Законы стройки

Для достройки проблемных МКД будут привлекать инвесторов  Опубликован Законопроект № 550589-8 «О внесении изменений в статью 23-1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».  В чем суть Для достройки проблемных МКД предлагается: 1️⃣Законодательно закрепить право местных властей привлекать внебюджетные источники финансирования — инвесторов.  Инвесторами могут выступать физические или юридические лица, заключившие соглашения с органами власти и взявшие на себя обязательства по завершению строительства вводу в эксплуатацию проблемных объектов. 2️⃣В качестве компенсации затрат инвесторам местные органы власти могут (на выбор): ⬩ оказывать содействие инвесторам в изменении градостроительных регламентов в отношении принадлежащих им земельных участков; ⬩ предоставлять находящуюся в государственной или муниципальной собственности землю в аренду без проведения торгов. Напоминаем На сегодняшний день более 800 объектов незавершенного строительства признаны проблемными и включены в единый реестр проблемных объектов. @developers_policy

⭐️Путин подписал указ, обновляющий Национальную стратегию развития ИИ до 2030 года В документе поправки связаны с изменением экономической ситуации, односторонними ограничительными мерами недружественных иностранных государств и иными изменениями рыночной конъюнктуры, которые произошли в 2022-2023 годах, определившие новые вызовы для Российской Федерации. Целевые показатели: 🟣Ежегодный объем оказанных услуг по разработке и реализации решений в области ИИ к 2030 году должен вырасти не менее чем до 60 млрд рублей по сравнению с 12 млрд рублей в 2022 году. 🟣Количество выпускников вузов с образованием в сфере ИИ запланировано увеличить за тот же период с 3 тыс. до 15,5 тыс. человек в год. 🟣Уровень доверия граждан к технологиям искусственного интеллекта к 2030 году должен вырасти не менее чем до 80% по сравнению с 55% в 2022 году. 🟣Долю приоритетных отраслей экономики с высокой готовностью к внедрению ИИ намерены нарастить с 12% до 95%. #ии #цифровизация

И снова о КРТ Комитет ГД по строительству и ЖКХ разрабатывает новый законопроект, который поможет урегулировать вопросы комплексного развития территории (КРТ) по инициативе правообладателей.  В чем суть Рассматриваются и должны найти отражение в документе  следующие вопросы: 1️⃣Реализация инвестиционных проектов на землях сельскохозяйственного назначения. Сейчас существует проблема выхода из оборота тех сельхозземель, собственность на которые не разграничена. Для развития таких территорий сельхозпроизводителям приходится включать земельные участки в границы населенных пунктов. Это долго, проблематично и в конечном счёте влияет на стоимость продукции для людей. 2️⃣Реновация центральной части городов с застройкой низкой плотности.  Простое изъятие территорий не предусматривается. Идет работа над выработкой сбалансированного решения этой проблемы. 3️⃣Строительство социальной инфраструктуры внутри объектов КРТ.  Ввод объектов жилья и социальной инфраструктуры должен быть сбалансирован. Поскольку невозможно бесконечно нагружать стоимость квадратного метра стоимостью социальных объектов, то разрабатывается решение, учитывающее интересы всех участников КРТ, в т. ч. и особенности развития регионов. @developers_policy

С 1 января 2024 года начали действовать новые стандарты ⬩ ГОСТ Р 71177-2023 «Управление крупными строительными проектами с использованием интегрированных контрактов». ⬩ ГОСТ Р 71179-2023 «Системы теплоснабжения. Требования к графическому отображению основных структурных элементов и технологических связей между ними». ⬩ ГОСТ Р 56707-2023 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Общие технические условия». @developers_policy #стандарты

🎉 Сегодня день рождения у заместителя главы Минстроя Вадима Викторовича Васильева. Он курирует региональное развитие и стимулирование отраслей экономики отдельных субъектов РФ. Поздравляем Вадима Викторовича и желаем ему крепкого здоровья, бодрости, оптимизма и успеха в любых начинаниях! Команда проекта Законы стройки 😘

Новые документы для сметчиков Опубликованы: 1️⃣Изменения в классификаторе строительных ресурсов (КСИ). Приказ Минстроя № 100/пр от 15.02.2024 г. «О внесении изменений в классификатор строительных ресурсов, сформированный приказом Минстроя России от 17 ноября 2022 г. № 969/пр». 2️⃣ФСН по состоянию на 15 февраля 2024 года. Федеральный Реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 15 февраля 2024 г.) @developers_policy

Вступили в силу новые стандарты на научно-проектные работы по сохранению объектов культурного наследия ⬩ ГОСТ Р 70630-2023 «Сохранение объектов культурного наследия. Технологические процессы подготовки раздела научно-проектной документации. Предварительные работы». ⬩ ГОСТ Р 70631.1-2023 «Сохранение объектов культурного наследия. Технологические процессы подготовки раздела научно-проектной документации. Часть 1. Комплексные научные исследования». ⬩ ГОСТ Р 70632.2-2023 «Сохранение объектов культурного наследия. Технологические процессы подготовки раздела научно-проектной документации. Проект реставрации и приспособления. Часть 2. Стадия «Проект». ⬩ ГОСТ Р 70632.3-2023 «Сохранение объектов культурного наследия. Технологические процессы подготовки раздела научно-проектной документации. Проект реставрации и приспособления. Часть 3. Стадия «Рабочая проектно-сметная документация». ⬩ ГОСТ Р 70633-2023 «Сохранение объектов культурного наследия. Технологические процессы подготовки раздела научно-проектной документации. Научный отчет». @developers_policy #стандарты

❗️ Успейте пройти бесплатное обучение на Экспресс-курсе Стратегические подходы к планированию развития территорий до 29 февраля 2024 г. Проект реализован Университетом Минстроя НИИСФ РААСН совместно с ФАУ "Единый институт пространственного планирования РФ" ⚡️ В рамках курса, для раскрытия вопросов мастер- планирования и работы с генеральными планами был проведен 21 вебинар, на которых выступило 22 спикера – эксперта. 👭 За 5 дней обучения онлайн-участие в мероприятии приняло более 3000 человек. Видео-записи вебинаров, проведенных в рамках курса, уже посмотрели более 11500 человек и количество просмотров продолжает расти. Участие в экспресс- курсе приняли не только представители из г. Москвы, но и различных регионов Российской Федерации. Более 1900 человек зарегистрировались на курс, для обучения в системе дистанционного образования, прохождения тестирования и получения сертификатов. 🖥 Экспресс-курс доступен в записи до 29 февраля 2024 г. Для того, чтобы получить доступ к курсу, пройти тестирование и получить сертификат необходимо зарегистрироваться по ссылке: https://unrf.ru/course/view.php?id=199 Подробная инструкция для регистрации - https://t.me/niisforg/1/22300

Застройщикам определят новые сроки для компенсации стоимости жилья, изымаемого из-за КРТ Опубликован Законопроект № 553849-8 «О внесении изменений в статью 32-1 Жилищного кодекса Российской Федерации». В чем суть 1️⃣Статья 321 ЖК РФ дполняется новой ч. З1 — по истечении одного календарного года со дня принятия решения о КРТ, застройщик обязан возместить изымаемое жилье исходя из его рыночной стоимости на день заключения договора о возмещении с собственником указанного имущества. 2️⃣Закрепляется право многодетных семей взамен освобождаемого жилого помещения получить другое жилое помещение, расположенное именно на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки. Это позволит избавить такие семьи от переезда в другой район и перевода детей в новый детский сад или школу. 3️⃣Юридические лица, в собственность которых переходят МКД, включенные в границы территории КРТ, передать 5 % помещений в указанных домах для предоставления их гражданам, нуждающимся в жилых помещениях.  @developers_policy

Прощаемся с форумом Движение. Организаторы Российской строительной недели обошли коллег и пообещали устроить фурор на форуме в этом году Так, они соберут на одной площадке более 2000 представителей застройщиков — рекорд за всё время проведения РСН. С докладами, за которыми 27.02-01.03 будет следить весь строительный мир РФ, выступят 350+ спикеров в рамках 90 сессий. Думаем, что нам расскажут об успехах и неудачах КРТ, создании строительных технологий и продуктов для девелоперов, будущем льготной ипотеки и представят много законодательных инициатив, которые будут обсуждать весь 2024-й. Не припомним, чтобы ещё кто-то устраивал форумы таких масштабов. Осталось дождаться 27 февраля и узнать, правда ли всё то, что нам пообещали🙇🏻

У нас новый король среди девелоперских форумов: Пискулин и Движение отходят на второй план, теперь очередь сиять за Российской строительной неделей В этом году на пятое юбилейное мероприятие слетятся свыше 2000 представителей застройщиков и 350+ спикеров. Причем большинство из них ТОПы ПИКа, «Самолета», «ЛСР», Минстроя и Госдумы — продолжать можно до бесконечности. Они нам поведают о судьбе жилищного строительства, ипотечного рынка, новых технологиях и планах на ближайшие годы. Поэтому ставим задачу своим помощникам, чтобы зарегистрировали на РСН в роли слушателя/эксперта/спикера😄 Стройка главное

Прогнозы Центробанка по росту корпоративного кредитования 1️⃣По прогнозу ЦБ в 2024 году рост: ⬩ корпоративного кредитования составит 6-11%; ⬩ кредитования физических лиц — 5-10%; ⬩ темпы роста ипотеки — 7-12%. 2️⃣Прогнозы по росту кредитования на 2025 и 2026 годы: ⬩ корпоративного кредитования — 8-13%;  ⬩ рост кредитования физических лиц — 8-13%;  ⬩ темпы роста ипотеки — 10-15%. Напоминаем В 2023 году кредитование выросло на 22,9%.  В том числе: ⬩ корпоративное кредитование — 22,8%; ⬩ кредитование физических лиц — 23%; ⬩ темпы роста ипотеки — 30,1%. @developers_policy

Примеры работ искусственного интеллекта, которые агенты по недвижимости используют для своих объявлений При первом взгляде жилища, сгенерированные ИИ, выглядят идеально, но всё же есть пара нюансов: 🟣Ванная комната выглядит уютно, но в ней нет ни одного крана/раковины. 🟣Плита сгенерирована под размеры ребенка, а не взрослого человека.

Предложена интересная альтернатива льготной ипотеке  Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил запустить на постоянной основе программу «Народная ипотека» под 5% без привлечения бюджетных средств. Письмо с инициативой направлено в Минстрой, ЦБ и Правительство, внесения постановления или поправок в законодательство.  В чем суть Предлагается ввести постоянную доступную народную ипотеку, под 5% годовых, которую можно запустить без затрат из бюджета.  Механизм следующий: ⬩ регулятор предоставляет кредиты банкам под залог ранее выданной ипотеки под 2% годовых; ⬩ банки делают наценку 2–3%; ⬩ в итоге конечная ставка для потребителя не превысит 5%.  Такая мера может повысить спрос на ипотеку на 20% и увеличить доступность жилья. «Ипотечный портфель показал высокую надежность даже на фоне турбулентности на фондовом рынке, вызванной пандемией, санкциями и прочими проблемами. Просрочка по таким кредитам как была, так и осталась на уровне погрешности. Это хороший, надежный и ликвидный залог. Деньги, которые выделяются на субсидирование льготной ипотеки, можно перенаправить на строительство соцобъектов», — считает первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Банк России воспринял предложение скептически.  По его мнению, льготные программы кредитования должны быть адресными, а не всеобщими. Выдача большого объема таких займов всем подряд приведет к удержанию ключевой ставки на высоком уровне, а другие кредиты станут менее доступными.   Основным риском предлагаемой ипотеки является формирование очередного пузыря на рынке недвижимости. Однако этого можно избежать, если ЦБ установит запрет на ставки ниже 5%. Тогда завышения цен на объекты недвижимости не произойдет и ипотечный пузырь не образуется. 😘Предложенная ипотечная схема интересна не только населению и застройщикам, но и банкам, т. к. все риски лягут именно на Центробанк.  Регулятору, наоборот, такая ипотека невыгодна, т. к. он стремится снизить закредитованности населения и приобретает дополнительные риски. @developers_policy

Сделали небольшую подборку ИИ для работы с таблицами ✅AI Excel Bot Нейронка поможет увеличить производительность в Excel и Google Sheets в десять раз. Вы можете создавать сложные формулы, используя текстовые инструкции. AI Excel Bot способен написать VBA и объяснить его за секунды. ✅Rows Rows представляет собой новое поколение электронных таблиц с уникальной возможностью импорта данных из различных источников, включая SaaS-инструменты, базы данных и API, такие как Notion, Google Analytics, BigQuery и HubSpot. Rows AI делает работу с электронными таблицами эффективной и удобной, предоставляя функции анализа данных, классификации текста, анализа настроений в социальных сетях, создания формул и многое другое. ✅ChatCSV ChatCSV - инструмент анализа персональных данных на основе искусственного интеллекта. Общайтесь с данными, задавая вопросы и получая ответы без необходимости вводить сложные формулы. Визуальные ответы на визуальные запросы обеспечивают простое и понятное представление данных в виде диаграмм. Забудьте о необходимости запуска сценариев - ChatCSV делает работу с данными CSV удобной и интуитивно понятной.

​​Новостройка в рассрочку от застройщика: пользуемся правильно! Наши коллеги не смогли смириться с тем, что ругают рассрочку от застройщиков. Некоторые эксперты рынка то ли действительно не разобравшись, то ли специально рассказывают, что этот инструмент полон серых схем. Хватит домыслов решили они, и разобрали детали этого инструмента в своем новом видео. В нем рассмотрены все особенности предложения, включая мифы и возможные неприятности. Не обойден вниманием и вариант «возьми рассрочку — а потом ипотеку». Кстати, его комментирует Александр Харыбин. Остальные подробности в ролике по ссылке: https://youtu.be/RjQCjDOwD5c

Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16,00% годовых Причины сохранения ставки на прежнем уровне: ⬩ текущее инфляционное давление снизилось по сравнению с осенними месяцами, но остается высоким; ⬩ внутренний спрос продолжает значительно опережать возможности расширения производства товаров и услуг. ⬩ судить об устойчивости складывающихся дезинфляционных тенденций преждевременно. Проводимая Банком России денежно-кредитная политика закрепит процесс дезинфляции в экономике. Согласно прогнозу ЦБ, c учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0–4,5% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем. ➡️Следующее заседание Совета директоров Банка России, по ключевой ставке, запланировано на 22 марта 2024 года.