом не заменит полноценный коттедж для семьи. Внутри ограниченное пространство, участок нужно подготовить заранее, коммуникации — отдельная история. Это скорее решение для старта или для узких задач, а не дом мечты на десятилетия.

«Пусть покажут человека с образованием»: как не нарваться на недобросовестного подрядчика Гендиректор Grand House Александр Карпов в интервью Е1 рассказал, что сейчас происходит на рынке ИЖС и как отличить профессионалов от тех, кто просто «срубит деньги и исчезнет». Спрос упал, ипотечных инструментов мало, семейную ипотеку постоянно корректируют. Единственное, что вселяет надежду, — увеличение лимитов, которое даст больше семей возможность купить свой дом. ❌Почему качество строительства до сих пор хромает Главная причина — на рынке много непрофессионалов.

«Отсутствие строительного контроля наплодило домов, которые встали на баланс банков как неликвидная недвижимость», — говорит Карпов. Процесс очистки идёт, но до финала ещё далеко.

❗️Как не наткнуться на мошенников Когда вам говорят «мы на рынке 10 лет», попросите выписку по компании. Уточните, есть ли в штате инженер с профильным образованием. «Пусть покажут этого человека с квалификацией», — советует Карпов. Не стесняйтесь задавать вопросы. Дом — это не первая покупка, клиент относится к ней трепетно. ⚡️Что будет с рынком Через полгода-год недобросовестные игроки уйдут — инвесторские деньги заканчиваются, а новых поступлений нет. Останутся те, у кого есть понятный качественный продукт. 🔍Какие посёлки выбирать С ценой до 250 тысяч за сотку, обязательно с газом и электричеством. Чтобы было комфортно: детские площадки, школы, парковые зоны, хорошее освещение.

Верховный суд уточнил, какие земельные участки нельзя передавать в частную собственность ➡️Особо охраняемые природные территории Передача в частную собственность заповедников, нацпарков, заказников и памятников природы недопустима. Сам факт нахождения участка в границах такой зоны — достаточное основание для отказа в суде. Перевод в сельхозземли возможен только после государственной экологической экспертизы. ➡️Земли лесного фонда Лесные земли также не могут переходить в частную собственность. При рассмотрении споров суды обязаны проверить законность возникновения прав, фактическое использование участка и наличие лесных насаждений. ➡️Береговая полоса Земли у водоёмов общего пользования нельзя передавать в частную собственность — береговая полоса шириной 20 м должна оставаться общедоступной. Для малых рек и ручьёв длиной до 10 км — 5 м.

Летний пик: предложений для посуточной аренды стало на 21% больше, а цены выросли на 7% Рынок краткосрочной аренды загородных домов традиционно оживляется в июле. Но в этом году динамика заметнее обычного. Количество доступных объектов увеличилось на пятую часть, просмотров стало на 10% больше, а средний чек вырос на 7%. Больше всего бронирований приходится на Московскую (37%) и Ленинградскую (15%) области. Вместе с другими туристическими регионами они забирают 76% всего спроса. Самые высокие ставки — в Москве (30 тыс. рублей в сутки) и в Подмосковье (19 тыс.). В Краснодарском крае и Карелии цены скромнее.

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская отмечает: «Аренда дома — это про отдых на природе недалеко от места жительства, а не про туризм». То есть люди не уезжают далеко, а ищут возможность переключиться в проверенной локации.

За 7,5 лет москвичи купили на торгах почти 450 участков под ИЖС в ТиНАО С 2019 года в Троицком и Новомосковском административных округах граждане приобрели 446 участков под индивидуальное жилищное строительство общей площадью более 55,3 га. Только в 2025 году было реализовано 113 лотов, с начала 2026-го — ещё 36. Средняя конкуренция на торгах за весь период — восемь человек на лот.