Законы стройки

Платить коммунальные долги ​​через суд станет дороже Принят Федеральный закон от 29 декабря 2025 г. № 563-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об исполнительном производстве».   В чем суть 1️⃣Увеличена сумма исполнительного сбора, который взыскивается с должника, если тот вовремя не исполнит судебное решение. То есть не погасит долг в установленный срок. Обычно на это дается 5 дней. 

Исполнительный сбор рассчитывается как определенный процент от суммы долга. Ранее он составлял 7% (но не менее 1 тыс. рублей с физлица и не менее 10 тыс. с юрлица).

Теперь будет 12% от суммы задолженности. Минимальная сумма составит для 🟦граждан и ИП — не менее 2 тыс. рублей; 🟦для юрлиц — не менее 20 тыс. рублей.  По долгам неимущественного характера, например не выполнен снос здания по решению суда, исполнительный сбор составит:   🟦для физлиц и ИП — 10 тыс. рублей (было 5 тыс. рублей);   🟦для юрлиц — 100 тыс. рублей (было 50 тыс. рублей). 2️⃣Исполнительный сбор можно будет взыскивать одновременно с основной суммой займа.  🤔 Предполагается, что повышение суммы сбора будет мотивировать должников не дотягивать до взыскания. 🥲«Законы стройки» в MAX

Принят закон о техобслуживании лифтов Федеральный закон от 29.12.2025 № 564-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».     В чем суть   Проводить техническое обслуживание лифтов в многоквартирных домах имеют право только специализированные лифтовые компании, включенные в реестр специализированных организаций. В связи с этим: 1️⃣Будет создан федеральный перечень специализированных лифтовых организаций, которым разрешено техобслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов.   Критерии допуска и условия договора будут установлены Правительством. 2️⃣Вводится типовая форма договора обслуживание лифта, который управляющие организации должны будут заключать с ремонтными организациями.  3️⃣Размер платы за техническое обслуживание лифта будет рассчитываться в порядке, установленном рекомендациями.  ➡️Закон вступит в действие с 1 сентября 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Подмосковье утверждены новые требования к ИЖС Постановление Правительства Московской области от 26.12.2025 № 1822-ПП «Об утверждении требований к развитию территорий, в границах которых предусматривается строительство индивидуальных жилых домов и садовых домов».   В чем суть   Регулируется застройка в новых коттеджных и дачных поселках и основные аспекты загородной жизни.    1️⃣Все объекты в поселке должны быть взаимоувязаны: жилье, общественные здания, инженерная инфраструктура, другие объекты. 

Например, минимальное расстояние от дома до границ земельного участка должно быть не менее 3 метров.  В поселках с численностью участков от 50 и больше должно быть не менее 2-х въездов. 

2️⃣Территория ИЖС должна быть соединена с автодорогой общего пользования. 

Застройщик при проектировании обязан обеспечить:   🟦непрерывность улично-дорожной сети внутри поселка;  🟦проезд автотранспорта ко всем объектам;  🟦тротуары для пешеходов;  🟦дороги с твердым покрытием.    

3️⃣Установлены требования к обеспечению жителей гостевыми парковками.  Чем меньше площадь земельных участков в поселке, тем больше нужно мест для временных стоянок автомобилей. Рядом с въездом в поселок должно быть не менее 5 машиномест 4️⃣Под размещение спортивных и детских игровых комплексов должно отводиться не менее 2,4% площади поселка. 5️⃣Предусмотрены:   🟦площадки с контейнерами для твердых бытовых отходов; 🟦площадки с бункерами для крупногабаритных отходов;     🟦пути подъезда и разворота транспорта для вывоза мусора; 🟦наружное освещение на всех территориях общего пользования.   6️⃣Поселок должен быть обеспечен инженерными коммуникациями:  🟦электроснабжением;   🟦водоснабжением и водоотведением;   🟦газоснабжением;  🟦связью.  7️⃣Водоснабжение в границах территории ИЖС обеспечивается организацией водозаборного узла и внутриплощадочных сетей. Минимальная расчетная потребность в воде на одно домовладение - 1,5 кубометра в сутки. 8️⃣Водоотведение должно осуществляться либо с использованием централизованной канализации, либо локальных септиков глубокой биологической очистки. Обязательно устройство для ливневой канализации.   9️⃣Предусмотрены меры общей и пожарной безопасности.  🥲«Законы стройки» в MAX

В 2026 Ленобласти появятся новые выплаты на жилье бойцам СВО и семьям погибших Для получения меры поддержки нужно быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий. Обратиться за выплатой можно с января 2026 года в администрацию своего района/округа. Жилье можно будет приобрести в любом районе Ленинградской области. Размер выплаты рассчитывается, исходя из потребности в жилой площади: 33 кв. м — на одного человека, 42 кв. м — на семью из двух человек, по 18 кв. м - на каждого члена семьи из трех и более человек. Расчет производится по средней рыночной стоимости 1 кв. м жилья в Ленобласти. На I квартал 2026 года — это 153 632 рубля. Если семья не нуждается в расширении площади, появится возможность получить выплату на капитальный ремонт дома в 482 тыс. рублей на одного человека и 610 тыс. рублей на семью из двух и более человек.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин призвал усилить мониторинг объектов ЖКХ в праздники «Прошу организовать усиленный мониторинг объектов коммунальной инфраструктуры, обеспечить постоянную готовность аварийных бригад, их укомплектованность необходимыми материальными ресурсами, а также выстроить взаимодействие между муниципалитетами, ресурсоснабжающими организациями и подразделениями МЧС»,— сообщил он. В новогодние каникулы на систему теплоснабжения традиционно приходятся пиковые нагрузки. В некоторых регионах Сибири и Дальнего Востока отмечаются аномально низкие температуры, поэтому нужно перейти на повышенный режим готовности.

Суд: доплата за лифт незаконна В Астраханской области суд отменил доплату за лифт, которую УК дополнительно включила в платежные квитанции жильцам. В чем суть   Управляющая компания (УК) выставила жильцам дома плату за техническое обслуживание и ремонт лифтов дополнительно к размеру платы за жилое помещение.  Таким образом она возложила на жильцов МКД дополнительную статью расходов.  На основании жалобы одного из жильцов, прокуратура Кировского района г. Астрахани предъявила исковое заявление в суд — обязать УК и лифтовую организацию исключить дополнительную плату.

Обслуживание лифта входит в состав платы за содержание жилья. Поэтому включать его отдельной строкой в квитанции незаконно — получается двойная оплата, взимаемая с жильцов МКД. 

Суд согласился с требованием прокуратуры.

Группа «Самолет» подвела итоги за 2025 год 🟠Застройщик ввел в эксплуатацию более 1,2 млн квадратных метров жилой недвижимости — это 131 корпус; выдал почти 31 тысячи ключей покупателям квартир в Московском, Петербургском регионах и Тюмени, а также приступил к работе в 4 новых городах. 🟠Для маленьких жителей проектов были открыты 5 школ и 3 детских сада в жилых комплексах девелопера. ​🟠Всего было выдано рекордное количество ключей от квартир. На утро 30 декабря 2025 года в Москве передали 8 916 квартир, 18 537 — в Московской области и 3 458 — в регионах присутствия. ​🟠Более 6,7 тысячи детей начали обучение в новых школах и детских садах.

Среди них — крупнейшая школа в подмосковном Домодедове для 1650 учеников в ЖК «Прибрежный Парк», первые школы на территориях жилых комплексов «Горки Парк» и «Мытищи Парк», первый детский сад на территории ЖК «Пятницкие Луга». В столичном ЖК «Домашний» девелопер строит образовательный центр, главным украшением которого стали красочные муралы на фасадах — это первый в столице социальный объект с уникальными иллюстрациями на фасадах. Кроме того, в ЖК «Пригород Лесное» была открыта детско-взрослая поликлиника на 1000 посещений в день, а в ЖК «Люберцы» — пожарное депо.

​🟠 «Самолет» появился в Уфе, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде. Всего за год началось строительство семи новых проектов, все они — вне Московского и Петербургского регионов. ​🟠В рамках реализации программ по расселению ветхого и аварийного жилья в Московской области, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде более 130 семей переехали в новые квартиры благодаря «Самолету». ​🟠Также «Самолет» остался лидером по объему текущего строительства жилья в России, сохранил вторую строчку по объему строительства жилья в Москве, занял третье место по вводу жилья в РФ. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

Минстрой России об НДС и повторной экспертизе   Письмо ведомства от 12.12.2025 № 77021-АВ/09.  В чем суть   Если после получения положительного заключения экспертизы произведена корректировка ставки НДС в сметной документации, то повторно проходить госэкспертизу не требуется.   Потому что изменение ставки НДС не относится к случаям, когда необходима повторная госэкспертиза проектной документации (в части сметной стоимости) — п. 45 Положения об организации и проведении госэкспертизы, утв. ПП РФ от 5 марта 2007 г. № 145. 🥲«Законы стройки» в MAX

Продолжаем разбирать 507-ФЗ, внесший изменения в Градостроительный кодекс РФ   Начало ЗДЕСЬ. Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».     Еще важное для сферы строительства: 1️⃣Разрешено проводить изыскания на чужой земле без разрешения собственника участка.  Это ускорит подготовку территорий для строительства инфраструктурных объектов: дорог, школ, инженерных сетей и т. д. 2️⃣Рабочая документация стала обязательной частью строительного процесса.  Теперь это закреплено законодательно. При этом контроль за строительством будет, как и прежде, проводиться на основании проектной документации. Это повысит требования к качеству подготовки документов. 3️⃣Информация о специалистах, участвующих в строительстве, будет обязательно включаться в национальные реестры.  4️⃣Продлен до 2026 года срок исполнения некоторых требований.   Это позволит постепенно адаптироваться к новым правилам и снизит риски срыва проектов.     5️⃣Правительство сможет устанавливать механизм подтверждения пригодности новых материалов и технологий для строительства. 🥲«Законы стройки» в MAX

Итоги 2025 года «Законы стройки» от TGStat Вкратце: мы приросли на 11 тысяч подписчиков. А рекорд по пересылкам побил январский пост о том, что федеральные застройщики начали активно переносить свои планы по новым проектам.

Минстрой РФ усовершенствует механизм предоставления выплат жителям приграничных регионов РФ за утраченное жилье По словам Ирека Файзуллина, сейчас идет совместная работа с Минфином, с министерством экономики и генеральной прокуратурой.  Глава Минстроя добавил, что поддержку получили уже более 5 тыс. семей, 6 тыс. семей в регионе, вынужденным покинуть свое место проживания, компенсируется арендная плата, 4,5 тыс. домов капитально ремонтируется. «Аналогичные действия происходят и в Брянской области, и в Курской. Поэтому здесь работа идет. Конечно, в Курской области задач немного побольше, но все организовано, выплаты идут, арендные платежи тоже зафиксированы. Поэтому по мере обращения региональных властей здесь федеральное правительство отрабатывает эти задачи»,— отметил министр. 

Утвержден План актуализации сметных нормативов на 2026 год Опубликован Приказ Минстроя России от 26 декабря 2025 г. № 851/пр «Об утверждении Плана утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2026 год».  В Приложении к Приказу содержаться предложения о разработке или актуализации сметных норм по 270 технологиям.   Внесены изменения в следующие разделы:   1️⃣Сметные нормы.   2️⃣Нормативные затраты на работы по инженерным изысканиям и по подготовке проектной документации.   3️⃣Методики, необходимые для определения сметной стоимости строительства, стоимости работ по инженерным изысканиям и по подготовке проектной документации, разработки и применения сметных норм. 🥲«Законы стройки» в MAX

Продлены антикризисные меры для строительства и закупок Опубликован Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».   В чем суть Продлены антикризисные меры.  Основное для строительной сферы 1️⃣До 1 января 2027 года разрешаются «комплексные» контракты, когда в одном контракте присутствуют одновременно два предмета договора:   🟦подготовка проектной документации;  🟦и выполнение инженерных изысканий (или строительство, реконструкция, капремонт ОКС.  2️⃣До 1 января 2027 года в таких «комплексных» контрактах может предусматриваться и поставка оборудования.  Если оно необходимо для эксплуатации ОКС и предусмотрено в проектной документации.  3️⃣Допускается изменять существенные условия контрактов, заключенных до 1 января 2027 года. Если возникли обстоятельства, не зависящие от сторон и делающие его исполнение невозможным.   4️⃣До 31 декабря 2026 года допускается заключать контракты с единственным поставщиком без применения ограничений по годовому объему закупок (50 млн рублей) — для отдельных федеральных заказчиков. 5️⃣В 2026 году Правительство РФ вправе принимать решения по  особенностям проведения госэкспертизы проектной документации, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. ➡️Федеральный закон вступил в силу с 28 декабря 2025 года (со дня его официального опубликования). За исключением положений, для которых установлен иной срок вступления в силу. 🥲«Законы стройки» в MAX

🏡 Оформление сделок с домами и участками теперь ещё выгоднее На Домклик сейчас действуют специальные тарифы на «Регистрацию и расчёты». До 31 января 2026 стоимость оформления сделки при покупке участка или дома с участком составит от 490 рублей. «Регистрация и расчёты» — это ключ к надёжной сделке: ▶️Без МФЦ: онлайн-регистрация права собственности в среднем за 2 дня ▶️Безопасный перевод денег ▶️Без бумаг — одна заявка, и всё готово Предложение действует по всей России. Успейте оформить сделку надёжно и по низкой цене на Домклик!

Росреестр: удаленная регистрация недвижимости в новых регионах станет доступна по всей РФ в 2026 году «Еще несколько лет, даже год назад, если мы говорим о принципе экстерриториальной регистрации, можно было обратиться только в Москву, Московскую область, ростовские МФЦ для того, чтобы зарегистрировать права в наших воссоединенных регионах. Сегодня экстерриториальная регистрация уже работает на территории 73 регионов страны, и уверен, что в I квартале 2026-го мы это обеспечим на территории всей страны»,— сказал глава ведомства Олег Скуфинский. Он также отметил, что в Донецкой и Луганской народных республиках, Херсонской и Запорожской областях уже поставили на учет и зарегистрировали права на более чем 5 млн объектов. Сейчас сроки регистрации прав в воссоединенных регионах ниже нормативных в полтора раза — в среднем 10 дней.

Новым главой Роскадастра стала Татьяна Громова В чем суть Соответствующее распоряжение подписал председатель правительства Михаил Мишустин.  В 2020 году Громова стала советником главы Росреестра, а в 2022-м была назначена его заместителем. В рамках этой должности она координировала работу территориальных органов Росреестра в Дальневосточном и Приволжском округах. Напоминаем 10 ноября Мишустин досрочно прекратил полномочия предшественника Громовой Владислава Жданова. 🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку  Что надо знать об ответственности за фейрверки Новый Год уже, как говорится, на носу. И фейерверки тоже. В ряде регионов они запрещены, но это останавливает не всех.   Поэтому напоминаем. 1️⃣Административная ответственность за использование фейерверка с нарушением правил пожарной безопасности — от 5 тыс. до 15 тыс. рублей.   2️⃣Если фейерверк привел к пожару или причинению легкого вреда здоровью человека, то штраф — от 40 тыс. до 50 тыс. рублей.  3️⃣Если использование пиротехники приведет к причинению тяжкого вреда здоровью, смерти или уничтожению (повреждению имущества) на сумму более 250 тыс. рублей — лишение свободы на срок до 5 лет.  Плюс имущественная ответственность — потерпевшему (или родственникам погибшего) придется выплатить:  🟦возмещение вреда здоровью (лечение, реабилитацию, санаторно-курортное лечение); 🟦компенсацию недополученных из-за болезни доходов; 🟦компенсацию морального вреда; 🟦возмещение стоимости ремонта, уничтоженного имущества, а при смерти потерпевшего — стоимостью погребения. Например Если фейервек вызовет пожар в чужой квартире, то придется возместить стоимость:  🟦восстановления квартиры; 🟦сгоревших вещей; 🟦аренды временного жилья;  🟦компенсацию морального вреда.  Так что стоит заранее побеспокоиться о безопасном месте для использования пиротехники.  🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждены коэффициенты пересчета сметной стоимости по Москве Комитетом города Москвы по ценовой политике в строительстве и госэкспертизе проектов были утвержлены сразу несколько приказов: 🟦№ МКЭ-ОД/25-135 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря и принадлежностей, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение 46)». 🟦№ МКЭ-ОД/25-134 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение 80)». 🟦№ МКЭ-ОД/25-133 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря и принадлежностей. Выпуск 64 (Дополнение 46)». 🟦№ МКЭ-ОД/25-132 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительства. Выпуск 219 (Дополнение 80)». 🟦№ МКЭ-ОД/25-131 «Об утверждении Дополнения 46 к Сборнику средних сметных цен на оборудование, мебель, инвентарь и принадлежности в базисном уровне цен на 1 января 2000 г. Глава 13. ТСН-2001.13-2». 🟦№ МКЭ-ОД/25-130 «Об утверждении Сборника дополнений № 80 к территориальной сметно-нормативной базе города Москвы ТСН-2001». 🥲«Законы стройки» в MAX

Сбербанк официально предупредил девелоперов, что сотрудничество будет прекращаться, если: 🟠заёмщику дают «пониженную ставку» за счёт удорожания квартиры или 🟠объект продаётся без первоначального взноса Забываем про сниженную ставку и квартиры без своих денег🙈